Pörögnek a lakásépítések, de a kapacitáshiány is jól látszik
Az első háromnegyedévben 7981 új lakás épült Magyarországon, ez 52 százalékos növekedésnek felel meg éves szinten. Ezzel párhuzamosan 28 411 lakásépítési engedélyt adtak ki a hatóságok, ami 33 százalékos növekedésnek felel meg.
„A jelentős növekedésről tanúskodó számok nem jelentenek meglepetés, az élénkülés évek óta tart és egyre jobb számok jönnek, de hozzá kell tenni, hogy a lakáspiac nagyon mélyről indult a válság után” - mondta Németh Dávid, a K&H Bank vezető elemzője. A lakásépítési boomot segíti a lakáshitelezés felfutása is, valamint az állami kedvezmények. Ugyanakkor egyre jobban láthatóak a kapacitáshiányra utaló jelek.
A lakások drágulása ugyanis nem csak a fokozott kereslettel, hanem a kapacitás- és munkaerőhiánnyal magyarázható. Ezt mutatja, hogy az idei második negyedévben a lakásépítések költségindexe alapján 7 százalékos volt a drágulás az előző év azonos időszakához képest, 2010-hez viszonyítva pedig 27 százalékkal drágábban lehet lakást építeni. A költségeken belül a munkaerőre fordított kiadások éves szinten 12,1, 2010-hez képest pedig 44 százalékkal emelkedtek.
Németh Dávid szerint bár a kereslet miatt folytatódhat a növekedés a lakáspiacon, ám az egyelőre kérdés, hogy a kapacitáshiány mennyivel fogja vissza a bővülést.
Kalkulátor ajánlónk:
Fix számokkal lottózol? Akkor ez neked való kalkulátor