Bizakodók a közép-európai ingatlanpiaci szereplők

Bizakodók a jövőre nézve a közép-európai ingatlanpiaci szereplők a Deloitte és a CEEQUA legfrissebb közös felmérése szerint. Az ingatlanfejlesztők legnagyobb kihívásként a beépíthető telkek felkutatását és az e-kereskedelem növekvő szerepét nevezték meg.

Bizakodók a közép-európai ingatlanpiaci szereplők

A Deloitte első alkalommal jelentette meg a közép-európai régióra vonatkozó ingatlanpiaci bizalmi felmérését, a CEEQUA-vel (a CEEQUA a közép-európai ingatlanfejlesztési projektek minősítője) együttműködésben.
 
A felmérés első kiadása szerint a legnagyobb közép-európai ingatlanpiaci szereplők optimisták a jövőre nézve és növekedést várnak a közép-európai ingatlanpiacon. A tanulmány rávilágít arra, hogy a befektetők a lakóingatlanoktól az üzleti ingatlanok felé fordulnak, jelentős üzleti piaci potenciált látnak a diákotthonokban. A hazai kereskedelmi ingatlanpiaci hozamok pedig valószínűleg már elérték a hosszabb távon fenntartható szintet.

Politikai bizonytalanság és növekvő költségek

A válaszadók a régió ingatlanipari szereplői, azaz befektetők, fejlesztők és ingatlan-tranzakciós tanácsadói voltak, akik a globális piacokat leginkább befolyásoló tényezők közül a politikai bizonytalanságot és a hitelfinanszírozás növekvő költségeit emelték ki. Annak ellenére, hogy 2019-ben a globális gazdasági növekedés lassulni látszik, a felmérés a közép-európai gazdaságok számára az év második felére is pozitív kilátásokat jelez, a válaszadók többsége (62%) szerint az általános gazdasági környezet stabil marad.

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!

Az elmúlt három évben a Közép-Európában megvalósult tranzakciók volumene kiemelkedő volt: 2018 végére 13,8 milliárd eurót fektettek be üzleti ingatlanokba. A felmérés résztvevőinek várakozása szerint az ingatlanügyletek volumene a tavalyi szinthez hasonló lehet idén is. A felmérés alapján a válaszadók 45 százaléka tervez új beruházást, 41 százaléka idén egyenlő arányban tervez ingatlan vásárlást és értékesítést, míg a megkérdezettek harmada (38 százalék) inkább az értékesítésre kíván koncentrálni.

Nagy kihívás a fejlesztőknek a beépíthető telkek megszerzése

A fejlesztők 63 százaléka számára a legnagyobb kihívás a fejlesztésre alkalmas földterületek megszerzése, a növekvő árak és a megfelelő telkek hiánya miatt. „Az új telkek korlátozott hozzáférhetősége arra kényszeríti a befektetőket, hogy átgondolják meglévő stratégiáikat. Az új helyzet egyik következménye, hogy jelentősen nőtt a már meglévő épületek átépítésére irányuló projektek száma” - mondta Kohári Gábor, MRICS, a Deloitte Magyarország ingatlantanácsadási szakértője.
 
A válaszadók többsége idén az irodapiacra összpontosít, a lakóingatlanok fejlesztése iránt kevesebb fejlesztő érdeklődik. Az ingatlanbefektetők jelentős üzleti kockázatnak tekintik az e-kereskedelem növekvő szerepét. 

Üzleti szállodák és diákszállások

A régió gyors gazdasági növekedése ösztönzően hatott az üzleti turizmusra fókuszáló szállodák iránti keresletre. Az olyan városok, mint Prága és Budapest ismert és vonzó turisztikai célpontok, így nem meglepő módon a befektetők ezekben a városokban a turisztikai szektorhoz kapcsolódó ingatlanok iránt is fokozottan érdeklődnek. A felmérés résztvevői külön kiemelték a diákszállásokba történő beruházásokat, mint magas hozamot biztosító ún. niche piacot. „A diákszállások piaca még mindig elég kicsi, de nagy potenciál van az egyre növekvő számú diákokban, ezért számos kollégiumi épület valósult már meg Budapesten, Varsóban és Prágában is” – tette hozzá Kohári Gábor.
 
A lakóingatlan szektor fő kihívása az, hogy a lakosság vásárlóereje és az emelkedő piaci árak közötti olló tovább nyílik, amely következtében egyre kevesebb mozgástér marad a további áremelkedésre. A beépíthető telkek számának csökkenése és az emelkedő építési és munkaerőköltségek pedig csökkenthetik a fejlesztők nyereségét és lassítják az áremelkedést.

Itthon az ingatlanpiaci hozamok már rekord alacsonyak

A 2019-es évet nézve a magyar gazdaság gyors ütemű növekedése folytatódhat, ennek egyik hatásaként pedig az ingatlanpiac iránti erőteljes befektetői érdeklődés élénk maradhat az év második felében is; a szakértők ugyanakkor óvatosságra intenek. „Az elmúlt években tapasztalt dinamikus árnövekedés után úgy véljük, hogy a hazai kereskedelmi ingatlanpiaci hozamok már valószínűleg elérték a hosszú távon fenntartható hozamszintet” – hangsúlyozta Kohári Gábor. 

Hazai és regionális ingatlanpiaci tranzakciók

A hazai és regionális ingatlan- és cégtranzakciós folyamatokról a nemrég megjelent Deloitte M&A tranzakciós kitekintőbentovábbi részletek olvashatóak.

A vállalati fúziók és felvásárlások piacának egyik vezető elemzője, a Mergermarket adatai szerint[1] 2019 első felében a vezető M&A tanácsadó - megőrizve a 2018-ban kivívott helyét - ismételten Deloitte lett azáltal, hogy Kelet-Közép-Európában és világszinten is a legtöbb M&A tranzakcióban vett részt.

Hozzászólások

Tovább élénkül az albérletpiac

A felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetését, július 24-ét követően felélénkül az albérletpiac, ebben az időszakban számolni kell a bérleti díjak akár 10-15 százalékos emelkedésével is a lakáspiaci szakértők szerint.
2019. 07. 17. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

A kivárás jelei látszódnak a hazai ingatlanpiacon

A kivárás jelei látszódtak a hazai ingatlanpiac második negyedévében, derül ki a Duna House legfrissebb adataiból. A tavalyi év azonos időszakához képest visszaesés tapasztalható a tranzakciószámokban és a júniusi keresletben is. A harmadik negyedévben a családtámogatási kedvezmények enyhíthetnek a helyzeten, és újabb növekvő érdeklődés jöhet az ingatlanpiacon. A következő időszakban a befektetők számának és aktivitásának csökkenésére számítanak a szakemberek, elsősorban a Magyar Állampapír Plusz elszívó hatásának köszönhetően. A második negyedévben a befektetési szándékkal vásárolt ingatlanok aránya ugyan csak néhány százalékkal csökkent, ez tízezer feletti ingatlanpiaci tranzakció esetében azonban már jelentős darabszámcsökkenést jelentett június hónapban.
2019. 07. 13. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Júniusban 10 ezer ingatlan cserélt gazdát Magyarországon

Júniusban 10 542 ingatlan cserélt gazdát Magyarországon, ez a szám közel 20 százalékkal elmarad a 2018 júniusában mért adattól, amikor 13 098 adásvétel történt a Duna House (DH) saját adatain alapuló becslése szerint.
2019. 07. 12. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Minden szegmensben kevesebb volt az ingatlanvásárló júniusban

A Duna House tranzakciós adatainak elemzéséből egyértelműen látszik, hogy csökkent a befektetési céllal vásárolt lakások száma júniusban. Az első nyári hónapban a becsült tranzakciószámokból és a befektetői arányból kiindulva több mint 600 darabbal kevesebb, közel 3000 ingatlant vásároltak befektetési céllal országosan. Májusban ugyanez az adat 3600 feletti, míg áprilisban 4000-nél is több befektetői tranzakciót mutatott a hazai ingatlanpiacon [1]. A befektetők számának és aktivitásának csökkenése a szakemberek szerint elsősorban a Magyar Állampapír Plusz elszívó hatásának volt köszönhető.
2019. 07. 11. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ismét Európa-bajnok a magyarországi lakásdrágulás - mi áll ennek a hátterében?

Újból első helyre került a magyar lakásdrágulás az Európai Unióban. A lakáspiac alakulását befolyásoló mutatók például a fizetések emelkedése vagy az egy főre jutó GDP magyarázatot adhatnak a drágulásra.2015 és 2018 között 32 százalékkal emelkedtek a magyarországi lakásárak, az EU-s országok közül ez kiemelkedő érték. Magyarországon a 2015-ös szinthez képest 29 százalékos béremelkedés ment végbe, és az egy főre jutó GDP is majdnem 20 százalékkal gyarapodott.
2019. 07. 11. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Fordulat a lakáspiacon - rákapcsoltak a vidéki nagyvárosok

Izgalmasan alakul a lakáspiac: a júniusi visszaesés és kivárás után a vidéki nagyvárosokban - részben a csokos támogatások miatt - július első hetében 5 százalékkal nőtt a kereslet a lakások és házak iránt, míg Budapesten stagnálás volt megfigyelhető. Tatabányán például 36 százalékkal, Dunaújvárosban 30 százalékkal, Békéscsabán 21 százalékkal nőtt a kereslet. A kétgyermekes családok az államilag támogatott hitel és a vissza nem térítendő támogatás 11,43 millió forintos összegéből 25-92 extra négyzetmétert vehetnek a vidéki nagyvárosokban.
2019. 07. 11. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lassult a lakások drágulása az EU-ban

Lassult a lakásárak emelkedésének üteme az első negyedévben az euróövezetben és az Európai Unió egészében is. A legnagyobb mértékben Magyarországon drágultak a lakások.
2019. 07. 11. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Organikus növekedés, kedvező lengyel kilátások- Duna House negyedéves mérőszámok

A Duna House Cégcsoport franchise ingatlanközvetítési tevékenysége 6,2%-kal bővült a negyedév során az előző évhez képest, az év második negyedévében 2,8 milliárd forintos jutalékvolument ért el a franchise üzletág. A teljes irodaszám 12 irodával bővült egy év alatt, ami 5.0%-os növekedés 2018. második negyedévéhez képest. A saját irodák teljesítménye 1,4%-kal nőtt. A hitelközvetítői üzletág a lengyel Gold Finance 2018. novemberi felvásárlásán túl jelentős organikus növekedés következtében duplázta a cégcsoport által közvetített hitelvolument, 46,7 milliárd forintot is meghaladva.
2019. 07. 10. 13:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nőtt a Duna House közvetítői jutaléka

A Duna House cégcsoport franchise hálózata az előzetes adatok szerint 2,81 milliárd forint ingatlanközvetítési jutalékot ért el a második negyedévben az egy évvel korábbi 2,65 milliárd forint után, a saját irodák jutalékbevétele 478 millió forint volt a tavalyi 471 millió forint után.
2019. 07. 09. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az ingatlanárakra is hatással lehet a klímaváltozás

Sokan találkozhattak már az „elvehetetlen örökpanoráma” vagy „szép kilátás” jelzőkkel az ingatlanhirdetések címében. Mennyi ebből a valóság, és – ha valóban van panoráma – mennyivel növeli meg az ingatlan értékét? Mennyit számít a tájolás, vagy, hogy hova néz az ablak? Az OTP Ingatlanpont összeszedte, piaci szempontból mit érdemes tudni a fekvésről, kilátásról.
2019. 07. 05. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Nagyon lassan újulnak meg a hazai családi házak

Magyarországon évente alig 20-25 ezer családi házat újítanak fel és szigetelnek tulajdonosaik. Ha ebben az ütemben haladunk, akkor több mint 80 évig tart majd, amíg az energiahatékonysági szempontból elavult 1,5-2 millió magyar családi ház hőszigetelése megtörténik. A szigetelőanyagokat gyártó Knauf Insulation szakértői szerint az alacsony épületfelújítási és energiahatékonysági mutatókat azonban nagymértékben javíthatja, hogy a mostantól elérhető falusi csok épületfelújításra is igénybevehető.
2019. 07. 03. 11:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Már igényelhető a falusi csok

Hétfőtől igényelhető a falusi csok a pénzintézeteknél - közölte keddi budapesti sajtótájékoztatóján a modern települések fejlesztéséért felelős kormánybiztos.
2019. 07. 02. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kivárás látszódik a júniusi lakáspiaci adatokon

A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2019 júniusában, országosan 10 542 ingatlan adásvétel bonyolódott.
2019. 07. 02. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Bővülő támogatások mellett a nagyobb szobákat keresik a vevők

Egyre nagyobb ingatlanokat keresnek a vevők: a félszobás lakások helyett inkább a nagyobb szobákkal rendelkező ingatlanok iránt nőtt a kereslet. Az ingatlan.com adatai szerint az év első 6 hónapjában 2016-hoz képest idén 30 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma, azonban a két-, három- és négyszobás lakások iránt 44-92 százalékkal több érdeklődés érkezett. Az új állami támogatások tovább erősíthetik a nagyobb ingatlanok iránti keresletet.
2019. 07. 01. 11:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mit érdemes tudniuk azoknak, akik a következő hónapokban szeretnének új otthont vásárolni?

Jelenleg is igényelhető – a gyermekek számától függetlenül - kamattámogatott hitel (341/2011. (XII. 29.) kormányrendelet) használt vagy új lakás vásárlására, korszerűsítésére, bővítésére vagy építésére. Új lakás vásárlása vagy építése esetén az igényelhető összeg maximum 15 millió forint, míg használt ingatlan vásárlásakor vagy bővítésekor, korszerűsítésekor legfeljebb 10 millió forint igényelhető. A kamattámogatás pedig mindkét esetben legfeljebb 5 évre szólhat, de a kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet. A módozat elérhető 5 éves kamatperiódus mellett (azaz a kamat 5 évente változhat), ennek a kamata jelenleg 5,73%, valamint 1 éves kamatperiódus mellett is, ekkor a kamat 3,32%. Ez az otthonteremtési kamattámogatás 2019. július 1. után is változatlanul elérhető marad a lakásvásárlók számára.
2019. 06. 29. 15:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Bérlakásokat adtak át Budapest XIII. kerületében

Harminchárom új bérlakást adtak át Budapest XIII. kerületében - közölte az önkormányzat csütörtökön az MTI-vel.
2019. 06. 28. 00:20
Megosztás:
Hozzászólások:

Az újépítésű ingatlanok fellegvára – Győri ingatlankörkép

Több mint tíz százalékkal nőtt egy év alatt az ingatlanok négyzetméterára a nyugat-dunántúli megyeszékhelyen, derül ki a Duna House elemzéséből. 2018 végére már bőven 300 ezer forint feletti átlagról beszélhetünk minden épülettípus esetében, az újépítésű ingatlanok négyzetmétere már 450 ezer forint körül mozog. Bár az ingatlanpiaci forgalom erősnek tekinthető, a szakemberek további bővüléssel számolnak az idei évben.
2019. 06. 27. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Befektetne? Ideje kimozdulni a fővárosból

A KSH legfrissebb országos lakbérfelmérési adatai alapján, ugyan az elmúlt években nagyon jól járt, aki az egyik fővárosi slágerkerületben vett befektetési céllal panellakást, mára viszont a fővárosban egyre alacsonyabb hozamok érhetők el. Aki azonban szemfüles, még remek ajánlatokat találhat a vidéki nagyvárosokban.
2019. 06. 27. 14:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Zuhant az új lakások értékesítése az Egyesült Államokban

A várakozásokkal ellentétben nem nőtt, hanem jelentősen csökkent az új lakások értékesítése az Egyesült Államokban májusban az előző hónaphoz képest.
2019. 06. 26. 08:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Milyen áron lehet albérlethez jutni?

Tavaly októberben egy magánszemélytől bérelt lakás átlagosan havi 80 ezer forintba került, a budapesti bérleti díjak megközelítették az országos átlag másfélszeresét, a megyeszékhelyeken átlagosan 70 ezer forintos, a városokban 51 ezer, a községekben pedig 45 ezer forintos lakbérrel kellett havonta számolni - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) Statisztikai tükör című kiadványából.
2019. 06. 25. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások: