Egyre nehezebb Budapesten, jó áron építési telket találni

Jól jártak, akik évekkel ezelőtt a XI. kerületi Madárhegyen vásároltak telket, az akkor még beépítetlen részen. Az egykori víkendházak helyén népszerű lakóövezet épült ki, ahol évente 100 ezer forinttal növekszik az új lakások négyzetméterára: immár elérte a 750 ezer forintot. Ha valaki évekkel ezelőtt vett ott egy telkeket, most nagyon jó áron tudja továbbadni. Van azonban arra is példa, hogy valaki a felkapott és elegáns II. kerület peremén, befektetési céllal vásárolt telket annak reményében, hogy nyaralóból rövidesen lakóövezetté nyilvánítják a területet. Az átsorolás elmaradt – a telek meg csak nem akar elkelni a várt áron.

Egyre nehezebb Budapesten, jó áron építési telket találni

Egy másik példa, amikor Zuglóban valaki úgy vett házhelyet, hogy arra saját erőből felépített egy négylakásos társasházat. Most azzal hirdeti a benne eladó három lakást, hogy a tulajdonos magának építtette a házat és benne is fog lakni. Ennél nagyobb minőségi garanciát pedig aligha tud adni egy építtető, miközben a saját lakásának építési költségei megtérülnek az eladásokból.


Egyre gyakoribb jelenségről van szó: a drága telkekre inkább 3-4 lakásos társas-, iker- és sorházakat építenek vállalkozók, mert így nagyobb a megtérülés. A budapesti ingatlanforgalmi adatbázisokban elenyészően kevés a magánszemélyek által vásárolt telek – vélhetőleg a még szabad és beépíthető telkek zömét az előző években építési vállalkozók vásárolták fel. Még a kivitelezők is átpártoltak a nagyobb ingatlanfejlesztésekre egy-egy önálló családi ház építéséhez így már nehéz megbízható, minőségi munkát végző és precíz szakembert találni.

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!


A kormány több ösztönző intézkedést vezetett be a lakásépítés fellendítésére. A CSOK és a sajátcélú építkezések esetében az 5 millió forintig visszaigényelhető általános forgalmi adó egyaránt felpörgette az építkezési kedvet. Az egekbe szökő lakásárak arra is kényszerítik a saját otthonra vágyókat, hogy belevágjanak az építkezésbe. Egy belvárosi használt lakás áráért már családi házat lehet venni, építeni valahol a fővárosi agglomerációban. A legnépszerűbb célpontok a jól megközelíthető, nagyobb agglomerációs települések: Érd, Szigetszentmiklós, Dunakeszi. A naponta ingázók számára a még kedvezőbb ár és az egyre bővülő és korszerűbb tömegközlekedés miatt Ócsa, Dabas, Pécel és Monor is vonzó célpont lehet, itt már 150-200 ezer forintos négyzetméteráron lehet jó minőségű családi házat találni – derül ki az OTP Ingatlanpont kínálatából.

Tudta, hogy bankbetétben romlik a pénze?
A csökkenő kamatkörnyezetben egyre nehezebb jó hozamú befektetést találni. A banki betéti kamatok általában 0-1% közötti éves hozamot fizetnek, miközben az infláció 3,1% (KSH, 2018. június). Így az Ön pénze reálértéken romlik, hiszen az infláció nagyobb, mint a kapott kamat. Mi a teendő ilyen helyzetben?

Töltse ki kalkulátorunkat és megoldást találhat pénzügyeire!
Milyen távra fektet be általában?
   
Mekkora éves kamatot kap jelenleg?
   
Milyen kockázat mellett fektet be Ön?
   
Milyen befektetésben gondolkodik?
 
Milyen éves hozammal lenne Ön elégedett?
   
Szeretne adómentes befektetést?
 
Pénzügyi megoldásunk:
Ahhoz, hogy testreszabott ajánlattal tudjuk Önt felkeresni, kérjük, töltse ki a következő adatokat:
Név:
Irányítószám:
Telefon:
E-mail:
Miért édemes Önnek regisztrálni, és mi fog történni?
  • Mi a pénzhez értünk, segítünk Önnek pénzügyeiben.
  • A megadott elérhetőségeken szakértőink megkeresik Önt.
  • Kollégáink válaszolnak pénzügyi kérdéseire.
  • Szakértőink segítenek Önnek befektetési döntéseiben, információt adunk döntéseihez.
  • Segítségünkkel számos pénzügyi konstrukciót elérhet (állampapírok, deviza, hazai- és külföldi részvénypiacok, befektetési alapok stb).
  • A tanácsadás díjmentes.
Különös tekintettel az Európai Parlament és a Tanács 2016/679 Rendeletében („Általános Adatvédelmi Rendelet” vagy „GDPR”) foglaltakra valamint az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény („Infotv.”) szerint személyes adataim jelen weboldalon történő megadásával hozzájárulok ahhoz, hogy adataimat a ProfitLine.hu kezelje. Továbbá hozzájárulok ahhoz, hogy megadott személyes adataimat a ProfitLine.hu a Partnereink menüpontban feltüntetett szolgáltató partnerei részére továbbítsa további egyeztetés, tájékoztatás, kapcsolatfelvétel céljából.
Köszönjük megkeresését
Köszönjük megkeresését, kollégáink hamarosan felkeresik a megadott elérhetőségek egyikén.

„Jól megfigyelhető, hogy Budapesttel éppen az történik, mint a világ minden nagyvárosával: megállíthatatlanul tart a korábban beépítetlen területek lakóövezetté alakulása, a központi régió urbanizálódása”
 – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.


2015 jó viszonyítási pont, mert akkor még nem indult be az újlakások boomja és nem volt érvényben az áfa-visszatérítési lehetőség sem. Nos, 2015-höz képest idénre több mint ötven százalékkal drágultak a családi ház építésre alkalmas telkek a főváros XXII. és XXIII. kerületében, ahol még így is mérsékeltnek mondhatóak a 20-40 ezer forintos négyzetméterenkénti árak. Főleg Zuglóhoz képest, ahol a telekárak 47 százalékos emelkedéssel már elérték a négyzetméterenkénti 120 ezer forintot – de beépíthető telek már jószerével nincs is, ha pedig akad, arra társasház épül.

Budán, a II. és XII. kerületben egyharmadnyi drágulás után már a 100 ezer forintos telekár a jellemző. Érdekes módon a II. kerület peremén ennek a feléért is viszonylag bő a kínálat. Így aztán jobban érthető, hogy akik önálló házra vágynak, miért is mozdulnak az agglomerációs települések irányába. Ezek közül sem mindenütt olcsó azonban a telek: a perdöntő a megközelíthetőség. Dunakeszin 75 (!) százalékos drágulás után 45 ezer forint a telek négyzetmétere, ahogy Budaörsön is 45 ezer (de itt „csak” 40 százalékkal drágultak a telkek). Pilisvörösvár szintén felkapott: itt 50 százalékos áremelkedést regisztráltak, igaz, relatíve olcsó, 18 ezer forintos négyzetméterárak mellett. Az ugyancsak jól megközelíthető Vecsésen már „barátibbak” az árak: 21 ezer forintért adják a telek négyzetméterét. Érd, Szigetszentmiklós, Gyál, Pécel, Gödöllő, Pomáz tartoznak az elérhetőbb kategóriába a maguk 13-15 ezer forintos négyzetméteráraival.

 

Hozzászólások

Igazi őszies időnk lesz

Az Országos Meteorológiai Szolgálat jelenti:
2018. 10. 23. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Országszerte csaknem 600 rendezvényt tartanak

Országszerte 595 rendezvényt tartanak az október 23-ai nemzeti ünnep alkalmából - közölte a Kormányszóvivői Iroda kedd délelőtt az MTI-vel.
2018. 10. 23. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Enyhül a szárazság

Lassan enyhül a szárazság; a hét második felében az eddigieknél több eső várható - közölte az Országos Meteorológiai Szolgálat a honlapján.
2018. 10. 23. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Robbanószerkezetet találtak Soros György postaládájában

Robbanószerkezetet találtak hétfőn délután Soros György házánál a levélládában - jelentette internetes oldalán a The New York Times című napilap.
2018. 10. 23. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Továbbra is nagy segítség a rezsicsökkentés

Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal jelentése azt igazolja, hogy a rezsicsökkentés a mai napig segíti a családok, a nyugdíjasok megélhetését - hangoztatta a Fidesz alelnöke, a Honvédelmi Minisztérium parlamenti államtitkára hétfői budapesti sajtótájékoztatóján.
2018. 10. 23. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Egyre kevesebb kenyeret eszik a magyar - ábrán mutatjuk

egy főre jutó évi kenyérfogyasztás, kilogramm
2018. 10. 23. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Aki vezet, az kevésbé depressziós

Több amerikai tanulmány is azt bizonyítja, hogy komoly hatása van vezetési képességeink megőrzésének arra, hogyan érezzük magunkat idősebb korban. Egy kutatás egyenes arra világít rá, hogy azok között, akik felhagytak a vezetéssel, jóval többen szenvednek depresszióban, mint azok, akik még aktívak a volán mögött.
2018. 10. 23. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Lakástakarék: külföldön fektethetnek be a magyarok

A parlament különleges eljárásban megszavazta a lakástakarék-pénztárak állami támogatásának megszüntetését. Vincze Krisztián, a GDN Ingatlanhálózat Hitelközpontjának vezetője szerint sokan befektetésre használták az ltp-t, hisz 30% vissza nem térítendő állami támogatás kiemelkedőnek számított.
2018. 10. 23. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Jövőre október elején rendezik az úszó világkupa-sorozat budapesti versenyét

Október 3. és 5. között kerül sor a jövő évi úszó világkupa-sorozat budapesti versenyére.
2018. 10. 23. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új műsorok indulnak az M5 csatornán

Az Operaház felújításával, aktuális közéleti kérdésekkel és tudományos eredményekkel foglalkozó új műsorok indulnak az M5 kulturális csatornán októberben - mondta el Siklósi Beatrix csatornaigazgató az MTI-nek.
2018. 10. 22. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Javult a levegő minősége

A csapadékos időjárásnak köszönhetően országszerte javult a levegő minősége - közölte Facebook-oldalán az Országos Közegészségügyi Intézet (OKI) hétfőn.
2018. 10. 22. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ilyen időjárásra számíthatunk

Az Országos Meteorológiai Szolgálat jelenti:
2018. 10. 22. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Újraélesztési képzést indít a városmajori szívklinika

Újraélesztési képzést indít a Városmajori Szív- és Érgyógyászati Klinika - mondta Becker Dávid, a klinika igazgatóhelyettese az M1 aktuális csatornán hétfőn.
2018. 10. 22. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

25 százalékkal bővült idén az építőipari cégek száma

Az építőiparban 1243 új cég jött létre az idén a harmadik negyedévében, 25 százalékkal több, mint az előző év azonos időszakában - közölte az Optenaz MTI-vel.
2018. 10. 22. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A felnőtt magyar népesség nagy része büszke a rendőrökre

A felnőtt magyar népesség 63 százaléka ért egyet azzal, hogy Magyarország büszke lehet a rendőreire; ennek ellenkezőjét a megkérdezettek 27 százaléka mondja - derül ki a Nézőpont Intézet közvélemény-kutatásából, amelyet az Astoriánál történt október 23-i rendőri roham 12. évfordulója alkalmából készítettek.
2018. 10. 22. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Orvosi rendelőket újítottak fel Hódmezővásárhelyen

Háziorvosi és védőnői rendelőket újítottak fel és bővítettek Hódmezővásárhelyen több mint 350 millió forintból, uniós támogatással - tájékoztatta az önkormányzat az MTI-t.
2018. 10. 22. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ennyi idő alatt lehet eladni egy panellakást

Átlagosan akár másfél-két hónappal rövidebb idő alatt lehet eladni az ingatlanokat most Magyarországon, mint 2013-ban, így egy panellakást átlagosan 2, míg egy társasházi téglalakást akár 3 hónap alatt is lehet értékesíteni - közölte az Otthon Centrum az MTI-vel.
2018. 10. 22. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Budapesti hangulatú kultúrbár nyílik Párizsban

Budapesti hangulatot idéző, kulturális programokat és egészséges ételeket kínáló bár nyílik a hétvégén Párizsban. A megnyitó alkalmából pénteken, szombaton és vasárnap ingyenes koncertekkel, kiállításokkal, magyar és francia ínyencségekkel várják az érdeklődőket.
2018. 10. 22. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Családbarát önkormányzat díjakat adtak át az Országházban

Akkor családbarát egy település, ha több generáció békés együttélését teszi lehetővé - mondta Novák Katalin család- és ifjúságügyért felelős államtitkár pénteken, a Nagycsaládosok Országos Egyesülete (NOE) Családbarát önkormányzat díjának átadóján az Országházban, ahol harminc település kapta meg az elismerést.
2018. 10. 22. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ilyen kedvezmények lesznek a Szabadulószobák éjszakáján

Meghosszabbított nyitvatartással és fél áron várják a közönséget a programban résztvevő helyszínek az idei Szabadulószobák éjszakáján, október 26-án.
2018. 10. 22. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás