Felkészülhetünk a milliós négyzetméterárakra

A válság előtti szinteket közelítő, nagyjából 8400 új társasházi lakást adtak el tavaly Budapesten, s mivel az 5%-os áfával hirdetett lakások belátható időn belül elfogyhatnak, idén sem várható, hogy érezhetően alábbhagyna a kereslet. Az OTP Budapesti Újlakás Értéktérkép legfrissebb adatai szerint 2019-ben tetőzhet a lakásátadások száma, miközben egyre több területen haladhatják meg az új lakások négyzetméterárai az egymillió forintot.

Felkészülhetünk a milliós négyzetméterárakra

2018-ban valamivel 8400 feletti új társasházi lakást adtak el Budapesten. Bár ez néhány százzal elmarad az egy évvel korábbi mennyiségtől, a legutóbbi, novemberi áfa-bejelentésnek köszönhetően idén is maradhatnak a már-már válság előtti időket idéző keresleti szintek. Jelen állapot szerint ugyanis azoknak a projekteknek a lakásait, amelyek 2018. november 1. előtt jogerős építési engedélyt szereztek, 2023. végéig 5%-os áfával lehet értékesíteni. Az ilyen ingatlanok száma persze véges, így biztos, hogy az alacsonyabb árakon megvásárolható lakások iránt továbbra is élénk érdeklődés várható.
 
„A novemberi döntés annak idején keltett némi felzúdulást a beruházók körében. Gondoljuk csak meg: akár csak egy napos különbséggel megkapott építési engedély is okozhat olyan helyzetet, hogy extrém esetben két szomszédos telken 5%-os, illetve 27%-os áfával is kínálhatnak új lakásokat” – mondja Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője. „A piaci realitás – és nem csak szomszédos, közeli fejlesztések esetében, hanem összpiaci szinten – az lesz valószínűleg, hogy a 27%-os áfás lakások nettó árát még elfogadható nyereséget hozó szintre csökkentik a fejlesztők, miközben az 5%-os áfával kínált lakásokét bátrabban megemelik az érintett beruházók. Így összességében a jelenlegihez képest emelkedő árszintet kapunk majd, de az 5%-os és a 27%-os áfa-tartalom közötti eltérésből matematikailag adódó nagyjából 21%-osnál kisebb mértékkel” – latolgatja Valkó Dávid.  

 

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!


Hogy az elméleti eszmefuttatásból mennyire és mikorra lesz realitás, még kérdéses. Mindenesetre, míg jelenleg már négy kerületben, az I., a II., az V. és a XII. kerületben is meghaladja az egymillió forintot az új lakások átlagos négyzetméterára, egy-két éven belül a város más részein (a VI., a VII., a VIII., a IX. és a XI. kerületben, illetve a III. és a XIII. kerület bizonyos részein) ugyancsak általánossá válhat a hétszámjegyű négyzetméterár. Az OTP Jelzálogbank statisztikája alapján idén átlagosan nagyjából 750 ezer forintot, jövőre azonban már átlagosan 850 ezer forintot kérhetnek négyzetméterenként az új lakásokért.

Mivel nem mindenhol lehet majd a magasabb árakat érvényesíteni, várhatóan csökken az eladásra kínált lakások mennyisége, ám ennek mértéke egyelőre nem becsülhető. Idén mindenesetre bő évtizedes csúcsot érhet el a lakásátadások száma. Az OTP Budapesti Újlakás Értéktérképe 2019-es átadással 13,5 ezer, kétlakásosnál nagyobb projektben megépülő lakást tartalmaz, ami több, mint a tavalyi szám duplája. Ebből az idén januári állapot szerint közel tízezer már gazdára is talált. Emellett 5600 olyan ingatlant is lehet már látni, amit várhatóan 2020-ban adnak át, s ezeknek csaknem fele már szintén elkelt.
 

Tudta, hogy bankbetétben romlik a pénze?
A csökkenő kamatkörnyezetben egyre nehezebb jó hozamú befektetést találni. A banki betéti kamatok általában 0-1% közötti éves hozamot fizetnek, miközben az infláció 3,1% (KSH, 2018. június). Így az Ön pénze reálértéken romlik, hiszen az infláció nagyobb, mint a kapott kamat. Mi a teendő ilyen helyzetben?

Töltse ki kalkulátorunkat és megoldást találhat pénzügyeire!
Milyen távra fektet be általában?
   
Mekkora éves kamatot kap jelenleg?
   
Milyen kockázat mellett fektet be Ön?
   
Milyen befektetésben gondolkodik?
 
Milyen éves hozammal lenne Ön elégedett?
   
Szeretne adómentes befektetést?
 
Pénzügyi megoldásunk:
Ahhoz, hogy testreszabott ajánlattal tudjuk Önt felkeresni, kérjük, töltse ki a következő adatokat:
Név:
Irányítószám:
Telefon:
E-mail:
Miért édemes Önnek regisztrálni, és mi fog történni?
  • Mi a pénzhez értünk, segítünk Önnek pénzügyeiben.
  • A megadott elérhetőségeken szakértőink megkeresik Önt.
  • Kollégáink válaszolnak pénzügyi kérdéseire.
  • Szakértőink segítenek Önnek befektetési döntéseiben, információt adunk döntéseihez.
  • Segítségünkkel számos pénzügyi konstrukciót elérhet (állampapírok, deviza, hazai- és külföldi részvénypiacok, befektetési alapok stb).
  • A tanácsadás díjmentes.
Különös tekintettel az Európai Parlament és a Tanács 2016/679 Rendeletében („Általános Adatvédelmi Rendelet” vagy „GDPR”) foglaltakra valamint az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény („Infotv.”) szerint személyes adataim jelen weboldalon történő megadásával hozzájárulok ahhoz, hogy adataimat a ProfitLine.hu kezelje. Továbbá hozzájárulok ahhoz, hogy megadott személyes adataimat a ProfitLine.hu a Partnereink menüpontban feltüntetett szolgáltató partnerei részére továbbítsa további egyeztetés, tájékoztatás, kapcsolatfelvétel céljából.
Köszönjük megkeresését
Köszönjük megkeresését, kollégáink hamarosan felkeresik a megadott elérhetőségek egyikén.

Valkó Dávid szerint a 27% áfa mellett a piac érezhetően koncentrálódik majd, s a tőkeerősebb, illetve már több korábbi sikeres referenciával bizonyított beruházók vélhetően könnyebben adhatják el a megemelt árszinten is a lakásokat, mint az ismeretlen, az elmúlt évek boom-jára alakult kis cégek.

A kereslet ráadásul egyértelműen visszaesik majd a már tavaly megindult, de idén és jövőre tovább pörgő tömeges átadások miatt, közvetetten  is. „Az elmúlt időszakban ugyanis az újlakás-piac vonzotta a befektetési, kiadási céllal vásárlók tömegét. Idén és jövőre rengeteg ilyen lakás jelenik majd meg bérletre kínálva, ami lenyomhatja a frekventált területeken, a lakásárhoz viszonyítva nemzetközi szinten is igen magas lakásbérleti-díjakat. Még ha a csökkenés nem is lenne drasztikus, a hideg fejjel kalkuláló befektetőket elkedvetlenítheti, hogy így akár 4% alá is eshet a tiszta bérleti hozam” – sorolja várakozásait Valkó Dávid. A vezető elemző ugyanakkor nem vizionálja az újlakás-piac befagyását, véleménye szerint egyszerűen csak valamelyest szűkebb és kevesebb szereplős lesz a piac.
 
Kerületi szinten amúgy nincs meglepetés a fő piaci mutatóknál mért dobogós helyekben. Továbbra is a XIII. kerület a legnépszerűbb mind a vevők, mind a beruházók körében. Míg a tavaly átadott 6400 lakás 20%-a épült meg itt, a 2019-re előre jelzett 13,5 ezer ingatlan csaknem egyharmada lehet XIII. kerületi. A beruházók lelkesedése jogos: a tavaly a fővárosban eladott 8400 új lakás 28%-a talált itt gazdára. A dobogó második fokán mindkét fő mutatóban a XI. kerület áll, ahol tavaly 1300 lakást adtak el, idén pedig 2700 átadása várható. Újbudát a IX. kerület követi. A 2016 óta tartó fellendülés hozadékaként emellett mostanra olyan peremkerületek is felkerültek Budapest újlakás-térképére relatíve nagy beruházásokkal (a XV., a XIX., a XXI. vagy akár a XXIII. kerület), ahol eddig csak elvétve vagy még bőven a válság előtt épült új társasház. Ez a folyamat pedig a városszéli kerületekben is felfelé húzza az árakat.

Hozzászólások

A lakáspiacon több millió forintot érhet a fűtési rendszer korszerűsége

A most rajtoló fűtési szezonban a felújított lakások jellemzően alacsonyabb költséggel tarthatók melegen, ám ez a piaci árakon is látszik. Egy felújított vagy újszerűként kínált újbudai téglalakás négyzetméterára 884 ezer forint a kínálati piacon, 15 százalékkal drágább, mint a közepes állapotúak. A felújított panellakásoknál pedig 7-10 százalékkal magasabb az átlagos négyzetméterár, mint a rosszabb állapotban lévő társaiknál.
2019. 09. 18. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A Cordia a régió egyik meghatározó lakásfejlesztőjévé akar válni

Fokozza tőkeexportját és külföldi befektetéseit Magyarország vezető lakásfejlesztő vállalata, a Cordia, amely a román és a lengyel piac mellett – egy pilotprojekttel – immár Spanyolországban is jelen van. Mindez abba a stratégiába illeszkedik, amelynek célja, hogy a vállalat európai szinten is meghatározó lakásfejlesztővé váljon úgy, hogy Magyarországnak továbbra is kulcsszerepe marad a társaság működésében.
2019. 09. 18. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Robbanásszerűen nő a készházak építésének üteme

Több mint ötszörösére nőtt az újonnan felépített készházak száma az elmúlt években. A csok 2018-as bevezetése, illetve az építőipari kapacitáshiány miatt az építtetők egyre nagyobb számban választják a méretre gyártott, gyors és jól szigetelt könnyűszerkezetes, szerelt technológiás építési módot. Magyarországon jelenleg az épülő házak 15 százaléka rendkívül energiatakarékos készház, ez az arány a korábbi években csupán 3 százalék volt.
2019. 09. 17. 21:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A magyar lakások nagy része elavult

A Magyarországon található mintegy 4,4 millió lakóingatlan kétharmada energetikai szempontból elavult, az utólagos szigetelés iránt egyre nagyobb a kereslet, de a megrendeléseket visszaveti a munkaerőhiány - közölték az MTI által megkérdezett építőipari szereplők.
2019. 09. 17. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Augusztusban is lényegesen gyengébb volt a szokásosnál az ingatlanpiaci forgalom

Augusztusban is lényegesen gyengébb volt a szokásosnál az ingatlanpiaci forgalom, amely következtében az elmúlt négy év leggyengébb nyári időszakát zárta a piac. Az erős évkezdetnek köszönhetően azonban nem mutat nagy lemaradást az első nyolc hónap az előző évek azonos időszakához képest.
2019. 09. 14. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A garázs olykor az egyik legnagyobb kincs – vásárlásakor döntsünk körültekintően

Évek óta a garázs számít a befektetők titkos favoritjának, de az ingyen parkolásra alkalmas területek csökkenésével párhuzamosan a folyamatosan növekvő kereslet felfelé hajtotta az árakat és a bérleti díjakat egyaránt. Egyes belvárosi kerületekben a kocsibeállók négyzetméterára már-már megközelíti egy átlagos lakásét. Egyáltalán nem mindegy azonban, hogy azonos összegért mit vásárolunk, egy fűtött és biztonságos garázst vagy esetleg csak egy kocsibeállót. Az OTP Ingatlanpont összeszedte, mire érdemes ilyenkor odafigyelni.
2019. 09. 12. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Felfűtötte a nyaralópiacot a klímaváltozás

A klímaváltozásra, azaz a melegebb időjárásra reagált az ingatlanpiac: lényegében már májustól szeptemberig nyári idő a jellemző, így a nyaralók is felértékelődnek. Az eladó nyaralók iránti érdeklődés az idén 8 százalékkal nőtt. A megugró kereslet az árakon is látszik, május és augusztus vége között 5 százalékkal emelkedett országos szinten a nyaralók négyzetméterára.
2019. 09. 11. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Elindította szállodai üzletágát a WING

Elindította szállodai üzletágát a WING Zrt. - közölte az ingatlanfejlesztő társaság pénteken az MTI-vel.
2019. 09. 09. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Megjöttek a Babaváró felhasználásnak első statisztikái!

A Duna House Hitelcentruma által közvetített Babaváró támogatások közel felét lakásvásárlási célra igénylik, derül ki a hitelközvetítő friss adataiból. A felújításra fordított támogatással együttesen az ügyletek közel kétharmada az ingatlanpiacra és a lakásállományra van erőteljes hatással, valamint sokan meglévő hitelüket elő- vagy végtörlesztik. A folyósított támogatások átlagos nagysága 9,7 millió forint, azaz szinte mindenki a maximális összeget igényli és a bankok minimális korrekcióval hagyják jóvá.
2019. 09. 06. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A CSOK bővítése is fűtheti a lakásárak növekedését

Az OTP Bank első féléves adatai alapján, az igényelt CSOK támogatások 50 százalékát fordították használtlakás vásárlásra, bár a piaci tranzakciók 95 százaléka ezeket érinti. Ebben is változást hozhat, hogy július elsejétől a CSOK támogatás mellé igényelhető kedvezményes lakáshitel már használt lakás vásárlására is felhasználható.
2019. 09. 05. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Válságra készül az ingatlanszektor!

Miközben ma még kapacitáshiánnyal küzd az ingatlan-kivitelezői szektor, már a recesszióra készül az iparág. A HG Média és Haszon magazin konferenciáján többen ki sem akarták mondani a „válság” szót – mert önbeteljesítő jóslatként minél többet emlegetjük, annál valószínűbb, hogy bekövetkezik – mégis szinte mindenki számít rá. Azért senki nem a 2008-as világméretű krízist vízionál, sokkal inkább egy jelenleg túlfűtött szektor racionális lassulására számítanak, mely az építőiparnak még jót is tehet. Nézzük, mire számítanak az ipari ingatlanpiac szereplői és a finanszírozók!
2019. 09. 05. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Teljesen kettészakadt lakáshitelpiac

Az új lakáshiteleknél hatalmas fölényben vannak a legbiztonságosabb, több mint 5 évre fix törlesztést garantáló konstrukciók. Az 5-10 évre rögzített hiteleknél az idén 140 százalékos növekedés történt, a több mint 10 évesek pedig dupláztak. Az új hitelekkel szemben a meglévő lakáshiteleknél még továbbra is többségben vannak a rizikós, változó kamatozású konstrukciók. Ezek fix lakáshitelre történő kiváltással tehetőek biztonságosabbá.
2019. 09. 05. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Fordulat a budapesti lakáspiacon: véget érhet a drasztikus drágulás

Jelentősen, éves szinten 14 százalékkal visszaesett a budapesti használt lakások iránti kereslet június eleje óta. Ennek egyik oka az lehet, hogy a befektetési célú lakásvásárlók számára már kevésbé éri meg újabb ingatlant venni. Ugyanakkor a budapesti új lakások iránti kereslet a nyáron 7 százalékkal nőtt. A vidéki használt lakások iránti kereslet hasonló mértékű volt, mint az előző év azonos időszakában. A fővárosi kereslet visszaesése kevesebb adásvételt jelez előre, ami viszont megállíthatja vagy jelentősen visszafoghatja a drágulást a budapesti használt lakások piacán.
2019. 09. 03. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Visszaesett az ingatlanpiac

Augusztusban 11 945 ingatlan cserélt gazdát Magyarországon, ez 16 százalékos visszaesés tavaly augusztushoz képest, amikor 13 869 adásvétel történt a Duna House (DH) saját adatain alapuló becslése szerint - közölte a társaság hétfőn az MTI-vel.
2019. 09. 02. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Berlin módosította a lakbérek befagyasztásáról szóló tervét

A heves bírálatok hatására módosította a lakbérek befagyasztásáról szóló tervét Berlin városfejlesztésért felelős vezetője.
2019. 09. 01. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Debrecen a legdrágább vidéki egyetemi város

Néhány nap van már csak hátra az új tanév kezdetéig, ám sok egyetemista még mindig nem talált megfelelő albérletet. Aki inkább a saját ingatlan vásárláson gondolkozik el, eltérő árakat találhat. A Duna House utolsó negyedéves tranzakciós adatainak elemzéséből kiderül, hogy az egy-másfél szobás garzonok a fővárosban 20-25 millió forint között érhetőek el, ám vidéken jóval kedvezőbbek a feltételek. A nagyobb egyetemi városokban ugyanekkora lakásokat már 12-15 millióért is vásárolhatunk.
2019. 08. 30. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Elindult az ingatlanvásárlási boom Magyarországon

A legfrissebb statisztikai adatok szerint most mindenki egyet akar: ingatlant vásárolni. Ennek ellenére sokkal kevesebb új lakás épül, mint amennyit megvennének. A beruházók ugyanakkor nem vállalják túl magukat, feleslegesen nem kockáztatnak. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint, ha tudnának több ingatlant építeni, azok is elkelnének.
2019. 08. 29. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Erős negyedéven van túl a Duna House

A Duna House Group (a „Csoport”) erős negyedéven van túl. A Csoport 2019. második negyedévében növelni tudta franchise és pénzügyi közvetítésből származó eredményét. Magyarországon a pénzügyi közvetítő üzletág pótolni tudta a kieső LTP-eredményt, míg Lengyelországban beérett a Gold Finance felvásárlás: akvizíciós hatás és organikus növekedés következtében a közvetített hitelvolumen 3,5-szörösére nőtt egy év alatt, ezzel 26 millió Ft-os negyedéves üzemi eredménybe rántva a teljes lengyel operációt. A menedzsment várakozásai szerint a lengyel tevékenység eredménye tovább fog nőni a következő negyedévekben.
2019. 08. 29. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A Duna House csoport 338,6 millió forint adózott eredményt ért el a második negyedévben

Az ingatlanközvetítéssel és -fejlesztéssel foglalkozó Duna House-csoport 338,5 millió forint konszolidált adózott eredményt ért el a második negyedévben, ami 36 százalékkal marad alatta a tavalyi második negyedévinek - közölte a cég kedden a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján.
2019. 08. 28. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tovább lassult a lakásárak növekedési üteme az Egyesült Államokban

Tovább lassult a lakóingatlanárak emelkedésének üteme az Egyesült Államokban júniusban.
2019. 08. 28. 00:05
Megosztás:
Hozzászólások: