Öt év alatt huszonkétszeresére nőtt a lakáshotelek száma Budapesten

2017 nyarára közel 9000 lakáshotel vált elérhetővé a piacon, ennek túlnyomó része a fővárosban található. Miközben egyre többen látnak vonzó üzleti lehetőséget a rövidtávú lakáskiadásban, sokan az Airbnb-t teszik felelőssé azért is, hogy a budapesti belső kerületekben lévő lakások bérleti díja idén is 20-30 százalékkal magasabb a fővárosi átlagnál.

Öt év alatt huszonkétszeresére nőtt a lakáshotelek száma Budapesten

A rövidtávú lakáskiadás, ismertebb nevén az airbnb-zés, egyre népszerűbb világszerte, így Magyarországon, elsősorban Budapesten is. Míg 2012-ben 3-400 budapesti lakás közül választhattak a hozzánk látogató vendégek, 2017 nyarára közel 9000 lakáshotel vált elérhetővé a piacon. Statisztikai adatok alapján ez több mint 4500 budapesti házigazdát jelent, akik átlagban 1-3 ingatlant hirdetnek az Airbnb, booking.com, szallas.hu platformokon keresztül.
 
„A közvélekedéssel ellentétben a budapesti belvárosi albérletárak emelkedéséhez nem járul hozzá szignifikánsan a lakáshotelek számának növekedése, a 2010-es adatokhoz képest az Airbnb elterjedése mindössze havi átlag húszezer forinttal emelte a kiadós belvárosi lakások bérleti díjait.”- mondta Balogh László az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szombaton, az Akvárium Klubban rendezett Első Apartmankiadó Konferencián. Hozzátette azt is, hogy a lakáspiacon a következő két-három évben nem várható jelentős változás, az árnövekedés folytatódni fog, de a drágulás üteme egyre szerényebb. Ezért azoknak, akik rövidtávú kiadás céljából vásárolnának lakást nem érdemes az árcsökkenésre várniuk.
 
A Magyar ApartmanKiadók Egyesülete és az Ingatlankiadás Okosan csapata által szervezett konferencián szó esett –többek között- a fekete lakáskiadás veszélyeiről, a résztvevők gyakorlati tanácsokat kaphattak az adózási kötelezettségekről. A téma nem is lehetne aktuálisabb, hiszen idén tavasztól a Nemzeti Adó- és Vámhivatal támogató eljárással igyekszik segíteni az Airbnb-zőket, tovább fehérítve a rövidtávú lakáskiadás piacát. A NAV ugyanis megszerezte az ír adóhatóságtól azt az összesítőt, mely tartalmazza azoknak a személyeknek az adatait és bevételeit, akik regisztrálva voltak 2015. évben az Airbnb-n, és bevételt szereztek a lakáskiadás kapcsán.


Ezeket az adatokat technikailag összehasonlították a magánszemélyek által beadott bevallásokkal, és ahol eltérést találtak, azokat megkeresték, hogy segítsenek az elmaradások rendezésében. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal részéről a cél tehát nem az ellenőrzés és büntetés volt, hanem támogató eljárás keretében a szállásadók segítése az adózással kapcsolatban, lehetőség nyújtása a pótlásra.
 
Az eseményen a házigazdák naprakész információhoz juthattak a rövidtávú lakáskiadás jelenlegi helyzetéről, jövőjéről és az iparág kihívásairól. Megtudhatták, hogyan a bővíthetik a szolgáltatásaikat, hogyan növelhetik a vendégszámot, tapasztalatot cserélhettek egymással, párbeszédet folytatva a piac többi szereplőjével is. A konferencián számos szolgáltató is részt vett, felismerve, hogy egy jó házigazda két lábon járó hirdetési felület. A legtöbb vendég, aki magánszállásokon száll meg, igényli, hogy a házigazda naprakész tudással lássa el a városban zajló eseményekről, megossza azokat az információkat is, amelyeket nem biztos, hogy egy útikönyvben megtalál.
 
Az Ingatlankiadás Okosan csapata az elmúlt 2,5 évben rendszeresen tart oktatásokat, eddig mintegy 1000 budapesti és vidéki házigazdával találkoztak személyesen is. Nagy sikerű, 5 órás előadásaikon a hirdetések kezelése és marketingtippek mellett adószakértő segíti a házigazdákat a tevékenységgel járó adózási és adminisztrációs kötelezettségek elsajátításában.
 
Az Ingatlankiadás Okosan és a Magyar ApartmanKiadók Egyesülete, amely az apartmankiadók egyetlen érdekvédelmi képviselete Magyarországon, a rövidtávú lakáskiadók képviseletében az elmúlt években közösen azon dolgozott, hogy átlátható és betartható játékszabályok érvényesüljenek a lakáshotelek piacán, ezzel jelentősen hozzájárulva a hazai turizmus sikeréhez.


Kalkulátor ajánlónk:

Fix számokkal lottózol? Akkor ez neked való kalkulátor

Összeilletek-e a pároddal? Párkapcsolati kalkulátor

Mekkora az agyam a magyar átlaghoz képest?

Hozzászólások

Hol érdemes lakást venni bérbeadási céllal?

Az elszabaduló lakásárakat csak egy ideig tudták követni a lakásbérleti díjak, a fizetőképes kereslet csökkenése miatt ma már sok esetben alacsonyabb hozamot tudnak elérni azok, akik hosszú távú kiadás céljából most vásárolnak lakást. A befektetési céllal vásárlóknak segít a Rentingo.com legfrissebb elemzése, mely alapján a budapesti bérlakáspiacon most a legnagyobb kereslet a VIII., a XI., és a XIII. kerületben található 40-55 négyzetméteres, két külön bejáratú szobával rendelkező lakások iránt van.
2018. 02. 16. 12:30
Megosztás:
Hozzászólások:

22 hónap múlva 22 százalékponttal lehet magasabb az áfa

A tavalyi év igen érdekesen alakult Budapesten, a lakásvásárlók egyik szeme sírt, a másik nevetett. Hosszú évek óta nem látott számú újépítésű lakás között válogathattak, de közben egy év alatt 70 ezer forinttal szökött fel az átlagos négyzetméterár a fővárosban. Lehetne mondani: aki késlekedik, ráfizet, de a vásárlók mielőtt lecsapnának egy jó vételre, számoljanak vele, hogy nem csak a lakások száma és ára emelkedik, hanem a kockázatok is!
2018. 02. 16. 04:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Új vagy használt? Mit mond a lakásmatematika és mit a többi érv?

Új, újszerű vagy használt? Örök kérdés az ingatlanvásárlás folyamatában, amely idén még nehezebb válaszolható meg, hiszen eddig sohasem látott ütemben fog nőni az új építésű lakások kínálata. Számtalan indok, vélemény, előny és hátrány sorolható fel mindegyik típusnál, dönteni azonban mindig az ingatlanvásárlónak kell, a konkrét információk birtokában. A Duna House szakemberei összeszedték az érveket és ellenérveket, valamint számoltak is kicsit pénzügyek terén.
2018. 02. 15. 16:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Budapest ingatlanfejlesztései mellett négy egyetemi város is bemutatkozik a világ első számú ingatlanos eseményén

Az idén nem csak a Budapesten zajló világszínvonalú projektek, de négy egyetemi város (Debrecen, Miskolc, Pécs és Szeged) is bemutatkozik a világ első számú ingatlanszakmai kiállításán, a MIPIM-en, Cannes-ban, 2018. március 13-16. között. A magyarországi befektetői környezet, a fejlesztési irányok, célok és lehetőségek bemutatására, a főváros beruházásainak és a vidéki városok befektetési környezetének népszerűsítésére szolgáló standot közösen alakította ki Budapest Főváros Önkormányzata, a Nemzeti Befektetési Ügynökség (HIPA) és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK). A befektetői lehetőségek mellett a magyar szereplést kiemelt érdeklődés övezi a Liget Budapest Projekt kapcsán is, miután a fejlesztés a tavalyi MIPIM-en az „ingatlanszakmai Oscaron” Európa legjobb városfejlesztési nagyprojektje lett. A Liget Budapest Projekt a standon „külön városrészként” látható majd.
2018. 02. 12. 18:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Miért lett népszerű Budapesten az ingatlanbefektetés?

Az ingatlanbefektetéseknek számos sajátosságuk van. Ilyen például az elhelyezkedés. Budapest többek között ennek köszönhetően idén a top 10-es lista közelében van a CBRE, a világ egyik vezető ingatlantanácsadó irodájának befektetési szándékokat feltérképező felmérése szerint. De vajon miben más a budapesti piac a többi európai nagyvároshoz képest?
2018. 02. 11. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Miért lett népszerű Budapesten az ingatlanbefektetés?

Az ingatlanbefektetéseknek számos sajátosságuk van. Ilyen például az elhelyezkedés. Budapest többek között ennek köszönhetően idén a top 10-es lista közelében van a CBRE, a világ egyik vezető ingatlantanácsadó irodájának befektetési szándékokat feltérképező felmérése szerint. De vajon miben más a budapesti piac a többi európai nagyvároshoz képest?
2018. 02. 09. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Dráguló irodák, felpörgő fejlesztések a magyar ingatlanpiacon

A kedvező reálgazdasági folyamatok, a magyar gazdaság közel 4 százalékos bővülése, a fogyasztás és a reálbér jelentős emelkedése és a csúcsra járatott üzleti bizalmi index tovább lendíti az ingatlanpiacot is 2018-ban. A világon visszatérőben van az infláció és hosszú idő után a kamatok is emelkednek, ez pedig további áremelkedést okoz az ingatlanpiacon, figyelmeztet a CBRE. Magyarországon és a régióban egyaránt jelentősnek mondható a munkaerő- és építőipari költségnövekedés, ami egyre inkább megjelenik a bérleti díjakban.
2018. 02. 09. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Duna House Barométer - az árak mellett a kereslet is a csúcson

A 2018-as év első hónapjának elemzéséből megtudhatjuk, hogy az ingatlanszektor minden szereplője által jósolt kedvező tendenciák és felfokozott várakozások hogyan hatottak a hazai piacra. A Duna House Barométer valós piaci adatok alapján ad gyorselemzést a januári tranzakciókról és az ebből kimutatható tendenciákról.
2018. 02. 08. 19:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ennyivel emelkedhetnek a lakásárak

A lakásárak tavalyhoz hasonlóan az idén is országosan 5-10 százalékkal nőhetnek, a fővárosban ennél nagyobb, míg a kisebb településeken inkább 5 százalékos átlagos növekedés várható - derül ki az FHB legújabb lakásárprognózisából, amelyet csütörtökön juttattak el az MTI-nek.
2018. 02. 08. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Szegedi ingatlanpiac - Hasít, mint a lézer

Nem kerülte el az ingatlanpiaci pörgés Szegedet sem, ahol az elmúlt esztendőben több mint 20 százalékkal emelkedtek a lakásárak.
2018. 02. 08. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Itt várható a legtöbb lakás adás-vétel idén

A jelenleg rendelkezésre álló adatokból az Otthon Centrum becslést készített az idei évre várható adásvételekről. A fővárosban 35 ezer lakóingatlan adásvételre számítanak, azon belül a legtöbb tranzakcióra a XIII., XI. és XIV. kerületekben. Az agglomeráció járásai közül a Szigetszentmiklósiban pörög majd leginkább a piac, a vidéki megyei jogú városok közül pedig Debrecenben, Szegeden és Pécsett.
2018. 02. 07. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Érdemes mindenre felkészülniük az albérletet keresőknek

Vegyes a kép az albérletpiacon az országon belül: van példa a bérleti díjak csökkenésére, stagnálására és emelkedésére egyaránt. A legdrágább fővárosi kerület továbbra is az V., ahol 200 ezer forint az átlagos bérleti díj, a legolcsóbban pedig a XXIII. kerületben lehet lakást bérelni, havi 90 ezer forintért. A legnagyobb egyetemvárosok közül Debrecenben és Pécsen február elején 90 ezer forintba kerültek az albérletek, ami drágulást jelent a tavaly augusztusi helyzethez képest. Szegeden és Miskolcon lényegében stagnáltak a bérleti díjak. Idén az eho eltörlése és a kínálat átrendeződése lehet a legnagyobb hatással a kiadó lakások piacára.
2018. 02. 05. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nyugaton már mindenkinek saját ingatlanosa van

Az ingatlanreferens nem felesleges kiadás, hanem egy olyan partner, akinek a segítségével megkímélhetjük magunkat számos kellemetlenségtől, sőt, akár százezreket is megtakaríthatunk.
2018. 02. 02. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

2018 is az ingatlanpiac éve lesz?

A hazai ingatlanárak immár ötödik éve folyamatosan nőnek, az építkezési kedv és az új beruházások rekordokat döntenek. 2017 egyértelműen az újlakás építések éve volt, az első kilenc hónapban mintegy 8000 új lakás épült és további 28 ezerre adtak ki építési engedélyt. Az árak is dinamikusan emelkedtek, a legdrágább területen, a főváros V. kerületében megközelítették a 700 ezer forintos négyzetméterenkénti átlagárat, de az ország minden pontján erőteljes emelkedés tapasztalható. A tendencia folytatódni látszik, de mégis mit hozhat 2018 az ingatlanpiac számára?
2018. 02. 01. 15:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lassult a lakásárak növekedése

Átlagosan 11,5 százalékkal, reálértéken 8,7 százalékkal emelkedtek a magyarországi lakásárak 2017 harmadik negyedévében éves összevetésben, ami lassulás az előző negyedévben mért 15,4 százalékhoz, illetve a 13,0 százalékhoz képest - derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) szerdán közzétett lakásárindex jelentéséből.
2018. 01. 31. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Gyerek és saját lakás öt éven belül: erre vágynak a 25-35 év közötti fiatalok

A 25-35 éves korosztály több mint fele szeretne gyereket öt éven belül, és szinte mindenki saját tulajdonú lakásában szeretné berendezni az első babaszobát – derül ki a Fundamenta országos kutatásából. Az első vágyott családi fészek biztonságos, jó levegőjű és megfelelő infrastruktúrájú környéken található, természetesen külön gyermekszobával. A szakértő szerint azért érdemes korán elkezdeni a lakáscélú megtakarítást, hogy már a baba érkezése előtt, időben rendelkezésre álljon az otthonteremtésre félretett, állami támogatással kiegészített összeg.
2018. 01. 29. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Komoly drágulás az új lakásoknál, meglepetés a használtaknál

● Jelentősen, 12,2 százalékkal drágultak az új lakások a múlt év harmadik negyedében az előző év azonos időszakához képest. ● Január közepén a legnépszerűbb 50-70 négyzetméteres budapesti lakások átlagos négyzetméterára 673 ezer forint volt. Debrecenben 396 ezer forint, Szegeden 383 ezer forint, Győrben pedig 337 ezer forint volt az átlagár. ● A használt lakásoknál fordulat történt, bár az árak emelkedtek, a drágulás mértéke a 2014-es szintre lassult.
2018. 01. 29. 10:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A munkalehetőség befolyásolja az ingatlanpiacot

Az ingatlan és a lakásárakat nagyban befolyásolja a térségben rendelkezésre álló munkalehetőség - mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője pénteken az M1 aktuális csatornán.
2018. 01. 29. 00:05
Megosztás:
Hozzászólások:

Ingatlan-adásvételek száma Magyarországon - ábrán mutatjuk!

tranzakciószám-becslés, Duna House
2018. 01. 27. 23:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A munkalehetőség befolyásolja az ingatlanpiacot

Az ingatlan és a lakásárakat nagyban befolyásolja a térségben rendelkezésre álló munkalehetőség - mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője pénteken az M1 aktuális csatornán.
2018. 01. 26. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Árfolyamok

BÉT Ár % Változás