Miért lett népszerű Budapesten az ingatlanbefektetés?
Budapest fő vonzereje abban áll, hogy az ingatlanok ára még mindig alacsonyabb a környező fővárosokhoz képest, míg az ország megítélése, stabilitása és nem utolsó sorban Budapest vonzereje folyamatosan növekszik.
A budapesti ingatlanok jellemzői
A Budapesten eladásra kínált ingatlanok jellemzője az, hogy általában szükséges a felújításuk, mind a házak, mind pedig a lakások terén. Ezért is virágzik a használt lakás fejlesztés, ugyanis az igényesen felújított lakások prémium feláron kelnek el, sokkal rövidebb idő alatt.
A házak állapota is egyre fontosabb, egy-egy szépen felújított házban található azonos minőségű ingatlan általában magasabb áron talál gazdára. Aki viszont befektetésben gondolkodik, ez utóbbi szempontot is tartsa szem előtt. Igazán jó vásárt az csinál, aki úgy vásárol ingatlant, hogy a ház még nincs felújítva, de a felújítási alapban már egy nagyobb összeget erre elkülönítettek, vagy a lakóházban tetőráépítést terveznek, amikor is pedig a beruházó újítja fel a teljes épületet, kívül és belül is.
Hogyan juthatsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!
Ingatlanpiaci trendek a fővárosban
Mint ahogyan az élet minden területén, az ingatlanoknál is vannak uralkodó trendek, amik befolyásolják az éppen aktuális árakat. A legfelkapottabb a fent már említett tetőráépítés, amivel manapság már majdnem minden belvárosi utcában találkozhatunk.
Ami az árakat illeti, a lakóingatlanok esetében Budapest területén az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméterár 283 196 forintról 557 281 forintra nőtt, ami 274 085 forintos emelkedést jelent. A lakóingatlanok között 2017 decemberében a legmagasabb négyzetméterár 902 777 forint, a legalacsonyabb 182 442 forint, valamint az átlagár 566 417 forint volt. Nem elhanyagolható, hogy a magyar fővárosban a bűnesetek száma a népesség arányában kevesebb, mint 6%, ami szintén beleszámít a magas árakba.
Általánosságban kijelenthető, hogy a főváros szinte minden kerületében tovább drágultak a lakások. Míg 2016 első fele és 2017 első pár hónapja között átlagosan 15 százalékkal mentek feljebb az árak, addig volt olyan városrész, ahol 50 százalékos volt a drágulás az OTP Lakóingatlan Értéktérképe szerint. Ebből adódóan sokan megfontolják, hogy a lakásbérlés vagy a lakásvásárlás mellett tegyék le a voksukat - befektetői szempontból így a bérbeadást is érdemes átgondolnunk.
Budapest mint egyetemi város - a bérbeadásra mindig van igény
Budapesten rengeteg egyetem van, ami bérlés szempontjából szélesíti a perspektívát. A diákoknak is megvan a saját szempontrendszerük, ami alapján a bérlésre kínált ingatlanokat bérbe veszik. A lista tetején a lokalizáció és az ár szerepel.
Ebből a szempontból Budapesten belül, a belvárosban éri meg a legjobban ingatlanba fektetni, mivel szinte az összes egyetem a belső kerületekben kapott helyet (pl.:Corvinus, BME, ELTE). Ha árnövekedésre spekulálunk, akkor a 8. kerület egyes részei, és a 6.-7. kerületek kiadásai árai nőttek leginkább a belső kerületek között. Viszont ha árnövekedésre, stabilitásra és likviditásra egyaránt vágyunk, még mindig az 5. kerület az abszolút befutó.
Abban az esetben, ha kis tőkével szeretnénk beszállni és a lehető legjobb tőkearányos megtérülést elérni a bérleti díjakból, akkor a 8.-9. kerületek rehabilitációs részei, illetve a 6.-7. kerület külső részei ajánlottak. Persze, van az az eset, amikor több tőke áll a rendelkezésünkre, akkor a 6.-7. kerületek belső részein elhelyezkedő ingatlanok AirBnb-n keresztül való kiadása, vagy akár hosszú távú bérbeadása is jövedelmező megoldás lehet.
A fenti szempontoknak köszönhető, hogy Budapesten népszerűvé vált az ingatlanbefektetés. A leírt tendencia tovább növekszik, így érdemes résen lenni, hogy a lehető legjobb időpontban és helyen forgathassuk a pénzünket.