Tartozásod van? Akkor bajban leszel, mert így árvereznek majd

Milyen tartozás miatt kerülhet veszélybe a vagyon?

Nem kizárólag lakáshitel miatt árverezhetnek. Személyi kölcsön, hitelkártya-tartozás, telefonszámla, közüzemi díj, társasházi közös költség, magánkölcsön vagy megítélt gyermektartásdíj elmaradása is vezethet végrehajtáshoz. Adótartozásnál az adóhatósági végrehajtás külön szabályai érvényesülnek.

A jelzálog hiánya önmagában nem védi meg az ingatlant. Egy fedezetlen tartozás behajtása során is eljuthatnak a lakás értékesítéséig, ha annak törvényi feltételei fennállnak. Ugyanakkor egy szolgáltató vagy követeléskezelő felszólító levele még nem jogosítja fel a küldőt arra, hogy lefoglalja és eladja az adós vagyontárgyait.

Előbb végrehajtható követelés kell

Bírósági végrehajtáshoz megfelelő végrehajtható okirat szükséges. Ennek alapja lehet például végrehajtható bírósági határozat, jogerős fizetési meghagyás vagy a törvényi feltételeknek megfelelő, végrehajtási záradékkal ellátott közjegyzői okirat. Utóbbinál nem feltétlenül előzi meg külön per a végrehajtást.

A fizetési meghagyás különösen fontos: kézbesítésétől főszabály szerint 15 nap áll rendelkezésre az ellentmondásra, ha az érintett vitatja a követelést. Ennek elmaradásakor a meghagyás jogerőssé és végrehajthatóvá válhat, akár elévült vagy egyébként vitatható tartozás esetén is.

A levél át nem vétele sem biztos menekülőút, mert kézbesítési fikció léphet életbe. A közjegyző a meghagyás kibocsátásakor nem folytat teljes bizonyítást a tartozás jogosságáról; ezért a határidős reagálásnak valódi jelentősége van.

Nem a lakás eladásával kezdődik minden

A bírósági végrehajtásban a pénzkövetelést elsősorban bankszámláról és munkabérből kell behajtani. Ha ebből nem várható viszonylag gyors megtérülés, más lefoglalható vagyontárgyak is végrehajtás alá vonhatók.

Autó, értékes műszaki eszköz vagy más ingóság is árverésre kerülhet. A törvény ugyanakkor mentességeket biztosít, például meghatározott alapvető ruházati, háztartási és egészségügyi eszközökre.

Az ingatlan lefoglalása nem azonos az elárverezésével. A végrehajtási jog bejegyzése már korábban megtörténhet, de az értékesítéshez az is szükséges, hogy a követelést más vagyon ne fedezze teljesen, vagy abból csak aránytalanul hosszú idő alatt lehessen behajtani.

Mekkora összegnél jöhet az árverés?

Nincs minden lakossági tartozásra érvényes, egységes „árverési minimum”. A bírósági végrehajtásban azonban fontos részletfizetési védelem működik.

A végrehajtási törvény 52/B. paragrafusa alapján, további feltételekkel, legfeljebb 2 millió forintos követelésnél kötelező részletfizetést megállapítani, ha a pénz, munkabér és ingóságok végrehajtása nem fedezte a tartozást, korábban az 52/A. paragrafus alapján nem engedélyeztek részletfizetést, és a behajtáshoz lakóingatlan-árverésre lenne szükség. A határ 3 millió forint, ha más követelést biztosító zálogjog is terheli a lakóingatlant.

Ilyenkor a becsérték megállapítása és az első árverés kitűzése csak részletmulasztás után következhet. Ez feltételes védelem, nem tartozáselengedés.

Az adóhatósági eljárás eltérő: 500 ezer forintot meg nem haladó tartozásnál nincs helye ingatlan-végrehajtásnak az adós és vele élő közeli hozzátartozói lakhatását közvetlenül szolgáló lakóingatlanon. Ezt a szabályt nem lehet automatikusan banki vagy közüzemi tartozásokra alkalmazni.

Hogyan zajlik az ingatlanárverés?

A végrehajtó megállapítja és közli a becsértéket, majd az értékesítés feltételeinek teljesülésekor árverési hirdetményt tesz közzé. A bírósági végrehajtás ingatlanárverése elektronikus rendszerben zajlik, ahol a regisztrált, jogosult érdeklődők licitálnak.

A minimális vételár az ingatlan és a követelés jellegétől is függ. Külön védelem vonatkozik arra az egyetlen lakóingatlanra, ahol az adós lakóhelye van, és az eljárás megindítását megelőző hat hónapban is ott volt. Fogyasztói szerződésből eredő követelés behajtásakor ilyen esetben mindhárom árverési szakaszban legalább a becsérték 100 százalékát kell ajánlani.

A befolyt összegből költségeket és követeléseket rendeznek. A fennmaradó pénz az adóst illeti, de ha a vételár kevés, a megmaradt tartozás továbbra is behajtható lehet.

Megállítható még a folyamat?

Érdemes már az első fizetési nehézségnél írásban egyeztetni a jogosulttal, végrehajtás esetén pedig pontos elszámolást és a fizetési lehetőségek tisztázását kérni. A teljes rendezéshez a kamatokkal és végrehajtási költségekkel is számolni kell.

A téli kilakoltatási moratórium főszabály szerint november 15. és április 30. között a magánszemély lakóingatlanának kiürítését halasztja, törvényi kivételekkel. Az árverést önmagában nem tiltja meg. Vitatott követelésnél vagy szabálytalannak tűnő intézkedésnél ezért gyors jogi segítség szükséges: a megfelelő jogorvoslat és a határidő az eljárás szakaszától függ.

A puszta kérelem benyújtása nem minden esetben állítja le az eljárást. Ellenőrizni kell, hogy született-e tényleges döntés a részletfizetésről, halasztásról vagy felfüggesztésről, és annak pontosan milyen feltételei vannak. A befizetések igazolásait is célszerű megőrizni a későbbi elszámolás érdekében. - Kapcsolódó hírünk: Így úszható meg a végrehajtás egy ügyes módszerrel