Nyaraló: venni vagy nem venni, ez itt a kérdés

Jövő héttől a vakáció és a csillagászati nyár is kezdetét veszi, így egyre többen indulnak nyaralni. Sok család már év elején lefoglalta szállását, legyen szó külföldi vagy belföldi útról. A lehetőségek közötti böngészés, és még inkább a megélt kellemes élmények után sokan elgondolkodnak, nem lenne-e jó egy saját nyaraló a Balatonon, Velencei-tónál vagy a Duna-parton?

Nyaraló: venni vagy nem venni, ez itt a kérdés

De mennyibe kerül egy nyaraló fenntartása valójában? Az OTP Ingatlanpont ezt a kérdést járta körül.  

Nyaralás közben sokan gondolkoznak el azon komolyabban, hogy nyaralót vegyenek. Első pillantásra egyértelműnek tűnhetnek az előnyök: nem kell alkalmazkodni a szállásadóhoz, mindig van hová elvonulni, akár csak egy napra is. Arról nem is beszélve, hogy – annak, aki nem ódzkodik az ilyesmitől – egy víkendház remek terepet nyújt a kertészkedéshez, barkácsoláshoz is. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy mindez jelentős költséggel jár, nem csak a vásárlás, hanem a fenntartás is jelentősen megterhelheti a családi kasszát. Érdemes kiszámolni, hogy a család hány napot töltene évente a nyaralóban, majd a vásárlási és fenntartási költségeket is figyelembe véve meghatározható, hogy mennyibe kerül valójában egy „nyaraló-nap”. A kérdés pedig mindezek után, hogy megéri-e?

„A legegyszerűbb számolással is egészen meglepő eredmények jöhetnek ki” – mutat rá Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Nézzük egy lakóingatlanban és egy nyaralóban eltöltött nap árát úgy, mintha mindkét ingatlant egyszerre vettük volna meg, és az azt követő egy évben vizsgáljuk a számokat:

Egy 20 millió forintos nyaraló havi fenntartási díjaként számolhatunk 20 ezer forinttal, amely a rezsiköltséget, helyi adókat és a karbantartási munkák árát tartalmazza. Ez egy évre 240 ezer forintot jelent. A szabadságolások miatt – ideális esetben – mondjuk nettó 60 napnyi nyaralóban töltött idővel érdemes számolni, vagyis így négyezer forintba került egy „nyaraló-nap”.

Egy 40 millió forintos, felújított, korszerűsített panellakás havi átlagos rezsije 40 ezer forint lehet, ami egy évben 480 ezer forint. Ha feltételezzük, hogy az évből fennmaradt 305 napot a család otthon tölti, akkor 1574 forint jön ki egy „otthoni-napra”.

Hová utazzak legközelebb? ITT megtudhatod!

Ebből is látszik, hogy a nyaraló mekkora luxus (az egyszeri befektetés mértékét nem is nézve).  


„Semmi sem pótolhatja egy saját nyaraló érzését, de nem árt végiggondolni, hogy valóban szükség van-e rá”– hangsúlyozza Valkó Dávid, majd hozzáteszi: „Ha valaki mégis a vásárlás mellett dönt, annak érdemes néhány dologra különösen odafigyelnie.”

1. Mi van a tulajdoni lapon?

Az embert általában a hely szépsége fogja meg, no meg az, hogy a telken álló épületben el tudja-e képzelni a csöndes pihenést. Pedig arra mindig fokozattan figyelni kell, hogy a kiszemelt ingatlan milyen övezeti besorolással, rendeltetés szerinti jelleggel szerepel az ingatlan-nyilvántartásban.

Amennyiben ugyanis a besorolás alapján nem lakóházról, hanem nyaralóról, hétvégi házról, vagy gazdasági épületről van szó, az alaposan leszűkítheti mozgásterünket akár bővítés, akár hitelfelvétel esetén. A besorolás ugyanis egyaránt meghatározza a beépíthetőség mértékét, és azt is, hogy a bankok a vételár mekkora hányadára hajlandóak kölcsönt adni. Üdülőre, nyaralóra CSOK-ot sem lehet igénybe venni.

2. Milyen biztosítás köthető?

Egy nyaralóban – főleg szezonon kívül – ritkábban fordulunk meg. Így, ha valami probléma adódik, például betörnek, az csak később derül ki. Egy csőtörés akár hetekig is áztathatja a falakat. Éppen ezért a legtöbb biztosító a sztenderd lakásbiztosításokétól eltérő, kedvezőtlenebb feltételekkel köt csak biztosítást. Érdemes alaposan tájékozódni, több ajánlatot is megfontolni, és a részletekre is odafigyelve megkötni a biztosítási szerződést.  

3. Van, aki rendszeresen gondozza?

Egy nyaralóban – éppen jellegénél fogva – csak szezonban tartózkodunk, miközben az ingatlannal kapcsolatos teendők folyamatosak. Hacsak nem akarunk rendszeresen lejárni, érdemes helyben megállapodni valakivel, aki gondját viseli a nyaralónknak. Ha kell, levágja a füvet (nehogy a parlagfű-irtás elmaradása miatt óvatlanul begyűjtsünk egy kiadósabb büntetést az önkormányzattól), ha kell, intézkedik, vagy csak értesít bennünket, hogy teendőnk adódott. Társas üdülő esetén különösen fontos a jó viszony és a folyamatos kapcsolattartás a közös képviselővel.

4. Kiszámíthatók-e a költségek?

Saját nyaraló vagy üdülőház esetén jó előre érdemes körüljárni, hogy milyen állandó közmű- és egyéb szolgáltatási költségekkel kell számolnunk. Sőt, érdemes a váratlan kiadásokra is létrehozni egy keretet. Társas üdülőkben annyival könnyebb a helyzetünk, hogy a közös képviselő számol helyettünk. A közös kert, vagy partszakasz gondozása, a porta- és biztonsági szolgálat viszont jócskán megdrágíthatja egy ilyen ingatlan fenntartását, főleg úgy, hogy a szolgáltatásokat csak az év töredékében vesszük személyesen is igénybe.

5. Hosszabb-rövidebb ideig kiadnánk a nyaralót?

Ha eleve kiadásra szánjuk, vagy csak átmenetileg adnánk ki a nyaralónkat, célszerű felvenni a kapcsolatot egy helyi ingatlanügynökséggel. Ez megkímél bennünket a folyamatos ingázástól, és leveszi a vállunkról az üzemeltetéssel kapcsolatos terheket is. Jelenleg az ingatlan üdültetési célú bérbeadásából származó bevétel rendkívül kedvezően adózik, de azért érdemes figyelni az adójogszabályok változását is. Ahogy arra is fel kell készülni, hogy az önkormányzat az idegenforgalmi adó beszedése miatt rendszeresen ellenőrzi, hogy valójában hányan is tartózkodnak éppen az ingatlanban.

Hozzászólások

Nagy fejlődésen ment keresztül a magyar gasztronómia

Elképesztő fejlődésen ment keresztül a magyaroszági vendéglátás az elmúlt tizenöt évben, Budapest pedig a régió egyik gasztronómiai központjává vált - mondta el az M1 aktuális csatorna csütörtök esti műsorában a Magyar Bocuse d'Or Akadémia elnöke.
2019. 09. 20. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A lakáspiacon több millió forintot érhet a fűtési rendszer korszerűsége

A most rajtoló fűtési szezonban a felújított lakások jellemzően alacsonyabb költséggel tarthatók melegen, ám ez a piaci árakon is látszik. Egy felújított vagy újszerűként kínált újbudai téglalakás négyzetméterára 884 ezer forint a kínálati piacon, 15 százalékkal drágább, mint a közepes állapotúak. A felújított panellakásoknál pedig 7-10 százalékkal magasabb az átlagos négyzetméterár, mint a rosszabb állapotban lévő társaiknál.
2019. 09. 18. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A Cordia a régió egyik meghatározó lakásfejlesztőjévé akar válni

Fokozza tőkeexportját és külföldi befektetéseit Magyarország vezető lakásfejlesztő vállalata, a Cordia, amely a román és a lengyel piac mellett – egy pilotprojekttel – immár Spanyolországban is jelen van. Mindez abba a stratégiába illeszkedik, amelynek célja, hogy a vállalat európai szinten is meghatározó lakásfejlesztővé váljon úgy, hogy Magyarországnak továbbra is kulcsszerepe marad a társaság működésében.
2019. 09. 18. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Robbanásszerűen nő a készházak építésének üteme

Több mint ötszörösére nőtt az újonnan felépített készházak száma az elmúlt években. A csok 2018-as bevezetése, illetve az építőipari kapacitáshiány miatt az építtetők egyre nagyobb számban választják a méretre gyártott, gyors és jól szigetelt könnyűszerkezetes, szerelt technológiás építési módot. Magyarországon jelenleg az épülő házak 15 százaléka rendkívül energiatakarékos készház, ez az arány a korábbi években csupán 3 százalék volt.
2019. 09. 17. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A magyar lakások nagy része elavult

A Magyarországon található mintegy 4,4 millió lakóingatlan kétharmada energetikai szempontból elavult, az utólagos szigetelés iránt egyre nagyobb a kereslet, de a megrendeléseket visszaveti a munkaerőhiány - közölték az MTI által megkérdezett építőipari szereplők.
2019. 09. 17. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Elindult a turisztikai innovációs verseny

Turisztikai innovációs versenyt indított CheckINN elnevezéssel a magyarországi felsőoktatásban részt vevő hallgatóknak a Magyar Turisztikai Szövetség Alapítvány (MTSZA) - jelentette be Princzinger Péter, a szövetség elnöke sajtótájékoztatón hétfőn Budapesten.
2019. 09. 16. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Augusztusban is lényegesen gyengébb volt a szokásosnál az ingatlanpiaci forgalom

Augusztusban is lényegesen gyengébb volt a szokásosnál az ingatlanpiaci forgalom, amely következtében az elmúlt négy év leggyengébb nyári időszakát zárta a piac. Az erős évkezdetnek köszönhetően azonban nem mutat nagy lemaradást az első nyolc hónap az előző évek azonos időszakához képest.
2019. 09. 14. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A garázs olykor az egyik legnagyobb kincs – vásárlásakor döntsünk körültekintően

Évek óta a garázs számít a befektetők titkos favoritjának, de az ingyen parkolásra alkalmas területek csökkenésével párhuzamosan a folyamatosan növekvő kereslet felfelé hajtotta az árakat és a bérleti díjakat egyaránt. Egyes belvárosi kerületekben a kocsibeállók négyzetméterára már-már megközelíti egy átlagos lakásét. Egyáltalán nem mindegy azonban, hogy azonos összegért mit vásárolunk, egy fűtött és biztonságos garázst vagy esetleg csak egy kocsibeállót. Az OTP Ingatlanpont összeszedte, mire érdemes ilyenkor odafigyelni.
2019. 09. 12. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Aranykorát éli a magyar turizmus

A magyar turizmus aranykorát éli, soha ennyi turista és soha ennyi turisztikai fejlesztés nem volt még az országban, mint ma - jelentette ki a Magyar Turisztikai Ügynökség vezérigazgatója szerdán Nagykanizsán.
2019. 09. 12. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Emelkedett a SZÉP-kártyás fizetések értéke

A tavalyit mintegy harmadával meghaladó SZÉP-kártyás fizetések is hozzájárultak a szálláshelybevételek első héthavi emelkedéséhez, amelyek 8 százalékkal bővültek, megközelítették a 300 milliárd forintot - írta a Magyar Turisztikai Ügynökség (MTÜ) a legfrissebb statisztikai adatok alapján az MTI-nek szerdán.
2019. 09. 11. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Felfűtötte a nyaralópiacot a klímaváltozás

A klímaváltozásra, azaz a melegebb időjárásra reagált az ingatlanpiac: lényegében már májustól szeptemberig nyári idő a jellemző, így a nyaralók is felértékelődnek. Az eladó nyaralók iránti érdeklődés az idén 8 százalékkal nőtt. A megugró kereslet az árakon is látszik, május és augusztus vége között 5 százalékkal emelkedett országos szinten a nyaralók négyzetméterára.
2019. 09. 11. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Eddig 5 százalékkal nőtt a turisták száma Horvátországban

Az első nyolc hónapban 5 százalékkal nőtt a turisták és 2 százalékkal a vendégéjszakák száma Horvátországban a tavalyi év ugyanezen időszakához képest - írta a Poslovni Dnevnik című gazdasági napilap kedden a turisztikai minisztérium adataira hivatkozva.
2019. 09. 11. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nőtt a bécsi repülőtér forgalma

Több mint 13 százalékkal nőtt a Bécs-Schwechat nemzetközi repülőtér forgalma az idén augusztusban a tavalyi év azonos időszakához képest - közölte kedden a reptér üzemeltetője, az osztrák Flughafen Wien AG.
2019. 09. 11. 00:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új nevet vesznek fel a Danubius gyógyszállodái

A Danubius Health Spa Resort márkanevet az Ensana Health Spa Hotel brandnév váltja fel Magyarországon. Ensana márkanév alatt megalakult Európa legnagyobb gyógyszállodalánca, amely 26 egységből, köztük öt magyarországi hotelből áll - közölte a Danubius az MTI-vel.
2019. 09. 10. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Rekordot döntöttek a Horvátországba utazó magyarok

Szeptember elsején átlépte a 3 milliót a magyar turisták horvátországi vendégéjszakáinak száma, a tavalyi rekordévhez képest idén még több magyar kereste fel az adriai államot - közölte a Horvát Idegenforgalmi Közösség budapesti igazgatója hétfőn az MTI-vel.
2019. 09. 09. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Elindította szállodai üzletágát a WING

Elindította szállodai üzletágát a WING Zrt. - közölte az ingatlanfejlesztő társaság pénteken az MTI-vel.
2019. 09. 09. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az előkelő 25. helyen Budapest a legnépszerűbb úti célok listáján a Mastercard felmérése szerint

A Mastercard legnépszerűbb úti célokat listázó felmérése szerint az utazási kedv világszerte magabiztosan növekedett az elmúlt évtizedben. Ezek alapján, 2009 óta kiugró arányban, 76 százalékkal emelkedett világszerte a külföldre utazók száma.
2019. 09. 07. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Megjöttek a Babaváró felhasználásnak első statisztikái!

A Duna House Hitelcentruma által közvetített Babaváró támogatások közel felét lakásvásárlási célra igénylik, derül ki a hitelközvetítő friss adataiból. A felújításra fordított támogatással együttesen az ügyletek közel kétharmada az ingatlanpiacra és a lakásállományra van erőteljes hatással, valamint sokan meglévő hitelüket elő- vagy végtörlesztik. A folyósított támogatások átlagos nagysága 9,7 millió forint, azaz szinte mindenki a maximális összeget igényli és a bankok minimális korrekcióval hagyják jóvá.
2019. 09. 06. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A CSOK bővítése is fűtheti a lakásárak növekedését

Az OTP Bank első féléves adatai alapján, az igényelt CSOK támogatások 50 százalékát fordították használtlakás vásárlásra, bár a piaci tranzakciók 95 százaléka ezeket érinti. Ebben is változást hozhat, hogy július elsejétől a CSOK támogatás mellé igényelhető kedvezményes lakáshitel már használt lakás vásárlására is felhasználható.
2019. 09. 05. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Válságra készül az ingatlanszektor!

Miközben ma még kapacitáshiánnyal küzd az ingatlan-kivitelezői szektor, már a recesszióra készül az iparág. A HG Média és Haszon magazin konferenciáján többen ki sem akarták mondani a „válság” szót – mert önbeteljesítő jóslatként minél többet emlegetjük, annál valószínűbb, hogy bekövetkezik – mégis szinte mindenki számít rá. Azért senki nem a 2008-as világméretű krízist vízionál, sokkal inkább egy jelenleg túlfűtött szektor racionális lassulására számítanak, mely az építőiparnak még jót is tehet. Nézzük, mire számítanak az ipari ingatlanpiac szereplői és a finanszírozók!
2019. 09. 05. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások: