Milyen állapotú ingatlant vegyek?
2023. 02. 03. 20:30
Amikor ingatlanvásárlás előtt állunk, általában úgy kezdjük a keresést, hogy beállítjuk azt a költségkeretet, amit rá tudunk szánni új otthonunk megvételére. Ilyenkor rendkívül széles skálán találkozhatunk ingatlanokkal: az igen elhanyagolttól a viszonylag jó állapotúig. Természetesen az ár jelentősen befolyásolja, hogy milyen állapotú ingatlant kapunk. A kérdés már csak az, hogy ha egy rossz állapotú ingatlant veszek olcsóbban, vajon jobban jövök ki anyagilag?
Ez pedig fontos kérdés, hiszen egy rossz állapotú ingatlan jelentősen olcsóbb lehet. Egy eladó lakás Budapesten sokkal olcsóbb, ha éppen nem most újították fel. Persze ez igaz az eladó lakásokra Győrben is, sőt az ország teljes területén.
Sokan eladás előtt újítanak fel
Egy jó állapotú ingatlant sokkal drágábban lehet eladni, mint egy lepusztult, ránézésre sem bizalomgerjesztőt. Pontosan ezért a tulajok általában a kisebb felújításokat még az eladás előtt elvégzik. Ilyen lehet például egy festés vagy a laminált padló cseréje. Ezek esztétikai szempontból sokat adnak hozzá a lakáshoz, gyakorlati kivitelezésének költsége viszont alacsony. Így gyorsabban és drágábban lehet eladni az ingatlant.
Mikor lehet jó választás egy rossz állapotú ingatlan vásárlása?
A jó állapotú ingatlanok mindig hamar megvételre kerülnek a piacon, viszont a rossz állapotú otthonokban kevesen látják meg a fantáziát. Pedig a felújítási költségek sokszor alacsonyabbak, mintha egy látszólag jó állapotú ingatlant vennénk meg drágábban.
Amivel számolni szükséges, ha rosszabb állapotú ingatlant vásárolnánk:
Sok befektetett munkaóra: Bár lehet, hogy kevesebbet költünk, az időnket egyértelműen vinni fogja. Számoljunk vele, hogy a felújítás igen időigényes, így szabadságra szinte biztos szükségünk lesz.
Váratlan meglepetések érhetnek: Első ránézésre talán egyszerűnek tűnhet néhány feladat, de útközben meglephet egyes tevékenységek bonyolultsága. Továbbá egy rosszabb állapotú ingatlannál szembe találkozhatunk olyan problémákkal is, amelyekre elsőre nem számítottunk.
Akkor éri meg igazán, ha magunk csináljuk: Ha minden felújításhoz szakembert kell hívnunk, akkor a költségek gyorsan megugorhatnak. Így érdemes megvizsgálni, hogy melyek azok a teendők, amiket magunk is el tudunk végezni és mihez kell majd szakember tudására támaszkodnunk.
Egy rosszabb állapotú ingatlan tehát rengeteg lehetőséget rejt, azonban számoljunk azzal, hogy igen nagy energiabefektetésre lesz szükségünk a renoválásához.
Egyre több az e-rolleres baleset, sürgető a szabályozás
Az elmúlt két és fél évben 140-en szenvedtek halálos balesetet mikromobilitási eszközzel – zömében e-rollerrel – közlekedve, a sérüléses esetek pedig mindennapossá váltak – hangzott el a győri Széchenyi István Egyetem és több szakmai szervezet által negyedik alkalommal megrendezett országos Közlekedésbiztonsági Konferencián.
Ez már nem csak az agrárszereplők küzdelme: több tényezős kihívás elé állítja Európát az aszály
Az idei nyár megmutatta, hogy a vízhiány hatásai jóval túlmutatnak a mezőgazdaságon. Magyarországon több száz településen vezettek be különböző fokú vízkorlátozásokat, miközben Európa több országában a folyók, a termőföldek és az állattartás is megsínylette a tartós hőséget és a csapadékhiányt. Szakértő szerint ráadásul a következő években már nem csak a csapadék mennyisége, de annak megtartása is egyre fontosabb kérdéssé válik.
Tovább bővült az uniós autópiac, erősödnek a kínai gyártók
Tovább bővült az Európai Unió újautó-piaca a nyári hónapokban: az új személygépkocsik forgalomba helyezése júliusban 3 százalékkal, augusztusban pedig 4,5 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit - közölte az Európai Autógyártók Szövetsége (ACEA). Január és augusztus között 7,55 millió új autót helyeztek forgalomba az EU-ban, 5,3 százalékkal többet, mint egy évvel korábban.
Három új partnert nevezett ki a Forvis Mazars
A Forvis Mazars nemzetközi könyvvizsgáló és tanácsadó vállalat szeptember 1-jétől Gábor Gabriellát, Betyák Zoltánt és dr. Simon Gergelyt partnerré nevezte ki. A kinevezések a szakemberek eredményes munkáját és az általuk képviselt szakterületek fejlesztésében elért sikereit ismerik el. Az új partnerek a banki és pénzügyi könyvvizsgálat, az IT audit és innováció, valamint az adótanácsadás területét erősítik.
Hűtőknél tízből hat webshop bukott el tavaly, most a telefonokat és tévéket ellenőrzik
A vásárlók megfelelő tájékoztatása érdekében a fogyasztóvédelmi hatóság elektronikai cikkek energiahatékonysági címkéit és termékismertető adatlapjait vizsgálja. Az intézkedések a hagyományos boltokra és az online áruházakra, valamint a reklámokra és a műszaki promóciós anyagokra is kiterjednek. A fellépést a tavalyi tapasztalatok is indokolják – 2025-ben a webáruházak 63%-ánál merültek fel problémák.
A törvényszékek elnökeivel és az OBH elnökével egyeztetett az igazságügyi miniszter
A törvényszékek elnökeivel és Senyei György Barnával, az Országos Bírósági Hivatal (OBH) elnökével egyeztetett az igazságügyi miniszter.
Amerikai stabilcoin-terv készülhet: a digitális dollárral az állampapírok keresletét is növelnék
Mi köze egy külföldön használt stabilcoinnak az amerikai államadóssághoz? Több, mint elsőre látszik: a dollárhoz kötött tokenek kibocsátói a fedezetük jelentős részét rövid lejáratú amerikai állampapírokban tarthatják. Washingtonban most olyan külföldi projektek támogatásának lehetőségét vizsgálják, amelyek egyszerre terjeszthetnék a digitális dollárt és teremthetnének új keresletet ezekre a papírokra.
Vaddisznókban igazolták az afrikai sertéspestis vírusát Baranya megyében
Újabb két vaddisznóban igazolta az afrikai sertéspestis vírusát Baranya megyében a Nemzeti Élelmiszerlánc-biztonsági Hivatal (Nébih), az országos főállatorvos elrendelte a fertőzött és magas kockázatú területek bővítését Baranya, Tolna és Bács-Kiskun megyében is.
EBRD: idén lassabb, jövőre gyorsabb gazdasági növekedés jöhet a régióban
Az idén az eddig vártnál jóval lassabb, jövőre viszont gyorsabb gazdasági növekedést valószínűsít tevékenységi térségében az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank (EBRD), amely az idei prognózis rontását mindenekelőtt az energiahordozók és az élelmiszerek drágulásával, az aszállyal és a kereskedelmi fennakadásokkal indokolta.
Megtorpant az Ethereum árfolyama 2800 dollár előtt: most két árszint döntheti el a folytatást
Az Ethereum szeptember közepén még 2400 dollár körül járt, szeptember 23-án pedig már a 2800 dolláros szintet ostromolta. Az áttörés elmaradt: az ETH 2700 dollár alá esett, miközben az amerikai spot Ethereum ETF-ekbe az előző két kereskedési napon jelentős tőke érkezett.
87,6 millió svájci frank érkezik Magyarországra
A Svájci Államszövetség 87,6 millió svájci frankkal (több mint 34 milliárd forinttal) járul hozzá 10 magyarországi intézkedés megvalósulásához 8 területen - közölte a Sándor-palota szerdán az MTI-vel, miután Baka András magyar köztársasági elnök és Guy Parmelin svájci államfő megbeszélést folytatott az ENSZ Közgyűlésén New Yorkban.
Dombrovskis: az EU-nak tovább kell szigorítania az Oroszország elleni gazdasági nyomást
Az Európai Uniónak le kell küzdenie az Oroszországgal szembeni szankciókkal kapcsolatos csökkenő elköteleződést, és fokoznia kell a Moszkvára gyakorolt gazdasági nyomást - nyilatkozta Valdis Dombrovskis gazdaságért felelős uniós biztos az Euractiv brüsszeli hírportálnak adott, szerdán közzétett interjújában.
A Solana tokenje vitte a napot: a Raydium 15,74 százalékot ugrott, a Litecoin is felébredt
Öt kriptovaluta, öt eltérő történet. A Raydium látványos emelkedése mögött érthető piaci mechanizmus áll, a LayerZero esetében pedig friss intézményi bejelentés adhatott lendületet. A lista arra is emlékeztet: egy jó történet és egy igazolt árfolyamkiváltó ok nem mindig ugyanaz.
Erősödtek a kamatemelési várakozások a fejlett piacokon
A továbbra sem enyhülő geopolitikai kockázatok és Michael Barr szigorú hangvételű üzenete nyomán emelkedtek az amerikai hosszú hozamok; a 10 éves 14 bázisponttal 5,11%-ra, 2007 óta nem látott szintre, a 2 éves 15 bázisponttal 4,9%-ra, 2024 óta nem látott szintre emelkedett. Eközben Európában is hozamemelést hozott a szerdai kereskedés; a német 10 éves hozam 10 bázisponttal 3,55%-ig kúszott, a mediterrán országokban ettől is nagyobb léptékű, 10 bázispont feletti hozamemelkedéseket láthattunk.
Pirosban zártak a Wall Street-i indexek; gyengélkedett a technológiai szektor
A Wall Streeten egymást érték a részvénypiacok számára kedvezőtlen hírek; a közel-keleti konfliktus lezárásának kilátástalansága mellett a technológiai szektor gyenge teljesítménye, az emelkedő kötvényhozamok és a Fed egyik döntéshozójának szigorú hangvételű üzenete is rontotta a hangulatot.
Eséssel zárták a szerdai kereskedést a vezető európai indexek; emelkedett a BUX
Pirosba fordultak szerdán a vezető európai indexek a közel-keleti konfliktussal kapcsolatos hírek nyomán. A páneurópai Stoxx600 a napközbeni emelkedés ellenére 0,4%-kal került lejjebb a zárásra. Szektor szinten az olaj árával együtt emelkedő energián kívül minden esett, a legnagyobb mínuszt a biztosítók szedték össze (-1,7%).
