Ingatlan eladás 2021 adója - Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor 2021-ben?
2021. 01. 04. 04:00
Mennyi adót kell fizetni ha eladjuk lakásunkat, házunkat 2021-ben? Hány százalék az 'ingatlan eladás adója' 2021-ben? Már maga a kérdés felvetése sem teljesen pontos, hiszen az ingatlan eladásakor fizetendő adó kulcsa nem változik évről évre (kivéve akkor, ha a törvényben rögzített, jelenleg 15%-os mértékű egykulcsos személyi jövedelemadó változna), mégis egyre kevesebb adót kell befizetnünk, ahogyan telnek az évek. Mindez azért van, mert a jogszabály az adó alapját csökkenti évről évre, ezért csökken az általunk fizetendő összeg. Így van ez 2021-ben is. Nézzük meg pontosan, hogyan is kell tehát számolni, gondolkodni!
Hogyan számolhatjuk ki az ingatlan eladásakor fizetendő adót?
Ha józan paraszti ésszel szeretnénk megérteni, hogy miért és mennyi adót kell fizetnünk lakás, lakóingatlan eladása esetén, hát álljon itt egy példa:
1. SZJA = Személyi Jövedelem Adó
Ha már az adó elnevezéséből indulunk ki, rájövünk, hogy miről is szól ez. Az emberek JÖVEDELMÉT szeretné az állam megadóztatni. Tehát nem a pénzünket akarják elvenni, hanem abból kérnek részesedést, ha JÖVEDELEM keletkezik.
2. Csak nyereség esetén kell fizetni
Adót tehát csak akkor kell fizetni, ha nyertünk az ingatlanon! Tehát ha valaki 10 millióért vett egy lakást valamikor és azt 9 millióért eladja később, akkor ezen az "üzleten" 1 millió forintot vesztett. Miért kellene egy ilyen ingatlan értékesítéskor még adót is fizetni??!! Nem is kell! Szóval ha az eladási ár nem éri az ingatlan vételárát, akkor nincs mit gondolkozni és számolni sem: nincs adó fizetési kötelezettségünk! És pont.
3. Évről évre csökken a fizetendő adó alapja
Ha az ingatlan adás-vételen nyereségünk volt, akkor a személyi jövedelemadót (jelenleg egykulcsos, mértéke 2021-ben: 15%) aszerint kell megfizetnünk, hogy hány év telt el az ingatlan vásárlása és eladása között (a dátumoknál mindig a Földhivatal bejegyző adatainak dátuma az irányadó).
A számítás módja: ELADÁSI ÁR - VÉTELI ÁR - ELSZÁMOLHATÓ KÖLTSÉGEK = ADÓALAP
Fizetendő adó: ADÓALAP x 0,15 (azaz 15%)
Az adóalap az évek múlásával az alábbi módon csökken
Lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel) átruházása esetén a jövedelem a számított összeg:
1. 100 %-a a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 %-a a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 %-a a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 %-a a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 %-a a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
Legegyszerűbb, ha az adó kiszámításához használod ingatlan eladáskor fizetendő adó 2021 kiszámítása kalkulátort.
INGATLAN ELADÁS 2021 ADÓJA KALKULÁTOR ITT INDUL
Az ingatlan bérbe adása (albérletezés) is adóköteles!
Nem tudhatod, hová vezet egy egyetemi ismeretség – nekik egy 30 milliárdos vállalkozás lett belőle
Egy egyetemi barátságból lehet életre szóló kapcsolat, szakmai együttműködés vagy akár közös vállalkozás is. Nagy Gábor és Kőrössy Zoltán még a Budapesti Gazdaságtudományi Egyetem jogelődjének hallgatóiként ismerték meg egymást, első közös cégüket pedig már főiskolásként megalapították. Több mint harminc évvel később is együtt dolgoznak. Történetük jól mutatja, miért lehet értéke annak, ha az egyetemi kapcsolatok a diploma megszerzése után sem szakadnak meg – szeptember 16-án többek között ezeknek a kapcsolatoknak ad új találkozási pontot a BGE Alumni Feszt és Partnertalálkozó.
Kriptovaluta elemzés: Ethereum - mi mozgatja most az ETH árfolyamát?
Az Ethereum árfolyama látványosan magára talált a nyári mélypontok után: a mellékelt napi grafikonon az ETH körülbelül 2458 dolláron kereskedik, miközben júniusban még 1500–1600 dollár közelében járt. A fordulat mögött nem egyetlen hír áll. Az amerikai Ethereum ETF-ekbe visszatérő intézményi tőke, a vállalati ETH-tartalékok gyors növekedése, a staking iránti kereslet, az Ethereum hálózat erősödő pénzügyi szerepe és a kedvezőbb amerikai szabályozási környezet egyaránt támogatja az eszközt.
Generációs ellentmondás: akkor érdemes elkezdeni a nyugdíjcélú öngondoskodást, amikor még a legtávolabbinak tűnik
Harmadik alkalommal indít influenszerkampányt a K&H, hogy a fiatalabb korosztály számára is közelebb hozza a nyugdíjcélú öngondoskodás témáját. A négy héten át tartó kampányban nyolc influenszer hétköznapi, szűk költségvetésből megoldandó kihívásokon keresztül mutatja meg, hogy a tudatos pénzügyi tervezés nemcsak a jelen kiadásairól szól: a nyugdíjas évek anyagi biztonságára is érdemes minél korábban, akár kisebb összeggel, de rendszeresen készülni.
A TikTok vállalásait vizsgálja a GVH
Utóvizsgálatot indított a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) az Írországban bejegyezett TikTok Technology Limiteddel szemben, amely a globális, kínai tulajdonú videómegosztó platform európai üzemetetője. A TikTok a GVH 2023 novemberében lezárt eljárásának eredményeként számos vállalást tett a szolgáltatás kommunikációs, adat- és gyermekvédelmi funkcióinak fejlesztése, illetve megerősítése érdekében. A versenyhatóság most tüzetesen értékeli, hogy a TikTok maradéktalanul teljesítette-e a kötelezően előírt vállalásokat.
Az idei nyár volt az eddigi legmelegebb Nyugat-Európában
Az idei nyár volt az eddigi legmelegebb Nyugat-Európában, globális szinten pedig augusztus volt a legmelegebb hónap, amikor az átlagos felszíni levegőhőmérséklet 1,65 Celsius-fokkal meghaladta az iparosodás előtti becsült szintet is, valamint a 2003-ban feljegyzett korábbi rekordot - közölte az Európai Unió klímaváltozást figyelő szolgálata, a berlini székhelyű Copernicus (C3S) csütörtökön.
Szeptemberre lefékezett a lakbérek emelkedése
Augusztusban még országosan 0,7 százalékkal, Budapesten 0,9 százalékkal emelkedtek a lakbérek júliushoz képest, míg éves összevetésben országosan 5, a fővárosban 5,2 százalékos volt az emelkedés, de szeptemberre fékeződött a drágulás - derül ki a KSH-ingatlan.com lakbérindexének csütörtökön közzétett legfrissebb adataiból.
Munkáshitelből autó: mire elég ma 4 millió forint a használtautó-piacon?
A 2025 januárjában bevezetett munkáshitelből 2026 júliusáig több mint 230 milliárd forintot helyeztek ki a bankok – derül ki a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb adataiból. Bár a havi kihelyezések az indulást követő csúcsok után mérséklődtek, az érdeklődés töretlen: idén az első hét hónapban 62,4 milliárd forintnyi új szerződés született. A kamatmentes, szabad felhasználású hitel egyik legnépszerűbb célja a gépjárművásárlás. A Használtautó.hu és a money.hu közös elemzése most megmutatja, mire elég a maximális 4 millió forintos keret, és miért érdemes időben meghozni a döntést.
Határozatlan idejű sztrájkot hirdettek a Hanon Systems Hungary dolgozói
Folytatják a sztrájkot a Hanon Systems Hungary Kft. dolgozói. A munkavállalók ma, szeptember 10-én reggel 6 órakor ismét sztrájkba léptek a vállalat székesfehérvári telephelyén.
Aszályhelyzet: egyszerűbb lesz a vis maior bejelentés
Az országos aszályhelyzet kihirdetését követően egyszerűsödik az elháríthatatlan külső ok miatti, vagyis a vis maior bejelentés, és bevezetik az automatikus vis maiort is - közölte az Agrár- és Élelmiszergazdaságért Felelős Minisztérium (AÉM) szerdán az MTI-vel.
A Fidelity FIDD stabilcoinnal erősít az on-chain pénzügyekben
A Fidelity egyre mélyebben építi be a blokklánc-technológiát hagyományos pénzügyi szolgáltatásaiba: a társaság FIDD nevű, dollárhoz kötött stabilcoinja már az Ethereum hálózatán működik, és a vállalat az on-chain elszámolások egyik lehetséges alapköveként pozicionálja.
Kevesebb vendég, nagyobb verseny: Új helyzetben a hazai apartmanpiac
A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb, 2026. júliusi szálláshely-statisztikái azt mutatják, hogy a magyar turizmus összességében továbbra is jelentős forgalmat bonyolít, ugyanakkor az egyes szállástípusok teljesítménye között egyre nagyobb különbségek rajzolódnak ki. Miközben a turisztikai szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák száma országosan enyhén emelkedett, a magán- és egyéb szálláshelyek vendégforgalma visszaesést mutatott.
Fagylaltozók, strandbüfék, fesztiválok: 1500 ellenőrzés, két tonna kivont élelmiszer és több mint 37 millió forint bírság
Az idei nyári szezonban a Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) a szakmai irányítása alá tartozó kormányhivatalokkal együtt közel 1500 vendéglátóhelyet ellenőrzött. A vizsgálatok 16 százalékában merült fel kifogás, az eredmények azonban az előző évhez képest összességében mérsékelt javulást mutatnak. A tapasztalatok ugyanakkor arra is rámutatnak, hogy a higiénia, a nyomonkövethetőség és a fogyasztói tájékoztatás továbbra is kiemelt figyelmet érdemel.
Többnyire emelkedtek a fejlett piaci hozamok, ami alól a jen jelentett kivételt
Az amerikai 10 éves államkötvény hozama 3,3 bázisponttal 4,84%-ra emelkedett, ami 2023 novembere óta nem látott szint. Az emelkedést részben az váltotta ki, hogy az amerikai pénzügyminisztérium bejelentette, legfeljebb 6 milliárd dollár értékben vásárol vissza 10-20 éves lejáratú államkötvényeket. Ez az összeg elmaradt a piaci várakozásoktól.
Tovább csökkentek a Wall Street-i indexek
Szerdán is tovább csorogtak lefelé a Wall Street-i indexek, miközben a Brent nyersolaj határidős jegyzése július vége óta először 100 dollár fölé emelkedett. Irán szerdán közölte, hogy tíz hajót támadott meg a Hormuzi-szoros közelében, míg az Egyesült Államok öt iráni olajtankert süllyesztett el, ami jelentős eszkalációt jelent a Közel-Keleten.
Mi lesz így a dízel autókkal? A dízel üzemanyag határidős ára 200 dollár lett!
Szerdán jelentős esésbe fordultak az európai piacok. A Stoxx 600 1,4%-kal, a DAX 1,7%-kal, a CAC 40 1,9%-kal, az FTSE 100 1,3%-kal esett. A STOXX 600 legjobban teljesítő részvénye a Fortum volt, amely 15,8%-kal ugrott meg, miután a finn energetikai vállalat hosszú távú villamosenergia-vásárlási megállapodást kötött a Google-lel.
