Albérlet adó 2025 – ennyi adót kell fizetned az albérlet után
2024. 09. 30. 01:00
Az ingatlan kiadás Magyarországon népszerű és jövedelmező befektetés lehet, azonban fontos tisztában lenni az ezzel járó adózási kötelezettségekkel. 2025-ben is folytatódnak az albérlet után fizetendő adók szabályai, ezért érdemes áttekinteni, hogy mire kell figyelni, ha bérbeadod az ingatlanodat.
1. Milyen jövedelemnek számít az albérlet után kapott bevétel?
Amikor kiadod az ingatlanodat, az abból származó bevétel önálló tevékenységből származó jövedelemnek számít, amit a személyi jövedelemadó törvény (SZJA törvény) szabályoz.
Ez azt jelenti, hogy a bérleti díj és egyéb bevételek (pl. rezsi, ha a bérlő nem közvetlenül fizeti) után adózni kell. A bevételekből természetesen le lehet vonni a költségeket, és az így megmaradt nettó jövedelem képezi az adó alapját.
2. Mennyi az adó mértéke?
2025-ben is a 15%-os SZJA vonatkozik az albérletből származó jövedelemre, hasonlóan az előző évekhez. Az adó mértéke tehát a nettó jövedelem (bevétel mínusz költségek) 15%-a lesz.
3. Milyen költségeket lehet elszámolni?
Az ingatlan bérbeadók kétféle módszer közül választhatnak, amikor a költségeiket szeretnék elszámolni:
- Tételes költségelszámolás: Ebben az esetben az összes igazolt, a kiadással kapcsolatos kiadás (pl. karbantartás, felújítás, biztosítás) levonható a bevételből. Fontos, hogy ezekről számlával kell rendelkezni.
- 10%-os költséghányad alkalmazása: Ez az egyszerűbb módszer, ahol a bevételed 90%-a lesz az adó alapja, és 10%-ot költségként automatikusan levonhatsz, anélkül, hogy bármilyen számlát kellene bemutatnod.
4. Egészségügyi hozzájárulás (SZOCHO)
Megszűnt a bérbeadás utáni szociális hozzájárulási adó (SZOCHO), így 2025-ben sem kell ezzel a teherrel számolni. Ez nagy könnyebbséget jelent azoknak, akik albérletbe adják ki ingatlanjukat, hiszen korábban ez plusz 13%-os költséget jelentett a jövedelem után. Magyarul: kizárólag a 15%-os mértékű SZJA-val kell számolnod.
Ha szeretnél gyorsan számolni, akkor ITT egy albérlet adó 2024 / 2025 kalkulátor.
5. Bejelentési kötelezettség és adófizetés
Az albérletbeadás tényét és a belőle származó jövedelmet mindenképp be kell jelenteni az adóhatóságnak. Ezt a legegyszerűbben a 23SZJA nyomtatványon teheted meg. Az adót negyedévente vagy évente is fizetheted, attól függően, hogy milyen elszámolást választasz.
6. Mi történik, ha nem jelentem be az albérletkiadást?
Ha elmulasztod bejelenteni a jövedelmet, akkor komoly szankciókra számíthatsz. Az adóhatóság büntetést és visszamenőleges adófizetést is kiszabhat, ami akár kamatokkal is súlyosbítható. Jobb tehát nem játszani a rendszerrel, és időben rendezni az adóügyeket!
Összegzés
Az albérlet kiadás 2025-ben is jövedelmező lehet, de fontos, hogy a szabályokat betartsd. A 15%-os SZJA könnyen kiszámolható, és két költségelszámolási mód közül is választhatsz, attól függően, hogy mennyire szeretnél részletesen foglalkozni a költségeiddel. És ne felejtsd el, a SZOCHO-t már nem kell fizetni!
Legyen szó egy garzonról vagy egy családi házról, mindenképpen gondolj az adózási kötelezettségekre, így elkerülheted a későbbi problémákat, és nyugodtan élvezheted a bérleti díjból származó plusz bevételt.
Mire számíthatnak a befektetők nagypéntek előtt?
A közel-keleti háború gyors befejezésébe vetett remények csütörtök reggelre már halványultak, miután Donald Trump amerikai elnök egy régóta várt beszédében agresszívebb iráni csapásokat helyezett kilátásba. Az elnök szerint a katonai műveletek a következő két–három hétben fokozódni fognak. Az olajár ismételt emelkedése mellett csütörtök reggel esnek az ázsiai piacok. A záráshoz közeledve a Nikkei 2,3%-kal, a KOSPI 4,1%-kal, a SSEC 0,5%-kal, a Hang Seng 1,1%-kal esik.
3% alatt a német, 6,9% alatt a magyar tízéves hozam
A közel-keleti feszültség csökkenése miatt estek az energiahordozók árai tegnap, enyhítve az inflációs és a kamatemelési aggodalmakat. A tíz éves amerikai kötvényhozam végül alig mozdult és a 4,3%-os szint felett ragadt, de az európai kötvényhozamok estek, a német tíz éves hozam 3% alá süllyedt. A kockázatvállalási hajlandóság erősödése miatt az euró felértékelődött a dollárral szemben, az EURUSD 1,16 környékére emelkedett.
Tegnap is tovább emelkedtek az amerikai részvényindexek
Bár a keddinél kisebb mértékben, de szerdán is tovább emelkedtek az amerikai részvényindexek. Az S&P 500 0,7%-kal, Dow Jones 0,5%-kal, a Nasdaq Composite 1,2%-kal emelkedett. A technológiai szektor nagy szereplői raliztak: az Alphabet 3,4%-kal emelkedett, míg a Meta és az Amazon több mint 1%-kal került feljebb.
Szerdán meredeken emelkedtek az európai tőzsdék
Szerdán is az iráni háborúval kapcsolatos hírek mozgatták leginkább a piacokat. Trump elnök arra utalt, hogy az USA megállapodás nélkül is lezárhatja a háborút, amire akár már heteken belül sor kerülhet. Kijelentette, hogy az USA elérte, hogy Iránnak ne legyen atomfegyvere, és ha szükséges, célzott csapásokat a jövőben is alkalmazhat. Kérdés persze, hogy egy megállapodás nélküli kivonulás, ami nem biztosítja a Hormuzi-szoroson a teljesen szabad és díjmentes átjárást, hogyan hatna az energiaárakra.
Többségi tulajdonrészt szerzett a 4iG leányvállalata a HeliControl Kft.-ben
A 4iG Nyrt. leányvállalata, a 4iG Űr és Védelmi Technológiák Zrt. (4iG SDT) a szükséges hatósági jóváhagyások megszerzését követően lezárta a HeliControl Kft. 63 százalékos részesedésének megvásárlását - közölte a társaság szerdán a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján.
A magyarok mintegy négyötöde fontosnak tartja, hogy rendelkezzen biztosítással
A hazai lakosság jelentős többsége vonzónak és hasznosnak tartja az asszisztencia-biztosítást– derül ki az Europ Assistance friss Asszisztencia Biztosítás Index kutatásából. A reprezentatív felmérés szerint a magyarok közel háromnegyede véli úgy, hogy az asszisztencia-biztosítás keretében valós, megbízható segítséget kaphatnak autós vagy otthoni vészhelyzet esetén. A kutatás továbbá rámutat: a lakosság mintegy négyötöde fontosnak tartja, hogy rendelkezzen biztosítással.
Jelentős eredménynövekedést ért el 2025-ben az MBH Jelzálogbank
A kihívásokkal teli nemzetközi környezet ellenére is stabil és növekvő teljesítményt nyújtott az MBH Jelzálogbank Nyrt. 2025-ben – derül ki a hitelintézet auditált pénzügyi jelentéséből. Az MBH Csoporthoz tartozó bank adózás előtti eredménye megközelíti a 9,4 milliárd forintot, ami 30,6 százalékkal magasabb az egy évvel ezelőtti szintnél, mérlegfőösszege pedig 775,7 milliárd forintot tett ki. A hitelintézet az év során összesen tizenhat tőkepiaci tranzakciót bonyolított le sikeresen, amellyel tovább erősítette pozícióját a hazai jelzálog- és tőkepiacon.
Kilőttek a bérek, nőtt a hitelképesség: mit ér az átlag- és mediánfizetés?
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) ma kiadott jelentése szerint 2026 januárjában bruttó 840 600 forint, illetve nettó 585 700 forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók átlagkeresete. Mindez azt jelenti, hogy a bruttó átlagkereset 26,3%-kal, a nettó átlagkereset 28%-kal, a reálkereset pedig 25,4%-kal múlta felül az egy évvel korábbit. Ugyanakkor a bruttó kereset mediánértéke 598 700 forint, míg a nettó kereset mediánértéke 420 200 forint volt a vizsgált időszakban, ami 11%-os, illetve 12,5%-os emelkedést jelent év/év alapon. A fenti számok tükrében a Bank360 megvizsgálta, mekkora hitelösszegek vehetők fel az átlag- illetve a mediánkeresetből.
Honnan van hirtelen ennyi pénze a magyar lakosságnak?
Bő 630 milliárd forinttal ugrott meg februárban a lakossági betétek állománya, ami az év eleji, egyszeri kormányzati juttatások hatásával magyarázható – hívja fel a figyelmet Barát Mihály, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója. A lakossági betétek túlnyomó részét ugyanakkor továbbra is lekötés nélkül tartják a folyószámlákon, miközben találni versenyképes lekötött betéti ajánlatokat is a bankok kínálatában.
Putyin: Oroszország biztonságos olaj- és gázszállítási útvonalakat kínál
Oroszország biztonságos és megbízható szállítási és logisztikai útvonalakat kínál a világnak, miközben a közel-keleti helyzet eszkalációja közvetlenül befolyásolja az energiapiacokat, valamint a Hormuzi-szoroson keresztül történő kőolaj- és földgázszállítást - jelentette ki Vlagyimir Putyin szerdán egy szentpétervári nemzetközi szakkonferencia résztvevőihez intézett videóüzenetében.
Húsvéti boom: a családoknál, a kiskereskedelemben és a csokiiparban is robban a szezon
A húsvéti ünnepkörhöz kapcsolódó fogyasztási szokások – beleértve a locsolkodást, a tojásfestést és az édességfogyasztást – nem csupán kulturális hagyományként jellenek meg, hanem a szezonális kereslet markáns megnyilvánulásaként is. Hiszen ez az időszak nemcsak a családoknak, hanem a kereskedelemben dolgozóknak is egy kiemelt időszak. Vannak kijelölt szektorok, mint például az édességárusok, akik az éves forgalmuk jelentős részét ezekben a napokban bonyolíthatják. A kereslet hatékony kiszolgálása adatvezérelt tervezést, a fogyasztói magatartás folyamatos monitorozását, valamint precíz készletgazdálkodást igényel. Mindezek együttesen járulnak hozzá ahhoz, hogy az ünnepi időszak mind a háztartások, mind az ellátási lánc szereplői számára zökkenőmentesen működjön.
Fenntarthatósági rangsor: ez a három épület vezeti a hazai mezőnyt a minősítések alapján
Az Etele Plaza bevásárlóközpont és a Budapest ONE irodakomplexum mindhárom üteme után a Corvin Innovation Campus irodaház is megszerezte a BREEAM Outstanding környezetbarát minősítést. Ez már a harmadik Futureal-fejlesztés, amely a gyakorlati működést vizsgálva kiérdemelte a fenntartható épületeknek járó legmagasabb elismerést. Az eredmények alapján a fenti beruházások jelenleg Magyarország legjobb épületeinek számítanak a BREEAM In-Use Commercial kategóriában.
Nemzetközi terjeszkedésbe kezdett Magyarország sikeres mosodahálózata, a Bubbles
A Bubbles, amely 70 magyarországi üzletével Kelet-Közép-Európa legnagyobb önkiszolgálómosoda-hálózata, hétfőn hivatalosan is megnyitotta első külföldi üzletét Pozsonyban. A lépés egy nagyobb léptékű terjeszkedési stratégia első fázisát jelenti: a franchise szlovákiai terjeszkedése még idén további pozsonyi, érsekújvári, kassai, komáromi, dunaszerdahelyi és nyitrai üzletek nyitásával folytatódik, miközben megkezdődött az előkészítése az ausztriai, romániai és csehországi megjelenésnek is.
Márciusban kivárásra játszottak a lakásvásárlók - két vármegye ment csak szembe az árral
Ellentétes irányba mozdult márciusban a lakáspiac keresleti és kínálati oldala az ingatlan.com friss elemzése szerint. Országos szinten több mint 270 ezer telefonos érdeklődést mértek eladó lakások és házak iránt, ami 13,9 százalékos csökkenést jelent tavaly márciushoz képest. Havi összevetésben a naptárhatással korrigált adatok 9 százalékos keresleti visszaesésre utalnak.
Új trend a turizmusban: A fiatal utazók már nem szobát, hanem társaságot keresnek Európában
Az európai turizmusban egyre nagyobb teret nyernek a közösségi élményre épülő hostelek, amelyek a szállás mellett szervezett programokkal és közösségi terekkel várják a fiatal utazókat. A Z generáció és a millenniumi korosztály számára az utazás ma már nemcsak a városnézésről, hanem az új kapcsolatok kialakításáról is szól. A Hostelworld 2025-ös felmérése szerint az utazók 58 százaléka tartja fontosnak, hogy utazás közben új emberekkel ismerkedjen meg, míg korábban ez az arány 43 százalék volt. A jelenség összefügg az egyedül utazók számának növekedésével is: a solo travel piaca az előrejelzések szerint 2030-ra elérheti az 1,07 billió dollárt.
Magyarország a zöld kötvények piacán
Az elmúlt években a fenntartható finanszírozás egyre fontosabb szerepet kap a tőkepiacokon. Az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) ehhez az új trendhez igazodva úgy módosította finanszírozási gyakorlatát, hogy az az ESG (környezeti, társadalmi és irányítási) szempontokat is figyelembe véve illeszkedjen a megváltozott befektetői igényekhez. A magyar zöld állampapírok kint lévő állománya jelenleg mintegy 3 308 milliárd forint, amelynek több mint 70 százaléka euróban, körülbelül 24 százaléka pedig forintban denominált. Ezek a speciális kötvények sikeresnek bizonyultak a piacokon, és mára stabilan beépültek az államadósság-finanszírozás eszköztárába. Az alábbiakban bemutatjuk a magyar zöldkötvény-program működését megalapozó főbb dokumentumokat, valamint az ÁKK elmúlt években szerzett tapasztalatait.
Törvényi döntés született – ennyi lesz a gyerektartás összege
Sok szülőt érintő kérdés, hogy pontosan mennyi gyermektartásdíjat kell fizetni, van-e kötelező minimum összeg, és mit tehet a jogosult, ha a másik fél nem fizet. A magyar szabályozás szerint nincs minden gyermekre egységes, fix havi gyerektartás, a bíróság ugyanis mindig egyedi mérlegelés alapján állapítja meg az összeget.
