Felhajthatja az agglomerációs telekárakat egy új illetéktervezet

Az elmúlt évek óriási, a fővárost és a megyeszékhelyeket különösen érintő ingatlanár-emelkedése százezreket vonzott a nagyvárosok agglomerációjába, így az érintett kistelepülések látványos fejlődésen mentek keresztül. Egyre kevesebb azonban a beépíthető terület ezeken a településeken és a szabályozás is korlátozza ezek növelését, a kormány által a napokban benyújtott szigorítás pedig tovább szűkítené a bővítés lehetőségét.

Felhajthatja az agglomerációs telekárakat egy új illetéktervezet

A napokban terjesztett az Országgyűlés elé a kormány egy törvényjavaslatot, amely új illetéket vetne ki a belterületbe vont ingatlanok eladására. Ez praktikusan azt jelenti, hogy egy korábban nem beépítésre szánt terület – például mezőgazdasági vagy ipari ingatlan – építési telekké nyilvánítása után keletkező óriási, akár ötvenszeres értéknövekedésre - vagyis a nyereségre - 90 százalékos illetéket vetnének ki jövő év február elsejétől. Annyi könnyítést engedne a szabályozás, hogy csak az értékesítést megelőző 10 éven belül belterületbe vont ingatlanokra vonatkozna az illetékfizetési kötelezettség.


Régi törekvés, hogy bizonyos kiemelt területeken, így a budapesti agglomerációban ne növekedjen jelentősen a beépített területek nagysága. A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló szabályozás, évek óta korlátozza, illetve feltételekhez köti az újonnan beépítésre szánt területek kijelölését. A módosítás bizonyos helyeken tiltja az építést, és azt sem engedi, hogy nagyobb területet jelöljön ki a helyhatóság belterületbe vonásra, mint a település belterületének 2 százaléka.


„Csak az elmúlt két év alatt Pest megyében mintegy egyharmadával emelkedtek az építési telekárak, így nem csoda, hogy egyre nő a kereslet az új telkekre, sőt az alternatív megoldásokra, például zártkertekre is
. A benyújtott szabálytervezet elfogadása azonban végérvényesen elvenné a kedvét az önkormányzatoknak a belterületek bővítésétől, vagyis újonnan jelentkező, nagymértékű telekkínálatra ezt követően nem lehet számítani. Ez pedig minden bizonnyal a már meglévő területek árát fogja tovább emelni” – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja! 

Van más út

Ugyanezen szabályozás kivételt tesz a zártkerti ingatlanokkal. Ezek jellemzően a belterület mellett közvetlenül elhelyezkedő, kiskertes, víkendházas területek, amelyek az érvényes Földforgalmi törvény hatálya alá tartoznak, tehát nem beépítésre szánt területek. Ezekből az övezetekből, ha bizonyos feltételek teljesülnek – mint az infrastruktúra és a megközelíthetőség –, akkor a szabály az általános 2% bővítés mellett további 1%-os növelést enged.


Nem lehet véletlen a kivétel, hiszen sokan laknak ma is zártkert besorolású ingatlanon épült családi házban. Annak érdekében, hogy az ő helyzetük egyszerűsödjön, bizonyos ideig gyorsított eljárásban lehetett kivonatni művelés alól a területeket, ezzel elérve, hogy ne kelljen egy adásvétel során a Földforgalmi Törvény rendelkezéseit figyelembe venni. A beépíthetőség mértékét is megnövelték az Országos Településrendezési és Építési Követelményekben, 10%-os beépíthetőséget irányozva elő ezeken a kivont területeken. Lehet, hogy a jövőben így még több figyelmet kaphatnak a zártkertes övezetek.

Hozzászólások

Mérséklődött a lakásárak növekedési üteme

Budapesten nominálisan 18,9 százalékos éves lakásár-emelkedés volt megfigyelhető 2018 és 2019 harmadik negyedéve között, ami jelentős lassulás a 2018 második és 2019 második negyedéve között mért 24,4 százalékos növekedési ütemhez képest a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2019. harmadik negyedévére vonatkozó lakásárindexe szerint.
2020. 01. 29. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nyolc és fél milliárd forintnyi hiteligénylést hozott a Takarékbanknak az AGROmashEXPO

Több mint 200 megkeresés és 8,5 milliárd forint értékű igénylés érkezett a Takarékbank kedvezményes gépfinanszírozási konstrukciójára, amelyet az AGROmashEXPO-ra, az agrárszakmai kiállításra dolgoztak ki - közölte a Takarékbank kedden az MTI-vel.
2020. 01. 29. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hamarosan lejár az élelmiszerlánc-felügyeleti díj befizetésének határideje

A tavalyi bevalláshoz kapcsolódó élelmiszerlánc-felügyeleti díj második részletének befizetési határideje január 31-én lejár, az átutalás csak az erre a célra elkülönített fizetési számlára teljesíthető - hívta fel a figyelmet a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) kedden.
2020. 01. 29. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Kétezer ügyfél alakíttatta át fix kamatozásúvá lakáshitelét

A banki értesítések eredményeképpen mostanáig már csaknem kétezer ügyfél alakíttatta át fix kamatozásúvá korábbi változó kamatozású jelzáloghitel-szerződését - közölte Binder István, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) felügyeleti szóvivője az MTI kérdésére kedden.
2020. 01. 29. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Bemutatták az autistákat segítő új applikációt

Az autisták mindennapi életét segítő applikációt mutattak be kedden Budapesten a Digitális autonómia-támogatás az autizmus spektrumon című projekt keretében.
2020. 01. 29. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új járásbíróság épülhet Tatán

Tatán zöldmezős beruházásban jöhet létre egy új építésű járásbíróság, miután az önkormányzattól a magyar állam megvásárolta az ehhez szükséges, közel négyezer négyzetméteres telket - mondta el a Tatabányai Törvényszék elnöke az MTI-nek.
2020. 01. 29. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új vitorláskikötő épül Balatonfüreden

Megkezdődött az építkezés a balatonfüredi Füred Camping területén, ahol közel 2 milliárd forintból egy 142 hajó fogadására alkalmas kikötői fejlesztéssel új turisztikai megállópontot létesítenek - áll a Magyar Vitorlás Szövetség MTI-hez kedden eljuttatott közleményében.
2020. 01. 29. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem izgatja egyelőre a gyenge forint az MNB-t

Változatlanul hagyta az alapkamatot és az egyéb monetáris feltételeket a magyar jegybank. Tehát a forintgyengülés és a felgyorsult infláció miatt nem történt szigorítás. Ha lesz is, akkor tavasszal lehet rá számítani.
2020. 01. 29. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így változtak a vasúti jegyárak az évek során - egy ábrán

vasúti menetjegyárak alakulása Magyarországon, 1996-2019
2020. 01. 29. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Növelte bevételét és eredményét a királyegyházi cementgyár

Egy év alatt harminc százalékkal, 25 milliárd forintra növelte árbevételét és több mint kétmilliárd forintos adózott eredményt ért el 2019-ben a Lafarge Cement Magyarország Kft. (Lafarge) - közölte a társaság az MTI-vel.
2020. 01. 28. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új online szupermarket nyílt Magyarországon

Kifli.hu néven új online szupermarket és piactér nyílt Magyarországon; mivel a már működő cseh rendszert vezették be, így az induláshoz szükséges ráfordítás 5-6 millió euró volt - tájékoztatta a Kifli.hu Shop Kft. kedden az MTI-t.
2020. 01. 28. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megújulnak a nemzeti parkok igazgatóságai

Tájegységi szervezetekkel bővülve újulnak meg a nemzeti parkok igazgatóságai - jelentette be az agrárminiszter kedden Budapesten, sajtótájékoztatón.
2020. 01. 28. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Javította az MKB Bank besorolásait a Moody's

Javította az MKB Bank Nyrt. több osztályzatát kedden a Moody's Investors Service, elsősorban azzal a véleményével indokolva a döntést, hogy a problémás kinnlevőségek csökkenésével és a tőketartalék növekedésével folyamatosan erősödik a pénzintézet fizetőképessége.
2020. 01. 28. 20:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tőzsdére lép a Pensum Group HR-szolgáltató

A humánerőforrás-szolgáltatásokkal, közöttük a munkaerő-kölcsönzéssel foglalkozó, magyar tulajdonú Pensum Group részvényeivel hamarosan elindulhat a kereskedés a Budapesti Értéktőzsdén (BÉT) - közölte a cég az MTI-vel kedden.
2020. 01. 28. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Bírságot kapott a Hungarikum biztosításközvetítő csoport

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 21 millió forint felügyeleti és fogyasztóvédelmi bírságot szabott ki a Hungarikum Biztosítási Alkusz Kft.-re, illetve az AGENTA-Consulting Kft.-re, egyebek mellett ügyfél-tájékoztatási, panaszkezelési, adatszolgáltatási, valamint az ügynökök regisztrációjára és nyilvántartására vonatkozó, rendszerszintű kockázatot nem jelentő szabálytalanságok miatt.
2020. 01. 28. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Emelkedett a 3 hónapos diszkont kincstárjegy aukciós átlaghozama

Hozamemelkedéssel értékesített 3 hónapos diszkont kincstárjegyet (dkj) keddi aukcióján az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK).
2020. 01. 28. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Lassulásra készülnek az építőanyag-kereskedők

A Mapei tudásmegosztás programjának keretében a hét végén Budapesten került megrendezésre az Évindító Kereskedő Konferencia. A szakmai rendezvényen több mint száz építőanyag-kereskedés vezetője vett részt.
2020. 01. 28. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A Magyar Telekom 350 millió forintos bírságot kapott, ez azonban csökkenthető a fogyasztóknak nyújtott kompenzációval

A GVH megállapította, hogy a Magyar Telekom megtévesztette a fogyasztókat maximális sebességű hálózatot ígérő állításával „Most generáció” kampányában. A hatóság több lépcsőben, feltételekkel határozta meg a bírságot, amelynek egy részét nem kell majd megfizetnie, ha vállalásainak megfelelően kompenzálja előfizetőit.
2020. 01. 28. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kétszer annyi autót igényeltek a nagycsaládosok, mint várták

Az előzetes várakozásokhoz képest kétszer annyian igényeltek személygépkocsit a nagycsaládosok autóvásárlási programjában - mondta Gablini Gábor, a Gépjármű Márkakereskedők Országos Szövetségének (Gémosz) elnöke kedd reggel az M1 aktuális csatornán.
2020. 01. 28. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új eszköz a HR-esek kezében

Mára már szinte közhelynek számít kijelenteni, hogy a cégeknek nem elég pénzzel motiválni a munkavállalókat. Nincsen HR-menedzser, aki ne tudná, hogy a hosszú távú megtartóerő minden cégnél az elégedettség – ez pedig nem mindig mérhető pénzben! Hozzájárulnak a munkahely által biztosított extra szolgáltatások is. Ilyen lehet például a munkáltató által végzett autómosás, ami Magyarországon is egyre elterjedtebb.
2020. 01. 28. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások: