Érdekellentétek feloldása a zöldmezős beruházások esetében

A zöldmezős beruházások egyik legfontosabb kihívása, hogy a hazai jogszabályok alapján gazdasági társaságok nem szerezhetik meg termőföldek tulajdonjogát. A gyakran zöldmezős területekre telepített, egyre népszerűbb napelempark projektek miatt viszont a piacon megjelent az igény egy komplex struktúra kidolgozására, amely a földterület művelés alóli kivonásáig is egyenlő mértékben védi a fejlesztők, a termőföldet értékesítő magánszemélyek és a hitelező pénzintézetek érdekeit.

Érdekellentétek feloldása a zöldmezős beruházások esetében

A földforgalmi törvény előírásai alapján gazdasági társaságok nem szerezhetik meg termőföldek tulajdonjogát. Az olyan zöldmezős beruházások, mint a naperőmű projektek megvalósításához azonban a gyakorlatban kizárólag gazdasági társaságok rendelkeznek megfelelő tőkével és szakértelemmel. A zöldmezős beruházások egyik jelentős nehézségét tehát a projektek helyszínéül szolgáló ingatlanok – a projektek volumenétől függően akár több száz ingatlan – a projektben résztvevő valamennyi fél számára történő biztosítása jelenti, magyarázta Dr. Babus Gábor, a Deloitte Legal ügyvédje.
 
A termőföldnek minősülő ingatlanok tulajdonjogát gazdasági társaság csak azt követően szerezheti meg, ha az érintett termőföld művelés alól történő kivonása (átminősítése) és annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzése megtörténik. A művelés alól történő kivonáshoz pedig arra van szükség, hogy a hatóság az érintett ingatlanokra úgynevezett más célú hasznosítási engedélyt adjon, a fejlesztő a termőföld védelmi járulékot megfizesse és a „más célt” az ingatlanon meg is valósítsák, amely a gyakorlatban azt jelenti, hogy a naperőmű az adott ingatlanon felépüljön és használatbavételi engedélyt is kapjon.
 
Felmerül a kérdés, hogy mi nyújthat megoldást arra a problémára, hogy a fejlesztőnek magánszemélyek tulajdonában álló, termőföldnek minősülő ingatlanokon kell megvalósítania a több hónapig tartó kivitelezést, úgy, hogy a fejlesztő számára mindvégig korlátozás nélkül biztosított legyen az ingatlanok használata, továbbá azok tulajdonjogát az átminősítést követően a korábban elfogadott vételáron biztosan megszerezhesse.
 
További probléma lehet, ha az ingatlanok tulajdonosai, a magánszemély eladók a fejlesztőkkel szemben bizalmatlanok és számukra biztosítani kell, hogy a kivitelezés idejére kieső mezőgazdasági támogatásokat a fejlesztő megtérítse. Biztosítani kell továbbá azt is, hogy a fejlesztő köteles legyen az ingatlanok eredeti állapotát helyreállítani, ha a meghatározott véghatárnapig sem valósítja meg a kivitelezést. A fentieken túl a projekteket hitelező pénzintézetek érdekeit is figyelembe kell venni, akik előnyben részesítik azokat a biztosítékokat, amelyek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhetők, így garantálva, hogy a felek nem veszélyeztetik a projektet.

Díjnyertes megoldás

A problémakör megoldására a Deloitte Legal ingatlanjogi csoportja olyan komplex szerződésstruktúrát dolgozott ki, amely kellő biztonságot garantál a zöldmezős projektek megvalósításában résztvevő felek számára a projekthelyszínként szolgáló ingatlanok biztosításával. A megoldást a Wolters Kluwer Jogászgáláján „Az év ingatlanjogi csapata 2019” elismeréssel díjazták.
 
A fenti érdekek kiegyensúlyozására egy olyan szerződéses struktúra alkalmazható, ami alapján az eladó és a fejlesztő adásvételi előszerződést és jelzálogszerződést kötnek egymással, továbbá a felek a finanszírozó igényét az ingatlan-nyilvántartásba feljegyzendő jelzálogjog ranghelyének előzetes biztosításával garantálják. Ennek megfelelően az adásvételi előszerződésben az eladó kötelezettséget vállal arra, hogy azt követően, hogy a naperőmű megépült (azaz végleges használatbavételi engedéllyel rendelkezik) és az ingatlanok átminősítése megtörtént, megköti a végleges adásvételi szerződést, amivel átruházza az érintett ingatlanok tulajdonjogát. A fejlesztő ezzel szemben azt vállalja, hogy a naperőművet határidőre felépíti, valamint a vételárat megfizeti. Az adásvételi előszerződéssel egyidejűleg az eladó és a fejlesztő jelzálogszerződést is kötnek az adásvételi előszerződés alapján fizetendő előleg összegére, annak esetleges visszafizetését biztosítva. A jelzálogjogot pedig a fejlesztő javára alapítandó és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő elidegenítési és terhelési tilalom biztosítja, ami a finanszírozó jelzálogjogának előzetes biztosítását követő – tipikusan – második ranghelyre kerül bejegyzésre.
 
Ezzel a megoldással biztosítható, hogy a fejlesztő jogosult az ingatlanok kizárólagos használatára és a napelempark felépítésére, valamint az eladók kizárólag a fejlesztővel vagy az ő előzetes írásbeli jóváhagyásával terhelhetik meg az ingatlanokat. A megoldás azonban az eladó számára is biztonságot jelent, ugyanis a jelzálogjog kizárólag az előleg összegét és nem a finanszírozó által biztosítandó teljes kölcsönösszeget biztosítja, azaz ha az eladó szerződésszerűen visszafizeti az előleget, a fejlesztő köteles a jelzálogjog és a kapcsolódó elidegenítési és terhelési tilalom törléséhez hozzájárulni, hangsúlyozta Dr. Csider Magdolna, a Deloitte Legal vezető ügyvédje.

Növekvő befektetési kedv a napelemes projektek piacán

A fenti kérdéskör azért is időszerű, mivel idén ősszel került kiírásra a megújuló energiaforrásból termelt villamos energia állami támogatására szolgáló első METÁR pályázat, amelyre a jelentkezés a napokban, 2019. december 2-án zárult le. A pályázók összesen 200 GWh kapacitásra és évente egymilliárd forintos árprémiumra pályázhattak két kategóriában. A 0,3-1 MW kapacitású erőművekre 66 Gwh kapacitás és legfeljebb 333 millió forint támogatás, míg a 1-20MW kapacitásúakra 134 Gwh kapacitás és 667 millió forint támogatás jut. A METÁR pályázat érezhetően megnövelte a befektetési kedvet a napelemes projektek körében.


KALKULÁTORUNKKAL (csak kattints rá) MOST KISZÁMOLHATOD, HOGY:

- Mekkora az agyad a magyar átlaghoz képest?

Mekkora lenne az ideális vérnyomásod?

Mennyi pénzt kellene keresned, ha rendesen megfizetnék a tudásodat?

Hozzászólások

Újabb testkamerákat vásárol a MÁV-Start

A MÁV-Start az év végéig mintegy 70 új testkamerát vásárol, a beszerzésre kiírt pályázatra június 19-ig várják az ajánlatokat, eredményes eljárás esetén a szerződést az eszközbeszerzésről várhatóan július közepén kötik meg - közölte a vasúttársaság pénteken az MTI-vel.
2020. 06. 06. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új vezető irányítja az egykori Pénzügyminisztérium felújításának munkálatait

Halmai Zoltán váltja Borbély Pált a Pénzügyminisztérium budai várnegyedben található egykori épületének felújítását koordináló PM-TÉR6 Nonprofit Kft. vezérigazgatói posztján június 8-án - közölte a pénzügyi tárca az MTI-vel pénteken.
2020. 06. 06. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Milyen egy jó főnök a koronavírus idején?

Az elmúlt hónapok gyökeresen megváltoztatták életünket és munkánkat. A digitalizáció és a home office robbanásszerű terjedése, illetve a jelenlegi átmeneti helyzet új, eddig ismeretlen kihívásokat teremtett – és teremt folyamatosan. Ez a vezetők szerepét is a korábbitól eltérő megvilágításba helyezte: egészen mást jelent ma jó vezetőnek lenni, mint néhány hónappal ezelőtt. A Profession.hu szakértője bemutatja, hogyan változtatta meg az új helyzet a vezetői szerepeket.
2020. 06. 06. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Megnyílnak a szlovák és az osztrák határátkelők

Péntek estétől megnyílik az összes átkelő a szlovák-magyar és az osztrák-magyar határon - jelentette be a külgazdasági és külügyminiszter a Facebook-oldalán.
2020. 06. 06. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kilencmilliárd forintra pályázhatnak az önkormányzatok

Kilencmilliárd forintra pályázhatnak az önkormányzatok, a vissza nem térítendő támogatást az önkormányzati feladatellátást szolgáló fejlesztésekre és felújításokra lehet fordítani - közölte a Belügyminisztérium pénteken az MTI-vel.
2020. 06. 06. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kihirdették az Év Gyerekkönyve-díjasokat

Kihirdették az Év Gyerekkönyve-díjasokat; Zalka Csenge Virág, Huszti Gergely, Paulovkin Boglárka, Havasi Attila és Varró Dániel tevékenységét is elismerték.
2020. 06. 06. 00:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Belgiumban már kockázat nélkül lehet kilépni az utcára

A járványügyi szakértők szerint annyira lelassul a koronavírus terjedése Belgiumban, hogy már kockázat nélkül lehet kilépni az utcára - közölte pénteken a helyi sajtó.
2020. 06. 05. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Trump gazdasági fellendülést ígér 2021-ig

Donald Trump amerikai elnök pénteki sajtókonferenciáján gazdasági fellendülést ígért 2021-ig, miután májusban a koronavírus-járvány miatti korlátozó intézkedések ellenére 2,5 millió új munkahely jött létre az országban.
2020. 06. 05. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

37%-os visszaesésről kezdődhet a magyar ipar talpra állása

Áprilisban – a korrigált számok szerint – közel 37 százalékos hanyatlást könyvelt el az ipar, a márciusi 10 százalékos mínusz után. A következő hónapokban javulhat a helyzet, de a felívelés nagyban függ a külpiacoktól és attól, hogy lesz-e újabb hulláma a járványnak.
2020. 06. 05. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

2,7 millió ügyfél választotta a törlesztési moratóriumot

A lakossági ügyfelek kétharmada és a vállalati adósok négyötöde, összesen több mint 2,7 millió ügyfél választotta a hiteltörlesztési moratóriumot június elejéig - tájékoztatta a Magyar Nemzeti Bank (MNB) az MTI-t pénteken.
2020. 06. 05. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nagy az érdeklődés az Nhp hajrá iránt

Már az indulás utáni első hetekben jelentős érdeklődés mutatkozott a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Növekedési hitelprogram (Nhp) hajrá konstrukciója iránt, mely a hazai mikro-, kis- és középvállalkozásoknak (kkv) nyújt kedvező, maximum 2,5 százalékos fix kamatozású, széles körben felhasználható forrást - közölte a jegybank pénteken a honlapján.
2020. 06. 05. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A Magyar Telekom kivételével pluszban zártak a vezető részvények

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 725,60 pontos, 1,95 százalékos emelkedéssel, 37 985,66 ponton zárt pénteken.
2020. 06. 05. 17:50
Megosztás:
Hozzászólások:

Meddig terjed a számlabefogadó felelőssége?

Új kihívások elé állíthatja az adózókat és alapjaiban írhatja át az áfalevonási gyakorlatot az online számlaadatszolgáltatási kötelezettség bővítése.
2020. 06. 05. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Pluszban az amerikai tőzsdeindexek

Emelkedéssel nyitottak az irányadó New York-i tőzsdeindexek pénteken a vártnál sokkal jobb májusi foglalkoztatottsági adatoknak köszönhetően.
2020. 06. 05. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Budapest Airport: 2023 elejére állhat vissza a normális utasforgalom

Az utasforgalom 2022 végére, 2023 elejére érheti el a koronavírus-járvány előtti volument - mondta a Budapest Airport kommunikációs vezetője pénteken az M1 aktuális csatornán.
2020. 06. 05. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Hol vakációzunk idén? Melyik hazai városok lesznek a nyertesek?

Körvonalazódik, melyik városokban töltik a vakációt a magyarok. A népszerű helyszínek mellett hazánk rejtett turisztikai kincsei is feltörekvőben vannak, derült ki a Lounge Group eheti elemzéséből, melyet a Magyar Turisztikai Ügynökség részére készített. De vajon utazunk még külföldre az idén?
2020. 06. 05. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az Allianz 10 millió forinttal támogatja az SOS Gyermekfalvakat a járvány okozta nehézségeik enyhítésében

A COVID-19 járvány miatti intézkedések következtében Magyarország legmeghatározóbb gyermekvédelmi szervezetének helyzete jelentősen megnehezedett. Az SOS Gyermekfalvakban és a nevelőszülőknél élő gyermekek fizikai, tanulási és lelki fejlődését támogatandó, az Allianz adománya több száz gyermek alkalmazkodását segíti elő az „új normális élethez”.
2020. 06. 05. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A Versenyhivatal ágazati vizsgálatot indít a műsorszolgáltatás és - terjesztés piacán

A GVH-hoz beérkezett jelezések szerint a televíziós műsorszolgáltatók a jelentősebb méretű műsorterjesztő vállalkozások számára kedvezőbb díjak mellett nyújtják szolgáltatásaikat, mint a kisebb műsorterjesztőknek. Így a kisebb műsorterjesztő szolgáltatóknak eleve magasabb költségeik keletkeznek, mely akár versenyhátrányt is jelenthet számukra, ami a verseny (kínálat) torzulását vagy korlátozását okozhatja. Ez végső soron oda vezethet, hogy a hazai fogyasztók választási lehetősége kevesebb számú szolgáltatóra, rosszabb ár-érték arányú programcsomagokra korlátozódik. A Gazdasági Versenyhivatal elnöke ezért úgy döntött, hogy ágazati vizsgálatot indít e folyamatok feltárására és a szükséges beavatkozás azonosítására.
2020. 06. 05. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új korszak a lakáshitelezésben

Nem meglepő módon a veszélyhelyzet kihirdetése óta a korábbiaknál is meredekebben emelkedik az OTP Bank digitális csatornáinak kihasználtsága. Lényegesen többen intézik bankügyeiket online, fizetik be elektronikus úton csekkjeiket, vagy éppen vesznek fel így személyi kölcsönt. A változó körülményekhez igazodva a hitelintézet egy új szolgáltatást fejlesztett, amelynek eredményeként a lakáshitel felvételének folyamata még egyszerűbbé vált. Az e-LAK megoldásnak köszönhetően az ügyfelek egyes ingatlanfedezetű lakáshiteleket online, a saját otthonukból igényelhetnek. Ha minden szükséges dokumentum rendben van, akkor mindössze egy alkalommal, a szerződés aláírásakor szükséges csak ellátogatniuk a fiókok egyikébe.
2020. 06. 05. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Közel 40 százalékkal csökkent az ipari termelés

Áprilisban jelentős volt a koronavírus-járvány miatt megváltozott gazdasági folyamatok hatása, így az ipari termelés 36,8 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól. A munkanaphatástól megtisztított adatok szerint a termelés 36,6 százalékkal csökkent - jelentette pénteken első becslése alapján a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2020. 06. 05. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások: