Milyen állapotú ingatlant vegyek?
2023. 02. 03. 20:30
Amikor ingatlanvásárlás előtt állunk, általában úgy kezdjük a keresést, hogy beállítjuk azt a költségkeretet, amit rá tudunk szánni új otthonunk megvételére. Ilyenkor rendkívül széles skálán találkozhatunk ingatlanokkal: az igen elhanyagolttól a viszonylag jó állapotúig. Természetesen az ár jelentősen befolyásolja, hogy milyen állapotú ingatlant kapunk. A kérdés már csak az, hogy ha egy rossz állapotú ingatlant veszek olcsóbban, vajon jobban jövök ki anyagilag?
Ez pedig fontos kérdés, hiszen egy rossz állapotú ingatlan jelentősen olcsóbb lehet. Egy eladó lakás Budapesten sokkal olcsóbb, ha éppen nem most újították fel. Persze ez igaz az eladó lakásokra Győrben is, sőt az ország teljes területén.
Sokan eladás előtt újítanak fel
Egy jó állapotú ingatlant sokkal drágábban lehet eladni, mint egy lepusztult, ránézésre sem bizalomgerjesztőt. Pontosan ezért a tulajok általában a kisebb felújításokat még az eladás előtt elvégzik. Ilyen lehet például egy festés vagy a laminált padló cseréje. Ezek esztétikai szempontból sokat adnak hozzá a lakáshoz, gyakorlati kivitelezésének költsége viszont alacsony. Így gyorsabban és drágábban lehet eladni az ingatlant.
Mikor lehet jó választás egy rossz állapotú ingatlan vásárlása?
A jó állapotú ingatlanok mindig hamar megvételre kerülnek a piacon, viszont a rossz állapotú otthonokban kevesen látják meg a fantáziát. Pedig a felújítási költségek sokszor alacsonyabbak, mintha egy látszólag jó állapotú ingatlant vennénk meg drágábban.
Amivel számolni szükséges, ha rosszabb állapotú ingatlant vásárolnánk:
Sok befektetett munkaóra: Bár lehet, hogy kevesebbet költünk, az időnket egyértelműen vinni fogja. Számoljunk vele, hogy a felújítás igen időigényes, így szabadságra szinte biztos szükségünk lesz.
Váratlan meglepetések érhetnek: Első ránézésre talán egyszerűnek tűnhet néhány feladat, de útközben meglephet egyes tevékenységek bonyolultsága. Továbbá egy rosszabb állapotú ingatlannál szembe találkozhatunk olyan problémákkal is, amelyekre elsőre nem számítottunk.
Akkor éri meg igazán, ha magunk csináljuk: Ha minden felújításhoz szakembert kell hívnunk, akkor a költségek gyorsan megugorhatnak. Így érdemes megvizsgálni, hogy melyek azok a teendők, amiket magunk is el tudunk végezni és mihez kell majd szakember tudására támaszkodnunk.
Egy rosszabb állapotú ingatlan tehát rengeteg lehetőséget rejt, azonban számoljunk azzal, hogy igen nagy energiabefektetésre lesz szükségünk a renoválásához.
Erősen veszteséges hetet követően erősödéssel nyitotta a hetet az S&P, 110 dollár közelében a Brent jegyzése
Európával ellentétben a vezető amerikai részvényindexek emelkedéssel kezdték a hetet, amit elsősorban a technológiai papírok erősödése támogatott a múltheti éles lefordulásukat követően, a mesterséges intelligenciához kapcsolódó vállalati gyorsjelentési szezon kiemelten fontos hete előtt.
Erősödött kissé kedd reggelre a forint
Erősödött kissé kedd reggelre a forint a főbb devizákkal szemben az előző délutáni jegyzéseihez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
Több mint százéves pályákon közlekednek a vonatok Horvátországban
Horvátország vasúthálózatának jelentős része több mint száz éve épült, a 2617 kilométernyi pályának mindössze 12 százaléka kétvágányú, és csak 39 százaléka villamosított. Az elavult infrastruktúra és a lassan haladó korszerűsítések miatt a vonatok átlagsebessége alig éri el az óránkénti 45 kilométert - írta hétfőn a Jutarnji List című horvát napilap.
9 millióval kevesebb hitel, 55 ezerrel drágább törlesztő – ezt jelenti a gyakorlatban a Wekerle+ hitel
Az Otthon Start helyett 2027-től jön a Wekerle+ hitel, amelyet már csak a 18 és 41 év közötti első lakásvásárlók és -építők vehetnek igénybe. Új lakásra továbbra is fix 3, használt lakásra viszont fix 5 százalékos lesz a kamat. Kiszámoltuk, mit jelent ez a gyakorlatban, és megnéztük kik járhatnak rosszul az új változásokkal.
A munkahelyi hallgatás nem beleegyezés
Egy idei brit felmérésben a dolgozók 45 százaléka úgy érezte, nem tudja szóvá tenni a munkahelyi hibákat vagy kockázatokat, 15 százalékuk pedig már vétett elkerülhető hibát csak azért, mert nem érezte biztonságosnak, hogy megszólaljon. A visszajelzések hiányát a vezetők könnyen elégedettségnek tekinthetik, miközben a munkatársak csak tartanak a következményektől, esetleg korábbi tapasztalataik alapján nem látják értelmét jelezni a problémákat. A jelenség a szakértő tapasztalatai szerint a hazai vállalkozásoknál sem szokatlan.
Az 5% alatti hiánycél bemondása kényszerpályán tartja a kormányt, és a piacok most ennek örülhetnek
Magyar Péter miniszterelnök bejelentette a 2027-es költségvetés főbb intézkedéseit. Talán a legfontosabb bejelentése a miniszterelnöknek az volt, hogy 4,9%-os GDP-arányos hiánycélt irányoznak elő. Az 5% alatti hiánycél bemondása továbbra is kényszerpályán tartja a kormányt: a hiánycél elvétése komoly piaci kiábránduláshoz, az euróbevezetés melletti piaci bizalom megrendüléséhez, így a forint gyengüléséhez és az állampapírpiac gyengüléséhez vezetne, amit a kormány biztosan el akar kerülni. Fontos, hogy vannak jelentős adóemelési intézkedések is. Ezek nélkül ennyi ígéret betartására és egyidejűleg a hiány csökkentésére semmi esély nem lenne, és a piaci bizalmat sem lehetne volna megtartani.
Történelmi szintre értek az országos lakásárak: 1 millió forint felett az átlag négyzetméterár
Először lépte át az egymillió forintot a magyarországi lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára. Miközben Budapesten év eleje óta stagnálnak az árak, és bizonyos ingatlantípusoknál árcsökkenések is mérhetők, országosan enyhén tovább drágult a piac, melynek hatására idén szeptemberben az országos átlagár 1,004 millió forintra emelkedett. A zenga.hu elemzése megvizsgálta, hol látható már árcsökkenés, és hol emelkednek még mindig az ingatlanárak.
Nagy a rés az aggodalmak és a biztosítottság között a magyaroknál
A biztonság mindenki számára fontos, de korántsem ugyanazt értjük alatta. Az Allianz Hungária Zrt. megbízásából, Steigervald Krisztián és a SteiGen Research Kft. közreműködésével készült generációs kutatás* rávilágított: generációnként jelentősen eltér, mit jelent a biztonság és a stabilitás, és mik a legnagyobb félelmeink.
Újabb rekord a használtautó-piacon: több mint 730 ezer személyautó cserélt gazdát az első három negyedévben
A DataHouse előzetes adatai szerint a tavaly szeptemberi 78 500-hoz képest 9,4 százalékkal több, 85 800 személygépkocsi cserélt gazdát a hazai használtautó-piacon az elmúlt hónap során, ami a valaha volt második legnagyobb havi érték. Szeptember végére sosem volt ilyen magas, 736 500 az adott év belföldi használtautó-adásvételeinek száma: az előző év első kilenc hónapja során is csupán 695 600 átírást regisztráltak. Immár biztosra vehető, hogy év végére megdől a tavaly beállított éves rekord is.
Kikiáltási árát megduplázva, 60 millió forintért kelt el Berény Róbert eltűntnek hitt festménye a Virág Judit Galéria aukcióján
Teltház előtt, több ezer helyszíni és online licit mellett rendezte meg a Virág Judit Galéria a 82. őszi aukcióját, amelyen Berény Róbert eltűntnek hitt festménye a kikiáltási árat megduplázva 60 millió forintért kelt el. Rippl-Rónai József barátjáról festett portréjáért 75 millió forintot fizettek, és egy csodálatos Zsolnay kerámia is 24 millió forintot ért.
Visszatérnek a kétkezi szakmák? Egyre vonzóbb lehet a kézzelfogható tudás
Egy megjavított berendezés, egy gondozott kert vagy egy elkészült virágkompozíció: a munka látható eredménye vonzó szempont lehet a szakmaválasztásban. A TanfolyamGURU tanfolyamkereső portál adatai szerint több, helyben végzett, gyakorlati munkához kapcsolódó képzés iránt nőtt az érdeklődés. A változás nem minden kétkezi szakmát érint egyformán, de egyes műszaki és kreatív területeken határozott növekedés látszik.
A Temu-jelenség csak a jéghegy csúcsa: így alakul át a vámkezelés
A vámkezelés már rég nem csak egy pecsét a határon. Az e-kereskedelmi platformok térnyerése és a kis értékű küldemények tömeges beáramlása látványosan felgyorsította a vámfolyamatok átalakulását, de a változás jóval túlmutat a Temu, a Shein vagy az AliExpress csomagjain. Az új uniós vámkörnyezet a nagyobb importőrök és gyártóvállalatok számára is új elvárásokat támaszt: a vámkezelésben egyre nagyobb szerepet kap az adatminőség, a termékek pontos azonosítása, a vámjogi megfelelés és az ellátási láncok összehangolása. Ragályi Mónikával, a Trans-Sped vámüzletágának osztályvezetőjével beszélgettünk.
A magyarok többsége képes lemondani némi pénzről, ha így jobb munkahelyi légkörben dolgozhat
Bár a magyaroknak a fizetés a legfontosabb szempont a munkahelyválasztásban, egy konkrét döntési helyzetben a többségük lemondana a pénz egy részéről, ha cserébe támogatóbb közegben dolgozhatna. A Nyitottak Vagyunk és a Magyar Telekom reprezentatív országos felmérésében azt vizsgálták, mit jelent a magyaroknak a jó munkahely.
Ősszel is élénk maradt a kereslet - így utaztak az idei szezonban a magyarok
Horvátország vezette a magyar és régiós utazók nyári toplistáját a Netrisk utasbiztosítási adatai szerint. Magyarországon idén nyáron éves szinten közel 18 százalékkal több utasbiztosítást kötöttek a Netrisknél, miközben az átlagdíj lényegében változatlanul 13 ezer forint maradt.
