Forinthitelezés éve lehet az idei

Az OCHC az MTI-hez szerdán eljuttatott közlemény szerint úgy ítéli meg, hogy a történelmi mélypontra került jegybanki alapkamat tovább fogja segíteni a forinthitelek terjedését, és várhatóan egyre több pénzintézet kínálatában fog szerepelni kedvező forinthitel, ami a hitelfelvevők számára előnyös versenyhelyzetet teremthet majd. A bankok már tavaly májusban elkezdték leszorítani az euró alapú lakáshitelek kamatait, aminek következtében az átlagos ráta 2009 decemberében 7,65 százalékon állt.

Az MNB statisztikája szerint forinthiteleknél hasonló a tendencia, itt 9,16 százalékos volt az átlagos ráta a tavalyi év végén. A társaság kiemelte, hogy az elmúlt időszakban jelentősen nőtt a problémás ügyfelek száma, amely leginkább a PSZÁF adatai alapján a rossz adósok hiteleinek nagyságában mutatkozik. Nyolcszázezer közelében van a bajba jutott adósok száma a Központi Hitelinformációs Rendszer adatai szerint és több mint 170 ezerrel nőtt a késve fizető adósok száma is az elmúlt évben. Emiatt a bankok rossz minősítésű hitel portfoliója 2009. III. negyedévének végére elérte a 390 milliárd forintot.

Az Otthon Centrum közleményében rámutatott: egy március elsején hatályba lépő kormányrendelet jelentősen szigorítja majd a lakossági hitelezés feltételeit és a hitelképesség vizsgálatát is. A jogszabály forinthitel esetében 75 százalékban maximalizálja a hitelfedezeti arányt, azaz az ingatlan fedezeti értékéhez képest a hitel ezt az arányt érheti el, míg euró alapú hitelfelvétel esetén ugyanez az érték 60 százalék, bármely más devizahitelnél pedig 45 százalék. Lízingnél minden esetben 5 százalékponttal magasabb a limit.

Emellett nyártól a pénzintézetek gyakorlatilag csak a hitelképességi vizsgálat után adhatnak hitelt. A szigorítással lényegében kiesnek a hitelezhetőségi körből a jövedelemmel nem rendelkezők, a bejelentett jövedelem nélkül foglalkoztatottak, vagy akiknek nagyon alacsony a hivatalos jövedelmük - akár, mert részmunkaidősök, vagy a munkaadójuk nem jelenti be őket teljes összegre. Nehezebben juthatnak majd hitelhez az amúgy is szigorodó banki kockázati listán előkelő helyen szereplő kistelepüléseken élők.

A közlemény szerint a hitelfelvevők óvatosságát mutatja, hogy az Otthon Centrum Hitel Center saját adatai szerint 2008-ról 2009-re a lakásvásárláshoz átlagosan igényelt jelzáloghitel-összeg közel 2 millió forinttal csökkent. Az OCHC előrejelzései alapján azonban a lakossági hitelezésben a szigorítások megtorpanása, sőt, a jelenlegi gyakorlathoz képest némi enyhítés várható az év végéig. A hitelkihelyezés beindulásának már vannak bíztató jelei, több bank tervezi kihelyezési tevékenységének fellendítését, azonban a tényleges fellendülés leghamarabb csak az év második felében várható.