Milliós drágulást is hozhat a lakáshitel-kamatok emelkedése

Emelkedésnek indultak a bankközi kamatok, ez pedig a lakáshitelek törlesztőrészletét is növelheti, így végső soron a megvásárolt lakásra is többet kell fizetni. Egy változó kamatozású 20 éves 10 millió forintos lakáshitel jelentősebb kamatemelkedés esetén akár 0,5-3,5 millióval nagyobb kiadást jelenthet, mint egy fix kamatozású konstrukció. A megvásárolt ingatlanra kiadott teljes összeg pedig még évekkel az adásvétel után is akár 7,2-10 millió forinttal is drágulhat a kamatok emelkedése miatt. A kamatkockázatok ellen viszont védelmet nyújtanak a futamidő végéig fix törlesztőrészletet biztosító lakáshitelek.

Milliós drágulást is hozhat a lakáshitel-kamatok emelkedése

A változó kamatozású lakáshiteleknél növekedhet a törlesztőrészlet, miután az idén növekedett a 3-12 hónapos bankközi kamat, a BUBOR szintje. A lakáshitel-kamatok és a törlesztőrészletek emelkedése pedig a lakáspiacot is befolyásolja, mivel a lakásvásárlások több mint 40 százalékához hitelfelvétel társul. A változó kamatozású lakáshitelek kamatainak esetleges további emelkedése a lakásra kifizetett teljes összeg növekedését eredményezheti, a futamidő végéig rögzített törlesztőrészletű lakáshitelek viszont védelmet jelentenek a kamatemelkedés ellen - derül ki az ingatlan.com és a BankRáció.hu legfrissebb elemzéséből.

Trencsán Erika a Bankráció.hu hitelszakértője elmondta, hogy egyelőre csak mérsékelten, 0,23-0,47 százalékponttal emelkedtek januárhoz képest a bankközi kamatlábak, de a jövőben tovább folytatódhat az emelkedés. “Az Egyesült Államokban már megkezdődött a kamatemelési ciklus, és az Európai Központi Bank is utalást tett arra, hogy szigorúbb monetáris politikára vált a jövőben. Emiatt pedig a rövid távra szóló - 3-12 hónapos - bankközi kamatoknál elképzelhető a növekedés, ami miatt a lakáshitelek kamatai is drágulhatnak.” - tette hozzá Trencsán Erika.


Hogyan jutsz egyszer Te is saját lakáshoz? ITT megtudhatod!


Nagyot drágulhatnak a változó kamatozású hitelek


Egy 30 millió forintos ingatlan vásárlásához felvett 20 éves 10 millió forintos hitel jelenleg 2,1 százalékos kamattal elérhető a változó kamatozású konstrukcióknál. Amennyiben nem változna a kamatszint, akkor összesen 12,2 millió forintot kellene visszafizetni. Ugyanakkor ezeknél a hiteleknél szinte biztos, hogy változni fognak a kamatok, és a jelenlegi alacsony szint várhatóan növekedni fog. Ha a teljes futamidőre vetítve például 7 vagy 8 százalékra emelkedik a hitel kamata, akkor a visszafizetendő összeg már 17,2-20 millió forint is lehet.

A kamatkockázat ellen azonban védelmet nyújtanak a futamidő végéig fix törlesztőrészletet garantáló, kiszámítható lakáshitelek. A fenti példa esetében a legkedvezőbbek már 6 százalék alatti kamattal igényelhetők, és a teljes visszafizetendő összeg garantáltan 16,6 millió forint.

10 milliós extra kiadást is okozhat a kamatemelkedés

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője felhívta a figyelmet arra is, hogy a kamatok emelkedése jelentősen növelheti a lakások árát akár évekkel az adásvétel után is. “Sokan még azzal kalkulálnak, hogy a példában szereplő 30 millió forintért megvásárolható ingatlanért a 20 év alatt összesen 32,2 millió forintot kell fizetniük, ha a vásárláshoz egy 10 millió forintos változó kamatozású hitelt vesznek fel. Ha viszont a hitel teljes futamidejére vetített kamatszint a jelenlegi 2,1 százalékról 7-8 százalékra emelkedik, akkor az azt is jelenti, hogy az ingatlanra fordított teljes kiadás 32,2 millió forintról 37,2-40 millió forintra növekedhet. Akik viszont a teljes futamidőre befixálják a jelenleg elérhető legjobb kamatokat és a törlesztőrészleteket, ugyanazért az ingatlanért 20 év alatt garantáltan csak 36,6 millió forintot fizetnek.” - fogalmazott az ingatlan.com szakértője.

Trencsán Erika és Balogh László is hangsúlyozta, hogy a példában szereplő kalkulációk csak egy lehetséges forgatókönyvet tükröznek, így a hitelkamatok ennél kisebb és nagyobb mértékben is emelkedhetnek. “Érdemes viszont visszaemlékezni, hogy 10 évvel ezelőtt nyáron is kevesen számítottak a rekordalacsony forint-euró árfolyam nagy mértékű változására és arra, hogy ez problémát okozhat a devizahitelek törlesztésében.” - emlékeztettek a szakértők. A szakemberek hozzátették azt is, hogy a jelenlegi helyzet annyiban kedvezőbb, hogy a fix hitelek választásával a lakásvásárlók akár teljes mértékben ki tudják küszöbölni a kamatkockázatokat.

Hozzászólások

Az MNB adatokat kért be a lakástakarékoktól

Az MNB adatokat kért be a piaci szereplőktől a lakástakarék-pénztári törvény módosítása előtti ügyfélrohamról. Eddig nem érkezett a jegybankhoz az utolsó napokban kötött szerződések szabálytalanságára utaló információ, ha érkezik, azt a felügyelet hatáskörében kivizsgálja - nyilatkozta Windisch László, az MNB alelnöke az MTI-nek.
2018. 11. 16. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Átadták az MNB kiválósági ösztöndíjakat

Huszonhét magyarországi felsőoktatási intézmény 521 hallgatója vehette át immár harmadik alkalommal a Magyar Nemzeti Bank (MNB) által a közgazdász hallgatók számára létrehozott Kiválósági Ösztöndíjat csütörtökön Budapesten.
2018. 11. 15. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hamarosan itt a vásárlás ünnepe - hogyan használjunk kölcsönt hatékonyan?

Már csak pár nap és itt a Black Friday. Ha mindenképpen hitelhez kell nyúlnod a vásárlás alatt, legalább válaszd a legjobbat. A Bank360 tippjeit szedtük össze, hogy ne legyen később fejfájás a kölcsön miatt.
2018. 11. 15. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az OTP lett az év bankja

Az OTP Bank lett az év bankja a Mastercard idei versenyén, az év bankára elismerést pedig Jelasity Radovan, az Erste Bank elnök-vezérigazgatója kapta - közölte a Mastercard szerdán az MTI-vel.
2018. 11. 14. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Növekvő bevételek, féken tartott költségek a Raiffeisennél

A Raiffeisen 417 millió eurós nyereséget ért el a harmadik negyedévben, ami 29%-os növekedés a tavalyi évhez képest és még a legoptimistább, 400 millió eurós piaci várakozást is megverte.
2018. 11. 14. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nemsokára bezárul az új MFB hitelkonstrukció

Legkésőbb 2018. december 28-ig fogadnak be hitelkérelmeket a kísérleti jelleggel indult Pénzügyi Vállalkozás Refinanszírozási Konstrukció programba. Az MFB által meghirdetett hitelprogram elsősorban olyan vállalkozások számára nyújt segítséget, amelyek méretükből vagy korukból eredendően a kereskedelmi banki piacról nem juthatnának hitelhez. A keretösszeg 70 milliárd forint, a cégek akár 100 millió forintra is szert tehetnek.
2018. 11. 12. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az MNB 13,9 millió forintra bírságolta a Morgan Zrt.-t

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) 13,9 millió forintra bírságolta a Morgan Hitel és Faktor Pénzügyi Szolgáltató Zrt.-t adósságfék-, thm-számítási és más szabályok megsértése miatt.
2018. 11. 10. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az Erste Csoport privátbankja a legjobb Kelet-Közép-Európában és Ausztriában a The Banker magazin szerint

Az Erste Csoport nyerte a The Banker magazin és a PWM (Professional Wealth Management) vagyonkezelési magazin legjobb kelet-közép-európai privátbanknak járó díját 2018-ban. Emellett az Erste Private Banking kapta a Financial Times Csoporthoz tartozó két szakmai folyóirattól a legjobb ausztriai privátbanknak járó díjat 2018-ban.
2018. 11. 10. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Dinamikusan nő a hitelezés

Az OTP Bank hitelezése mind csoportszinten, mind az anyabank tevékenységét tekintve dinamikusan nő - mondta Bencsik László, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese az OTP Csoport 2018. harmadik negyedéves eredményeit ismertető sajtóbeszélgetésen pénteken Budapesten.
2018. 11. 09. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Teljesen megújult az Erste mobiltárcája

Kezelhetőség és forma szempontjából is lényegesen megújult az Erste MobilePay, az új felület egyszerűbbé, kényelmesebbé és gyorsabbá teszi a használatát. Emellett az alkalmazás tudásában is bővült, még több dologra lehet használni: többek között hűségkártyákat is lehet már benne tárolni.
2018. 11. 09. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Halovány remények a Commerzbanknál

218 millió eurós profitot ért el a Commerzbank a harmadik negyedévben, ami kicsivel jobb lett, mint a 212 milliós elemzői konszenzus.
2018. 11. 09. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A Fed nem változtatott az irányadó dollárkamaton

Az amerikai jegybank szerepét betöltő Federal Reserve (Fed) nem változtatott az irányadó 2,00-2,25 százalékos dollárkamat-sávon szerdai-csütörtöki kamatdöntő ülésén.
2018. 11. 08. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Spanyol a bankok fogják fizetni a jelzáloghitel-illetéket az ügyfelek helyett

Spanyolországban a bankok fogják fizetni a jelzáloghitel-illetéket az ügyfelek helyett a jövőben - jelentette be Pedro Sánchez spanyol kormányfő rendkívüli sajtótájékoztatóján szerdán Madridban.
2018. 11. 08. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A magyar netezők háromnegyede óvja tudatosan bankkártya adatait

Az internetlefedettség és a digitalizáció terjedése miatt fénykorát éli a cyberbűnözés, az online visszaélések, melyek egyre nagyobb fenyegetést jelentenek nemcsak a cégek, hanem a magánszemélyek számára is. Ezzel párhuzamosan azonban úgy tűnik, a tudatosság is egyre inkább előtérbe kerül, hiszen a magyar netezők háromnegyede tesz valamilyen óvintézkedést bankkártya adatai védelme érdekében, a felhasználók közel kétharmada pedig készít biztonsági mentést digitalizált adatairól – derül ki a Generali Biztosító biztonságtudatosságot felmérő, reprezentatív online kutatásából.
2018. 11. 08. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakult az Erste eredménye!

Az Erste Bank Hungary az első három negyedévben 42 milliárd forint adózás előtti eredményt el - jelentette be Jelasity Radován, a bank elnök-vezérigazgatója szerdán Budapesten sajtótájékoztatón.
2018. 11. 08. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Tarolnak a biztonságos lakáshitelek

Továbbra is lendületesen bővül a lakáshitelpiac: szeptember végéig közel 642 milliárd forint lakáshitelre kötöttek szerződést a bankok, ami 36 százalékos emelkedést jelent. Látványos bővülés történt az 5-10 évre fix törlesztést garantáló lakáshiteleknél: a közel 200 milliárdos összeg duplája a tavalyinak. Közben a legrizikósabb, változó kamatozású lakáshitelek iránti igény jelentősen, 36 százalékkal visszaesett. A bankok közötti verseny erősnek mondható, a lakáshitelek közötti különbségek pedig jelentősek, akár 5 millió forint is eltérés lehet a teljes visszafizetendő összegben a legbiztonságosabb konstrukcióknál.
2018. 11. 07. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Még szorosabb kapcsolatot épít ügyfeleivel az OTP Business

Újfajta kezdeményezést indított az OTP Business a közelmúltban. Lojális, stabil ügyfelei számára hirdetett Nagykövet Programot a vállalkozói kiszolgálásért felelős üzletág, több száz vállalatvezető jelentkezett a pályázati felhívásra. A kiválasztott nagykövetek a következő fél évben speciális rendezvényeken vesznek részt, amelyek célja, hogy egy-egy adott témában gondolatot cseréljenek, így inspirálják egymást és a bank fejlődését. Az első rendezvényen, amelyet október második felében tartottak, többek között érdekes előadásokkal és kerekasztal-beszélgetésekkel várták a résztvevőket.
2018. 11. 07. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Lakáshitelek: továbbra is az ügyfeleknek kedveznek a kamatszintek

November eleje sem hozott drasztikus változásokat a jelzáloghitelek piacán - áll a hitelkalkulációkkal is foglalkozó pénzügyi szakportál, a Bank360 legfrissebb kimutatásában. A hitelfelvevők továbbra is kedvező ajánlatokkal találkozhatnak, a lelkesedés pedig 2019 végéig is kitarthat.
2018. 11. 06. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ennyi hitelt vettek fel a vállalatok

Szeptemberben a vállalatok 122 milliárd forint hitelt vetek fel a belföldi hitelintézetektől és betétállományukból is 158 millió forintnyit vettek ki. A betétkivonásra január óta először volt példa és akkor is jóval kevesebbet, 25 milliárd forintot tett ki. A kilencedik hónap végén a nempénzügyi vállalatok hitelállománya ezzel 7317 milliárd forintra emelkedett, ám a betétállomány ezt meghaladó összeget, 8149 milliárd forintot ért el - ez derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) honlapján hétfőtől olvasható legfrissebb adatokból.
2018. 11. 06. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Forrásoptimalizálás: még több hitel a kkv szektornak

Október utolsó napjával változott számos népszerű GINOP pályázat keretösszege. Az átcsoportosítások mögött továbbra is a kihasználatlan pályázati kiírások állnak, azaz alacsony pályázói érdeklődés esetén a népszerű kiírások megkapják a többletösszeget. – foglalta össze a Via Credit pályázati tanácsadó.
2018. 11. 05. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás