Alkudni a vételárból? Egy jó lakásért licitháború folyik a fővárosban!

A lakásárak emelkedése mellett a vevők és eladók magatartása is jelentősen megváltozott az ingatlanpiacon. 2025. I. negyedévében Budapesten a megkötött adásvételi szerződésekben szereplő vételár az esetek 18 százalékában meghaladta az eredeti hirdetésben szereplő irányárat. A jó ingatlanok esetében az alkudozást, hosszú egyeztetést felváltotta a licitháború.

Alkudni a vételárból? Egy jó lakásért licitháború folyik a fővárosban!

Az MNB lakáspiaci jelentéséből számos érdekes ingatlanpiaci trend kiolvasható: úgy tűnik újra az eladók érezhették magukat nyeregben 2025. első negyedévében. A vételárak emelkedése mellett az eladók alkupozíciója is jelentősen megváltozott.

Budapesten az év első 3 hónapjában megkötött adásvételi szerződések 17,83 százalékánál a tényleges vételár meghaladta az eredeti hirdetésben szereplő irányárat. Ilyen sok vevő korábban nem licitált a kiszemelt ingatlanra. Országosan ettől elmaradva „csupán” az szerződések 8,3 százalékánál licitáltak a vevők.

Milyen gyakran vettek meg egy lakást a meghirdetett ár felett Budapesten?

A hirdetési áron elkelt ingatlanok aránya is igen magas Budapesten: a szerződések 28,6 százalékánál ez a helyzet. Vagyis a fővárosi vásárlások csupán 53,6 százalékánál tudtak alkudni a vételárból. Egy évvel korábban, 2024. első negyedévében Budapesten még csak a vásárlások 10 százalékánál licitáltak a vevők, míg az adásvételi szerződések 76,1 százalékánál a végső ár a hirdetési ár alatt volt.

Mindezzel párhuzamosan az alku mértéke is érdemben csökkent, az első negyedévben a medián alku a fővárosban 0,9% volt. (Ez azt jelenti, hogy a szerződések felénél ennél kisebb, másik felénél pedig nagyobb volt az alku mértéke.) Vidéken az év elején a medián alku 4% körül alakult. Egy évvel korábban Budapesten még 3%, míg vidéken 4,8% volt a medián alku nagysága.

A Bankmontor szakértői egy példám keresztül is bemutatják mit jelent ez a medián alku: egy 50 millió forinton meghirdetett budapesti lakás esetében az alkudozást követően 49 550 000 Ft lenne a végső vételár. De nem szabad arról megfeledkezni, hogy a jobb fővárosi lakásokra már licitálnak a vevők.

Mit tegyenek a vevők ebben a helyzetben?

Az új helyzet új megközelítést kíván, kicsit hasonló körülmények között lehetnek a lakásvásárlást tervezők, mint 2018-ban, vagy 2021-ben.

A frekventált területeken, a fővárosban a jobb ingatlanok – kedvező vételár, elhelyezkedés, jó állapot… – esetében a vevőknek gyors döntéshozatalra kell készülniük. A kiszemelt lakást ugyanis könnyen elvihetik akár a hirdetési ár felett is a hezitálók elől.

-    Érdemes minél hamarabb megtekinteni az ígéretes eladó ingatlanokat. Ne várjon senki a hétvégére, későbbi ideális pillanatra.

-    Ha elsőre tetszett a lakás, akkor a második egyeztetést, megtekintést is érdemes gyorsan megejteni. Lehetőleg ide már vigye mindenki magával azon szakértőket, akikkel a lakás állapotát, főbb paramétereit felmérnék.

-    Társasházak esetén érdemes gyorsn felmérni a közösség helyzetét is, egyeztetni a közös képviselővel a társasház vagyoni helyzetéről, céljairól.

-    Ha minden stimmel, akkor pedig nem érdemes hezitálni, nehogy az utolsó pillanatban ússzon el a kiszemelt otthon.

-    Érdemes banki előminősítést, hitelígérvényt szereznie azoknak, akik kölcsönből finanszíroznák a vételár egy részét. Ezen dokumentum birtokában még a készpénzes vevőkkel is fel lehet venni a versenyt. Az ígérvény ugyanis azt jelzi, hogy a vevő hitelképes, megfelelő ingatlanfedezet mellett megkaphatja a vásárláshoz szükséges kölcsönösszeget.

A Bankmonitor szakértői szerint érdemes sietni, de nem szabad kapkodni. Egy elsőre jónak tűnő lakást is érdemes szakemberrel megnézni, társasházak esetén pedig nem hagyható el a lakóközösség, a társasház helyzetének vizsgálata sem. Egy elhamarkodott döntés akár nagyobb károkat okozhat, mint ha lecsúszik valaki egy ígéretes lakásról.

Mennyi idő alatt kelnek el az ingatlanok?

Nem mindenhol pörgött fel a lakáspiac, sőt még az eltérő ingatlantípusok esetén is komoly különbségeket látni. Ezt tükrözik az értékesítési időben látható trendek is. (Az az idő, ami a meghirdetéstől az adásvételi szerződés megkötéséig telik el.)

Országosan egy panellakás medián értékesítési ideje 0,9 hónapra csökkent 2025. első negyedévében. A többlakásos épületekben az 50 négyeztméternél kisebb alapterületű lakások értékesítése is felgyorsult, azok átlagosan 1,4 hónap alatt keltek el. Ilyen alacsony számokat 2008 óta nem láthattunk.

Ugyanakkor a családi házak és a többlakásos házakban fekvő 50 négyzetméternél nagyobb lakások értékesítési ideje még emelkedett is az év elején a 2024-es adatokhoz képest.

Mi várható az elkövetkező időszakban?

A szakértők szerint a hatalmas áremelkedés 2025. második félévére lezárul. Ezt követően az árak inkább stagnálni fognak. (Ugyanakkor általános árcsökkenésre sem lehet számítani.)

Vélhetően ez elhozhatja a licitek csökkenését is, ami kicsi megnyugvást jelenthet a lakásvásárlást tervezők számára. Addig azonban érdemes több időt szánni az ingatlankeresésre, de fontos, hogy elkapkodott döntést hozni egy forrongó piacon sem szabad.

Megkezdte a kártérítések kifizetését a Colonnade Biztosító az UNITRAVEL ügy károsultjainak

A Colonnade Insurance S.A. Magyarországi Fióktelepe – mint a fizetésképtelenné vált UNITRAVEL Kft. vagyoni biztosítékát nyújtó biztosító – a mai napon, 2025. szeptember 26-án megkezdte a kártérítések kifizetését az érintett utasok részére. A kárkifizetések a Fővárosi Kormányhivatal 2025. július 10-én hozott határozata nyomán indultak el, amely a UNITRAVEL Kft. hivatalos fizetésképtelenségét állapította meg.
2025. 09. 27. 06:00
Megosztás:

Taxikat, szórakozóhelyeket és vendéglátóhelyeket ellenőrzött a fogyasztóvédelmi hatóság

A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) szakmai irányítása alatt álló kormányhivatalok fokozottan ellenőrzik a vendéglátó egységeket, a szórakozóhelyeket, a fesztiválokat és a taxikat egyaránt. A hatósági ellenőrzések kiterjednek az egyes idegenforgalmi szolgáltatásokra vonatkozó előírások betartásának vizsgálatára, valamint a vásárlói magatartást tisztességtelenül befolyásoló kereskedelmi gyakorlatok kiszűrésére. A folyamatos ellenőrzések hatására a kifogásolt kereskedői gyakorlatok aránya évről-évre csökken.
2025. 09. 27. 05:00
Megosztás:

Autós kereskedők: a vásárlók döntsenek, milyen autót vezetünk a jövőben

A nemzetközi autókereskedői szövetségek szerint a vásárlók döntésére kell bízni, hogy milyen technológiát választanak, a megfizethető, minőségi járművek gyártására kell összpontosítani, a piaci folyamatokba pedig nem mesterségesen, hanem pozitív motivációval lehet beavatkozni - mondta a Gépjármű Márkakereskedők Országos Szövetségének (GÉMOSZ) elnöke pénteken, az európai autókereskedők szövetségének (CECRA) budapesti közgyűlése során tartott nemzetközi kerekasztal-beszélgetés megállapításait összegezve.
2025. 09. 27. 04:00
Megosztás:

Horvátország elutasítja, hogy nyerészkedne a Magyarországra szállított kőolajon

Andrej Plenkovic horvát kormányfő és Ante Susnjar gazdasági miniszter is visszautasította pénteken Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter kijelentését, hogy Horvátország kihasználja a válságos helyzetet és háborús felárat szed a Magyarországra szállított kőolaj után, valamint hogy nem tud elegendő kőolajat szállítani Magyarország és Szlovákia zavartalan ellátásához.
2025. 09. 27. 03:00
Megosztás:

A 3. világháború ha kitörne, ide menekülj a ChatGPT szerint

A mostani geopolitikai viszonyok között sajnos nem lehet teljes bizonyossággal kizárni egy harmadik világháború lehetőségét. Noha senki sem vágyik arra, hogy ilyen forgatókönyv valóra váljon, mégis célszerű átgondolni, hol találhatnánk menedéket egy ilyen jellegű konfliktus során.
2025. 09. 27. 02:00
Megosztás:

A nyugdíjakból ennyit vonnak le 2026 januártól

2026 januárjától alapvetően megváltozott a nyugdíjakból és munkabérekből történő levonások rendszere - számolt be a Blikk Rúzs.
2025. 09. 27. 01:00
Megosztás:

Bemutatjuk a külföldi online kaszinó oldalak legjobbjait

Magyarországon jelenleg csupán négy online kaszinó rendelkezik magyar szerencsejáték engedéllyel, ezért talán nem túlzunk, ha azt állítjuk, hogy enyhén szólva szegényes a kínálat a hazai online kaszinókból. A magyar kaszinójátékosok szerencséjére a külföldi online kaszinó oldalakból óriási a kínálat, és a bónuszok terén is mérföldekkel előrébb járnak a magyar kaszinóktól.
2025. 09. 27. 00:01
Megosztás:

Magyar áttörés: Hazai csapat a startup-világbajnokság világdöntőjében

Az EV.analytica nyerte meg a startup-világbajnokság budapesti fordulóját, amivel egyenes ágon kvalifikálta magát a San Franciscó-i világdöntőbe. A három fiatal szakember – Németh András, Papp Zoltán és Simon Gergely – által alapított vállalkozás ezzel a sikerrel a világpiac kapujához érkezett: a tét nemcsak egy egymillió dolláros befektetés, hanem a nemzetközi reflektorfény és globális partnerségek megszerzése.
2025. 09. 26. 23:00
Megosztás:

A tokenégetés fogalma, jelentése és értelmezése a kriptovaluták világában

Mit jelent a tokenégetés, és miért fontos ez a kriptopiacokon? Részletes elemzés laikusok számára – működés, módszerek, célok és bizonyítási lehetőségek
2025. 09. 26. 22:00
Megosztás:

Erősödött a forint péntekre

Erősödött a forint a főbb devizákkal szemben péntek kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.
2025. 09. 26. 21:00
Megosztás:

Pluszban zártak a vezető nyugat-európai tőzsdék

Emelkedéssel zárták a kereskedést a vezető nyugat-európai tőzsdék pénteken.
2025. 09. 26. 20:00
Megosztás:

Kriptovaluta hírek: Unus Sed Leo – mi mozgatja a LEO árfolyamát?

Az alábbi elemzés célja, hogy áttekintést adjon arról, milyen tényezők – projekt‑ és piaci hírek, bejelentések, intézményi mozgások – állnak az Unus Sed Leo (LEO) kriptovaluta árfolyamának mozgása mögött az elmúlt hónapokban. Az elemzés szem előtt tartja, hogy a LEO aktívan kötődik a Bitfinex / iFinex ökoszisztémához, ezért az exchange‑szintű fejlemények is kulcsszerepet játszanak.
2025. 09. 26. 19:30
Megosztás:

Új korszak a vezetékes hálózatban – országos 10 Gb-os XGSPON, Wi-Fi7 és Netvédelem

A Magyar Telekom újabb mérföldkőhöz érkezett: elindította az országos lefedettségű XGSPON technológiát, amely a multigigabites internetsebességek révén új szintre emeli az otthoni és üzleti kapcsolódás élményét. Legyen szó akár home office-ról, tanulásról, gamerekről, tartalomgyártókról vagy bármilyen vállalkozásról, ahol a feltöltési sebesség kulcsfontosságú – mostantól bárki élvezheti a kiemelkedő digitális élményt. A vállalat ezzel elsőként használja ki a Deutsche Telekom Csoportban az XGSPON hálózat teljes sebességét országos szinten.
2025. 09. 26. 19:00
Megosztás:

Átadták a BMW debreceni autógyárát

Hivatalosan is átadták BMW Group új autógyárát pénteken Debrecenben, ahol megkezdődött a cég legújabb modellje, a Neue Klasse iX3 sorozatgyártása.
2025. 09. 26. 18:30
Megosztás:

50 százalékkal erősebb a magyar építőipar mint 2010-ben

Jelenleg mintegy 50 százalékkal erősebb a magyar építőipar mint 2010-ben - jelentette ki az Építési és Közlekedési Minisztérium parlamenti államtitkára pénteken Szegeden.
2025. 09. 26. 18:00
Megosztás:

Több mint 4000 vállalkozás kezdheti meg digitális fejlesztéseit a Demján Sándor rogram támogatásával

A Neumann Technológiai Fesztivál keretében ünnepélyesen lezárult a Demján Sándor Program egyik legsikeresebb elemét, a „Minden vállalkozásnak legyen saját honlapja” Programot népszerűsítő rendezvénysorozat. A program 9 milliárd forintos keretösszegéből összesen több mint 6.000 hazai mikro- és kisvállalkozás kaphat támogatást digitális fejlesztéseihez. Az eddig kiállított 4.310 voucher közül 1.370-et már beváltottak a vállalkozások.
2025. 09. 26. 17:30
Megosztás:

Európai techcég lép be a magyar digitális könyvpiacra: a Voxa 3 millió eurós befektetéssel célozza meg a piacvezető szerepet

A tíz országban jelen lévő európai technológiai vállalat, a Voxa, ma hivatalosan is elindította hangoskönyv- és e-book streamingszolgáltatását Magyarországon. A cég komoly növekedési potenciált lát a hazai piacon, ezért 2026 végéig 3 millió euró (megközelítőleg 1,2 milliárd forint) értékű befektetést hajt végre. A tőkeinjekció célja a regionális szinten is kiemelkedő gyártókapacitás kiépítése, a Libri Csoporttal kötött stratégiai partnerség elmélyítése, valamint a korlátlan fogyasztáson alapuló előfizetéses modell hazai meghonosítása.
2025. 09. 26. 17:00
Megosztás:

Vége a négyéves kriptociklusnak? – Intézményi tőke írja át a kriptovaluta piac jövőjét

A kriptopiacot évekig a négyéves Bitcoin felezési ciklus határozta meg: árrobbanások és összeomlások váltották egymást előre kiszámítható módon. Ez a korszak azonban hamarosan lezárulhat. Az ETF-ek, a stabilcoin-alapú infrastruktúra és a tokenizált pénzügyi eszközök megjelenése átalakítja a kriptót: a spekuláció helyét átveszi a tartós pénzügyi rendszerbe való integráció.
2025. 09. 26. 16:30
Megosztás:

Rigó Csaba Balázs: a GVH határozottan fellép a kartellekkel szemben

Határozottan fellép a kartellekkel szemben a Gazdasági Versenyhivatal (GVH), amely 2017 óta csaknem 30 milliárd forint bírságot szabott ki kartell ügyekben - hangsúlyozza a GVH az MTI-hez pénteken eljuttatott közleményében.
2025. 09. 26. 16:00
Megosztás:

Paks II- Roszatom: ütemterv szerint valósítják meg a beruházást

A Roszatom ütemterv szerint valósítja meg a Paks II projektet, jelenleg is folynak aktív munkálatok az építési területen - mondta Kirill Komarov, a Roszatom vezérigazgatójának első helyettese, nemzetközi üzletfejlesztési igazgató magyar újságíróknak nyilatkozva pénteken az Atomenergetikai Világhét (World Atomic Week) rendezvényen.
2025. 09. 26. 15:30
Megosztás: