Bajban a kis bérlők

25 irodaház épül az elkövetkező években, mégis bajban vannak a kis területigényű bérlők. A már megkötött előbérleti szerződések csupán 2,5 százaléka érint 1000 négyzetméter alatti területet. Kiutat jelenthetnek a már meglévő irodaházak, ahol több, mint 40 ezer négyzetméter várja az 1000 négyzetméter alatti bérlőket – összegzi a Ca Immo.

Bajban a kis bérlők

Új irodák a piacon

2020 végéig 25 irodaház épülhet Budapesten, összesen közel 460 000 négyzetméteren. Azaz, a jelenlegi nagyságrendileg 3,5 millió négyzetméter budapesti irodaállomány 13 százalékkal fog bővülni. A piacra kerülő épületek száma soknak tűnhet, de ha közelebbről megnézzük; kiderül, hogy a már elindult projektek majdnem fele (45 százalék) már bérlőre talált.

„Várakozásaim szerint a kiadott területek aránya az épülő irodaházaknál jelentősen növekedni fog az elkövetkező egy évben, hiszen, ha csak az egy éven belül átadandó irodaházakat vizsgáljuk, azok 72 százaléka már bérbeadásra került.” – tette hozzá Szalma Péter, a Ca Immo vezető értékesítője.

Bajban a kisméretű bérlők?

Az egy éven belül átadandó, jelenleg még épülő irodaházakban nagyságrendileg 150 000 négyzetméternyi előbérleti szerződést kötöttek, ám ezek közül mindösszesen 4 db üzletkötés történt 1000 négyzetméter alatti területre, ami volumenét tekintve 2,5%-ot sem tett ki. Bajban vannak tehát azok a bérlők, akik újépítésű irodaházban 1000 négyzetméter alatti területet szeretnének bérelni.

A Ca Immo és a BRF adatai szerint ugyanis jelenleg 10 alatti azon, fejlesztés alatt lévő épületek száma, amelyek érdemben tudnak, vagy akarnak, egy 1000 négyzetméter alatti bérlői igénnyel foglalkozni. Ez főleg annak tudható be, hogy nagyobb igények vannak a piacon, és a tulajdonosok ezekre fókuszálnak, ezért a kisebb, 1000 négyzetméter alatti bérlőkkel csak ezt követően kezdenek tárgyalni.

De azért is hátrányban lehetnek ezek a bérlők, mert az üres területek sokszor csak papíron léteznek, mivel a nagyobb bérlők opciós vagy előbérleti joggal terhelik azokat, és idővel bővülésre használják. „Így egy több évre szerződő néhány száz négyzetméteres igényt aligha tudnak, vagy mernek kiszolgálni ezek a tulajdonosok.” -tette hozzá Szalma Péter.

Mi a helyzet a meglévő irodaházakkal?

A meglévő irodaépületek közül jelenleg a piacon 1000 négyzetméter alatti terület 248 irodaház kínál. Ezek a kis területek összesen 43000 négyzetmétert tesznek ki, vagyis átlagosan 175 négyzetméteresek. A Ca Immo szakértője ugyanakkor figyelmeztet, hogy sok esetben csak 50-100 négyzetméteres üres, sötét, a ház felosztásakor visszamaradt területről van szó, amelyek valójában érdemi bérbeadásra nem alkalmasak. Vagy olyan terület, amihez nem tartozik vizesblokk, és így csak egy szomszédos bérlemény bővítésére használható a jövőben.

A Ca Immo portfóliójában ugyanakkor 5 olyan épület található, amelyben 1000 négyzetméter alatti kiadható terület elérhető. Leginkább a nemrég felújított és ismét piacra helyezett City Gate irodaházban, ahol 770 négyzetméteres szinteken akár 2-3 bérlőt is el lehet helyezni, vagy több szint bérlésével nagyobb iroda is kialakítható. A Duna partján található Millenniumi városközponthoz tartozó épületekben is vannak még panorámás prémium irodaterületek, 150 és 350 négyzetméteres méretben, illetve egy 800 négyzetméteres is. Bel-Budán pedig a Móricz Zsigmond körtérnél van egy 7. emeleti, teraszos közel 400 négyzetméteres szabad egység, illetve egy 430 négyzetméteres a Víziváros szívében.

Hozzászólások

Vérszemet kaphatnak az ingatlantulajdonosok Debrecenben

A BMW-gyár megépülése Debrecen érintett külvárosában illetve annak vonzáskörzetében is komoly emelkedést hozhat az ingatlan árakban. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint az igények és árak növekedésére fel kell készülnie az ingatlanosoknak is.
2018. 09. 22. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A fővároshoz közelítenek a szentendrei ingatlanok átlagárai

Budapest északnyugati agglomerációja a főváros környékének legdrágább területe. Kiemelkedő települése Szentendre, amely művészeti központ lévén számos, erre fogékony lakót vonzott környezetébe, de a város hangulata és a mesébeillő környezet is számos ember szívét hódítja meg. Ennek megfelelően virágzik az ingatlanpiac, amely nem csak a tranzakciók számában, hanem az árak növekedésében is megmutatkozik.
2018. 09. 21. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A jó ingatlanos egy tanácsadó

Az ingatlanpiac évek óta tartó fellendülésével párhuzamosan visszatért a hitelfelvételi kedv is. A legtöbben úgy vásárolnak lakást, hogy a vételár egy részét jelzáloghitelből fedezik. A hitelfelvevők még tudatosabban döntenek, körültekintőbbek lettek, igyekeznek jobban megismerni a hitelkondíciókat is. Abban azonban, hogy végül is milyen lakást vesznek, az anyagi korlátokon túl sok szubjektív tényező játszik döntő szerepet – no meg egy ingatlanos is, aki ha jól végzi a dolgát, akkor inkább tanácsadó, mint egyszerű közvetítő.
2018. 09. 21. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hány havi nettóból jön ki egy közepes méretű használt vagy új lakás?

A legtöbbet Hajdú-Bihar megyében kell dolgozni egy debreceni 50 négyzetméteres lakásért: egy használtért 9,2 évnek megfelelő nettó átlagfizetést kell félretenni, egy ugyanakkora újért pedig 11 év és 9 hónapnyi átlagfizetést kell megspórolni. Budapesten 9 évnyi nettó fizetés kell egy használt lakáshoz, egy új pedig 11,5 évnyi fővárosi nettó átlagkeresetből jön ki. A lakáshitel-felvétellel akár több mint egy évtizedes spórolást lehet kiváltani, ami részben megmagyarázza a magas hitelfelvételi kedvet. Ráadásul most szuperolcsók a hitelkamatok is, viszont a legkedvezőbb és a legdrágább lakáshitelek között is milliós különbségek lehetnek, amire érdemes odafigyelni a lakásvásárlásnál.
2018. 09. 20. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Feketeöves bankvezetőt igazolt az ingatlan.com

Az egyik legnagyobb hazai bank felsővezetője csatlakozott a piacvezető ingatlanhirdetési portál, az ingatlan.com pénzpiaci üzletágához. A több évtizedes bankszakmai múlttal rendelkező Radimeczky Géza a digitális pénzügyi megoldások fejlesztéséért lesz felelős. Mivel az ingatlan.com-on megfordul majdnem minden ingatlankereső, aki vásárolna vagy bérelne, ezért a társaság célja, hogy ők személyes közreműködés nélkül, az interneten tudjanak ehhez hitelt is felvenni.
2018. 09. 18. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Egy ábrán az elmúlt 10 év ingatlanpiaci változásai

A globális pénzügyi válság kirobbanásával az egész gazdaságot begyűrűző változások indultak el. A hazai ingatlanpiaci főbb mutatók vizsgálatából egyértelműen kirajzolódik a recesszió és később a visszazárkózás, fellendülés szakasza is. A Duna House elemzése egyetlen ábrán foglalja össze az elmúlt 10 év változását.
2018. 09. 18. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ilyen volt a nyár az ingatlanpiacon

A Duna House Barométer augusztusi adati alapján a nyár utolsó hónapjára egyértelművé vált, hogy az ingatlanpiac jelentős mértékben egyenesített eddig megszokott szezonalitásnak görbéjén. A forgalom augusztusban is erősebb volt, mint azt az elmúlt két évben tapasztalhattuk, ráadásul a kereslet index is 80-as értékével erős érdeklődést jelent.
2018. 09. 13. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ezért drágulnak az új lakások - kinek mennyibe kerül megépíteni egy négyzetmétert?

Évtizedes távlatban még mindig kevés az új lakás: 2013 és 2017 között 48 ezer lakás készült el, ez kevesebb mint a fele a 2008 és 2012 közötti mennyiségnek. Bár a kereslet adott az új lakások iránt, de nem minden térségben épül annyi új ingatlan, amennyire lenne vásárló. Öt év alatt 10 új lakásból 6 Budapesten, Pest és Győr-Moson-Sopron megyében épült. A lakásépítési költségek emelkednek: 2017-ben egy magánszemély 7 százalékkal drágábban tudott építkezni, mint egy évvel korábban, a vállalkozások pedig 3,5 százalékkal dolgoztak magasabb áron.
2018. 09. 13. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ismét online ingatlanaukciót tart a CIB Csoport

Száznál is több ingatlan eredményes árverése után a CIB Csoport visszavett ingatlanok értékesítésével foglalkozó leányvállalata, a Recovery Zrt. immár hetedik alkalommal szervez online aukciót. Ezúttal közel ötven kereskedelmi és lakóingatlanra lehet licitálni a www.cibingatlanaukcio.hu oldalon.
2018. 09. 10. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Immár Kecskemét a legdrágább megyeszékhelyünk

A NAV forgalmi adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérkép szerint fél év alatt átlagosan 15 százalékkal lettek drágábbak a lakások, mint 2017 év végén. Magyarországon egy ingatlan átlagos négyzetméterára idén nyáron már 336 ezer forintba került.
2018. 09. 07. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Fél év alatt 15 százalékkal drágultak a lakások

Az első fél évben átlagosan 15 százalékkal lettek drágábbak a lakások a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) forgalmi adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérkép szerint Magyarországon, ahol egy ingatlan átlagos négyzetméterára idén nyáron 336 ezer forintba került - közölte az OTP Ingatlanpont csütörtökön az MTI-vel.
2018. 09. 06. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hiánycikké vált a jó minőségű lakás az ingatlanpiacon

Országos átlagban több mint 20 százalékkal drágábbak a magánszemélyek által eladásra hirdetett felújított, újszerű lakások a piacon, a rosszabb állapotban lévőknél. Budapesten a felújított lakások négyzetmétere szeptember elején 657 ezer forint volt, szemben a felújítandók 545 ezer forintos átlagával. A megyeszékhelyeken 9-53 százalékos az eltérés a felújított és a felújítandó lakások négyzetméterára között. Ugyanakkor Budapest mellett szinte minden megyeszékhelyen szűkült a felújított lakások piaca, ez pedig hozzájárult azok drágulásához.
2018. 09. 05. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

100 ezer tranzakció felett a hazai ingatlanpiac

A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2018 augusztusában, országosan 13 869 ingatlan adás-vétel bonyolódott.
2018. 09. 03. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Megnőtt a kereslet a nyaralók iránt

Országosan megduplázódott a kereslet a nyaralók iránt a két évvel ezelőttihez képest - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője az M1 aktuális csatorna vasárnap reggeli műsorában.
2018. 09. 02. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ingatlandömping a dunakanyarban

A Dunakanyar települései mintha kimaradtak volna az utóbbi évek nagy ingatlanpiaci szárnyalásából. Szentendrétől északra, Visegrád irányában, a 11-es út mentén kis túlzással minden ház eladó – még sincs nagy mozgás. Pedig akad rejtett kincs is.
2018. 08. 31. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Jogosan fél a Fed az amerikai lakáspiactól?

Egy újabb gyengébb lakáspiaci adat érkezett az USA-ból, miután a használtlakás értékesítések júliusban 0,7%-os visszaesést mutattak hó/hó alapon a várt 0,3%-os emelkedéssel szemben.
2018. 08. 30. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Csúcsra futott a nyaralók iránti kereslet júliusban – ezek a legolcsóbb balatoni nyaralók

Idén júliusban rekordot döntött az országos nyaralópiac: soha nem volt ekkora érdeklődés, éves szinten 30 százalékkal nőtt a kereslet, 2016 júliusához képes pedig közel 100 százalékkal emelkedett. A balatoni nyaralók iránti kereslet 20 százalékkal nőtt egy év alatt, a Velencei-tónál pedig 11 százalékos volt a bővülés. Az elmúlt három évben a nyaralók iránti kereslet júliusban tetőzött, de a tavaszi hónapok is erősek voltak. Az ingatlan.com elemzése szerint a Balaton déli partján a nyaralók átlagos négyzetméterára 363 ezer forint volt idén nyáron, az északi parton 315 ezer forintot tett ki. A legolcsóbb nyaralóként hirdetett ingatlanokat a Balatonnál 2,2-4,9 millió forintért kínálták az eladók.
2018. 08. 29. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Emelkedés várható a debreceni lakáspiacon

A következő egy év alatt mintegy 5-7 százalékos emelkedés várható a debreceni lakáspiacon a BMW korábban bejelentett helyi beruházása miatt, de az igazi árrobbanás az üzem megnyitása előtti 3 hónapban várható, amikor már elindul a próbatermelés és a munkavállalók számára lakást kell találni, ami hosszabb távon is hat majd az albérletek árára - közölte a Házbank.hu virtuális ingatlaniroda kedden az MTI-vel.
2018. 08. 29. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem lassít a Duna House

A Duna House Cégcsoport 2018. második negyedévében szintén jelentősen meghaladta a megelőző év azonos időszakában elért teljesítményét és a menedzsment várakozásai szerint teljesít. A negyedév során folytatódott a 86 lakásos Reviczky Liget ingatlanfejlesztési projekt lakásainak átadása, valamint tovább erősödött a Cégcsoport ingatlan-, és hiteltevékenységeinek növekedése Magyarországon és Lengyelországon egyaránt. A Cégcsoport árbevétele 2018. második negyedévében 1,9 milliárd Ft-ot tett ki (+57% éves növekedés), 647 millió Ft-os EBITDA szintet (+128% éves növekedés) és 533 millió Ft-os adózott eredmény szintet érve el (+85% éves növekedés).
2018. 08. 27. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Még mindig a kis lakás a nyerő befektetés! - Tippek Budapest vezető ingatlanszakértőjétől

Ingatlanba fektetnél? Szeretnél valóban jól járni? Tippek, tanácsok Budapest vezető ingatlanszakértőjétől.
2018. 08. 24. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás