Milyen állapotú ingatlant vegyek?
2023. 02. 03. 20:30
Amikor ingatlanvásárlás előtt állunk, általában úgy kezdjük a keresést, hogy beállítjuk azt a költségkeretet, amit rá tudunk szánni új otthonunk megvételére. Ilyenkor rendkívül széles skálán találkozhatunk ingatlanokkal: az igen elhanyagolttól a viszonylag jó állapotúig. Természetesen az ár jelentősen befolyásolja, hogy milyen állapotú ingatlant kapunk. A kérdés már csak az, hogy ha egy rossz állapotú ingatlant veszek olcsóbban, vajon jobban jövök ki anyagilag?
Ez pedig fontos kérdés, hiszen egy rossz állapotú ingatlan jelentősen olcsóbb lehet. Egy eladó lakás Budapesten sokkal olcsóbb, ha éppen nem most újították fel. Persze ez igaz az eladó lakásokra Győrben is, sőt az ország teljes területén.
Sokan eladás előtt újítanak fel
Egy jó állapotú ingatlant sokkal drágábban lehet eladni, mint egy lepusztult, ránézésre sem bizalomgerjesztőt. Pontosan ezért a tulajok általában a kisebb felújításokat még az eladás előtt elvégzik. Ilyen lehet például egy festés vagy a laminált padló cseréje. Ezek esztétikai szempontból sokat adnak hozzá a lakáshoz, gyakorlati kivitelezésének költsége viszont alacsony. Így gyorsabban és drágábban lehet eladni az ingatlant.
Mikor lehet jó választás egy rossz állapotú ingatlan vásárlása?
A jó állapotú ingatlanok mindig hamar megvételre kerülnek a piacon, viszont a rossz állapotú otthonokban kevesen látják meg a fantáziát. Pedig a felújítási költségek sokszor alacsonyabbak, mintha egy látszólag jó állapotú ingatlant vennénk meg drágábban.
Amivel számolni szükséges, ha rosszabb állapotú ingatlant vásárolnánk:
Sok befektetett munkaóra: Bár lehet, hogy kevesebbet költünk, az időnket egyértelműen vinni fogja. Számoljunk vele, hogy a felújítás igen időigényes, így szabadságra szinte biztos szükségünk lesz.
Váratlan meglepetések érhetnek: Első ránézésre talán egyszerűnek tűnhet néhány feladat, de útközben meglephet egyes tevékenységek bonyolultsága. Továbbá egy rosszabb állapotú ingatlannál szembe találkozhatunk olyan problémákkal is, amelyekre elsőre nem számítottunk.
Akkor éri meg igazán, ha magunk csináljuk: Ha minden felújításhoz szakembert kell hívnunk, akkor a költségek gyorsan megugorhatnak. Így érdemes megvizsgálni, hogy melyek azok a teendők, amiket magunk is el tudunk végezni és mihez kell majd szakember tudására támaszkodnunk.
Egy rosszabb állapotú ingatlan tehát rengeteg lehetőséget rejt, azonban számoljunk azzal, hogy igen nagy energiabefektetésre lesz szükségünk a renoválásához.
A technológia szektor lemorzsolódása tartotta kedden nyomás alatt az európai részvénypiacokat
Az amerikai technológiai szektort érintő hétfői eladási hullám kedden elérte Ázsiát, majd Európát is, a Stoxx600 0,7%-ot csúszott vissza, a DAX 1, a CAC40 0,7%-ot veszített értékéből, a FTSE100 lényegében stagnált. A Stoxx600 szektorindexei közül a technológia gyengült a legnagyobb mértékben: 3,7%-ot esett, ami február óta legnagyobb napi csökkenést jelentette, ahogy a befektetők világszerte újraértékelték azokat a tech cégeket, amelyek a negyedév elején a mesterséges intelligencia iránti hatalmas lelkesedés hatására szárnyaltak.
BNB árfolyam elemzés: fordulat előtt áll a kriptovaluta? Friss előrejelzés
A BNB árfolyama 577,50 dollár körül próbál stabilizálódni, miután a legutóbbi emelkedési kísérletet erőteljes eladási hullám követte. A technikai kép egyelőre inkább óvatosságra int: a MACD, a momentum és valamennyi fontos mozgóátlag medvés jelzést ad. Több rövid távú oszcillátor ugyanakkor már a túladott tartomány közelében jár, ezért az 558–573 dolláros támaszzónából átmeneti felpattanás is kialakulhat.
Chainlink és bankóriások tesztelik a stabilcoin-alapú devizaelszámolást
A Chainlink európai és dél-koreai banki szereplőkkel közösen vizsgálja, miként gyorsítható fel a nemzetközi devizaügyletek elszámolása szabályozott stabilcoinok segítségével. A Project Pangea célja, hogy a jelenlegi, akár két napig tartó folyamatot közel valós idejű, biztonságos tranzakciókkal váltsa fel.
Hegedűs Zsolt: a beteg kerül az egészségügyi ellátás fókuszába
Egy évek óta alulfinanszírozott egészségügyi rendszert kell újra helyzetbe hozni úgy, hogy a beteg kerüljön az egészségügyi ellátás fókuszába, miközben az ágazat transzparensen működik - mondta az egészségügyi miniszter egy szakmai konferencián kedden, Budapesten.
Ez a kistelepülés most a telekvásárlók legnagyobb kedvence – Berobbantak a budapesti telekárak
Miközben az ingatlanpiacon a lakásárak szolgáltatják a legforróbb témát, az építési telkek piacán is jelentős átrendeződés zajlik. Budapest közelében van egy térség, amely az utóbbi években rendkívül népszerűvé vált a kiköltözők körében, sőt, a befektetők is egyre nagyobb számban keresik az itt található telkeket. De vajon a főváros agglomerációjában vagy a Balaton partján kell mélyebben a zsebünkbe nyúlni egy építési telekért? Hogyan alakultak a telekárak a lakásárakhoz képest, és hol találhatók ma Magyarország legdrágább, illetve legolcsóbb építési telkei? A zenga.hu legfrissebb elemzése többek között ezekre a kérdésekre keresi a választ.
Műszaki vizsga érvényessége: ezért számít a 4–3–2 éves szabály
Négy, három vagy két év? A személyautók műszaki vizsgájának érvényességéről rengeteg pontatlan vagy félreérthető információ kering. Sokan úgy tudják, hogy minden új autó automatikusan négy év, minden használt jármű pedig két év műszakit kap. A magyar szabályozás ennél árnyaltabb, mert az érvényességi időt nem csupán az autó életkora, hanem a forgalomba helyezés módja és a jármű használati célja is befolyásolhatja.
Az Ondo több mint 438 tokenizált amerikai részvényt tesz elérhetővé blokkláncon
Jelentősen bővíti a tokenizált amerikai részvények és tőzsdén kereskedett alapok elérhetőségét az Ondo Finance. A LI.FI hálózatával kialakított együttműködésnek köszönhetően a felhasználók már Ethereumon és BNB Chainen keresztül is hozzáférhetnek több száz, valós értékpapírok által fedezett digitális eszközhöz. A következő célpont a Solana ökoszisztémája lehet.
Soha nem látott optimizmus hatja át a vállalatokat
A K&H innovációs index nemcsak történelmi csúcsra, 33 pontra emelkedett, de a közepes és nagyvállalati szektor körében a saját és az ország gazdasági kilátásait is kedvezően ítélik meg a kutatásban részt vevő cégek. A válaszadó vállalatok 47 százaléka ítélte saját kilátásait optimistán, míg az országét még kedvezőbben látják: majdnem kétharmaduk vár javulást.
Tízből négy magyar autós került útközben vészhelyzetbe az elmúlt évben
A magyar autósok kétötöde került váratlan vészhelyzetbe tavaly az utakon, miközben a külföldi meghibásodások vagy balesetek költsége sok esetben több százezer forintra rúghat – derül ki a Redion (korábbi nevén Europ Assistance) Asszisztencia Biztosítás Index kutatásából. A reprezentatív felmérés szerint a magyar autósok többsége rendszeresen tesz meg nagyobb távot belföldön, míg közel minden második autós évente legalább egyszer hosszabb külföldi útra indul saját járművével. A hazai autópark jelentős része ugyanakkor elöregedett: az autók negyven százaléka 16 éves, vagy annál idősebb, ami növeli a műszaki meghibásodások kockázatát.
Újabb siker a nemzetközi tőkepiacon: 500 millió euró értékben bocsátott ki nemzetközi jelzáloglevelet az MBH Jelzálogbank
Nagy sikerrel zárult az MBH Jelzálogbank első „benchmark” méretű nemzetközi jelzáloglevél-kibocsátása: az 500 millió euró (hozzávetőleg 177 milliárd forint) értékben meghirdetett tranzakción a felajánlott mennyiséget több mint másfélszeresen meghaladó, 856,3 millió eurós kereslet mutatkozott a külföldi és hazai befektetők részéről. A kibocsátás eredménye visszaigazolja az MBH Csoporthoz tartozó jelzáloghitelintézet azon törekvését, hogy a hazai mellett a külföldi piacokon is aktív kibocsátóként legyen jelen, és egyértelműen jelzi a bank jelzáloglevelei iránti tartós befektetői bizalmat.
Nyári diákmunka órabérek - mennyivel kalkulálhatnak a fiatalok idén?
Egész évben hasonló intenzitással toboroznak a vállalatok diákokat, és kimagasló arányban tüntetnek fel bérinformációkat az őket megszólító álláshirdetésekben, ami a fiatalok számára a legfontosabb döntési szempont. Átlagosan közel bruttó 2 200 Ft-os órabérrel kalkulálhatnak a tanulók – derül ki a Profession.hu legfrissebb adataiból.
A tudatos, takarékos vízhasználatra figyelmeztet a víziközmű szövetség
A tudatos, takarékos vízhasználat fontosságára figyelmeztet a Magyar Víziközmű Szövetség a következő napok extrém meleg időjárása miatt, és azt kérik, hogy locsolásra ne csapvizet használjanak, csökkentsék a locsolás gyakoriságát, valamint az utak, járdák locsolását ezeken a napokon ne csapvízzel oldják meg.
Radikális változások a jegybanki kilátásokban
A mai napon a jegybanki alapkamatot 25 bázisponttal 6,00%-ra csökkentették, a konszenzusnak megfelelően. A kamatfolyosó is ugyanennyivel változott, az egynapos (O/N) betéti kamatláb 5,00%, az egynapos hitelkamat pedig 7,00% lesz holnaptól.
Vízellátási gondok vannak több tucat zalai településen
Évtizedek óta nem tapasztalt vízhiány alakult ki Zalaszentgrót térségében, ezért 29 településen másodfokú vízkorlátozást kellett elrendelni, elsősorban az ivóvízhálózatról történő öntözések miatt - közölte a Zalavíz Zrt. elnök-vezérigazgatója kedden az MTI megkeresésére.
