Milyen állapotú ingatlant vegyek?
2023. 02. 03. 20:30
Amikor ingatlanvásárlás előtt állunk, általában úgy kezdjük a keresést, hogy beállítjuk azt a költségkeretet, amit rá tudunk szánni új otthonunk megvételére. Ilyenkor rendkívül széles skálán találkozhatunk ingatlanokkal: az igen elhanyagolttól a viszonylag jó állapotúig. Természetesen az ár jelentősen befolyásolja, hogy milyen állapotú ingatlant kapunk. A kérdés már csak az, hogy ha egy rossz állapotú ingatlant veszek olcsóbban, vajon jobban jövök ki anyagilag?
Ez pedig fontos kérdés, hiszen egy rossz állapotú ingatlan jelentősen olcsóbb lehet. Egy eladó lakás Budapesten sokkal olcsóbb, ha éppen nem most újították fel. Persze ez igaz az eladó lakásokra Győrben is, sőt az ország teljes területén.
Sokan eladás előtt újítanak fel
Egy jó állapotú ingatlant sokkal drágábban lehet eladni, mint egy lepusztult, ránézésre sem bizalomgerjesztőt. Pontosan ezért a tulajok általában a kisebb felújításokat még az eladás előtt elvégzik. Ilyen lehet például egy festés vagy a laminált padló cseréje. Ezek esztétikai szempontból sokat adnak hozzá a lakáshoz, gyakorlati kivitelezésének költsége viszont alacsony. Így gyorsabban és drágábban lehet eladni az ingatlant.
Mikor lehet jó választás egy rossz állapotú ingatlan vásárlása?
A jó állapotú ingatlanok mindig hamar megvételre kerülnek a piacon, viszont a rossz állapotú otthonokban kevesen látják meg a fantáziát. Pedig a felújítási költségek sokszor alacsonyabbak, mintha egy látszólag jó állapotú ingatlant vennénk meg drágábban.
Amivel számolni szükséges, ha rosszabb állapotú ingatlant vásárolnánk:
Sok befektetett munkaóra: Bár lehet, hogy kevesebbet költünk, az időnket egyértelműen vinni fogja. Számoljunk vele, hogy a felújítás igen időigényes, így szabadságra szinte biztos szükségünk lesz.
Váratlan meglepetések érhetnek: Első ránézésre talán egyszerűnek tűnhet néhány feladat, de útközben meglephet egyes tevékenységek bonyolultsága. Továbbá egy rosszabb állapotú ingatlannál szembe találkozhatunk olyan problémákkal is, amelyekre elsőre nem számítottunk.
Akkor éri meg igazán, ha magunk csináljuk: Ha minden felújításhoz szakembert kell hívnunk, akkor a költségek gyorsan megugorhatnak. Így érdemes megvizsgálni, hogy melyek azok a teendők, amiket magunk is el tudunk végezni és mihez kell majd szakember tudására támaszkodnunk.
Egy rosszabb állapotú ingatlan tehát rengeteg lehetőséget rejt, azonban számoljunk azzal, hogy igen nagy energiabefektetésre lesz szükségünk a renoválásához.
Pozitív meglepetést hozó ipari adat, gyengélkedő kiskereskedelem
Ma reggel tette közzé a KSH az augusztusi ipari termelési és kiskereskedelmi forgalmi adatokat. Az ipar kibocsátása 8,7 százalékkal bővült az egy évvel korábbihoz viszonyítva, jelentősen meghaladva a vártat. A munkanaphatástól megtisztított index megegyezett a kiigazítatlannal. A kiskereskedelmi forgalom éves növekedése 2,4 százalékra lassult a júliusi 4,9 százalékról. Havi szinten pedig 0,7 százalékos csökkenés mutatkozott.
Vagyonadó: kiderült, mennyit kell fizetni
A társadalmi egyeztetésre bocsátott vagyonadó-tervezet alapján az érintetteknek már 2026 végére részletes vagyonleltárt kell készíteniük, amelynek összeállítása összetettebb vagyon esetén akár hónapokat is igénybe vehet – hívja fel a figyelmet a Niveus. Egy későbbi NAV-ellenőrzésnél ráadásul azt is alá kell tudniuk támasztani, hogyan határozták meg az egyes vagyonelemek értékét. Különösen az ingatlanok, a nem tőzsdei cégrészesedések, a külföldi vagyon és a műkincsek értékelése okozhat vitát.
Extrém cigi drágulás jön! Aki dohányzik, szomorú lesz
Újabb áremelkedésre készülhetnek a magyar dohányosok: 2026. november 1-jétől magasabb jövedéki adó terheli a cigarettát és több más dohányterméket. A kormány becslése szerint a hagyományos cigaretta fogyasztói ára körülbelül 5 százalékkal emelkedhet. Cikkünkben táblázatosan mutatjuk, melyik cigi mennyibe fog kerülni.
Nagy nyugdíjemelést jelentett be a Tisza-kormány: mutatjuk, kinek mennyivel nőhet a pénze!
120 ezer forintos nyugdíjminimum, havi több ezer forintos extra emelés és magasabb szociális ellátások: jelentős változásokat jelentett be Kármán András pénzügyminiszter. A 2027 januárjára tervezett intézkedéscsomag elsősorban a legalacsonyabb nyugdíjból élőket segítené. Az érintettek számára azonban kulcsfontosságú, milyen összegből számítják a kiegészítést.
Közel kétszer annyi hitelt vehet fel, aki átalányadózásból visszatér a katába
A kata tervezett átalakítása számos vállalkozó előtt nyithatja meg a visszatérés lehetőségét. A kata tervezett átalakítása után visszatérő átalányadózók akár közel kétszer annyi hitelt is felvehetnek, mint most. A Bankmonitor számításai szerint ehhez nem kell több bevétel, elég, ha a bank már katásként számolja a jövedelmüket. 18 millió forintos éves vállalkozói bevételnél közel kétszer akkora, 34,6 millió forint helyett akár 64,3 millió forintnyi lakáshitelt is kaphat egy átalányadózóból katába átálló egyéni vállalkozó.
Debreceni önkormányzat: nem kapott egyedi adókedvezményt a CATL
Nem adott egyedi adókedvezményt a CATL-nek a debreceni önkormányzat - írta a helyhatóság kedden, arra reagálva, hogy Tárkányi Zsolt, a Közlekedési és Beruházási Minisztérium parlamenti államtitkára, debreceni tiszás országgyűlési képviselő nyilvánosságra hozta a kormány és a kínai akkumulátorgyár között 2022 augusztusában megkötött beruházási szándéknyilatkozatot.
Éjfélkor lejár az elnökválasztás határideje Koszovóban
Kedd késő estig sem született megállapodás a koszovói köztársasági elnök megválasztásáról: az ellenzéki Koszovói Demokrata Párt (PDK) Albin Kurti miniszterelnök második, esti ajánlatát is elutasította.
Vitézy Dávid: aláírták az M6-os autópálya üzemeltetési szerződését
Aláírták az M6-os autópálya üzemeltetési szerződését, a megbízást 44 milliárd forintért az autópályát korábban megépítő, és két évtizede működtető koncesszor kapta meg további 11 évre - közölte Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter kedden Facebook oldalán közzétett bejegyzésében. "A Fidesz-frakció szerint ezzel a lépéssel végképp lelepleződött Vitézy Dávid hosszas hazudozása".
Változás a magyar boltokban, vége a zöld trükközésnek - új fogyasztóvédelmi előírások léptek életbe
Szeptember 27-től új fogyasztóvédelmi előírások léptek életbe Magyarországon az Európai Unió EmpCo irányelve nyomán. A szabályozás 12 új tétellel bővíti az automatikusan jogsértőnek tekintett tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatok feketelistáját, és konkrétabb kommunikációs sztenderdeket vár el a zöld állítások kapcsán. Az érintett vállalatok nem számíthatnak türelmi időre, ezért mielőbb át kell tekinteniük fenntarthatósági állításaikat és azok bizonyítékait – derült ki az EY hatósági szakértők részvételével szervezett online szakmai rendezvényén.
Defibrillátorokat helyeznek el a MagNet Bank fiókjaiban
A MagNet Bank az év végéig mind a 28 fiókjában éjjel-nappal elérhető félautomata külső defibrillátorokat helyez el, emellett újraélesztési és defibrillátor-használati oktatásokat szervez a munkatársainak és a helyi közösségek számára - közölte a bank kedden az MTI-vel.
Megnyílt a vagyonadóról szóló törvénytervezet társadalmi egyeztetése
Megnyílt a vagyonadóról szóló törvénytervezet társadalmi egyeztetése, amely szerint az egymilliárd forintot meghaladó vagyonnal rendelkezőknek az egymilliárd forint feletti vagyonrész egy százalékát, a 100 milliárd forint feletti vagyonrész 1,5 százalékát kell megfizetniük - olvasható a kormany.hu oldalon megjelent közleményben.
Szigorodnak a termékek tartósságára vonatkozó fogyasztóvédelmi szabályok
Szeptember 27-én hatályba léptek a termékek tartósságára, javíthatóságára és hosszú távú használhatóságára vonatkozó új fogyasztóvédelmi szabályok. A módosítások alapján a vállalkozásoknak a vásárlás előtt több információt kell adniuk, miközben több megtévesztő kereskedelmi gyakorlat kifejezetten tiltottá válik – hívja fel a figyelmet a Baker McKenzie.
A Wise az első alkalmazás, amely öt kontinensen kínál személyre szabható eSIM-csomagokat és QR-kódos fizetéseket
Az év végi utazási csúcsszezon előtt a Wise egy új megoldást kínál az úgynevezett „érkezési szorongás” csökkentésére, vagyis arra a szituációra, amikor valaki egy ismeretlen országban landol mobilinternet vagy helyi fizetési lehetőség nélkül. A személyre szabható eSIM adatcsomagok és az öt kontinensen működő QR-kódolvasó kombinálásával a Wise elsőként integrálja ezt a két szolgáltatást egyetlen alkalmazásba.
KSH: augusztusban 2,4 százalékkal nőtt a kiskereskedelmi forgalom
Augusztusban a kiskereskedelem forgalmának volumene a nyers és a naptárhatástól megtisztított adatok szerint egyaránt 2,4 százalékkal meghaladta az előző év azonos időszakit. Az előző havitól 0,7 százalékkal maradt el a szezonális és naptárhatással kiigazított forgalom volumene - jelentette kedden a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
Új KATA-szabályok jöhetnek: társadalmi egyeztetésen a törvénytervezet
Megnyílt a kisadózó egyéni vállalkozók tételes adójáról (kata) szóló törvénytervezet társadalmi egyeztetése, amely újrafogalmazza a legkisebb vállalkozók közteherviselésére vonatkozó szabályokat; az egyeztetés határideje október 14. - olvasható a kormany.hu oldalon kedden közzétett dokumentumban.
