Egyre nehezebb Budapesten, jó áron építési telket találni

Jól jártak, akik évekkel ezelőtt a XI. kerületi Madárhegyen vásároltak telket, az akkor még beépítetlen részen. Az egykori víkendházak helyén népszerű lakóövezet épült ki, ahol évente 100 ezer forinttal növekszik az új lakások négyzetméterára: immár elérte a 750 ezer forintot. Ha valaki évekkel ezelőtt vett ott egy telkeket, most nagyon jó áron tudja továbbadni. Van azonban arra is példa, hogy valaki a felkapott és elegáns II. kerület peremén, befektetési céllal vásárolt telket annak reményében, hogy nyaralóból rövidesen lakóövezetté nyilvánítják a területet. Az átsorolás elmaradt – a telek meg csak nem akar elkelni a várt áron.

Egyre nehezebb Budapesten, jó áron építési telket találni

Egy másik példa, amikor Zuglóban valaki úgy vett házhelyet, hogy arra saját erőből felépített egy négylakásos társasházat. Most azzal hirdeti a benne eladó három lakást, hogy a tulajdonos magának építtette a házat és benne is fog lakni. Ennél nagyobb minőségi garanciát pedig aligha tud adni egy építtető, miközben a saját lakásának építési költségei megtérülnek az eladásokból.


Egyre gyakoribb jelenségről van szó: a drága telkekre inkább 3-4 lakásos társas-, iker- és sorházakat építenek vállalkozók, mert így nagyobb a megtérülés. A budapesti ingatlanforgalmi adatbázisokban elenyészően kevés a magánszemélyek által vásárolt telek – vélhetőleg a még szabad és beépíthető telkek zömét az előző években építési vállalkozók vásárolták fel. Még a kivitelezők is átpártoltak a nagyobb ingatlanfejlesztésekre egy-egy önálló családi ház építéséhez így már nehéz megbízható, minőségi munkát végző és precíz szakembert találni.

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!


A kormány több ösztönző intézkedést vezetett be a lakásépítés fellendítésére. A CSOK és a sajátcélú építkezések esetében az 5 millió forintig visszaigényelhető általános forgalmi adó egyaránt felpörgette az építkezési kedvet. Az egekbe szökő lakásárak arra is kényszerítik a saját otthonra vágyókat, hogy belevágjanak az építkezésbe. Egy belvárosi használt lakás áráért már családi házat lehet venni, építeni valahol a fővárosi agglomerációban. A legnépszerűbb célpontok a jól megközelíthető, nagyobb agglomerációs települések: Érd, Szigetszentmiklós, Dunakeszi. A naponta ingázók számára a még kedvezőbb ár és az egyre bővülő és korszerűbb tömegközlekedés miatt Ócsa, Dabas, Pécel és Monor is vonzó célpont lehet, itt már 150-200 ezer forintos négyzetméteráron lehet jó minőségű családi házat találni – derül ki az OTP Ingatlanpont kínálatából.

Tudta, hogy bankbetétben romlik a pénze?
A csökkenő kamatkörnyezetben egyre nehezebb jó hozamú befektetést találni. A betéti kamatok általában 1% alatti éves hozamot fizetnek, miközben az infláció 2,5% (KSH, 2017. szept.). Így az Ön pénze reálértéken romlik.

Töltse ki kalkulátorunkat és megoldást találhat pénzügyeire!
Milyen távra fektet be általában?
   
Mekkora éves kamatot kap jelenleg?
   
Milyen kockázat mellett fektet be Ön?
   
Milyen ügyfél Ön?
 
Milyen éves hozammal lenne Ön elégedett?
   
Szeretne adómentes befektetést?
 
Pénzügyi megoldásunk:
Ahhoz, hogy testreszabott ajánlattal tudjuk Önt felkeresni, kérjük, töltse ki a következő adatokat:
Név:
Irányítószám:
Telefon:
E-mail:
Információ: Az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény törvényben foglaltak alapján személyes adataim jelen weboldalon történő megadásával hozzájárulok ahhoz, hogy adataimat a ProfitLine.hu a Személyes adatok védelméről és biztonságáról szóló adatvédelmi szabályzatában leírtak szerint kezelje és adataimat továbbítsa a Partnereink menüpontban felsorolt szolgáltató partnerei részére további egyeztetés, tájékoztatás céljából.
Köszönjük megkeresését
Köszönjük megkeresését, kollégáink hamarosan felkeresik a megadott elérhetőségek egyikén.

„Jól megfigyelhető, hogy Budapesttel éppen az történik, mint a világ minden nagyvárosával: megállíthatatlanul tart a korábban beépítetlen területek lakóövezetté alakulása, a központi régió urbanizálódása”
 – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.


2015 jó viszonyítási pont, mert akkor még nem indult be az újlakások boomja és nem volt érvényben az áfa-visszatérítési lehetőség sem. Nos, 2015-höz képest idénre több mint ötven százalékkal drágultak a családi ház építésre alkalmas telkek a főváros XXII. és XXIII. kerületében, ahol még így is mérsékeltnek mondhatóak a 20-40 ezer forintos négyzetméterenkénti árak. Főleg Zuglóhoz képest, ahol a telekárak 47 százalékos emelkedéssel már elérték a négyzetméterenkénti 120 ezer forintot – de beépíthető telek már jószerével nincs is, ha pedig akad, arra társasház épül.

Budán, a II. és XII. kerületben egyharmadnyi drágulás után már a 100 ezer forintos telekár a jellemző. Érdekes módon a II. kerület peremén ennek a feléért is viszonylag bő a kínálat. Így aztán jobban érthető, hogy akik önálló házra vágynak, miért is mozdulnak az agglomerációs települések irányába. Ezek közül sem mindenütt olcsó azonban a telek: a perdöntő a megközelíthetőség. Dunakeszin 75 (!) százalékos drágulás után 45 ezer forint a telek négyzetmétere, ahogy Budaörsön is 45 ezer (de itt „csak” 40 százalékkal drágultak a telkek). Pilisvörösvár szintén felkapott: itt 50 százalékos áremelkedést regisztráltak, igaz, relatíve olcsó, 18 ezer forintos négyzetméterárak mellett. Az ugyancsak jól megközelíthető Vecsésen már „barátibbak” az árak: 21 ezer forintért adják a telek négyzetméterét. Érd, Szigetszentmiklós, Gyál, Pécel, Gödöllő, Pomáz tartoznak az elérhetőbb kategóriába a maguk 13-15 ezer forintos négyzetméteráraival.

 

Hozzászólások

BÉT: Valamennyi vezető részvény gyengült

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 944,25 pontos, 2,59 százalékos csökkenéssel, 35 456,52 ponton zárt szerdán.
2018. 05. 23. 20:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megtartotta közgyűlését a BÉT

A Budapesti Értéktőzsde 2018. május 23-án tartotta éves rendes közgyűlését, amelyen egyrészről a tulajdonosok részéről elfogadásra került a 2017-es üzleti év beszámolója, valamint a Felügyelő Bizottság és a Könyvvizsgáló jelentése. A beszámoló szerint a BÉT 2017. éves EBITDA eredménye 465,9 millió forint volt, a társaság adózott eredménye 176,3 millió forintot tett ki. Határozat született továbbá az osztalékfizetésről és a Könyvvizsgáló díjazásáról is. A BÉT vezetősége ismertette továbbá a 2016–2020 időszakra szóló ötéves időszakra meghirdetett stratégia eddig megvalósult eredményeit és a 2018-as évre vonatkozó legfontosabb projekteket.
2018. 05. 23. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Utolsó felszólítás – még egy hét áll a SZÉP kártyások rendelkezésére

Bő egy hete maradt az OTP SZÉP kártya birtokosoknak, ha szeretnék felhasználni a kártyákon lévő mintegy 2,4 milliárd forint 2016-os juttatást. A pünkösdi hosszúhétvégén 145 millió forinttal csökkent a május 31-én lejáró összeg nagysága. Az OTP Csoport arra figyelmeztet, hogy még így is napi 238 millió forintot kell felhasználni az érintett 224 ezer kártyabirtokosnak.
2018. 05. 23. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így nőtt a BÉT nyeresége

A Budapesti Értéktőzsde (BÉT) tavalyi adózott nyeresége 176,3 millió forintot tett ki, több mint kétszeresét a 2016-os 72,9 millió forintnak, az EBITDA (kamat-, adófizetés és amortizáció előtti) eredmény 465,9 millió forint volt, az egy évvel korábbi 382,8 millió forint után - ezekkel a fő számokkal hagyta jóvá a BÉT szerdai éves rendes közgyűlése az elmúlt évről készített beszámolót.
2018. 05. 23. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megugrott a kórházak adóssága?

A Demokratikus Koalíció szerint a választások óta megugrott a kórházak adóssága - mondta László Imre, a DK országgyűlési képviselője szerdai sajtótájékoztatóján.
2018. 05. 23. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Több hétvégén is a gyalogosoké lesz a Szabadság híd

Idén is a gyalogosoké lesz négy nyári hétvégére a forgalomtól elzárt Szabadság híd - mondta el Szalay-Bobrovnicky Alexandra szerdán Budapesten.
2018. 05. 23. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az átlagkeresetek változása - egy ábrán

teljes munkaidőben foglalkoztatottak; havi nettó átlagkereset; költségvetés és a versenyszféra; forint/hó
2018. 05. 23. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Országos kompetenciamérést lesz az iskolákban

Az Oktatási Hivatal (OH) szerdán tartja a 6., a 8. és a 10. évfolyamos diákok szövegértési képességét és matematikai eszköztudását vizsgáló országos kompetenciamérést - közölte a hivatal az MTI-vel.
2018. 05. 23. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Így nőttek az átlagkeresetek az első negyedévben

A márciusi 11,3 százalékos növekedéssel együtt 12,4 százalékkal nőttek a keresetek az idei év első negyedévében az előző év azonos időszakához viszonyítva - jelentette szerdán a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). A márciusban és az első negyedévben egyaránt 2,0 százalékos inflációval számolva a reálkereset emelkedése 9,1, illetve 10,2 százalékos volt éves összehasonlításban.
2018. 05. 23. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Fegyelmezett marad a költségvetés Magyarországon

Továbbra is fegyelmezett marad a költségvetés Magyarországon - mondta Varga Mihály pénzügyminiszter szerda reggel az M1 aktuális csatornán.
2018. 05. 23. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Illegális pizzériát zárattak be

Illegális pizzériát zárt be a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) Gödöllőn, az üzlet adószám és engedély nélkül, műszaki higiéniai és személyi feltételek betartása nélkül üzemelt.
2018. 05. 23. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Csökkenés várható a hazai tőzsdén

Csökkenésre számít szerdán a Budapesti Értéktőzsdén (BÉT) az MTI-nek nyilatkozó piaci szakértő.
2018. 05. 23. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mi lesz az OTP részvényével? Elemzés

Mai elemzésünkben a hazai tőzsde vezető részvényét, az OTP bankrészvényt nézzük meg közelebbről, a technikai elemző szemével.
2018. 05. 23. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A Lufthansa Csoport új Economy „Light” tarifát vezet be észak-amerikai útvonalain

2018 nyarától a Lufthansa Csoport utasai immár az új, Economy „Light” díjszabást is választhatják a Lufthansa, a SWISS, a Brussels Airlines és az Austrian Airlines észak-amerikai járatain. Az új alaptarifa az ártudatos utasok számára a legolcsóbb választás, ha csupán kézipoggyásszal utaznak és nem igényelnek semmilyen rugalmasságot a jeggyel kapcsolatban. Az utasoknak egyéni igényük szerint további felárért lesz lehetőségük feladni csomagjukat vagy kiválasztani ülésüket. A fedélzeti ellátás azonban továbbra is térítésmentesen jár az Economy „Light” jegyet vásárló utasoknak is.
2018. 05. 23. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

MLSZKSZ: évi több 10 milliárd forint megtakarítást hozna az intermodális fuvarozás fejlesztése

Több tíz milliárd forinttal is csökkenteni lehetne a közutak környezeti terhelését és útfelújítási igényét éves szinten, ha a nagy távolságú (1.000 kilométer feletti) közúti áruforgalom 10-20 százalékát vasútra és vízi útra terelnék – áll a Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetségének (MLSZKSZ) legújabb, az intermodális fuvarozás hazai helyzetét bemutató elemzésében. Az MLSZKSZ szerint a közúti, vasúti és vízi fuvarozási együttműködések magasabb szintre emelésével évi 25-50 ezer kamion tűnhetne el az utakról, a vasút új üzleti megrendelésekhez juthatna, a közúti fuvarozók pedig költségeket takaríthatnának meg, valamint az ágazatban egyre nagyobb problémát jelentő sofőrhiányt is kompenzálni lehetne. A Szövetség tavaly átfogó intézkedési tervet nyújtott be a Kormány számára, melyben rámutatott: a kormányzat és a logisztikai szakma együttműködésével a folyamat felgyorsítható és már rövidtávon is jelentős eredményeket lehetne elérni.
2018. 05. 23. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Többfelé várható felhőszakadás

Továbbra is többfelé várható felhőszakadás. Az Országos Meteorológiai Szolgálat az MTI-hez kedd este eljuttatott veszélyjelzésében azt írta: a késő esti órákig elszórtan alakulhatnak ki zivatarok, elsősorban a Dunántúlon és északon.
2018. 05. 22. 20:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Borünnepet rendeznek Debrecenben

Először rendeznek borünnepet május 31. és június 2. között Debrecenben, a programsorozatot a jövőben regionális, majd országos fesztivállá kívánják bővíteni - jelentették be a szervezők kedden Debrecenben, a rendezvény sajtótájékoztatóján.
2018. 05. 22. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A Mol húzta le a BUX-ot

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 370,16 pontos, 1,01 százalékos csökkenéssel, 36 400,77 ponton zárt kedden.
2018. 05. 22. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Salgótarján és Paks közlekedési és energetikai együttműködést kötött

Közlekedési és energetikai fejlesztésekben együttműködik Salgótarján és Paks, összehangolva a két város smart city projektjeit is.
2018. 05. 22. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nőtt a LEGO nyeresége és árbevétele

A dán tulajdonú Lego Manufacturing Kft. nettó árbevétele tavaly mintegy 10 százalékkal, 3,1 milliárd forinttal, adózott eredménye pedig több mint 40 százalékkal, 354 millió forinttal nőtt az egy évvel korábbihoz képest - közölte a társaság kedden az MTI-vel.
2018. 05. 22. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás