Milliós drágulást is hozhat a lakáshitel-kamatok emelkedése

Emelkedésnek indultak a bankközi kamatok, ez pedig a lakáshitelek törlesztőrészletét is növelheti, így végső soron a megvásárolt lakásra is többet kell fizetni. Egy változó kamatozású 20 éves 10 millió forintos lakáshitel jelentősebb kamatemelkedés esetén akár 0,5-3,5 millióval nagyobb kiadást jelenthet, mint egy fix kamatozású konstrukció. A megvásárolt ingatlanra kiadott teljes összeg pedig még évekkel az adásvétel után is akár 7,2-10 millió forinttal is drágulhat a kamatok emelkedése miatt. A kamatkockázatok ellen viszont védelmet nyújtanak a futamidő végéig fix törlesztőrészletet biztosító lakáshitelek.

Milliós drágulást is hozhat a lakáshitel-kamatok emelkedése

A változó kamatozású lakáshiteleknél növekedhet a törlesztőrészlet, miután az idén növekedett a 3-12 hónapos bankközi kamat, a BUBOR szintje. A lakáshitel-kamatok és a törlesztőrészletek emelkedése pedig a lakáspiacot is befolyásolja, mivel a lakásvásárlások több mint 40 százalékához hitelfelvétel társul. A változó kamatozású lakáshitelek kamatainak esetleges további emelkedése a lakásra kifizetett teljes összeg növekedését eredményezheti, a futamidő végéig rögzített törlesztőrészletű lakáshitelek viszont védelmet jelentenek a kamatemelkedés ellen - derül ki az ingatlan.com és a BankRáció.hu legfrissebb elemzéséből.

Trencsán Erika a Bankráció.hu hitelszakértője elmondta, hogy egyelőre csak mérsékelten, 0,23-0,47 százalékponttal emelkedtek januárhoz képest a bankközi kamatlábak, de a jövőben tovább folytatódhat az emelkedés. “Az Egyesült Államokban már megkezdődött a kamatemelési ciklus, és az Európai Központi Bank is utalást tett arra, hogy szigorúbb monetáris politikára vált a jövőben. Emiatt pedig a rövid távra szóló - 3-12 hónapos - bankközi kamatoknál elképzelhető a növekedés, ami miatt a lakáshitelek kamatai is drágulhatnak.” - tette hozzá Trencsán Erika.


Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!


Nagyot drágulhatnak a változó kamatozású hitelek


Egy 30 millió forintos ingatlan vásárlásához felvett 20 éves 10 millió forintos hitel jelenleg 2,1 százalékos kamattal elérhető a változó kamatozású konstrukcióknál. Amennyiben nem változna a kamatszint, akkor összesen 12,2 millió forintot kellene visszafizetni. Ugyanakkor ezeknél a hiteleknél szinte biztos, hogy változni fognak a kamatok, és a jelenlegi alacsony szint várhatóan növekedni fog. Ha a teljes futamidőre vetítve például 7 vagy 8 százalékra emelkedik a hitel kamata, akkor a visszafizetendő összeg már 17,2-20 millió forint is lehet.

A kamatkockázat ellen azonban védelmet nyújtanak a futamidő végéig fix törlesztőrészletet garantáló, kiszámítható lakáshitelek. A fenti példa esetében a legkedvezőbbek már 6 százalék alatti kamattal igényelhetők, és a teljes visszafizetendő összeg garantáltan 16,6 millió forint.

10 milliós extra kiadást is okozhat a kamatemelkedés

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője felhívta a figyelmet arra is, hogy a kamatok emelkedése jelentősen növelheti a lakások árát akár évekkel az adásvétel után is. “Sokan még azzal kalkulálnak, hogy a példában szereplő 30 millió forintért megvásárolható ingatlanért a 20 év alatt összesen 32,2 millió forintot kell fizetniük, ha a vásárláshoz egy 10 millió forintos változó kamatozású hitelt vesznek fel. Ha viszont a hitel teljes futamidejére vetített kamatszint a jelenlegi 2,1 százalékról 7-8 százalékra emelkedik, akkor az azt is jelenti, hogy az ingatlanra fordított teljes kiadás 32,2 millió forintról 37,2-40 millió forintra növekedhet. Akik viszont a teljes futamidőre befixálják a jelenleg elérhető legjobb kamatokat és a törlesztőrészleteket, ugyanazért az ingatlanért 20 év alatt garantáltan csak 36,6 millió forintot fizetnek.” - fogalmazott az ingatlan.com szakértője.

Trencsán Erika és Balogh László is hangsúlyozta, hogy a példában szereplő kalkulációk csak egy lehetséges forgatókönyvet tükröznek, így a hitelkamatok ennél kisebb és nagyobb mértékben is emelkedhetnek. “Érdemes viszont visszaemlékezni, hogy 10 évvel ezelőtt nyáron is kevesen számítottak a rekordalacsony forint-euró árfolyam nagy mértékű változására és arra, hogy ez problémát okozhat a devizahitelek törlesztésében.” - emlékeztettek a szakértők. A szakemberek hozzátették azt is, hogy a jelenlegi helyzet annyiban kedvezőbb, hogy a fix hitelek választásával a lakásvásárlók akár teljes mértékben ki tudják küszöbölni a kamatkockázatokat.

Hozzászólások

Így csökkent az államadósság 2018-ban

A pénzügyi számlák előzetes adatai szerint az államháztartás bruttó, konszolidált, névértéken számításba vett (maastrichti) adóssága 2018 végén 29 032 milliárd forint, a GDP 69,0 százaléka volt, 2,5 százalékponttal alacsonyabb az egy évvel korábbinál. Az Eximbank adósságát is figyelembe véve az államháztartás maastrichti adóssága a pénzügyi számlák módszertana alapján számolt 69,0 százaléknál 1,9 százalékponttal magasabb, a GDP 70,9 százaléka volt, szintén 2,5 százalékponttal alacsonyabb az egy évvel korábbi 73,4 százaléknál - jelentette hétfőn a Magyar Nemzeti Bank (MNB).
2019. 02. 18. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az MNB meghosszabbította a betétkifizetési korlátozást az NHB Banknál

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) február 15-től további 30 nappal meghosszabbította az NHB Növekedési Hitel Bank Zrt.-nél (NHB Bank) a betétek és más visszafizetendő források kifizetésére tavaly decemberben elrendelt korlátozást az NHB Bank likviditási helyzetének rendezése érdekében - közölte az MNB pénteken a honlapján.
2019. 02. 16. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nevet váltott a Takarékbank

MTB Magyar Takarékszövetkezeti Bank Zrt. néven folytatja tevékenységét a Takarék Csoport központi bankja, amelynek eddigi nevét - Takarékbank - a május 1-vel megalakuló és egy évvel később - az egyesülések lezárásával - már országos lefedettségű, univerzális kereskedelmi bank viseli majd; a névváltoztatásról a csütörtöki rendkívüli közgyűlés döntött.
2019. 02. 14. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ismét osztalékot fizethet a Commerzbank

A Commerzbank a ma reggeli eredménnyel együtt azt is bejelentette, hogy a piaci várakozásoknak megfelelően részvényenként 20 centes osztalékot fog fizetni a 2018-as eredménye után, ezzel két év kihagyást követően ismét osztalékfizetővé válna.
2019. 02. 14. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

5 millió forintos bírság az MKB Banknak

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) szerdán publikált határozatában ötmillió forintra bírságolta az MKB Bankot továbbra is fennálló pénzforgalmi szabálysértés miatt, amelyet a hitelintézetnek szeptember végéig kell orvosolnia - közölte az MNB a honlapján.
2019. 02. 14. 00:20
Megosztás:
Hozzászólások:

Napokon belül lejár a tavaszi félév első Diákhitel-igénylési határideje

Péntekig kell a hallgatóknak benyújtaniuk a hiteligénylési kérelmet ahhoz, hogy március közepéig megkapják a kért diákhitelt - közölte a Diákhitel Központ Zrt. kedden az MTI-vel.
2019. 02. 12. 16:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A nyereség ellenére pesszimista a Monte dei Paschi

A 2017.évi milliárdos veszteség után tavaly nyereséget ért ugyan el a Monte dei Paschi di Siena (MPS), de ennek ellenére borúlátó a világ legrégibb működő kereskedelmi bankja.
2019. 02. 12. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Változás a fizetési hátralék miatt felmondott diákhitelek kezelésében

A hallgatói hitelrendszerről szóló 1/2012. (I. 20.) Kormányrendelet módosításának értelmében a Diákhitel Központ Zrt. a felmondott hallgatói hitelszerződésekből eredő követeléseinek kezelését 2019 februárjától az MKK Magyar Követeléskezelő Zrt (MKK Zrt.) végzi. Ezt a tevékenységet az MFB Csoporton belül így a követeléskezelés terén legnagyobb kompetenciával bíró Társaság látja el. A változás csak azokat a Diákhitellel rendelkező ügyfeleket érinti, akiknek a szerződése egy évnek megfelelő fizetési hátralék felhalmozódása miatt felmondásra került.
2019. 02. 11. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az MNB 30 millió forintra bírságolt két céget jogsértő nyilvános részvényértékesítés miatt

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) összesen 30 millió forintra bírságolta a Crown Trade Kft. és a DPD Trade Kft. társaságokat, amelyek az általuk alapított Gaudium Invest Zrt. zárt körben kibocsátott részvényeit jogsértő módon ajánlották fel nyilvános értékesítésre.
2019. 02. 11. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A magyar bankolási terhek kiemelkedően magasak

A magyar lakossági ügyfelek jövedelemarányos pénzforgalmi költsége a tranzakciós illetéket kiszűrve is kiemelkedően magas európai összehasonlításban, ami nagymértékben hátráltatja az elektronikus fizetési módok magyarországi elterjedését - írta a Magyar Nemzeti Bank legújabb tanulmányában, amelyben magyarországi és európai pénzforgalmi szolgáltatók árazási gyakorlatát vizsgálták meg.
2019. 02. 08. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A magyarok döntő többsége nem indul el kártya nélkül külföldre

A Mastercard legfrissebb adatai szerint legyen szó akár belföldi, akár külföldi vásárlásról, a magyarok egyre szívesebben választják a készpénzmentes fizetési megoldásokat. A kutatásból az is kiderült, milyen változást jelent az egyérintéses fizetés a hétköznapokban, és hogy milyen külföldi költéseinket rendezzük leggyakrabban bankkártyánkkal.
2019. 02. 08. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Átlépték az ezermilliárdos határt a hitelesek

A múlt év a lakáshitelekről és a személyi kölcsönökről szólt a lakossági piacon. Az új lakáshitelek és személyi kölcsönök összege meghaladta az 1300 milliárd forintot, erre nem volt példa az elmúlt tíz évben, így rekordot jelent. Az új lakáshitelek összege 31 százalékkal 850 milliárdra, a személyi kölcsönöké 46 százalékkal 451 milliárdra ugrott. A lakossági hitelezés a BankRáció.hu szerint 2019-ben növekedhet a nettó reálbérek emelkedése, az alacsony kamatok miatt és a lakáspiaci kereslet miatt. A kamatkockázat szempontjából azonban van tér a javulásra.  
2019. 02. 08. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A túlárazások is nyomják felfelé az ingatlanárakat

Egyre gyakrabban vesznek fel hitelt a lakásvásárlók, ma már minden második ingatlanvételhez kölcsönt igényelnek a magyarok. Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint idén még nehezebb lehet vonzó áron ingatlanhoz jutni, ami felértékeli az ingatlanszakértők szerepét az igazán jó ajánlatok megtalálásában.
2019. 02. 07. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Vége a változó kamatozású hitelek aranykorának

Egyre több jel mutat arra, hogy folyamatos kamatemelkedés várható a változó kamatozású hitelek esetében, ami egyben azt is jelenti, hogy érdemes mielőbb fixre váltani a konstrukciót. Aki nem lép időben, éves szinten akár több százezer forinttal is többet fizethet vissza a bankoknak.
2019. 02. 07. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Moldáv bankot vett az OTP

Ma reggel jelentette be az OTP, hogy bankot vett Moldáviában.
2019. 02. 06. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nagyon gyenge előzetes eredmény a Raiffeisentől

A vártnál nagyobb céltartalékolás és operatív költségek érdemben lerontották a Raiffeisen negyedik negyedéves eredményét az előzetesen publikált számok szerint - olvashatjuk az ERSTE kommentárjában.
2019. 02. 06. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Moldáv bankot vásárol az OTP Bank

Az OTP Bank Nyrt. adásvételi szerződést írt alá a Societe Generale Csoport moldáv leánybankja, a Mobiasbanca - Groupe Societe Generale S.A. (SGMB)87,85 százalékos részesedésének megvásárlásáról - közölte a pénzintézet szerdán a tőzsde honlapján.
2019. 02. 06. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kisvállalati lízing refinanszírozási programot indít az MFB

A Magyar Fejlesztési Bank (MFB) a Növekedési hitelprogram - fix (nhp fix) forrásait közvetítő 25 milliárd forintos keretösszegű új lízing refinanszírozási programot indít - közölte az MFB kedden az MTI-vel. A finanszírozást a magyarországi mikro, illetve kis- és közepes vállalkozások igényelhetik maximum 2,5 százalékos kamattal.
2019. 02. 06. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ennyi lakáshitelt vesznek fel a magyarok - egy ábrán

lakáscélú hitelek összesen, ebből: államilag támogatott lakáshitel; devizaalapú lakáshitel; millió forint Lakáscélú hitelek állománya Magyarországon
2019. 02. 05. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

2018-ban háromszorosával nőtt a lakáshitel-állomány

Az előző évi 98 milliárd forint után 303 milliárd forinttal nőtt a háztartások lakáshitel-állománya az elmúlt évben - derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) honlapján elérhető legfrissebb adatokból. A december végi 3337 milliárd forint lakáshitel 10,0 százalékkal több az egy évvel korábbinál, míg 2017-ben 3,3 százalékos volt a növekedés.
2019. 02. 05. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás