Haszonélvezeti jog ingatlanon - mit kell tudni róla?

Miről szól a haszonélvezeti jog és mennyi annak az értéke? Hogyan lehet törölni, töröltetni az ingatlanon lévő haszonélvezeti jogot? Le lehet-e mondani a haszonélvezeti jogról és hogyan? Hogyan lehet eladni egy lakást, házat ha azon haszonélvezeti jog van bejegyezve az ingatlan nyilvántartásban? Meddig áll fent a haszonélvezet jogi személy vagy természetes személy esetén? Mik a haszonélvező jogai és mik a kötelezettségei? Erre a sok-sok kérdésre találja meg a választ most cikkünkből.

Haszonélvezeti jog ingatlanon - mit kell tudni róla?

A haszonélvezettel kapcsolatos tudnivalókat a hatályos Polgári Törvénykönyv (Ptk.) tartalmazza, annak is XXX. fejezete foglalkozik részletesen a haszonélvezettel.

Mi a haszonélvezet jogi tartalma, fogalma? Mit jelent a haszonélvezet?

Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti. Amennyiben a haszonélvezeti jog egyidejűleg több haszonélvezőt is megillet, akkor a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogára a közös tulajdon szabályait kell megfelelően alkalmazni.

A haszonélvezeti jog a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad.

Határozott vagy határozatlan időre szól a haszonélvezet?

A természetes személyt (magánszemélyt) megillető haszonélvezeti jog korlátozott időre és legfeljebb a jogosult haláláig állhat fenn.

Jogi személy javára haszonélvezeti jog korlátozott időre, de legfeljebb 50 évre engedhető; a határozatlan időre alapított haszonélvezeti jog ötven évig áll fenn.

Hogyan jön létre a haszonélvezet?

Haszonélvezeti jog létrejöttéhez az erre irányuló szerződésen (pl. ingatlan adásvételi szerződés) vagy más jogcímen felül a dolog birtokának átruházása; az ingatlanon vagy ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogon alapított haszonélvezeti jog esetén a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése szükséges.

Ha az ingatlanon vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogon jogszabálynál fogva keletkezik haszonélvezet, a haszonélvezeti jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni; ha ez elmarad, a haszonélvezeti jog a dolognak rosszhiszemű vagy ingyenes megszerzőjével szemben érvényesíthető.

Fontos tudni még, hogy a haszonélvezeti jog nem terjed ki arra, amivel a haszonélvezeti jog tárgya a haszonélvezet keletkezését követően gyarapszik, kivéve, ha a gyarapodás a haszonélvezet tárgyának a rendes gazdálkodás körében való hasznosításából származik.

Átengedhető-e, átruházható-e a haszonélvezeti jog?

A haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át, de a birtoklás, a használat és a hasznok szedése jogának gyakorlását átengedheti. Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását a haszonélvező akkor engedheti át, ha a tulajdonos - azonos feltételek mellett - a dolog használatára, hasznosítására vagy a dolog hasznainak szedésére nem tart igényt.

Mik a haszonélvező jogai és kötelezettségei?

A haszonélvező jogának gyakorlása során a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni.

A haszonélvező a tulajdonos hozzájárulása nélkül a haszonélvezet tárgyát képező dolog (pl. ingatlan) gazdasági rendeltetését annyiban változtathatja meg, illetve a dolgot annyiban alakíthatja át vagy változtathatja meg lényegesen, amennyiben a dolog gazdasági rendeltetésének fenntartása vagy eredeti formájában való hagyása a rendes gazdálkodás követelményeivel ellentétes.

A haszonélvező viseli - a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével - a dologgal kapcsolatos terheket. A haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek.

A haszonélvező köteles a tulajdonost a dolgot fenyegető veszélyről és a beállott kárról értesíteni - ideértve azt az esetet is, ha őt harmadik személy a haszonélvezet gyakorlásában akadályozza -, köteles továbbá tűrni, hogy a tulajdonos a veszély elhárításához vagy a kár következményeinek megszüntetéséhez a szükséges intézkedéseket megtegye.

Ki viseli a költségeket haszonélvezet esetén?

A haszonélvező a rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatokat elvégezheti, ha felszólítására a tulajdonos azokat nem végzi el. A haszonélvezet megszűnésekor a haszonélvező a tulajdonostól a saját költségén elvégzett rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatok következtében a dologban beállott értéknövekedés megtérítését a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelheti.

Mik a tulajdonos jogai és kötelezettségei haszonélvezet esetén?

A tulajdonos jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni.

Ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, illetve rendeltetését meg nem engedett módon megváltoztatja, továbbá ha a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha tiltakozása nem vezetett eredményre.

Ha a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.

A tulajdonost ezek a jogok azzal szemben is megilletik, akinek a haszonélvező a haszonélvezetből fakadó jogok gyakorlását átengedte. Ebben az esetben a megfelelő biztosíték elmaradása esetén a bíróság a harmadik személyt a haszonélvező által a részére átengedett jog gyakorlásától eltiltja.

A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.

Hogyan szűnik meg, hogyan szüntethető meg a haszonélvezet?

A haszonélvezet megszűnik a határozott időtartam lejártával, a jogosult halálával vagy jogutód nélküli megszűnésével, továbbá ha a haszonélvező szerzi meg a dolog tulajdonjogát.

A haszonélvezetnek jogügylettel való megszüntetéséhez a haszonélvező lemondó nyilatkozata; ingatlanon, illetve ingatlan-nyilvántartásba vagy más közhiteles nyilvántartásba bejegyzett jogon fennálló haszonélvezet esetén a haszonélvezeti jognak a nyilvántartásból való törlése is szükséges.

A lemondó nyilatkozatot dolog haszonélvezete esetén a tulajdonoshoz, jog haszonélvezete esetén a haszonélvezet tárgyát képező jog jogosultjához vagy a jog megalapítójához kell intézni.

Ingatlanon, illetve ingatlan-nyilvántartásba vagy más közhiteles nyilvántartásba bejegyzett jogon fennálló haszonélvezet esetén a lemondó nyilatkozatot írásban kell megtenni.

Hozzászólások

Nem lehet pótolni az atomenergiát

Nem lehet pótolni az atomenergiát, mert alaperőművekre szükség van a hálózati ingadozások kiküszöböléséhez - jelentette ki az Eötvös Loránd Tudományegyetem tudományos főmunkatársa az M1 aktuális csatornán szerdán.
2019. 11. 14. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hódít az agilis módszertan az IT után az üzleti területeken is

A vállalatok többsége már ma is az informatikai fejlesztéseknél létrejött agilis módszertan szerint szervezi a munkát – állapította meg az IFUA Horváth & Partners német nyelvterületen végzett felmérése.
2019. 11. 14. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Csökkent a Rába nyeresége enyhén növekvő árbevétel mellett

A Rába csoport adózott vesztesége több mint 429 millió forint volt 2019 harmadik negyedévében, szemben az egy évvel korábbi csaknem 7 millió forinttal, így a társaság háromnegyedéves adózott eredménye 32,7 százalékkal, 425 millió forintra csökkent az egy évvel korábbihoz képest - közölte a győri székhelyű járműgyártó vállalat szerda este a Budapesti Értéktőzsde honlapján.
2019. 11. 14. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új tőzsdei szabályozás: hosszú távú döntésekre ösztönzik a szereplőket

Egyre több új kötelezettségnek kell megfelelnie a tőzsdén jegyzett társaságoknak, az intézményi befektetőknek, illetve az értékpapírszámla-vezetőknek a hosszú távú részvényesi szerepvállalás ösztönzéséről szóló törvény alapján. A Kapolyi Ügyvédi Iroda szakértői összegezték az érintett szereplők előtt álló legfontosabb feladatokat.
2019. 11. 14. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyire veszélyes az e-cigaretta? Itt az új kutatás!

Feltárták a kutatók azokat a molekuláris mechanizmusokat, amelyek előidézik az elektromos cigaretta ér-, agy- és tüdőkárosító hatását.
2019. 11. 14. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új szállítási útvonal létesül Wels, Bécs és Budapest között

Wels, Bécs és Budapest között létesít új vasúti szállítási kapcsolatot az Osztrák Szövetségi Vasutak (ÖBB) teherfuvarozással foglalkozó csoportja (ÖBB RCG) - közölte a társaság az MTI-vel.
2019. 11. 14. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Más színű a gázláng? Baj van a lakossági gáz fűtőértékével?

Számos internetes fórumban olvashatjuk, vagy akár háziasszonyok közötti hétköznapi beszélgetésekben is gyakran hallhatjuk: 'lassan forr fel a víz, baj van a gáz minőségével, más színű a gáz lángja is'! Biztos, hogy a gáz a hibás? Mitől függ egyáltalán a lakossági földgáz melegítő hatásfoka?
2019. 11. 14. 04:01
Megosztás:
Hozzászólások:

4IG elemzés

2019. 11. 14. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Est Media elemzés

2019. 11. 14. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Magyar Telekom elemzés

2019. 11. 14. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Richter elemzés

2019. 11. 14. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

MOL elemzés

2019. 11. 14. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

OTP elemzés

2019. 11. 14. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Budapesti FAO konferencia a vidéki elvándorlás mélyen fekvő okaival foglalkozik

Számtalan országban szerte Európában és Közép-Ázsiában gyengélkedik a vidéki térségek megtartó ereje. Ennek okai bár eltérők, a vidéki térségek elnéptelenedése akadálya lehet annak fejlődésének. Az összehangolt szakpolitikai megoldások és intézkedések támogatásáért, melyek részét képezik a Fenntartható Fejlődési Célok megvalósítása felé vezető útnak, az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezete (FAO) egy kétnapos nemzetközi találkozót szervezett Budapesten a vidéki elvándorlás témájában európai és közép-ázsiai országok számára.
2019. 11. 14. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Közjegyzői kamara: továbbra is komoly probléma a késedelmes teljesítés vagy nemfizetés

Hiába javult az elmúlt egy-két évben a vállalkozások fizetési morálja, még mindig komoly probléma a cégek közötti tartozás: a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) adatai szerint évente több mint 60 ezer esetben indítanak cégek fizetési meghagyásos eljárást egy másik vállalkozással szemben késedelmes fizetés vagy nemteljesítés miatt. A késedelmes teljesítések jelentős része ugyanakkor megelőzhető lenne, ha a vállalkozások közjegyzői okiratban szerződnének egymás között.
2019. 11. 14. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Emelkedett az infláció az Egyesült Államokban

Októberben a vártnál nagyobbnak bizonyult az infláció az Egyesült Államokban a washingtoni munkaügyi minisztérium statisztikai intézete, a Bureau of Labor Statistics szerdán publikált jelentése alapján.
2019. 11. 14. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Visszatért a gyárakba az élet

Szeptemberben 11 százalék feletti pluszt ért el a magyar ipar, vagyis az augusztusi megtorpanás átmeneti lehetett. Az idén 6 százalék körüli többlet jöhet az ágazatban.
2019. 11. 14. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Visszahívnak egy köszvénygyógyszert

Visszahívnak egy köszvénygyógyszert, mert a 300 milligrammos Milurit tabletta egyik gyártási tételébe a csomagolás során kevesebb - 100 milligramm - hatóanyagot tartalmazó tabletta került.
2019. 11. 14. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A UPS és a CVS gyógyszertárlánc fogyasztói drónkiszállító megoldások fejlesztésébe fogtak

A UPS leányvállalata a UPS Flight Forward Inc. és Amerika egyik legnagyobb gyógyszertárlánca, a CVS Pharmacy, Inc. bejelentették, hogy közösen újabb drónkiszállítási megoldások kidolgozásába fognak, mellyel az eddig jellemző B2B modellek mellett közvetlenül az ügyfelek kiszolgálására is koncentrálnak majd.
2019. 11. 14. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A PSZ azt várja kormánytól, hogy hozzon döntést az oktatásban dolgozók béremeléséről

A Pedagógusok Szakszervezete (PSZ) azt várja a kormánytól, hogy hozzon döntést az oktatásban dolgozók béremeléséről.
2019. 11. 14. 00:20
Megosztás:
Hozzászólások: