Nem bánunk jól a lakásunkkal, pedig ez a legfontosabb vagyontárgyunk

Kövesdi Marcell, ingatlanszakértő szerint a lakosság nagyobbik része rosszul bánik egyetlen fontos vagyontárgyával, a lakásával, vagy házával. Pedig ahhoz, hogy gondos gazdák legyünk és jól bánjunk ezzel a nagy értékkel, kicsit befektetőként, de mindenképp okosan kell hozzáállnunk a témához. Végiggondolva és érvényesítve olyan fontos szempontokat, amik a javunkra válnak.

Nem bánunk jól a lakásunkkal, pedig ez a legfontosabb vagyontárgyunk

Ingatlanost bízzunk meg, vagy mi magunk értékesítsünk?

Egy jól képzett ingatlanos óriási hozzáadott értékkel bírhat. Amit
még számszerűsíteni is lehet, hiszen, ha jól végzi a dolgát jóval magasabb áron kelhet el az ingatlanunk. A tulajdonosok által elkövetett egyik legnagyobb hiba, hogy általában több ingatlanost is megbíznak az eladással, akik látják egymást az internetes felületen. Mivel verseny van közöttük a jutalékért, mindjárt az első megközelítően jó ajánlatot tevő vevőnél megpróbálják rávenni a tulajdonost, hogy neki adja el a lakást, érvelve azzal, hogy ennél jobb ajánlatot úgysem kap. Kövesedi Marcell ehelyett azt tanácsolja, hogy az eladó egyetlen, de profi irodát, vagy ingatlanközvetítőt bízzon meg, akinek az az érdeke, hogy minél magasabb áron adja el a házat vagy a lakást. A tulajdonos ugyanis többnyire nem ért a piachoz és az eladáshoz, még akkor sem igazán, ha az internetes felületek folyamatos böngészése alapján egy idő után már-már szakértőnek érzed magad a témában. Sok olyan jogi buktató is előállhat, amibe ha véletlenül belecsúszol, nagyon nehéz lehet kikászálódni belőle.


Mennyi adót kell fizetni albérlet kiadásakor? ITT kiszámolhatod!


A sikeres eladás a profi árazással kezdődik

Figyeld a konkurenciát, figyeld a piacot: az ár és minőség összevetése alapján találj jó induló árat. Miközben például az eladó 30 millió forintot tart reálisnak, az ingatlanos csak 28 milliót, az eltérés többnyire máris bizalmatlanságot szülhet a felek között. Sokszor nem is alaptalanul, mert a "vidd lejjebb az árat" taktika segítheti az ingatlanost abban, hogy gyorsabban és könnyebben adjon el egy-egy lakást, hamarabb besöpörve a jutalékot.

Tudta, hogy bankbetétben romlik a pénze?
A csökkenő kamatkörnyezetben egyre nehezebb jó hozamú befektetést találni. A banki betéti kamatok általában 0-1% közötti éves hozamot fizetnek, miközben az infláció 3,1% (KSH, 2018. június). Így az Ön pénze reálértéken romlik, hiszen az infláció nagyobb, mint a kapott kamat. Mi a teendő ilyen helyzetben?

Töltse ki kalkulátorunkat és megoldást találhat pénzügyeire!
Milyen távra fektet be általában?
   
Mekkora éves kamatot kap jelenleg?
   
Milyen kockázat mellett fektet be Ön?
   
Milyen befektetésben gondolkodik?
 
Milyen éves hozammal lenne Ön elégedett?
   
Szeretne adómentes befektetést?
 
Pénzügyi megoldásunk:
Ahhoz, hogy testreszabott ajánlattal tudjuk Önt felkeresni, kérjük, töltse ki a következő adatokat:
Név:
Irányítószám:
Telefon:
E-mail:
Miért édemes Önnek regisztrálni, és mi fog történni?
  • Mi a pénzhez értünk, segítünk Önnek pénzügyeiben.
  • A megadott elérhetőségeken szakértőink megkeresik Önt.
  • Kollégáink válaszolnak pénzügyi kérdéseire.
  • Szakértőink segítenek Önnek befektetési döntéseiben, információt adunk döntéseihez.
  • Segítségünkkel számos pénzügyi konstrukciót elérhet (állampapírok, deviza, hazai- és külföldi részvénypiacok, befektetési alapok stb).
  • A tanácsadás díjmentes.
Különös tekintettel az Európai Parlament és a Tanács 2016/679 Rendeletében („Általános Adatvédelmi Rendelet” vagy „GDPR”) foglaltakra valamint az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény („Infotv.”) szerint személyes adataim jelen weboldalon történő megadásával hozzájárulok ahhoz, hogy adataimat a ProfitLine.hu kezelje. Továbbá hozzájárulok ahhoz, hogy megadott személyes adataimat a ProfitLine.hu a Partnereink menüpontban feltüntetett szolgáltató partnerei részére továbbítsa további egyeztetés, tájékoztatás, kapcsolatfelvétel céljából.
Köszönjük megkeresését
Köszönjük megkeresését, kollégáink hamarosan felkeresik a megadott elérhetőségek egyikén.

Ezért jó, ha képben vagy és kiválasztasz 10 konkurens ingatlant, ami a lakásodhoz, vagy házadhoz nagyon hasonlít például nagyságban, színvonalban, elrendezésben, földrajzi elhelyezkedésben. Ezeket egyenként érdemes minősítened aszerint, hogy jobbnak, vagy rosszabbnak ítéled-e őket, mint a saját otthonod. Így végül megjelenik a minőségi sorrendet mutató lista, rajta a saját ingatlanoddal és egy árlistával, ami alapján könnyebben határozhatod meg a saját reális induló áradat közösen az ingatlanossal.

Tudd, hogy mennyi idő alatt szeretnél túladni rajta!

Sokat segít a sikeres eladásban, ha az ingatlanossal előre megállapodsz abban, hogy ha nem sikerül egy hónap alatt túladni a lakáson, akkor leviszitek az árát egy meghatározott összeggel és így tovább, minden sikertelen hónapot követően újabb árengedményt tesztek. A havi árengedmény mértékét és a legalsó árat, ami még az eladó számára elfogadható, a hasonló ingatlanok áraihoz mértem kell előre eldönteni. Kövesdi Marcell szerint jó induló ár esetén 3 hónap alatt eladható az ingatlan.

Tedd vonzóvá a lakásodat!

 

Egy jó ingatlanos olyan részletekre is odafigyel, amivel a vevők számára vonzóvá teszi a lakásodat. Olyanná, amibe rögtön „bele lehet szeretni”.

Ez az eladásra való szépítgetés az úgynevezett „home staging”, amit ha jól csináltok, kézzel fogható pénzügyi hasznot is hozhat. Külföldön minden ingatlanos így kezdi a munkát. Óriási energiát fektet abba, hogy a lakásban hogy vannak a bútorok és a tárgyak elrendezve, milyen a világítás, a hangulat, milyenek a szagok, illatok. A német, osztrák, cseh ingatlanosok például kikötik, hogy minden „mutatásnál” a lakás pontosan úgy nézzen ki belülről, mint a hirdetési képeken. Szóval, figyelj az apró részletekre és gondold át neked milyen lenne belépni egy idegen lakásba, mik lennének azok a részletek, amik magával ragadhatnának.

 

Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!


Hogyan válassz jó ingatlanost?


Olyan ingatlanost válassz, aki nem csak az értékesítést, hanem az élethelyzetedet is meg tudja érteni, figyelembe venni és veled együtt gondolkodni a céljaid mentén. Egy jó ingatlanos igazi tanácsadó, akivel bizalmi kapcsolatot érdemes kiépíteni – úgy mint egy ügyvéddel, egy orvossal, vagy egy pszichológussal. Fontos, hogy azt érezd: őszinte hozzád, hogy a te fejeddel gondolkodik és hogy alaposan felkészült belőled, a te ingatlanodból. És végül az sem árt, ha otthon van az internetes felületek használatában, és minél „zöldebb”, vagyis minél kevesebb papírt használ.

Kövesdi Marcell első ingatlanirodáját 2000-ben nyitotta még az egyetemi évei alatt, majd a 2000-es évek elején megalapította a Színes Ingatlan Horizont hirdetési újságot, amely éveken keresztül piacvezető volt. 2005-től szervezi a Lakásbörze kiállítást és vásárt, Dolgozott új építésű projekteken mint a Budapest Gate, az Andrássy Palace, a Gozsdu udvar, a Nagymező u. 38 és a Balatonfüredi Brázay telek. A tulajdonában lévő Házbank.hu 2010 márciusa óta szolgálja ki az ingatlanközvetítő irodákat ügyviteli rendszerrel, 250 iroda és közel 70.000 ingatlan adatállománya alapján. A Házbank.hu egyik legfontosabb szolgáltatása az ingatlanközvetítő irodák hirdetéseinek szinkronizálása, az irodák közötti együttműködés segítése.

Hozzászólások

A vidéki kisebb városok a növekvő ingatlanpiac motorjai

Budapesten és legnagyobb vidéki városokban zajlott a hazai ingatlanpiac tranzakciók közel 40 százaléka a tavalyi évben, derül ki a Duna House és a KSH lakóingatlanpiaci tranzakciószámadatait vizsgálva. A vidéki nagyvárosokban mérsékelten, a kisebb városokban jelentősen emelkedett az adás-vételek száma, amely így országosan folyamatosan növekvő tranzakciószámot biztosított. Tavaly országosan 153 770 ingatlan cserélt tulajdonost, idén a szakemberek 160-180 ezer körüli tranzakciót várnak.
2018. 08. 19. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Rugalmasabb CSOK-kal még többen tudnának élni

A falvak elnéptelenedésének megakadályozására a kormány emelni kívánja a CSOK összegét a kistelepüléseken. Így akár minimális önrésszel vagy a nélkül is lehetne ingatlant vásárolni az 5.000 fő alatti községekben. Az ingatlanpiaci áraknak, vagy akár a családos háztartások területi elhelyezkedésének figyelembevételével azonban a CSOK további differenciálásának is volna létjogosultsága.
2018. 08. 16. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Gyorsuló ütemben nőttek a kínai ingatlanárak

A kínai központi statisztikai hivatal adatai szerint júliusban hó/hó alapon 1,21%-kal nőttek az új építésű lakások árai, ami éves összevetésben 6,6%-os növekedésnek felel meg.
2018. 08. 16. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az autóiparnak is köszönhető vidéki ingatlanpiac felpörgése

Az autóipari beruházások a vidéki ingatlanpiacot is felpörgetik, a tavalyihoz képest több helyen 20 százalékkal is emelkedett az eladásra kínált ingatlanok értéke - hívta fel a figyelmet az Otthon Centrum legfrissebb felmérésében, amelyet kedden küldött el az MTI-nek.
2018. 08. 14. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem érdemes halogatni a társasházi felújítást

Hiába nőtt az újlakás-építések számra az utóbbi években, ez a növekedés nem elegendő ahhoz, hogy a teljes lakásállomány gyors ütemben kicserélődjön. Ez azt jelenti, hogy elengedhetetlen a korábban épült, mára korszerűtlenné vált, elöregedett lakóépületek felújítása, fejlesztése.
2018. 08. 14. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kevés az okosotthon, de készülünk a nagy változásra

Már nálunk is egyre több lakásban jelennek meg olyan modern, távolról vezérelhető és programozható rendszerek, amelyek kényelmesebbé és biztonságosabbá teszik mindennapjainkat, ráadásul a legtöbb esetben energiatakarékosak is. A Fundamenta országos reprezentatív kutatásából kiderül, hogy az otthoni okosmegoldások még nem terjedtek el széles körben, de a többség készül a változásra, és szeretne lakásában ilyen berendezéseket. A szakértő arra hívja fel a figyelmet, hogy az új technológiák beszerelésének költséghatékony módja a lakástakarék, hiszen az állami támogatással kiegészített, megspórolt összeg a legtöbb okosmegoldás beépítésére felhasználható.
2018. 08. 14. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

40 millió forint felett a budai lakások több mint fele

A Duna House Barométer júliusi adatai szerint a tranzakciószám- becslés és az adás-vételi paraméterek alapján is szokatlanul erős nyári ingatlanszezonra lehet következtetni. Az élénk piaci keresletet jól mutatja az eddigi éveknél magasabb keresleti mutató, az index jelenleg 83 százalékponton áll, amely júliushoz hasonló, erős augusztusi forgalmat jelez előre.
2018. 08. 13. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Vészesen csökken az ingatlanközvetítői irodák szerepe

Folyamatosan csökken az ingatlanközvetítői irodák szerepe az ingatlaneladásokban, arányuk öt éven belül 10 százalék alá eshet a Házbank.hu elemzése szerint: míg 2014-ben az ingatlanközvetítők által eladott ingatlanok aránya 60 százalék feletti volt a magyar piacon, addig 2018 első félében 35 százalék alatti.
2018. 08. 12. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Elkelt a MOM Park - Az OTP Ingatlanbefektetési Alap vásárolta meg

Az OTP Ingatlanbefektetési Alap megvásárolta Budapest több szempontból is kiemelt bevásárlóközpontját, a MOM Parkot. Az ingatlanpiac iránti töretlen befektetői bizalmat jól mutatja, hogy egyik legnagyobb hazai ingatlanbefektetési alap nettó eszközértéke idén júliusban már meghaladta a 310 milliárd forintot.
2018. 08. 10. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Csökkenő londoni ingatlanárak miatt aggódik egy jegybankár

A Bank of England jegybankára aggodalmát fejezte ki a várhatóan csökkenő londoni ingatlanárak miatt. Mire alapozza félelmét?
2018. 08. 09. 15:01
Megosztás:
Hozzászólások:

Medencével vagy nélküle? – családi ház vásárlási tippek

Az év eddigi legmelegebb hetében mindenki elgondolkozik, hogy milyen jó lenne egy medencés családi ház kertjében enyhíteni a forróság okozta kellemetlenségeken. De vajon mennyire elterjedtek a medencés családi házak? Milyen költségekkel kell számolni és megléte esetén többet ér-e az ingatlanunk? A Duna House medencés összefoglalóját olvashatják.
2018. 08. 08. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Öt éven belül megszűnhet az ingatlanközvetítői szakma

Míg 2014-ben az ingatlanközvetítők által eladott ingatlanok aránya 60 százalék feletti volt a magyar piacon, addig 2018-ban már 35 százalék alatti, és ha az irodák nem növelik nagy léptekben és gyorsan a közvetítés hozzáadott értékét és szakmai színvonalát a fejlett piacokon már működő standardok alkalmazásával, akkor 5 éven belül az arány akár 10 százalék alá is eshet, amivel gyakorlatilag megszűnik az ingatlanközvetítés mint szolgáltatás jelen formájában, mert nem lesz rá szükség. A statisztikai adatok szerint a magyar piacon 2014-ben 114 ezer ingatlant adtak el és az értékesített használt lakások átlagára 10,3 millió forint volt. 2017–ben több mint 150 ezer darab kelt el 13,6 millió forintos átlagáron.
2018. 08. 07. 20:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A fiatalok szívesen költöznek másik kerületbe

Nem jellemző, hogy az emberek ragaszkodnának egy kerülethez lakásvásárlás esetén. Ugyanakkor a családalapításhoz közeledve egyre többen szeretnének ott élni, ahol felnőttek. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a helyszínválasztásnál az anyagi háttér a legmeghatározóbb.
2018. 08. 07. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új áfa- és illetékrendszert javasolnak az ingatlanfejlesztők

Átmeneti intézkedéseket, 2020-tól pedig új, fokozatos adóteher növelést eredményező, rugalmas áfa- és illetékszabályozást, köztük az eladói illeték bevezetését javasolja a lakásépítésekre a legnagyobb ágazati szereplőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), a javaslatcsomagot a szervezet eljuttatta a kormánynak is.
2018. 08. 07. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nőtt az uniós vevők aránya a londoni lakáspiacon

A brit európai uniós tagságról tartott 2016. júniusi népszavazás óta először nőtt a külföldi uniós vevők aránya a londoni lakáspiacon hétfőn ismertetett adatok szerint.
2018. 08. 06. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Akár 30 százalékkal is nőhetnek a lakásárak Debrecenben

Mester Nándor, az Otthontérkép Csoport vezető elemzője szerint 20-30, vagy akár 40 százalékkal is emelkedhetnek a lakásárak Debrecenben 3-4 éven belül, amikor igazán beindul a gyártás a BMW új, a hajdúsági városban létesülő gyárában.
2018. 08. 04. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

5 tipp a tipikus lakásvásárlási hibák elkerülésére

A magyarok életük meghatározó eseményének és az önálló, boldog élet alapjának tartják az otthonteremtést – mutatott rá az OTP Bank Hello Otthon kutatása. A lakáskeresők mindennapjai azonban nem egyszerűek; közel kétharmaduk szerint túlárazottak a lakások a környékükön, és a többségük úgy érzi, az árak még magasabbak lesznek. A jó vételnek számító ingatlanokért nagy a harc, de nem árt vigyázni: gyakran a legkecsegtetőbb ajánlatok tartogatják a legtöbb buktatót. Az OTP Bank összeállított öt javaslatot, amivel a lakásvásárlók elkerülhetnek néhány csapdát.
2018. 08. 03. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Gyorsabban nőnek a lakásárak

Nominálisan 5,4 százalékos, reálértéken pedig 4,8 százalékos volt a lakásárak növekedése idén az első negyedévben, ami számottevő erősödés az előző negyedévi 1,0, illetve 0,4 százalékhoz képest - derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) szerdán közzétett lakásárindex jelentéséből.
2018. 08. 01. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így drágultak az amerikai lakóingatlanok

Több mint 6 százalékkal drágultak a lakóingatlanok az Egyesült Államokban májusban.
2018. 08. 01. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mire figyeljünk, ha megtaláltuk albérletünket?

Az elmúlt napokban mindenki az albérleti lehetőségekre, és ezek áraira koncentrált. Ez érthető, hiszen jelentős anyagi ráfordítást igényel a leendő egyetemistáktól lakhatásuk megteremtése. Éppen ezért érdemes néhány dologra odafigyelni, ha megtaláltuk a számunkra ideális albérletet. A Duna House összegyűjtötte a legfontosabb szempontokat, amiket át kell gondolni bérlőknek és lakáskiadóknak egyaránt a megállapodás során.
2018. 07. 30. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás