Robban az újlakáspiac, folytatódik a drágulás - ezer lakással bővít Magyarország vezető fejlesztője

Szakértők egybehangzóan az újlakáspiac dinamikus növekedését várják az idén. Az élénkülés a legfrissebb adatok alapján már 2024 végén elindult: tavaly a negyedik negyedévben majdnem annyi ingatlan talált vevőre a fővárosban, mint 2023 egészében. Magyarország vezető lakóingatlan-fejlesztője, a Cordia több mint 1000 lakással növeli kínálatát, ami összesen közel 120.000 négyzetméternyi beruházást, egyedülállóan változatos portfóliót és kiemelkedő ingatlanbefektetési lehetőséget is jelent.

Robban az újlakáspiac, folytatódik a drágulás - ezer lakással bővít Magyarország vezető fejlesztője

 Számottevő élénkülést várnak a szakértők az idén a hazai újlakáspiacon, és a jelek szerint a kereslet látványos növekedése már a múlt év végén megkezdődött. Budapesten 2024 utolsó negyedében 2600 új lakás talált vevőre, ami egyrészt megközelíti a 2023. évi teljes éves adatot, másrészt 2018 óta nem látott mennyiséget jelent.

 Az erősödő kereslet nyomán a múlt év végére alig 6000-re csökkent a még elérhető új otthonok kínálata a fővárosban, ami – ha nem indulnának új fejlesztések – kevesebb mint egy esztendő keresletét fedné le. Tavaly ugyanis, megközelítve a 2016-2018-as időszak dinamikus számait, a negyedik negyedéves élénkülésnek köszönhetően 7300 új építésű lakás talált vevőre Budapesten.

Gőzerővel indulnak a fejlesztések

 Magyarország vezető lakóingatlan-fejlesztője, a Cordia a piaci változásokra válaszul több projektjének értékesítését is elindítja már 2025 első negyedévében. A vállalat az idén több mint 1000 lakással növeli kínálatát, e mennyiség háromnegyede ráadásul már az első negyedévben megjelenik a piacon.

 A csomag jelentőségét jól mutatja, hogy a múlt év végén vevőre váró lakásmennyiséghez képest egyedül a Cordia fejlesztései közel ötödével növelik a fővárosban elérhető kínálatot.

 Egyedülállóan színes portfólióról van szó, hiszen a palettán a klasszikus, főként befektetési céllal, kiadásra vásárolt belvárosi garzonoktól, egy-másfél szobás lakásoktól kezdve a zöldövezeti, családi otthonokon át az örökpanorámás, luxus penthouse lakásokig minden típus megtalálható.

 A teljes mennyiség közel egyharmadát a Marina City újabb ütemei jelentik: még az idén megkezdődhet ugyanis a 14 hektáros közvetlen Duna-parti, rozsdaövezeti területen, autómentes környezetben épülő, tavaly elindított beruházás 3., majd az év második felében a 4. ütemének értékesítése. Igen népszerű lokációról van szó, hiszen az elmúlt év utolsó negyedében tapasztalt keresletélénkülés a Marina Citynek is otthont adó városnegyed esetében még az átlagosnál is erősebbnek bizonyult: a fővárosi eladások 14 százaléka koncentrálódott itt.

 A Cordia mindemellett folytatja Buda egyik legkedveltebb lakóparkja, a Sasad Resort, valamint a méltán népszerű, XIV. kerületi Thermal Zugló régóta várt ötödik ütemének fejlesztését, illetve a társaság a IX. kerületi Millennium-negyedben is kínál új építésű, energiatakarékos, értékálló otthonokat a Woodland most induló, második ütemében.

 Kiemelkedő befektetési lehetőség

 Mivel egy-egy projekt esetében a legkedvezőbb árakat az értékesítés indulásakor kínálják a fejlesztők, befektetési szempontból is nagyon érdemes megfontolni most a beszállást.

 Ha a korábbi évek tapasztalataira hagyatkozva, óvatos számítással élve évente mindössze 5 százalékos felértékelődéssel számolunk, akkor a lakás az építkezés átlagos három éve után közel 16 százalékkal ér majd többet. Egy 100 millió forintos lakást nézve, a kezdeti 20 milliós befektetéssel foglalt lakásunk így három év alatt 116 millió forintra drágulhat. Ez azt jelenti, hogy 16 millió forint bruttó nyereségre tehetünk szert 20 milliós kezdeti befektetéssel. Ekkor, a lakás elkészültekor dönthetünk úgy, hogy kiszállunk és értékesítjük az ingatlant, de úgy is, hogy kiadással hasznosítjuk, és a további áremelkedés jelentette hasznot is elkönyveljük.

 Kuriózum, hogy az előértékesítési szakaszban a Cordia februártól 10/90-es finanszírozási struktúrában kínálja majd számos lakását, vagyis már a vételár 10 százalékával is leköthető a kiszemelt otthon, a fennmaradó 90 százalékot pedig átadáskor kell rendezni. Így a fenti számítás még magasabb hozamot mutathat majd.

 Tavaly a példában szereplő 5 százalékhoz képest ráadásul jóval tempósabb drágulás történt a fővárosban: Budán – a luxusprojekteket nem számítva – az átlagos bruttó négyzetméterár 13 százalékkal 1.930.000 forintra, Pesten 9 százalékkal 1.580.000 forintra emelkedett.

Bérleti díjak a piaci átlag felett

 Szintén fontos szempont, hogy a piaci adatok alapján az új építésű lakásokat magasabb áron lehet bérbe adni, mint a kevésbé korszerűeket. A Cordia által a Corvin Sétányon felépített otthonok között például a stúdiólakások átlagosan havi 270.000 forintos, a kétszobások átlagosan havi 330.000 forintos, a háromszobások pedig mintegy 500.000 forint bérleti díj ellenében találnak bérlőre. Ezek az értékek átlagosan 25 százalékkal múlják felül a környéken található, jó állapotú, de régebbi építésű lakások bérleti díját.

Itt a döntés! A nyugdíjas élelmiszer utalvány furcsa címletei

Közel 70 milliárd forint értékben kapnak élelmiszer-utalványt az idős korúak, melynek címleteiről is döntés született.
2025. 08. 22. 00:01
Megosztás:

Eredményes volt az augusztus 20-i vasúti forgalom lebonyolítása

Az ünnepi hétre megerősített kapacitásokkal és ügyelettel készült a MÁV-csoport és az augusztus 20-i ünnepi forgalmat eredményesen bonyolította le a társaság - közölte Hegyi Zsolt vezérigazgató csütörtökön a Facebook-oldalán.
2025. 08. 21. 23:00
Megosztás:

Romlott a fogyasztói hangulat az euróövezetben

Az euróövezetben romlott a fogyasztói hangulat augusztusban az Európai Bizottság Gazdasági és Pénzügyi Főigazgatóságának (DG ECFIN) csütörtökön közzétett előzetes adatokon alapuló jelentése szerint.
2025. 08. 21. 22:00
Megosztás:

Továbbra is a Yettelé a leggyorsabb magyarországi mobilhálózat

A tavalyi második fél év után 2025 első hat hónapjában is a Yettel nyújtotta a leggyorsabb mobilinternetes hozzáférést Magyarországon az Ookla Speedtest Intelligence valamit a szelessav.net országos összesített átlagsebesség-mérései alapján - közölte a mobilszolgáltató csütörtökön az MTI-vel.
2025. 08. 21. 21:00
Megosztás:

Debrecenben ismét megrendezik a Farmer-Expót

Harmincnegyedik alkalommal rendezik meg az idén augusztus 28-30. között Debrecenben a Farmer-Expo Nemzetközi Mezőgazdasági és Élelmiszeripari Szakkiállítást, amelyen az agrárium szinte minden ágazata képviselteti magát - jelentették be a szervezők a rendezvény beharangozó sajtótájékoztatóján csütörtökön a Debreceni Egyetem (DE) Böszörményi úti campusán.
2025. 08. 21. 20:00
Megosztás:

Ingatlanpiaci árrobbanást hozhat az állami Otthon Start program

Több ezer lakásvásárló rohamozza a bankokat egyszerre Szeptember 1-jén indul az államilag támogatott Otthon Start program, amely fix 3 százalékos kamattal kínál lakáshitelt. A Banknavigator.hu szerint példátlan az érdeklődés: a hitelkeresések száma nyolcszorosára nőtt a bejelentés óta. Csongrádi Richárd pénzügyi szakértő szerint az árak akár 20–30 százalékkal is emelkedhetnek, ezért aki vásárolni tervez, annak érdemes mielőbb lépnie. A jogosultsági feltételek rugalmasabbak a korábbiaknál, de az adminisztráció összetett és időigényes. A maximum vételár lakásnál 100, családi háznál 150 millió forint. A program várhatóan jelentős hatást gyakorol a lakáspiacra, különösen Budapesten, ahol egyes kerületeken már most 65 százalékkal nőtt a kereslet.
2025. 08. 21. 19:00
Megosztás:

400 millió forintot fizettek be a vállalkozások önkéntesen az adategyeztetési kampányban

Még szélesebb körben folytatódtak az online számla- és pénztárgépadatok, valamint az áfabevallások eltérését tisztázó adategyeztetési eljárások, a 200 céget megszólító kampány hatására csaknem 400 millió forint hiányzó áfa került vissza a költségvetésbe - közölte a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) csütörtökön az MTI-vel.
2025. 08. 21. 18:00
Megosztás:

Jövő héten indul a VI. Boglart fesztivál

Augusztus 27-én megnyitja kapuit a Boglart fesztivál és tábor a balatonboglári Babel Campben. Az augusztus 30-ig tartó fesztiválon 20 különféle népzenei és világzenei formáció lép fel, zenészek érkeznek Horvátországtól Chileig. A koncertek, a népzenei tábor és a szakmai showcase mellett idén több családi programmal is készülnek a szervezők, hogy a legkisebbek is felhőtlenül szórakozhassanak.
2025. 08. 21. 17:31
Megosztás:

A Bitcointól a Ripple-ig: az Okalio Mining új korszakot nyit a többdevizás felhőbányászatban!

A globális kriptopiac robbanásszerű növekedésével a bányászat már nem csupán a technológiai guruk és nagyvállalatok kiváltsága.
2025. 08. 21. 17:00
Megosztás:

E-sport fogadási lehetőségek a Verde magyar játékosok számára

Az elmúlt három évben a kiberport Magyarországon túllépett a niche hobbi kategóriáján, és az online fogadások népszerű irányzata közé emelkedett.
2025. 08. 21. 16:58
Megosztás:

2025 első felében is nőtt a hazai földgáz- és kőolaj-kitermelés

2025 első felében is nőtt a hazai földgáz- és kőolaj-kitermelés - áll az Energiaügyi Minisztérium (EM) és a Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága csütörtöki közös közleményében.
2025. 08. 21. 16:00
Megosztás:

K&H: a magyar kkv-k közel kétharmada tervez fizetésemeléssel a következő 12 hónapban

Ismét közelítik az egy éve mért értékeket a béren kívüli juttatások alkalmazása tekintetében a K&H kkv bizalmi index 2025 második negyedéves kutatási adatai.
2025. 08. 21. 15:00
Megosztás:

Barátság kőolajvezeték: elhatározás nélkül nem lesz átállás

A háború kitörését követően nem először jelenik meg olyan hír a Barátság kőolajvezetékről, hogy ukrán dróntámadás miatt leállt a szállítás. Azt nehéz megítélni, hogy ezek a támadások mennyire szándékosan a MOL nyersolaj ellátását célozták.
2025. 08. 21. 14:00
Megosztás:

Enyhén emelkedett az euróövezeti bérdinamika

Az elmúlt két nap makrogazdasági adatai közül az euróövezeti bérdinamika enyhe emelkedése – 3,4-ről 3,7%-ra – emelhető ki, illetve a Fed kamatmeghatározó üléséről készített jegyzőkönyv, amelyből az derült ki, hogy a döntéshozók többsége a felfelé mutató inflációs kockázatokat fontosabbnak tartja a negatív munkapiaci kockázatoknál.
2025. 08. 21. 13:00
Megosztás:

A mentők 160 embernek nyújtottak segítséget a fővárosi rendezvényeken

Az augusztus 20-ai fővárosi rendezvényeken a mentők 160 embernek nyújtottak segítséget az esti órákig - tájékoztatta az Országos Mentőszolgálat az MTI-t a rendezvények befejezését követően, csütörtökön hajnalban.
2025. 08. 21. 12:00
Megosztás:

Kedden és szerdán is gyengélkedtek az amerikai indexek

Kedden csak a Dow Jones tudta megőrizni az értékét, az S&P 500 és a Nasdaq Composite is – a technológiai részvények gyengélkedése miatt – veszített értékéből. 3,5%-os csökkenéssel a nagy vesztesek között volt az Nvidia.
2025. 08. 21. 11:00
Megosztás:

A pénteki Trump-Putyin csúcstalálkozó óta óvatos optimizmus látszott az európai piacokon

Kedden kivétel nélkül emelkedtek a főbb európai indexek. A pénteki Trump-Putyin csúcstalálkozó óta óvatos optimizmus látszott az európai piacokon, amit a fegyvergyártók ellentétes irányú csökkenő trendje kísért.
2025. 08. 21. 10:00
Megosztás:

Altcoinok előretörése: Az ETH, SOL és BNB lekörözi a Bitcoint a kriptopiaci fellendülésben

Miközben a globális tőkepiacokon továbbra is óvatos a hangulat, a kriptopiacon új erőviszonyok körvonalazódnak. A bitcoin csak mérsékelt emelkedést mutatott a legutóbbi mélypontok után, míg az Ethereum, a Solana és a Binance Coin látványosabb ugrást produkált. Mindez arra utal, hogy egy új „altcoin szezon” lehet a küszöbön — igaz, ez a ciklus egészen más lehet, mint a korábbiak.
2025. 08. 21. 09:00
Megosztás:

Több milliós megtakarítás: még ingatlanár-robbanáskor is verhetetlen lesz a 3 százalékos lakáshitel

Induláskor közel negyedével alacsonyabb törlesztőrészlete lesz a 3 százalékos Otthon Start hitelnek, mint a legjobb piaci ajánlatnak – derül ki a BiztosDöntés.hu elemzéséből. Gergely Péter, a portál pénzügyi szakértője szerint még egy extrém, 20 százalékos ingatlanár-emelkedés esetén is legalább 10 százalékos előny marad az adósoknál, ami több millió forintos megtakarítást jelent a futamidő végére.
2025. 08. 21. 07:11
Megosztás:

Sokmilliós egyszeri kiadást jelent majd Otthon Start hitelből vásárolni ingatlant

Az Otthon Start hitellel történő lakásvásárlás után úgynevezett visszterhes vagyonátruházási illetéket kell majd fizetned, ami alapesetben a vételár 4 százaléka. Vagyis egy családi ház esetében akár 6 millió forintot is kifizethetsz majd erre. Bizonyos esetekben azonban ennek egy részét elengedik, sőt, akár teljes egészében megúszhatod. Mutatjuk a lehetőségeidet.
2025. 08. 21. 06:00
Megosztás: