Milyen állapotú ingatlant vegyek?
2023. 02. 03. 20:30
Amikor ingatlanvásárlás előtt állunk, általában úgy kezdjük a keresést, hogy beállítjuk azt a költségkeretet, amit rá tudunk szánni új otthonunk megvételére. Ilyenkor rendkívül széles skálán találkozhatunk ingatlanokkal: az igen elhanyagolttól a viszonylag jó állapotúig. Természetesen az ár jelentősen befolyásolja, hogy milyen állapotú ingatlant kapunk. A kérdés már csak az, hogy ha egy rossz állapotú ingatlant veszek olcsóbban, vajon jobban jövök ki anyagilag?
Ez pedig fontos kérdés, hiszen egy rossz állapotú ingatlan jelentősen olcsóbb lehet. Egy eladó lakás Budapesten sokkal olcsóbb, ha éppen nem most újították fel. Persze ez igaz az eladó lakásokra Győrben is, sőt az ország teljes területén.
Sokan eladás előtt újítanak fel
Egy jó állapotú ingatlant sokkal drágábban lehet eladni, mint egy lepusztult, ránézésre sem bizalomgerjesztőt. Pontosan ezért a tulajok általában a kisebb felújításokat még az eladás előtt elvégzik. Ilyen lehet például egy festés vagy a laminált padló cseréje. Ezek esztétikai szempontból sokat adnak hozzá a lakáshoz, gyakorlati kivitelezésének költsége viszont alacsony. Így gyorsabban és drágábban lehet eladni az ingatlant.
Mikor lehet jó választás egy rossz állapotú ingatlan vásárlása?
A jó állapotú ingatlanok mindig hamar megvételre kerülnek a piacon, viszont a rossz állapotú otthonokban kevesen látják meg a fantáziát. Pedig a felújítási költségek sokszor alacsonyabbak, mintha egy látszólag jó állapotú ingatlant vennénk meg drágábban.
Amivel számolni szükséges, ha rosszabb állapotú ingatlant vásárolnánk:
Sok befektetett munkaóra: Bár lehet, hogy kevesebbet költünk, az időnket egyértelműen vinni fogja. Számoljunk vele, hogy a felújítás igen időigényes, így szabadságra szinte biztos szükségünk lesz.
Váratlan meglepetések érhetnek: Első ránézésre talán egyszerűnek tűnhet néhány feladat, de útközben meglephet egyes tevékenységek bonyolultsága. Továbbá egy rosszabb állapotú ingatlannál szembe találkozhatunk olyan problémákkal is, amelyekre elsőre nem számítottunk.
Akkor éri meg igazán, ha magunk csináljuk: Ha minden felújításhoz szakembert kell hívnunk, akkor a költségek gyorsan megugorhatnak. Így érdemes megvizsgálni, hogy melyek azok a teendők, amiket magunk is el tudunk végezni és mihez kell majd szakember tudására támaszkodnunk.
Egy rosszabb állapotú ingatlan tehát rengeteg lehetőséget rejt, azonban számoljunk azzal, hogy igen nagy energiabefektetésre lesz szükségünk a renoválásához.
Mérsékelt inflációs környezetet jelez a vártnál jóval alacsonyabb szeptemberi adat
Az elemzők kellemes meglepetésként üdvözölték a várakozásaiknál alacsonyabb szeptemberi inflációs adatot, amelyben az üzemanyagok drágulását az élelmiszerek árának várt emelkedése helyett további csökkenés és a szolgáltatások díjainak mérsékeltebb emelkedése ellensúlyozta.
A beruházásoknál termelékenységi fordulatra van szükség
2022 második fele óta megtorpant a hazai gazdasági növekedés, és évek óta ott lebeg fölötte a stagfláció veszélye. 2015 után még a beruházás, a kormányzati kiadások és a lakossági fogyasztás együtt húzta a bővülést, 2021 óta viszont jórészt egyedül a fogyasztás tartja életben a növekedést, miközben a nettó export évek óta nem tesz hozzá semmit.
Befagyott 2,76 millió USDT: beperelte a Tethert a Conduit
Több mint egy éve nem fér hozzá 2,76 millió dollárnyi USDT-jéhez a Conduit Technology, ezért a nemzetközi fizetésekkel foglalkozó vállalat pert indított a Tether ellen. A cég szerint saját működési tőkéjét zárolták, miközben sem bírósági határozat, sem közvetlen hatósági megkeresés nem irányult az érintett tárcára. Az ügy központi kérdése, hogy milyen jogalapon korlátozhatja egy stabilcoin kibocsátója a tokenek tulajdonosának hozzáférését.
A generációk együttműködésének kulcsa a tudásmegosztás
A magyar munkavállalók szívesen dolgoznak más generációkhoz tartozó kollégákkal, a kapcsolódásokat azonban ritkán kezdeményezik. A Quantum Digitális Diákszövetkezet és a PwC Magyarország közös kutatása szerint a generációk közötti együttműködésben a szervezeten belüli tudás- és tapasztalatmegosztásnak van kulcsszerepe.
Fordulat a lakáspiacon? Budapesten egy hónap alatt 25 százalékkal ugrott meg a kereslet
A gyenge nyári hónapok után szeptemberben ismét élénkülni kezdett a hazai lakáspiac, országosan és Budapesten is nőtt az eladó ingatlanok iránti érdeklődések száma. Bár tartós trendfordulóról egyelőre korai beszélni, az ősz első hónapjának adatai arra utalnak, hogy az év végi időszak erősebben indulhat, mint amilyen a nyár volt – derül ki a zenga.hu legfrissebb elemzéséből.
Bitcoin eladásra készül az amerikai kormány? A jelek erre utalnak
Több mint 103 millió dollár értékű Bitcoint és BNB-t mozgattak meg az amerikai kormányhoz kötött kriptotárcák. A Bitcoin a Coinbase Prime intézményi platformjára érkezett, ami felvetette egy lehetséges értékesítés kérdését. Az átutalás azonban önmagában még nem bizonyít eladást: a szolgáltató letétkezelést és kereskedést egyaránt biztosít az amerikai hatóságoknak.
Miért esnek ma a kriptovaluták világszerte?
A Bitcoin 84 ezer dollár közelébe süllyedt, az Ethereum pedig nagyobb veszteséget mutatott a 2026. október 7-i reggeli kereskedésben. A kriptovaluták esését több tényező együttesen magyarázhatja: a tőkeáttételes pozíciók kényszerzárása, az erősödő dollár, a magas amerikai kötvényhozamok és a monetáris politika körüli bizonytalanság. A közel-keleti feszültségek és az inflációs jelzések tovább nehezítik a piac helyzetét.
Hamarosan kezdődnek az őszi érettségik
Jövő hétfőn a magyar nyelv és irodalom, valamint a földrajz írásbelikkel kezdődnek a 2026/2027-es tanév őszi érettségi vizsgái: 221 intézményben várhatóan 24 582-en érettségiznek, a lebonyolításban 275 érettségi vizsgabizottság működik közre - közölte az Oktatási Hivatal (OH) szerdán az MTI-vel.
Az SAP munkába állítja az autonóm vállalatot: az AI már nemcsak javasol, hanem cselekszik
Az üzleti mesterséges intelligencia új szakaszába lép az SAP: a vállalat a Las Vegasban megrendezett SAP Connect 2026 konferencián olyan új AI-megoldásokat mutatott be, amelyek már nem csupán információkat elemeznek és javaslatokat tesznek, hanem emberi felügyelet mellett konkrét üzleti folyamatokat is képesek végrehajtani. Az új Joule Asszisztensek a pénzügytől és a beszerzéstől a HR-en és az értékesítésen át az ellátási láncig jelennek meg, ezzel közelebb hozva az SAP által „autonóm vállalatnak” nevezett működési modellt.
Szeptemberben tovább gyorsult az éves infláció
Szeptemberben megélénkült a fogyasztói árak emelkedése, a fogyasztói árak átlagosan 1,6 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbiakat az augusztusi 1,3 és a júliusi 1,2 százalékos emelkedés után. Egy hónap alatt 0,2 százalékkal nőttek az árak - jelentette szerdán a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
Mire számíthatnak a befektetők?
Estek az ázsiai tőzsdék szerdán, a japán Nikkei 0,8%-kal csökkent, elsősorban a mesterséges intelligenciához kapcsolódó vállalatok papírjainak gyengülése miatt, miközben a befektetők a közelmúlt gyors ütemű árfolyam-emelkedését követően profitot realizáltak. A Kospi 1,5%-os, a Hang Seng 0,7%-os mínuszban volt.
Enyhültek a fejlett piaci kötvényhozamok, finanszírozási aggodalmak és tüntetéssorozat tartja bizonytalan helyzetben a francia kötvényeket
Az amerikai állampapírok kedden korrigálták az előző napi jelentős esést, amely a hosszú lejáratú hozamokat több évtizedes csúcsokra emelte. A befektetők a jövő heti inflációs adatok előtt kivártak, hogy felmérjék a közelmúlt piaci mozgásait, mivel ezek újabb támpontot adhatnak a kamatok várható alakulásáról.
Csúcson zárt az S&P és a Nasdaq, ismét 100 dollár felett fejezte be a napot a Brent
A tengerentúli indexek is emelkedtek, köszönhetően a kis mértékben enyhülő kötvénypiaci nyomásnak, a Nasdaq (+0,4%) és az S&P (+0,6%) is rekordon zárt, míg a Dow fél százalékkal növekedett. Jó napot könyvelhettek el a chipgyártók, a Marvell Technology árfolyama 5,8%-kal emelkedett, miután a chiptervező vállalat a 2028-as árbevételi előrejelzését felfelé módosította, az adatközponti chipek iránti erős keresletre hivatkozva.
Emelkedett az európai részvénypiac, negatív adatok érkeztek az eurózóna augusztusi gazdasági teljesítményéről
Emelkedett a jelentős európai indexek többsége, miután a kötvények árazásának enyhülése optimizmusra késztette a befektetőket. A német Dax 0,8%-kal, a francia CAC 40 és angol FTSE 100 0,4%-kal emelkedett, így a pán-európai Stoxx 600 fél százalékos pluszban zárta a napot. A szektorok közül az utazás, szabadidő szektor vezette a napot 1,4%-os emelkedéssel, melyet az élelmiszer szektor követett (+1,3%), de a szektorok többsége nyereséges volt kedden.
Jövő tavasszal az Országgyűlés elé szeretné vinni a Velencei-tóról szóló törvényt a kormány
Jövő tavasszal az Országgyűlés elé szeretné vinni a Velencei-tó törvényt a kormány - mondta az Élő Környezetért Felelős Minisztérium parlamenti államtitkára a Velencei-tó vízpótlásával kapcsolatos keddi szakmai fórumon. Bögi Viktória közölte, sem karszt-, sem ivóvizet nem terveznek használni a tó vizének pótlására.
Akkumulátorgyártó komplexumot avattak Moszkvában
Videókonferencián hagyta jóvá kedden Vlagyimir Putyin orosz elnök annak az akkumulátorgyártó komplexumnak a beindítását, amely a tervek szerint 2030-ra az orosz piac igényeinek csaknem kétharmadát fogja kielégíteni.
Mielőbb EU-jogszabállyá kell válnia a gyermekek online védelmét szolgáló javaslatnak
Mielőbb jogszabállyá kell válnia a gyermekek online védelmét szolgáló európai uniós tervezetnek, mert a kiskorúak védelmében minden nap számít - jelentette ki Henna Virkkunen, a technológiai szuverenitásért felelős uniós biztos kedden Strasbourgban, az Európai Parlament (EP) plenáris ülésén.
