Kiegészültek a külföldiek ingatlanszerzésének szabályai

A kormány a legutóbbi Magyar Közlönyben megjelent rendeletében meghatározta, hogy külföldiek magyarországi ingatlanvásárlásakor milyen esetben jár a közérdek sérelmével a tranzakció. A hatályos jogszabályok értelmében ugyanis csak azok a külföldiek szerezhetnek Magyarországon nem mezőgazdasági ingatlant, akiknek a vásárlása sem közérdeket, sem pedig önkormányzati érdeket nem sért.

Az új kormányrendelet magánszemély és jogi személy esetében is meghatározta, hogy mi minősül a közérdek sérelmének. Ez a külföldi ingatlan-, például lakásvásárlók számára is garanciát jelent, hiszen az 1996-ban született korábbi szabály ezt nem tartalmazta. A rendelet szerint nem szerezhet Magyarországon ingatlant az a magánszemély, aki kiutasítás, beutazási és tartózkodási tilalom, elfogatóparancs továbbá szabadságvesztés büntetés hatálya alatt áll.

 

A megyei kormányhivatal - a tulajdonszerzést engedélyező hatóság - az illetékes szakhatóságoktól kér választ arra, hogy a kérelmező valamely feltétel hatálya alatt áll-e. Jogi személy tulajdonszerzése akkor minősül a közérdeket sértőnek, ha az adószámát az állami adóhatóság felfüggesztette vagy törölte, illetve felszámolás, kényszertörlés, vagy fióktelepi megszüntetési eljárás alatt áll. A vásárlásnak az önkormányzati érdeket sértő volta már általánosabban került be a rendeletbe.

 

A meghatározás így hangzik: az önkormányzati érdek sérelmének minősül, ha az ingatlanszerzés a települési önkormányzat vagy a Fővárosi Önkormányzat törvényben meghatározott kötelező - vagy az általa önként vállalt - helyi közügyet érintő önkormányzati érdekét sérti. Az érdeksérelemről - vagy annak hiányáról - a helyi polgármestert kérdezi meg a kormányhivatal. A kormányhivatalok nyilvántartást vezetnek az engedélyt megadó és az elutasító határozatokról is. Emellett nyilvántartják az ingatlanszerzők állampolgárságát, a megszerzett épületek rendeltetését is.   (MTI)

Hozzászólások

A járványhelyzet után vásárolna nyaralót? Ezekre érdemes figyelni a vásárlásnál!

A koronavírus-járvány miatt elrendelt kijárási korlátozások idején sokak fejében megfordulhatott az a gondolat, hogy mennyivel könnyebb lenne átvészelni a kényszerű bezártságot egy vidéki kertes házban vagy nyaralóban, mint a négy fal között. Az ingatlanpiacon az utóbbi időszakban a vevőknek a kedvező alkuk lehetősége is megnőtt, az ár azonban nem minden. Az OTP Bank ingatlanhitelezési szakértői ezúttal a nyaralóvásárlásról gyűjtötték össze a legfontosabb tudnivalókat.
2020. 05. 24. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mire elég 20 millió forint a jelenlegi lakáspiacon?

Elég-e ingatlanvásárláshoz 20 millió forint jelenleg? A Duna House a 2020-as eddigi tranzakciós adatok alapján vizsgálta meg a kérdést. Míg a főváros belső kerületeiben már csak minigarzon vásárolható ekkora összegből, addig egyes vidéki nagyvárosokban tisztes méretű lakás vagy ház is elérhető ennyiért. 19 négyzetméteres belvárosi lakástól a 164 négyzetméteres szolnoki házig, itt a Duna House 20 milliós körképe:
2020. 05. 23. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Versenybe szállhatnak a vidék ingatlanárai a budapestiekkel?

Nemcsak Budapesten drágultak jelentősen az ingatlanok 2003 óta, de az összes vidéki megyeszékhely árai is felfelé kúsztak az elmúlt 16 évben – bár ahogy a fővárosi kerületek esetében, a vidéki nagyvárosoknál is jelentős eltérések vannak az emelkedés mértékében. A hosszú évekig első helyezett Győrt sikerült Debrecennek leelőznie, túllépve a 400 ezer forintos átlagos négyzetméterárat. Az OTP Ingatlanpont elemzői a legutóbbi, budapesti kerületek árrangsorát elemző cikkük után most összevetették a megyeszékhelyek ingatlanárait is.
2020. 05. 22. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ennyit hajlandók engedni az árból a lakáseladók, és ezek a motivációik

A lakáseladást tervezők legnagyobb része, 46 százaléka maximum 5 százalékot engedne az árból, közel 29 százalékuk pedig 10 százalékkal is hajlandó lenne lejjebb vinni az árat az ingatlan.com nem reprezentatív felmérése szerint. Több mint 15 százalékuk ugyanakkor nem hajlandó olcsóbban adni az adott lakást. A lakásukat eladásra hirdetők táborában pedig mindössze 16 százalék mondta sürgősnek az értékesítést. Emögött az állhat, hogy az eladók 66-77 százaléka egyelőre biztonságban érzi munkahelyét, jövedelmét. Valamint több mint 50 százalékuknak mindegy, hogy a vevő azonnal fizet vagy hitellel együtt vásárol. 18 százalékos azoknak az aránya, akik viszont azonnali fizetés esetén még árengedményt is hajlandóak adni.
2020. 05. 19. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ingatlanpiac: Belváros-Lipótváros letaszította Rózsadombot a trónról

2003-ban mindössze az akkori három legdrágább fővárosi kerületben, az I., a II. és a XII. kerületben haladta meg a lakások átlagos négyzetméterára a 300 ezer forintot. Azóta nagyot fordult a világ, és nemcsak azért, mert ma már a legolcsóbbnak számító XXIII. kerületben is a 340 ezer forintot közelíti az átlagár, de a városrészek árazás alapján kialakított sorrendje is megváltozott. Ennek okai mellett az OTP Ingatlanpont szakértője azt is megvizsgálta, hogy a jövőben mi rajzolhatja át a fővárosi ártérképet.
2020. 05. 15. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Lehetőség karrierváltásra: ingyenessé tették az online ingatlanos tanfolyamot

A koronavírus miatt rengeteg ember veszti el a munkáját vagy kényszerül karrierváltásra. A kialakult helyzetre tekintettel május 31-ig díjmentesen elérhető az ingatlanostanfolyam.hu korábban 75 000 Ft-ért árult videós tanfolyama, ezzel is próbálnak segíteni a munkájukat elveszítő magyaroknak.
2020. 05. 14. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Teljesen átrendezte az ingatlanpiacot a járvány

Átrendezte az ingatlanpiacot a járvány, egyre többen keresnek és kínálnak alacsonyabb áron lakást - derül ki az ingatlan.com szerdai közleményéből.
2020. 05. 13. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Kilőtt az országos ingatlanhálózat létszáma a járvány alatt

A koronavírus-járvány kirobbanása óta 120 fővel növelte csapatát egy magyar tulajdonú, országos hálózatú ingatlaniroda. A Városi Ingatlaniroda (VING) jelenleg közel 300 fős létszámmal az itthoni ingatlanközvetítői hálózatok élmezőnyébe került, de a növekedés jelenleg is heti 15-20 fővel folytatódik. A cég ingatlanos képzése a kialakult helyzetre tekintettel május 31-ig díjmentesen elérhető, ezzel is próbálnak segíteni a munkájukat elveszítő magyaroknak.
2020. 05. 13. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A világjárványnak jelentős hatása van az üzleti ingatlanokra

A világjárvány jelentősen befolyásolta az üzleti ingatlanokat használó vállalatok működését és ezen keresztül az üzleti ingatlanok értékeltségét. Szinte az egyik napról a másikra vált nyilvánvalóvá, hogy a legtöbb ingatlankategóriában miként romlottak az üzleti kilátások. A gazdaság megtorpanása ugyanakkor eltérő módon és mértékben hatott az egyes ingatlanszegmensekre. Általánosságban megállapítható ugyanakkor, hogy a jelenlegi helyzet sok tekintetben különbözik a 2008-astól. A vállalkozások pénzügyileg erősebbek, a bankszektor egészségesebb, a válság kezdetekor a munkanélküliség alacsony szinten állt és a világban korszerűbb az alkalmazott technológia. Ezek optimizmussal tölthetnek el minket.
2020. 05. 11. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nagy kapacitású mezőgazdasági raktártelepek váltak elérhetővé

Három vidéki telephelyét készül értékesíteni az állami tulajdonban lévő Concordia Közraktár Zrt. A Lepsényben, Pakson, illetve Siófokon található ingatlanok válnak elérhetővé a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Elektronikus Aukciós Rendszerében. A mostani, nehezen kiszámítható piaci viszonyok között a gabona tárolása kulcsfontosságú lehet a mezőgazdaságban, így az egyaránt több ezer tonnás raktárkapacitással rendelkező telephelyek jó lehetőséget kínálnak az ágazat szereplőinek.
2020. 05. 11. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mi a helyzet a kereskedelmi ingatlanpiaccal?

A koronavírus-járvány gazdasági hatásai eltérően érintették a kereskedelmi ingatlanpiac szegmenseit: a turizmushoz és a vendéglátáshoz kapcsolódó ingatlanoknál azonnal jelentkeztek likviditási problémák, a logisztikai ingatlanszektor viszont a járvány hatására átalakuló ellátási és kereskedelmi csatornák (e-kereskedelem) miatt a kibontakozó változások nyertese is lehet - közölte a Deloitte hétfőn az MTI-vel.
2020. 05. 11. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Eddig a túlárazás és felpörgetett kereslet-kínálat volt a jellemző! De mi jöhet most!?

A válság, amely jelentősen hat nemcsak a gazdaságra hanem az emberek hangulatára, biztonságérzetére is, nagymértékben fogja átalakítani a piacot, hiszen az ingatlanpiac eddig a túlárazásról és a mesterségesen felpörgetett kereslet-kínálat viszonyáról szólt – véli Sándor Viktória. Az Etikus Ingatlanos Mozgalom Védnöke, a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (MIOSZ) Etikai Bizottságának elnöke ingatlanpiaci interjúsorozatunk friss vendége.
2020. 05. 11. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

12 százalékkal csökkent a fővárosi újépítésű lakások ára

Az év első három hónapjához viszonyítva áprilisban átlagosan 12 százalékkal estek Budapesten az új lakások árai, a folyamat részben a járványhelyzet miatt bevezetett kormányzati intézkedésekkel is magyarázható - közölte az Otthon Centrum pénteken az MTI-vel.
2020. 05. 08. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Visszapattan az ingatlanpiac a járványt követően?

Az ingatlanfinanszírozási piac szereplői már előre tekintenek. Logisztikai parkot, lakóházfejlesztést vagy irodaépület-projektet részesítsen most előnyben egy építőipari vállalkozás? Beruházók, kivitelezők, nagybefektetők, kisvállalkozások egyaránt azt találgatják, melyik piaci szegmens lesz a nyerő.
2020. 05. 08. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakulnak a lakásárindexek Magyarországon

Használt lakások árváltozása; új lakások árváltozása; előző év azonos negyedéve = 100%
2020. 05. 07. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Már a járványhelyzet előtt négyéves mélypontra esett a lakásépítési kedv

A KSH ma publikált adatai alapján, 2020. I. negyedévében országosan 7032 lakás építésére adtak ki építési engedélyt, és 4775 lakás használatba vételét regisztrálták a hatóságok. Az építési kedvben ez nagyarányú visszaesést jelent, míg a lakásátadásokat idén még viszi előre a több éve indult építkezések lendülete – értékelte az adatokat az OTP Ingatlanpont szakértője.
2020. 05. 06. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mérséklődött a lakásépítési kedv

Az első negyedévben 4775 új lakás épült, 30,4 százalékkal több, mint egy évvel korábban, a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 7032 volt, 27,0 százalékkal kevesebb, mint a múlt év azonos időszakában - jelentette szerdán a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
2020. 05. 06. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Romlottak a lakáspiaci várakozások

Az előző negyedévhez képest romlottak a lakáspiaci cégek várakozásai - derül ki a GKI Gazdaságkutató Zrt. és a Masterplat Nyrt. közös, áprilisi felméréséből.
2020. 05. 06. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Áprilisban 58 százalékkal esett vissza a magyarországi ingatlanpiac

Áprilisban 58 százalékkal esett vissza a magyarországi ingatlanpiac az egy évvel korábbihoz képest, mindössze 5971 ingatlan cserélt gazdát szemben a tavaly azonos időszaki 14 166-tal - közölte a Duna House (DH) saját adatain alapuló becslését az MTI-vel hétfőn.
2020. 05. 05. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A UBS bank elemzése szerint Magyarország továbbra is vonzó célpont lesz a globális ingatlanbefektetési piacon

A UBS GWM elemzése szerint gyorsan nőtt az elmúlt években a közép-kelet-európai piacok ingatlanjai iránti kereslet, amit jól mutat, hogy a régióba érkező tőke 2015 és 2019 között 9 milliárd euróról 13 milliárd euróra nőt. A beáramló tőke teljes volumenének 45%-a Lengyelországba, 25%-a Csehországba és 15%-a Magyarországra érkezett; Romániában, Bulgáriában és Szlovákiában az ingatlanbefektetések volumene ennek töredéke volt.
2020. 05. 04. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások: