Ingatlandömping a dunakanyarban

A Dunakanyar települései mintha kimaradtak volna az utóbbi évek nagy ingatlanpiaci szárnyalásából. Szentendrétől északra, Visegrád irányában, a 11-es út mentén kis túlzással minden ház eladó – még sincs nagy mozgás. Pedig akad rejtett kincs is.

Ingatlandömping a dunakanyarban

Budapesttől Visegrád felé autózva a Duna mentén azt hihetné az ember, hogy még tart a gazdasági válság. Szinte minden második ház vagy telek eladó. Túlkínálat van az ingatlanokból és kevés adásvétel születik. Ennek egyik oka, hogy a Dunakanyar hagyományos üdülőövezeteinek tulajdonosai vagy azok örökösei közül sokan szeretnék meglovagolni a magas ingatlanárakat és jó áron értékesíteni üdülőjüket, telküket. A vevők azonban kétszer is megfontolják, hogy kiköltözzenek-e a Dunakanyarba, mivel innen csúcsidőben elég nehézkes a bejutás a fővárosba. Ugyancsak levon az ingatlanok értékéből, ha a gyakran zsúfolt és zajos 11-es út közelében fekszenek.


A fővárostól északra a Duna jobb partján a HÉV-vel még elérhető Szentendréig, legfeljebb Leányfaluig merészkednek azok, akiket munkájuk, családjuk, életmódjuk a fővároshoz köt. Ez meg is látszik az árakon. A NAV forgalmi adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérkép szerint a szentendrei járásban dinamikusan nőttek az árak: a mélypontot jelentő 2013-ban itt még 220 ezer forint volt a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára, ami 2018 eddig eltelt időszakára felkúszott a 320 ezer forintos szintre, vagyis az áremelkedés mértéke öt év alatt 45 százalékos volt. 

Tudta, hogy bankbetétben romlik a pénze?
A csökkenő kamatkörnyezetben egyre nehezebb jó hozamú befektetést találni. A banki betéti kamatok általában 0-1% közötti éves hozamot fizetnek, miközben az infláció 3,3% (KSH, 2020). Így az Ön pénze reálértéken romlik, hiszen az infláció nagyobb, mint a kapott kamat. Mi a teendő ilyen helyzetben?

Töltse ki kalkulátorunkat és megoldást találhat pénzügyeire!
Milyen távra fektet be általában?
   
Mekkora éves kamatot kap jelenleg?
   
Milyen kockázat mellett fektet be Ön?
   
Milyen befektetésben gondolkodik?
 
Milyen éves hozammal lenne Ön elégedett?
   
Szeretne adómentes befektetést?
 
Pénzügyi megoldásunk:
Ahhoz, hogy testreszabott ajánlattal tudjuk Önt felkeresni, kérjük, töltse ki a következő adatokat:
Név:
Irányítószám:
Telefon:
E-mail:
Miért édemes Önnek regisztrálni, és mi fog történni?
  • Mi a pénzhez értünk, segítünk Önnek pénzügyeiben.
  • A megadott elérhetőségeken szakértőink megkeresik Önt.
  • Kollégáink válaszolnak pénzügyi kérdéseire.
  • Szakértőink segítenek Önnek befektetési döntéseiben, információt adunk döntéseihez.
  • Segítségünkkel számos pénzügyi konstrukciót elérhet (állampapírok, deviza, hazai- és külföldi részvénypiacok, befektetési alapok stb).
  • A tanácsadás díjmentes.
Különös tekintettel az Európai Parlament és a Tanács 2016/679 Rendeletében („Általános Adatvédelmi Rendelet” vagy „GDPR”) foglaltakra valamint az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény („Infotv.”) szerint személyes adataim jelen weboldalon történő megadásával hozzájárulok ahhoz, hogy adataimat a ProfitLine.hu kezelje. Továbbá hozzájárulok ahhoz, hogy megadott személyes adataimat a ProfitLine.hu a Partnereink menüpontban feltüntetett szolgáltató partnerei részére továbbítsa további egyeztetés, tájékoztatás, kapcsolatfelvétel céljából.
Köszönjük megkeresését
Köszönjük megkeresését, kollégáink hamarosan felkeresik a megadott elérhetőségek egyikén.

Hogy a fővárostól számított távolság és a közlekedés minősége mennyire meghatározza az ingatlanok értékét, azt jól mutatja, hogy öt év alatt 71 százalékos növekedéssel a szentendrei városi otthonok átlagos négyzetméterára idénre elérte a 350 ezer forintot, míg Esztergomban mindössze 33 százalékos növekedés mellett csak 160 ezer forint az átlagos négyzetméterár. A két város között is igencsak szórnak az árak: míg Leányfalun közel 300 ezres átlagárat rögzítettek, addig Tahitótfalun ennél nagyjából harmadával olcsóbban lehet vásárolni. Dunabogdányban, Visegrádon, Dömösön pedig olyan kevés házat adtak-vettek, hogy abból nem számítható megbízható adat.

 

Mennyi adót kell fizetni ingatlan értékesítésekor? ITT kiszámolhatja!


„A Dunakanyarban sok ingatlantulajdonos kitette az ELADÓ táblát, bízva a helyi ingatlanpiaci fellendülésben ”
 – mondja Havas János, az OTP Ingatlanpont stratégiai partnere, aki szerint „a tulajdonosok próbálják a fővárosi III. kerületi árakat elérni, de ez teljességgel irreális. Az ingatlanok gyakorta túlárazottak”. Havas János szerint az árhullám legfeljebb Szentendréig, Leányfaluig terjed. Arrafelé nagyon sokfajta lakóingatlan kapható. Akad 13 szobás igazi luxusingatlan 530 négyzetméteren 181,5 millió forintért – ez azonban nem jellemző. Van komoly, 170 négyzetméteres ház 46,9 millió forintért – de éppen az ilyen középkategóriás házból van hiány. 


Szentendre külső részein, egykori üdülőövezetében – általában átalakított – nyaralókhoz meglepően jó áron lehet hozzájutni. Sok házat árulnak szép, dunai panorámával, de ezeket sok esetben nehéz megközelíteni. Egy üdülőből átalakított 157 négyzetméteres ház már 27 millió forintért kapható, de akad 35,5 milliós családi ház is. Ebbe a körzetbe sokkal inkább olyan művész, zenész, szabadfoglalkozású költözik, akinek korlátos a pénztárcája, de szeretne zöldövezetben, saját házban élni, viszont nem kell naponta bejárnia a fővárosba.


A Dunakanyar jobb partja számos kincset rejteget. A térség ingatlanpiaci értékének növeléséhez nagyban hozzájárulna a távmunka széleskörű elterjedése és a kedvezőbb megközelíthetőség, mindenekelőtt a Duna kínálta közlekedési folyosó bevonása a tömegközlekedésbe.

Hozzászólások

Nem lesz hirtelen áremelkedés az albérletpiacon

A koronavírus-járvány kirobbanását követően gyakorlatilag egyik napról a másikra kezdtek el zuhanni az albérletárak Budapesten. Bár a visszaesés azóta mérséklődött, a korábbi szintektől még mindig jócskán elmaradnak a bérleti díjak. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa úgy fogalmazott, fél évbe telt, mire a lakáskiadók elfogadták, hogy kevesebb haszonra tehetnek szert. A szakember szerint 3-6 hónapra van szükség a turisták megjelenését követően, hogy újra az egy évvel ezelőtti áron lehessen albérletet kiadni.
2021. 04. 09. 10:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Hatalmasat ugrottak a lakásárak az EU-ban

Meredeken emelkedtek a lakásárak az euróövezetben és az Európai Unió egészében is a tavalyi negyedik negyedévben, jelezve, hogy csakúgy mint az Egyesült Államokban, Európában sem vetette vissza a koronavírus-járvány a lakások iránti keresletet.
2021. 04. 09. 08:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Kirobbanó adatok érkeztek a Duna House-tól

A Duna House tegnap este tette közzé teljesítménymutatóit, amelyek kirobbanó értéket mutatnak.
2021. 04. 08. 17:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Újépítésű ingatlanok: van még hova drágulni?

A 2020-as év mélypontja után idén szinte gombamód szaporodnak az újépítésű ingatlanok. A részint az otthonteremtési támogatásoknak köszönhetően megélénkülő kereslet miatt az árak növekedését a koronavírus járvány sem törte meg az újlakás-piacon. Az OTP Ingatlanpont szakértői összeállításukban az újlakás-piac sajátosságait, az áremelkedés mozgatórugóit és az idei év kilátásait vizsgálják.
2021. 04. 08. 14:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Csúcsot döntött a Duna House

Mind az ingatlanközvetítés, mind a hitelközvetítés terén csúcsot döntött a Duna House 2021 első negyedévében - olvasható a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) honlapján szerdán közzétett negyedéves beszámolójában.
2021. 04. 08. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Így alakul az ingatlan-adásvételek száma Magyarországon - ábrán mutatjuk!

lakáspiaci tranzakciók száma
2021. 04. 06. 07:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Ennyivel lettek drágábbak az új lakások a megyei jogú városokban

A megyei jogú városokban az első negyedévben az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 9,5 százalékkal, 643 ezer forintra emelkedett az előző év azonos időszakához képest - közölte az Otthon Centrum szerdán az MTI-vel.
2021. 04. 01. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Februárban stagnált a lakáseladási aktivitás az Egyesült Államokban

A folyamatban lévő lakáseladási szerződéskötések száma kilenc hónapja az első alkalommal csökkent éves bázison az Egyesült Államokban az ingatlanforgalmazók szakmai képviseleti szervezete, a National Association of Realtors (NAR) szerdai közleménye alapján.
2021. 03. 31. 22:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Az ingatlanbuborék óta nem volt ilyen erős az ingatlanárak emelkedése Amerikában

Az S&P CoreLogic Case-Shiller index alapján év per év alapon 11,2%-kal emelkedtek februárban az amerikai családi házak árai.
2021. 03. 30. 19:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mi várható a belvárosi albérletpiacon?

Az elmúlt évek alaposan átalakítottak Budapest Belvárosának lakáskiadási szokásait, hiszen egy teljesen új szektor erősödött fokozatosan, elárasztották a belső kerületeket az AIRBNB lakások. A befektetők, külföldi vevők elsődleges célja az volt, hogy olyan frekventált helyen lévő, igényesen felújított vagy praktikusan, jól kialakítható felújításra szoruló ingatlanokat vásároljanak fel, amelyeket rendszeres bevétel mellett tudnak rövid távon bérbe adni.
2021. 03. 30. 18:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ráharaptak az ipari telkekre a fejlesztők és a befektetők

Erősödik a telekvadászat a logisztikai piacon, továbbra is sok befektető keres strip mall-okat és szakáruházakat. Az irodaházaknál viszont a korábbiaknál jobban elválnak egymástól a kiemelkedő adottságúak, az újak, illetve az elavultak – összegezte a hazai befektetési piac elmúlt 3-4 havi fejleményeit a VLK Cresa tanácsadó cég.
2021. 03. 29. 16:45
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyibe kerül egy albérlet Európa nagyvárosaiban? Ábrán mutatjuk!

A Nemzeti Foglalkoztatási Szolgálat regiszterében nyilvántartott álláskeresők száma, ezer fő
2021. 03. 28. 09:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Lakásfelújítás: bukhatunk az állami támogatásból, mutatjuk, mire érdemes figyelni!

A lakásfelújítási támogatás akár 3 millió forinttal is segítheti otthonunk korszerűsítését, de költségeinket mindenképpen számlákkal kell igazolnunk. A számlára vonatkozó feltétel pedig az, hogy az anyagköltségnek és munkadíjnak fele-fele arányban kell szerepelnie. A való életben persze ritkán jön ki a tűpontos felezés, de mindenképpen érdemes ezt megközelíteni, mert egyik vagy másik költségelem túlcsordulása veszteségként jelentkezik számunkra, hiszen erre nem igényelhetjük a támogatást. A Bank360 elemzésében egy szoba, az előtér és a fürdőszoba felújításán keresztül szemléltetjük, hogyan csökkenthetjük a veszteséget a különböző felújítási munkák összehangolásával.
2021. 03. 28. 05:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Ázsiából jön a legtöbb ipari ingatlan befektetés

Az ázsiai-csendes-óceáni (APAC) régióból, azon belül főként Szingapúrból, Kínából és Dél-Koreából származó tőke adta Közép- és Kelet-Európában a teljes ipari és logisztikai ingatlanbefektetési volumen 52 százalékát - közölte a Colliers International az MTI-vel.
2021. 03. 28. 03:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Így emelkedtek az albérletárak

Februárban az albérletárak országosan 1,1 százalékkal nőttek az előző hónaphoz képest, így fél év után először emelkedtek, az egy évvel korábbi bérleti díjakkal összehasonlítva ugyanakkor több mint 10 százalékos volt a csökkenés - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com csütörtökön közzétett lakbérindexéből.
2021. 03. 26. 17:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyit ér a lottóötös ha ingatlanba fekteted?

Március közepén jelentkezett minden idők 5. legnagyobb lottónyereményének tulajdonosa. A szerencsés játékos a 2020. decemberi sorsoláson 3,959 milliárd forinttal lett gazdagabb, és bevallása szerint az összegből egyebek mellett ingatlanvásárlásra is fordít. Az OTP Ingatlanpont szakértői a 2019-es és 2020-as, a NAV forgalmi adatain alapuló OTP Lakóingatlan Értéktérkép segítségével azt vizsgálják, hogy mire lenne elég a közel négymilliárd forintos nyeremény, amennyiben azt teljes egészében ingatlanokba fektetné a nyertes.
2021. 03. 26. 04:40
Megosztás:
Hozzászólások:

154 millió egy házért, ami a valóságban nem is létezik, és a Marson található

Több mint félmillió dollárért (154 millió forintért) kelt a napokban a világ első nem helyettesíthető tokenként (NFT) kínált háza - adta hírül szerdán a CNN.
2021. 03. 25. 05:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Venni, eladni, kivárni? - Vajon érdemes most belépni az ingatlanpiacra?

Minden ingatlanpiaci folyamat hullámzik, mélypontok és csúcsok váltogatják egymást, az aktuális helyzetnek megfelelően. A terület szakértői éppen ezért folyamatosan elemzik, figyelik, hogy vajon elérte-e már az adott periódus a csúcsát, vagy éppenséggel a mélypont felé közelít.
2021. 03. 24. 04:30
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyi egy albérlet Európa nagyvárosaiban? Ábrán mutatjuk!

kisméretű, egy hálószobás lakás átlagos havi bérleti díja, ezer forint
2021. 03. 21. 12:00
Megosztás:
Hozzászólások:

Mennyire drága most egy budapesti albérlet?

Budapesten a belső kerületekben egy kisméretű, egy hálószobás lakás havi bérleti díja átlagosan 150 ezer forint, míg Bécsben egy ekkora lakás bérléséért már átlagosan 330 ezer forintnak megfelelő eurót kell fizetni - közölte az Otthon Centrum pénteken az MTI-vel.
2021. 03. 20. 06:00
Megosztás:
Hozzászólások: