Szorítja a határidő az új lakásokat

Egyre közelebb kerül az új lakások piaca a 2019 végi határidőhöz, amikor lejár a kedvezményes 5 százalékos áfa. Ha nem hosszabbítják meg a kedvezményt, akkor 2020-tól 21 százalékkal drágábbak lehetnek a lakások, ami a keresletet is visszavetheti. A bizonytalanság miatt érdemes időben dönteni: egyre több beköltözhető új lakás jelenik meg a piacon, Budapesten például átlagosan 687 ezer forintos négyzetméteráron lehet új lakást vásárolni, a többi városban pedig 304-476 ezer forint között szóródnak az átlagos négyzetméterárak.

Szorítja a határidő az új lakásokat

Korlátokba ütközhet az új lakások egyébként élénkülő piaca alig több mint két éven belül. Bár a lakásépítési kedv fokozódik és egyre több társasház-építés van folyamatban, a lakásépítési áfára vonatkozó kedvezmény azonban a jelenlegi szabályozás alapján 2019 végén lejár, és az előzetes nyilatkozatok alapján nem kerül meghosszabbításra. Ezért érdemes a mostani kínálatból válogatni, mert, ha nem kap újabb pár évet a kedvezmény, akkor jelentős drágulás jöhet - derül ki az ingatlan.com legfrissebb elemzéséből.

21 százalékos drágulás is elképzelhető

„Már most látszik, hogy a társasház-fejlesztők tartanak a határidőtől, bizonytalan ugyanis, hogy meghosszabbítja-e a kormány a kedvezményt. Éppen ezért még nincs is olyan beruházás, amelyben 2020 utáni átadással hirdetnének lakásokat.” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Egy átlagos lakás esetében jelentős drágulást hozhat, ha a kedvezményes áfakulcs visszatér az eredeti, 27 százalékos szintre. A lakopark.ingatlan.com elemzése szerint egy nettó áron 35 millió forintos új lakás esetében az áfa jelenleg 1,75 millió forint, így a bruttó vételár 36,75 millió forintra jön ki. Minden egyéb paramétert változatlanul hagyva, tehát nem számolva a 2019 végéig bekövetkező drágulást a nettó 35 milliós lakás 27 százalékos áfa esetén 44,45 millió forintba kerülne, az áfatartalom ebből 9,45 millió forintot tesz ki. Ha ez a forgatókönyv valósul meg, akkor kizárólag az áfa emelkedése miatt 21 százalékkal drágulnának a lakások.



Mire érdemes odafigyelni?


Balogh László szerint érdemes alaposan áttekinteni az új lakások kínálatát, mert a fejlesztők egyre több új építésű ingatlant kínálnak azonnali beköltözéssel, és jövőre is több ezer új lakást adnak át. Azokat a lakásokat pedig, amelyeket 2019 első félévéig terveznek átadni, vélhetően nem érinti az áfakulcs változása, még egy esetleges csúszás esetén sem. Az új lakások vásárlóinak mindenképpen érdemes az adásvételi szerződésben előre tisztázniuk az eladóval, hogy kit milyen felelősség és fizetési kötelezettség terhel, ha az esetleges csúszások miatt csak 2020 után készül el a lakás és a vásárlásról szóló végleges számla.

Egyelőre az áfaemelkedés tűnik valószínűbb forgatókönyvnek, ezért aki el akarja kerülni a drágulást, annak érdemes minél előbb döntenie. A kínálat bővül, egyre több beköltözhető új lakás kerül a piacra. A lakopark.ingatlan.com adatai szerint december elején a társasházfejlesztések szempontjából népszerű kerületek közül a XI.-ben és a XIII.-ban az új lakások négyzetméterára átlagosan 678 ezer, illetve 688 ezer forint volt, a fővárosban pedig átlagosan 668 ezer forintot kell fizetni egy négyzetméternyi új lakásért. A nagyvárosok közül Győrben 338, Kecskeméten 411, Debrecenben pedig 396 ezer forintnál jártak a négyzetméterárak. A legolcsóbban Egerben lehet új lakáshoz jutni, itt átlagosan 304 ezer forintba kerül egy négyzetméter.


Kapcsolódó kalkulátoraink:

Mennyi adót kell fizetni albérlet kiadásakor?

Mennyi illetéket kell fizetni ingatlan vásárlásakor 2017-ben?

Hogyan jutok egyszer én is saját lakáshoz?

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor 2017-ben?

Hozzászólások

Átalakulás jöhet a lakás- és hitelpiacon

Átalakulás várható a lakásfinanszírozási piacon, miközben a lakások és a lakáshitelek iránti kereslet továbbra is erős, új termékek mellett erősödő versenyre van kilátás. A magánszemélyek eladó lakásai iránt idén szeptemberben 5 százalékkal többen érdeklődtek, mint egy évvel korábban. A közvetítők által hirdetett lakások iránti kereslet pedig 5-19 százalékkal volt magasabb az idei hónapokban. A legjobb lakáshitelek iránti kereslet 105 százalékkal emelkedett. A teljes magyarországi piacon az első félévben pedig több mint 400 milliárd forint lakáshitelt vettek fel, ami 39 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
2018. 10. 18. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Drágák-e a budapesti lakásárak a jövedelmekhez viszonyítva?

Kétarcú a fővárosi lakáspiac: egyrészről a budapesti lakásárak még mindig csak a régió középmezőnyébe tartoznak, bár ötödik éve kitartóan emelkednek. Másrészről egyre több vevő szemléli elképedve az árakat, mert azokat a saját jövedelméhez viszonyítva nagyon magasnak találja.
2018. 10. 18. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Öt éve töretlen az ingatlanfelújítási láz

Az elmúlt évek kormányzati intézkedései rendkívül nagy lendületet adtak az amúgy is növekvő építőanyag-kereskedelmi ágazatnak. Az újHÁZ Centrum forgalmi adataiból jól nyomon követhető, hogy 2015-ben és 2016-ban a növekedés üteme minden korábbinál magasabb volt Budapesten és környékén, az északkeleti régióban, valamint Északnyugat-Magyarországon. Ez derül ki az újHÁZ Centrum őszi trendriportjából, amely elsősorban az építőipari energiahatékonyságot vizsgálta, vagyis azt, hogy mennyire építkezünk okosan.
2018. 10. 17. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem csökkent az ingatlanhitelezési hajlandóság 2018-ban sem

Változatlan az ingatlanhitelezési hajlandóság az európai piacokon az elmúlt időszakban – derül ki a KPMG nemzetközi Ingatlanhitelezési Barométer kutatásából. A 14 európai országára kiterjedő, ingatlanhitelezési trendeket kutató felmérésben közel 70 banki vezetőt kérdeztek meg az aktuális hitelezési trendekről és a várható jövőről.
2018. 10. 15. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

2015-höz képest megduplázódott a lakásépítések szám

Az elmúlt három évben megduplázódott a lakásépítések száma Magyarországon, az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa teljesen átalakította az építkezések ütemét - mondta az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az M1 aktuális csatornán hétfőn.
2018. 10. 15. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így lehet kiszámíthatóbb a lakáspiac

Tiszta, világos szabályokra van szükség ahhoz, hogy 2020 után is kiszámítható maradjon a magyar lakáspiac - mondta Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke pénteken a Lakásáfa Klub és a Portfolio Klub közös rendezvényén a Hungexpo Budapesti Vásárközpontban a Lakás 2018 ingatlan szakkiállítás konferenciáján.
2018. 10. 14. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Dupláztak a panelok, 700 ezer felett az újépítés

Újabb mérföldkőhöz érkezett a Duna House havonta megjelenő ingatlanpiaci elemzése. A használtlakás piac és a jelzáloghitel adatok vizsgálata után mostantól negyedévente a legfontosabb újlakás piaci számokról is adunk gyorsjelentést. A Budapesti Lakáspiaci Riport statisztikáinak segítségével a folyamatosan fejlődő újlakások piacán a lakásszámot és az átlagos négyzetméter árat fogjuk negyedévente elemezni. Az első adatsorok a használtlakás piaci tendenciákat erősítették meg, lakásszámban a XIII., árakban pedig a V. kerület vezeti magasan az újépítésűek listáját.
2018. 10. 12. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mire elég a CSOK a lakásvásárlásnál?

A 60-70 négyzetméteres lakások Miskolcon, Kaposváron és Salgótarjánban a legolcsóbbak, 10-14,7 millió forintba kerülnek. Debrecenben, Győrben és Székesfehérváron viszont 20 millió forint feletti szintről indulnak az árak. Budapesten 60-70 négyzetméteres új lakások átlagos négyzetméterára pedig meghaladja a 700 ezer forintot. A CSOK átlagos összege a használt lakások vásárlóinak vidéken akár egy extra félszobát, az új lakások esetében kapható 10 millió forintos támogatás pedig a fővárosban egy szobával nagyobb ingatlant is eredményezhet.
2018. 10. 12. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

2015 óta sehol nem drágultak jobban a lakások, mint nálunk

Bár az első negyedévhez képest 2018 második negyedévében mindössze 1,4 százalékkal drágultak átlagosan a hazai lakóingatlanok, az elmúlt egy évben összességében 10,4 százalékkal. Ezzel az Eurostat ma publikált, 27 országot tartalmazó listáján Szlovénia, Írország és Portugália mögött negyedik helyen áll Magyarország– adta hírül az OTP Ingatlanpont. Minimális árcsökkenést csak Svédországban és Olaszországban mutatnak az adatok.
2018. 10. 07. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Komoly lakásdrágulással várja a piac az esetleges áfaemelést

Tempósan, 12 százalékkal drágultak az új lakások a második negyedévben, ebben az erős kereslet mellett szerepe lehet annak, hogy a piac megkezdte a felkészülést az esetleges áfaemelésre. A használt lakásoknál is folytatódik a drágulás, 10,3 százalékkal emelkedtek az árak. Elsősorban a fővárosi és vidéki nagyvárosokban látható az áremelkedés. Az ingatlan.com októberi adatai szerint a használt lakások piacán Budapesten és a vidéki nagyvárosokban jelentős, 18-24 százalékos volt a drágulás.
2018. 10. 06. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Két éve piacon hazánk első lakásalapja

A Duna House két éve indította útjára első Magyar Lakás Ingatlanalapját, amely segítségével pénzügyi befektetésként, közvetlen lakásvásárlás nélkül lehetünk részesei a fejlődő ingatlanpiac előnyeinek és kimagasló hozamának. Az alap eddigi legmagasabb, az ingatlanalapok közül is kiemelkedő 11%-os éves hozamot ért el, átlagos, lakóingatlanpiaci kockázatvállalás mellett (hitel- és érdemi devizakitettség nélkül), valamint kezelt vagyon értéke is átlépte a 3 milliárd forintot.
2018. 10. 04. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

1,1 milliárd dollár értékű portfóliót értékesített a Prologis

A Prologis lezárta egy 1,1 milliárd dollár értékű, Európában és az amerikai Egyesült Államokban található épületekből és földterületekből álló portfóliójának értékesítését, mindezeket Ázsia egyik jelentős ingatlanvállalata vásárolta meg - közölte a társaság szerdán az MTI-vel.
2018. 10. 03. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ár alatt kelnek el az ingatlanok?

A tulajdonosok nagy része ár alatt adja el az ingatlanát a Házbank.hu elemzése szerint, a számítások alapján átlagosan 2,5 százalékkal kapnak kevesebbet, ami a 2017-ben közvetítők által eladott 55-60 ezer ingatlannal és 13,6 millió forintos átlagárral számolva mintegy 17,5 milliárd forint.
2018. 10. 02. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Idei legerősebb negyedévét zárta a lakóingatlanpiac

A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2018 szeptemberében, országosan 12 787 ingatlan adás-vétel bonyolódott.
2018. 10. 02. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megduplázta árbevételét a Duna House

A Duna House Holding Nyrt. nettó árbevétele 4,5 milliárd forintot tett ki az idei első fél évben, ami csaknem duplája a tavaly ugyanebben az időszakban elért 2,28 milliárd forintnak - tette közzé a társaság a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján vasárnap.
2018. 09. 30. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Idén sokkal élénkebb lesz az ingatlanpiac

Az átlagosnál erősebb kereslet miatt rendkívül élénk ingatlanpiacra számít a következő hónapokban az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
2018. 09. 30. 09:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Megugrott a kereslet a lakáspiacon, a gázfűtést keresik a legtöbben

Az eleve élénk lakáspiacon nagyon felélénkült a kereslet szeptemberben: az egy-egy lakásra jutó érdeklődők száma kiugró mértékben, 41 százalékkal nőtt, ráadásul június óta tart az emelkedés. Az ingatlan.com azt is megnézte, hogy a lakásvásárlás előtt állók körében melyik fűtéstípus a legkedveltebb: a cirkós megoldás a legnépszerűbb, utána jön a konvektor és a távfűtés.
2018. 09. 28. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Még mindig többségben a készpénzes vevők a lakáspiacon

Továbbra is van tér a hazai ingatlanpiac bővülésére, derül ki a Duna House legújabb elemzéséből. A lakáshitelek elérhetősége és a bérek emelkedése lehet a további növekedés fő mozgatója. Ugyan drasztikusnak tűnhet az elmúlt néhány évben zajló, és jelenleg is tartó lakásár-emelkedés, a reál értéken mért árak még csak most haladják meg a tíz évvel ezelőtti értékeket. Az adás-vételek nagyobb része készpénzes vásárlás, a vevők kevesebb mint fele igényel csupán hitelt.
2018. 09. 26. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lassult az amerikai lakóingatlanok árának emelkedése

Tovább lassult az amerikai lakóingatlanok árának emelkedése az Egyesült Államokban júliusban.
2018. 09. 26. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben

A BMW-gyár megépülése Debrecen érintett külvárosában illetve annak vonzáskörzetében is komoly emelkedést hozhat az ingatlan árakban. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az igények és árak növekedésére fel kell készülnie az ingatlanosoknak is.
2018. 09. 22. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás