Milyen állapotú ingatlant vegyek?
2023. 02. 03. 20:30
Amikor ingatlanvásárlás előtt állunk, általában úgy kezdjük a keresést, hogy beállítjuk azt a költségkeretet, amit rá tudunk szánni új otthonunk megvételére. Ilyenkor rendkívül széles skálán találkozhatunk ingatlanokkal: az igen elhanyagolttól a viszonylag jó állapotúig. Természetesen az ár jelentősen befolyásolja, hogy milyen állapotú ingatlant kapunk. A kérdés már csak az, hogy ha egy rossz állapotú ingatlant veszek olcsóbban, vajon jobban jövök ki anyagilag?
Ez pedig fontos kérdés, hiszen egy rossz állapotú ingatlan jelentősen olcsóbb lehet. Egy eladó lakás Budapesten sokkal olcsóbb, ha éppen nem most újították fel. Persze ez igaz az eladó lakásokra Győrben is, sőt az ország teljes területén.
Sokan eladás előtt újítanak fel
Egy jó állapotú ingatlant sokkal drágábban lehet eladni, mint egy lepusztult, ránézésre sem bizalomgerjesztőt. Pontosan ezért a tulajok általában a kisebb felújításokat még az eladás előtt elvégzik. Ilyen lehet például egy festés vagy a laminált padló cseréje. Ezek esztétikai szempontból sokat adnak hozzá a lakáshoz, gyakorlati kivitelezésének költsége viszont alacsony. Így gyorsabban és drágábban lehet eladni az ingatlant.
Mikor lehet jó választás egy rossz állapotú ingatlan vásárlása?
A jó állapotú ingatlanok mindig hamar megvételre kerülnek a piacon, viszont a rossz állapotú otthonokban kevesen látják meg a fantáziát. Pedig a felújítási költségek sokszor alacsonyabbak, mintha egy látszólag jó állapotú ingatlant vennénk meg drágábban.
Amivel számolni szükséges, ha rosszabb állapotú ingatlant vásárolnánk:
Sok befektetett munkaóra: Bár lehet, hogy kevesebbet költünk, az időnket egyértelműen vinni fogja. Számoljunk vele, hogy a felújítás igen időigényes, így szabadságra szinte biztos szükségünk lesz.
Váratlan meglepetések érhetnek: Első ránézésre talán egyszerűnek tűnhet néhány feladat, de útközben meglephet egyes tevékenységek bonyolultsága. Továbbá egy rosszabb állapotú ingatlannál szembe találkozhatunk olyan problémákkal is, amelyekre elsőre nem számítottunk.
Akkor éri meg igazán, ha magunk csináljuk: Ha minden felújításhoz szakembert kell hívnunk, akkor a költségek gyorsan megugorhatnak. Így érdemes megvizsgálni, hogy melyek azok a teendők, amiket magunk is el tudunk végezni és mihez kell majd szakember tudására támaszkodnunk.
Egy rosszabb állapotú ingatlan tehát rengeteg lehetőséget rejt, azonban számoljunk azzal, hogy igen nagy energiabefektetésre lesz szükségünk a renoválásához.
Januártól a Szentkirályi Magyarország forgalmazza majd az osztrák Almdudlert Magyarországon
A Szentkirályi Magyarország többségi tulajdonosa, a Mattoni 1873 bővíti nemzetközi márkaportfólióját. A vállalatcsoport 2027. január 1-jétől veszi át az osztrák alpesi gyógynövényes üdítőital, az Almdudler gyártását és forgalmazását Csehországban, Szlovákiában és Magyarországon.
Görög energiacéget vett a MET Csoport: új piacra lépnek a megújulók terén
A svájci központú integrált energiavállalat, a MET Csoport értékesítési, trading és nagykereskedelmi üzletága, a MET Sales and Trading többségi tulajdont szerzett a Zephiros Energy Trading S.A. cégben. A felvásárlás újabb fontos lépés a MET Csoport hosszútávú növekedési stratégiájában, amely új lehetőségeket nyit a görög energiaszektorban, különösen a gyorsan fejlődő megújulóenergia- és akkumulátoros energiatárolási szegmensben.
GKI: az euró bevezetése nem cél, hanem csak eszköz
A magyar gazdaság középtávú kilátásait alapjaiban határozza meg az euró bevezetésének terve, az euró ezzel együtt is csak eszköz, nem pedig cél. A cél ugyanis az, hogy Magyarország gazdasági értelemben a következő évek és évtizedek nyertesévé tudjon válni, és ki tudjon törni a közepes fejlettség csapdájából - áll a GKI Gazdaságkutató Zrt. elemzésben, amelyet az MTI-hez is eljuttatott.
A horvátok több mint fele tudatosan kerüli a híreket
A horvátok csaknem 52 százaléka tudatosan kerüli a híreket, a fiatalok körében pedig már a közösségi média és a digitális platformok számítanak a legfontosabb tájékozódási forrásnak - derül ki a horvát médiahatóság megbízásából készült felmérésből, amelynek eredményeit szakértők elemezték.
Azonosítatlan innovációs tevékenység, kihasználatlan adókedvezmények jellemzik a magyar gazdaságot
A kutatás-fejlesztés és az innováció ma már nem csupán versenyelőny, hanem a fenntartható gazdasági növekedés egyik legfontosabb motorja. Ezért fontos, hogy a gazdaságpolitika támogassa ezt megfelelően kialakított adókedvezményekkel és pénzbeli ösztönzőkkel. „Az OECD legfrissebb adatai alapján Magyarország nemzetközi összehasonlításban is széles körű K+F kedvezményrendszerrel rendelkezik, de a rendelkezésre álló lehetőségek egy része továbbra is kihasználatlan marad.” – emelte ki Balázs Péter, a LeitnerLeitner vezető tanácsadója.
Az infláció többszörösével nőtt a nyugdíjpénztárak tagjainak vagyona
Egy év alatt csaknem 12 százalékkal, 2,4 millió forintra nőtt a tagok átlagos vagyona az önkéntes nyugdíjpénztárakban – számolta ki a BiztosDöntés.hu. Az érdemi befizetést nem teljesítő, alvó számlájú tagok lefelé torzítják ezt a számot, így a folyamatosan megtakarítók vagyona magasabb, de még így is többre lenne szükség ahhoz, hogy a nyugdíjas éveikben érdemi segítséget jelentsen ez a pénz.
Ezermilliárd dollár lehet a tét: a Circle szerint Amerika sokat veszíthet a stabilcoinok korlátozásával
Akár ezermilliárd dollárnyi új keresletet is vonzhatnának a dollárhoz a külföldön használt stabilcoinok – állítja Nikhil Chandhok, a Circle vezetője. Szerinte az Egyesült Államok elszalaszthatja ezt a lehetőséget, ha túlságosan ellenáll a digitális dollárra épülő fizetések terjedésének. A figyelemfelkeltő összeg azonban lehetséges keresletre vonatkozó becslés, nem bizonyított veszteség vagy egy konkrét szabály várható ára.
Chainlink és Swift: új kapu nyílhat a banki blokkláncfizetésekhez
A Chainlink olyan kapcsolódási megoldást jelentett be, amellyel a bankok meglévő rendszereikből érhetik el a Swift új blokkláncalapú főkönyvét. A lényeg a kontroll: a pénzintézetek saját kezükben tarthatják a tranzakciókat jóváhagyó kulcsokat, miközben a közös infrastruktúrán tokenizált betétekkel indított, akár éjjel és hétvégén is működő fizetéseket tesztelnek. A fejlesztés a nemzetközi banki átutalások szempontjából jelentős lehet, de az első banki tesztekből még nem következik széles körű bevezetés.
Két héttel elhalasztaná az ügynökakta-szabályozás hatályba lépését a Tisza Párt
Két héttel elhalasztaná az ügynökakták nyilvánosságáról szóló törvény hatályba lépését a Tisza Párt. Az erről szóló módosítást Melléthei-Barna Márton (Tisza) nyújtotta be az Országgyűlésnek, annak értelmében a jogszabály október 20. helyett november 4-én lépne hatályba.
Szerdáig lehet regisztrálni az szja 1 százalékára
Szeptember 30-ig kell regisztrálniuk azoknak a civil szervezeteknek, amelyek 2027-től igényt tartanak a magánszemélyek 1 százalékos szja-felajánlására, és korábban még nem regisztráltak. Fontos, hogy a határidő jogvesztő - hívta fel a figyelmet keddi közleményében a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).
Kilőtt a Hedera: 30 százalékos HBAR-rali, de mi köze az NVIDIA-hoz?
Egyetlen nap alatt nagyjából 30 százalékot emelkedett a Hedera kriptoeszköze, a HBAR, és szeptember 28-án átlépte a 0,12 dolláros szintet. A kereskedők figyelmét egyszerre ragadta meg a látványos grafikon és a Hedera bejegyzése az NVIDIA új, mesterséges intelligenciával kapcsolatos kezdeményezéséről. A két esemény időben egybeesett, de ebből még nem következik, hogy az NVIDIA közvetlenül a Hedera hálózatára építene új rendszert.
Furcsa az íze, más az állaga – mit mutathat meg a fogyasztói panaszról a labor?
„Más lett az íze.” „Furcsa az illata.” „Nem olyan az állaga, mint korábban.” Egy rendszeresen vásárolt élelmiszernél akár egy kisebb változás is feltűnhet a fogyasztónak. A gyártó számára azonban egy ilyen reklamáció még kevés kapaszkodót ad: nem derül ki belőle, hogy valóban megváltozott-e a termék, és az sem, mi állhat a háttérben. Az elsőre szubjektívnek tűnő észrevételre azonban a laboratóriumban objektív választ adnak. Hogyan?
Tovább emelkedtek a kötvényhozamok, erősödött a dollár
A fejlett kötvénypiacokon folytatódott a hozamemelkedés. Az amerikai 10 éves hozam napközben elérte az 5,274%-ot - a legmagasabb szintet 2007 közepe óta -, majd 5,24% közelében zárt, mintegy 6,1 bázispontos napi emelkedéssel, míg a 2 éves állampapírhozam 6 bázispontos növekedést követően 4,93%-on állt. Európában a német 10 éves államkötvény hozama 3,64%-ra emelkedett, ami 2009 júniusa óta a legmagasabb szintet jelenti.
Erősödő Fed-kamatemelési várakozások mellett estek az amerikai részvényindexek
A hétfői kereskedésben negatív hangulat uralkodott a Wall Streeten, miután az emelkedő olaj- és dízelárak felerősítették az inflációs aggodalmakat, ami tovább emelte az amerikai állampapírhozamokat és a Fed kamatpályájával kapcsolatos várakozásokat. A Dow Jones 0,7%-kal, az S&P 500 0,8%-kal, míg a Nasdaq Composite 0,9%-kal került lejjebb.
A brit lakásépítők raliját ellensúlyozták az emelkedő olajárak és hozamok
A páneurópai STOXX 600 index gyakorlatilag változatlan szinten zárta a hét első kereskedési napját. A felszínen nyugodtnak tűnő kereskedés mögött azonban jelentős szektorális eltérések húzódtak meg. Az Egyesült Királyságban a lakásépítő vállalatok részvényei 10-15% közötti emelkedést mutattak, miután a brit kormány új támogatási programot jelentett be az első lakásvásárlók számára, ami jelentősen javította a szektor kilátásait. Az ágazat erős teljesítménye ugyanakkor nem volt elegendő ahhoz, hogy ellensúlyozza a magasabb kötvényhozamok és energiaárak kedvezőtlen hatását, így a FTSE 100 index 0,1%-os csökkenéssel zárta a kereskedést.
Forinterősödés kedd reggel
Erősödött a forint jegyzése kedd reggel a főbb devizákkal szemben hétfő estéhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
A home office csapdája
7 szokás, ami visszaadja a határt munka és magánélet között A home office egyik legnagyobb előnye, hogy nem kell reggel elindulni otthonról, délután pedig hazautazni. Csakhogy éppen ez lehet a hátránya is: ha az iroda és a nappali ugyanaz a hely, könnyű elveszíteni azt a pontot, ahol véget ér a munka. Még egy e-mail vacsora előtt, még egy gyors válasz este, még egy feladat „csak öt percre” – és egyszer csak azt vesszük észre, hogy egész nap dolgoztunk.
