Milliós drágulást is hozhat a lakáshitel-kamatok emelkedése

Emelkedésnek indultak a bankközi kamatok, ez pedig a lakáshitelek törlesztőrészletét is növelheti, így végső soron a megvásárolt lakásra is többet kell fizetni. Egy változó kamatozású 20 éves 10 millió forintos lakáshitel jelentősebb kamatemelkedés esetén akár 0,5-3,5 millióval nagyobb kiadást jelenthet, mint egy fix kamatozású konstrukció. A megvásárolt ingatlanra kiadott teljes összeg pedig még évekkel az adásvétel után is akár 7,2-10 millió forinttal is drágulhat a kamatok emelkedése miatt. A kamatkockázatok ellen viszont védelmet nyújtanak a futamidő végéig fix törlesztőrészletet biztosító lakáshitelek.

Milliós drágulást is hozhat a lakáshitel-kamatok emelkedése

A változó kamatozású lakáshiteleknél növekedhet a törlesztőrészlet, miután az idén növekedett a 3-12 hónapos bankközi kamat, a BUBOR szintje. A lakáshitel-kamatok és a törlesztőrészletek emelkedése pedig a lakáspiacot is befolyásolja, mivel a lakásvásárlások több mint 40 százalékához hitelfelvétel társul. A változó kamatozású lakáshitelek kamatainak esetleges további emelkedése a lakásra kifizetett teljes összeg növekedését eredményezheti, a futamidő végéig rögzített törlesztőrészletű lakáshitelek viszont védelmet jelentenek a kamatemelkedés ellen - derül ki az ingatlan.com és a BankRáció.hu legfrissebb elemzéséből.

Trencsán Erika a Bankráció.hu hitelszakértője elmondta, hogy egyelőre csak mérsékelten, 0,23-0,47 százalékponttal emelkedtek januárhoz képest a bankközi kamatlábak, de a jövőben tovább folytatódhat az emelkedés. “Az Egyesült Államokban már megkezdődött a kamatemelési ciklus, és az Európai Központi Bank is utalást tett arra, hogy szigorúbb monetáris politikára vált a jövőben. Emiatt pedig a rövid távra szóló - 3-12 hónapos - bankközi kamatoknál elképzelhető a növekedés, ami miatt a lakáshitelek kamatai is drágulhatnak.” - tette hozzá Trencsán Erika.


Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!


Nagyot drágulhatnak a változó kamatozású hitelek


Egy 30 millió forintos ingatlan vásárlásához felvett 20 éves 10 millió forintos hitel jelenleg 2,1 százalékos kamattal elérhető a változó kamatozású konstrukcióknál. Amennyiben nem változna a kamatszint, akkor összesen 12,2 millió forintot kellene visszafizetni. Ugyanakkor ezeknél a hiteleknél szinte biztos, hogy változni fognak a kamatok, és a jelenlegi alacsony szint várhatóan növekedni fog. Ha a teljes futamidőre vetítve például 7 vagy 8 százalékra emelkedik a hitel kamata, akkor a visszafizetendő összeg már 17,2-20 millió forint is lehet.

A kamatkockázat ellen azonban védelmet nyújtanak a futamidő végéig fix törlesztőrészletet garantáló, kiszámítható lakáshitelek. A fenti példa esetében a legkedvezőbbek már 6 százalék alatti kamattal igényelhetők, és a teljes visszafizetendő összeg garantáltan 16,6 millió forint.

10 milliós extra kiadást is okozhat a kamatemelkedés

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője felhívta a figyelmet arra is, hogy a kamatok emelkedése jelentősen növelheti a lakások árát akár évekkel az adásvétel után is. “Sokan még azzal kalkulálnak, hogy a példában szereplő 30 millió forintért megvásárolható ingatlanért a 20 év alatt összesen 32,2 millió forintot kell fizetniük, ha a vásárláshoz egy 10 millió forintos változó kamatozású hitelt vesznek fel. Ha viszont a hitel teljes futamidejére vetített kamatszint a jelenlegi 2,1 százalékról 7-8 százalékra emelkedik, akkor az azt is jelenti, hogy az ingatlanra fordított teljes kiadás 32,2 millió forintról 37,2-40 millió forintra növekedhet. Akik viszont a teljes futamidőre befixálják a jelenleg elérhető legjobb kamatokat és a törlesztőrészleteket, ugyanazért az ingatlanért 20 év alatt garantáltan csak 36,6 millió forintot fizetnek.” - fogalmazott az ingatlan.com szakértője.

Trencsán Erika és Balogh László is hangsúlyozta, hogy a példában szereplő kalkulációk csak egy lehetséges forgatókönyvet tükröznek, így a hitelkamatok ennél kisebb és nagyobb mértékben is emelkedhetnek. “Érdemes viszont visszaemlékezni, hogy 10 évvel ezelőtt nyáron is kevesen számítottak a rekordalacsony forint-euró árfolyam nagy mértékű változására és arra, hogy ez problémát okozhat a devizahitelek törlesztésében.” - emlékeztettek a szakértők. A szakemberek hozzátették azt is, hogy a jelenlegi helyzet annyiban kedvezőbb, hogy a fix hitelek választásával a lakásvásárlók akár teljes mértékben ki tudják küszöbölni a kamatkockázatokat.

Hozzászólások

Drágább lesz a valutaváltás külföldön

Külföldön egyre több olyan kártyaleolvasó (POS) és készpénzkiadó (ATM) működik, amely felismeri a bankkártyák pénznemét és a helyi valuta mellett forintfizetést is biztosít, ám ez kedvezőtlen árfolyamszámítással és magas szolgáltatói díjjal járhat.
2018. 09. 24. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

A CIB Bank bezárja egyik budapesti fiókját

A CIB Bank november 30-án - 2021-ig szóló stratégiai célkitűzéseivel összhangban - bezárja Budapesten a Bécsi úti, valamint a gazdagréti fiókját - tette közzé a hitelintézet pénteken, a Budapesti Értéktőzsde honlapján.
2018. 09. 22. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új bankkártya rendszert vezet be a Budapest Bank

Október végén Európa egyik legmodernebb kártyarendszerére áll át a Budapest Bank. A változással az ügyfelek számára szélesebb körű és innovatívabb kártyaszolgáltatások válnak elérhetővé, a bank pedig felgyorsítja a digitális fejlesztéseit is. A rendszer bevezetése négy napot vesz igénybe, ezalatt több szolgáltatás nem lesz elérhető, valamint október 25-én és 26-án a pénzintézet bankszünnapot tart. A kártyás fizetés és a bankautomatából történő készpénzfelvétel az átállás alatt is elérhető lesz.
2018. 09. 22. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mit üzent valójában a jegybank?

Profin kommunikált szigorítás, ami azonban a gazdaság egészének jót tesz – vélik a Sberbank Magyarország szakértői a jegybank elmúlt napokban közzétett lépéseiről. De mit hoz ez a vállalkozásoknak és a magánszemélyeknek, eladjuk-e például az eurónkat?
2018. 09. 21. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Új bankkártya rendszer a Budapest Banknál

Új bankkártya rendszert vezet be a Budapest Bank, ezért október 25-én csütörtökön, valamint 26-án pénteken könyvelési, pénztári és pénzforgalmi bankszünnapot tart - közölte a hitelintézet az MTI-vel, csütörtökön.
2018. 09. 20. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az OTP idei eredménye történelmi léptékű lesz

Az OTP Bank Nyrt. idei eredménye történelmi léptékű lesz, eléri az 1 milliárd eurót, vagy nagyon közel lesz hozzá; ennél biztosabbat azért nem lehet mondani, mert nem tudni, hogyan alakul majd az euró árfolyama - mondta Csányi Sándor csütörtökön, a BÉT 50 konferencián.
2018. 09. 20. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nem változtatott a negatív alapkamaton a svájci jegybank

Az általános piaci várakozásoknak megfelelően, a svájci központi bank (SNB) nem változtatott a szakértők szerint ultra-laza monetáris politikáján.
2018. 09. 20. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Kamatfigyelő: új lakáshitelek jelentek meg a piacon – tovább emelkedtek a kamatok

Több bank is módosított a jelzáloghitel-kamatokon augusztus végén – szeptember elején, de új termékkekkel is találkozhatnak a hiteligénylők
2018. 09. 19. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nullszaldóval zárta az első fél évet a Diákhitel Központ

A hallgatói hitelrendszert működtető - az alapítói szándék szerint nyereségcél nélkül működő - Diákhitel Központ (DK) Zrt., akárcsak egy éve, nulla forint adózott eredménnyel zárta az első fél évet. A társaság mérlegfösszege június végén 257,994 milliárd forint volt, 2,6 százalékkal csökkent 2017 végéhez képest - ismertette a társaság a BÉT honlapján közzétett jelentésében.
2018. 09. 19. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Fontos változásokat jelentett be az MNB

Ezúttal sem változott a kamatszint, a Magyar Nemzeti Bank Monetáris Tanácsa mai ülésén változatlanul hagyta a monetáris kondíciókat, az alapkamat, az egynapos és egyhetes fedezett hitel kamatlába 0,90 százalékon, az egynapos jegybanki betét kamatlába pedig 0,15 százalékon maradt. A megjelent közlemény alapján elmondható, hogy az MNB elmozdult az ultralaza monetáris politikai álláspontról, a legutóbb bevezetett nemkonvencionális eszközök kivezetéséről döntöttek, illetve jelentősen változott a kommunikáció.
2018. 09. 18. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Átalakítja eszköztárát az MNB

A Magyar Nemzeti Bank felkészült monetáris politikájának óvatos és fokozatos normalizációjára az inflációs cél fenntartható elérése érdekében - közölte az MNB keddi kamatdöntő ülését követően, amelyen szinten tartották az alapkamatot.
2018. 09. 18. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az Erste Bank megduplázta kisvállalkozói hitelállományát

Az első hét hónapban az Erste Bank megduplázta kisvállalkozói hitelállományát - közölte a pénzintézet szegmensért felelős vezetője kedden Szegeden.
2018. 09. 18. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A bizalom a hitel záloga

A magyarországi vállalati hitelezés folyamatosan bővül, aminek több oka van, így a kedvező makrogazdasági mutatók és az alacsony kamatok is segítik a hitelezést. Emellett azonban a kulcs a KKV-k optimizmusa; a tapasztalatok szerint a legkisebb cégek is fejlesztenének, ha kell, akkor hitelből.
2018. 09. 18. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az MNB még kivár a szigorítással

Londoni pénzügyi elemzők várakozása szerint a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Monetáris Tanácsa a keddi kamatdöntő értekezleten nem módosítja érdemben jelenleg alkalmazott monetáris eszköztárát, de elképzelhető a piacnak küldött üzenet "finomhangolása".
2018. 09. 18. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Egyérintéses fizetés: Magyarország Európa élmezőnyében

Az egyérintéses technológia népszerűsége töretlenül növekszik Európában, Magyarország pedig jóval az átlag felett teljesít ebben a tekintetben: a bolti kártyás fizetések 82 százalékát már egyetlen érintéssel intézik a magyarok.
2018. 09. 17. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Bitcoin alapú hitelt kínál a magyar projekt

Szombat délben indult az INLOCK.io egy hónapos, nyilvános ICO-ja. A projekt 2.5 millió dollárt vont be a korábbi, meghívásos befektetési körben. A magyar alapítású blockchain megoldás a bankok számára teszi lehetővé a kriptovaluta fedezetű hitelezést.
2018. 09. 17. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Két hét múlva hatályba lép az MNB rendelete

Októbertől szigorodnak az adósságfék szabályok, hatályba lép ugyanis a Magyar Nemzeti Bank (MNB) rendelete, amely a rövidebb kamatperiódusú jelzáloghiteleknél a mostaninál alacsonyabb eladósodottságot enged meg a jövedelem mértékéhez képest.
2018. 09. 15. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Bank of England - elmaradt a várt kamatemelés

A piaci és elemzői várakozásoknak megfelelően nem hajtott végre újabb kamatemelést szeptemberi kamatdöntő ülésén a Bank of England monetáris tanácsa.
2018. 09. 14. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Komoly átalakítás jöhet a Deutsche Banknál

A Reuters értesülései szerint a Deutsche Bank menedzsmentje a héten vitatja meg a bankcsoport holding társasággá alakításának tervét.
2018. 09. 13. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Megindult a harc az ügyfelek kegyeiért: így akcióznak a bankok ősszel

Nem panaszkodhatnak azok, akik az ősszel hirtelen megemelkedő kiadásokat személyi kölcsön segítségével szeretnék fedezni. Egyre több pénzintézet rukkol elő időszakos kölcsönakciókkal, nagy a harc a legjobb ügyfelekért. A szakértők szerint karácsonyig további akciókra és kedvezményekre számíthatunk, ha kiadásainkat személyi kölcsönből fedeznénk, így most igazán fontos, hogy tényleg a legkedvezőbb kölcsönt kutassuk fel.
2018. 09. 11. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás