Appeninn – az irodaportfóliók bővítéséhez kedvezőek az NHP feltételek
A tőzsdén jegyzett ingatlanpiaci társaság vezetője szerint a portfólióbővítést tervező ingatlanüzemeltetők számára kedvező a jelenlegi piaci környezet, míg a forrással a hitelintézeteknél lévő nem teljesítő hitelek mögötti piacképes ingatlanállomány is új pályára állítható. Az NHP keretében elérhető beruházási kölcsön ezen esetekben az ingatlan megvásárlására, valamint ezt követő átalakítására, korszerűsítésére, felújítására is igénybe vehető.
Bár a lakóingatlan fejlesztők vegyesen értékelték a kibővülő NHP által nyíló új lehetőségeket, a hazai irodapiaci szereplők számára jó lehetőséget kínálnak a megváltozott finanszírozási feltételek véli Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. operatív igazgatója. A tőzsdén jegyzett ingatlanpiaci társaság vezetője szerint a portfólióbővítést tervező ingatlanüzemeltetők számára a legutóbbi módosításoknak köszönhetően, kedvező lehetőségeket nyújt az NHP.
Egyik alternatíva a bérbeadási céllal megvalósított saját fejlesztés, azon cégek számára, amelyek az NHP program elindulását megelőzően is ebben a körben tevékenykedtek. Az ingatlanportfóliót üzemeltetők számára emellett az ingatlanvásárlás is elérhetővé vált, s a kiszemelt irodaház megvásárolható a tulajdonostól, vagy a finanszírozó pénzintézettől is, ha utóbbi időközben az épület tulajdonosa lett a korábbi finanszírozás bedőlése miatt. Ez a lehetőség a hitelintézeteknél lévő nem teljesítő hitelek mögötti piacképes ingatlanállományt is új pályára állíthatja. A beruházási kölcsön ilyen esetekben az ingatlan megvásárlására, valamint ezt követő átalakítására, korszerűsítésére, felújítására vehető igénybe.
Az NHP által meghatározott 20 százalékos saját erő arány és a 10 milliárdos hitelplafon mellett finanszírozható meg ingatlanépítés, vagy vásárlás. Az Appeninn is folyamatosan keresi az új célpontokat, az utóbbi időben lezajlott portfólió-tisztítás során keletkezett forrásokat is erre a célra kívánja fordítani. Székely Gábor elmondta, jellemzően 3000 m2 feletti irodaházakban gondolkoznak, elsősorban a jó lokáció és az ingatlan minősége alapján választanak célpontokat.
A cégcsoport az elsők között vágott bele az NHP keretében elérhető források bevonásába, több korábbi CHF hitelét kiváltotta, összesen mintegy 1 milliárd forint értékben, s a cégcsoport több NHP hitele már ki is futott időközben. Tapasztalataik szerint, bár az NHP kamatplafonja maximált, de ennél kedvezőbb feltételekkel is folyósíthatja a forrást egy-egy kereskedelmi bank, a hitelfelvevő és a projekt ismeretében.
A hazai bérirodapiaci trendek változatlanul kedvezően alakulnak. A bérlői kereslet stabil, a kihasználtsági arányok negyedévről negyedévre javulnak, amely egyenesen odáig vezetett, hogy Budapest egyes részpiacain már hiány van bizonyos irodatípusokból. Így a jó lokációban lévő, a piacra újonnan, vagy visszakerülő irodaterületekre jó eséllyel lehet megfelelő bérlőt találni – emeli ki Székely Gábor.