Újabb válság jön? Kétéves csúcson az amerikai lakáshitel kamata: 7,12%-ra ugrott a 30 éves hitel
15 bázisponttal nőtt a lakáshitel kamata
A Mortgage Bankers Association (MBA) adataira hivatkozó Reuters-beszámoló szerint a 30 éves fix kamatozású amerikai jelzáloghitel átlagos kamata 15 bázisponttal, 7,12 százalékra emelkedett a szeptember 18-án zárult héten. Ennél magasabb értéket legutóbb 2024 májusában mértek.
A változás a leendő vevőknek azért fájhat különösen, mert az amerikai lakáshiteleknél gyakori a hosszú időre rögzített kamat. A most hitelt felvevők magasabb havi törlesztéssel számolhatnak, mint azok, akik néhány hónappal korábban jutottak finanszírozáshoz.
Az olajár és a Fed döntése is nyomást gyakorol a piacra
A lakáshitelek kamata nem követi automatikusan a jegybanki alapkamatot: alakulásában az amerikai államkötvények hozama is fontos szerepet játszik. Az olajár emelkedése felerősítette az inflációval kapcsolatos aggodalmakat, ami a kötvényhozamokon keresztül a lakásfinanszírozás költségét is növelhette.
A Federal Reserve szeptember 16-án negyed százalékponttal, 3,75–4,00 százalékra emelte irányadó kamatának célsávját. A jegybank döntését azzal indokolta, hogy az infláció továbbra is magas, és szeretné gyorsabban visszaterelni azt a 2 százalékos célhoz.
A Fed előrejelzéseiben a döntéshozók többsége 2026 végére a jelenleginél magasabb kamatszintet tartott megfelelőnek. Ez előrejelzés, nem újabb kamatemelésről hozott döntés.
Kevesebb hitelkérelem, nagyobb érdeklődés a változó kamat iránt
Az MBA szerint a magasabb kamatok mellett a lakásvásárláshoz kapcsolódó és a meglévő hitelek kiváltására benyújtott kérelmek száma is csökkent. Eközben többen fordultak a kezdetben kedvezőbb feltételeket kínáló, később átárazódó hitelek felé: ezek az előző héten a jelzáloghitel-kérelmek 9,8 százalékát adták.
Az ilyen konstrukciók induló törlesztése alacsonyabb lehet, későbbi költségük azonban a kamatok alakulásától függ. A 7 százalék fölé emelkedő fix kamat így egyszerre nehezítheti az új lakás vásárlását és a korábban felvett hitelek kedvezőbb feltételekkel történő kiváltását.
