Hogyan teljesítenek az ingatlanalapok?

A befektetési alapok között most nemzetközi és hazai viszonylatban is az ingatlanalap a legnépszerűbb. A BAMOSZ adatai alapján idehaza májusban további nettó 32 milliárddal nőtt az ingatlanalapok kezelt vagyona, ezzel pedig már átlépték az 1200 milliárd forintos határt. Számos lehetőség érhető el a hazai piacon, de vajon hogyan teljesítenek ezek és mi alapján érdemes választani?

Hogyan teljesítenek az ingatlanalapok?

Az 1 éves hozamadatok összehasonlításánál elég nagy szórás fedezhető fel, így érdemes megvizsgálni néhány jellemzőt. A közvetlen befektetési kategóriában a nyilvános nyílt végű alapok között földrajzi kitettségben nincs eltérés, hiszen mindegyik a hazai piacon kezeli ingatlanvagyonát. Ha a devizanemeket és devizális kitettséget vizsgáljuk azonban már komoly különbségeket fedezhetünk fel. A 10% feletti hozamot nyújtó Raiffeisen Ingatlan Alapok elérhetőek forintban, euróban és amerikai dollárban is, így ezeknél a különböző mértékű devizakitettséget sohasem tudjuk kizárni, hiszen még a forintban vásárolható sorozat mögött is euró- magyar forintos devizaügyletek állnak. Az ilyen típusú kockázatok a svájci frankos devizahitelek óta igen érzékenyen érintik a magyar befektetőket. 


Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!


Az egy éves viszonylatban közel 10%-os hozamot elérő Duna House Magyar Lakás Ingatlanalapnál nem számottevő mértékű a devizakitettség, azonban egyetlen dologban különbözik a többi alaptól. A Duna House alapja az első olyan magyar nyilvános ingatlan befektetési alap, amely túlnyomó́ részt lakó ingatlanokat tartalmazó́ ingatlan portfoliót hozott létre, szemben a többi alap kereskedelmi, ipari, iroda ingatlanokat felölelő ingatlanvagyonával. A lakóingatlanokból álló portfolió könnyebben értelmezhető az átlagos befektetők számára, mint az irodaházak, ipari ingatlanok ismeretlen világa.



A lakóingatlanok piaca pedig nagyon jól teljesített az elmúlt években, ezt a számok és a Duna House alap teljesítménye is bizonyítják.

Az alap befektetési jegy árfolyama jelenleg 12 ezer forinthoz közelít. Az alap éves hozama a BAMOSZ által június 21-én publikált adatok alapján 9,75%.  Aki a bevezetés pillanatában csatlakozott az alaphoz, már közel 20%-os hozamot profitálhatott. Az ingatlanalapoknál a javasolt befektetési idő minimum 2-3 év, ami a befektetési célú ingatlanvásárlás átlagos átfutási idejéhez viszonyítva rövidebb elkötelezettséget jelent.

A Duna House Magyar Lakás Ingatlanalapról minden információ elérhető a honlapon: http://www.lakasalap.hu/

Hozzászólások

Rugalmasabb CSOK-kal még többen tudnának élni

A falvak elnéptelenedésének megakadályozására a kormány emelni kívánja a CSOK összegét a kistelepüléseken. Így akár minimális önrésszel vagy a nélkül is lehetne ingatlant vásárolni az 5.000 fő alatti községekben. Az ingatlanpiaci áraknak, vagy akár a családos háztartások területi elhelyezkedésének figyelembevételével azonban a CSOK további differenciálásának is volna létjogosultsága.
2018. 08. 16. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Gyorsuló ütemben nőttek a kínai ingatlanárak

A kínai központi statisztikai hivatal adatai szerint júliusban hó/hó alapon 1,21%-kal nőttek az új építésű lakások árai, ami éves összevetésben 6,6%-os növekedésnek felel meg.
2018. 08. 16. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az autóiparnak is köszönhető vidéki ingatlanpiac felpörgése

Az autóipari beruházások a vidéki ingatlanpiacot is felpörgetik, a tavalyihoz képest több helyen 20 százalékkal is emelkedett az eladásra kínált ingatlanok értéke - hívta fel a figyelmet az Otthon Centrum legfrissebb felmérésében, amelyet kedden küldött el az MTI-nek.
2018. 08. 14. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem érdemes halogatni a társasházi felújítást

Hiába nőtt az újlakás-építések számra az utóbbi években, ez a növekedés nem elegendő ahhoz, hogy a teljes lakásállomány gyors ütemben kicserélődjön. Ez azt jelenti, hogy elengedhetetlen a korábban épült, mára korszerűtlenné vált, elöregedett lakóépületek felújítása, fejlesztése.
2018. 08. 14. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kevés az okosotthon, de készülünk a nagy változásra

Már nálunk is egyre több lakásban jelennek meg olyan modern, távolról vezérelhető és programozható rendszerek, amelyek kényelmesebbé és biztonságosabbá teszik mindennapjainkat, ráadásul a legtöbb esetben energiatakarékosak is. A Fundamenta országos reprezentatív kutatásából kiderül, hogy az otthoni okosmegoldások még nem terjedtek el széles körben, de a többség készül a változásra, és szeretne lakásában ilyen berendezéseket. A szakértő arra hívja fel a figyelmet, hogy az új technológiák beszerelésének költséghatékony módja a lakástakarék, hiszen az állami támogatással kiegészített, megspórolt összeg a legtöbb okosmegoldás beépítésére felhasználható.
2018. 08. 14. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

40 millió forint felett a budai lakások több mint fele

A Duna House Barométer júliusi adatai szerint a tranzakciószám- becslés és az adás-vételi paraméterek alapján is szokatlanul erős nyári ingatlanszezonra lehet következtetni. Az élénk piaci keresletet jól mutatja az eddigi éveknél magasabb keresleti mutató, az index jelenleg 83 százalékponton áll, amely júliushoz hasonló, erős augusztusi forgalmat jelez előre.
2018. 08. 13. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Vészesen csökken az ingatlanközvetítői irodák szerepe

Folyamatosan csökken az ingatlanközvetítői irodák szerepe az ingatlaneladásokban, arányuk öt éven belül 10 százalék alá eshet a Házbank.hu elemzése szerint: míg 2014-ben az ingatlanközvetítők által eladott ingatlanok aránya 60 százalék feletti volt a magyar piacon, addig 2018 első félében 35 százalék alatti.
2018. 08. 12. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Elkelt a MOM Park - Az OTP Ingatlanbefektetési Alap vásárolta meg

Az OTP Ingatlanbefektetési Alap megvásárolta Budapest több szempontból is kiemelt bevásárlóközpontját, a MOM Parkot. Az ingatlanpiac iránti töretlen befektetői bizalmat jól mutatja, hogy egyik legnagyobb hazai ingatlanbefektetési alap nettó eszközértéke idén júliusban már meghaladta a 310 milliárd forintot.
2018. 08. 10. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Csökkenő londoni ingatlanárak miatt aggódik egy jegybankár

A Bank of England jegybankára aggodalmát fejezte ki a várhatóan csökkenő londoni ingatlanárak miatt. Mire alapozza félelmét?
2018. 08. 09. 15:01
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem bánunk jól a lakásunkkal, pedig ez a legfontosabb vagyontárgyunk

Kövesdi Marcell, ingatlanszakértő szerint a lakosság nagyobbik része rosszul bánik egyetlen fontos vagyontárgyával, a lakásával, vagy házával. Pedig ahhoz, hogy gondos gazdák legyünk és jól bánjunk ezzel a nagy értékkel, kicsit befektetőként, de mindenképp okosan kell hozzáállnunk a témához. Végiggondolva és érvényesítve olyan fontos szempontokat, amik a javunkra válnak.
2018. 08. 09. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Medencével vagy nélküle? – családi ház vásárlási tippek

Az év eddigi legmelegebb hetében mindenki elgondolkozik, hogy milyen jó lenne egy medencés családi ház kertjében enyhíteni a forróság okozta kellemetlenségeken. De vajon mennyire elterjedtek a medencés családi házak? Milyen költségekkel kell számolni és megléte esetén többet ér-e az ingatlanunk? A Duna House medencés összefoglalóját olvashatják.
2018. 08. 08. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Öt éven belül megszűnhet az ingatlanközvetítői szakma

Míg 2014-ben az ingatlanközvetítők által eladott ingatlanok aránya 60 százalék feletti volt a magyar piacon, addig 2018-ban már 35 százalék alatti, és ha az irodák nem növelik nagy léptekben és gyorsan a közvetítés hozzáadott értékét és szakmai színvonalát a fejlett piacokon már működő standardok alkalmazásával, akkor 5 éven belül az arány akár 10 százalék alá is eshet, amivel gyakorlatilag megszűnik az ingatlanközvetítés mint szolgáltatás jelen formájában, mert nem lesz rá szükség. A statisztikai adatok szerint a magyar piacon 2014-ben 114 ezer ingatlant adtak el és az értékesített használt lakások átlagára 10,3 millió forint volt. 2017–ben több mint 150 ezer darab kelt el 13,6 millió forintos átlagáron.
2018. 08. 07. 20:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A fiatalok szívesen költöznek másik kerületbe

Nem jellemző, hogy az emberek ragaszkodnának egy kerülethez lakásvásárlás esetén. Ugyanakkor a családalapításhoz közeledve egyre többen szeretnének ott élni, ahol felnőttek. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a helyszínválasztásnál az anyagi háttér a legmeghatározóbb.
2018. 08. 07. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új áfa- és illetékrendszert javasolnak az ingatlanfejlesztők

Átmeneti intézkedéseket, 2020-tól pedig új, fokozatos adóteher növelést eredményező, rugalmas áfa- és illetékszabályozást, köztük az eladói illeték bevezetését javasolja a lakásépítésekre a legnagyobb ágazati szereplőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), a javaslatcsomagot a szervezet eljuttatta a kormánynak is.
2018. 08. 07. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nőtt az uniós vevők aránya a londoni lakáspiacon

A brit európai uniós tagságról tartott 2016. júniusi népszavazás óta először nőtt a külföldi uniós vevők aránya a londoni lakáspiacon hétfőn ismertetett adatok szerint.
2018. 08. 06. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Akár 30 százalékkal is nőhetnek a lakásárak Debrecenben

Mester Nándor, az Otthontérkép Csoport vezető elemzője szerint 20-30, vagy akár 40 százalékkal is emelkedhetnek a lakásárak Debrecenben 3-4 éven belül, amikor igazán beindul a gyártás a BMW új, a hajdúsági városban létesülő gyárában.
2018. 08. 04. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

5 tipp a tipikus lakásvásárlási hibák elkerülésére

A magyarok életük meghatározó eseményének és az önálló, boldog élet alapjának tartják az otthonteremtést – mutatott rá az OTP Bank Hello Otthon kutatása. A lakáskeresők mindennapjai azonban nem egyszerűek; közel kétharmaduk szerint túlárazottak a lakások a környékükön, és a többségük úgy érzi, az árak még magasabbak lesznek. A jó vételnek számító ingatlanokért nagy a harc, de nem árt vigyázni: gyakran a legkecsegtetőbb ajánlatok tartogatják a legtöbb buktatót. Az OTP Bank összeállított öt javaslatot, amivel a lakásvásárlók elkerülhetnek néhány csapdát.
2018. 08. 03. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Gyorsabban nőnek a lakásárak

Nominálisan 5,4 százalékos, reálértéken pedig 4,8 százalékos volt a lakásárak növekedése idén az első negyedévben, ami számottevő erősödés az előző negyedévi 1,0, illetve 0,4 százalékhoz képest - derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) szerdán közzétett lakásárindex jelentéséből.
2018. 08. 01. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így drágultak az amerikai lakóingatlanok

Több mint 6 százalékkal drágultak a lakóingatlanok az Egyesült Államokban májusban.
2018. 08. 01. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mire figyeljünk, ha megtaláltuk albérletünket?

Az elmúlt napokban mindenki az albérleti lehetőségekre, és ezek áraira koncentrált. Ez érthető, hiszen jelentős anyagi ráfordítást igényel a leendő egyetemistáktól lakhatásuk megteremtése. Éppen ezért érdemes néhány dologra odafigyelni, ha megtaláltuk a számunkra ideális albérletet. A Duna House összegyűjtötte a legfontosabb szempontokat, amiket át kell gondolni bérlőknek és lakáskiadóknak egyaránt a megállapodás során.
2018. 07. 30. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás