Mire figyeljünk ha ingatlanügynököt bízunk meg a lakásunk eladásával?

Vannak dolgok, amelyek a legtöbb ember életében csak egyszer, vagy legfeljebb csak néhányszor fordulnak elő. Bár a világ más pontjain sokkal gyakoribb, hogy rendszeresen váltanak lakóhelyet az emberek, Magyarországon ez lényegesen ritkább, létezik talán egyfajta „röghözkötöttség”, azaz sokan nehezen szánják rá magukat egy komolyabb váltásra. Aztán persze elkövetkezik az az élethelyzet, amikor lépni kell, akár anyagi, akár racionális okokból, és kezdődhet az ingatlan értékesítése. Megint mások nem kötődnek romantikus érzésekkel ingatlanjukhoz, így könnyebben adnak-vesznek, de éppen a gyakoriság miatt nekik sem mindegy, hogy ez milyen segítséggel bonyolódik.

Mire figyeljünk ha ingatlanügynököt bízunk meg a lakásunk eladásával?

Nem kérdés, hogy bármelyik esetről is van szó, egy lakáseladás az egyik legnagyobb tranzakció az ember életében. Ez gyakran azzal jár, hogy az életünk fontos részletei alaposan megváltoznak, munkahelyet, iskolát, szokásokat váltunk, így a lakáseladás egy nagyon meghatározó döntés lehet. Miközben éppen nagyon sok mindent kell mérlegelni, átgondolni, fontos, hogy igénybe veszünk-e szakértői segítséget, és ha igen, milyet, melyek azok a szempontok, amelyekre figyelnünk kell, amikor ingatlanközvetítőt választunk.

„Az első és talán legfontosabb szempont, hogy az az értékesítő, akivel együtt dolgozik a vevő, olyan ember legyen, aki rendelkezik a megfelelő szakértelemmel, és a kommunikáció nagyon jó vele” – mondja Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője.- „Természetesen arról is érdemes meggyőződni, hogy az adott értékesítő, iroda vagy hálózat rendelkezik-e az adott ingatlanhoz vevőcsoporttal. Erről valójában nem lehet 100 %-osan megbizonyosodni, de azért néhány célirányzott kérdéssel puhatolózhat a vevő. Nálunk például azért elég egyértelmű, hogy mi a belvárosi ingatlanok specialistái vagyunk, így aki Budapesten az V., VI., VII., VIII., IX. kerületben szeretne ingatlant eladni vagy venni, az mindenképpen jó helyen jár, de természetesen más lokációkkal is foglalkozunk, a nyitott franchiseként működő hálózatunkhoz bárhonnan és bármilyen ingatlannal fordulhat bárki bizalommal.”

 

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!


Minél hosszabb egy megbízás, annál nagyobb az esély, hogy az eladó számára különböző akadályok, rejtett csapdák jelennek meg a folyamat során, ez egyben egy kockázatnövelő tényező is, így mindenféleképpen ajánlott, hogy amennyiben nem érthető a szerződés, akkor jogásszal nézessük át azt az aláírás előtt.

Tudta, hogy bankbetétben romlik a pénze?
A csökkenő kamatkörnyezetben egyre nehezebb jó hozamú befektetést találni. A banki betéti kamatok általában 0-1% közötti éves hozamot fizetnek, miközben az infláció 3,1% (KSH, 2018. június). Így az Ön pénze reálértéken romlik, hiszen az infláció nagyobb, mint a kapott kamat. Mi a teendő ilyen helyzetben?

Töltse ki kalkulátorunkat és megoldást találhat pénzügyeire!
Milyen távra fektet be általában?
   
Mekkora éves kamatot kap jelenleg?
   
Milyen kockázat mellett fektet be Ön?
   
Milyen befektetésben gondolkodik?
 
Milyen éves hozammal lenne Ön elégedett?
   
Szeretne adómentes befektetést?
 
Pénzügyi megoldásunk:
Ahhoz, hogy testreszabott ajánlattal tudjuk Önt felkeresni, kérjük, töltse ki a következő adatokat:
Név:
Irányítószám:
Telefon:
E-mail:
Miért édemes Önnek regisztrálni, és mi fog történni?
  • Mi a pénzhez értünk, segítünk Önnek pénzügyeiben.
  • A megadott elérhetőségeken szakértőink megkeresik Önt.
  • Kollégáink válaszolnak pénzügyi kérdéseire.
  • Szakértőink segítenek Önnek befektetési döntéseiben, információt adunk döntéseihez.
  • Segítségünkkel számos pénzügyi konstrukciót elérhet (állampapírok, deviza, hazai- és külföldi részvénypiacok, befektetési alapok stb).
  • A tanácsadás díjmentes.
Különös tekintettel az Európai Parlament és a Tanács 2016/679 Rendeletében („Általános Adatvédelmi Rendelet” vagy „GDPR”) foglaltakra valamint az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény („Infotv.”) szerint személyes adataim jelen weboldalon történő megadásával hozzájárulok ahhoz, hogy adataimat a ProfitLine.hu kezelje. Továbbá hozzájárulok ahhoz, hogy megadott személyes adataimat a ProfitLine.hu a Partnereink menüpontban feltüntetett szolgáltató partnerei részére továbbítsa további egyeztetés, tájékoztatás, kapcsolatfelvétel céljából.
Köszönjük megkeresését
Köszönjük megkeresését, kollégáink hamarosan felkeresik a megadott elérhetőségek egyikén.

Az egyik komoly csapda lehet az ingatlanértékesítésben járatlan eladó részére a kizárólagos szerződés. Ez ugyanis egyáltalán nem garantálja, hogy az értékesítő többet tesz azért, hogy az ingatlan tényleg el legyen adva. Ahogy Ben-Ezra Orran mondja:


„A Central Home tapasztalata alapján gyakran előfordul, hogy sok eladó várja, hogy lejárjon az ilyen típusú szerződésének időtartama, és utána valóban komolyan el tudja kezdeni az ingatlanja eladását, vagy vállalja a kockázatot, hogy ő adja el egyedül az ingatlant, és ebben az esetben az léphet fel, hogy az adott hálózat kötbérért vagy jutalékért perelheti. Tegyük hozzá, méltánytalanul, hiszen érdembeli munkavégzés nélkül szeretne pénzhez jutni, és még ha ilyen esetben a bírósági precedens minden bizonnyal el is utasítja ezt, ettől a kellemetlenségtől érdemes az eladónak megkímélnie magát.”

Mindent összevetve: csak olyan értékesítőkkel kössünk megbízást, ahol az emberi tényezők érvényesültek, és meggyőződtünk arról, hogy az értékesítő jó szakember. És ami a legfontosabb: ne kössünk kizárólagos megbízást, legfeljebb olyan formában, amikor az nagyon rövid időre szól és konkrét értékesítőnek konkrét vevője van (pl. külföldi). Tehát kizárólagosságot csak rövid időre írjunk alá!

Hozzászólások

Az ingatlanpiac a legvonzóbb befektetési ágazat

Mérséklődött az összeolvadások és felvásárlások (M&A) magyarországi piaca tavaly, a legvonzóbb befektetési célpont továbbra is az ingatlan és a technológiai szektor volt, a külföldi befektetők aránya a korábbi évekhez képest ismét nőtt - derül ki az EY elemzéséből.
2019. 05. 24. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tovább drágul a fővárosi agglomeráció

Budapesttel párhuzamosan az agglomerációban is folyamatosan emelkednek az ingatlanárak, érdemes azonban körültekintően körbenézni, mert jelentős különbségek mutatkoznak. A legdrágább szektorban az átlagos négyzetméterár már a 400 ezer forintot súrolja, ezzel szemben a legolcsóbb településeken még csak 250 ezer forint környékén mozog az ár négyzetméterenként a Duna House elemzése szerint.
2019. 05. 23. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Jövőre életbe lép a négygyermekes anyák szja-mentessége

Jövő januárban életbe lép a négy- vagy többgyermekes anyák személyijövedelemadó-mentessége - mondta a család- és ifjúságügyért felelős államtitkár szerdai budapesti sajtótájékoztatóján.
2019. 05. 23. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megugrott az e-SZJA rendszert használók száma

Csaknem 30 százalékkal nőtt az e-SZJA rendszert használók száma, az idén 1,5 millióan, tavaly 1,1 millióan nyújtották be határidőre a rendszeren keresztül a személyi jövedelemadó (szja) bevallásukat - ismertette Izer Norbert, a Pénzügyminisztérium (PM) adóügyekért felelős államtitkára szerdán sajtótájékoztatón, Budapesten.
2019. 05. 22. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Csökkentek a lakásértékesítések az Egyesült Államokban

Kínálathiány miatt a várt növekedés helyett csökkent áprilisban a lakásértékesítések száma az ingatlanforgalmazók szakmai szervezetének kedden közzétett jelentése szerint.
2019. 05. 22. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem bírja tartani a lépést a kereslettel az albérletpiaci kínálat

Pár hét múlva az egyetemisták miatt felpörög az egyetemvárosok albérletpiaca, ahol jelentősen nőtt a kereslet az idén. A kínálat azonban nem tartott lépést a fokozódó kereslettel, jelenleg 14 200 ingatlant kínálnak kiadásra. Budapesten 160 ezer forint az átlagos bérleti díj május közepén, ami 7 százalékos drágulást jelent. Debrecenben 100 ezer forintért kínálták az albérleteket, Szegeden 95 ezer forintért, Pécsen pedig 85 ezer forintnál járt a piac.
2019. 05. 21. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Több feladat, kevesebb forrás – nehéz helyzetben a vállalati jog területe

A vállalatok jogi osztályainak optimalizálniuk kell működési modelljüket annak érdekében, hogy megfeleljenek a menedzsment igényeinek, illetve a szabályozói környezet és a digitális átalakulás okozta változásoknak – állapítja meg az EY világszerte 1058 jogi vezető megkérdezésével készült felmérése.
2019. 05. 20. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A falusi csok nagyobbat haraphat a lakáshitelpiaci tortából

Az építésre és korszerűsítésre, bővítésre felvett lakáshitelek is lökést kaphatnak az új lakástámogatási lépéseknek, köztük a falusi csoknak köszönhetően. A lakáshitelpiacon belül egyébként a használtlakás-vásárlás a legnépszerűbb cél, több mint 70 százalékos a részesedése. A lakásépítésre és -korszerűsítésre igényelt lakáshitelek pedig 13 százalékos szeletet hasítanak ki a piacból. Utóbbi kölcsönöknél növekedést hozhat a júliustól elérhető falusi csok, amely szükség esetén piaci hitellel kiegészíthető. A money.hu számításai szerint az 5 millió forintos, 10 éves futamidejű végig fix törlesztésű lakáshitelek közül a legkedvezőbbeknél a havi kiadás 51-52 ezer forintot tesz ki.
2019. 05. 20. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Már csak éjfélig van ideje az adóbevallás elkészítésére!

Hétfő éjfélig lehet kiegészíteni, illetve elfogadni az szja-bevallási tervezetet - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) az MTI-vel.
2019. 05. 20. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tízből több mint nyolc magyar saját tulajdonú ingatlanban él

Magyarországon mindig is nagy jelentőséget tulajdonítottak a saját tulajdonú ingatlannak, ez a jelenlegi ingatlanpiaci körülmények között is tartja magát, derül ki a Duna House elemzéséből. Az Európai Unió tagállamai között Magyarországon az 5. legmagasabb a saját ingatlanban élők aránya, és ez így volt már 2010-ben is. Tavaly a hazai lakosság 86 százaléka élt saját tulajdonában lévő otthonában, igaz, 15 százalék még banki hitelét törlesztette.
2019. 05. 20. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Adóbevallás egyszerűen: akár heteket spórolhat!

Magyarországon számos termelő, illetve szolgáltató vállalat számára az igazi terhet nem a társasági adó, hanem a helyi iparűzési adó jelenti, melynek számítása és bevallása igen komoly adminisztrációs feladat is. Bár az utóbbi években számos adókedvezményt vezettek be és az adminisztráció is egyszerűsödött, az adóbevallás még mindig komoly munkaerő kapacitást köt le bizonyos cégeknél. Egy szoftver segítségével azonban ezen is változtatni lehet.
2019. 05. 19. 20:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem csak falvakat érint a falusi CSOK

A május 13-án kihirdetett kormányrendelet értelmében július 1-jétől elérhető falusi CSOK bevezetése tovább növelheti a kistelepüléseken kötött ingatlanpiaci tranzakciók arányát. A név azonban megtévesztő lehet, hiszen az érintett 2486 helység között 89 város is szerepel. Az OTP Ingatlanpont összegyűjtött néhány olyan települést, amelyek az állami támogatás mellett más infrastrukturális beruházások, vagy jó elhelyezkedésük miatt kifejezetten vonzó célpontok lehetnek.
2019. 05. 19. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az EU szankciókat vezethet be a kibertámadások elkövetői ellen

Új jogszabályi keretet fogadott el pénteken az Európai Unió Tanácsa, amely lehetővé teszi, hogy az EU célzott szankciókat vezessen be az olyan kibertámadásoktól való elrettentés érdekében, amelyek külső fenyegetést jelentenek az EU-ra vagy a tagállamokra nézve - tette közzé az uniós tanács pénteken.
2019. 05. 17. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nincs egyezség az otthoni pálinkafőzés adómentességéről

Továbbra sincs egyezség az otthoni pálinkafőzés adómentességéről, noha azzal a tagállamok többsége egyetért - mondta Varga Mihály az uniós pénzügyminiszterek brüsszeli tanácskozását (Ecofin) követően.
2019. 05. 17. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Budapest nem követi Berlint a bérleti díjak befagyasztásában

Tíz év alatt duplájára emelkedtek a lakásbérleti díjak Berlinben, ami azért nagy probléma, mert a városlakók 85 százaléka nem tulajdonos. A megélhetési költségek drasztikus emelkedését ingatlanbérleti díjplafon bevezetésével akadályoznák meg a német fővárosban, de Budapesten erre nincs reális esély. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a magyar fővárosban az ingatlanok hasznosításán lehetne és kellene inkább javítani.
2019. 05. 16. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Már csak pár nap van hátra az szja-bevallás határidejéig

Már csak négy nap van hátra a személyi jövedelemadó (szja) bevallás határidejéig, azaz május 20-án éjfélig lehet átnézni, elfogadni, módosítani és kiegészíteni a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) által készített szja-bevallási tervezetet, amit legegyszerűbben az ügyfélkapuval rendelkezők tehetnek meg az adóhivatal honlapjáról elérhető webes felületen - közölte a NAV csütörtökön az MTI-vel.
2019. 05. 16. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Százszoros árkülönbség és tízezernyi eladó ingatlan a falusi CSOK településeinek kínálatában

A júliustól induló falusi csokban érintett településeken jelenleg közel 15 ezer ingatlant - házat vagy lakást - hirdetnek eladásra. A legolcsóbb településeken négyzetméterenként 8-10 ezer forintért is lakóingatlant venni - például a Vas megyei Halastón, a borsodi Felsővadászon vagy a Békés megyei Pusztaottlakán. A legdrágább települések az ingatlan.com elemzése szerint a Balaton közelében találhatóak: a Balatonakaliban eladó ingatlanokért a tulajdonosok átlagosan 913 ezer forintos átlagos négyzetméterárat szeretnének kapni. Tihany is az élbolyban van a 660 ezer forintos átlagos négyzetméterárával.
2019. 05. 15. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Maradtak még kihívások a GDPR kapcsán

Továbbra is komoly kihívást jelent a GDPR gyakorlati alkalmazása során a vállalkozásoknak a jogalap nélkül tárolt személyes adatok törlése. Alternatív megoldást jelenthet az adatok deperszonalizációja, azonban az üzleti érdekek és a jogszabályi megfelelőség közötti egyensúly érdekében fontos a megfelelő stratégia kialakítása.
2019. 05. 15. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A belvárosban 22%-kal nőtt az értékesítési idő

Magas tranzakciószám és egyre növekvő árak jellemezték áprilist. Az év harmadához érkezve meghaladta az 50 ezret az értékesített ingatlanok száma országos szinten.
2019. 05. 14. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Külföldi befektetés - magyar adóbevallás: Mire figyeljünk?

Ha valaki külföldön kezeli pénzügyi befektetéseit, de Magyarországon él életvitelszerűen, akkor a magyar adóhatóságnak benyújtott adóbevallásában az e befektetései révén elért jövedelmét is be kell vallania. Ebben az esetben a magyar adóbevallását bizonyosan a befektetési szolgáltató által adott kimutatás szerint készíti el. Ez azonban nem tekinthető a magyar adójogszabályoknak megfelelő megoldásnak és azzal az eredménnyel járhat, hogy egy adóhatósági vizsgálat adóhiányt állapít meg, és szankciókat szab ki – hívja fel a figyelmet a Lakatos, Köves és Társai Ügyvédi Iroda.
2019. 05. 14. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások: