Az új adózás felkavarhatja az albérlet piacot

Az új - még el nem fogadott szabályokat tartalmazó - adócsomag érinti a bérelt lakások akár 100 milliárd forintos nagyságrendű piacát: a lakóhelyüktől távol dolgozó alkalmazottaknak adott lakhatási támogatás adómentes lehet, emellett a munkáltató adókedvezményt is kaphat.

Az új adózás felkavarhatja az albérlet piacot

A javaslat fehérítheti az albérletpiacot, valamint drágulást is hozhat, mindezt úgy, hogy a bérlők által fizetett összeg nem feltétlenül növekszik. A lakást bérbeadó magánszemélyek is választhatnák az átalányadózást, azonban ennek mértéke egyelőre nem ismert.

 

A bérelt lakások piacán is változásokat eredményezhetnek a parlamenthez kedden benyújtott törvénymódosító javaslatok - értékelte friss elemzésében a tervezett változtatásokat az ingatlan.com. Balogh László, az ingatlanhirdetési portál vezető gazdasági szakértője szerint nagyon fontos, hogy az adócsomagban szereplő intézkedések még nem hatályosak, azaz nincsenek kőbe vésve, ezért korai lenne pontos előrejelzést adni a lépések lakóingatlan- és albérlet-piacra gyakorolt hatására.

 

“Az azonban már látható, hogy a lépések a gazdaság, ezen belül a bérelt lakások piacának fehérítését, emellett a távolabbi településen lévő munkahely-választást is ösztönözhetik” - mondta Balogh László. A tervekben ugyanis többek között szerepel, hogy a munkáltató adómentesen nyújthat lakhatási támogatást munkavállalójának, amennyiben a hetente legalább 36 órát dolgozó alkalmazottja állandó lakhelye minimum 60 kilométerre van munkahelyétől, vagy az oda- és visszautazás ideje meghaladja a három órát. 

 

Kapcsolódó kalkulátor: Albérlet kiadása után fizetendő adó 

 

Adómentes juttatás és átalányadó?

 

Az intézkedések a munkáltatók számára kedvezőek, mert társasági adókedvezményt is kaphatnak, amennyiben támogatják a mobilizációt, vagyis az adott munkahelytől távol élő munkavállalóik lakhatását. A lakhatási támogatás mértékét a minimálbérhez köti a tervezet, mégpedig úgy, hogy a foglalkoztatás első két évében a minimálbér 40 százalékát fizetheti adómentesen a munkáltató, a következő két évben az igazolt bérleti díj negyedét, majd az ötödik évben 15 százalékot adhat, ez pedig havi szinten több tízezer forintos támogatást jelenthet a munkavállaló számára.

 

A munkáltatókat adómentességgel és további adókedvezménnyel arra is ösztönözhetik a tervezett módosítások, hogy dolgozóiknak lakást béreljenek. A tulajdonosi oldalt érintheti az a tervezett változtatás, amely szerint az átalányadózásról szóló szabályok a lakást bérbe adó magánszemélyekre is vonatkozhatnak a jövőben[1]. “Több kérdéses pont nem tisztázott még a törvényjavaslatban: egyrészt lehet úgyis értelmezni a tervezetet, hogy a lakhatási támogatásra csak az újonnan felvett munkavállalók lesznek jogosultak. Másrészt nem teljesen világos, ha valaki magánszemélyként az átalányadózást választja a lakásbérbeadás során, akkor mennyi adót kell fizetnie” – mondta Balogh László. Az ingatlan.com szakértője szerint a kínálat alapján a magyarországi albérletpiac mérete - óvatos becsléssel is - 100 milliárdos nagyságrendű lehet évente, de a feketén kiadott lakások miatt pontos számot nehéz mondani. Mindenesetre, ha a tervezett változások fokozzák majd a mobilizációt, akkor rövid és hosszabb távon egyaránt hatással lesz az albérletpiacra, elsősorban a városokban eredményezhet élénkülést.

 

Lehetséges nyertesek és vesztesek

 

Bár Balogh László hangsúlyozta, hogy a szerdán nyilvánosságra került tervezet még változhat, az valószínűsíthető, hogy az intézkedések kedveznek a munkáltatóknak és a munkavállalóknak egyaránt, előbbiek ugyanis kedvezményesen nyújthatnak támogatást a dolgozóknak, akik pedig kevesebből is megúszhatják a lakásbérlést. A lakást kiadók számára a várható új szabályozás azért jöhet jól, mert a bérleti díjak akár növekedhetnek, amellett, hogy a bérlőknek ez kevesebb pénzébe kerül. Az ingatlan.com szerint nem kedveznek az új szabályok azoknak, akik nem a havi fizetésükből fedezik lakásbérleti díjat. Azokat a munkavállalókat is hátrányosan érintheti a javaslat, akiknek állandó lakhelyük és munkahelyük ugyanazon településen belül van, vagy munkáltatójuk annak ellenére nem ad nekik támogatást, hogy jogosultak lennének rá.

 

Ha a bérelt lakások piacát érintő tervezett lépések a jelenlegi formájukban lépnek életbe, akkor várhatóan az albérletpiacon – különösen az iparilag fejlett és a munkaerő-hiánnyal küzdő régiókban és városokban, például Budapesten, Győrben, Székesfehérváron, Kecskeméten – tovább emelkedhetnek a bérleti díjak, a lakásukat bérbe adók ugyanis feljebb vihetik az árakat amellett, hogy a bérlők számára nem feltétlenül emelkedne a havi díj összege.


[1] http://www.parlament.hu/irom40/10537/10537.pdf 191.§ 31. pont

Hozzászólások

Elutasította a bukaresti parlament a román érettségi eltörlését célzó törvényjavaslatot

Elutasította a román szenátus hétfőn Kulcsár Terza József háromszéki parlamenti képviselő törvénykezdeményezését, amely eltörölte volna a román nyelv és irodalom érettségit a kisebbségi tannyelvű iskolák végzősei számára.
2019. 10. 22. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Donald Trump: egy kisebb amerikai csapat Szíriában marad

Egy kis létszámú amerikai csapat Szíriában marad - jelentette ki Donald Trump amerikai elnök hétfőn újságíróknak.
2019. 10. 22. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Nyolc törvényjavaslatról tárgyal ma az Országgyűlés

Az Országgyűlés ma nyolc törvényjavaslat általános vitájával folytatja hétfőn kezdődött ülését.
2019. 10. 22. 07:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Daganatos betegségek: 10 éven belül áttörést várnak a gyógyításban az innovatív gyógyszergyártók vezetői

Komoly betegségek gyógyításában várható jelentős előrelépés a következő évtizedben, közülük is leginkább a daganatok orvoslásának fejlődésében bíznak a legnagyobb gyógyszergyártók vezetői – derül ki az Innovatív Gyógyszergyártók Egyesülete (AIPM) kutatásának eredményeiből. A II. Innovatív Gyógyszeripari Körkép alapján ugyanakkor a gyógyszerfejlesztéseket veszélyek is fenyegetik, amelyek közül legjobban a szellemi tulajdon védelmének csökkenésétől tartanak a megkérdezettek. Bár a gyógyszeripari innovációt támogató tényezők rendkívül szerteágazóak, a válaszadók szerint Magyarországon ezek között is kiemelt figyelmet érdemel a gyógyszerkassza növelése, a szakemberek itthon tartása, valamint a klinikai vizsgálatok ösztönzése.
2019. 10. 22. 06:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Középiskolás diákoknak rendez programokat a Startup Campus

Országszerte tíz helyszínen rendez programokat az innováció iránt érdeklődő középiskolás diákoknak a Startup Campus - közölték a program szervezői az MTI-vel.
2019. 10. 22. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Október 23.: Kezdődnek a megemlékezések

Ma kezdődnek az október 23-ai forradalomhoz kapcsolódó központi megemlékezések. A hagyományokhoz híven a Műegyetemen kezdődnek a programok. Idén is lesz fáklyás menet, az épületeken fényfestés. Szerdán családi programokkal is várják az ünneplőket a Kossuth téren. Orbán Viktor miniszterelnök október 23-án este a Zeneakadémián mond beszédet.
2019. 10. 22. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Újabb könnyítések az MFB lakossági energiahatékonysági hitelprogramjánál

Október közepétől új, a GINOP és a VEKOP alprogramokat egyaránt érintő módosító csomag lépett életbe a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) által közvetített nulla százalékos kamattal kínált Lakossági Energiahatékonysági Hitelprogramnál. A magánszemélyek, illetve társasházak és lakásszövetkezetek számára elérhető uniós forrású program rendkívül népszerű, a hitel VEKOP-os (a Közép-magyarországi régiónak szánt) alprogramjánál a beérkezett igénylések elérték a keretösszeget. Az egyéb régióknak szánt (GINOP-os) keretösszegre továbbra is lehet pályázni.
2019. 10. 22. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az EU 2 millió euró humanitárius segélyt juttat Líbiába

Az Európai Unió kétmillió euró (mintegy 660 millió forint) humanitárius segélyt juttat a konfliktusok által sújtott líbiai polgári lakosság leginkább rászoruló tagjai alapvető szükségleteinek fedezésére - közölte az Európai Bizottság hétfőn.
2019. 10. 22. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

4IG elemzés

2019. 10. 22. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Opus elemzés

2019. 10. 22. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Magyar Telekom elemzés

2019. 10. 22. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Richter elemzés

2019. 10. 22. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

MOL elemzés

2019. 10. 22. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

OTP elemzés

2019. 10. 22. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Hogyan mehetsz biztosra az ötös lottón? Mutatjuk!

Te is eljátszottál már a gondolattal, hogy a teljes fizetésedből és minden megtakarított pénzedből lottószelvényt veszel és a sok-sok szelvénnyel nagy eséllyel elviszed a milliárdos főnyereményt? Mások ellenben úgy csinálják, hogy összeállnak sokan, és együtt vásárolnak rengeteg szelvényt, ezzel jelentősen megnövelve nyerési esélyeiket. De hogyan lehet biztosra menni a lottón? Most kiszámoltuk Neked!
2019. 10. 22. 04:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mesterséges intelligenciával foglalkozó vállalat lett a régió leggyorsabban fejlődő magyar technológiai cége

A 18 ország 50 vállalkozását tartalmazó Deloitte Technology Fast 50 versenyen az előkelő hatodik helyet szerezte meg a debreceni székhelyű Dyntell, amely üzleti szoftver fejlesztőjeként egy év alatt 2537 százalékos növekedést ért el.
2019. 10. 22. 03:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Az izraeli miniszterelnök visszaadta kormányalakítási megbízását az államelnöknek

Benjámin Netanjahu izraeli miniszterelnök visszaadta a kormányalakításra szóló megbízását Reuven Rivlin államelnöknek, aki bejelentette, hogy Beni Ganzot, a centrista Kék-fehér párt elnökét kéri majd fel az új kabinet megalakítására - jelentette hétfő este az izraeli média.
2019. 10. 22. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Beterjesztette a brit kormány a Brexit-megállapodás törvénytervezetét

Beterjesztette hétfő éjjel a brit kormány a brit EU-tagság megszűnésének (Brexit) feltételeiről szóló törvénytervezetet.
2019. 10. 22. 02:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Digitális közösségi alkotóműhelyt adtak át Karcagon

Digitális közösségi alkotóműhelyt adtak át a Karcagi Szakképzési Centrumban - közölte az intézmény az MTI-vel hétfőn.
2019. 10. 22. 02:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Csökkent a hazai földgázfogyasztás

A hazai földgázfelhasználás 9883 millió köbméter volt tavaly, 413 millió köbméterrel kevesebb, mint 2017-ben - derül ki a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal (MEKH) hétfőn közzétett statisztikai kiadványából, amely a magyar földgázrendszer 2018-as adatait összegzi.
2019. 10. 22. 01:30
Megosztás:
Hozzászólások: