Befektetne? Ideje kimozdulni a fővárosból

A KSH legfrissebb országos lakbérfelmérési adatai alapján, ugyan az elmúlt években nagyon jól járt, aki az egyik fővárosi slágerkerületben vett befektetési céllal panellakást, mára viszont a fővárosban egyre alacsonyabb hozamok érhetők el. Aki azonban szemfüles, még remek ajánlatokat találhat a vidéki nagyvárosokban.

Befektetne? Ideje kimozdulni a fővárosból

Az OTP Lakóingatlan Értéktérképének, illetve a KSH e héten publikált adatainak tükrében egyértelmű tendencia látszik kirajzolódni: a korábban igencsak jövedelmező fővárosi, kiadási célú ingatlanbefektetés ma már csak különös odafigyeléssel valósítható meg. „Vége azoknak az időknek, amikor minden lakással nagyon jól lehetett keresni. Ebben a helyzetben különösen fontos olyan szakértő bevonása a vásárláskor, aki tisztában van a piaci folyamatokkal és lehetőségekkel. Ma már például a belvárosi V. kerületben, ha pusztán csak a bérleti hozamot vesszük számításba, nem éri meg annyira befektetni, azonban Pécs és Szeged még mindig az átlagnál jóval magasabb, évi 7-8 százalékos megtérülést ígér.”– mutat rá Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A KSH legfrissebb adatai hiánypótló módon mutatja meg a lakásbérlők társadalmi összetételét. Kiemelten fontos látni ugyanis a bérbeadók számára, hogy, hol, kinek és mennyiért tudják meghirdetni és utána jó eséllyel kiadni az ingatlant. Az adatok alapján viszonylag jól meg lehet jósolni, hogy valószínűleg családi-, párkapcsolatban élő lesz az illető, aki munkahely miatt keres albérletet, illetve vidéken rokonokon, ismerősökön, Budapesten pedig interneten keresztül fogja megtalálni a lakást.

Jó helyen van a befektetésed? Tudd meg ITT!

Az ingatlanpiaci ciklusok, vagyis a le- és felívelés időszakai a nemzetközi és hazai tapasztalatokat figyelembe véve, körülbelül nyolc évig tartanak. Mivel a meredek ingatlan áremelkedés 2013 óta tart, a következő években valószínűleg már csak lassuló ütemben fognak tovább nőni a négyzetméterárak. A bérleti díjak emelkedésében nincs hasonló, általános érvényű előrejelzés, ám a hozamszintekben inkább további csökkenés várható.

Hiába hozhat jelentős áremelkedést a növekvő újlakás áfa az elkövetkezendő években, az újépítésű lakás továbbra is a befektetők kedvence lehet, hiszen például a főváros frekventált kerületeiben ma is minden második-harmadik új lakóingatlant e céllal vásárolnak. Az idén várható nagy átadási hullám időszakosan ugyan emeli a kínálati oldalt, azonban a megemelkedő áfa és építési költségek miatt az elkövetkezendő években kevesebb projekt indulhat el, s a jelenlegi keresleti szintet feltételezve, ezek lakásai hamar elkelhetnek.

Érdekes különbségek vannak ingatlantípusonként is: egyértelmű, hogy a panelek bérleti díja öt év alatt – jóval a téglalakások szintje felett – átlagosan kétszeresére nőtt, míg a panel és tégla lakások drágulásában csak minimális különbség van a panelek javára. Mára a kétféle ingatlantípus aktuális hozamszintjében nincs jelentős különbség, ugyanakkor egyértelmű, hogy öt évvel ezelőttre visszatekintve, a legjobb befektetést azok csinálták, akik panellakást vettek kiadási céllal. Az elmúlt 5-6 év során a panellakások visszanyerték becsületüket a piacon.

Hozzászólások

Erőteljes pozitív zárás a tőzsdéken

Kedvező negyedéves vállalati eredményeket nyugtázva vegyes kezdésből erőteljes pozitív zárásig erősödtek kedden a főbb európai tőzsdeindexek.
2019. 07. 16. 20:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ma a Mol teljesített a legjobban

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 153,38 pontos, 0,38 százalékos emelkedéssel, 40 878,78 ponton zárt kedden.
2019. 07. 16. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mi várható a tőzsdén?

Enyhe emelkedéssel nyithat kedden a Budapesti Értéktőzsde (BÉT), és nem várható jelentős elmozdulás a nap folyamán sem az Equilor Befektetési Zrt. szenior elemzője szerint.
2019. 07. 16. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Közbeszerzést nyert a 4iG

A 4iG nyerte el a Nemzeti Szakképzési és Felnőttképzési Hivatal távoktatási licenszek beszerzésére kiírt közel 1,9 milliárd forintos közbeszerzést - közölte a 4iG Nyrt. hétfőn a Budapesti Értéktőzsde honlapján.
2019. 07. 16. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Pozitív kezdés után nyereséggel zártak a tőzsdék

Pozitív kezdés után nyereséggel fejezték be a hétfői kereskedést a főbb európai tőzsdeindexek.
2019. 07. 15. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakult a BÉT mai forgalma

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 25,71 pontos, 0,06 százalékos emelkedéssel, 40 725,40 ponton zárt hétfőn.
2019. 07. 15. 20:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Erősödéssel kezdtek az európai tőzsdék

Erősödéssel kezdtek a vezető európai tőzsdék irányadó mutatói hétfőn a pénteki záróértékeikhez képest.
2019. 07. 15. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Vegyesen zártak a vezető ázsiai tőzsdék

Vegyesen zártak a vezető ázsiai tőzsdék hétfőn, és a még nyitva tartó térségbeli börzéken sem alakult ki egyértelmű trend. A tokiói tőzsde hétfőn zárva volt nemzeti ünnep miatt.
2019. 07. 15. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A kivárás jelei látszódnak a hazai ingatlanpiacon

A kivárás jelei látszódtak a hazai ingatlanpiac második negyedévében, derül ki a Duna House legfrissebb adataiból. A tavalyi év azonos időszakához képest visszaesés tapasztalható a tranzakciószámokban és a júniusi keresletben is. A harmadik negyedévben a családtámogatási kedvezmények enyhíthetnek a helyzeten, és újabb növekvő érdeklődés jöhet az ingatlanpiacon. A következő időszakban a befektetők számának és aktivitásának csökkenésére számítanak a szakemberek, elsősorban a Magyar Állampapír Plusz elszívó hatásának köszönhetően. A második negyedévben a befektetési szándékkal vásárolt ingatlanok aránya ugyan csak néhány százalékkal csökkent, ez tízezer feletti ingatlanpiaci tranzakció esetében azonban már jelentős darabszámcsökkenést jelentett június hónapban.
2019. 07. 13. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Vegyesen zártak az európai tőzsdék

Vegyesen alakultak az árfolyamindexek pénteken a főbb európai értékpapírpiacokon. Az egyértelmű irány nélkül indult kereskedést a tőzsdék viszonylag csekély változással, vegyes eredménnyel fejezték be.
2019. 07. 12. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Enyhén csökkent a BUX

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 39,73 pontos, 0,10 százalékos csökkenéssel, 40 699,69 ponton zárt pénteken.
2019. 07. 12. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Júniusban 10 ezer ingatlan cserélt gazdát Magyarországon

Júniusban 10 542 ingatlan cserélt gazdát Magyarországon, ez a szám közel 20 százalékkal elmarad a 2018 júniusában mért adattól, amikor 13 098 adásvétel történt a Duna House (DH) saját adatain alapuló becslése szerint.
2019. 07. 12. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Rekord indexemelkedéssel nyitott New York

Indexemelkedéssel, rekordértéken indult a kereskedés pénteken az amerikai értékpapírpiacokon az előző napi vegyes zárás után.
2019. 07. 12. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ismét gyenge profitra figyelmeztet a Daimler

Június közepén még azt kommunikálták, hogy a tavalyi év szintje körüli EBIT eredményre számítanak, most, mindössze három héttel később viszont már azt jelentették be, hogy a tavalyinál jelentősen rosszabb EBIT eredmény várható.
2019. 07. 12. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hogyan lehet interneten igényelni a Babaváró hitelhez szükséges társadalombiztosítási igazolást?

A Babaváró hitel igénylésének egyik feltétele, hogy legalább az egyik házasfél minimum 3 éve folyamatosan biztosítottnak minősül a Társadalombiztosításról szóló jogszabály alapján, vagy legalább 3 éve nappali képzésben felsőoktatási tanulmányokat folytat, vagy magyar állampolgár házasfél más államban TB biztosított legyen. Az erről szóló TB-igazolást be kell szerezni. Hogyan lehet a Babaváró hitelhez szükséges TB igazolást az interneten online megigényelni? Amire szükség van az internetes igényléshez: ügyfélkapus regisztráció, epapir.gov.hu oldalon való bejelentkezés. Leírjuk lépésről-lépésre, hogyan kell kitölteni az internetes formokat.
2019. 07. 12. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Így indult a pénteki kereskedés a tőzsdéken

Vegyesen indult a pénteki kereskedés Nyugat-Európában.
2019. 07. 12. 10:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakult a forint estére

Vegyesen alakult a forint árfolyama a bankközi piacon a főbb devizákkal szemben csütörtök este a reggeli szintekhez képest.
2019. 07. 11. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Bizakodók a közép-európai ingatlanpiaci szereplők

Bizakodók a jövőre nézve a közép-európai ingatlanpiaci szereplők a Deloitte és a CEEQUA legfrissebb közös felmérése szerint. Az ingatlanfejlesztők legnagyobb kihívásként a beépíthető telkek felkutatását és az e-kereskedelem növekvő szerepét nevezték meg.
2019. 07. 11. 20:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mínuszban zártak a tőzsdék

Mínuszban zártak a vezető nyugat-európai tőzsdék csütörtökön.
2019. 07. 11. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Minden szegmensben kevesebb volt az ingatlanvásárló júniusban

A Duna House tranzakciós adatainak elemzéséből egyértelműen látszik, hogy csökkent a befektetési céllal vásárolt lakások száma júniusban. Az első nyári hónapban a becsült tranzakciószámokból és a befektetői arányból kiindulva több mint 600 darabbal kevesebb, közel 3000 ingatlant vásároltak befektetési céllal országosan. Májusban ugyanez az adat 3600 feletti, míg áprilisban 4000-nél is több befektetői tranzakciót mutatott a hazai ingatlanpiacon [1]. A befektetők számának és aktivitásának csökkenése a szakemberek szerint elsősorban a Magyar Állampapír Plusz elszívó hatásának volt köszönhető.
2019. 07. 11. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások: