Mire figyeljünk ha ingatlanügynököt bízunk meg a lakásunk eladásával?

Vannak dolgok, amelyek a legtöbb ember életében csak egyszer, vagy legfeljebb csak néhányszor fordulnak elő. Bár a világ más pontjain sokkal gyakoribb, hogy rendszeresen váltanak lakóhelyet az emberek, Magyarországon ez lényegesen ritkább, létezik talán egyfajta „röghözkötöttség”, azaz sokan nehezen szánják rá magukat egy komolyabb váltásra. Aztán persze elkövetkezik az az élethelyzet, amikor lépni kell, akár anyagi, akár racionális okokból, és kezdődhet az ingatlan értékesítése. Megint mások nem kötődnek romantikus érzésekkel ingatlanjukhoz, így könnyebben adnak-vesznek, de éppen a gyakoriság miatt nekik sem mindegy, hogy ez milyen segítséggel bonyolódik.

Mire figyeljünk ha ingatlanügynököt bízunk meg a lakásunk eladásával?

Nem kérdés, hogy bármelyik esetről is van szó, egy lakáseladás az egyik legnagyobb tranzakció az ember életében. Ez gyakran azzal jár, hogy az életünk fontos részletei alaposan megváltoznak, munkahelyet, iskolát, szokásokat váltunk, így a lakáseladás egy nagyon meghatározó döntés lehet. Miközben éppen nagyon sok mindent kell mérlegelni, átgondolni, fontos, hogy igénybe veszünk-e szakértői segítséget, és ha igen, milyet, melyek azok a szempontok, amelyekre figyelnünk kell, amikor ingatlanközvetítőt választunk.

„Az első és talán legfontosabb szempont, hogy az az értékesítő, akivel együtt dolgozik a vevő, olyan ember legyen, aki rendelkezik a megfelelő szakértelemmel, és a kommunikáció nagyon jó vele” – mondja Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője.- „Természetesen arról is érdemes meggyőződni, hogy az adott értékesítő, iroda vagy hálózat rendelkezik-e az adott ingatlanhoz vevőcsoporttal. Erről valójában nem lehet 100 %-osan megbizonyosodni, de azért néhány célirányzott kérdéssel puhatolózhat a vevő. Nálunk például azért elég egyértelmű, hogy mi a belvárosi ingatlanok specialistái vagyunk, így aki Budapesten az V., VI., VII., VIII., IX. kerületben szeretne ingatlant eladni vagy venni, az mindenképpen jó helyen jár, de természetesen más lokációkkal is foglalkozunk, a nyitott franchiseként működő hálózatunkhoz bárhonnan és bármilyen ingatlannal fordulhat bárki bizalommal.”

 

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!


Minél hosszabb egy megbízás, annál nagyobb az esély, hogy az eladó számára különböző akadályok, rejtett csapdák jelennek meg a folyamat során, ez egyben egy kockázatnövelő tényező is, így mindenféleképpen ajánlott, hogy amennyiben nem érthető a szerződés, akkor jogásszal nézessük át azt az aláírás előtt.

Tudta, hogy bankbetétben romlik a pénze?
A csökkenő kamatkörnyezetben egyre nehezebb jó hozamú befektetést találni. A banki betéti kamatok általában 0-1% közötti éves hozamot fizetnek, miközben az infláció 3,1% (KSH, 2018. június). Így az Ön pénze reálértéken romlik, hiszen az infláció nagyobb, mint a kapott kamat. Mi a teendő ilyen helyzetben?

Töltse ki kalkulátorunkat és megoldást találhat pénzügyeire!
Milyen távra fektet be általában?
   
Mekkora éves kamatot kap jelenleg?
   
Milyen kockázat mellett fektet be Ön?
   
Milyen befektetésben gondolkodik?
 
Milyen éves hozammal lenne Ön elégedett?
   
Szeretne adómentes befektetést?
 
Pénzügyi megoldásunk:
Ahhoz, hogy testreszabott ajánlattal tudjuk Önt felkeresni, kérjük, töltse ki a következő adatokat:
Név:
Irányítószám:
Telefon:
E-mail:
Miért édemes Önnek regisztrálni, és mi fog történni?
  • Mi a pénzhez értünk, segítünk Önnek pénzügyeiben.
  • A megadott elérhetőségeken szakértőink megkeresik Önt.
  • Kollégáink válaszolnak pénzügyi kérdéseire.
  • Szakértőink segítenek Önnek befektetési döntéseiben, információt adunk döntéseihez.
  • Segítségünkkel számos pénzügyi konstrukciót elérhet (állampapírok, deviza, hazai- és külföldi részvénypiacok, befektetési alapok stb).
  • A tanácsadás díjmentes.
Különös tekintettel az Európai Parlament és a Tanács 2016/679 Rendeletében („Általános Adatvédelmi Rendelet” vagy „GDPR”) foglaltakra valamint az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény („Infotv.”) szerint személyes adataim jelen weboldalon történő megadásával hozzájárulok ahhoz, hogy adataimat a ProfitLine.hu kezelje. Továbbá hozzájárulok ahhoz, hogy megadott személyes adataimat a ProfitLine.hu a Partnereink menüpontban feltüntetett szolgáltató partnerei részére továbbítsa további egyeztetés, tájékoztatás, kapcsolatfelvétel céljából.
Köszönjük megkeresését
Köszönjük megkeresését, kollégáink hamarosan felkeresik a megadott elérhetőségek egyikén.

Az egyik komoly csapda lehet az ingatlanértékesítésben járatlan eladó részére a kizárólagos szerződés. Ez ugyanis egyáltalán nem garantálja, hogy az értékesítő többet tesz azért, hogy az ingatlan tényleg el legyen adva. Ahogy Ben-Ezra Orran mondja:


„A Central Home tapasztalata alapján gyakran előfordul, hogy sok eladó várja, hogy lejárjon az ilyen típusú szerződésének időtartama, és utána valóban komolyan el tudja kezdeni az ingatlanja eladását, vagy vállalja a kockázatot, hogy ő adja el egyedül az ingatlant, és ebben az esetben az léphet fel, hogy az adott hálózat kötbérért vagy jutalékért perelheti. Tegyük hozzá, méltánytalanul, hiszen érdembeli munkavégzés nélkül szeretne pénzhez jutni, és még ha ilyen esetben a bírósági precedens minden bizonnyal el is utasítja ezt, ettől a kellemetlenségtől érdemes az eladónak megkímélnie magát.”

Mindent összevetve: csak olyan értékesítőkkel kössünk megbízást, ahol az emberi tényezők érvényesültek, és meggyőződtünk arról, hogy az értékesítő jó szakember. És ami a legfontosabb: ne kössünk kizárólagos megbízást, legfeljebb olyan formában, amikor az nagyon rövid időre szól és konkrét értékesítőnek konkrét vevője van (pl. külföldi). Tehát kizárólagosságot csak rövid időre írjunk alá!

Hozzászólások

A készpénzfizetés szabályai, avagy mennyit fizethetünk cashben partnereinknek?

Kevesen tudják, hogy 2019-ben egy pénzforgalmi számlanyitásra kötelezett adózó adóköteles tevékenysége keretében egy másik, szintén pénzforgalmi számlanyitásra kötelezett adózó számára nem fizethet többet készpénzben, mint bruttó 1,5 m Ft havonta. A szabály jól jelzi, hogy a hatóságok egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek a készpénzfizetés visszaszorítására a gazdaság kifehérítése érdekében. – emelte ki Siklós Márta, a LeitnerLeitner vezető tanácsadója, partnere. A tranzakciók 1,5 m Ft-ot meghaladó része után 20% mulasztási bírságot kell fizetni.
2019. 08. 17. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Reklámadó: hogyan tovább?

A 2019-es nyári adócsomag példátlan fordulatot hozott a reklámadó szabályaiban. A jogalkotó határozott időre felfüggesztette a reklámadó rendelkezéseinek alkalmazását – méghozzá év közben –, ugyanakkor magát a szabályrendszert érintetlenül hagyta. Mi áll ennek a hátterében, és hogyan hat mindez a reklámok megrendelőire?
2019. 08. 15. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Versenyfutás az egyetemistákkal: albérleti kisokos

Az augusztus és szeptember hónapok a budapesti albérletkeresők számára kétségkívül vízválasztónak tekinthetőek, hiszen nem csupán a frissen felvett egyetemisták, de a pályakezdők, munkahelyet váltók körében is fontos ez az időszak. Jelentős részük ráadásul az első önálló otthonát igyekszik megtalálni, így könnyen előfordulhat, hogy nem jártasak a lakásbérlésben. Az OTP Ingatlanpont számukra gyűjtött össze néhány jó tanácsot, nehogy hoppon maradjanak a kezdő lakáskeresők.
2019. 08. 15. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A munkaerő legyen veled! – De milyen szerződéssel?

A régiót sújtó krónikus munkaerőhiány kezelésére gyakori megoldás manapság, hogy egy vállalkozás munkaerőt biztosít egy másik részére. Nem árt azonban résen lenni az ilyen megállapodásoknál: a körülményektől függően ugyanis a NAV átminősítheti ezeket a szerződéseket, ami komoly adózási kiadásokkal járhat.
2019. 08. 13. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

100 millió forint bírságot szabott ki balatoni ellenőrzéssorozatán a NAV

Csaknem minden negyedik vállalkozásnál talált valami szabálytalanságot a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) balatoni ellenőrzéssorozatán, a kiszabott mulasztási bírság pedig megközelíti a 115 millió forintot.
2019. 08. 13. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nincs több türelem GDPR ügyekben

Egy évvel a GDPR türelmi idejének lejárta után nem lesz olyan be nem jelentett adatvédelmi incidenssel kapcsolatos ügy, amelyben nem szab ki bírságot a NAIH – mondta Péterfalvi Attila hatósági elnök a Deloitte MeetingRequest podcastjében. A 2018. május 25-én élesedett jogszabály miatt minden vállalatnak érdemes kiemelten figyelnie arra, hogy teljesítse a jogalkotók elvárásait.
2019. 08. 12. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ezért érdemes a lakásbérleti szerződést közjegyző előtt megkötni

Lakásbérleti szerződést érdemes közjegyző előtt megkötni, mert az közvetlenül végrehajtható - figyelmeztetett Böröcz Helga közjegyző az M1 aktuális csatorna vasárnapi műsorában.
2019. 08. 12. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Egyre gyakrabban találkozni milliós négyztetméterárral az ingatlanpiacon

Több mint megkétszereződött az egymilliós négyzetméterár felett értékesített ingatlanok száma a tavalyi év első félévéhez képest, derül ki a Duna House elemzéséből. Az év második feléhez viszonyítva is erőteljes, 35 százalékos a növekedés. A nagyértékű ingatlanok a fővárosi belső kerületekben jelennek meg legnagyobb számban, de egyes Balaton-parti településeken és Debrecenben is egyre nagyobb számban fordulnak elő.
2019. 08. 10. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kamion kartell ügy – magyar cégekre nézve kedvező, precedens értékű döntés született az Európai Bíróságon

Az Európai Bíróság ítélete 2019. július 29-én annak nyomán született, hogy a SCHMIDT Ügyvédi Iroda által képviselt Tibor Trans Kft. kereset terjesztett elő a Győri Törvényszéken szerződésen kívül okozott kárért való felelősség jogcímén, a DAF Trucks N.V. kamiongyártó cég ellen. A kár alapja az volt, hogy a kartell miatt a Tibor Trans drágábban tudott kamionokat vásárolni, mint a kartell nélkül tehette volna – ez a különbözet adta a bekövetkezett kárt.
2019. 08. 10. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem várt kockázatokat hordozhat az elektronikus ügyintézés a cégek és a NAV között

Idén január elsejétől kizárólag elektronikusan, a cégkapu rendszeren keresztül intézhetik adóügyeiket a hazai vállalatok, ezért a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) is minden hivatalos iratot ezen a felületen keresztül juttat el a cégek számára. Hiába előzte meg egy éves tesztidőszak a rendszer bevezetését, több cég nem készült fel kellő körültekintéssel a használatára, ami jelentős kockázatot okozhat számukra – hívja fel a figyelmet a Vámosi-Nagy Ernst & Young Ügyvédi Iroda.
2019. 08. 09. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

2018-ban mintegy hét évnyi átlagbér kellett egy 70 nm-es új lakás megvásárlásához Magyarországon

Az utóbbi három évben Magyarországon növekedtek a lakásárak a leggyorsabban Európában – állapította meg a Deloitte Property Index. Az európai lakóingatlanok piacára vonatkozó tanulmány szerint az elemzésben vizsgált országok közül a norvég lakások a legdrágábbak, míg a városokat tekintve Párizsban kell a legtöbbet fizetni egy otthonért. Az átlagfizetésekhez viszonyítva legtöbbet a cseheknek, a legkevesebbet pedig a portugáloknak kell dolgozniuk ahhoz, hogy új lakást vehessenek.
2019. 08. 09. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Száguld az ingatlanüzlet, kapaszkodik a lakáspiac

A derűlátás prolongálva címmel tette közzé legújabb ingatlanpiaci elemzését a GKI Gazdaságkutató Zrt., ám néhány adat a kezdődő felhősödésre utal. A magánemberek ma már óvatosabban tervezik a lakásvásárlást, és az idén kiadott építési engedélyek száma is inkább megtorpanást sejtet. A statisztikákat az OTP Ingatlanpont értékelte.
2019. 08. 08. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az áfarendszer semlegességét erősítheti a jövőre életbe lépő törvény

Az áfarendszer semlegességét erősítheti a jövőre életbe lépő törvény, amely alapján az eladónak már nem kell adóterhet viselnie a nem fizető vevő helyett; érdemes ugyanakkor körültekintően eljárni az ilyen esetekben, mert a visszafizetés nem automatikus - hívta fel a figyelmet a nemzetközi adótanácsadó és könyvvizsgáló Crowe FST.
2019. 08. 08. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Élénkült az albérletpiac, a szobákért is több tízezret kérnek

Ahogy arra számítani lehetett, a ponthatárok kihirdetése felélénkítette az albérletek piacát. A kínálat közel 30 százalékkal nőtt. Budapesten egy kiadó szoba átlagos bérleti díja 65 ezer forint. Ugyanez Debrecenben, Miskolcon és Pécsen egyaránt 35 ezer forint, Győrben és Szegeden pedig 45 ezret kérnek a szobákért. Augusztus végén a kollégiumi férőhelyek elosztása után újabb keresleti hullám várható a bérlők részéről.
2019. 08. 08. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Fontos a felkészülés az online számla-adatszolgáltatás jövőre alkalmazandó szabályaira

Augusztus 1-jén kerültek fel az első hivatalos információk a NAV Online Számla oldalára a valós idejű számla-adatszolgáltatást érintő változtatások kapcsán.
2019. 08. 07. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

30 százalékkal nőtt a kínálat az albérletek piacán

Felélénkítette az albérletek piacát a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése, az azt követő tíz napban a magánszemélyek 28 százalékkal több hirdetést adtak fel, mint az azt megelőző tíz napban - derült ki az ingatlan.com legfrissebb körképéből.
2019. 08. 07. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyi adót kell fizetni a munkavállalók képzése után?

A munkáltatók többsége már felismerte az élethosszig történő tanulás jelentőségét, és a klasszikus szakmai tanfolyamok mellett kiegészítő képzéseket (soft-skill tréningek, vezetőképzések, nyelvtanfolyamok, stb.) is szervez dolgozóinak, azonban nem árt tisztában lenni azzal, hogy egyes munkavállalói képzések adókötelesek lehetnek.
2019. 08. 07. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

És megtörtént! Érdemi kamatcsökkentést mért a Bankmonitor a lakáshiteleknél

Ma a legnépszerűbb lakáshitel kategória a 10 éves kamatrögzítéssel (kamatperiódussal) rendelkező hitel. Egy tavaly őszi szabályozói változás következtében ugyanis ebből a hiteltípusból vehetik fel a legtöbbet a hiteligénylők.
2019. 08. 07. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Fontos a felkészülés az online számla-adatszolgáltatás jövőre alkalmazandó szabályaira

Augusztus 1-jén kerültek fel az első hivatalos információk a NAV Online Számla oldalára a valós idejű számla-adatszolgáltatást érintő változtatások kapcsán.
2019. 08. 06. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A Duna House pozitív hatást vár a Babaváró támogatástól

Az első hónap tapasztalatai alapján a Babaváró támogatás keresett és népszerű termék a fiatal házaspároknál, és a támogatásnak érzékelhető, pozitív hatása lehet az ingatlanpiacra is a Duna House szerint.
2019. 08. 06. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások: