Jön a hajrá az új lakásoknál - ezekkel az árakkal számolhatunk

Az új lakások piacán az októberben kezdődött utolsó negyedév lesz a legélénkebb: várhatóan 8 ezer lakást adnak át.Országszerte jelenleg több mint 6 ezer új lakást kínálnak eladásra az ingatlan.com adatai szerint, ennek több mint a fele Budapesten található.Az új lakások iránti kereslet 33 százalékkal nőtt országos szinten, Budapesten pedig 18 százalékos volt az emelkedés.Az új lakások átlagos négyzetméterára a fővárosban 885 ezer forint, Győrben 462 ezer forint, Debrecenben 610 ezer forint, Székesfehérváron pedig 607 ezer forint.

Jön a hajrá az új lakásoknál - ezekkel az árakkal számolhatunk

Megkezdődött a hajrá az új lakások piacán: várhatóan az októberben indult utolsó negyedévben adhatják át az elmúlt 1-2 évben elindított társasház-fejlesztések keretében épülő lakások nagy részét - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből, amely a budapesti és a megyeszékhelyeken vizsgálta az új lakások piacát.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: “Az utolsó negyedév azért kivételes, mert az 5 százalékos, kedvezményes lakásáfáról szóló eredeti - azóta módosított - jogszabály szerint a 2019 végéig átadott lakásokra vonatkozott az alacsonyabb áfakulcs. Emiatt sok fejlesztő felpörgette az építkezéseket, hogy elkészüljenek a lakások. Az építőipari kapacitás és munkaerőhiány miatt azonban az épülő lakások 40-50 százaléka csúszásban van az eredetileg tervezett átadási határidőhöz képest.” A jogszabály tavalyi módosítása miatt viszont 2023 végéig alkalmazható a kedvezményes lakásépítési áfa azoknál a lakóépületeknél, amelyek 2018. november 1-je előtt már rendelkeztek építési engedéllyel.

Nagy az érdeklődés

Az ingatlan.com elemzése szerint az idén fokozódott az új lakások iránti kereslet: a múlt évhez képest 33 százalékos volt a növekedés. Budapesten 18 százalékkal, Pest megyében 57 százalékkal nőtt a kereslet, utóbbi Balogh László szerint azzal is magyarázható, hogy a fővárosban található új lakásoknál olcsóbban lehet kapni ingatlanokat az agglomerációban.

Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!

Hajdú-Bihar megyében 34 százalékkal, Fejér megyében több mint 50 százalékkal nagyobb volt az idei kereslet. Ugyanakkor Győr-Moson-Sopron megyében - ahol a tízezer lakosra a legtöbb új lakás épült az elmúlt években – csak stagnált a kereslet.

Hány lakás vár gazdára? Mennyiért?

A fokozódó kereslet mellett a kínálat is bővült, köszönhetően a sorra befejeződő beruházásoknak. Az ingatlan.com adatai szerint október elején több mint 6 ezer új lakás várt gazdára, ez több mint 50 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet. Budapesten 18 százalékkal több mint 3 ezerre nőtt a kínálatban szereplő új lakások száma.


Jóval látványosabb növekedés történt a vidéken: a megyeszékhelyeken 81 százalékkal nőtt a kínálat, a többi városban 67 százalékkal. Az előbbiekben közel 1000, utóbbiakban pedig több mint 1500 új lakás szerepelt a kínálatban.


Az árakról szólva az ingatlan.com szakértője azt mondta, hogy Budapesten és a vidéki nagyvárosokban is nőtt az új lakások ára, részben a kereslet, részben az építési költségek emelkedése miatt. Budapesten október elején az eladó új lakások négyzetméterára átlagosan 885 ezer forint volt.

Debrecenben 610 ezer forintot kértek az új lakások négyzetméteréért, Székesfehérváron 607 ezer forintnál tartottak az árak október elején. Szegeden 576 ezer forint az átlagos négyzetméterár. Győrben ennél olcsóbban, 462 ezer forintért kínálták az új lakások négyzetméterét. A győri árak megfizethetősége a kínálat folyamatos bővülésének is köszönhető.

Nőtt az építési kedv

Balogh László szerint bár az újonnan kiadott építési engedélyekre nem vonatkozik a kedvezményes lakásépítési áfa, ám a lakásépítési kedv továbbra is erősnek mondható. Augusztus végéig idén összesen közel 10 ezer lakóépületre adtak ki építési engedélyt, ami 7 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. Érdekes adat, hogy a kiadott engedélyek háromnegyede családi házak építésére vonatkozik.

A szakember szerint ez azt jelzi, hogy az állami lakástámogatási rendszer, azaz a CSOK júliusi bővítése és az alacsony kamatozású lakáshitelek egyaránt élénkítik az új lakások piacát. Az ingatlan.com szakembere szerint azonban fontos megjegyezni, hogy nem mindegyik engedélyből lesz valódi lakás.


KALKULÁTORUNKKAL (csak kattints rá) MOST KISZÁMOLHATOD, HOGY:

- Mekkora az agyad a magyar átlaghoz képest?

Mekkora lenne az ideális vérnyomásod?

Mennyi pénzt kellene keresned, ha rendesen megfizetnék a tudásodat?

Hozzászólások

Tovább erősödik a Duna House

A Duna House Group Kelet-Közép-Európa vezető ingatlanközvetítőjének stratégiai döntése alapján, magyarországi tevékenységénél a jövőben a két ingatlanközvetítői márka (Duna House, SMART Ingatlan) helyett az erősebb Duna House márkára kívánja fókuszálni üzleti tevékenységét. A döntés következményeként a SMART Ingatlan hálózat partnereinek lehetősége van a Duna House hálózatához szerződni, amely lehetőséggel a cégcsoport managementjének várakozása alapján a legtöbb partner élni fog. A SMART Ingatlan ügyfelei számára a szolgáltatás folytonossága biztosított, az erősebb Duna House hálózatán keresztül.
2019. 11. 07. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Budapesten már félmillió forint feletti egy panellakás átlagos négyzetméterára

Tovább folytatódott az elmúlt hónapok tendenciája: egyre látványosabbá válik a vidéki városok és kistelepülések dominanciája az ingatlanpiacon. A KSH legfrissebb elemzéséből kiderült, hogy míg pár éve a teljes forgalom harmadát a főváros adta, mostanra ez 20% alá esett vissza. Az áremelkedés üteme bár lassul, a drágulásnak valószínűleg még nincs vége, hiszen továbbra is dinamikusan nő a kereset a panellakások és újépítésű ingatlanok iránt.
2019. 11. 07. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Budapesten meghaladja a 20 százalékot a lakásárak éves növekedési üteme

A fővárosban és a vidéki városokban továbbra is meghaladja a 20 százalékot a lakásárak éves növekedési üteme, Budapesten nominálisan 22,5 százalékos, a vidéki városokban pedig 21,6 százalékos éves lakásár-emelkedés volt megfigyelhető 2018 és 2019 második negyedéve között a Magyar Nemzeti Bank (MNB) második negyedévre vonatkozó lakásárindexe szerint.
2019. 11. 07. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tovább bővülhet az újlakáspiac

A negyedik negyedévben körülbelül 8 ezer újlakás átadása várható, ugyanis a társasházépítők a kedvezményes 5 százalékos lakásépítési áfa év végi kivezetése miatt a következő hónapokra időzítették az átadásokat. Az év végégre várhatóan 20 ezer lakás épül az országban, ez a szám, azonban elmarad a lakásállomány megújításához szükséges mértéktől - így kommentálták az elemzők a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) szerdai adatait.
2019. 11. 07. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nőtt az új lakások száma

Az idei első három negyedévben 10 302 új lakás épült, 0,8 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 27 388 volt, 2,7 százalékkal több, mint a múlt év azonos időszakában - jelentette szerdán a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2019. 11. 06. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nőtt az ingatlanpiaci tranzakciók száma októberben a Duna House

A gyenge nyár után visszanyerte erejét az ingatlanpiac, szeptember után októberben is 13 ezer feletti tranzakciót bonyolítottak le, ami a tavalyinál mintegy 4 százalékkal több - közölte a Duna House.
2019. 11. 05. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Megállt a használt lakások árának emelkedése

Idén a második negyedévben megállt a használt lakások árának emelkedése, miközben az új lakások ára országszerte nőtt - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2019. 11. 05. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Erős október a lakáspiacon! Új jelzáloghitel előrejelzés a Duna House-tól

A Duna House közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint 2019 októberében, országosan 13 182 ingatlan adásvétel bonyolódott, valamint 79 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
2019. 11. 04. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Trónfosztás a lakáspiacon - nyolcvanszoros különbség a legdrágább és legolcsóbb lakások között

Már nem a XII. kerületi Hunyad lejtő a legdrágább utca a fővárosban és az országban, hanem az V. kerületi Dorottya utca, ahol egy négyzetmétert tavaly átlagosan 1,6 millió forintért adtak el. A legolcsóbb közterület a Békés megyei Mezőhegyeshez tartozik, ott négyzetméterenként 20 ezer forintot adott a vevő. A legdrágább és legolcsóbb ingatlanok között nyolcvanszoros volt a különbség, egy évvel korábban még hetvenszeres eltérést mutattak az adatok. Az idén októberben a magánszemélyek által hirdetett budapesti lakások között szintén egy V. kerületi lakás vitte a prímet: egy Galamb utcai lakásért négyzetméterenként 2,7 millió forintot kér a tulajdonos.
2019. 11. 04. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Budapesten kiemelkedő a kínai ingatlanvásárlók aránya

A főváros egyes belvárosi kerületeiben eléri a 26 százalékot a külföldi ingatlanvásárlók aránya, köztük a kínai vásárlók jelenléte országos és budapesti viszonylatban is kiemelkedő - derült ki az OTP Ingatlanpont összeállításából.
2019. 11. 02. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Beleharaphatunk a kétmillió forintos négyzetméterárakba

Budapest felkapott kerületeiben ma már nem ritka az egymillió forintos négyzetméterár sem, és a legfrissebb előrejelzések szerint ez lesz az átlag egyes kerületekben. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az extra szolgáltatást nyújtó ingatlanok esetében a kétmilliós négyzetméterár sztenderddé válhat akár egy éven belül. Persze továbbra sem ezek a lakások fogják dominálni a piacot.
2019. 10. 31. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Drágultak az ingatlanok az Egyesült Államokban

Az előző hónapokhoz hasonlóan mérsékelt ütemben drágultak a lakóingatlanok az Egyesült Államokban augusztusban.
2019. 10. 29. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megtorpant a használtlakás-piac!

A fővárosban megtorpant a használtlakás-piac, ugyanis az első félévben 9941 használt lakás talált gazdára, ami éves összevetésben 46 százalékos visszaesés, ez a folyamat vidéken is érzékelhető, a megyeszékhelyeken több mint 30 százalékkal csökkent a lakásforgalom - közölte az Ingatlan.com kedden az MTI-vel.
2019. 10. 29. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Erősödött az Airbnb a budapesti piacon

Tovább tudta növelni a már eleve magas piaci részesedését az Airbnb Budapesten, az elmúlt évek belvárosi kerületekre vonatkozó szabályozó rendeletei sem tudták egyelőre visszaszorítani terjeszkedését a fővárosban.
2019. 10. 28. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Jóval többet érnek a piacon a szigetelt, zöld irodák

A fővárosi irodapiacon jelentős felárat kérnek az energiatakarékos irodákért – derült ki az Otthontérkép Csoport és a Knauf Insulation friss felméréséből. A kutatásból az is kirajzolódik, hogy az energiahatékony – más néven „zöld” – irodakínálat 39%-a jellemzően a budai kerületekben található. Azt is megtudhattuk, hogy nem csupán komfortosabbak és környezetkímélőbbek az energiatakarékos öko-irodák, de bérleti díjuk a piacon átlagosan harmadával magasabb a hagyományos, kevésbé környezetkímélőekhez képest. Két azonos paraméterekkel rendelkező iroda közül többségében a zöldebbet megoldással építettet választják a cégek akkor is, ha az drágább, mert hosszú távon jóval kedvezőbb az üzemeltetési költségük.
2019. 10. 28. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ők a költözések nyertesei - mérlegen az ország megyéi és a kerületek

● Elkészült a lakáspiac egyik motorját adó költözések mérlege: Pest megye eredménye messze kiemelkedik, tavaly közel 15 ezer fővel nőtt az állandó lakossága. ● Fejér megye és Győr-Moson-Sopron megye dobogós helyet ért el. ● Budapesten belül tavaly több mint 39 ezren váltottak állandó lakhelyet, leginkább a XI., a XVIII. és XVII. kerületek népessége nőtt, és legjobban a VII., VIII. és VI. kerületé csökkent. ● A legnépszerűbb kerületekben október közepén 532-830 ezer forint volt az eladó használt lakások átlagos négyzetméterára.
2019. 10. 27. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Drasztikus változások jöhetnek az újépítésű ingatlanok piacán

Drasztikus változások jöhetnek az újépítésű ingatlanok piacán – Az 5%-os kedvezményes lakásáfa decemberi kivezetése drasztikus változásokat hozhat az újlakás piacon a Duna House szakértői szerint. A beruházók és kivitelezők beszámolói alapján jelentősen lelassulhat az értékesítés folyamata, hiszen a vevők egyre nehezebben tudják megfizetni az emelkedő árakat. Az új fejlesztések elmaradása szűkülő kínálatot fog eredményezni, veszélybe kerül az ingatlanállomány megújulási mutatója, amely jelenleg is elmarad az európai átlagtól, valamint a bérleti piac kínálati oldalára is kihat.
2019. 10. 26. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Működésképtelen lesz az újépítésű ingatlanpiac a kedvezményes áfa megszűnésével

Nem lesz működőképes az újépítésű ingatlanpiac az új lakások kedvezményes áfakulcsának év végi megszűnésével, az áfa 27 százalékra emelésével - állapította meg a Duna House fejlesztők és beruházók véleménye, valamint a piaci folyamatok alapján készített legfrissebb elemzésében.
2019. 10. 25. 10:35
Megosztás:
Hozzászólások:

Negatív irányú trendfordulóhoz érkezett a lakáspiac

Negatív irányú trendfordulóhoz érkezett a lakáspiac, a GKI Gazdaságkutató Zrt. legfrissebb felmérése szerint Budapesten már kínálati piac van kialakulóban és az emelkedő árak korszaka is véget ért; az irodabérleti piacon ugyanakkor töretlen a bizalom.
2019. 10. 25. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Egyre többen építenek Fejér megyében családi házat

Október 4-én publikálta a KSH a negyedévente frissülő „Fókuszban a megyék” című kiadványát, amely interaktív grafikonokon keresztül mutatja be a 19 megye és Budapest elmúlt féléves társadalmi és gazdasági folyamatainak alakulását. Az elemzés betekintést nyújt a lakásépítések 2019 első féléves adataiba is. Az OTP Ingatlanpont ezen belül a természetes személyek által, jellemzően családi házként épített ingatlanok statisztikáit vette górcső alá.
2019. 10. 24. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások: