A lakáspiac továbbra is mielőbbi döntést vár a kormánytól a kedvezményes mértékű lakásáfa ügyében

Továbbra is bizakodóak az ingatlanfejlesztők és az építőipari vállalkozások a kedvezményes lakásáfa meghosszabbítása ügyében, miután a pénzügyminiszter a költségvetés június 13-ikai benyújtásakor jelezte, hogy még nem döntöttek az ügyben. Ugyanakkor az ingatlanfejlesztők arra is felhívják a figyelmet, hogy a kedvezményes lakásáfa körüli bizonytalanság elhúzódása visszavetheti a szektor gyorsuló növekedését, ezzel alacsonyabb költségvetési bevételt és a GDP-hez való hozzájárulás mérséklését is okozhatja – mondta Takács Ernő, a legnagyobb ágazati szereplőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke. A piaci szereplők bíznak a kedvező döntésben, miután az IFK számításai szerint az áfakulcs megemelésének hatására közel 40 milliárd forinttal kevesebb adóbevétel folyna be a költségvetésbe 2019-2022 között, mint amennyi abban az esetben folyna be, ha az áfakulcs változatlan maradna tekintettel a lakásépítések számának alakulására.

A lakáspiac továbbra is mielőbbi döntést vár a kormánytól a kedvezményes mértékű lakásáfa ügyében

Varga Mihály a jövő évi költségvetés benyújtásakor a Parlamentben kérdésre válaszolva azt mondta, az új lakásokra vonatkozó kedvezményes áfa hatályának meghosszabbításáról még nem született döntés. Korainak tartotta a kérdés felvetését, hiszen - mint mondta - a kedvezményes kulcs 2019. december végéig hatályban marad.  Úgy fogalmazott, hogy vizsgálják a kérdést, és egyelőre azt látják, az építőiparon belül a fő gond az, hogy a megnövekedett beruházási igényt nem bírják a kapacitások.
          
Az IFK álláspontja szerint a kedvezményes áfakulcs hatályának meghosszabbítása körüli bizonytalanság miatt a fejlesztők jelenleg minden erőforrásukat az új lakások építésére fordítják azért, hogy kihasználják az átmeneti alacsonyabb áfás időszakot, ami tovább növeli a véges építőipari kapacitás iránti keresletet. Vagyis egy kedvező és gyors döntés a kedvezményes áfa hatályának meghosszabbításáról a beruházások ésszerű átütemezését eredményezné és jelentősen enyhítené a kapacitáshiány okozta krízist, amely végső soron a kivitelezési költségekre is kedvező hatással lehetne.


Mennyi adót kell fizetni albérlet kiadásakor? ITT kiszámolhatod!


Az átadott lakások tavalyi 15 ezer körüli száma 44 százalékkal több, mint egy évvel korábban, de még meg sem közelíti a kívánatosnak tartott, 40 ezer/év körüli mértéket. A 2008-ban kezdődött gazdasági válság miatti építőipari visszaesés nyomán csupán Budapestről jelenleg becsléseink szerint mintegy 30-35 ezer új lakás hiányzik, amely az árak és az albérleti díjak jelentős emelkedéséhez vezetett, így továbbra is szükséges a lakásépítések számának magas szinten tartása ezáltal a kínálat növelése. A bizonytalanság, vagy a kedvezményes áfa megszűnése hatására a piac azonban könnyen visszatérhet az évi 8-10 ezres újlakás darabszámra, és a fejlesztők, a munkavállalók egy része is inkább a külföldi beruházások felé fordulhat – összegezte Takács Ernő.
           
Az IFK szerint a kedvezményes áfa megszűnése önmagában 22 százalékkal növelné az új lakások árát 2020 január 1-jétől. A piaci szereplők azonban bíznak a kedvező döntésben, miután az IFK számításai szerint az áfakulcs megemelésének hatására közel 40 milliárd forinttal kevesebb adóbevétel folyna be a költségvetésbe 2019-2022 között, mint amennyi abban az esetben folyna be, ha az áfakulcs változatlan maradna tekintettel a lakásépítések számának alakulására.

Az új lakások tekintetében az alacsonyabb áfakulcs fenntartása nem példa nélküli. Romániában az új lakások áfakulcsa 5, míg Lengyelországban 8 százalék. Lengyelországban az új lakások áfakulcsa a magyarhoz hasonlóan eredetileg átmeneti időszakra került bevezetésre, most már azonban határozatlan idejűvé vált. Ennek eredményeként, míg Magyarországon 2015-ben 7,7 új lakás jutott 10 ezer lakosra, ugyanebben az évben Lengyelországban 38,9, Romániában pedig 23,7.
           
Az IFK elnöke emlékeztetett a beruházási döntések több éves időtartamára is, és hangsúlyozta, hogy az idén induló beruházások jelentős része csak 2019 után készül el, ezért félő, hogy a beruházók inkább kivárnak az áfa-kérdés tisztázásáig, hiszen az áraikat is ehhez kell alakítaniuk.
           
A piaci bizonytalanság már a legutóbbi építőipari statisztikákban is tükröződött, márciusban megtorpant az építőipar bővülése, az év harmadik hónapjában csupán 1,4 százalékos volt a növekedés éves összevetésben, és a részletes adatokból kiderült, hogy 2016 novembere óta idén márciusban fordult elő először, hogy az építőipar új szerződéseinek volumene 7,1 százalékkal csökkent éves összevetésben. Az új szerződésekből és a teljes szerződésállományból pedig az is látszik, hogy a beruházók igyekeznek befejezni a már bevállalt munkákat és az újakkal óvatosabban bánnak. Az is látható, hogy drágábbak lettek az építkezések, az építőipari termelői árak jelentősen, 8,2 százalékkal emelkedtek az első negyedévben.


Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!


Takács Ernő kiemelte, hogy az áprilisi KSH adatok ugyan javulást mutatnak, az elemzők piaci becslései szerint azonban idén ideális esetben 25 ezer körüli új lakás kerülhet átadásra országosan, ami elmarad az ideális 40 ezres számtól, így van még tér a lakásállomány bővülésére. Ehhez szükség lenne az új lakás áfa 5 százalékos szintjének mihamarabbi meghosszabbítására, hiszen a kiadott építési engedélyek számából is látható, hogy a bizonytalanság miatt nem indítanak újabb beruházásokat a fejlesztők és a kivitelezők, ami 2020-ban jelentősen visszavetheti az építőipar teljesítményét.

Hozzászólások

Mélyponton a GKI konjunktúraindexe

A júliusi történelmi csúcsot követő kéthavi csökkenéssel szeptemberben idei mélypontjára, nagyjából egy évvel ezelőtti szintjére csökkent a GKI konjunktúraindexe. Az üzleti várakozások is egy évvel ezelőtti szintjükre kerültek, a fogyasztói bizalmi index azonban emelkedni tudott a július-augusztusi csökkenés után - közölte a GKI Gazdaságkutató Zrt. az MTI-vel.
2018. 09. 24. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Káralap létrehozását követelik a gyógyszergyártóktól a fogyasztóvédők

A gyógyszergyártók által fenntartott káralap létrehozását tartja szükségesnek a Fogyasztóvédelmi Egyesületek Országos Szövetsége (FEOSZ), hogy ennek terhére a vásárlók visszaválthassák a forgalomból kivont gyógyszereket.
2018. 09. 24. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Felfüggeszti értékesítési tevékenységétaz Aegon Lakástakarékpénztár

Az Aegon Lakástakarékpénztár Zrt. október 1-jétől felfüggeszti értékesítési tevékenységét, új szerződéseket a szeptember 28-ig benyújtott ajánlatok alapján fogad el - tette közzé a társaság a honlapján.
2018. 09. 24. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ezek lesznek a BÁV őszi aukciójának kiemelkedő darabjai

Szász Endre 33 darabos grafikagyűjteménye mellett kortárs kerámiák és vintage ékszerek nagy választékát is kínálja a BÁV őszi kamaraaukciója, amelyet szeptember 26-án tartanak Budapesten a BÁV Apszistermében.
2018. 09. 24. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az agysejtek működésének befolyásolásán dolgozik egy magyar kutató

Az agysejtek működésének befolyásolását lehetővé tevő új módszeren dolgozik Buzsáki György agykutató, aki az M5 kulturális csatorna Amerikában jártunk. mestersége címere.. - Világhírű magyarok történetei című sorozatának vasárnap esti első részében beszélt először legújabb kutatási eredményeiről.
2018. 09. 24. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ukrajna nem fogad el kompromisszumot a magyar állampolgárság kérdésében

Ukrajna semmilyen kompromisszumra nem hajlandó a magyar állampolgárság kérdésében Kárpátalján, az adott esetben nagyon következetesen fog cselekedni - jelentette ki Pavlo Klimkin ukrán külügyminiszter egy csütörtök esti kijevi televíziós talkshow-ban.
2018. 09. 23. 23:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ilyen időjárásra számíthatunk

Az Országos Meteorológiai Szolgálat jelenti:
2018. 09. 23. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így nyerhettél a hatos lottón

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 38. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2018. 09. 23. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Egyetemistákat segítő intézkedési csomagot dolgozott ki a Párbeszéd

Egyetemistákat segítő intézkedési csomagot dolgozott ki a Párbeszéd.
2018. 09. 23. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Újabb hidegfront érkezik

Viharos széllel újabb hidegfront érkezik a jövő hét elején, eső is várható, de sok lesz a napsütés is. Helyenként 20, míg másutt inkább 15 fok körül alakulnak a maximumok, a leghidegebb órákban viszont néhol fagyra is készülni kell - derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat országos, középtávú előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-hez.
2018. 09. 23. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Több mint 1800 panasz érkezett az oktatási jogok biztosának hivatalához

Több mint 1800 panasz érkezett Aáry Tamás Lajos, oktatási jogok biztosának hivatalához tavaly, az elmúlt évekhez hasonlóan az ügyek többsége a köznevelés területéről futott be.
2018. 09. 23. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Rossz hatással volt az időjárás a hagymafélékre

Rossz hatással volt a száraz időjárás a hagymafélék és a burgonya termesztésére, miközben jó évet zárt a napraforgó és a paradicsom - közölte a FruitVeB Magyar Zöldség-Gyümölcs Szakmaközi Szervezet és Terméktanács ügyvezető igazgatója vasárnap az M1 aktuális csatornán.
2018. 09. 23. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakult a héten a BÉT forgalma

Növekvő forgalomban csökkent a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe a héten, a BUX 35 783,48 ponton zárt pénteken, 485,69 ponttal, 1,34 százalékkal alacsonyabban előző heti záróértékénél.
2018. 09. 23. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ki nyert, mivel nyert a héten a hazai tőzsdén? Körkép

Növekvő forgalomban csökkent a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) részvényindexe a héten, a BUX 35 783,48 ponton zárt pénteken, 485,69 ponttal, 1,34 százalékkal alacsonyabban előző heti záróértékénél. A részvénypiac heti forgalma meghaladta a 61,1 milliárd forintot az előző heti közel 52,9 milliárd forint után.
2018. 09. 23. 10:01
Megosztás:
Hozzászólások:

A fiatalok egyre tudatosabban készülnek a nyugdíjas évekre

Derűlátóbban gondolnak és tudatosabban készülnek a tízen- és a huszonévesek a nyugdíjas évekre, mint az idősebb nemzedék - derül ki az OTP Nyugdíjpénztár legfrissebb felméréséből.
2018. 09. 23. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A családokról és a demográfiáról lesz szó a nemzeti konzultáción

Az októberi nemzeti konzultáció két legfontosabb témaköre a családok és a demográfia lesz, hogy a kormány lássa, milyen intézkedésekkel lehetne segíteni a kívánt gyermekek megszületését - közölte az Emberi Erőforrások Minisztériumának családpolitikáért felelős helyettes államtitkára pénteken az M1 aktuális csatornán.
2018. 09. 23. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyi erdőterület van hazánkban? - egy ábrán

erdőterület összesen, ezer hektár
2018. 09. 23. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakul a kiskereskedelmi forgalom - egy ábrán

kiskereskedelmi forgalom; milliárd forint, folyó áron
2018. 09. 23. 00:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Futóversenyek miatt változik több budapesti tömegközlekedési járat menetrendje

Futóversenyek miatt változik több budapesti tömegközlekedési járat menetrendje vasárnap, és a Clark Ádám tér környékén több utat is lezárnak - közölte a Budapesti Közlekedési Központ (BKK) pénteken az MTI-vel.
2018. 09. 22. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az üzleti kapcsolatok alapja is a bizalom

Nem könnyű a kis- és középvállalkozók beszállítójává válni ma Magyarországon, 10-ből 6 kkv ugyanis a már bevált, jól ismert alvállalkozókkal dolgozik együtt – derül ki a K&H kkv bizalmi index kutatás legutóbbi adataiból. Ha mégis új beszállítópartnert kell keresni, a cégek elsősorban saját ismertségi körükből választanak, mivel a döntésnél a megbízhatóság a legfontosabb szempont.
2018. 09. 22. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás