Eddig a túlárazás és felpörgetett kereslet-kínálat volt a jellemző! De mi jöhet most!?

A válság, amely jelentősen hat nemcsak a gazdaságra hanem az emberek hangulatára, biztonságérzetére is, nagymértékben fogja átalakítani a piacot, hiszen az ingatlanpiac eddig a túlárazásról és a mesterségesen felpörgetett kereslet-kínálat viszonyáról szólt – véli Sándor Viktória. Az Etikus Ingatlanos Mozgalom Védnöke, a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (MIOSZ) Etikai Bizottságának elnöke ingatlanpiaci interjúsorozatunk friss vendége.

Eddig a túlárazás és felpörgetett kereslet-kínálat volt a jellemző! De mi jöhet most!?

– Milyen irányú változásokra számít a következő fél évben az ingatlanpiacon?
– Véleményem szerint az ingatlanpiac eddig a túlárazásról és a mesterségesen felpörgetett kereslet-kínálat viszonyáról szólt. Ennek megfelelően ez a válság, amely jelentősen hat nemcsak a gazdaságra hanem az emberek hangulatára, biztonságérzetére is, nagymértékben fogja átalakítani a piacot. Elsősorban az árakban várok komoly csökkenést mindenekelőtt a használt lakás piacon. A keresletet az fogja meghatározni, hogy milyen mértékben tud elindulni a gazdaság. A kínálat viszont bővülni fog hiszen olyan ágazatok dőlnek be mint a turizmus, amire az ingatlanpiac egy része (lásd AirBnB) komolyan épített.

Hirdetés


– Mit gondol a gazdaságvédelmi akciótervben eddig meghozott ingatlanpiacot és építőipart érintő intézkedésekről?

– A gazdaságvédelmi akciótervből teljes mértékben kihagyták az ingatlanközvetítői és értékbecslői ágazatot. Véleményem szerint jelen helyzetben az egyedi cégek segítségre szorulnak, bevételük nincs, vagy csak minimális. A kiadások, például a bérek, a hirdetési költségek, a helyiségbérleti díjak viszont ugyanúgy fennállnak. Hiába dolgozhatnánk elméletileg, ha az ingatlanok – amik nem polcról levett dobozos termékek – bár elvben bemutathatóak távolról, de lényeges mozzanatot, a fizikai megtekintést törvényileg ellehetetleníti a kijárási korlátozás.


– Mit vár a helyzet rendeződését követően?

– A helyzet rendeződése után elsősorban egy stabil, szabályozott gazdaságra lesz szüksége a szakmának, ahol az elmúlt évek pozitív szemléletéből adódóan pörgött a piac. Ha sikerül stabilitást kialakítani, úgy a mi iparágunkban is fellendülés várható. A hitel moratórium semmiképpen nem tartozik véleményem szerint az ingatlanpiachoz, ez a magánembereket érinti. Maximum olyan szempontból lehet gondolkodni ebben, hogy a kilakoltatásokat leállították, tehát azok az ingatlanok, amik ezen a téren veszélyeztetve voltak, pillanatnyilag nem piacképesek.

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!


– Mit tapasztal a beruházók-építtetők, az eladók, a vevők és más partnerek részéről?

– Ahogy utaltam rá, amint elindul a gazdaság, úgy vevők és eladók más szempontból fogják látni a piacot mint jelenleg. Látható, hogy egy felfelé törekvő gazdaságban igen komolyan működik az ingatlanpiac és ezt a trendet csak egy világválság tudja megakasztani. Akinek most nem létkérdés az ingatlan eladás, az visszahúzódik erről a piacról, aki viszont befektetési jelleggel keres ingatlant az jó vételt csinálhat, ha türelemmel várja ki azokat az eladó ingatlanokat, ahol valamilyen személyes oknál fogva sürgőssé válik az eladás.

 

– Bérbeadási oldalon mit lát?
– A bérleti piacon is komoly problémák adódtak. Azok az ingatlanok, amik elsősorban turisztikai szempontból frekventált helyen voltak, gyakorlatilag áldozatává esnek a válságnak. A rövidtávú bérbeadás most hosszú távra megfeneklett és ezen lakások szerepe a hosszú távú bérbeadásnál értékelődik fel. Ez a trend azonban nagy mennyiségű lakást hoz a piacra, ami az árakat jelentősen befolyásolni fogja negatív értelemben. Itt említem meg, hogy bizonyos apartman szállók is a túlélés érdekében szobáikat hosszú távú bérbeadásra kínálják fel. Ez is növeli a piacon kiadható ingatlanok mennyiségét. Nem véletlen hogy a bérleti piac esetén esett leggyorsabban az ár. Ilyen szempontból viszont ezek az ingatlanok, amennyiben eladásra kínálják őket, már bevételi szempontból nem olyan értékesek, mint akár három négy hónappal ezelőtt voltak. Aki nem kíván a hosszú távú bérleti piacon tevékenykedni, az pedig fel fogja kínálni ingatlanát eladásra. Ez is befolyásolni fogja a terület ingatlanpiaci besorolását.


– Mit tesz a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége a jelenlegi helyzetben?

– A Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége és az általuk bevont legnagyobb piaci szereplők és más szövetségek már kezdeményezést tettek annak érdekében, hogy az ingatlanszektor is bekerüljön abba a körbe, ami a gazdasági mentőcsomag része. Mindemellett, hogy ezzel egyelőre célt nem értünk, felhívnám a figyelmet arra, hogy jelen pillanatban a szövetségek szerepe az összefogásban értékelődik fel. Jónak tartanám, ha nem csak elvárásokat fogalmaznának meg velünk kapcsolatban, hanem békeidőben közös gondolkodásra, közös szemlélet kialakításra, a döntéshozók felé történő közös állásfoglalásra is kaphatóak lennének azok, akik most bírálattal illették tevékenységünket.

Forrás: Otthontérkép Csoport

Jelentősen nőtt a Duna House adózott eredménye és árbevétele is

Az ingatlanközvetítéssel és -fejlesztéssel foglalkozó Duna House-csoport konszolidált adózott eredménye 32 százalékkal, 270 millió forintra nőtt a második negyedévben éves összevetésben, ugyanebben az időszakban a csoport nettó árbevétele 3,4 milliárd forintra emelkedett, ez 2020 második negyedévéhez képest 78 százalékos növekedés - közölte a társaság pénteken az MTI-vel.
2021. 08. 29. 20:00
Megosztás:

Közel 4 százalékos volt a munkanélküliség júliusban

A munkanélküliek száma 189 ezer volt júliusban, a 3,9 százalékos munkanélküliségi ráta 0,1 százalékponttal csökkent az előző hónaphoz és 0,6 százalékponttal az egy évvel korábbihoz mérve - közölte pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2021. 08. 29. 18:00
Megosztás:

Ekkora volt foglalkoztatottak száma az előző hónapban

Júliusban 4 millió 704 ezer volt a 15-74 éves foglalkoztatottak átlagos havi létszáma - közölte pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2021. 08. 29. 16:00
Megosztás:

Javult a magyarok egészségértése

Javult a magyarok egészségértése a legtöbb területen, és emelkedett azoknak a száma, akik könnyebben megtalálják és jobban értik az egészséggel kapcsolatos információkat az elmúlt hat évben - közölte reprezentatív felmérése alapján az Innovatív Gyógyszergyártók Egyesülete szerdán az MTI-vel.
2021. 08. 29. 12:00
Megosztás:

Még több ezer elektromos készüléknél hibádzik a címkecsere

A tavaly megújított energiahatékonysági címkéket március elejétől az üzletekben is ki kell helyezni. A fogyasztóvédelmi hatóság három hónapon keresztül ellenőrizte az előírás teljesülését a hagyományos és az online kereskedelemben is. Hatezer vizsgált termék több mint negyedénél volt probléma - közölte az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) pénteken az MTI-vel.
2021. 08. 28. 15:00
Megosztás:

Így spórolunk a telefonszámlán egy felmérés szerint

Elsősorban online hívásokkal és üzenetekkel igyekeznek csökkenteni a mobilhasználati költségeiket a magyarok, 47 százalékuk részesíti előnyben a csevegőapplikációkat a hagyományos mobilhívásokkal szemben, 38 százalékuk pedig inkább e-mail-eket küld SMS-helyett - derül ki a transzparens mobilcsomag-összehasonlítással foglalkozó BillKiller friss reprezentatív kutatásából.
2021. 08. 28. 09:00
Megosztás:

Vitatja a Pannónia Nyugdíjpénztár a jegybank határozatát

A Pannónia Nyugdíjpénztár nem ért egyet a Magyar Nemzeti Bank (MNB) határozatában foglaltakkal, azokat kifejezetten vitatja; a pénztár vezetése vizsgálja a jogorvoslat lehetőségét - tájékoztatta a nyugdíjpénztár az MTI-t.
2021. 08. 28. 07:00
Megosztás:

Sporttörténeti kiállítás nyílt Budapesten

Ünnepélyesen megnyitották csütörtök este a helyi sportműhelyek és sportlétesítmények történetét bemutató II. kerületi Sporthistóriák című kiállítást, amely szeptember 2-ig a Klebelsberg Kultúrkúriában, szeptember 3-tól három héten át pedig a Marczibányi téri Művelődési Központban lesz díjmentesen megtekinthető.
2021. 08. 28. 06:00
Megosztás:

A hazai halgazdálkodási ágazat profitálhat az EUROFISH tevékenységéből

Szentpéteri Sándor, az Agrárminisztérium (AM) erdőkért felelős helyettes államtitkára és az AM Halgazdálkodási főosztályának vezetői Marco Frederiksennel, az Európai Halászat- és Akvakultúrafejlesztési Nemzetközi Szervezet (EUROFISH) megbízott igazgatójával egyeztettek az EUROFISH és Magyarország együttműködési lehetőségeiről, Budapesten - közölte az AM csütörtökön az MTI-vel.
2021. 08. 28. 03:00
Megosztás:

Elkészült a szeghalmi belvízrendszer vízrendezési főműveinek rekonstrukciója

Közel 1,2 milliárd forint vissza nem térítendő támogatásból felújították a szeghalmi belvízrendszer vízrendezési főműveit - közölte a Körös-vidéki Vízügyi Igazgatóság (KÖVIZIG) csütörtökön az MTI-vel.
2021. 08. 28. 01:00
Megosztás:

Megszűnik a bérkerékpáros rendszer Nagykanizsán

A létrehozása után öt évvel, a magas fenntartási költségek és az alacsony kihasználtság miatt megszűnik Nagykanizsán a közösségi bérkerékpáros rendszer - egyebek mellett erről is döntött csütörtökön Nagykanizsa közgyűlése.
2021. 08. 28. 00:00
Megosztás:

Egész napos eseménnyel fejeződik be a Zenélő Budapest

Egész napos eseménnyel fejeződik be a Zenélő Budapest ingyenes koncertsorozat hetedik évada augusztus 29-én a Millenáris Széllkapu Parkban.
2021. 08. 27. 23:00
Megosztás:

110 ezer rászoruló diák kap ingyenes tanszercsomagot

Több mint 110 ezer rászoruló diáknak osztanak ki ingyenes tanszercsomagot a tanévkezdésre - közölte a lebonyolító Klebelsberg Központ elnöke csütörtökön budapesti sajtótájékoztatón.
2021. 08. 27. 20:00
Megosztás:

Kiváló minőségű a magyar dinnye, de lesz belőle elég?

Kiváló minőségű a magyar dinnye, amelynek termőterülete valamivel csökkent a pandémia hatására, de a hozama emelkedett, így bőven jut a hazai piacra és exportra is - mondta az Agrárminisztérium agrárpiacért felelős helyettes államtitkára Balatonvilágoson, az Agrármarketing Centrum dinnyefogyasztást ösztönző kampányának sajtótájékoztatóján.
2021. 08. 27. 17:00
Megosztás:

Az MKB Bank adózás utáni eredménye elérte a 11,6 milliárd forintot

Az MKB Bank korrigált, konszolidált adózás utáni eredménye a második negyedévben 11,6 milliárd forintot tett ki, szemben az egy évvel korábbi 0,7 milliárdos veszteséggel, illetve az első negyedévi 28,9 milliárdos eredménnyel - tájékoztatta a pénzintézet a befektetőket a Budapesti Értéktőzsde honlapján közölt jelentésben.
2021. 08. 27. 07:00
Megosztás:

Jó hír az ingatlan bérbeadóknak

A januári mélypont után jó hír a bérbeadóknak, hogy a lakóingatlan bérleti díjak országos szinten több hónapja stabilan növekednek. A nyár vége hagyományosan is a lakásbérleti piac főszezonja, így a júliusban regisztrált, a korábbi időszaknál meredekebb áremelkedés nem teljesen meglepő, azonban kérdéses, hogy meddig tarthat még a növekedés, visszatérhetnek-e a járvány előtti, kiugróan magas bérleti díjak vagy megtorpan a növekedés. Az OTP Ingatlanpont szakértője a bérleti díjak emelkedésének hátterét és a jövő kilátásait vizsgálta.
2021. 08. 27. 03:00
Megosztás:

Erre kérte az iskolákat az Emmi

A tanév közeledtével a higiéniás és alapvető egészségvédelmi szabályok fokozott betartására kérte az iskolákat az Emberi Erőforrások Minisztériuma (Emmi) csütörtökön.
2021. 08. 27. 02:00
Megosztás:

Emelkedett az 5, 10 és 15 éves államkötvények aukciós átlaghozama

A meghirdetett mennyiségnél 20 milliárd forinttal kisebb összegben, 35 milliárd forintért értékesített 5, 10 és 15 éves lejáratú államkötvényeket csütörtöki aukcióján az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK).
2021. 08. 27. 00:00
Megosztás:

Az E.ON Hungária Csoport marad a férfi és a női vízilabda ob I névadó főszponzora

A 2021/22-es szezonban is az E.ON Hungária Csoport lesz a női és a férfi vízilabda ob I névadó főszponzora.
2021. 08. 26. 23:00
Megosztás:

Tovább gyorsult a mezőgazdasági felvásárlási árak emelkedése

Júniusban 20,5 százalékkal magasabb volt a mezőgazdasági termékek átlagos felvásárlási ára az egy évvel korábbinál, ami 3,1 százalékponttal nagyobb emelkedés az egy hónappal korábbi 17,4 százaléknál. Az élénkülésben némi szerepet játszhatott a bázishatás, mert tavaly májusról júniusra 2,5 százalékponttal, 4,5 százalékosra mérséklődött a drágulás üteme. A legnagyobb drágulást a burgonya és a tojás mutatta.
2021. 08. 26. 22:00
Megosztás: