Mikor érdemes nekifutni az ingatlaneladásnak? Milyen változást hoz az Otthon Start az ingatlanpiacon?

Az ingatlanpiacon jellemzőek a különböző ciklusok, azaz a keresleti és kínálati piac váltakozik, és nem mindegy, hogy egy ingatlan eladója mikor vág bele az értékesítésbe. De mikor érdemes? Az Otthon Start indulása elhozza ezt az időszakot? És meddig tart? Mit mond a szakember?

Mikor érdemes nekifutni az ingatlaneladásnak? Milyen változást hoz az Otthon Start az ingatlanpiacon?

Az ingatlanpiac állandó változásban van, de nem csak az árak változnak, hanem az is, hogy éppen mekkora a kereslet és a kínálat, aminek ráadásul az ingatlanárakra is hatása van. Ez alapján szoktak beszélni a szakemberek keresleti és kínálati piacról. Ez ahhoz is hasznos támpontot nyújt, hogy meghatározzuk, mikor érdemesebb belevágni egy ingatlaneladásba.

Mert igaz ugyan, hogy sokakat élethelyzetük rákényszerít a változtatásra - függetlenül az ingatlanpiaci helyzettől -, ennek ellenére előfordulnak olyan időszakok az ingatlanpiacon, amikor halasztott vásárlásokat emlegetnek az ingatlanközvetítők. Ilyenkor kínálativá válik a piac. Ebben a helyzetben egy idő után még azok sem tudnak megjelenni az ingatlanaikkal, akik amúgy élethelyzetük változása miatt indokoltnak éreznék. Ilyenkor nyilvánvalóan nincs sok értelme eladással próbálkozni. 

Ennek persze több oka is lehet, de nézzük először, mi is a keresleti-kínálati ciklus váltakozása. Mint Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője rámutatott: kínálati piac jellemzően akkor szokott kialakulni, amikor a vevők valami miatt kivárnak.

Ezt okozhatja a gazdasági helyzet alakulása vagy egy várt kormányzati bejelentés, például egy állami támogatás beharangozott indulása. Ezt megelőzően ugyanis, amíg a feltételek nem tisztázottak, jellemzően “befagy” a piac - fogalmazott a szakértő. Az elmúlt években ilyen volt például a CSOK Plusz indulását megelőző időszak, vagy amikor a lakosság az állampapírokból származó pénzek ingatlanpiaci megjelenésére várt. És persze az elmúlt egy-két hónapban is lehetett érezni a megtorpanást.

Ezek jellemzően rövidebb kínálati szakaszt jelentenek, de emellett hosszabb időszakokra is át szokott váltani a piac valamilyen állapotba, melyek inkább a gazdasági, politikai helyzettel állnak összefüggésben.

Olyan hosszabb ciklusok is megfigyelhetők, amikor éveken keresztül gyengébb vagy erősebb a kínálat, abban az értelemben, hogy több évre eltűnnek az igazán jó lakások a piacról. Ez akkor következhet be, amikor az árak ugyan kedvezőek, de a gazdasági helyzet miatt mégis nagy a kínálat. Ezt kihasználva sokan bevásárolnak jó lakásokból. Ez volt jellemző például a 2015 előtti néhány évben. 

Ezektől az értékálló ingatlanoktól aztán láthatóan nem nagyon igyekeznek megszabadulni tulajdonosaik, hiszen hosszú távon jó befektetést jelentenek, illetve jó életminőséget biztosítanak. Különösen akkor nem, ha a gazdasági helyzet sem okoz erős eladói nyomást.

Ezáltal viszont egy hosszú időszakra jellemzővé válik a gyenge kínálat. Ilyenkor lehet, hogy van eladó lakás a piacon, mégis nehéz választani a vevőnek, így erősen kompromisszumos vételek születnek. Ez a tendencia az elmúlt években is megfigyelhető volt, és jelenleg is tapasztalható. Ebben a helyzetben a kínálat bővítésére van szükség, mely egyben annak minőségi javulásával is együtt jár. Erre például a lakásépítések jelenthetnek megoldást.

Ha a rövidebb ciklusokat tekintjük, akkor Sebestyén Tamás szerint a jelenlegi keresleti szakasz már megkezdődött, illetve a korábbi keresleti piac egy rövidebb megtorpanás után folytatódott. Ez persze a kínálat bővülését is magával hozza, hiszen az eladók is reagálnak a változásra. Várhatóan a befektetők is piacra lépnek ebben az időszakban az ingatlanaikkal, főleg akkor, amikor a forgalom a csúcsára ér, és az árak tetőznek. Ez rövid távon megoldást jelenthet a gyenge kínálatra is.

Ezt követően azonban óhatatlanul bekövetkezik az, hogy ismét fordul a piac. Akik ki akarták használni az új kamattámogatott hitelt, azok elfogynak, miközben az árak olyan szintre jutnak, melyek az ingatlanvásárlók számára már megfizethetetlennek tűnnek a korábbi meredek és gyors változás miatt.

A felfutási időszakot az őszi hónapokra várja a szakértő, ami elképzelései szerint le is cseng karácsonyra. Ami egyébként szezonálisan sem a legerősebb időszaka az ingatlanpiacnak, kivéve, ha valamilyen év eleji változás azt indokolja. Ráadásul jövő év áprilisában érkezik az országgyűlési választás, ami jellemzően kivárást szokott eredményezni, egyrészt mert eltereli a fókuszt az ingatlanvásárlásról, másrészt egy politikai változás lehetősége miatt.

Mindebből tehát az következik, hogy a keresleti helyzetben érdemes piacra lépni eladási szándékkal, főleg, ha annyira erős a kereslet, hogy még a gyengébb adottságú ingatlanokra is jelentkezik vevő.

Ezt persze sokan tudják, és a hírek gyakran jó támpontot biztosítanak az eladóknak a piac állapotának megítélésére. Ugyanakkor bizonyos esetekben a hírek félre is vezethetnek. Voltak olyan időszakok, amikor egy-egy kormányzati bejelentés miatt sokan készültek az eladásra, de az nem hozta meg a várva várt robbanást - derült ki Sebestyén Tamás szavaiból.

Forgalom tekintetében így nem hozta a várakozásokat a munkáshitel megjelenése, vagy okoztak némi csalódást az állampapírpiacról érkező pénzek is az idei év eleji forgalmat tekintve.

Jósolni tehát nehéz, és a valóság néha felülírja a nagy reményekkel piacra lépő eladók várakozásait, de az elkövetkező hónapokról elmondható, hogy valószínűleg számottevő keresleti növekedést hoznak. Ennek már most lehet látni a jeleit, hiszen az árak annak ellenére felfelé mozdultak, hogy az Otthon Start hitel még nem is elérhető - tette hozzá a szakértő, aki szerint a lendület pár hónapig tart ki, így érdemes kihasználni ezt az eladóknak.

Ne dobd ki a szemétbe a lejárt gyógyszereidet! Mutatjuk miért

A háztartásokban már nem használt vagy lejárt gyógyszerek tudatos kezeléséért indított edukációs kampányt a BENU Magyarország Zrt. A vállalat által készített kutatás szerint a fogyasztók negyede saját bevallása szerint a háztartási hulladékok közé dobja a lejárt készítményeket. A probléma igazolására idén nyáron a Pécsi Tudományegyetem a Pannon Egyetem bevonásával friss, vízminőséget vizsgáló kutatást is készített a vállalat, amely számos hatóanyag jelenlétét igazolta a természetes vizeinkben. A „Ne dobd ki, hozd vissza!” társadalmi célú kampánnyal erre az össztársadalmi ügy fontosságára kívánják felhívni a figyelmet.
2025. 10. 01. 04:30
Megosztás:

MBH Bank: Kiugró növekedés várható az újlakás-kínálatban

Már az idei első félévben is látszottak a lakásépítési fellendülés jelei, de ehhez képest további jelentős lökést adhat a piacnak az Otthon Start berobbanása – derült ki az MBH Bank lakáspiaci témájú sajtóreggelijén. A hitelprogram indulása utáni első hetek tapasztalatai szerint az ügyfelek többségében használt ingatlanok vásárlásához veszik igénybe a forrást; az átlagos hitelösszeg pedig 33 millió forint körül alakul. A MBH Bank Ágazati Kitekintő című rendezvénysorozatának legújabb alkalmán a bank elemzői és üzleti területeinek vezetői adtak átfogó képet az ingatlanpiac pillanatnyi helyzetéről és az új hitelprogram első hónapjának eredményeiről.
2025. 10. 01. 04:00
Megosztás:

Téves információk jelentek meg a hulladék elszállításával kapcsolatban

Téves információk jelentek meg a sajtóban a hulladék elszállításával kapcsolatban. A cikkek tartalmával ellentétben a valóság az, hogy a hulladék elszállításának és a lomtalanításnak a rendje változatlan marad, biztosítva ezzel a magyar családok zavartalan mindennapjait - közölte az MTI-vel kedden az Energiaügyi Minisztérium (EM).
2025. 10. 01. 03:30
Megosztás:

Egyszeri tételek terhelték az AKKO Invest eredményét az első félévben

Elsősorban egyszeri tételek terhelték a Budapesti Értéktőzsde Prémium kategóriájában jegyzett AKKO Invest adózott eredményét, miközben a társaság árbevétele a tavalyi első félév 20 milliárd forintot megközelítő, üzleti működését mutató EBITDA-eredménye pedig 1,5 milliárd forintot megközelítő szinten maradt.
2025. 10. 01. 03:00
Megosztás:

Országos sztrájk miatt törlik az összes induló járatot a brüsszeli repülőtéren

Október 14-én minden, a brüsszeli repülőtérről induló utasszállító járatot törölnek az országos sztrájk miatt - közölte kedden a légikikötő vezetése.
2025. 10. 01. 02:30
Megosztás:

Puff neki! 69 évesen mehetnek nyugdíjba ténylegesen a magyar középkorúak

A középkorúak átlagos megtakarítása 1,8 millió forintra csökkent a K&H biztos jövő kutatás 2025 második negyedévi eredménye szerint. A 30-59 évesek átlagosan 57 évesen szeretnének nyugdíjba menni, de úgy vélik, ténylegesen csak 69 évesen tehetik meg.
2025. 10. 01. 02:00
Megosztás:

Fogyás csíkok nélkül: Hogyan érjük el a feszes és sima bőrt?

A fogyás sokak számára nemcsak az alakjavításról szól, hanem az egészséges életmódról, a jobb közérzetről és az önbizalom növeléséről is. Azonban a gyors súlyvesztés gyakran együtt jár a bőr megereszkedésével, valamint a nem kívánt striákkal, azaz a csíkokkal, amelyek sok nő és férfi számára komoly esztétikai problémát jelentenek.
2025. 10. 01. 01:30
Megosztás:

Elmarad a Black Friday 2025-ben?

Elmaradhat idén az év végi vásárlási láz? Erre utal az alábbi felmérés, melynek részleteit cikkünkben ismertetjük. A felmérés eredményei akár a 2025-ös Black Friday -ra és a karácsonyi vásárlásokra is komoly hatással lehet.
2025. 10. 01. 01:00
Megosztás:

Ezek a mém érmék most a kripto befektetők kedvencei

A kriptovaluta piacra jellemzőek a hirtelen visszaesések, azonban a tapasztalt befektetők pontosan az ilyen időszakokban készítik el portfólióikat a következő bikafutamra. A legsikeresebb kereskedők azonban nem vásárolnak olyan kriptókat és mém érméket, amelyek már átestek a legnagyobb ralijukon. Ehelyett inkább olyan kezdeti stádiumú projektek tokeneit célozzák meg, amelyek komoly népszerűségnek örvendenek a kripto közösségen belül, és jó esélyük van több ezer százalékot emelkedni a kriptovaluta piac fellendülése alatt.
2025. 10. 01. 00:01
Megosztás:

E-cigaretta, kávé, energiaital - mit “szólnak” a fogaink?

Egyre több hazai és nemzetközi kutatás világít rá arra, hogy a mindennapi szokások – például a kávéfogyasztás, energiaitalok és az e-cigarettázás – jelentős hatással vannak a szájüreg egészségére: elszíneződés, zománcerózió, érzékenység, fogszuvasodás és parodontális problémák is gyakoribbak lehetnek. A Clinident körképe ezekből a kutatásokból válogatva mutatja be, milyen tényezők játszanak szerepet a szájüregi problémák kialakulásában, és miért érdemes a megelőzésre nagy hangsúlyt fektetni.
2025. 09. 30. 23:30
Megosztás:

Egy év alatt több mint 2000 új szálloda - robbanásszerű márkabővülés a globális hotelpiacon

A Moore Hotels Quarterly adatai szerint egyetlen év alatt a nemzetközi márkás hotelek portfóliója több mint kétezer új szállodával nőtt, miközben Európa turizmusa teljesen visszaépült és tovább erősödik.
2025. 09. 30. 23:00
Megosztás:

Az ingatlan- és a pénzügyi szakértők szerepét is felértékelte az otthon start

A Duna House a szeptemberi adatai alapján közel 25%-kal több új ingatlanértékesítési megbízást kapott a nyári hónapok átlagához képest, miközben a cégcsoport pénzügyi közvetítő márkájánál, a Credipass-nál duplájára nőtt a jelzáloghitelek iránti kereslet az idei csúcshónaphoz képest. Ez egyszerre jelzi az eladói és a vevői oldal élénkülését, és azt is, hogy az Otthon Start Program (OSP) miatt a szakértők szerepe jócskán felértékelődött a lakáspiacon. A kereslet még a legmerészebb szakértői várakozásokat is felülmúlja.
2025. 09. 30. 22:30
Megosztás:

Ez a legnagyobb egészségügyi kockázat a munkahelyen

A mozgásszervi megbetegedések, mint a derék- és hátfájás jelentik a legnagyobb munkahelyi egészségügyi kockázatokat Európában – derül ki a 30 európai országban, köztük Magyarországon végzett uniós kutatásból. Az elhúzódó ülőmunka és az ismétlődő karmozdulatok okozzák a leggyakoribb problémát a megkérdezett 41 ezer vállalkozás visszajelzései alapján. Idehaza sokszor az utolsó pillanatban fordulnak szakemberhez panaszaikkal a betegek a Dr. Czigléczki Központ tapasztalatai szerint, pedig a legtöbb esetben akár műtét nélkül is megszüntethetők a tünetek.
2025. 09. 30. 22:00
Megosztás:

„Mentőöv” az első otthonig – konténer raktár bérlés, ha gyors tárolásra van szüksége

Az Otthon Start Program célja világos: saját lakás. Az odavezető út azonban gyakran tartogat csúszásokat – és ilyenkor dől el, mennyire lesz stresszmentes a költözés.
2025. 09. 30. 21:30
Megosztás:

Bővülhet az idén a biztosítási szektor

Ötödével bővülhet az idén a biztosítási szektor, amelynek díjbevétele jó eséllyel átlépi a 2000 milliárd forintot - közölte a Független Biztosítási Alkuszok Magyarországi Szövetsége (FBAMSZ) kedden az MTI-vel.
2025. 09. 30. 21:00
Megosztás:

Tovább szárnyal az ezüst árfolyama

Az ezüst árfolyama ma jelentős nyereséget ért el, közel 2,3%-kal emelkedett, amelyet a nemesfémek iránti általános piaci optimizmus táplál. A befektetők világszerte a biztonságos menedékeket keresik a fokozódó gazdasági bizonytalanság közepette, és az ezüst – hasonlóan az aranyhoz – ismét a figyelem középpontjába került. Azt, hogy milyen hatások állhatnak a tendencia hátterében, Szitás Lóránt, a Magyarországon is jelen lévő globális befektetési alkalmazás, az XTB szakértője járta körbe.
2025. 09. 30. 20:30
Megosztás:

A civilek az új hulladékégetők azonnali, uniós szintű moratóriumát követelik!

A mai napon 156 civil szervezet, köztük a Humusz Szövetség, intézett közös levelet Ursula von der Leyen bizottsági elnökhöz, az EU biztosaihoz és a tagállamok minisztereihez, amelyben az Európai Unió (EU) egész területén az új hulladékégető létesítmények jóváhagyásának és építésének azonnali moratóriumát követelik.
2025. 09. 30. 20:00
Megosztás:

A magyarok gyorsabban gazdagodnak, mint a világátlag

Tavaly a magyarországi lakosság vagyonosodásának üteme meghaladta a világátlagot, Magyarország a vizsgált államok közül a 28. helyre került a lakosság nettó pénzügyi vagyona alapján - közölte a felmérést készítő Allianz az MTI-vel kedden.
2025. 09. 30. 19:30
Megosztás:

Több mint 30 éves tapasztalattal a biztosítási piacon – Eurorisk születésnap

Szeptember 30-án ünnepli fennállásának 32. évfordulóját a hazai biztosítási piac egyik meghatározó szereplője, az Eurorisk. Az elmúlt három évtizedben jelentősen átalakult a gazdasági környezet, a szabályozás, a technológia és az ügyféligények is, a vállalat elkötelezettsége azonban változatlan maradt: célja, hogy a biztosítások sokszor nehezen átlátható világában is a lehető legjobb megoldásokat kínálja ügyfeleinek.
2025. 09. 30. 19:00
Megosztás:

Erősödött kedden a forint

Erősödött kedden a forint a főbb devizákkal szemben a kora reggeli jegyzéséhez képest a bankközi piacon és szeptember hónapot is nyereséggel fejezi be.
2025. 09. 30. 18:30
Megosztás: