Hogyan teljesítenek az ingatlanalapok?

A befektetési alapok között most nemzetközi és hazai viszonylatban is az ingatlanalap a legnépszerűbb. A BAMOSZ adatai alapján idehaza májusban további nettó 32 milliárddal nőtt az ingatlanalapok kezelt vagyona, ezzel pedig már átlépték az 1200 milliárd forintos határt. Számos lehetőség érhető el a hazai piacon, de vajon hogyan teljesítenek ezek és mi alapján érdemes választani?

Hogyan teljesítenek az ingatlanalapok?

Az 1 éves hozamadatok összehasonlításánál elég nagy szórás fedezhető fel, így érdemes megvizsgálni néhány jellemzőt. A közvetlen befektetési kategóriában a nyilvános nyílt végű alapok között földrajzi kitettségben nincs eltérés, hiszen mindegyik a hazai piacon kezeli ingatlanvagyonát. Ha a devizanemeket és devizális kitettséget vizsgáljuk azonban már komoly különbségeket fedezhetünk fel. A 10% feletti hozamot nyújtó Raiffeisen Ingatlan Alapok elérhetőek forintban, euróban és amerikai dollárban is, így ezeknél a különböző mértékű devizakitettséget sohasem tudjuk kizárni, hiszen még a forintban vásárolható sorozat mögött is euró- magyar forintos devizaügyletek állnak. Az ilyen típusú kockázatok a svájci frankos devizahitelek óta igen érzékenyen érintik a magyar befektetőket. 


Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!


Az egy éves viszonylatban közel 10%-os hozamot elérő Duna House Magyar Lakás Ingatlanalapnál nem számottevő mértékű a devizakitettség, azonban egyetlen dologban különbözik a többi alaptól. A Duna House alapja az első olyan magyar nyilvános ingatlan befektetési alap, amely túlnyomó́ részt lakó ingatlanokat tartalmazó́ ingatlan portfoliót hozott létre, szemben a többi alap kereskedelmi, ipari, iroda ingatlanokat felölelő ingatlanvagyonával. A lakóingatlanokból álló portfolió könnyebben értelmezhető az átlagos befektetők számára, mint az irodaházak, ipari ingatlanok ismeretlen világa.



A lakóingatlanok piaca pedig nagyon jól teljesített az elmúlt években, ezt a számok és a Duna House alap teljesítménye is bizonyítják.

Az alap befektetési jegy árfolyama jelenleg 12 ezer forinthoz közelít. Az alap éves hozama a BAMOSZ által június 21-én publikált adatok alapján 9,75%.  Aki a bevezetés pillanatában csatlakozott az alaphoz, már közel 20%-os hozamot profitálhatott. Az ingatlanalapoknál a javasolt befektetési idő minimum 2-3 év, ami a befektetési célú ingatlanvásárlás átlagos átfutási idejéhez viszonyítva rövidebb elkötelezettséget jelent.

A Duna House Magyar Lakás Ingatlanalapról minden információ elérhető a honlapon: http://www.lakasalap.hu/

Hozzászólások

A lakásdrágulás és ingatlanpiaci élénkülés rejtett okai

Több friss adat is igazolja, hogy rég volt hasonlóan kedvező helyzetben a magyarországi lakáspiac. A lakások iránti kereslet erős, ez fokozza a lakásépítési kedvet, ami az építőipart és a GDP-növekedést is hajtja. Másik oldalról az is fontos, amíg kitart a GDP-bővülés addig az új és használt lakásokra is lesz kereslet. Az ingatlan.com szerint december közepén több mint 9 ezer új lakás volt elérhető a piacon. Az áremelkedés pedig visszafogottabb lehet, erős kereslet mellett.
2018. 12. 17. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Dunakeszi a fővárosi agglomeráció pesti oldalának legdrágább városa

A három szomszédos település: Dunakeszi, Göd és Fót vezeti a pesti agglomeráció árversenyét. A remek közlekedés, a szolgáltatások minősége és nem utolsó sorban a sok újépítésű ingatlan teszi kifejezetten vonzóvá a környéket. Olyannyira, hogy még számos budapesti kerületet is megelőznek itt a négyzetméterárak. Ijedségre azonban semmi ok: az OTP Ingatlanpontnak vannak tippjei, hol érdemes még keresgélni.
2018. 12. 13. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Díjmentes opcióval nyit a magánhirdetők felé a Duna House

Az ingatlanközvetítő hálózatok közül elsőként a Duna House nyitotta meg magánhirdetők előtt portálját, amelyen most már díjmentesen, korlátlan ideig hirdethetik eladó vagy kiadó lakásukat az ügyfelek, jutalékfizetés nélkül. A dh.hu weboldalon az ingatlan iránt érdeklődő látogatók tavaly 33 millió oldalmegtekintést generáltak, amely jelentős forgalomból már a magánhirdetők is részesülhetnek.
2018. 12. 12. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Karácsonyra felpörög az ingatlanpiac

Lélektani, érzelmi és adóügyi okai vannak, hogy sokan még az újév előtt lebonyolítják az ingatlanvásárlást. Az utóbbi esztendők tapasztalatai szerint karácsony és szilveszter között is sok adásvételi szerződést írnak alá, de az sem ritka, hogy szenteste kerül pont az üzlet végére.
2018. 12. 12. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Még gyorsabban viszik a panellakásokat

A panellakások évek óta sokkal hamarabb gazdára találnak, mint a téglaépítésű társaik, az elmúlt egy évben több városban még gyorsabban ment az eladásuk. Budapesten a panellakások az idén átlagosan 48 nap alatt elkeltek, egy héttel rövidebb idő alatt, mint 2017-ben. A székesfehérvári panellakásokra pedig 36 nap alatt akadt vevő, míg tavaly hét héttel több kellett ehhez. A kisebb panellakások átlagos négyzetméterára Budapesten december elején 623 ezer forint volt a kínálati piacon, a 40-80 négyzetmétereseké pedig 490 ezer forintnál járt.
2018. 12. 11. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lakáspiac: nincs új a nap alatt

A magyar lakáspiac a 2012-13-as mélyponttól indulva, minden fő mutatóját tekintve továbbra is látványosan felívelő szakaszban van. Az ország különböző területein a tavalyinál valamivel kiegyenlítettebben mutatkozik meg az árnövekedés. Szemben az általános közvélekedéssel, a jelenlegi jövedelemarányos árszintek sem historikusan, sem regionálisan nem tekinthetőek magasnak. Rövid távon a kereslet stabilnak mondható. A piaci kockázatot egyrészt az áfa-szabályozás nyomán várhatóan hektikusan alakuló kínálat, illetve a továbbra is emelkedő építőipari költségek és szűk kapacitások jelentik – áll az OTP legfrissebb, a NAV idei első három negyedéves ingatlanforgalmi adatait feldolgozó Lakóingatlan Értéktérkép elemzésében.
2018. 12. 11. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Egyre többen költöznek Budapest külső kerületeibe

Egyre többen költöznek a főváros külső kerületeibe az ingatlan.com piaci portál friss felmérése szerint - mondta Balogh László, az oldal vezető gazdasági szakértője az M1 aktuális csatorna reggeli hírfolyamában és a Kossuth Rádió Jó reggelt, Magyarország! műsorában pénteken.
2018. 12. 07. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Lakáspiaci keringő - honnan hova költöznek a magyarok?

A fővároson belüli költözések célpontja tavaly a külső kerületek voltak: a legtöbben a XVIII. kerületbe mentek, a második és harmadik helyen pedig a XVI. és a XVII. kerület áll. A legtöbben pedig a lakáspiaci drágulásban elsőként érintett belső kerületekből (V., VI., VII., VIII. IX.) költöztek el. Az is látszik, hogy az elköltözők többsége a kijjebb eső, szomszédos kerületeket választja. Az országos költözéseket nézve kiderül, hogy sok vidéki megyéből Budapestre és Pest megyébe költöztek, emellett a különböző megyékből jellemzően a szomszédos megyék egyike volt a legkedveltebb célpont.
2018. 12. 06. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A magas hozam vonzza a tőkét az ingatlanpiacra

Többségében hazai megrendelésből pörög az idén eddig 1,7 milliárd eurósra hízó magyar ingatlanpiac, a lendület pedig várhatóan még évekig kitart. A szakemberek szerint a kedvező gazdasági és hozamkörnyezet és a közép-európai átlagtól még mindig elmaradó árak miatt minden szegmensben nagyon komoly befektetési kedv tapasztalható. A fiataloknak és a családosoknak kormányzati támogatási programra lenne szüksége a vásárláshoz, például kedvezményes áfa-kulcsra, mondja a Sberbank Magyarország Zrt. szakértője.
2018. 12. 04. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Emelkedett a Duna House nyeresége

A Duna House cégcsoport 2018 harmadik negyedévében 1,564 milliárd forint árbevétel mellett 293,3 millió forint adózott nyereséget ért el, ami éves szinten 30, illetve 54 százalékos emelkedést jelent - tette közzé a Duna House Holding Nyrt. hétfőn a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján.
2018. 11. 26. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az MNB 17 millió forintra bírságolta a Duna House Hitelcentrumát

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 17 millió forintra bírságolta a Duna House Holding Nyrt. 100 százalékos tulajdonában álló Hitelcentrum Szolgáltató Kft.-t a többes ügynöki tevékenységgel összefüggő jogszabályok és a fogyasztóvédelmi rendelkezések megsértése miatt - közölte a Duna House hétfőn a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján.
2018. 11. 26. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az építés alatt álló lakások 60%-nál csúszás várható

Az újépítésű lakásvásárlásnak számtalan előnye mellett vannak olyan tényezők, amelyekkel érdemes számolni mielőtt belevágunk új otthonunk kiválasztásába. Kiemelten fontos ez a mostani hazai környezetben, hiszen az újépítésű ingatlanok és ezzel együtt a várható csúszások száma is fokozatosan emelkedik. Érdemes megvizsgálni, mi a helyzet az újépítésű és használtlakások piacán, ha az átadási vagy eladási időintervallumokat nézzük.
2018. 11. 26. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mutatjuk, mely városokban magasak a lakásárak!

A fővároson kívül a legmagasabb négyzetméterárak Győrben, Sopronban és Debrecenben vannak: a téglalakásokra átlagosan 350 ezer forint, a panellakásokra 300 ezer forintos négyzetméterár a jellemző - olvasható az Otthon Centrum legfrissebb elemzésében, amelynek az eredményeit szombaton közölték az MTI-vel.
2018. 11. 24. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az ingatlanpiacon dolgozni olyan, mint pilótának lenni - Akár a dugódíj bevezetésén is lehetne gondolkozni

A mai Portfolio Property Investment Forum konferencia délelőtti előadásainak összefoglalója. Bár a világban sok a bizonytalanság - Olaszország, Törökország, de akár USA-t is nézhetjük - a következő években egy biztató időszak elé nézünk. Még tart a konjunktúra, most van lehetőség az ingatlanszakmában alkotni, ami nagy lehetőség, de nagy felelősség is egyben - nyitotta meg a konferenciát Noah Steinberg, elnök-vezérigazgató, elnök, WING, RICS. A szállodapiactól kezdve, az irodapiacon keresztül a kiskereskedelmi piacig minden szegmensben szárnyal a piac, az 1,7 milliárd eurónyi befektetési tőke 58 százaléka magyar befektető, ami egy biztonságot ad a piacnak. Az ingatlanpiacon dolgozni olyan, mint pilótának lenni, folyamatos és mindenre kiterjedő odafigyelést igényel, de közös érdekünk az, hogy mindenki sikeres legyen.
2018. 11. 22. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az ingatlanfejlesztési piac harmadik legerősebb éve lehet 2018

Magyarország felzárkózott a közép-európai régióban második helyezett cseh piachoz a befektetési ingatlanpiaci forgalom alapján.
2018. 11. 21. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem csendesül az agglomeráció - Árakban és forgalomban is nőtt a Budapest környéki ingatlanpiac

Több agglomerációs szektorban is 20 százalék feletti áremelkedést mért a Duna House 2018-ban, de akad olyan terület, ahol tavalyhoz képest 37 százalékkal nőtt az átlagos négyzetméterár. Míg tavaly 250 ezer forint alatti átlagos négyzetméteráron is lehetett a főváros környékén ingatlant vásárolni, addig idén már 257-326 ezer forint között alakult ez az átlag. Nem csak az árak, hanem a tranzakciók száma is nőtt az ingatlanközvetítő cég statisztikái szerint, idén már most annyi ingatlant értékesítettek, mint egy évvel korábban 12 hónap alatt.
2018. 11. 16. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Akár új lakást is hozhat a fa alá a csokos hitel

Decembertől a kétgyermekes családok is hozzájuthatnak az állami kedvezménnyel igénybe vehető 10 millió forintos lakáshitelhez, a háromgyermekeseknél pedig 15 millió forintra ugrik a hitelplafon. A szóban forgó hitelek a piaci lakáshitelekhez képest évente 120-180 ezer forintos megtakarítást is jelenthetnek, és így akár 15-20 százalékkal kisebb jövedelem is elegendő lehet a hitelfelvételhez. A lakásáfát érintő jogszabálymódosítás miatt pedig várhatóan nem csökken drámaian 2019 után az új lakások kínálata.
2018. 11. 16. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Akvizíciós lehetőségeket keres a Duna House Európában

A Duna House az európai ingatlanpiac meghatározó szereplőjévé akar válni, ezért már nemcsak a régióban, hanem egész Európában keresi a további akvizíciós lehetőségeket, 2 millió és 20 millió euró közötti befektetést terveznek.
2018. 11. 15. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

10 éve robbant ki a válság – Meddig emelkedhetnek még a lakásárak?

A társasházi használt lakások négyzetméterára tíz év alatt 45 százalékkal nőtt, az újaké pedig 37 százalékkal. A kedvezmények nélkül számolt nettó fizetések 72 százalékkal nőttek 2008-hoz képest. 10 évvel ezelőtt többet kellett dolgozni egy lakás megvásárlásához. Az ingatlan.com elemzése szerint a lakáspiac stabilnak mondható és nem láthatók hanyatlásra utaló jelek.
2018. 11. 13. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Több mint 131 ezer ingatlan-adásvétel történt

Az év első tíz hónapjában az ingatlan-adásvételek száma országosan meghaladta a 131 ezret, ami jelentős emelkedés az előző év azonos időszakához képest, amikor 127 289 ingatlan-adásvétel történt - közölte a Duna House (DH) saját adatain alapuló becslése alapján hétfőn az MTI-vel.
2018. 11. 12. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás