Mit hoz 2020 az újépítésű lakások piacán?

Beköszöntött az új év, és ezzel együtt elindultak a 2020-as évre szóló latolgatások. Mit hozhat vajon az új évtized első esztendeje az évek óta élénken pezsgő ingatlanpiacon? Az egyik fő kérdés természetesen az, vajon hanyatlik, stagnál, vagy esetleg újra szárnyalásnak indul a használt lakások ára, de ami még ennél is jobban foglalkoztatja az elemzőket, mi lesz a helyzet az újépítésű ingatlanok terén.

Mit hoz 2020 az újépítésű lakások piacán?

Az elmúlt év második felében nagyon sok újépítésű ingatlan került értékesítésre, és ezek egy részénél már az átadások is megtörténtek. A gyors döntések oka az volt, hogy a decemberi 31-ig lebonyolított kifizetéseknél az ÁFA még csak 5%-os volt, tehát minden kifizetés, amely akár még a javában tartó építkezések esetén is 2019. december utolsó napjáig megtörtént, a kisebb adókulccsal került kiszámlázásra. Ily módon nagyon sok olyan, igazából még épülő ingatlan van, amelyeknek építkezése akár 2-3 évvel korábban kezdődött, de valójában csak a következő néhány hónapban, előreláthatólag 2020 közepéig fog elkészülni.


„Ebből a fura megoldásból és helyzetből következik, hogy a piaci viszonyok 2020-ban az új építésű ingatlanok terén inkább lefelé fognak tendálni.”
– jósolja Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. –

„Mivel aki nagyon akart magának egy újépítésű ingatlant, már vásárlónak számított az előző évben, így minden bizonnyal kevesebb üzlet fog köttetni ezen a területen most. A magasabb ÁFA miatt amúgy értelemszerűen a kereslet is csökken, de érdekes módon a jelenlegi építési engedélyszámokban ez még nem jelentkezik. A KSH adatai szerint 2019 első három negyedévében 10 302 új lakás épült, 0,8%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 27 388 volt, 2,7%-kal nagyobb a 2018. azonos időszakainál”


Minden racionális számolgatás szerint a fent említett tendencia árcsökkenést idézne elő, viszont szembe kell nézni azzal, hogy a beruházókat a költségek további növekedése is érinti, hiszen nem csupán a felhasználandó anyagok lesznek drágábbak, de az állandósulni tűnő munkaerőhiány miatt nő a bérköltség is. Szintén KSH-adat, hogy 2019 második negyedévében, az előző évhez képest a munkabér 10%-kal növekedett, az árubeszerzés pedig 7,5%-kal.  A fő változás pedig nyilvánvalóan az, hogy az áfa mértéke 5%-ról 27%-ra emelkedik.

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!


„Az összesűrűsödött értékesítési folyamatok miatt 2020-ban drasztikus lakáseladási számot fogunk látni, hiszen az ügyletek nagy részére csak idén kerül majd pont.
– folytatja Ben-Ezra Orran. „De mivel ezek már megköttetett üzletek, így nem fogja azt jelenteni, hogy erősebb a kereslet, mint a kínálat, úgyhogy a papíron több vevő azonban nem tud árcsökkentést eredményezni, sőt, az átlagos áremelkedés minden bizonnyal az ÁFA különbség mértékéig terjed majd. Ez egy ritka szituáció lesz, amikor úgy nőnek az árak, hogy igazából nem nőtt a kereslet, ennek megfelelően mi azt prognosztizáljuk, hogy 2020-ban a beruházók és a befektetők is inkább várakozó állásponton lesznek, hiszen értékesíteni nehezebb, venni pedig jóval drágább lesz majd 2020-ban.”

Hozzászólások

Adatlopás miatt feljelentést tett a Pécsi Sport Nonprofit Zrt. vezetője

Feljelentést tett a Pécsi Sport Nonprofit (PSN) Zrt., a baranyai megyeszékhely önkormányzati tulajdonú, egyesületek és létesítmények működtetésével foglalkozó sportvállalatának vezetője, mert tavaly ősszel adatok, merevlemezek tűntek el a cégnél - közölte a pécsi önkormányzat pénteken az MTI-vel.
2020. 02. 22. 01:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Harmadszor ünnepelték meg a magyar parasport napját

Díjátadóval egybekötött szakmai konferenciával harmadszor ünnepelték meg idén a magyar parasport napját.
2020. 02. 22. 00:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Épületeket is megrongált a szél

Fák dőltek ki és épületek rongálódtak meg pénteken az ország több pontján a viharos szél miatt. A tűzoltóknak az esti órákig 120 helyszínre kellett kivonulniuk - közölte az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság szóvivője az MTI-vel.
2020. 02. 21. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Szépen emelkedett a Mol árfolyama

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 10,72 pontos, 0,02 százalékos csökkenéssel, 45 781,35 ponton zárt pénteken.
2020. 02. 21. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakul Szeged idei költségvetése

Elfogadta a szegedi önkormányzat költségvetését 78,275 milliárd forintos főösszeggel pénteki ülésén a város közgyűlése.
2020. 02. 21. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nemzetközi vándorkiállítás nyílik Budapesten

Huszonkét alkotó művein keresztül a wittgensteini gondolkodás és a kortárs képzőművészet néhány kapcsolódási pontját mutatja be az a nemzetközi vándorkiállítás, amely Wittgenstein címmel szombaton nyílik az art quarter budapestben - közölték a szervezők az MTI-vel.
2020. 02. 21. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Több száz ingyenes parkolóhely szűnik meg Szegeden

Négyszáz ingyenes, fenntartott belvárosi parkolóhely megszüntetéséről döntött pénteken a szegedi közgyűlés, amely emellett megvonta a parlamenti és önkormányzati képviselőktől, valamint a díszpolgároktól az ingyenes parkolás lehetőségét is.
2020. 02. 21. 14:10
Megosztás:
Hozzászólások:

Felújították a Jahn Ferenc Dél-pesti Kórház koraszülött osztályát

Átadták a Jahn Ferenc Dél-pesti Kórház felújított koraszülött osztályát. A családbarát szülészetek kialakítására kiírt pályázaton 366,4 millió forintot nyert el az intézmény erre a célra.
2020. 02. 21. 13:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Új mobilalkalmazás készült a városi közlekedés megkönnyítésére

Új mobilalkalmazást fejlesztett a városi közlekedés megkönnyítésére egy nemzetközi kutatásfejlesztési projekt részeként a Nemzeti Útdíjfizetési Szolgáltató (NÚSZ Zrt.) leányvállalatának vezetésével - közölte a NÚSZ Zrt. pénteken az MTI-vel.
2020. 02. 21. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Távozik a Fővárosi Állatkert főigazgatója

Persányi Miklós, a Fővárosi Állat- és Növénykert főigazgatója egészségi okokból március 1-jével lemondott magasabb vezetői megbízásáról. Megbízott főigazgatóként a jelenlegi operatív igazgató válthatja - közölte az állatkert pénteken az MTI-vel.
2020. 02. 21. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Elfogadták Tatabánya költségvetését

A megyeszékhely közgyűlése 17 igen és egy nem szavazattal csütörtök este elfogadta Tatabánya 31 milliárd forintos költségvetését, amelyben 16 milliárd forintot fejlesztésre, 15 milliárd forintot pedig működésre fordítanak.
2020. 02. 21. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Magyarországon nyit fióktelepet a China Construction Bank Corporation

Fióktelepet nyit Magyarországon a China Construction Bank Corporation, amely eszközállománya alapján a világ második legnagyobb hitelintézete - közölte a Magyar Nemzeti Bank (MNB) pénteken az MTI-vel.
2020. 02. 21. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakul a méz ára - egy ábrán

felvásárlási átlagár, Ft/kg; átlagár az állatpiacokon és -vásárokon, Ft/kg
2020. 02. 21. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A fokozott stresszt és a tisztázatlan munkaköröket kerülik a leginkább a munkavállalók

A jó munkahely legfontosabb ismérvei között szerepelnek a bizalmi munkatársi kapcsolatok, a pontosan tisztázott feladatkörök, az ezzel kapcsolatos hatékony kommunikáció, valamint a folyamatos, pontos visszajelzés az elvégzett munkára – derül ki a Profession.hu állásportál friss, ezer fős mintán alapuló reprezentatív felméréséből. Emellett a válaszok alapján megállapítható, hogy a munkavállalók fokozottan tartanak a munkahelyi stressztől és kerülik az ebben bővelkedő munkaköröket.
2020. 02. 21. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ki a MOL olajcég valódi tulajdonosa jelenleg? Mutatjuk!

A MOL NyRt. Magyarország vezető olajipari vállalata. De ki jelenleg ennek az olajipari óriásvállalatnak a tulajdonosa? Kik jelenleg a MOL legnagyobb részvényesei, befektetői?
2020. 02. 21. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

AKKO Invest: Új Igazgatósági és Audit bizottsági tagokat választottak a részvényesek

Rendkívüli közgyűlést tartott az AKKO Invest, melyen a részvényesek új Igazgatósági és Audit bizottsági tagokat választottak. Az új tagok mindegyike komoly gazdasági, pénzügyi tapasztalattal rendelkezik az ingatlanbefektetési, biztosítási és könyvvizsgálói piacon.
2020. 02. 21. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Tíznaposra bővül a tavaszi Országos Étterem Hét

Rekordszámú étteremmel és a korábbi években megszokottnál hosszabb ideig, tíz napon át várja a vendégeket márciusban a tavaszi Országos Étterem Hét, amelyre szerdától lehet asztalt foglalni.
2020. 02. 21. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hétvégén tavasziasabb lesz az idő

Pénteken még egy hidegfront hatására sokfelé lesz viharos szél, de aztán melegszik az idő a hét végén - derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat országos, középtávú előrejelzéséből, amelyet csütörtökön juttattak el az MTI-hez.
2020. 02. 21. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Szó szerint új utat nyithat a gyógyszerfejlesztésben a szegedi egyetem kutatóinak legújabb eredménye

Bizonyos daganatos és autoimmun betegségekben már eddig is megoldást nyújtottak a modern biológiai terápiás kezelések, azonban ezek a hatóanyagok csak a sejteken kívüli célpontokat tudják támadni. Új irányt jelenthet a Szegedi Tudományegyetem kutatóinak friss eredménye. Egy olyan speciális hordozó molekulát fejlesztettek, ami képes a sejtbe juttatni a biológiai terápiás hatóanyagokat, például a kóros folyamatok megállítására képes antitesteket. A kutatást címlapján közli az egyik vezető tudományos folyóirat, az Advanced Science.
2020. 02. 20. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

További növekedést hozhat az évtized első fele a hullámkarton iparban

Egy kutatás szerint hatalmas növekedés előtt áll a hullámkarton ipar, öt év alatt 262,2 milliárd dollárról 339,9 milliárdra növekedhet. A fellendülés hátterében a különböző világgazdasági és kereskedelmi folyamatok mellett az állami szabályozások, a fenntarthatósági törekvések, valamint az egyéni fogyasztói preferenciák is kulcsszerepet játszhatnak.
2020. 02. 20. 22:30
Megosztás:
Hozzászólások: