Hogyan teljesítenek az ingatlanalapok?

A befektetési alapok között most nemzetközi és hazai viszonylatban is az ingatlanalap a legnépszerűbb. A BAMOSZ adatai alapján idehaza májusban további nettó 32 milliárddal nőtt az ingatlanalapok kezelt vagyona, ezzel pedig már átlépték az 1200 milliárd forintos határt. Számos lehetőség érhető el a hazai piacon, de vajon hogyan teljesítenek ezek és mi alapján érdemes választani?

Hogyan teljesítenek az ingatlanalapok?

Az 1 éves hozamadatok összehasonlításánál elég nagy szórás fedezhető fel, így érdemes megvizsgálni néhány jellemzőt. A közvetlen befektetési kategóriában a nyilvános nyílt végű alapok között földrajzi kitettségben nincs eltérés, hiszen mindegyik a hazai piacon kezeli ingatlanvagyonát. Ha a devizanemeket és devizális kitettséget vizsgáljuk azonban már komoly különbségeket fedezhetünk fel. A 10% feletti hozamot nyújtó Raiffeisen Ingatlan Alapok elérhetőek forintban, euróban és amerikai dollárban is, így ezeknél a különböző mértékű devizakitettséget sohasem tudjuk kizárni, hiszen még a forintban vásárolható sorozat mögött is euró- magyar forintos devizaügyletek állnak. Az ilyen típusú kockázatok a svájci frankos devizahitelek óta igen érzékenyen érintik a magyar befektetőket. 


Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!


Az egy éves viszonylatban közel 10%-os hozamot elérő Duna House Magyar Lakás Ingatlanalapnál nem számottevő mértékű a devizakitettség, azonban egyetlen dologban különbözik a többi alaptól. A Duna House alapja az első olyan magyar nyilvános ingatlan befektetési alap, amely túlnyomó́ részt lakó ingatlanokat tartalmazó́ ingatlan portfoliót hozott létre, szemben a többi alap kereskedelmi, ipari, iroda ingatlanokat felölelő ingatlanvagyonával. A lakóingatlanokból álló portfolió könnyebben értelmezhető az átlagos befektetők számára, mint az irodaházak, ipari ingatlanok ismeretlen világa.



A lakóingatlanok piaca pedig nagyon jól teljesített az elmúlt években, ezt a számok és a Duna House alap teljesítménye is bizonyítják.

Az alap befektetési jegy árfolyama jelenleg 12 ezer forinthoz közelít. Az alap éves hozama a BAMOSZ által június 21-én publikált adatok alapján 9,75%.  Aki a bevezetés pillanatában csatlakozott az alaphoz, már közel 20%-os hozamot profitálhatott. Az ingatlanalapoknál a javasolt befektetési idő minimum 2-3 év, ami a befektetési célú ingatlanvásárlás átlagos átfutási idejéhez viszonyítva rövidebb elkötelezettséget jelent.

A Duna House Magyar Lakás Ingatlanalapról minden információ elérhető a honlapon: http://www.lakasalap.hu/

Hozzászólások

Még mindig megéri ingatlanba fektetni?

Szakértői megállapítások szerint még mindig emelkednek egy ideig az ingatlanárak a fővárosban és környékén. De meddig tarthat ez a tendencia? Az utóbbi évek áremelkedésének köszönhetően már sok külföldi befektető számára kevésbé vonzó a lehetőség, hogy magyarországi ingatlant vásároljon, így számítani kell rá, hogy a külföldi befektetők számára egyre kevésbé lesz vonzó a befektetési piac.
2019. 03. 21. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ismét pezsdül a nyaralók piaca

Tavasszal hagyományosan felélénkül a kereslet az üdülők, vízparti lakások iránt, a vásárlók már a nyaralás gondolatával böngésznek az eladó ingatlanok között. A nagy népszerűségnek örvendő Balaton és Velencei-tó mellett az utóbbi időben a Tisza-tó is egyre népszerűbb. Változóban vannak a vásárlói igények, de ma még mindenki megtalálhatja magának a megfelelő, üdülőnek használható lakást vagy házat. Nem árt azonban vigyázni: nem mindegy mi szerepel a hirdetésben és a tulajdoni lapon.
2019. 03. 21. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Két- és háromgyermekeseknek áll a lakáspiac, de felbolydulhat a telekpiac is

A CSOK megjelent részletszabályai alapján még nagyobb teret kapnak az állami támogatási rendszerben a több gyermeket nevelő és vállaló, költözést tervező családok. A telekpiacot és a romos házak piacát pedig felrázhatja, hogy megfelelő - már meglévő - alapra is lehet új lakóingatlant építeni CSOK-os támogatásból. Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten a 100-120 négyzetméteres családi házak átlagosan 43-52 millió forintba kerülnek, a 80-100 négyzetméteres lakásokért pedig 58-72 millió forintot kell adni. A lakások magasabb ára a központibb elhelyezkedésüknek köszönhető. Debrecenben a 100-120 négyzetméteres házakért átlagosan 43 millió forintot kérnek az eladók, Győrben a 80-100 négyzetméteres lakásokért pedig 35 milliót.
2019. 03. 19. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Megalakult a lakás- és ingatlanpiaci tanácsadó testület

A jegybank kezdeményezésére hétfőn megalakult a Lakás- és ingatlanpiaci tanácsadó testület (Litt), annak érdekében, hogy szakmai fórumot, az ingatlanpiac és a gazdaságpolitika legfontosabb szereplői között hatékony és rendszeres információcserét biztosítson.
2019. 03. 18. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Már 1848-ban sem volt könnyű lakáshoz jutni Pesten

Drága mulatságnak számított Pesten lakni az 1848-as szabadságharc idején – derült ki az ingatlan.com történelmi visszatekintéséből. Hitelfelvételről pedig csak nagyon kevesen álmodhattak akkor.
2019. 03. 16. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Vízparti lakás Budapesten? Van a Dunán túl is!

Annak ellenére, hogy Budapestet kettészeli a Duna, valódi vízparti ingatlanokból nincs bő kínálat. A Duna persze sok épület ablakából látszik, növelve is az aktuális négyzetméterárat, de a közvetlen vízpart már kevesebbeknek adatik meg. Kellő körültekintéssel azonban a fővárosban is találni még elérhető áron ilyen ingatlant. Az OTP Ingatlanpont összeállításából kiderül, hogy hol érdemes körbenézni azoknak, akik karnyújtásnyira laknának a fővárosi vizektől.
2019. 03. 15. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Tempós rajtot vett a lakáspiac - tovább nőtt az építési kedv

Az építőipar 29,1 százalékos emelkedést ért el januárban, ami a magas viszonyítási alap miatt is kiemelkedő bővülés jelent. A 2017. januári adatnál ez több mint 80 százalékkal nagyobb értéket jelent. A lakásépítéseket is magában foglaló épületépítéseknél 28,2 százalékos volt a növekedés. Az elemzés szerint továbbra is fokozott lakásépítési kedv jellemzi a piacot: idén januárban 7 százalékkal több lakás megépítésére adtak ki engedélyt, mint egy évvel korábban. 2017 januárjához képest pedig több mint 30 százalékos növekedés látható. A társasház-építési engedélyek száma pedig 12,3 százalékkal nőtt éves szinten. Az idei év első két hónapjában az ingatlan.com-on meghirdetett új lakások és házak száma tavalyhoz képest 77 százalékkal nőtt a községekben, és 38 százalékkal emelkedett a megyei jogú városokban, megyeszékhelyeken.
2019. 03. 14. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ingatlan-adásvételek száma Magyarországon - egy ábrán

tranzakciószám-becslés, Duna House
2019. 03. 13. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Népszerűbb lett Buda az ingatlanpiacon

Történelmi csúcson a kereslet, valamint tranzakciószámban az elmúlt évek legmagasabb februári adatait becsülte a Duna House az ingatlanpiacon. Az élénk piac az ingatlanárakra is kihatott, Budán már az adásvételek közel 50 százaléka 750 ezer forint feletti négyzetméteráron zajlott- olvasható a Duna House Barométer legújabb elemzésében.
2019. 03. 12. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Lendületet kapott az ingatlanpiac

Februárban 12 888 ingatlan cserélt gazdát Magyarországon, kissé több, mint 2018 februárban, amikor 12 869 adásvétel történt a Duna House (DH) saját adatain alapuló becslése szerint.
2019. 03. 12. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Rövidtávú visszaesést hozhat a CSOK bővítése

Orbán Viktor miniszterelnök a február eleji évértékelőjén jelentette be, hogy a kormány hétpontos családvédelmi akciótervet dolgozott ki. A családi otthonteremtési kedvezmény minden korábbinál kedvezőbb feltételekkel lesz elérhető. A bejelentés hatására sokan kivárnak, az ingatlanpiacon visszaesés várható a következő hónapokban.
2019. 03. 12. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Használt ingatlanra is felvehető lesz a kedvezményes csok-kölcsön

Július elsejétől már használt lakás vásárlására is igényelhető a csok mellé felvehető kamattámogatott kölcsön, amely két gyermek esetén 10 millió, három gyermek esetén 15 millió forint - közölte az Emberi Erőforrások Minisztériumának család- és ifjúságügyért felelős államtitkára hétfőn Budapesten.
2019. 03. 12. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az ingatlanárak robbanását fogja vissza a falusi csok egyik új feltétele

Az ingatlan.com vezető elemzője szerint az ingatlanárak robbanását fogja vissza az a feltétel, hogy a falusi családi otthonteremtési kedvezmény (csok) tízmillió forintos összegének felét lehet csak ingatlanvásárlásra fordítani.
2019. 03. 10. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A sorrend nem, az árak jelentősen változtak a lakótelepeken

A tavalyi évben sem állt meg a panelek áremelkedése, sőt egyes lakótelepek most indultak igazán növekedésnek. Vizafogón már 600 ezer forintot is eléri az átlagos négyzetméterár, de a skála másik végén álló Havanna lakótelepen se kapunk ingatlant 380 ezer forintos négyzetméterár alatt - derül ki a Duna House elemzéséből.
2019. 03. 07. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Hol érdemes lakás helyett házat venni?

A magyarok lakásvásárlási szokásai elsősorban élethelyzetük megváltozásához igazodnak. Azt gondolhatnánk, hogy a család bővülésével párhuzamosan válhat legégetőbbé a négyzetméterek növelése, azonban még azok számára sem biztos, hogy ez csak családi ház vásárlásával vagy építésével oldható meg, akik ezt megengedhetik maguknak – véli az OTP Ingatlanpont szakértője.
2019. 02. 28. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Emelkedett a Duna House árbevétele és adózott nyeresége

A Duna House cégcsoport 2018. negyedik negyedévében több mint 2 milliárd forint árbevétel mellett 255,4 millió forint adózott nyereséget ért el, ami az előző év azonos időszakához képest 68, illetve 47 százalékos emelkedést jelent - tette közzé a Duna House Holding Nyrt. szerdán a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján.
2019. 02. 27. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Élénkülhet a nagyméretű házak iránti kereslet

Fellendülhet a kereslet a nagyobb alapterületű ingatlanok iránt a csok új szabályai miatt - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerda reggel az M1 aktuális csatornán.
2019. 02. 27. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Trendforduló: megugrott az ingatlankeresők száma

Az elmúlt héten bejelentett családtámogatási intézkedésekre a vevők reagáltak a leggyorsabban az ingatlanpiacon. Az országos lefedettséggel rendelkező Duna House hálózatánál a regisztrált ingatlankeresők száma az elmúlt héten 15%-kal volt magasabb az elmúlt évek ilyenkor megszokott átlagánál és újra emelkedő szakaszba lépett.
2019. 02. 26. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lassabban drágultak az amerikai lakóingatlanok

Decemberben már a negyedik hónapja lassult a lakóingatlanok drágulása az Egyesült Államokban.
2019. 02. 26. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Jól halad az ötéves stratégia megvalósítása: másfélszeresére nőtt tavaly az Appeninn ingatlanportfóliója

2018-ban közel másfélszeresére, 93.000 négyzetméterre növekedett az Appeninn Nyrt. kereskedelmi ingatlanokból álló portfóliójának bruttó kiadható területe. A vállalat tulajdonában lévő ingatlanok száma 18-ról 41-re nőtt a tavalyi évben. A Budapesti Értéktőzsdén jegyzett társaság 2018 júniusában közzétett ötéves stratégiájának megfelelően idén még nagyobb ütemű bővülésre lehet számítani.
2019. 02. 26. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások: