Mikor érdemes nekifutni az ingatlaneladásnak? Milyen változást hoz az Otthon Start az ingatlanpiacon?

Az ingatlanpiacon jellemzőek a különböző ciklusok, azaz a keresleti és kínálati piac váltakozik, és nem mindegy, hogy egy ingatlan eladója mikor vág bele az értékesítésbe. De mikor érdemes? Az Otthon Start indulása elhozza ezt az időszakot? És meddig tart? Mit mond a szakember?

Mikor érdemes nekifutni az ingatlaneladásnak? Milyen változást hoz az Otthon Start az ingatlanpiacon?

Az ingatlanpiac állandó változásban van, de nem csak az árak változnak, hanem az is, hogy éppen mekkora a kereslet és a kínálat, aminek ráadásul az ingatlanárakra is hatása van. Ez alapján szoktak beszélni a szakemberek keresleti és kínálati piacról. Ez ahhoz is hasznos támpontot nyújt, hogy meghatározzuk, mikor érdemesebb belevágni egy ingatlaneladásba.

Mert igaz ugyan, hogy sokakat élethelyzetük rákényszerít a változtatásra - függetlenül az ingatlanpiaci helyzettől -, ennek ellenére előfordulnak olyan időszakok az ingatlanpiacon, amikor halasztott vásárlásokat emlegetnek az ingatlanközvetítők. Ilyenkor kínálativá válik a piac. Ebben a helyzetben egy idő után még azok sem tudnak megjelenni az ingatlanaikkal, akik amúgy élethelyzetük változása miatt indokoltnak éreznék. Ilyenkor nyilvánvalóan nincs sok értelme eladással próbálkozni. 

Ennek persze több oka is lehet, de nézzük először, mi is a keresleti-kínálati ciklus váltakozása. Mint Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője rámutatott: kínálati piac jellemzően akkor szokott kialakulni, amikor a vevők valami miatt kivárnak.

Ezt okozhatja a gazdasági helyzet alakulása vagy egy várt kormányzati bejelentés, például egy állami támogatás beharangozott indulása. Ezt megelőzően ugyanis, amíg a feltételek nem tisztázottak, jellemzően “befagy” a piac - fogalmazott a szakértő. Az elmúlt években ilyen volt például a CSOK Plusz indulását megelőző időszak, vagy amikor a lakosság az állampapírokból származó pénzek ingatlanpiaci megjelenésére várt. És persze az elmúlt egy-két hónapban is lehetett érezni a megtorpanást.

Ezek jellemzően rövidebb kínálati szakaszt jelentenek, de emellett hosszabb időszakokra is át szokott váltani a piac valamilyen állapotba, melyek inkább a gazdasági, politikai helyzettel állnak összefüggésben.

Olyan hosszabb ciklusok is megfigyelhetők, amikor éveken keresztül gyengébb vagy erősebb a kínálat, abban az értelemben, hogy több évre eltűnnek az igazán jó lakások a piacról. Ez akkor következhet be, amikor az árak ugyan kedvezőek, de a gazdasági helyzet miatt mégis nagy a kínálat. Ezt kihasználva sokan bevásárolnak jó lakásokból. Ez volt jellemző például a 2015 előtti néhány évben. 

Ezektől az értékálló ingatlanoktól aztán láthatóan nem nagyon igyekeznek megszabadulni tulajdonosaik, hiszen hosszú távon jó befektetést jelentenek, illetve jó életminőséget biztosítanak. Különösen akkor nem, ha a gazdasági helyzet sem okoz erős eladói nyomást.

Ezáltal viszont egy hosszú időszakra jellemzővé válik a gyenge kínálat. Ilyenkor lehet, hogy van eladó lakás a piacon, mégis nehéz választani a vevőnek, így erősen kompromisszumos vételek születnek. Ez a tendencia az elmúlt években is megfigyelhető volt, és jelenleg is tapasztalható. Ebben a helyzetben a kínálat bővítésére van szükség, mely egyben annak minőségi javulásával is együtt jár. Erre például a lakásépítések jelenthetnek megoldást.

Ha a rövidebb ciklusokat tekintjük, akkor Sebestyén Tamás szerint a jelenlegi keresleti szakasz már megkezdődött, illetve a korábbi keresleti piac egy rövidebb megtorpanás után folytatódott. Ez persze a kínálat bővülését is magával hozza, hiszen az eladók is reagálnak a változásra. Várhatóan a befektetők is piacra lépnek ebben az időszakban az ingatlanaikkal, főleg akkor, amikor a forgalom a csúcsára ér, és az árak tetőznek. Ez rövid távon megoldást jelenthet a gyenge kínálatra is.

Ezt követően azonban óhatatlanul bekövetkezik az, hogy ismét fordul a piac. Akik ki akarták használni az új kamattámogatott hitelt, azok elfogynak, miközben az árak olyan szintre jutnak, melyek az ingatlanvásárlók számára már megfizethetetlennek tűnnek a korábbi meredek és gyors változás miatt.

A felfutási időszakot az őszi hónapokra várja a szakértő, ami elképzelései szerint le is cseng karácsonyra. Ami egyébként szezonálisan sem a legerősebb időszaka az ingatlanpiacnak, kivéve, ha valamilyen év eleji változás azt indokolja. Ráadásul jövő év áprilisában érkezik az országgyűlési választás, ami jellemzően kivárást szokott eredményezni, egyrészt mert eltereli a fókuszt az ingatlanvásárlásról, másrészt egy politikai változás lehetősége miatt.

Mindebből tehát az következik, hogy a keresleti helyzetben érdemes piacra lépni eladási szándékkal, főleg, ha annyira erős a kereslet, hogy még a gyengébb adottságú ingatlanokra is jelentkezik vevő.

Ezt persze sokan tudják, és a hírek gyakran jó támpontot biztosítanak az eladóknak a piac állapotának megítélésére. Ugyanakkor bizonyos esetekben a hírek félre is vezethetnek. Voltak olyan időszakok, amikor egy-egy kormányzati bejelentés miatt sokan készültek az eladásra, de az nem hozta meg a várva várt robbanást - derült ki Sebestyén Tamás szavaiból.

Forgalom tekintetében így nem hozta a várakozásokat a munkáshitel megjelenése, vagy okoztak némi csalódást az állampapírpiacról érkező pénzek is az idei év eleji forgalmat tekintve.

Jósolni tehát nehéz, és a valóság néha felülírja a nagy reményekkel piacra lépő eladók várakozásait, de az elkövetkező hónapokról elmondható, hogy valószínűleg számottevő keresleti növekedést hoznak. Ennek már most lehet látni a jeleit, hiszen az árak annak ellenére felfelé mozdultak, hogy az Otthon Start hitel még nem is elérhető - tette hozzá a szakértő, aki szerint a lendület pár hónapig tart ki, így érdemes kihasználni ezt az eladóknak.

Ezúttal sem változtatott az MNB a jegybanki alapkamaton

Maradt a kamatszint. A várakozásoknak megfelelően 6,5 százalékon maradt a hazai alapkamat, az overnight jegybanki betét 5,5 százalékon, az overnight fedezett hitel kamata pedig 7,5 százalékon.
2025. 10. 21. 18:30
Megosztás:

A legígéretesebb kriptovaluta-előértékesítések 2025-ben: 6 projekt hasznosság szerint rangsorolva

A mai kriptopiacon az előértékesítések a befektetők egyik legnépszerűbb módjává váltak arra, hogy korai szakaszban csatlakozzanak ígéretes projektekhez, mielőtt azok a főáramba kerülnének. Itt találkozik az innováció a lehetőséggel, ám a szomorú igazság az, hogy nem minden előértékesítés váltja be az ígéreteit. Számos új token forradalmi technológiát ígér, mégsem indul el valós termékkel vagy hasznos szolgáltatással.
2025. 10. 21. 18:00
Megosztás:

Hamarosan bővülnek a háziorvosi hatáskörök

Társadalmi egyeztetésen van az a rendeletcsomag, amely kibővíti a háziorvosok által is elvégezhető vizsgálatok körét az elsősorban népegészségügyi szempontból kiemelkedőnek számító megbetegedések esetében - mondta a Belügyminisztérium egészségügyi államtitkára egy keddi, budapesti háttérbeszélgetésen.
2025. 10. 21. 17:30
Megosztás:

Hegedüs Éva, a Gránit Bank elnök-vezérigazgatója a Közép- és Kelet-Európai Bankszövetség alelnöke lett

Hegedüs Éva, a Gránit Bank elnök-vezérigazgatója a Közép- és Kelet-Európai Bankszövetség (Banking Association for Central and Eastern Europe - BACEE) alelnöke lett, kinevezését a szervezet 50. jubileumi konferenciáján jelentették be kedden Bécsben - tájékoztatta a Gránit Bank az MTI-t.
2025. 10. 21. 17:00
Megosztás:

Nem változtatott az alapkamaton a monetáris tanács

Nem változtatott a jegybanki alapkamat 6,50 százalékos szintjén keddi ülésén a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Monetáris Tanácsa.
2025. 10. 21. 16:30
Megosztás:

Felfüggesztik időszakosan a kamionstopot

A nehéz tehergépjárművek hétvégi és munkaszüneti napokra vonatkozó forgalomkorlátozása az október 23-i nemzeti ünnep alkalmával is érvényben lenne. A kamionstopot azonban az éjszakai időszakban 22 óra és másnap reggel 6 óra között az áruellátás zavartalansága érdekében részlegesen felfüggesztik - közölte az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) az MTI-vel kedden.
2025. 10. 21. 16:00
Megosztás:

Történelmi minimumra süllyedt a születésszám Oroszországban

Történelmi minimumra süllyedt Olaszországban a születések száma, amely 2008 óta folyamatosan csökken - közölte az Istat olasz statisztikai hivatal kedden.
2025. 10. 21. 15:30
Megosztás:

Őszi szünet: érdemes felkészülni az autós vészhelyzetekre belföldi utazás során is

A magyar lakosság több mint fele (57%) legalább negyedévente indul el 100 kilométernél hosszabb belföldi túrára autójával az Europ Assistance friss, reprezentatív kutatása szerint. Az őszi szünet ebből a szempontból kiemelt időszak, hiszen sokan terveznek rövidebb autós utazásokat, ám a megnövekedett forgalom és az időjárás-változás miatt gyakoribbak lehetnek a balesetek és egyéb vészhelyzetek. Egy váratlan meghibásodás nemcsak a kikapcsolódást hiúsíthatja meg, hanem anyagi terhet is jelenthet. Bár az előzetes felkészülés és a gépjárműasszisztencia-szolgáltatások igénybevétele biztonságot nyújthatna, a lakosság csupán alig több mint negyede (27%) rendelkezik ilyen védelemmel.
2025. 10. 21. 15:00
Megosztás:

Jelentősen emelkedtek a fizetések a gyógyszer- és építőiparban is

A tavalyi év végén készített HR Körkép felmérésben optimistán nyilatkoztak a munkáltatók az idei évre tervezett toborzási terveikkel kapcsolatban. Ez a gyakorlatban viszont sokkal inkább óvatos hozzáállásban nyilvánult meg. Az év második negyedévében – a globális trendbe illeszkedve – számottevő volt a fogyatkozás a meghirdetett pozíciók számában, a harmadik negyedévben pedig folytatódott ez a tendencia – derül ki a Profession.hu friss, harmadik negyedéves jelentéséből.
2025. 10. 21. 14:30
Megosztás:

Megugrottak a befektetői ingatlaneladások, nő az ingatlankínálat

A bérleti piac az elmúlt hónapokban látványosan átrendeződött, miközben bérleti díjak növekedése különösen Budapesten megtorpant – derül ki a Duna House elemzéséből.
2025. 10. 21. 14:00
Megosztás:

Miért emelkedik ma a kriptopiac?

A hétvége kedvezően alakult a kriptovaluták számára: a teljes piaci kapitalizáció és a Bitcoin is erősödött, bár a hétfői kezdés kissé lassabb tempóban indult. Az altcoinok közül azonban több is kimagaslóan teljesít, élükön a Floki (FLOKI), amely az elmúlt 24 órában 14%-ot emelkedett.
2025. 10. 21. 13:30
Megosztás:

Súlyos higiéniai hibákat találtak egy sütőipari üzemben

A Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih) ellenőrei súlyos élelmiszerbiztonsági kockázatot jelentő higiéniai körülményeket állapítottak meg egy baracskai sütőipari üzem ellenőrzésekor. A hatóság a feltárt jogsértések miatt az egység tevékenységét azonnali hatállyal felfüggesztette, és csaknem fél tonna élelmiszert vont ki a forgalomból - jelentette be kedden a hivatal.
2025. 10. 21. 13:00
Megosztás:

XRP kripto milliárdok és politikai ambíciók

A Ripple-támogatott Evernorth tőzsdére megy, miközben Dorsey és Cuomo újraírnák a kriptovilág szabályait.
2025. 10. 21. 12:30
Megosztás:

Hatalmas üzleti veszteséget okoz, mégsem mérik a magyar cégek!

A fizikai munkavállalók toborzása és megtartása egyre összetettebb feladattá válik a magyar munkaerőpiacon - derül ki a Jobtain HR Szolgáltató kutatásából. A 116 vállalati HR-vezető válaszait tartalmazó online kérdőíves kutatás alapján készült benchmark riport rávilágít: a fluktuáció, a motivációvesztés és a megbízhatóság hiánya nemcsak HR-probléma, hanem komoly üzleti kockázat.
2025. 10. 21. 12:00
Megosztás:

A ChatGPT XRP árfolyam-előrejelzése a Ripple 1 milliárd dolláros vásárlási terve után

A mesterséges intelligencia váratlan módon vált témává a <a href="https://www.kriptoworld.hu/elerheti-e-az-xrp-az-arany-altal-tamogatott-2953-dollaros-arat-a-ripple-vezetoje-meresz-arprognozist-fogalmazott-meg/" target="_blank">Ripple és az XRP kapcsán</a>. Miután a Ripple bejelentette, hogy legalább 1 milliárd dolláros különalapot hoz létre, az OpenAI ChatGPT-je előrejelzést adott arról, hogy ez milyen hatással lehet a token árfolyamára a következő hónapokban.
2025. 10. 21. 11:30
Megosztás:

Ismét 4% alatt az amerikai tízéves hozam

A tíz éves amerikai kötvényhozam visszaesett egy éves mélypontjára, 4% alá. A korábban záró euróövezetben viszont nem volt érdemi mozgás tegnap, a tíz éves német hozam négyhavi mélyponton, 2,6% alatt végzett.
2025. 10. 21. 11:00
Megosztás:

Tovább emelkedtek hétfőn a vezető Wall Street-i indexek

Tovább emelkedtek hétfőn az amerikai részvényindexek és ezzel 1% feletti erősödéssel indították a hetet, a Russell2000 középvállalati index 2%-kal került feljebb zárásra.
2025. 10. 21. 10:30
Megosztás:

Korrigáltak hétfőn az európai részvénypiacok, szárnyaltak a védelmi ipar vállalatai

Az amerikai regionális bankok okozta bankpánik enyhülésével korrigáltak hétfőn az európai részvényindexek.
2025. 10. 21. 10:00
Megosztás:

Coinbase: Az MI és a blokklánc lehet a kulcs a kriptobűnözés visszaszorításához

A világ egyik legismertebb kriptotőzsdéje, a Coinbase, arra szólította fel az amerikai pénzügyminisztériumot, hogy végre nyúljon modern eszközökhöz a pénzügyi bűncselekmények ellen.
2025. 10. 21. 09:30
Megosztás:

A NAV ellenőrzési akciósorozatot indít halloween és a mindenszentek idején

Nem éri meg szabályt szegni halloween és a mindenszentek idején sem: a NAV revizorai ebben időszakban fokozottan vizsgálják a koszorú- és virágárusokat, jelmezkölcsönzőket, valamint mindenkit, aki szezonális termékekkel kereskedik; ellenőrzések országszerte várhatók - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) kedden az MTI-nek küldött közleményében .
2025. 10. 21. 09:00
Megosztás: