A lakásvásárlások közel 40%-hoz kapcsolódhat Otthon Start hitel

A Bankmonitor.hu  nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért.

A kormányinfón rengeteg statisztikai adatot ismertetett Gulyás Gergely az Otthon Starttal kapcsolatban. Ezek alapján a program kifejezetten sikeresnek tekinthető. A Bankmonitor szakértői megvizsgálták, hogy ezekből az adatokból milyen további következtetéseket lehet levonni a lakáspiaccal, hitelpiaccal, a hiteligénylőkkel kapcsolatban.

A lakásvásárlások közel 40 százalékához igényelhetnek Otthon Start hitelt

Gulyás Gergely bejelentése alapján 31 ezer Otthon Start szerződésnél már megtörtént a folyósítás, azaz a hiteligénylők, vevők már megkapták a kölcsönösszeget. A hitelszerződések jelentős része lakásvásárláshoz kapcsolódik, így érdemes ezt a 31 ezres számot a program bejelentése óta megkötött adásvételi szerződések számával összevetni.

A Duna House adatai alapján 2025. júliusa és 2026. februárja között 81 421 adásvételi szerződést kötöttek. Ezen két szám összevetése alapján a lakástranzakciók mintegy 38,07 százalékához kapcsolódhat a 3 százalékos támogatott hitel.

Azért érdemes a program bejelentésétől, júliustól nézni ezt a számot, mert már akkor köthettek olyan szerződést, mellyel kapcsolatban csak szeptemberben nyújtották be az Otthon Start igénylést. Persze felmerülhet, hogy lehetnek a kölcsönökre vonatkozó statisztikában februárt követően folyósított hitelek is. Ez igaz, azonban a hiteligénylések átfutási ideje alapján – durván 4-8 hét a bírálati idő – ezen később folyósított hitelek is jó eséllyel februári vagy azt megelőző adásvételi szerződésekhez kapcsolódhatnak.

Vagyis a lakáspiac erősen támaszkodik az új támogatott hitelre. Az Otthon Startot érintő bármilyen módosítás – legyen szó lazításról, vagy szigorításról – komolyan kihathat a lakáspiacra is.

A kormányinfón elhangzottak alapján januárban több mint 183 milliárd forint összegben kötöttek Otthon Start szerződést, ez a teljes volumen (253,8 milliárd forint) 72,1 százaléka. Ez is alátámasztja, hogy a kérdéses támogatott hitel mennyire fontos szerepet játszik a lakossági hitelpiacon.

Úgy tűnik, hogy nem terjesztik ki az élettársakra a támogatást

Gulyás Gergely elmondása alapján az igénylők mintegy 46 százaléka volt házas. Panyi Miklós pedig egy korábbi videóban kihangsúlyozta, hogy mekkora siker, hogy a házasságkötések száma januárban 32 százalékkal, míg februárban 20 százalékkal haladta meg az egy évvel korábban azonos időszakban mért adatokat.

Panyi Miklós véleménye alapján ez egyértelműen az Otthon Start program indulásának köszönhető. Ez alapvetően igaz lehet, hiszen a támogatott hitelt egyedülállóként vagy házasként lehet igénybe venni. Az élettársi kapcsolatban élők esetében az egyik fél tudná egyedül – szülője, testvére segítségével, akik adóstársként beléphetnek a hitelügyletbe – felvenni a kölcsönt.

Emiatt vélhetően tényleg megnőhetett azok száma, akik inkább összeházasodtak azért, hogy a támogatott hitelt együtt igénybe tudják venni. Ilyen folyamatot lehetett látni a Babaváró indulásakor is.

Durván 185 ezer forintos törlesztőt vállal be egy átlagos hiteligénylő

Gulyás Gergely elmondása alapján átlagosan 35 millió forintot vesz fel egy átlagos hiteligénylő 21,5 éves futamidő mellett. Ha a jogszabályi plafonból, az évi 3 százalékos kamatból indulunk ki, akkor ezen kölcsönnek a havi törlesztője 185 ezer forint lenne. Ekkora terhet vállal be egy átlagos igénylő. Ezen hitel felvételéhez legalább 369 ezer forintos igazolt nettó jövedelemre van szükség.

Ha ezt a kölcsönt piaci alapon, 6,5 százalékos kamat mellett venné fel az érdeklődő, akkor a havi törlesztőrészlet 252 ezer forint körül lenne, melyhez már legalább 504 ezer forintos jövedelmet kellene igazolni.

Az Otthon Start átlagos hitelfelvételéhez tehát elegendő lehet a decemberi mediánbér alatti fizetés is, ennek nettó összege 427 500 forint volt. A piaci kölcsön igényléséhez viszont már közel az átlagbérnek megfelelő fizetés kell, ennek nagysága a tavalyi év utolsó hónapjában 548 900 forint volt.