Duna House: 2017. július ingatlanpiaca

Júniushoz hasonló forgalom zajlott az ingatlanpiacon júliusban is, amikor a tranzakciók száma megközelítette a 13 ezres értéket, mellyel a harmadik legerősebb hónap lett az idei évben. Tavaly ugyanekkor már mérséklődött a piac, így a mostani szinttől 15%-kal kevesebb adás-vétel zajlott. Összességében idén 87 617 ingatlaneladást becsült a Duna House, amely már alig, mindössze 3%-kal marad el a tavalyi év első 7 hónapjától.

Duna House: 2017. július ingatlanpiaca

Megszakadt a lefelé tartó keresleti trend, ugyanis július hónapban 74 pontról 79-re ugrott a Keresleti Index. Ez még így is az idei második leggyengébb szint, mégis látványos ugrás az év eleje óta tartó folyamatos esést követően.

 

Az ország keleti felén 217– a nyugati oldalon pedig 205 ezer Ft-os négyzetméter áron vették a panellakásokat júliusban. Ugyanez a típus Pesten 331-, Budán pedig 367 ezer Forintért cserélt gazdát. Téglaépítésű lakásokat Kelet-Magyarországon 308, keleten 247 ezer Ft/m2 áron vásároltak a vevők. Ugyanezt a típust Pesten 444, Budán 552, a Belvárosban pedig 571 ezerért vették négyzetméterenként.

 
Felújítandó használt lakást Kelet-Magyarországon vettek legkevésbé, a tranzakciók mindössze 5%-ában. Az ország többi részén ugyanezt a minőséget 8% körüli arányban vásárolták. A kiváló minőségű ingatlanokat keleten vették leginkább, az esetek 37%-ában, míg a nyugati megyékben csak minden negyedik volt ilyen. Közép-Magyarországon ugyanezt a minőséget az esetek 30%-ában vásárolták.

 
Családi házakra Budapesten lehetett a legkevesebbet, 5%-ot alkudni. Pest Megyében már 6%, vidéken 9% volt erre az ingatlantípusra az átlagos alkumérték. Lakások esetén már kisebb árcsökkenést kellett az eladóknak elszenvedniük, mindössze 3-4%-ot, legyen az panel, vagy téglalakás.

 

Júliusban szinte minden ötödik leendő vevő megjelölte a XIII. kerületet, mint potenciális vásárlási célpontot. Ezzel kiemelkedik a mezőnyből, ugyanis a második legkedveltebb, XIV. vagy VII. kerületet is a vevők 16%-a jelölte csak meg. A szomszédos VI. kerület is népszerű volt, azt a vevőjelöltek 15%-a választaná.

 

A Duna House adatai szerint néhány százalékkal csökkent a befektetők jelenléte Budapesten az előző hónapokhoz viszonyítva, de így is a legerősebb csoport, amely a vevők több mint harmadát tette ki. Jellemzően 29 millió Forint körül költöttek lakásokra. Őket az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők követik, egyaránt 22-22 %-ot kitevő jelenlétükkel. déken általában a nagyobba költözők csoportja a legnépesebb, júliusban azonban a befektetők vették át azt a pozíciót. A vevők 31%-a vallotta magát ennek, és 15,5 millió körüli ingatlanokat vettek. A vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyede pedig nagyobba költöző, így a vevők köre nagyon hasonló lett a fővárosiéhoz.

 
Kiugró a budapesti eladók közül azok tábora, akik nagyobb lakásba szeretnének költözni
. Az összes eladás szinte felében nyilatkozták, hogy ez áll az értékesítés hátterében. Második helyen szinte eltörpül a kisebbe vágyók csoportja, akik az eladások csupán 18%-ában szerepeltek. Vidéken is a nagyobba költözők voltak a legtöbben. Az esetek 35%-ában nyilatkoztak úgy az eladók, hogy „kinőtték” előző lakásukat. Örökölt ingatlant az eladók 27%-a értékesített, átlag 12,3 millió Forintért.

 

Tavalyhoz képest Budapesten több nagyméretű lakást vásároltak, kifejezetten a 60-80 m2-es ingatlanok aránya nőtt meg. A négyzetméter árak erőteljesen a magasabb tartományokba tolódtak, 450 ezer forint alatti négyzetméter áron már nem sok lakást lehet a fővárosban találni. Pesten 2016-hoz képest leginkább a 15-20 millió forintos lakások aránya, míg Budán a 35 millió forint feletti ingatlanok aránya emelkedett leginkább. Pest megyében sokat nőtt a 160 négyzetméter feletti ingatlanok aránya, országosan azonban jelentősebb változás nem történt az elmúlt egy évben, ami a lakások méretét illeti. Budapesthez hasonlóan vidéken is nőttek a négyzetméter árak, jóval nagyobb a 200-250 ezer forintos négyzetméter áron értékesített lakások aránya 2016-hoz képest. Legnagyobb arányban országosan a 10-15 millió forint közötti ingatlanokat vásárolták, de Pest megyében sokat nőtt a 40 millió forint felettiek aránya is.


Kapcsolódó kalkulátoraink:

Mennyi adót kell fizetni albérlet kiadásakor?

Mennyi illetéket kell fizetni ingatlan vásárlásakor 2017-ben?

Hogyan jutok egyszer én is saját lakáshoz?

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor 2017-ben?

Hozzászólások

ingatlan.com: Ezek az ország legdrágább és legolcsóbb utcái

A legdrágábban a II. kerületi Bogár utcában lehet lakást venni: az átlagos kínálati négyzetméterár itt 1,486 millió forint. Nagykőrösön, Mucsiban vagy Kisvárdán azonban vannak olyan utcák ahol az átlagos négyzetméterár nem éri el a 10 ezer forintot. A legolcsóbb és legdrágább utca között jelenleg tehát 247-szeres a különbség, a tavalyi adásvételek alapján pedig 90-szeres volt az eltérés.
2017. 11. 17. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A panelprogram divatba hozta a távfűtést

Évekkel ezelőtt a távfűtés szitokszónak számított az ingatlanhirdetésekben. Mégis egyre többen keresik, mert ma már ez az egyik legkényelmesebb és leggazdaságosabb fűtési mód az otthonokban. A növekvő érdeklődést az eladók is kihasználhatják – ha helyesen építik be az árba. Mennyit ér valójában a távfűtés?
2017. 11. 16. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Minden várakozást felülmúlt, új rekordra emelkedett idén az ingatlanfejlesztések értéke

Minden várakozást felülmúlt, újabb rekordot döntött idén az ingatlanfejlesztési piac, a befektetési tranzakciók összértéke, a belföldi befektetők arányának látványos erősödése mellett, az év végéiig várhatóan meghaladja a 2 milliárd eurót, ami történelmi csúcsot jelent. Az ország gazdasági erősödését is tükrözi, hogy erőteljes az érdeklődés az ipari ingatlanok iránt, ebben a szegmensben és a fővárosi irodapiacon is történelmi mélypontra csökkent az üresedési ráta. A még mindig erős növekedési potenciállal rendelkező iroda- és ipari ingatlanok mellett a lakáspiac is tovább pörgött idén, elsősorban a CSOK, a kedvezményes lakásáfa és a lakáshitelezés beindulásának köszönhetően. A növekedés lendületét azonban visszavetheti az építőipari kapacitáshiány, a kedvezményes áfa megszűnése 2019-től pedig akár meg is fordíthatja az eddigi kedvező trendet. A szakma, a piac szereplői ezért egyöntetűen az 5 százalékos áfa fennmaradását szorgalmazzák 2019 után is – hangsúlyozza Takács Ernő, az ingatlanfejlesztési ágazat legnagyobb vállalatait összefogó Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke az V. Ingatlanfejlesztés Napja alkalmából.
2017. 11. 14. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Duna House: A tavalyinál erősebb IV. negyedévre számít a Duna House

A Duna House becslése alapján idén októberben 12 246 adás-vétel történt, ami a tavalyi év októberéhez képest 13,5%-kal több tranzakciót jelent. Évek óta jellemző tendencia, hogy az esztendő második felében érezhetően alacsonyabb a tranzakciószám, mint az első félévben. Ez idén is megmutatkozik, március óta októberben zajlott a legkevesebb adás-vétel, az idei év májusi rekord értékéhez képest 1 609, szeptemberhez képest pedig 1 393 ingatlannal kevesebb tranzakció történt. Ugyan erősen indult az október is, a hónap második felében – valószínűsíthetően az ünnepek és iskolai szünetek miatt – erős visszaesés következett be. Az októberi adatok alapján, a tavalyinál erősebb IV. negyedévre számít a Duna House.
2017. 11. 10. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mekkora üzlet az ingatlanozás?

A válság elmúltával újra évi kb. 150 ezer ingatlan cserél gazdát a hazai piacon, nem túlzás tehát összességében több ezermilliárdos piacról beszélni. Ráadásul a fellendülés, így a bővülés vége még nem látszik: csak tavaly 15%-kal, idén akár újabb egytizedével nőnek a lakásárak. A növekvő tortából a tulajdonosokon kívül a beruházók hasítanak ki nagyobb részt, de a közvetítők is részesednek belőle. Számítások szerint ma jobban megéri ingatlanirodát nyitni, mint lakásba fektetni a pénzt.
2017. 11. 09. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Még többen keresik a megfizethető paneleket

A 30 milliónál olcsóbban kínált ingatlanok körében az érdeklődések több mint harmada a panellakásokra érkezik. A jó állapotú fővárosi panellakásokat 8-14 százalékkal drágábban kínálják eladásra, mint normál vagy felújítandó állapotban lévőket. A budapesti panelek átlagos négyzetméterára november elején állapottól függően 336-382 ezer forint volt. Egy átlagos, 50 négyzetméteres panelnél több mint 2 millió forinttal magasabb vételárat jelenthet a jobb állapot.
2017. 11. 09. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Merész lépésre szánta el magát a Duna House

A napokban a Duna House hálózat megnyitotta weboldalát a magánszemély hirdetők számára, így a dh.hu a jövőben a hálózat kínálata mellett teljes értékű ingatlanhirdetési portállá válik. Elsőre úgy tűnhet, mintha konkurenciát csinált volna magának az ingatlanközvetítő, de a cég szerint egészen másról van szó.
2017. 11. 06. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lendületben a lakáspiac

Nagy lendületet vett a lakáspiac, amihez szükség volt közvetlen és közvetett kormányzati intézkedésekre - mondta Hornung Ágnes, a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) pénzügyekért felelős államtitkára hétfőn az M1 aktuális csatornán.
2017. 11. 06. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Még több új lakás átadása várható a következő két évben

A következő két évben a mostaninál is több új lakás átadására lehet számítani a jelenlegi ismeretek szerint 2019 végéig tartó 5 százalékos kedvezményes áfakulcsnak köszönhetően - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szombaton, az M1 aktuális csatornának nyilatkozva.
2017. 11. 04. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Visszaesés volt októberben a magyar ingatlanpiacon

Visszaesés volt októberben a magyarországi ingatlanpiacon a Duna House (DH) közlése szerint.
2017. 11. 04. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Még gyorsabb a növekedés a lakásépítésnél

● Tempósabb a növekedés a lakáspiacon: az első három negyedévben 52 százalékkal nőtt az átadott lakások száma, szemben az első félévben elért 46 százalékkal. ● A legfrissebb lakáspiaci adatok ötéves távlatban rekordot jelentenek. ● A lakásépítési kedv látványos növekedése mellett két trend látható: a kisebb településeken a saját célú házépítések, a nagyobb városokban pedig a társasházépítéseké a főszerep.
2017. 11. 03. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Eladó nagypolgári lakások

Ahány ház, annyi szokás – sőt: inkább ahány lakás, annyiféle megoldás. A nagyméretű lakások is lehetnek vonzók – bár nem feltétlenül lakhatás szempontjából. Kockázatvállalóbb befektetők például kisebb garzonokat alakítanak ki a belvárosi nagylakásokból, míg a konzervatívabb bérbeadók megelégszenek egy-egy megbízhatóan fizető irodával is.
2017. 11. 03. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Romániában van a legtöbb embernek saját lakása

Németországban a legalacsonyabb és Romániában a legmagasabb a saját tulajdonú lakóingatlanok aránya az Európai Unióban az Eurostat felmérése szerint.
2017. 11. 02. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Emiatt pörög most a lakáspiac

Nőtt az eladások száma a hazai ingatlanpiacon éves összesítésben, a fővároson kívül egyre több lakás cserél gazdát. A lakásvásárlók háromnegyede a 30 millió alatti ingatlanokat keresi. A KSH és az ingatlan.com adatai szerint óriási a szakadék a fővárosi és vidéki árak közt: az első félévben majdnem háromszor annyit kellett fizetni a budapesti ingatlanokért.
2017. 10. 31. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új lendületet adhat az ingatlanpiacnak a NOK

Várhatóan 2019-ig kitart a hazai ingatlanpiacon tapasztalható felfelé mutató tendencia, amit tovább élénkíthet majd a Nemzeti Otthonteremtési Közösség (NOK) néven induló lakás-takarékpénztár is.
2017. 10. 29. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Enyhülhetnek az Airbnb-szolgáltatók adóterhei

Az Országgyűlés döntése nyomán jövőre enyhülhetnek az átalányadózás feltételei, ennek pedig a legnagyobb nyertesei azok a magánszemélyek lehetnek, akik melléktevékenységként saját tulajdonú ingatlanban kínálnak Airbnb-szolgáltatást - véli Bacskó László, a Vállalkozók Fórumának szakértője.
2017. 10. 27. 00:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Milyen stílus hódít az újépítés házak piacán?

Mi szabja meg, hogy milyen stílusú lesz egy újépítésű ingatlan? Leginkább a beruházó szándéka, kisebb mértékben a vásárlói igény és a településképi szabályok. Sőt az amerikai sorozatok is hatással vannak rá – mondja az ingatlanközvetítő, aki szerint az engedélyeztetés rugalmas, és mindig vannak egyedi stílusirányzatok, amelyek akár évtizedekre meghatározzák egy újépítésű lakóterület képét.
2017. 10. 19. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Minden hetedik új lakás átadása csúszásban van

A lakásépítéseket magában foglaló épületépítéseknél 46,8 százalékos volt a növekedés augusztusban. A lakásépítési kedv tehát továbbra is erős, ám a lakopark.ingatlan.com adatai szerint a társasházfejlesztések 14 százalékánál már 1-2 negyedévvel ki kellett tolni az átadási határidőt.
2017. 10. 18. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Szobát vagy lakást 200 ezerért?

Az amerikai albérlet közvetítő portál, a rentcafe.com a japán MORI Intézet a világ legvonzóbb nagyvárosairól készített listája alapján összehasonlította az albérlet árakat. Az Otthon Centrum kiegészítette mindezt saját, hazai adataival és megvizsgálta, mekkora lakást tudunk bérelni havi 200.000 forintért– az eredmények meglepőek lettek.
2017. 10. 18. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Milliós tételt is bukhatunk a hitelügyintézőkön

Hasznos, ha az embernek van egy ingatlanos ismerőse, aki tudja, hogy melyik hivatalban mit, hogyan kell átíratni. A pénzügyi ügyintézőkön, az ügyvédeken és az energetikai tanúsítványon ugyanis rengeteget lehet spórolni.
2017. 10. 16. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás