Robban az újlakáspiac, folytatódik a drágulás - ezer lakással bővít Magyarország vezető fejlesztője

Szakértők egybehangzóan az újlakáspiac dinamikus növekedését várják az idén. Az élénkülés a legfrissebb adatok alapján már 2024 végén elindult: tavaly a negyedik negyedévben majdnem annyi ingatlan talált vevőre a fővárosban, mint 2023 egészében. Magyarország vezető lakóingatlan-fejlesztője, a Cordia több mint 1000 lakással növeli kínálatát, ami összesen közel 120.000 négyzetméternyi beruházást, egyedülállóan változatos portfóliót és kiemelkedő ingatlanbefektetési lehetőséget is jelent.

Robban az újlakáspiac, folytatódik a drágulás - ezer lakással bővít Magyarország vezető fejlesztője

 Számottevő élénkülést várnak a szakértők az idén a hazai újlakáspiacon, és a jelek szerint a kereslet látványos növekedése már a múlt év végén megkezdődött. Budapesten 2024 utolsó negyedében 2600 új lakás talált vevőre, ami egyrészt megközelíti a 2023. évi teljes éves adatot, másrészt 2018 óta nem látott mennyiséget jelent.

 Az erősödő kereslet nyomán a múlt év végére alig 6000-re csökkent a még elérhető új otthonok kínálata a fővárosban, ami – ha nem indulnának új fejlesztések – kevesebb mint egy esztendő keresletét fedné le. Tavaly ugyanis, megközelítve a 2016-2018-as időszak dinamikus számait, a negyedik negyedéves élénkülésnek köszönhetően 7300 új építésű lakás talált vevőre Budapesten.

Gőzerővel indulnak a fejlesztések

 Magyarország vezető lakóingatlan-fejlesztője, a Cordia a piaci változásokra válaszul több projektjének értékesítését is elindítja már 2025 első negyedévében. A vállalat az idén több mint 1000 lakással növeli kínálatát, e mennyiség háromnegyede ráadásul már az első negyedévben megjelenik a piacon.

 A csomag jelentőségét jól mutatja, hogy a múlt év végén vevőre váró lakásmennyiséghez képest egyedül a Cordia fejlesztései közel ötödével növelik a fővárosban elérhető kínálatot.

 Egyedülállóan színes portfólióról van szó, hiszen a palettán a klasszikus, főként befektetési céllal, kiadásra vásárolt belvárosi garzonoktól, egy-másfél szobás lakásoktól kezdve a zöldövezeti, családi otthonokon át az örökpanorámás, luxus penthouse lakásokig minden típus megtalálható.

 A teljes mennyiség közel egyharmadát a Marina City újabb ütemei jelentik: még az idén megkezdődhet ugyanis a 14 hektáros közvetlen Duna-parti, rozsdaövezeti területen, autómentes környezetben épülő, tavaly elindított beruházás 3., majd az év második felében a 4. ütemének értékesítése. Igen népszerű lokációról van szó, hiszen az elmúlt év utolsó negyedében tapasztalt keresletélénkülés a Marina Citynek is otthont adó városnegyed esetében még az átlagosnál is erősebbnek bizonyult: a fővárosi eladások 14 százaléka koncentrálódott itt.

 A Cordia mindemellett folytatja Buda egyik legkedveltebb lakóparkja, a Sasad Resort, valamint a méltán népszerű, XIV. kerületi Thermal Zugló régóta várt ötödik ütemének fejlesztését, illetve a társaság a IX. kerületi Millennium-negyedben is kínál új építésű, energiatakarékos, értékálló otthonokat a Woodland most induló, második ütemében.

 Kiemelkedő befektetési lehetőség

 Mivel egy-egy projekt esetében a legkedvezőbb árakat az értékesítés indulásakor kínálják a fejlesztők, befektetési szempontból is nagyon érdemes megfontolni most a beszállást.

 Ha a korábbi évek tapasztalataira hagyatkozva, óvatos számítással élve évente mindössze 5 százalékos felértékelődéssel számolunk, akkor a lakás az építkezés átlagos három éve után közel 16 százalékkal ér majd többet. Egy 100 millió forintos lakást nézve, a kezdeti 20 milliós befektetéssel foglalt lakásunk így három év alatt 116 millió forintra drágulhat. Ez azt jelenti, hogy 16 millió forint bruttó nyereségre tehetünk szert 20 milliós kezdeti befektetéssel. Ekkor, a lakás elkészültekor dönthetünk úgy, hogy kiszállunk és értékesítjük az ingatlant, de úgy is, hogy kiadással hasznosítjuk, és a további áremelkedés jelentette hasznot is elkönyveljük.

 Kuriózum, hogy az előértékesítési szakaszban a Cordia februártól 10/90-es finanszírozási struktúrában kínálja majd számos lakását, vagyis már a vételár 10 százalékával is leköthető a kiszemelt otthon, a fennmaradó 90 százalékot pedig átadáskor kell rendezni. Így a fenti számítás még magasabb hozamot mutathat majd.

 Tavaly a példában szereplő 5 százalékhoz képest ráadásul jóval tempósabb drágulás történt a fővárosban: Budán – a luxusprojekteket nem számítva – az átlagos bruttó négyzetméterár 13 százalékkal 1.930.000 forintra, Pesten 9 százalékkal 1.580.000 forintra emelkedett.

Bérleti díjak a piaci átlag felett

 Szintén fontos szempont, hogy a piaci adatok alapján az új építésű lakásokat magasabb áron lehet bérbe adni, mint a kevésbé korszerűeket. A Cordia által a Corvin Sétányon felépített otthonok között például a stúdiólakások átlagosan havi 270.000 forintos, a kétszobások átlagosan havi 330.000 forintos, a háromszobások pedig mintegy 500.000 forint bérleti díj ellenében találnak bérlőre. Ezek az értékek átlagosan 25 százalékkal múlják felül a környéken található, jó állapotú, de régebbi építésű lakások bérleti díját.

Enyhén csökkent a FAO élelmiszerár-indexe szeptemberben

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezetének (FAO) pénteki jelentéseszerint szeptemberben enyhén mérséklődött az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója, elsősorban a cukor- és tejtermékek árának visszaesése miatt.
2025. 10. 05. 04:00
Megosztás:

A terveknek megfelelő gazdasági eredményekkel zárta az 2025 első fél évét a Vajda-Papír cégcsoport

A Vajda-Papír cégcsoport sikeres első félévet zárt 2025-ben is: az értékesítés nettó árbevétele 11,8%-kal, az adózás előtti eredmény pedig 17%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. Az év első hat hónapjában elért 38 milliárd forintos konszolidált árbevétel az egy évvel korábbi 34 milliárd forint után és a tavaly fél évit megközelítő, 4,1 milliárd forint EBITDA a cég hatékonyságnövelő intézkedéseinek, valamint stabil piaci jelenlétének köszönhető. A konszolidált adózás előtti eredmény a 2024 első félévi 3,2 milliárd forintról 3,7 milliárd forintra emelkedett.
2025. 10. 05. 03:00
Megosztás:

Világcsúcs gyorsan gazdagodnak a magyarok!

„Nem az az izgalmas kérdés, hogy sokan lettek milliárdosok, hanem az, hogy milyen gyorsan” – hangsúlyozza Karagich István. A Forbes ma megjelent vagyonos listája igazolja a Blochamps Capital előrejelzéseinek pontosságát: a társaság már 2019-ben – egyedüliként a piacon – azt jelezte előre, hogy 2025-re legalább öt magyar átlépi a 300 milliárdos vagyonhatárt. A magyar elit vagyonosodásának üteme egyébként világcsúcstartó, s ez a folyamat a következő évben – a választások ellenére – sem tompul, átrendeződésre először 2027-től lehet számítani.
2025. 10. 05. 02:00
Megosztás:

Rendkívüli hír! Rövidebb lesz a 2025-ös őszi szünet – itt a pontos dátum

Az iskolai szünetek minden évben kiemelt jelentőséggel bírnak a diákok és pedagógusok számára
2025. 10. 05. 01:00
Megosztás:

Szijjártó Péter: a Rheinmetall modern védelmi ipari központot létesít Zalaegerszegen

A Rheinmetall modern védelmi ipari fejlesztési és mérnöki központot létesít Zalaegerszegen nagyjából 3,7 milliárd forintos beruházással, nyolcvan, magas képzettséget igénylő munkahelyet teremtve - jelentette be Szijjártó Péter külgazdasági és külügyminiszter pénteken a helyszínen.
2025. 10. 05. 00:05
Megosztás:

A stabilcoinok biztonságosabbak lehetnek, mint más kriptók – de nem mindegy, melyiket választjuk

A legtöbb kriptovaluta ma még nem számít biztonságos befektetésnek a konzervatív befektetők számára. Az elmúlt évtizedben azonban népszerűvé váltak a stabilcoinok – olyan kriptók, amelyek az amerikai dollárhoz vagy más valódi eszközökhöz vannak kötve –, és alternatívát kínálnak a kockázatkerülő befektetőknek.
2025. 10. 04. 23:00
Megosztás:

Orbán Viktor: fix 3 százalékos hitel indul a vállalkozásoknak

Fix 3 százalékos kamatozású 150 millió forintos felső értékű hitelkonstrukció indul a magyar kis- és középvállalkozások számára a tervek szerint október 6-tól - jelentette be a miniszterelnök a Nagy Elekkel, a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) elnökével közösen tartott sajtótájékoztatón szombaton Budapesten.
2025. 10. 04. 22:00
Megosztás:

Cseh választások - Az ANO nyerte a választást

Az eddig ellenzékben lévő, Andrej Babis korábbi kormányfő vezette Elégedetlen Polgárok Mozgalma (ANO) nyerte a képviselőházi választásokat Csehországban - jelentette be szombaton az eredményeket összesítő Cseh Statisztikai Hivatal.
2025. 10. 04. 21:00
Megosztás:

Rövidített útvonalon jár az M2-es metró

Az M2-es metró csak a Déli pályaudvar és a Deák Ferenc tér között közlekedik október 4-én és 5-én, szombaton és vasárnap egész nap. Az Örs vezér tere és a Deák Ferenc tér között pótlóbusz jár - tájékoztatta a Budapesti Közlekedési Központ közleményben szombaton az MTI-t.
2025. 10. 04. 20:00
Megosztás:

Több százmilliós nagyságrenddel bővült a Széchenyi Mikrohitel MAX+

Jelentősen bővültek a Széchenyi Mikrohitel MAX+ lehetőségei: a konstrukció kedvezőbb és rugalmasabb feltételekkel érhető el a hazai mikro- és kisvállalkozások számára - közölte a Vállalkozók és Munkáltatók Országos Szövetsége (VOSZ) szombaton közleményben az MTI-vel.
2025. 10. 04. 19:00
Megosztás:

Visit Hungary: október 14-15. között nemzetközi turisztikai konferenciát tartanak Budapesten

Október 14-15. között rendezik Budapesten a turisztikai szakma csúcstalálkozóját, a Tourism Summit nemzetközi konferenciát - közölte a szervező Visit Hungary az MTI-vel.
2025. 10. 04. 18:00
Megosztás:

Nyugdíjtévedés, lakásvásárlás és adóvisszatérítés - így látják a magyarok és a szakértők

Egyértelműen szükség van az önkéntes nyugdíj- és egészségpénztári megtakarítások után igénybe vehető szja-visszatérítés szabályainak változtatására a hazai lakosság és a szakértők szerint is; a nyugdíjkasszákat pedig vonzóbbá tenné, ha a megtakarítások egy részét a jövőben is fel lehetne használni lakáscélra. Az idei Pénztárkonferencián megkérdezett szakértők kétharmada arra számít, hogy az idén 100-150 milliárd forint áramolhat ki a nyugdíjpénztárakból lakóingatlan-vásárlásra, felújításra, hiteltörlesztésre.
2025. 10. 04. 17:00
Megosztás:

Átadták a Waberer’s kibővített mosonmagyaróvári szervizcsarnokát, amely a Széchenyi István Egyetem hallgatóinak tanműhelyt biztosít

A Budapesti Értéktőzsde prémium kategóriájában jegyzett Waberer’s újabb fontos mérföldkőhöz érkezett: ünnepélyes keretek között átadták a vállalat kibővített mosonmagyaróvári szervizcsarnokát. A közel 1 milliárd forintos beruházás nemcsak a több mint háromezer járműből álló flotta hatékony és üzembiztos működését segíti, hanem a Széchenyi István Egyetemmel közösen a jövő szakembereinek képzését is szolgálja, hiszen a létesítmény tanműhelyként is funkcionál majd.
2025. 10. 04. 16:00
Megosztás:

Magyarország az európai frisszöldség-exportőrök TOP10-es listáján

A nyár kellős közepén a friss zöldségek különösen nagy népszerűségnek örvendenek – nemcsak a magyar asztalokon, hanem a külföldi fogyasztók bevásárlókosaraiban is.
2025. 10. 04. 15:00
Megosztás:

Meglepő, hol költöttek idén nyáron a legtöbbet a K&H SZÉP kártyáival

Az idei nyári időszakban közel 10 milliárd forintos forgalmat generáltak a K&H SZÉP kártya birtokosai. A legtöbb tranzakció a legnagyobb ételkisszállító cégeknél valósult meg közel 550 millió forint összértékben, de a hazai üdülésfoglalások értéke is meghaladta a 70 millió forintot. Ezek az adatok összecsengenek a K&H kkv bizalmi index adataival is, jól példázva, hogy évről évre egyre nagyobb népszerűségnek örvend ez a juttatási forma a felhasználók körében is. A nyári időszakban a legnagyobb forgalmú elfogadóhelyek az ételkiszállító oldalak és egy szállásfoglaló honlap voltak.
2025. 10. 04. 14:00
Megosztás:

Folytatódnak a képviselőházi választások Csehországban

Csehországban folytatódnak a képviselőházi, azaz parlamenti alsóházi választások. Szombaton, a hagyományosan kétnapos választások második napján, reggel nyolctól délután kettőig lehet még szavazni, az eredményeket pedig az esti órákra ígéri a voksokat összeszámláló Cseh Statisztikai Hivatal.
2025. 10. 04. 13:00
Megosztás:

Világszerte minden második ember látásproblémával küzd

Világszerte minden második ember olyan látásproblémával küzd, amely megelőzhető. A látás világnapja alkalmából az Alensa Optika sokkoló tényeket tár fel, és bemutatja azokat az egyszerű lépéseket, amelyekkel ma elkezdhetjük megvédeni látásunkat. Mert ami ma egy apró változtatás, holnap akár az életünket is megváltoztathatja.
2025. 10. 04. 11:00
Megosztás:

Soha nem volt még ennél egyszerűbb a fűtésrendszer megtervezése

Egy ház vagy lakás fűtési rendszerének korszerűsítése, vagy épp egy új épületgépészeti megoldás kiválasztása komoly pénzügyi döntés, amely hosszú távon befolyásolja a rezsiköltségeket és a lakókomfortot. A legnagyobb hiba, melyet pontos tervezés helyett elkövethetünk, a hozzávetőleges becslés. Egy rosszul megválasztott, túl nagy vagy éppen túl kicsi teljesítményű berendezés nemcsak a pénztárcánkat terheli feleslegesen, de a várt kényelmet sem biztosítja, főként nem energia- vagy költséghatékonyan. A Gree innovatív hőszükséglet-kalkulátora most díjmentesen segít megtervezni az ideális fűtési rendszert.
2025. 10. 04. 10:00
Megosztás:

Angela Merkel Budapesten: „Nem akartam, hogy mások interpretáljanak engem”

Szerdán este mutatták be Budapesten Angela Merkel Szabadság című memoárját. A korábbi kancellár, aki 16 éven át vezette Németországot, arról is beszélt, hogy hogyan lehetett nőként érvényesülni a hazai és a nemzetközi politikában, és azt is elárulta: szívesen kóstolgatja az embereket.
2025. 10. 04. 09:00
Megosztás:

Kollektív elbocsátásokat jelentettek be két székelyföldi ruhaipari vállalatnál

Kollektív elbocsátásokat hajt végre két székelyföldi ruhaipari vállalat - írja az economedia.ro a Kovászna megyei munkaerő-elhelyezési ügynökség (AJOFM) közleménye alapján.
2025. 10. 04. 08:00
Megosztás: