Standby módba kapcsolt az ipari ingatlanok piaca
Az első félév során mintegy 25.000-30.000 négyzetméter bérleményt mondtak fel a bérlők, ami nagyjából megegyezik az újonnan aláírt bérleti szerződések mértékével (26.400 négyzetméter). Ez a bérlői aktivitás töredéke a tavalyi rekord év első félévében mértnek (190.000 négyzetméter) - olvasható az elemzésben.
A cég tapasztalatai szerint sok potenciális bérlő kivár, halogatja döntését, illetve a jelenlegi helyszínen újratárgyalja vagy éppen meghosszabbítja szerződését. A nagyobb volumenű spekulatív fejlesztői aktivitás a Colliers szerint gyakorlatilag megszűnt.
Az év hátralévő részében városi helyszíneken további mintegy 50.000 négyzetméternyi, döntően kis méretű, különálló épület átadása várható, míg 2010 első félévére vonatkozólag egyelőre csak egy-két kisebb épület átadását prognosztizálja a nemzetközi ingatlantanácsadó.
A fejlesztések csökkenése mellett az üresedési ráta is nőtt: a mutató a 2008 végi adatokhoz (234.000 négyzetméter, 17 százalék) képest jelentősen emelkedett 2009 első félévének végére (336.200 négyzetméter, 22,1 százalék). Ez a Colliers szerint döntően az év elején átadott új épületeknek köszönhető.
Az elmúlt évekhez hasonlóan a bérlő nélküli területek igen elszórtan helyezkednek el Budapesten és környékén, s döntően kisebb és közepes méretű egységekből állnak. Tízezer négyzetmétert meghaladó méretű, egybefüggő bérelhető terület a félév végén mindössze hét helyszínen állt rendelkezésre, de ezen épületek felelősek az üres területek mintegy feléért - áll a közleményben.
A bérleti piachoz hasonlóan az értékesítési szegmens aktivitása is igen alacsony szintű, döntően végfelhasználók általi kisebb telek- és épületvásárlások fordulnak elő elszórtan - derül ki a Colliers elemzéséből.
