Advertisement

Évi 1,27%-os lakásár-emelkedés kitermelheti egy lakáshitel kamatköltségeit

Elvégeztünk egy gyors kalkulációt, mert kíváncsiak voltunk, hogy a következő 20 évben hány százalékkal kell éves átlagban emelkednie a budapesti használt lakásárnak, hogy ma megérje hitelt felvenni a vásárláshoz. Az eredmény meglepő, de jobban belegondolva tökéletesen érthető: mindössze évi 1,27% áremelkedés kompenzálja a teljes futamidő alatt kifizetendő kamatot.

Évi 1,27%-os lakásár-emelkedés kitermelheti egy lakáshitel kamatköltségeit

Lássuk a részleteket:

Ma 37 millió Ft-ba kerül egy átlagos budapesti, 50 nm-es téglalakás.


A vásárláshoz 20 éves futamidőre lakáshitelt veszünk fel (ennek maximuma a vételár 80%-a, kicsit óvatosabb megközelítésben mi 75%-kal számoltunk): 27,75 millió Ft-ot.


Ha a leggyakrabban választott 10 éves kamatperiódusú (10 évig fix kamat) lakáshitelt választjuk, akkor 3,4%-os kamattal számolhatunk.


A 20 éves futamidő alatt összesen 10,6 millió Ft-tal fogunk többet visszafizetni a banknak, mint amennyit felvettünk.

Azaz, ha a lakás ára 20 év alatt 37 millió Ft-ról 47,6 millió Ft-ra emelkedik, akkor a hitel költségét „kitermelte” számunkra az áremelkedés.


47,6 millió Ft-os árhoz (2039-ben) 1,27%-os éves átlagos áremelkedés szükséges.

Nincs tévedés? 3,4% a hitelkamat, hogyan lehetséges, hogy 1,27%-os éremelkedés ezt kompenzálni tudja? Miért nem 3,4%-os éremelkedésre van szükségünk?


A válasz egyszerű:


A vételárnak nem az egészét fizettük ki hitelből, csak a 75%-át.

A hiteltartozás a 20 év alatt folyamatosan csökken. (A hitelfelvevőnek mindig az aktuális tartozás értékére kell megfizetni a kamatot és nem az eredetileg felvett összegre!)

Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!


Nagyon sokat emelkedtek a budapesti árak. Reális még 1,27% éves emelkedés hosszú időn keresztül?


A jövőt senki nem látja pontosan, de az alábbi tényezők sok segítséget nyújtanak a kérdés megítéléséhez:


Magyarországon az infláció 3% körül van, és az MNB céljai szerint elvileg ezen szint környékén alakul a jövőben is.

Egyelőre meglehetősen magas az éves béremelkedés az országban.


2001 óta állnak rendelkezésre azonos minőségen lakásáradatok. Az elmúlt 18 évben az éves átlagos áremelkedés 7,6% volt (és ezen időszak tartalmaz egy brutális pénzügyi válságot is).


A Bankmonitor szakértői a fentiek ellenére sem gondolják azt, hogy ne tudna bekövetkezni árcsökkenés a lakáspiacon: 2007 és 2013 között még inflációtól tisztítva is egyharmaddal csökkentek az árak a pénzügyi válság hatására.

Hozzászólások

Enyhe emelkedés várható a hazai részvénypiacon

Emelkedéssel nyithat a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) kedden az Equilor Befektetési Zrt. senior elemzője szerint.
2019. 12. 10. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lezárult az E.ON. Hungária kötelező nyilvános vételi ajánlata

Az E.ON Hungária kötelező nyilvános vételi ajánlatára az Elmű esetében 34 820 darab, az Émász esetében pedig 86 184 darab részvényre fogadták el a részvénytulajdonosok - tették közzé a társaságok hétfőn, a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján.
2019. 12. 10. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nő a cégek érdeklődése a tartós bérleti konstrukció iránt

Csökkent a készpénzes finanszírozás népszerűsége, és újra nő a vállalkozások érdeklődése a tartós bérleti konstrukció iránt - derül ki a Rentasystem hatodszor elvégzett felméréséből, amelynek összefoglalóját hétfőn juttatták el az MTI-hez.
2019. 12. 10. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új mérési műszert kapott a Testnevelési Egyetem

A Magyar Kézilabda-szövetség (MKSZ) jóvoltából Magyarországon egyedülálló mérési eszközzel dolgozhatnak a Testnevelési Egyetem szakemberei.
2019. 12. 10. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kitől kell leginkább félni az utakon? Meglepő adatok!

Vajon hol és milyen autóval, férfiak vagy nők okozzák a legtöbb balesetet? Ezekre a kérdésekre keresi a választ a Generali saját statisztikái között, hiszen sokan biztosan rávágnák, hogy a hölgyek bizonytalanabb sofőrok, a legveszélyesebb autósok pedig a nagy fekete terepjárókkal közlekedő fiatal férfiak. Ezzel szemben - a biztosító összesített adatai szerint - az elmúlt két évben a szürke gépjárművel járó, fővárosi, 40-es férfiak kerültek a legtöbbször bajba. Az elővigyázatosság nem árt, ugyanis a személyi sérüléssel járó közúti balesetek 93%-a továbbra is a járművezetők hibájából történik.
2019. 12. 10. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új korszakba lép a postai szolgáltatás

Az elektronikus kézbesítő rendszer bevezetése új korszakot jelent a postai szolgáltatások körében - hangsúlyozta Bártfai-Mager Andrea nemzeti vagyon kezeléséért felelős tárca nélküli miniszter hétfőn a Magyar Posta projektzáró sajtótájékoztatóján, Budapesten.
2019. 12. 10. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

2 milliárd forintból korszerűsítik a szegedi és a debreceni plázát

Összesen csaknem 2 milliárd forintot költ a szegedi és a debreceni pláza külső-belső korszerűsítésére az Indotek Group - közölte a társaság hétfőn az MTI-vel.
2019. 12. 10. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tao: érdemes mérlegelni az önkéntes feltöltés lehetőségét

A nyári jogszabály módosítás alapján ugyan eltörlésre került az adóelőleg-kiegészítési kötelezettség társasági adó tekintetében, mégis számos társaságnak érdemes lehet mérlegelni az önkéntes feltöltés lehetőségét.
2019. 12. 10. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Októberben 300 millió euróval nőtt az exporttöbblet

Októberben az export euróban számított értéke 6,7, az importé 3,6 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest. A külkereskedelmi többlet 514 millió euró volt, 300 millió euróval több az egy évvel korábbinál - jelentette hétfőn első becslése alapján a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2019. 12. 10. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Karácsony Gergely meneszti a Főtáv vezérigazgatóját

Keddi hatállyal meneszti a Főtáv vezérigazgatóját, Mitnyan Györgyöt Karácsony Gergely főpolgármester - közölte a Főpolgármesteri Hivatal hétfő este az MTI-vel.
2019. 12. 10. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Tüntettek a kulturális törvényjavaslat ellen a fővárosban

A kormány Országgyűlés előtt lévő kulturális törvényjavaslata ellen tüntettek hétfőn, Budapesten.
2019. 12. 10. 00:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Segítséget kapnak az evásoknak az új adónem választásához

Január 1-jén megszűnik az egyszerűsített vállalkozói adó - közismertebb nevén eva -, a vállalkozók nagy része azonban még nem döntött arról, hogy milyen adónemre tér át a határidő lejárta után. Az adózási formák közötti választást kalkulátor segíti - hívja fel a figyelmet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).
2019. 12. 09. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Hello Tomorrow: Négy magyar vállalkozás a világ legígéretesebb deep tech startupjai között

Négy magyar tudományos technológiai vállalkozás is rangos nemzetközi elismerésben részesült, hiszen világszinten több, mint 5000 jelentkező közül bekerültek a „deep tech pioneer”-ek közé a Hello Tomorrow Global Challenge programja keretében. A minősítésnek köszönhetően a Biopesticide, az ITMedicine, a Lupfe és a Jfermi bemutatkozhatnak a világ legfontosabb deep tech seregszemléjén a párizsi Hello Tomorrow Global Summit rendezvényen, jövő márciusban.
2019. 12. 09. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A magyar vállalkozások egyre kevesebbet késnek a számlákkal

Jelentősen csökkentek a számottevő késések a számlák kifizetésénél az idei első három negyedévben, a két hónapon túl megfizetett számlák értékének aránya 52, a három hónapon túl megfizetetteké pedig 60 százalékkal volt kevesebb, mint tavaly ugyanebben az időszakban - közölte a Bisnode Magyarország negyedéves elemzése alapján hétfőn az MTI-vel.
2019. 12. 09. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mi lesz a használt gumiabroncsokkal?

Európában a használt gumiabroncsok 92 százalékát újrahasznosítják, Magyarországon 85 százalék ez az arány - közölte a Magyar Gumiabroncs Szövetség az MTI-vel hétfőn.
2019. 12. 09. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Újabb cégfelvásárlásra készül az Est Media - innovatív biztonságtechnológiai vállalat az új célpont

Indikatív vételi szándéknyilatkozatot tett az Est Media Nyrt. a biztonságtechnológiai és kriminalisztikai megoldásokkal foglalkozó, az évet várhatóan 4,5 milliárd forintos árbevétellel és 1 milliárd forintos EBITDA-val záró Communication Technologies Kft. többségi üzletrészére. A tőzsdei társaság vezetése jelentős szinergiákat lát a Delta Systems Kft. infrastruktúra-építési és üzemeltetési képességei, valamint a Communication Technologies speciális, többek között a büntetés-végrehajtáshoz kötődő informatikai megoldásai között.
2019. 12. 09. 20:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új üzleti vezérigazgató-helyettes és lakossági üzletágvezető a Budapest Banknál

2019. december 9-től Csáki Béla tölti be a Budapest Bank üzleti-vezérigazgató helyettesi pozícióját. A szakember feladata a bank lakossági és vállalati üzletága szinergiáinak összehangolása, a két üzletág további eredményes működésének biztosítása. Ezzel együtt a Budapest Bank lakossági üzletágának vezetője Somogyi Péter lett.
2019. 12. 09. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Történelmi csúcson zárt a BUX és az OTP

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 432,88 pontos, 0,98 százalékos emelkedéssel, 44 640,38 ponton, új történelmi csúcson zárt hétfőn.
2019. 12. 09. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új, kárrendezést egyszerűsítő digitális megoldásokat vezet be az Allianz

Az Allianz ConnX applikációján keresztül elérhető egy távoli videós kárfelvételi szolgáltatás így az ügyfelek mobiltelefonjukon vagy táblagépükön keresztül, néhány egyszerű lépésben, élő kapcsolat mellett oszthatják meg a káreseményről készült felvételeket lakás- és gépjármű kár esetén. Az új Allianz Online kárstátuszkövető alkalmazás pedig a bejelentett károk nyomon követését teszi még könnyebbé és átláthatóbbá.
2019. 12. 09. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Teltház lesz a szállodákban karácsonykor

Teltház lesz karácsonykor a szállodákban, a forgalom a tavalyinál 8-10 százalékkal magasabb lehet - mondta a Magyar Szállodák és Éttermek Szövetségének elnöke az MTI-nek hétfőn.
2019. 12. 09. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások: