Mit hoz 2020 az újépítésű lakások piacán?

Beköszöntött az új év, és ezzel együtt elindultak a 2020-as évre szóló latolgatások. Mit hozhat vajon az új évtized első esztendeje az évek óta élénken pezsgő ingatlanpiacon? Az egyik fő kérdés természetesen az, vajon hanyatlik, stagnál, vagy esetleg újra szárnyalásnak indul a használt lakások ára, de ami még ennél is jobban foglalkoztatja az elemzőket, mi lesz a helyzet az újépítésű ingatlanok terén.

Mit hoz 2020 az újépítésű lakások piacán?

Az elmúlt év második felében nagyon sok újépítésű ingatlan került értékesítésre, és ezek egy részénél már az átadások is megtörténtek. A gyors döntések oka az volt, hogy a decemberi 31-ig lebonyolított kifizetéseknél az ÁFA még csak 5%-os volt, tehát minden kifizetés, amely akár még a javában tartó építkezések esetén is 2019. december utolsó napjáig megtörtént, a kisebb adókulccsal került kiszámlázásra. Ily módon nagyon sok olyan, igazából még épülő ingatlan van, amelyeknek építkezése akár 2-3 évvel korábban kezdődött, de valójában csak a következő néhány hónapban, előreláthatólag 2020 közepéig fog elkészülni.


„Ebből a fura megoldásból és helyzetből következik, hogy a piaci viszonyok 2020-ban az új építésű ingatlanok terén inkább lefelé fognak tendálni.”
– jósolja Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője. –

„Mivel aki nagyon akart magának egy újépítésű ingatlant, már vásárlónak számított az előző évben, így minden bizonnyal kevesebb üzlet fog köttetni ezen a területen most. A magasabb ÁFA miatt amúgy értelemszerűen a kereslet is csökken, de érdekes módon a jelenlegi építési engedélyszámokban ez még nem jelentkezik. A KSH adatai szerint 2019 első három negyedévében 10 302 új lakás épült, 0,8%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 27 388 volt, 2,7%-kal nagyobb a 2018. azonos időszakainál”


Minden racionális számolgatás szerint a fent említett tendencia árcsökkenést idézne elő, viszont szembe kell nézni azzal, hogy a beruházókat a költségek további növekedése is érinti, hiszen nem csupán a felhasználandó anyagok lesznek drágábbak, de az állandósulni tűnő munkaerőhiány miatt nő a bérköltség is. Szintén KSH-adat, hogy 2019 második negyedévében, az előző évhez képest a munkabér 10%-kal növekedett, az árubeszerzés pedig 7,5%-kal.  A fő változás pedig nyilvánvalóan az, hogy az áfa mértéke 5%-ról 27%-ra emelkedik.

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!


„Az összesűrűsödött értékesítési folyamatok miatt 2020-ban drasztikus lakáseladási számot fogunk látni, hiszen az ügyletek nagy részére csak idén kerül majd pont.
– folytatja Ben-Ezra Orran. „De mivel ezek már megköttetett üzletek, így nem fogja azt jelenteni, hogy erősebb a kereslet, mint a kínálat, úgyhogy a papíron több vevő azonban nem tud árcsökkentést eredményezni, sőt, az átlagos áremelkedés minden bizonnyal az ÁFA különbség mértékéig terjed majd. Ez egy ritka szituáció lesz, amikor úgy nőnek az árak, hogy igazából nem nőtt a kereslet, ennek megfelelően mi azt prognosztizáljuk, hogy 2020-ban a beruházók és a befektetők is inkább várakozó állásponton lesznek, hiszen értékesíteni nehezebb, venni pedig jóval drágább lesz majd 2020-ban.”

Hozzászólások

Szájmaszkokkal üzletelő csalót tartóztattak le

Csalás gyanúja miatt letartóztatott a Budai Központi Kerületi Bíróság vasárnap egy férfit, aki szájmaszkokat és kézfertőtlenítőt árult a honlapján, de azokat a vételár átutalása után nem juttatta el a vevőknek - közölte a Fővárosi Törvényszék sajtóosztálya az MTI-vel.
2020. 04. 06. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Csendesebb év vár a sportvilágra

Szabados Gábor közgazdász szerint a koronavírus-járvány után egy-két csendesebb év, kisebb bevételeket nyújtó állapot vár a sport világára.
2020. 04. 05. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

110 ezer liter fertőtlenítőszert szállított ki a Mol

A gyártás megkezdését követő első napokban 110 ezer liter Mol Hygi kéz- és felületfertőtlenítőt szállított ki a Mol Lub az ország különböző pontjaira, hogy segítse a koronavírus-járvány megfékezését - közölte a társaság vasárnap az MTI-vel.
2020. 04. 05. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Otthoni tornával bővült az M5 csatorna műsora

Hétfőtől otthoni tornával bővül az M5 kulturális csatorna oktatási sávja, a Mozogj otthon! című műsorban tornázásra buzdítják a kicsiket és nagyokat - közölte az MTVA sajtóosztálya vasárnap az MTI-vel.
2020. 04. 05. 20:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ezekkel a számokkal nyerhettél a hatos lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 14. héten megtartott hatos lottó számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2020. 04. 05. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Üzleti transformers: a koronavírus teljesen átalakította az autós startupot

Tavaly még 1 milliárdos forgalmat bonyolítottak, márciusban viszont nullára esett vissza minden. A WOOWW Cars egy hét leforgása alatt teljes profilváltáson ment át, jelenleg minden munkatársukat megtartva higiéniai termékekkel kereskednek. De nem ők az egyetlen cég, amely extrém sebességgel váltott a koronavírus miatt: sörgyárak kezdtek fertőtlenítőt gyártani, rendezvényesek zöldséget kiszállítani, autógyárak maszkokat előállítani.
2020. 04. 05. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Díjmentes lesz a közterületi parkolás

Hétfőtől díjmentes lesz a közterületi parkolás Magyarországon - közölte az MTI-vel Orbán Viktor miniszterelnök vasárnap.
2020. 04. 05. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ezek a statisztikai adatok jelennek meg a napokban

Több statisztikai adat is megjelenik a következő héten, köztük a márciusi infláció, a februári ipari termelés és a februári külkereskedelmi forgalom előzetes adatai.
2020. 04. 05. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Berobbanhat a járvány Budapesten

A fertőzések budapesti és Pest megyei halmozódása miatt a távolságtartási és kijárási szabályok fokozott betartására kérte a fővárosban és Pest megyében élőket az országos tisztifőorvos a koronavírus-járvány elleni védekezésért felelős operatív törzs vasárnapi online sajtótájékoztatóján.
2020. 04. 05. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Négynapos üléssel folytatja munkáját az Országgyűlés

Négynapos üléssel folytatja munkáját az Országgyűlés a következő két hétben. A képviselők hétfőn szavazhatnak a származási hely lakcímkártyára történő felvezetéséről, míg kedden és szerdán összesen tizenegy előterjesztést tárgyalnak.
2020. 04. 05. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Így használjuk a bankkártyánkat - ábrán mutatjuk

Online vásárlók (18+); összes vásárló = 100%; 95%, azaz 3,05 M fő rendelkezik bankkártyával GKI Digital felmérés a magyar online vásárlók körében 2019 szeptember, N=2394
2020. 04. 05. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kétszámjegyű gyarapodást mutat a háztartások pénzügyi vagyona 2019-ben

A háztartások pénzügyi követelései 6233 milliárd forinttal, 11,4 százalékkal nőttek az elmúlt évben, 60 905 milliárd forintos összegük megközelítette a 46 786 milliárd forintot, a bruttó hazai termék (GDP) 130,2 százalékát, miközben a kötelezettségek 1151 milliárd forinttal (12,5 százalékkal) emelkedtek - derül ki a pénzügyi számlák legfrissebb részletes adataiból, amelyek a Magyar Nemzeti Bank (MNB) honlapján elérhetők.
2020. 04. 05. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakul az ingatlan-adásvételek száma Magyarországon - egy ábrán

lakáspiaci tranzakciók száma
2020. 04. 05. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A BKIK 9 pontos javaslata azonnali intézkedésekre

A budapesti vállalkozásokkal folytatott konzultációt követően a koronavírus okozta járványból eredő gazdasági helyzet kezelésére gyorsan bevezethető, de korlátozott ideig alkalmazható intézkedéseket, javaslatokat dolgozott ki a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara (BKIK). A Kormány illetékes szerveinek ezen javaslatok is megküldésre kerültek.
2020. 04. 05. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Szájmaszkdesignversenyt szervez az Első Magyar Karantén Színház

Szájmaszkdesignversenyt szervez az Első Magyar Karantén Színház, a beérkezett pályaművek közül képzőművészekből és kurátorokból álló zsűri választja ki a legjobbakat, amelyek megjelenhetnek a Herself zenekar új klipjében - közölték a szervezők szerdán az MTI-vel.
2020. 04. 05. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Koronavírus: Megvan a lehetséges ellenszer?

Megvan az új típusú koronavírus kezelésének lehetséges ellenszere - állította Jakob Glanville, egy kaliforniai immunológiai laboratórium alapítója és elnök-vezérigazgatója a Fox televíziónak adott interjújában.
2020. 04. 04. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Folytatódik a kiskereskedelem szárnyalása

A kiskereskedelmi forgalom februári rekordmértékű növekedését a koronavírus-járvány határozta meg, és ez a mutató azon kevesek egyike, amelyre kedvezően hat. Márciusban még biztosan folytatódik a fogyasztás emelkedése, de az MTI-nek nyilatkozó elemzők szerint a második negyedévben már negatívba fordulhat, az év második fele pedig attól függ, meddig tart a járvány, és hogyan indul a kilábalási szakasz.
2020. 04. 04. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Így nyerhettél az ötös lottón!

A Szerencsejáték Zrt. tájékoztatása szerint a 14. héten megtartott ötös lottó és Joker számsorsoláson a következő számokat húzták ki:
2020. 04. 04. 21:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Online programsorozattal indít a Várkert Bazár

Digitális programsorozatot indít a Várkert Bazár #várkertonline néven - közölte az intézmény szombaton az MTI-vel.
2020. 04. 04. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Előrehozza szállodai fejlesztéseit az Opus Global

Előrehozott szállodai fejlesztésekkel, a járvány miatt megváltozott piaci igényeket kielégítő termékek gyártásával, működésének optimalizálásával reagál a koronavírus-járvány okozta gazdasági helyzetre az Opus Global Nyrt., erről a tőzsdei társaság vezérigazgatója, Gál Miklós beszélt a Trend FM-nek.
2020. 04. 04. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások: