Lakásbérbeadás: hirdetéstől a bérleti szerződésig minden tudnivaló egy helyen

Idén is ugrásszerűen nőtt a kereslet a bérlakások iránt az őszi szemeszter indulásával. A lakástulajdonosok számára ez kiváló időszak a bérbeadáshoz, ám kezdőként fejtörést okozhat a hirdetés feladása, az ideális bérlő megtalálása, vagy akár a bérleti szerződés megírása. Mindezek megkönnyítéséhez Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője nyújt segítséget.

Lakásbérbeadás: hirdetéstől a bérleti szerződésig minden tudnivaló egy helyen

A nyár vége a legjobb időszak azok számára, akik szeretnék bérbe adni ingatlanukat, hiszen a közeljövőben indul a következő egyetemi szemeszter, illetve számos pályakezdő vagy állásváltó a nyári vakáció után kezd az új munkahelyén, vagy költözik új lakásba. „Bérbeadóként azonban hosszú út vezet a bérleti szerződés aláírásáig, amit a konkurencia jelenléte is nehezít, főként a még bérbeadásban nem gyakorlott tulajdonosok számára, akik nem tudják, hogyan pozícionálják megfelelően ingatlanukat” – jelentette ki Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Hogyan árazzam be az ingatlant?

Hirdetésfeladás előtt tisztázni kell az albérlet paramétereit, tehát a piacképes bérleti díjat, az ingatlan alapterületét, a szobák számát, a lakás állapotát és típusát, olyan előnyök hangsúlyozásával, amik által megkülönböztethető a környék többi ingatlanától. A bérleti díj kialakításánál érdemes figyelembe venni, hogy mely tényezők csökkenthetik vagy növelhetik a bérlemény árát, mint például a szép panoráma. Az optimális bérleti díj meghatározásához nem árt kiválasztani a célcsoportot sem. Egy átlagos egyetemista szemszögéből nézve feltehetőleg felesleges információ, hogy az ingatlanhoz tartozó társasházban lift található, míg egy kisgyerekes család számára valószínűleg alapvető feltétel.

Milyen állapotú a lakás?

Az optimális bérleti díj megállapításához mindenképp érdemes felmérni a lakás állapotát. Ehhez elsőként a fűtési rendszert, valamint a nyílászárók és csaptelepek állapotát érdemes ellenőrizni, illetve minden olyan berendezést és háztartási gépet, amely a lakhatáshoz alapvető szükséglet. Mind a bérbeadó, mind a bérlő számára kedvezőbb, ha nem várható rövid időn belül karbantartás, másrészt a hétköznapi, rendeltetésszerű használat melletti meghibásodásokat a lakás tulajdonosának kell a szokások – illetve a szerződés – szerint javítania. Így nem árt, ha maga is pontosan tudja, milyen állapotban vannak ezek a berendezések.  

Hol hirdessek?

Amennyiben felsőoktatásban tanulókat szeretnénk albérlőknek, érdemes ehhez igazítani a hirdetés csatornáját. Az egyetemi, kollégiumi faliújságok, vagy a közösségi médiában fellelhető egyetemi csoportok sokszor hatékonyabb felületek, mind a költségek, mind a bérlők elérésének tekintetében. A hirdetés szövegét ajánlott átnézetni néhány ismerőssel vagy családtaggal, egy helyesírási hibában bővelkedő hirdetés akár jelentős mértékben ronthat az adott ingatlan megítélésén. Mindenképpen érdemes jó minőségű, informatív fényképeket feltölteni. Ne hagyjunk ki semmi fontosat, ami a bérlő számára hasznos részletet mutathat meg, ugyanakkor célszerű reális fotót készíteni az egyes helyiségekről, hiszen az érdeklődő könnyen csalódhat a bérlakásban, ha élőben mást tapasztal.

Hogy válasszak bérlőt?

A megfelelő bérlő kiválasztásakor javasolt, hogy kicsit ismerkedjünk meg a leendő lakóval. Célszerű még a bérleti szerződés megkötése előtt többet megtudni várható napirendjéről, akár hobbijairól, arról, hogy hol dolgozik, vagy tanul, hiszen ezáltal könnyen kiszűrhető, hogy ki az, akinek valóban kiadnánk lakásunkat. A komoly érdeklődő nem zárkózik el egy ilyen rövidebb beszélgetéstől.   

Hogy adózzak? Ingatlan bérbeadás adózása

A bérbeadás előtt döntenünk kell arról is, miként adóznánk a tevékenység után. A 10 százalékos költséghányaddal számolt személyi jövedelemadónál (szja) a bevétel 90 százaléka után szükséges levonni a 15 százalékos szja költségét, a tételes költségszámolásnál pedig a tételesen nyilvántartott számlákat vonják le a bevételből, amelyből lejön még a 15 százalék szja. Utóbbi előnye, hogy idén lépett életbe egy új adózási szabály, amely által bizonyos esetben csökkenthető a havi teher. Ennél az adózási forgatókönyvnél a bérbeadónak néhány költség után a korábbi jogszabálytól eltérően nem kell adóznia, beleértve a víz, a villany, a gáz, a hideg- és a meleg víz, a távfűtés, az internet, valamint a telefon költségének befizetését. Ha úgy látjuk, a számlák összege nem éri el a 10 százalékos költséghányad összegét, feltehetőleg a második opcióval jövünk ki a hónap végén jobban.

Albérlet adó kiszámítása kalkulátor ITT

Az adóval negyedévente a Nemzeti Adó- és Vámhivatal felé kell elszámolnunk. Ha valaki számlaképes, az előnyt jelenthet, hiszen sok munkahelyen számla ellenében részben vagy egészben elszámolható a bérleti díj, így az itt dolgozók célzottan ilyen lakást keresnek.

Hogyan készítsek szerződést?

A bérleti szerződés-tervezet kidolgozásakor a szerződés struktúrájához érdemes az interneten található sablonokat alapul venni, azonban mindenképp alakítsuk át személyre szabottan. A bérleti szerződésben térjünk ki a közműszerződések tulajdonjogára. Bérbeadó szempontjából a legkényelmesebb saját nevünkre íratni a közműveket, s a költségeket befizetve azokat a bérleti díjjal és közös költséggel együtt kérni a bérlőtől, ezzel a tulajdonosi kontrollszerepünket sem veszítjük el. Gondosan mérlegelnünk kell a bérlés időtartamát is: ugyan a határozott időre szóló szerződés szigorúbb keretek közé zárja a bérlőt, mégis nagyobb védelmet nyújt a bérbeadó és a bérbevevő számára. Amennyiben a bérlő csak fizetős zónában parkolhat a bérlemény környékén, akkor a parkolási engedélyhez általános szabályként be kell jelentenie a bérleményt ideiglenes tartózkodási címként az önkormányzatnál (van, ahol elég a bérleti szerződést bemutatni). Mindemellett a tulajdonosnak célszerű közjegyző által hitelesítenie a szerződését (vagy akár vele írattatni), amely a szerződés típusától és hosszától függően néhány tízezer forintos költséget jelent. Ezzel vitás esetben (például, ha nem fizet a bérlő, vagy szerződés felbontása után nem költözik ki) a hosszú pereskedést lehet megelőzni.

Hozzászólások

Változékony lesz az időjárás

Változékony lesz az idő a jövő héten: napsütésre, de esőre, zivatarra is készülni kell. Ismét többször lesz erős, olykor viharos a szél. A hőmérséklet is ingadozni fog, olykor csak 10 fok körül alakulnak a maximumok, máskor 18 fok is lehet - derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat országos, középtávú előrejelzéséből, amelyet vasárnap juttattak el az MTI-nek.
2020. 02. 23. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Még nem késő! Hatos lottó feladása SMS-ben - elmagyarázzuk hogyan kell SMS-ben feladni a 6-os lottót

Nincs kedved elmenni a lottózóba, vagy már bezárt? Szeretnél kényelmesen, sorbanállás nélkül feladni lottószelvényt a foteledből a mobiltelefonod segítségével? A hatos lottó játék (és a legtöbb hazai szerencsejáték) esetén már lehetőség van könnyen, egyszerűen tippelni, fogadni SMS-ben is, ráadásul regisztráció nélkül. Hogyan működik az SMS-ben való lottófeladás? A lóttó feladás SMS-ben ugyanúgy működik a T-Mobile, a Vodafone és Telenor hálózatából egyaránt, szóval nem számít, hogy hol van az előfizetésed.
2020. 02. 23. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Még mindig növekszik a munkaerő-kereslet az IT iparágban

Home office lehetőséggel, család- és kutyabarát környezettel és az egészségtudatos életmód támogatásával igyekeztek 2019-ben kedvezni a cégek munkavállalóiknak, derül ki a DreamJo.bs tavalyi adataiból. Az újgenerációs állásportál adatai szerint a legnagyobb kereslet még mindig az IT szektorban volt múlt évben, a legnagyobb túljelentkezés pedig a marketing és PR területen meghirdetett pozíciók, valamint az irodai munkák és a business manager állások kapcsán volt megfigyelhető.
2020. 02. 23. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Kamatdöntés és több statisztikai adat várható a jövő héten

A monetáris tanács kamatdöntő ülést tart, emellett több statisztikai adat is megjelenik a következő héten.
2020. 02. 23. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nőnek a biztosítók informatikai kiadásai

A biztosítók informatikai kiadásai globálisan évi 5,2 százalékkal bővülnek 2022-ig és elérik a 126 milliárd dollárt, a növekedés motorja az új, ügyfélközpontú technológiák bevezetése az IDC piackutató és a Liferay szoftverfejlesztő vállalat közös tanulmánya szerint.
2020. 02. 23. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Együttműködési megállapodás a Magyar Nemzeti Múzeum és Alsó-Ausztria között

Elsősorban Ferenc József király és Erzsébet királyné hagyatékára fókuszál a Magyar Nemzeti Múzeum (MNM) és Alsó-Ausztria tartományi kormányának művészeti és kulturális osztálya által csütörtökön Budapesten megkötött együttműködési szerződés, amelynek célja közös projektek, kiállítások megvalósítása.
2020. 02. 23. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A gyorsételek károsíthatják az agyunkat?

Az egészségtelen, túlságosan feldolgozott, túl sós, cukros, zsíros ételek fogyasztásáról, vagyis az úgynevezett nyugati étrendről egy kutatás megállapította, hogy károsíthatja a hippokampusz nevű agyi terület étvágyszabályozó, túlevést korlátozó funkcióját.
2020. 02. 23. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A világ leggazdagabb embere tízmilliárd dollárt ajánl fel klímavédelmi célokra

Tízmilliárd dollárt ajánl fel klímavédelmi célokra Jeff Bezos, a világ leggazdagabb embere, aki egyebek mellett az Amazon internetes áruház alapítója és a The Washington Post című amerikai napilap tulajdonosa.
2020. 02. 23. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A gyerekkori elhízásról is szó lesz a márciusi Semmelweis Egészségnapon

A gyerekkori elhízásról is szó lesz a márciusi Semmelweis Egészségnapon - közölte a Semmelweis Egyetem II. sz. Gyermekgyógyászati Klinika igazgatója kedden az M1 aktuális csatornán.
2020. 02. 23. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Jelentősen megfogyatkozott India madárpopulációja

India madárpopulációja jelentősen megfogyatkozott az elmúlt évtizedekben egy kormányjelentés szerint.
2020. 02. 23. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nyugdíj korhatár emelkedés 2020-ban - hány évesen lehetünk ma nyugdíjasok Magyarországon?

Hány éves korában mehet ma nyugdíjba valaki 2020-ban Magyarországon? Öregségi nyugdíj korhatárok 2020. Az öregségi nyugdíjkorhatár évről-évre sávosan emelkedik, így 2020-ban 64,5 évre növekszik a nyugdíjkorhatár a hatályos törvény szerint. Mutatjuk a részleteket.
2020. 02. 23. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

További bővülésre számítanak az építőipari vállalkozások

Idén 5-7 százalékos termelésnövekedésre számítanak az építőipari vállalkozások a tavalyi 21,7 százalékos emelkedéssel szemben - derült ki az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) által készített felmérésből.
2020. 02. 23. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Koronavírus: Rendkívüli kormányintézkedések Olaszországban!

Az észak-olaszországi Lombardia és Veneto térségében lezárják az új koronavírus gócpontjait; az ott élők a következő két hétben nem hagyhatják el a területet, és senki nem léphet be oda - jelentette be Giuseppe Conte olasz miniszterelnök a rendkívüli rendelet pontjait ismertetve sajtótájékoztatón szombat éjszaka.
2020. 02. 23. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kakaóport hívott vissza a Tesco

Visszavont a forgalomból egy kakaókészítményt a Tesco, mivel abban a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) határérték felett mért egészségre káros anyagokat.
2020. 02. 23. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az egész világ gazdasága megérzi a kínai koronavírus hatását

Az egész világ gazdasága megérzi a kínai koronavírus hatását; elsősorban a turizmus csökkent, de a termelés is visszaesett - mondta Salát Gergely Kína-kutató szombat este az M1 aktuális csatornán.
2020. 02. 23. 00:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakul az államháztartási egyenleg Magyarországon - egy ábrán

az államháztartás egyenlege; a központi költségvetés egyenlege; milliárd forint
2020. 02. 22. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Még mindig nem vitték el az ötös lottót

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 8. héten megtartott ötös lottó és Joker számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2020. 02. 22. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Alkotmánybíróság -mi a dolga, mit csinál?

Az Alkotmánybíróság az Alaptörvény védelmének legfőbb szerve. Az Alkotmánybíróság mit csinál?
2020. 02. 22. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Csökkent a napi új fertőzöttek száma Kínában

Ismét csökkent a koronavírussal összefüggésben a napi új fertőzöttek száma Kínában egy nappal a pénteken jelentett emelkedés után.
2020. 02. 22. 20:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Elfogtak egy hackert, aki feltörte egy áruház weboldalát

A rendőrök elfogtak egy hackert, aki egy műszaki cikkeket forgalmazó áruház weboldalát törte fel és a megrendelt árukért nem fizetett - közölte az Országos Rendőr-főkapitányság a police.hu oldalon.
2020. 02. 22. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások: