Az ingatlanok bérbeadásából származó jövedelem adózása - változások

Az idén változtak az ingatlanok bérbeadásából származó jövedelem adózására vonatkozó - részben a 2010-es adóévre is alkalmazható - szabályok - hívja fel a figyelmet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).

A hivatal honlapján közzétett tájékoztató szerint 2011. január 1-jétől megszűnt az a lehetőség, hogy az ingatlant bérbeadó magánszemély az e tevékenységből származó bevételét külön adózó jövedelemként adózza le. Kivételt képez ez alól a kereskedelmi szálláshely szolgáltatás, az ebből származó jövedelemre a magánszemély az szja-törvényben meghatározott feltételek megléte esetén továbbra is választhatja a tételes átalányadózást.

 

A 2010. augusztus 13-án kihirdetett, az egyes gazdasági és pénzügyi tárgyú törvények megalkotásáról, illetve módosításáról szóló 2010. évi XC. törvény az szja törvény módosításával lehetővé tette az egyéni vállalkozók részére, hogy a vállalkozói tevékenységek között felsorolt bérbeadásból, szálláshely szolgáltatásból származó bevétel adókötelezettségére ne az egyéni vállalkozókra, hanem a magánszemélyekre vonatkozó rendelkezéseket alkalmazzák, ha ezt választják.

 

A 2011-től hatályos szja-törvény szerint az ingatlan-bérbeadási tevékenységből származó bevétel, egyéb szálláshely-szolgáltatási tevékenységből származó bevétel esetében a bevétellel szemben a jövedelem megállapítása során levonható a kizárólag bérbeadásra hasznosított tárgyi eszköz értékcsökkenési leírása, felújítási költsége, valamint a nem kizárólag bérbeadásra hasznosított épület időarányos, illetve terület-arányos értékcsökkenési leírása, felújítási költsége.

 

Az ingatlant bérbeadó vagy egyéb szálláshely szolgáltatási tevékenységet végző személy - tevékenységének megkezdése előtt legfeljebb három évvel korábban – beszerzett, és utóbb e tevékenység végzésének időszakában felhasználható anyag- és árukészlet beszerzésére fordított, korábban költségként még el nem számolt kiadásait, valamint a tevékenység megkezdéséhez szükséges egyéb kiadásait tevékenységének kezdése évében költségként elszámolhatja.

 

Szintén megkezdheti az értékcsökkenési elszámolást a legfeljebb három évvel korábban beszerzett tárgyi eszközök, nem anyagi javak esetében is. Azok a magánszemélyek, akik nem egyéni vállalkozóként végeznek bérbeadási tevékenységet, valamint azok, akik egyéb szálláshely szolgáltatást nyújtanak, épület és épületrész esetében – korábban bármely tevékenység bevételével szemben még el nem számolt mértékig – akkor is elszámolhatják az értékcsökkenést, ha a hasznosított épületet, épületrészt három évnél régebben szerezték meg, vagy a használatbavételi engedélyt szerezték meg három évnél régebben.

 

Azok a magánszemélyek, akik a bérbeadási tevékenységből származó bevételre az önálló tevékenységből származó jövedelemre vagy tételes átalányadózásra vonatkozó rendelkezések alkalmazását választották, azaz nem egyéni vállalkozóként végeznek bérbeadási tevékenységet, a ezeket a rendelkezéseket a 2010. évi adókötelezettség megállapításánál is alkalmazhatják. A magánszemély termőföld-bérbeadásból származó bevételének - ha az nem adómentes - egésze külön adózó jövedelem, amelynek bevallására és a jövedelmet terhelő adó megfizetésére vonatkozó szabályokat az adózás rendjéről szóló törvény határozza meg.

 

Eszerint az a magánszemély, aki termőföldet ad bérbe, és a bérbeadás nem minősül adómentesnek, 16 százalékos adó fizetésére köteles a bérbeadásból származó jövedelme után. Ez a jövedelem azonban különadózó jövedelemként lesz adóköteles, vagyis az adóalap-kiegészítési kötelezettség nem terheli. A termőföld bérbeadásából származó jövedelmet az önkormányzati adóhatósághoz kell bevallani és a személyi jövedelemadót is oda kell befizetni.

 

A bérbeadásból származó, 1 millió forintot meghaladó jövedelem esetén a teljes összeg (nem csak a jövedelem 1 millió forintot meghaladó része) után 14 százalék egészségügyi hozzájárulást (eho) is kell fizetni mindaddig, amíg a magánszemély által fizetett egészségbiztosítási járulék, egészségügyi szolgáltatási járulék, az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról szóló törvény alapján megfizetett egészségbiztosítási járulék, valamint 14 százalék egészségügyi hozzájárulás együttes összege a tárgyévben el nem éri a 450 ezer forintot, azaz a hozzájárulás-fizetési felső határt. 2011-ben már nem alapoz meg eho mentességet az a tény, ha a bérbe adott lakás a bérbeadó állandó lakóhelye, így ezekben az esetekben is fennáll az egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség - derül ki a tájékoztatóból.

A magyarok 2000 focicsapatnyi élelmiszert spóroltak meg 2024-ben

Közel öt éve kulcsfontosságú szereplője a magyar és kelet-közép európai fenntartható kezdeményezéseknek a Munch ételmentő applikáció. A most közölt Fenntarthatósági Riportból kiderül, hogy az ételmentés látványos hatással van a környezetünkre: a tavalyi évben a magyar ételmentőknek sikerült annyi üvegházhatású gáz kibocsátásától megkímélni a bolygót, ami 201 400 Budapest és Debrecen közötti autóútnak felel meg egy átlagos benzines gépjárművel.
2025. 01. 30. 05:30
Megosztás:

Közel 6 milliárd euró bírság a GDPR óta

2024-ben az uniós adatvédelmi hatóságok összesen 1,2 milliárd euró bírságot szabtak ki, ezzel a büntetések összértéke 5,88 milliárd euróra nőtt a rendelet alkalmazandóvá válása óta – derül ki a DLA Piper legfrissebb, immár hetedik alkalommal megjelenő riportjából*. A legmagasabb összegű bírságok ismét a technológiai szektort sújtották, miközben az adatvédelem fókuszában a vezetői felelősség és az AI-eszközök adatvédelmi kérdései állnak.
2025. 01. 30. 05:00
Megosztás:

Szárnyal a budapesti használtautó-piac

Nem okozott nagy meglepetést a 2024-es hirdetési ranglista győztese: Budapest toronymagasan első, Székesfehérvár és Debrecen ért fel még a dobogóra. A magyar piac egészét hirdetésszámban és megtekintésben lefedő Használtautó.hu szakértője megnézte, tavaly melyik településekről adták fel a legtöbb hirdetést, és bár a főváros dominált, a vidéki városok rangsorolása meglepő végeredményt hozott.
2025. 01. 30. 04:00
Megosztás:

A világ legerősebb zsírégetője: ott van a konyhádban, csak nem tudsz róla!

Sokan keresik a leghatékonyabb módszereket a fogyás és a zsírégetés elősegítésére, gyakran drága kiegészítőkhöz vagy bonyolult diétákhoz fordulva. Azonban nem is sejtjük, hogy a leghatékonyabb zsírégetők közül több is ott lapul a saját konyhánkban.
2025. 01. 30. 03:00
Megosztás:

Bukhatja a jogosítványát sok idős ember a tervezett változások miatt

Magyarországon az idősebb korosztály vezetői engedélyének megszerzése és meghosszabbítása szigorú szabályozás alá esik, amely az életkor előrehaladtával egyre gyakoribb orvosi alkalmassági vizsgálatokat ír elő.
2025. 01. 30. 02:00
Megosztás:

A nyugdíj utalások így változnak 2025-ben - a 10.000 Ft fölötti nyugdíjak az érintettek

A nyugellátások kifizetésével kapcsolatban érdemes áttekinteni a legfontosabb tudnivalókat mind a leendő nyugdíjasok, mind a már nyugdíjban lévők, valamint hozzátartozóik számára, függetlenül attól, hogy öregségi nyugdíjról vagy hozzátartozói ellátásról van szó. Különös figyelmet fordítunk a 2025-ös változásokra.
2025. 01. 30. 01:00
Megosztás:

Az EU "versenyképességi iránytűt" mutatott be

Az Európai Bizottság szerdán bemutatta intézkedéscsomagját az úgynevezett versenyképességi iránytűt, amely az innovációra, a szén-dioxid-mentesítésre és a függőségek csökkentésére, valamint a gazdasági biztonság megerősítésre épül a fenntartható jólét biztosítása érdekében.
2025. 01. 30. 00:05
Megosztás:

Heathrow bővítése zöld utat kapott: a brit kormány támogatja a harmadik kifutópályát

Hosszú távú növekedésösztönző beruházási programot terjesztett elő szerdán Rachel Reeves brit pénzügyminiszter. A program messze legnagyobb egyedi elemeként Reeves bejelentette, hogy a munkáspárti brit kormány támogatja a London nyugati határában fekvő Heathrow repülőtér harmadik pályájának megépítését.
2025. 01. 29. 23:00
Megosztás:

Energiahatékonyságban látják a jövőt a cégek

A BCSDH (Business Council for Sustainable Development in Hungary, Magyarországi Üzleti Tanács a Fenntartható Fejlődésért) szerdán Budapesten bemutatott felmérése szerint belföldön a legtöbb vállalat az energiahatékonyság javításával, kisebb részben megújuló energia vagy körforgásos megoldások alkalmazásával csökkentené a káros anyagok kibocsátását.
2025. 01. 29. 22:30
Megosztás:

Forgalmi rekord a Balatoni Hajózási Zrt. járatain

Több mint 2,3 millióan utaztak 2024-ben a Balatoni Hajózási Zrt. (BAHART) járatain, ami 178 ezerrel több, mint az utóbbi évtizedek rekord forgalmát bonyolító tavalyi év adata - áll a hajózási társaság szerdai, MTI-hez eljuttatott közleményében.
2025. 01. 29. 22:00
Megosztás:

A tudatos bankszámlaválasztás előnyeire hívja fel a figyelmet az MNB

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) Mennyi az annyi? - Spóroljon a bankszámláján! címmel indította el ügyféltudatosságot erősítő fogyasztóvédelmi kampányát, amelyben a bankszámlákkal és a bankszámlaváltással kapcsolatos takarékoskodási lehetőségekre hívják fel a figyelmet - tájékoztatta a jegybank az MTI-t szerdán.
2025. 01. 29. 21:30
Megosztás:

Személyzet nélküli boltokkal újít a Coca-Cola HBC Magyarország

A Coca-Cola HBC Magyarország három év alatt 15 személyzet és pénztár nélküli bolt nyitására készül összesen több mint 250 millió forint értékű beruházással, emellett a vállalat azt tervezi, hogy 2026 végéig megháromszorozza az ebből a kereskedelmi megoldásból származó bevételét - közölte a cég szerdán az MTI-vel.
2025. 01. 29. 21:00
Megosztás:

Acélszerkezetek a modern építészetben – Miért nélkülözhetetlenek a 21. században is?

Sokoldalúságának köszönhetően az acél évszázadok óta meghatározó szerepet tölt be az építészetben. Gondoljunk csak az Eiffel-toronyra vagy a Brooklyn hídra; ezek az ikonikus alkotások is az acél lenyűgöző tulajdonságait dicsérik. De vajon miért olyan fontos az acél a 21. századi modern építészetben is?
2025. 01. 29. 20:00
Megosztás:

Az EU új európai űrpajzs kifejlesztésén dolgozik

Az EU új európai űrpajzs kifejlesztésén dolgozik, amelynek célja az uniós űrbiztonság megerősítése és a tagállamok védelmi képességeinek összehangolása - jelentette ki Kaja Kallas külügyi és biztonságpolitikai főképviselő szerdán Brüsszelben.
2025. 01. 29. 19:30
Megosztás:

Forradalmi újítás a szarvasmarhatenyésztésben

A tej- és a hústermelés hatékonyságának javítása érdekében új szemléletű szarvasmarhatenyésztési technológiát dolgoztak ki a Magyar Agrár- és Élettudományi Egyetem (MATE) Kaposvári Campusán - közölte az egyetem a Hódagro Zrt.-vel közösen megvalósított projektről szerdán az MTI-vel.
2025. 01. 29. 19:00
Megosztás:

Csökkentette idei GDP-növekedési előrejelzését a német kormány

A német kormány jelentősen csökkentette a 2025-re vonatkozó gazdasági növekedési előrejelzését a gazdasági minisztérium honlapján szerdán publikált legfrissebb jelentésében: 0,3 százalékos GDP-növekedést helyeztek kilátásba az őszi jelentésben publikált 1,1 százalék helyett.
2025. 01. 29. 18:30
Megosztás:

Mi történne, ha betiltanák Magyarországon a TikTokot?

Az Egyesült Államokban történt TikTok-betiltás intő jel a magyar kis- és középvállalkozások (kkv) számára, különösen annak fényében, hogy a videóalapú közösségi média platform 2024-ben bekerült a tíz legnépszerűbb marketingeszköz közé. Az esetleges betiltás súlyos következményekkel járhat, hiszen számos hazai kisvállalkozás mindent erre az egy lapra tett fel.
2025. 01. 29. 18:00
Megosztás:

Minden bankszámlás fontos levelet kap péntekig: lehet szörnyülködni és spórolni

A bankoknak január 31-ig kell kiküldeniük az előző évi bankszámlahasználatról szóló egységes díjkimutatásukat az ügyfeleiknek, akik ezekben az idén meghökkentően nagy számokkal találkozhatnak. Sokaknak nem a postás hozza, hanem az internetbankjukba érkezik, de érdemes ott megkeresni, átnézni, és az alapján számlacsomagot vagy akár bankot is váltani - derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
2025. 01. 29. 17:00
Megosztás:

Politikai fordulópont Szerbiában

A szerb miniszterelnök kedden benyújtott lemondását követően két út áll Szerbia előtt: vagy új kormány alakul, vagy előrehozott választásokat kell kiírni - jelentette be Aleksandar Vucic szerb köztársasági elnök kedden késő este.
2025. 01. 29. 16:30
Megosztás:

Rekordszámú autópálya-matricát vettek idén

A közlekedők 1,4 millió darab éves autópálya-matricát vásároltak az idei évre a tavaly decemberi előértékesítési időszakban és idén január 28-ig. Ennek 28 százaléka országos, 72 százaléka pedig vármegyei jogosultság - közölte saját adatai alapján a Nemzeti Útdíjfizetési Szolgáltató (NÚSZ) Zrt.
2025. 01. 29. 16:00
Megosztás: