Duna House: Még mindig emelkednek az ingatlanárak

Ismét erős forgalmat zárt szeptemberben az ingatlanpiac, még ha az augusztusi értéktől egyetlen százalékkal el is maradt. 2017. szeptemberben, országosan 13 639 ingatlan adás-vétel bonyolódott a Duna House becslése alapján. Tavaly ugyanekkor éppen hogy átlépte a forgalom a 12 ezres darabszámot, ami a mostanitól 13 %-kal gyengébb szint volt. Ennél beszédesebb az idei és a tavalyi harmadik negyedévek összevetése, ugyanis 2016-ban az erős két első negyedévet két gyengébb követte, amely idén nem látszik megismétlődni. Az idei III. negyedévben több mint 40 ezer ingatlan cserélt gazdát a tavalyi 35 ezerrel szemben, ami 15%-os többletet jelent a piacon. Az idei első 9 hónapban a Duna House becslése alapján 115 043 adás-vétel történt, míg ugyanebben az időszakban tavaly 114 ezer alatt maradt a forgalom. Ezzel idén először fordult elő, hogy még ha csak csekély mértékben is, de meghaladta az idei piac a tavalyi azonos időszakot.

Duna House: Még mindig emelkednek az ingatlanárak

A Keresleti Index tovább emelkedett, szeptemberben már 85 százalékponton állt. A júniusi mélyponthoz képest ez 11 százalékpontos növekedést jelent, de még így is elmarad az elmúlt évek rekord értékeitől.

 
Kilenc év után, 2017. III. negyedévében, az Országos Lakásindex reál értéken elérte a 2008-as kiindulási szintet. Az évek alatt a legalacsonyabb reál érték 64 százalékpont volt (2013. I.—2014. I.). Nominál értéken az index már 130 százalékponton áll, mely az elmúlt néhány negyedévhez képest nagy, 9-13 százalékpontos emelkedést jelent. Mind az Országos Panel-, mind pedig az Országos Téglalakás Index újabb csúcsokat ért el. Különösen nagyot emelkedett az Országos Panel Index, mely immáron 140 százalékponton áll, ami 11 százalékpontos növekedés az elmúlt negyedévhez képest. Az Országos Tégla Index 7 pontos növekedés után jelenleg 121 százalékponton áll. Míg a Panel Index már előző negyedévben elérte reál értéken is a 100 százalékpontot, addig az a Tégla Indexnek ez továbbra sem sikerült, csupán 93 százalékponton áll.

 

A Panel Indexek keleten és nyugaton egyaránt sokat emelkedtek az eddigiekhez képest, az ország keleti felében jelenleg 140-, a nyugati országrészben 122 százalékponton áll. A Tégla Index ezzel szemben eltérő tendenciát mutat az ország két felében. Kelet-Magyarországon nőtt az előző negyedévhez képest, igaz, egy százalékponttal elmarad az eddigi legmagasabb értéktől, jelenleg 121 százalékponton áll. A nyugat-magyarországi Tégla Index azonban csökkent az elmúlt negyedév 109 pontos rekordjához képest, jelenleg 106 százalékponton áll. A fővárosban mind a Panel-, mind a Tégla Index tovább nőtt az előző negyedéves értékekhez képest. A Budapesti Panel Index jelenleg már 164-, míg a Tégla Index 136 százalékponton áll. Mindkét index reál értéken is 100 százalékpont felett van, a Panel Index már 127-, a Tégla Index 104 százalékponton áll.

 
Vidéken
(Közép– Magyarországi régiót leszámítva) panellakást legmagasabb négyzetméter áron a Közép-Dunántúli régióban vásároltak (234 ezer Ft/m2), legalacsonyabb négyzetméter– és fajlagos áron pedig Észak-Magyarországon lehetett panelt venni (161 ezer Ft/m2). A fajlagos ár a Nyugat-Dunántúlon volt a legmagasabb, közel 13 millió forint. A fővárosban Dél-Budán 400 ezer forint felett alakult a panelek négyzetméter ára, a fajlagos ár pedig csaknem 22 millió forint volt. Budapesten legkedvezőbben Dél-Pesten lehetett panellakást vásárolni, 308 ezer forintos négyzetméter– és 16 milliós fajlagos áron.

 
A Duna House adatai szerint használt tégla lakást a Közép-Magyarországi régió után az Észak-Alföldön lehetett a legmagasabb fajlagos– és négyzetméter áron vásárolni. Előbbiben 495 ezer forintos, utóbbiban pedig 277 ezer forintos átlagos négyzetméter ár volt jellemző. Ezzel szemben legolcsóbban Észak-Magyarországon lehetett tégla építésű lakást venni mind fajlagos mind négyzetméter áron (198 ezer Ft/m2) . A fővárosban a belvárosi és az észak-budai kerületekben voltak legmagasabbak az árak. A belvárosban az átlagos négyzetméterár tégla lakás esetében 588 ezer forint volt, az észak-budai kerületekben pedig 573 ezer forint. Továbbra is a dél-pesti kerületek négyzetméter ára a legkedvezőbb, itt 394 ezer forint az átlag négyzetméterár. 

 
Továbbra is a XIII. kerület iránt a legnagyobb az érdeklődés (18,8%), a XIV. kerület azonban több vetélytársat is kapott, a VI., VII. és a XI. kerület is hasonló értékkel rendelkezik (16,5%). A külső kerületek után azonban továbbra sem nagy a tolongás, a XXI., XXII. És a XXIII. kerületben is 4 százalék alatti maradt az érdeklődés. A III. negyedévben a panellakásokra Észak-Magyarországon és a Dél-Alföldön alkudtak a legtöbbet, ahol a vevők átlag 5%-ot tudtak lefaragni az árból. Ugyanerre Dél-Pesten csak 2%-ot tudtak alkudni. Téglalakásra országszerte 3-5% volt a vevői alku mértéke. Családiházakra Budapesten 4-7% alku volt jellemző, csakúgy, mint vidéken.

 
Szeptemberben is magas volt a befektetők jelenléte a fővárosban, arányuk 41% volt az összes eladás között, átlag 31 millió forint értékben vásároltak lakást. Majdnem minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt (22%), ők 59 m2 körüli ingatlanokat vettek 26 milliós átlagáron. Harmadik legnagyobb vevői csoport a nagyobba költözők, arányuk 14%.

 
Vidéken a nagyobb lakásba költözők voltak szeptemberben a legtöbben
, a piac 31%-át teszik ki, 105 m2 körüli ingatlanokat vásároltak 21,5 millió forint körül. A befektetők 26%-ot tettek ki, 58 m2-es lakásokat kerestek 12,5 milliós áron. Elsőlakás vásárlók az összes eladás 23%-át jelentették. Ők a 70 m2 körüli lakásokat kedvelték és 13,5 milliós ár körül választottak. Budapesten az eladók 38%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében a nagyobb lakásba költözés szándéka áll. Átlag 58 m2-ea lakásaiktól váltak meg 29,8 milliós áron. Ugyanitt a vevők 19%-a az örökölt ingatlanját értékesítette átlag 26,5 millió forint körül. Kisebb ingatlanba az eladók 15%-a vágyik. Vidéken is a nagyobba költözők tették ki az eladók legnagyobb részét (30%). Ők 64 m2-es lakásaikat adták el 13,9 milliós átlagáron. Nagyjából ugyanekkora volt az örökösök tábora (26%), átlag 11,3 millió forintos eladással. Kisebbe az eladók negyede vágyik, akik 118 m2-es ingatlanjaiktól váltak meg átlag 20,5 milliós áron.

 
Budán legtöbben (35%) 40-60 négyzetméter közötti lakásokat vásároltak.
Tavaly is ugyanekkora arányban keresték ezt a méretet, de azóta nagyobb lett a kereslet a 140 négyzetméter feletti lakásokra. A vásárolt lakások átlagos négyzetméter ára az esetek harmadában meghaladta a 600 ezer forintot, míg tavaly ez csak 17% volt.

 
Pesten csakúgy, mint Budán a 40-60 négyzetméteres lakások voltak a legkeresettebbek (39%), de tavaly óta nagyobb növekedés a 60-80 négyzetméteres ingatlanoknál figyelhető meg. A 350 ezer forintos négyzetméter ár alatt vásárolt lakások aránya csökkent, míg az ennél drágábban értékesített ingatlanok aránya nőtt a tavalyi év azonos időszakához képest.

 
Vidéken is a 40-60 négyzetméteres ingatlanokat vásárolták legnagyobb arányban, de tavaly óta nőtt az igény a 100 négyzetméter feletti otthonokra is. A négyzetméter árak ehhez hasonlóan, a nagyobb értékek felé tolódtak el. Országosan legnagyobb arányban (22%) 150-200 ezer forintos négyzetméter áron vásároltak, csak úgy, mint Pest megyében (19%).

 

Kapcsolódó kalkulátoraink:

Mennyi adót kell fizetni albérlet kiadásakor?

Mennyi illetéket kell fizetni ingatlan vásárlásakor 2017-ben?

Hogyan jutok egyszer én is saját lakáshoz?

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor 2017-ben?

Hozzászólások

Milyen stílus hódít az újépítés házak piacán?

Mi szabja meg, hogy milyen stílusú lesz egy újépítésű ingatlan? Leginkább a beruházó szándéka, kisebb mértékben a vásárlói igény és a településképi szabályok. Sőt az amerikai sorozatok is hatással vannak rá – mondja az ingatlanközvetítő, aki szerint az engedélyeztetés rugalmas, és mindig vannak egyedi stílusirányzatok, amelyek akár évtizedekre meghatározzák egy újépítésű lakóterület képét.
2017. 10. 19. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Minden hetedik új lakás átadása csúszásban van

A lakásépítéseket magában foglaló épületépítéseknél 46,8 százalékos volt a növekedés augusztusban. A lakásépítési kedv tehát továbbra is erős, ám a lakopark.ingatlan.com adatai szerint a társasházfejlesztések 14 százalékánál már 1-2 negyedévvel ki kellett tolni az átadási határidőt.
2017. 10. 18. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Szobát vagy lakást 200 ezerért?

Az amerikai albérlet közvetítő portál, a rentcafe.com a japán MORI Intézet a világ legvonzóbb nagyvárosairól készített listája alapján összehasonlította az albérlet árakat. Az Otthon Centrum kiegészítette mindezt saját, hazai adataival és megvizsgálta, mekkora lakást tudunk bérelni havi 200.000 forintért– az eredmények meglepőek lettek.
2017. 10. 18. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Milliós tételt is bukhatunk a hitelügyintézőkön

Hasznos, ha az embernek van egy ingatlanos ismerőse, aki tudja, hogy melyik hivatalban mit, hogyan kell átíratni. A pénzügyi ügyintézőkön, az ügyvédeken és az energetikai tanúsítványon ugyanis rengeteget lehet spórolni.
2017. 10. 16. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kijön a matek: lakást vesz és kiadja

A panellakások kifizethető, egyben ideális befektetési célpontot jelentenek azok számára, akik kiadási céllal szeretnének ingatlant vásárolni. Budapest ugyan már drágának számít, de néhány nagyvárosban még érdemes beszállni ebbe a befektetési formába. Kevesen ismerik, de létezik mesterképlet is, ami alapján könnyen tervezhető a megtérülés.
2017. 10. 12. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Egyre jobban teljesít a hazai ingatlanpiac

Befektetői szempontból is egyre jobban teljesít a magyarországi ingatlanpiac, amely a tavalyi, több mint 1,7 milliárd euró rekord összegű befektetés után az idén is sikeres évet zárhat - közölte a Deloitte Magyarország szerdán az MTI-vel.
2017. 10. 11. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Csehországban drágultak legnagyobb ütemben a lakások

Az Európai Unióban Csehországban nőttek legnagyobb ütemben, 13,3 százalékkal a lakóingatlan-árak éves szinten a második negyedévben, a magyarországi 7,7 százalékos drágulás a kilencedik leggyorsabb volt ebben az időszakban - írta az ingatlan.com szerdai közleményében az Eurostat friss adatai alapján.
2017. 10. 11. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lelassult a lakások drágulása

● Lassult a lakásdrágulás a második negyedévben: a használt lakások ára már csak 7,8, az újaké 4,5 százalékkal nőtt az egy évvel korábbihoz képest. ● Az ingatlan.com elemzése szerint a lakáspiaci kereslet továbbra is erősnek mondható, az idén 37 százalékkal több érdeklődést mértek a lakások és házak iránt, mint egy évvel korábban. ● Budapesten október elején a lakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon átlagosan 516 ezer forint volt. Ezzel szemben a debreceni átlagár 302 ezer, a szegedi 252 ezer, a győri pedig 328 ezer forint volt. ● Az áremelkedés várhatóan folytatódik, de a korábbi években megszokott két számjegyű drágulásnál mérsékeltebb tempóban.
2017. 10. 10. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Újabb jó eredmény a magyar lakáspiacról

● Továbbra is jelentős a magyarországi lakásépítési kedv: a második negyedévben 23,7 százalékkal nőtt a legalább kétlakásos társasházakra kiadott engedélyek száma, ami duplája az uniós átlagnak. ● Az Eurostat adatai szerint Magyarország mellett a kelet-európai régió is jól szerepelt, Csehország például 36,6, Lengyelország pedig 43 százalékos növekedést ért el. ● Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy az idén az év első hét hónapjában 1,45 millió négyzetméter új lakás építésére adtak ki engedélyt, ami 64 százalékos növekedést jelent éves szinten.
2017. 10. 03. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Belépett a német ingatlanpiacra a HB Reavis

A közép-kelet-európai és a londoni ingatlanpiaci működés után a német fővárosban, Berlinben is megnyitotta első irodáját a HB Reavis. A nemzetközi ingatlanfejlesztő csoport 1993-as fennállása óta több mint 1 millió négyzetméternyi kereskedelmi területet hozott létre Európa-szerte.
2017. 10. 02. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ingatlanpiaci körkép: népszerűek a hazai borvidékek

A szüreti időszak a hazai borvidékek ingatlanpiacára is ráirányítja a figyelmet. Számos az eladó hobbitelek és pince, és van vidék, ahol duplájára emelkedtek az árak az elmúlt években. A kereslet is élénkül irántuk, noha a szigorúbb szabályok miatt nehezebb építkezni ide, derül ki OTP Ingatlanpont országos körképéből. Az alacsonyabb árkategóriában keresgélők száma a legmagasabb, ám egyre kevesebb az olcsó ingatlan a piacon.
2017. 09. 29. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Biztos befektetések, melyek megnövelik házad értékét

Az ingatlanpiaci változások hatására egyre többen döntenek lakóingatlanuk eladása helyett olyan beruházások és felújítások mellett, amelyeknek értéknövelő hatása lehet. Biztos befektetés a konyha korszerűsítése és a télikert építése, hiszen ezek akár húsz százalékkal is megemelhetik a későbbi eladási árat.
2017. 09. 28. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Már nem szitokszó a panel

A panellakások iránti kereslet utóbbi időszakban tapasztalható dinamikus növekedésének okaként elsősorban az árelőnyt, a kedvező fenntartási költségeket nevezték meg a HG Media „Fókuszban: A Panelreneszánsz” című konferenciájának előadói. Az ingatlan.com által a konferencia számára készített kutatásból kiderül: a panellakások árelőnye úgy is jelentős, hogy értékük gyorsabban növekszik, mint a téglalakásoké. A panelek népszerűségét tovább erősítheti a tervek szerint jövőre induló állami panelfelújítási program.
2017. 09. 27. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ősszel ismét felível az ingatlanpiac

Év elején három-négy hétig visszafogottabb volt a kereslet, majd nyár közepéig emelkedő tendenciát mutatott az ingatlanpiac. 2017-ben új lehetőségek tárultak a magyarok elé, ezek állnak a háttérben.
2017. 09. 27. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az újszerű lakásokat jobban veszik

Egy év alatt trendszerűen nőtt a nagyobb alapterületű, új és újszerű otthonok iránti kereslet, ami a családi otthonteremtési kedvezménynek (csok), a kedvezőbb hiteleknek és a lakásfejlesztők intenzív kampányának köszönhető - derül ki az Otthontérkép friss felméréséből.
2017. 09. 26. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Biztató régiós ingatlanpiaci kilátások

Az ingatlanszakma komoly változásokon megy keresztül. Az RICS egy olyan szakmai szervezet, amely a közjót szolgálja, és vezetőjeként úgy gondolom, hogy a lokális és globális együttműködések szerepe sosem volt olyan jelentős, mint napjainkban, hiszen csak ezek által tudunk értékes és kézzel fogható megoldásokat nyújtani az aktuális kihívásokra” – mondta el köszöntő beszédében Maarten Vermeulen FRICS, az RICS európai ügyvezetője.
2017. 09. 22. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Albérlet-támogatás - Hatékonyabb állami támogatás jöhet jövőre

Az idén új elemmel, a mobilitási célú lakhatási támogatással bővült az adómentesen nyújtható cafeteria-elemek köre. Bár az elmúlt években jelentősen megugró bérleti díjak miatt munkavállalók tízezreinek terheit enyhíthette volna a támogatási forma, a túl szigorú feltételek miatt 2017-ben országosan is csupán alig néhány esetben vették azt igénybe. Jövőre várhatóan jelentősen kedvezőbbé válnak a támogatási feltételek. A BDO Magyarország alábbi elemzése bemutatja, hogy a tervezett változások hogyan bővíthetik az igénybe vevők körét.
2017. 09. 22. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mitől lesz jól jövedelmező egy bérlakás?

Akár 6-7 százalékos bruttó bérletidíj-hozam is elérhető egy új építésű lakás kiadásával, ám ehhez fontos, hogy az ingatlan megfelelő környéken helyezkedjen el, optimális elrendezésű legyen, berendezése pedig egyszerre legyen profi és költséghatékony – hangzott el a Corvin Sétány legújabb lakóházának sajtóbejárásán. A Futureal-csoporthoz tartozó Cordia szakértői elárulták, mi kell ahhoz, hogy egy új lakás igazán hatékony befektetési forma legyen.
2017. 09. 21. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Tovább élénkülhet a magyar lakáspiac

A magyar lakáspiacon további élénkülést hozhat, ha a magyar háztartások megtakarításainak egy részét lakásvásárlásra fordítják - mondta Balogh László, az ingatlan.com szakértője az M1 aktuális csatornán szerdán.
2017. 09. 20. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Rengeteg pénz landolhat a lakáspiacon

● A lakossági megtakarítások bővülése, az alacsony hozamkörnyezet miatt jelentős összeg köthet ki a lakáspiacon. ● A lakáskiadás attraktív hozamokkal kecsegtet: Budapesten például 5,2 százalékos hozam érhető el, ami más nagyvárosokban akár 6-8 százalék is lehet. ● A megtakarítások mellett például a legolcsóbb, 5-6 százalékos thm-mel igényelhető 10 évig fix törlesztést garantáló lakáshitelek is élénkíthetik a lakáspiacot. Az albérletárakat valamelyest mérsékelheti a kínálat esetleges bővülése, ami egyben stabilizálhatja a piacot.
2017. 09. 19. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás