Ózdi ház egy millióért-legek az ingatlanpiacon

Idén, az Otthon Centrum által értékesített ingatlanok 0,75 százaléka kelt el 100 millió forintnál magasabb értéken, döntő részben Budapesten, az agglomerációban kettő, vidéken pedig egy. A 2018-ban értékesített nagyértékű ingatlanok jellemzően téglaépítésű társasházi lakások voltak, nagyjából fele arányában újépítésű társasházakban és régi épületekben. Az átlagos nettó méretük 194 négyzetméter, átlagos értékesítési idejük pedig 160 nap volt, ami a téglaépítésű társasházi lakásoknál közel két hónappal hosszabb idő, míg a családi házak átlagos értékesítési idejénél valamivel kevesebb-összegzi a „legeket” az Otthon Centrum.

Ózdi ház egy millióért-legek az ingatlanpiacon

Budapesten a nagyértékű, 100 millió forintnál drágább ingatlanok harmada a II. kerületben kelt el. A II., XII. és a XI. kerületben történt a legdrágább adásvételek több, mint fele (55%), míg az V. kerületben 10 százalék. A főváros többi kerületében elszórtan egy-két ilyen vagy ezt az értékhatárt megközelítő adás-vétel történt.

 

Társasházi luxus

Majd’ 180 millióért kelt el az V. kerületben, az Arany János utca közelében található hat szobás lakás. A kedvező fekvés és a szép belső kialakítás mellett az is vonzóvá tette az ingatlant, hogy bár majdnem a ház legfelsőbb szintjén található, lifttel kényelmesen elérhető.

 

Az Otthon Centrum tapasztalata, hogy legnagyobb mértékben az elhelyezkedés határozza meg a vételárat. Jó példa erre az idén értékesített ingatlanok közül a legdrágább négyzetméteráron elkelt fővárosi ingatlan: az V. kerület szívében, a sétálóövezetben található használt lakásért négyzetméterenként 1,5 millió forintot fizetett a vásárló. A magas árat leginkább a lokáció és az egyedülálló kilátás indokolta, mivel a XIX. században épült társasház közepes állapotú lakása egyéb paraméterei tekintetében egyáltalán nem volt különleges – mondta Soóki-Tóth Gábor.


Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!


A vidéken legdrágábban értékesített lakásba Siófokon, az Aranyparton szeretett bele új tulajdonosa. Olyannyira, hogy tóparttól mindössze 100 méterre elhelyezkedő lakásért kereken 50 millió forintot fizetett ki az eladónak. A kétezres évek elején épült, három szobás, földszinti lakáshoz egy 20 négyzetméteres terasz is járt és nem utolsó szempont volt az sem, hogy a Balaton pár lépésre hullámzik.

Az abszolút ár rekorderek fajlagos értékben vidéken sem feltétlenül a legdrágábbak. Az egy négyzetméterre vetített vételár tekintetében Budapesten kívül az agglomerációban fizették ki a legmagasabb négyzetméterárat társasházi lakásért. A budaörsi, 15 éve épült társasházban az egy szobás, erkélyes lakás négyzetmétere 708 ezer forintért cserélt gazdát. Vidéken a legmagasabb fajlagos áron szintén a siófoki Aranyparton kelt el egy három szobás lakás, ott egy négyzetméterért 665 ezer forintot fizettek.

Panelek


A panellakások ára elhelyezkedéstől függően kezdi beérni a téglalakásokét. Idén eddig a legtöbbet a főváros III. kerületében, a Római lakótelepen található lakásért fizettek. A 73 négyzetméteres, két teljes és két félszobával rendelkező lakás 38,5 millió forintért lett új tulajdonosáé. A legdrágább fajlagos áron viszont a Duna túlpartján, a XIII. kerületi Kárpát utcában kelt el panellakás. A felújított épületben 630 ezer forintot ért egy négyzetméter a vevő számára.

Az Otthon Centrum által közvetített adás-vételek között Budapesten kívül Dunakeszin adtak legtöbbet panellakásért idén, összesen 25 millió forintot. A 74 négyzetméteres, teljeskörűen felújított, 2+2 szobás lakáshoz 3,5 négyzetméteres erkély is tartozott.



Az én házam, az én váram…

A családi házak közül az idei első félévben a rekorder egy adyligeti villa volt: a 400 négyzetmétert is meghaladó alapterületű családi ház 270 millió forintért kelt el. A kifejezetten kisméretűnek számító, mindössze 54 négyzetméteres, két szobás ingatlanért 981 ezer forintot fizettek négyzetméterenként. Az ilyen adás-vételek esetében nem ritka, hogy a magas árat a telek jó fekvése vagy az akár többlakásos épülettel történő beépíthetősége indokolja – mondta Soóki-Tóth Gábor.

Vidéken Pécs lett a rekorder, ahol egy családi házért 139 millió forintot fizettek ki, ami az Otthon Centrumnál az egyetlen 100 millió forintot meghaladó vidéki adás-vétel volt idén ebben a kategóriában

Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!


És a másik véglet…

A legkevesebbet egy Csepel gyártelepen lévő téglaépítésű társasházért lakásért fizetett új tulajdonosa. Az apró, mindössze 19 négyzetméteres lakásért 6,6 millió forintot fizetett ki, igaz a földszinti lakás állapota erősen felújításra szorul, tehát még további költségekkel kell, hogy számoljon. Vidéken a legkedvezőbb áron egy Ózd farkaslyuki lakás kelt el. A 37 négyzetméteres, egy szobás, szintén földszinti lakásért mindösszesen 1,25 millió forintot fizettek, ami részben leromlott állapotának és a városszéli elhelyezkedésének volt köszönhető.

A panel kategóriában a negatív rekorder az a salgótarjáni lakás lett, amely megvételéért csupán másfél millió forintot fizetett új tulajdonosa. A 28 négyzetméteres, egy szobás, földszinti lakás szintén erősen felújításra szorul. A fővárosban a legolcsóbb panel egy angyalföldi 34 négyzetméteres garzon volt 11 millióért. Ez esetben a lakás árát jelentős mértékben csökkentette, hogy az ingatlan haszonélvezettel terhelt.

A fővárosban a legolcsóbb családi ház adás-vétel Rákoshegyen volt, ahol a mindössze egy szobás ingatlanért 8,5 millió forintot fizettek ki, igaz az épület jelenleg lakhatatlan. Ennél is olcsóbban kelt el az Ózd külterületén található másfél szobás ház, amelyért új tulajdonosa mindössze 1 millió forintot fizetett.

Hozzászólások

Nem csökkent az ingatlanhitelezési hajlandóság 2018-ban sem

Változatlan az ingatlanhitelezési hajlandóság az európai piacokon az elmúlt időszakban – derül ki a KPMG nemzetközi Ingatlanhitelezési Barométer kutatásából. A 14 európai országára kiterjedő, ingatlanhitelezési trendeket kutató felmérésben közel 70 banki vezetőt kérdeztek meg az aktuális hitelezési trendekről és a várható jövőről.
2018. 10. 15. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

2015-höz képest megduplázódott a lakásépítések szám

Az elmúlt három évben megduplázódott a lakásépítések száma Magyarországon, az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa teljesen átalakította az építkezések ütemét - mondta az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az M1 aktuális csatornán hétfőn.
2018. 10. 15. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így lehet kiszámíthatóbb a lakáspiac

Tiszta, világos szabályokra van szükség ahhoz, hogy 2020 után is kiszámítható maradjon a magyar lakáspiac - mondta Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke pénteken a Lakásáfa Klub és a Portfolio Klub közös rendezvényén a Hungexpo Budapesti Vásárközpontban a Lakás 2018 ingatlan szakkiállítás konferenciáján.
2018. 10. 14. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Dupláztak a panelok, 700 ezer felett az újépítés

Újabb mérföldkőhöz érkezett a Duna House havonta megjelenő ingatlanpiaci elemzése. A használtlakás piac és a jelzáloghitel adatok vizsgálata után mostantól negyedévente a legfontosabb újlakás piaci számokról is adunk gyorsjelentést. A Budapesti Lakáspiaci Riport statisztikáinak segítségével a folyamatosan fejlődő újlakások piacán a lakásszámot és az átlagos négyzetméter árat fogjuk negyedévente elemezni. Az első adatsorok a használtlakás piaci tendenciákat erősítették meg, lakásszámban a XIII., árakban pedig a V. kerület vezeti magasan az újépítésűek listáját.
2018. 10. 12. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mire elég a CSOK a lakásvásárlásnál?

A 60-70 négyzetméteres lakások Miskolcon, Kaposváron és Salgótarjánban a legolcsóbbak, 10-14,7 millió forintba kerülnek. Debrecenben, Győrben és Székesfehérváron viszont 20 millió forint feletti szintről indulnak az árak. Budapesten 60-70 négyzetméteres új lakások átlagos négyzetméterára pedig meghaladja a 700 ezer forintot. A CSOK átlagos összege a használt lakások vásárlóinak vidéken akár egy extra félszobát, az új lakások esetében kapható 10 millió forintos támogatás pedig a fővárosban egy szobával nagyobb ingatlant is eredményezhet.
2018. 10. 12. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

2015 óta sehol nem drágultak jobban a lakások, mint nálunk

Bár az első negyedévhez képest 2018 második negyedévében mindössze 1,4 százalékkal drágultak átlagosan a hazai lakóingatlanok, az elmúlt egy évben összességében 10,4 százalékkal. Ezzel az Eurostat ma publikált, 27 országot tartalmazó listáján Szlovénia, Írország és Portugália mögött negyedik helyen áll Magyarország– adta hírül az OTP Ingatlanpont. Minimális árcsökkenést csak Svédországban és Olaszországban mutatnak az adatok.
2018. 10. 07. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Komoly lakásdrágulással várja a piac az esetleges áfaemelést

Tempósan, 12 százalékkal drágultak az új lakások a második negyedévben, ebben az erős kereslet mellett szerepe lehet annak, hogy a piac megkezdte a felkészülést az esetleges áfaemelésre. A használt lakásoknál is folytatódik a drágulás, 10,3 százalékkal emelkedtek az árak. Elsősorban a fővárosi és vidéki nagyvárosokban látható az áremelkedés. Az ingatlan.com októberi adatai szerint a használt lakások piacán Budapesten és a vidéki nagyvárosokban jelentős, 18-24 százalékos volt a drágulás.
2018. 10. 06. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Két éve piacon hazánk első lakásalapja

A Duna House két éve indította útjára első Magyar Lakás Ingatlanalapját, amely segítségével pénzügyi befektetésként, közvetlen lakásvásárlás nélkül lehetünk részesei a fejlődő ingatlanpiac előnyeinek és kimagasló hozamának. Az alap eddigi legmagasabb, az ingatlanalapok közül is kiemelkedő 11%-os éves hozamot ért el, átlagos, lakóingatlanpiaci kockázatvállalás mellett (hitel- és érdemi devizakitettség nélkül), valamint kezelt vagyon értéke is átlépte a 3 milliárd forintot.
2018. 10. 04. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

1,1 milliárd dollár értékű portfóliót értékesített a Prologis

A Prologis lezárta egy 1,1 milliárd dollár értékű, Európában és az amerikai Egyesült Államokban található épületekből és földterületekből álló portfóliójának értékesítését, mindezeket Ázsia egyik jelentős ingatlanvállalata vásárolta meg - közölte a társaság szerdán az MTI-vel.
2018. 10. 03. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ár alatt kelnek el az ingatlanok?

A tulajdonosok nagy része ár alatt adja el az ingatlanát a Házbank.hu elemzése szerint, a számítások alapján átlagosan 2,5 százalékkal kapnak kevesebbet, ami a 2017-ben közvetítők által eladott 55-60 ezer ingatlannal és 13,6 millió forintos átlagárral számolva mintegy 17,5 milliárd forint.
2018. 10. 02. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Idei legerősebb negyedévét zárta a lakóingatlanpiac

A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2018 szeptemberében, országosan 12 787 ingatlan adás-vétel bonyolódott.
2018. 10. 02. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megduplázta árbevételét a Duna House

A Duna House Holding Nyrt. nettó árbevétele 4,5 milliárd forintot tett ki az idei első fél évben, ami csaknem duplája a tavaly ugyanebben az időszakban elért 2,28 milliárd forintnak - tette közzé a társaság a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján vasárnap.
2018. 09. 30. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Idén sokkal élénkebb lesz az ingatlanpiac

Az átlagosnál erősebb kereslet miatt rendkívül élénk ingatlanpiacra számít a következő hónapokban az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
2018. 09. 30. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Megugrott a kereslet a lakáspiacon, a gázfűtést keresik a legtöbben

Az eleve élénk lakáspiacon nagyon felélénkült a kereslet szeptemberben: az egy-egy lakásra jutó érdeklődők száma kiugró mértékben, 41 százalékkal nőtt, ráadásul június óta tart az emelkedés. Az ingatlan.com azt is megnézte, hogy a lakásvásárlás előtt állók körében melyik fűtéstípus a legkedveltebb: a cirkós megoldás a legnépszerűbb, utána jön a konvektor és a távfűtés.
2018. 09. 28. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Még mindig többségben a készpénzes vevők a lakáspiacon

Továbbra is van tér a hazai ingatlanpiac bővülésére, derül ki a Duna House legújabb elemzéséből. A lakáshitelek elérhetősége és a bérek emelkedése lehet a további növekedés fő mozgatója. Ugyan drasztikusnak tűnhet az elmúlt néhány évben zajló, és jelenleg is tartó lakásár-emelkedés, a reál értéken mért árak még csak most haladják meg a tíz évvel ezelőtti értékeket. Az adás-vételek nagyobb része készpénzes vásárlás, a vevők kevesebb mint fele igényel csupán hitelt.
2018. 09. 26. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lassult az amerikai lakóingatlanok árának emelkedése

Tovább lassult az amerikai lakóingatlanok árának emelkedése az Egyesült Államokban júliusban.
2018. 09. 26. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben

A BMW-gyár megépülése Debrecen érintett külvárosában illetve annak vonzáskörzetében is komoly emelkedést hozhat az ingatlan árakban. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az igények és árak növekedésére fel kell készülnie az ingatlanosoknak is.
2018. 09. 22. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A fővároshoz közelítenek a szentendrei ingatlanok átlagárai

Budapest északnyugati agglomerációja a főváros környékének legdrágább területe. Kiemelkedő települése Szentendre, amely művészeti központ lévén számos, erre fogékony lakót vonzott környezetébe, de a város hangulata és a mesébeillő környezet is számos ember szívét hódítja meg. Ennek megfelelően virágzik az ingatlanpiac, amely nem csak a tranzakciók számában, hanem az árak növekedésében is megmutatkozik.
2018. 09. 21. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A jó ingatlanos egy tanácsadó

Az ingatlanpiac évek óta tartó fellendülésével párhuzamosan visszatért a hitelfelvételi kedv is. A legtöbben úgy vásárolnak lakást, hogy a vételár egy részét jelzáloghitelből fedezik. A hitelfelvevők még tudatosabban döntenek, körültekintőbbek lettek, igyekeznek jobban megismerni a hitelkondíciókat is. Abban azonban, hogy végül is milyen lakást vesznek, az anyagi korlátokon túl sok szubjektív tényező játszik döntő szerepet – no meg egy ingatlanos is, aki ha jól végzi a dolgát, akkor inkább tanácsadó, mint egyszerű közvetítő.
2018. 09. 21. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hány havi nettóból jön ki egy közepes méretű használt vagy új lakás?

A legtöbbet Hajdú-Bihar megyében kell dolgozni egy debreceni 50 négyzetméteres lakásért: egy használtért 9,2 évnek megfelelő nettó átlagfizetést kell félretenni, egy ugyanakkora újért pedig 11 év és 9 hónapnyi átlagfizetést kell megspórolni. Budapesten 9 évnyi nettó fizetés kell egy használt lakáshoz, egy új pedig 11,5 évnyi fővárosi nettó átlagkeresetből jön ki. A lakáshitel-felvétellel akár több mint egy évtizedes spórolást lehet kiváltani, ami részben megmagyarázza a magas hitelfelvételi kedvet. Ráadásul most szuperolcsók a hitelkamatok is, viszont a legkedvezőbb és a legdrágább lakáshitelek között is milliós különbségek lehetnek, amire érdemes odafigyelni a lakásvásárlásnál.
2018. 09. 20. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás