A lakás-előtakarékosság olyan államilag támogatott megtakarítási forma, amely havi rendszeres befizetés mellett, a megtakarítási idő végén kedvező hitellehetőséget is biztosít. Így a lakással kapcsolatos tervei megvalósítására nagyobb keret áll majd rendelkezésére, amely az alábbi 4 részből tevődik össze:

A megtakarítási idő lejártakor Ön választhat, hogy igényli-e a kedvező (évi fix 3,9%-os, THM 5,12-5,22%) kamatozású lakáskölcsönt, vagy csak a - kamatokkal és állami támogatással növelt - megtakarítási részt veszi fel.

Termékjellemzők: 

- a betétre és az állami támogatásra járó kamat 1% (a hozam akár évi 10,56% is lehet*),
- a betétszakasz lejártát követően a lakáskölcsön kamata fix 3,9% (THM 5,12-5,22%), 
- a szerződéses összegen belül a felvehető lakáskölcsön nagysága megközelíti a 60%-ot.

Az alábbiakban bemutatjuk, hogy a különböző hosszúságú megtakarítási időszakok és a különböző nagyságú havi megtakarítások esetén mekkora pénzügyi keret (szerződéses összeg) állhat rendelkezésére.

Nézzünk egy példát!
Ön 4 év és 1 hónapon át havi 20 000 Ft-ot fizet be lakástakarék számlájára. Így az összes befizetése 980 000 Ft, melyre összesen 321 843 Ft kamat és állami támogatás jár Önnek. Ez a befektetés 4 éven át Önnek évi 10,56%* garantált hozamot biztosít!
A megtakarítási időszak lejáratkor ezen felül Ön 1 918 157 Ft összegű hitelt igényelhet fix évi 3,9%-os kamatra (THM 5,12-5,22%).
Ebben az esetben Ön 3 220 000 Ft szerződéses összegre köt szerződést.

Szerződéses összeg (Ft): ez a tervezett betét, állami támogatás, kamatok és a felvehető hitel összege. Ön erre az összegre köt szerződést, s a kiutaláskor (megtakarítási időszak után 3 hónappal) Ön ezt az összeget fogja megkapni, ha a hitelrészt is igénybe veszi.

Fontos!
Amennyiben Ön havonta 20 ezer forintnál többet szeretne félrerakni, vagy a maximális szerződéses összegnél nagyobb összegre van szüksége, javasoljuk, hogy a többi családtagja részére is kössön szerződést! Így megtöbbszörözheti az állami támogatást!

Kérjük, tekintse át, hogy a sok lehetőség közül melyik illeszkedik leginkább elképzeléseihez.

Gyors futamidő 4 év 4 hónap futamidő

Normál futamidő 4 év 11 hónap futamidő

Standard futamidő 5 év 10 hónap futamidő

Havi megtaka- rítás (Ft/hó)	Saját befizetés összesen (Ft) (A)	Állami támogatás és kamat (Ft) (B)	Lakás- kölcsön (Ft) (C)	Szerződé- ses összeg (Ft) (A+B+C)	Törlesztés 88 hónapon keresztül (Ft)
20 000	1 340 000	453 549	2 546 451	4 340 000	34 720
15 000	1 005 000	340 158	1 914 842	3 260 000	26 080
10 000	670 000	226 773	1 273 227	2 170 000	17 360
5 000	335 000	113 380	631 620	1 080 000	8 640

Hosszú futamidő 8 év 2 hónap futamidő

Ezúton tájékoztatjuk Tisztelt Ügyfeleinket és honlapunk látogatóit, hogy az Országgyűlés által 2009. június 22-én elfogadott 2009. évi LVI. törvény 2009. július 1-jével módosította a lakás-takarékpénztárakról szóló 1996. évi CXIII. törvényt. A módosítás értelmében a 2009. június 30-a után kötött lakás-előtakarékossági szerződéseknél megszűnik a 8 éves futamidejű konstrukció szabad felhasználásának lehetősége. Hangsúlyozzuk, hogy az ezen időpont előtt megkötött, a 8 éves megtakarítási időt elérő szerződéseket ez a változás nem érinti, azaz azok lejáratkor szabadon felhasználhatóak.

A változás hatása, hogy - bár megszűnik a szabad felhasználás lehetősége - megerősödik a lakás-takarékpénztáron keresztül nyújtott lakáscélú támogatási forma, hiszen miközben gyakorlatilag minden egyéb, lakáscéllal kapcsolatos állami támogatás megszüntetésre került, a lakás-takarékpénztári tevékenységet érintően más változás nem történt, vagyis az eredeti célnak - a lakáscélú előtakarékosságnak - megfelelő konstrukciók változatlan formában megmaradnak, természetesen a 8 éves futamidejű változatokat is ideértve. Így ügyfeleink továbbra is élvezhetik a Fundamenta-lakásszámla nyújtotta előnyöket: állami támogatás, kiemelkedő hozam, az egész futamidőre rögzített, kiszámítható feltételek, kedvező hitelkamatok, kamatadó-mentesség.

Lakáskölcsön

Azok az Ügyfeleink igényelhetik, akik a vállalt havi befizetéseiket az általuk választott idejű megtakarítási időszakban rendszeresen teljesítették, elérkeznek a megtakarítási időszak végére, s betétszerződésük lejár.

A fix kamatú lakáskölcsönt a megtakarítási időszak lejártával lehet igénybe venni az ügyfél hitelképessége esetén. 

Ennek feltételei:

- Havonta rendszeres befizetett megtakarítás - 4 év 4 hónap megtakarítási idő
- A betétszámlán lévő összeg (kamatokkal és állami támogatással együtt) elérte a szerződéses összeg 40%-át,
- Az ún. értékszám legalább 62.

A törvény előírásai szerint ezután egy 3 hónapos, ún. kiutalási időszak következik. Ügyfeleinket értesítjük arról, milyen célra, mikor és milyen módon használhatják fel a rendelkezésükre álló összeget. Ehhez a lakás-előtakarékossági rendszer több lehetőséget kínál, melyek közül mindenki kiválaszthatja igényeinek, terveinek és lehetőségeinek legmegfelelőbbet.

Amennyiben az időpont nem megfelelő számára, vagy nincs aktuális lakáscélja, számos megoldás közül választhat. Kérheti a lakáskölcsön rendelkezésre tartását, megemelheti a szerződéses összeget, de lehetőség van hosszabb, 6 és 8 éves futamidőre módosítani a szerződést.
A hitel és/vagy a saját rész kifizetése a kiutalást követően történik meg.

A lakáscélú felhasználás mind az állami támogatás, mind pedig a hitel igénybevételéhez előfeltétel, így azt minden esetben igazolni kell.

A lakáskölcsön alapfeltételei

- Módozat szerinti minimális értékszám, illetve a célértékszám elérése
- Módozat szerinti minimális megtakarítási hányad teljesítése
- Módozat szerinti minimális megtakarítási idő elérése
- Lakáscélú felhasználás igazolása
- Hitelképesség

A lakáskölcsön összege
A lakáskölcsön összege a lakás-előtakarékossági szerződés szerződéses összegének és a megtakarítási összegnek a különbözete. Ha Ön ennél kevesebb lakáskölcsönt kíván igénybe venni, akkor megoszthatja lakás-előtakarékossági szerződését, vagy a szerződéses összeget csökkentheti.

A lakáskölcsön kamata
A lakáskölcsön kamata évi fix 3,9% (THM 5,12-5,22%), amely a teljes futamidőre meghatározott és nem változtatható.

A lakáskölcsön kezelési költsége
A lakáskölcsön kezelési költség mértéke módozatonként eltérő. A mindenkori aktuális törlesztő-részlettel együtt kerül megfizetésre.

A lakáskölcsön érvényes díjait a mindenkori Fundamenta Díjtáblázata tartalmazza.

A Díjtáblázatban szereplő díjakon kívül a kölcsönigénylőt terhelik a kölcsön igénylésekor felmerülő egyéb költségek, így pl.

- tulajdoni lap hiteles másolatának földhivatali díja
- közjegyzői díj, értékbecslés, jelzálogbejegyzés díja-előírásuk esetén

A lakáskölcsön törlesztő-részlete
A lakáskölcsön törlesztő-részlete a szerződéses összeg módozat szerinti ezreléke , amely a lakáskölcsön futamideje alatt nem változik.

A lakáskölcsön futamideje

A lakáskölcsön futamideje módozatonként változó és a teljes törlesztésig tart. A futamidő a folyósításkor kerül meghatározásra, ekkor ismert a folyósított lakáskölcsön összege.

A lakáskölcsön célja
A lakáskölcsönt a Fundamenta - Lakáskassza Zrt. kizárólag lakáscélú felhasználásra nyújtja. A lakáscélú felhasználást a Fundamenta - Lakáskassza már a kölcsönkérelem elbírálásánál, a kölcsönszerződés megkötése előtt köteles, illetve a kölcsönszerződés megkötése után is jogosult ellenőrizni.

*(EBKM állami támogatással 6,03-10,56%, EBKM állami támogatás nélkül -0,72-0,05%)