Nem csökkent az ingatlanhitelezési hajlandóság 2018-ban sem
KPMG nemzetközi Ingatlanhitelezési Barométere (Property Lending Barometer) kilencedik alkalommal ad betekintést az európai ingatlanfinanszírozási trendekbe. A korábbi felmérésekhez hasonlóan az idei jelentés fókuszában is a bankok ingatlanfinanszírozási hajlandósága és várakozásaik, valamint a hitelezéshez kapcsolódó legfontosabb mutatók állnak.
Az európai gazdaság jól teljesít
„Az európai ingatlanprojektek finanszírozására vonatkozó optimizmus egyik oka a kontinensszerte tapasztalható kedvező gazdasági környezetnek tulajdonítható” - mondta el Andrea Sartori, a KPMG közép-kelet-európai ingatlan-tanácsadási csoportjának vezetője.
"Az érzékelhető gazdasági növekedés, valamint az elmúlt években tapasztalt gazdaságot élénkítő intézkedések várhatóan folytatódnak, bár mérsékeltebb ütemben. A vizsgált országokban az előrejelzések alapján 2-3%-os GDP-növekedés várható.” – összegezte a trendeket Sartori, illetve hozzátette: „a külső kockázatok komoly hatással lehetnek az egyes piacok növekedésére, ilyen külső hatás például a Brexit.”
Enyhe visszaesés az első félévben
2018 első felében az európai ingatlanbefektetések volumene 110 milliárd euró volt, mely 17%-kal alacsonyabb, mint 2017 azonos időszaka. Ugyan ez a legalacsonyabb első féléves tranzakciós volumen 2014 óta, de a teljes képhez hozzátartozik, hogy több jelentős tranzakció lezárása az év második felében várható.
Különbségek a közép-kelet-európai és a nyugati piac között
A KPMG idei kutatása azt is vizsgálta, hogy a bankok hitelezését befolyásoló tényezők hogyan változtak az elmúlt években a jellemzően érettnek tekintett nyugati és a közép-kelet-európai piacokon.
A több éve végzett Ingatlanhitelezési Barométer felmérések lehetővé teszik egy historikus trend felrajzolását. A két régiót összehasonlítva már jól látható, hogy a közép-kelet-európai régió országai közelítenek a felmérésben részt vevő nyugat-európai országokhoz a kamatprémiumok tekintetében.
Mennyi tartalékra van szükségem? - ITT kiszámolhatod!
A bankok eszközosztályokra vonatkozó projektfinanszírozási preferenciái azt mutatják, hogy Nyugat-Európában, például a holland, osztrák vagy az ír piacokon, a bankok első helyen említik a lakóingatlan finanszírozást. Közép-Kelet-Európában, legfőképp Csehországban, Romániában és Szlovákiában, az előző évi felméréshez képest előrébb lépett az ipari-logisztikai szegmens, szinte utolérve a korábban vezető lakó-, illetve irodapiaci szegmenseket.
Magyarországi sajátosságok
“Az ingatlanfinanszírozási barométer - a nevéhez híven – jól jelzi a légkör változásait” – teszi hozzá Dános Pál, a KPMG magyarországi ingatlan-tanácsadási igazgatója. “Magyarországon talán a várható 2019-es ÁFA változásnak köszönhetően 2,8-pontra csökkent a helyi bankok lakásprojekt preferenciája, miközben a felmérésben maximális 5 pontot kapott az irodapiaci szegmens. Így ebben a mutatóban a magyarországi bankok vezetnek az összes résztvevő ország előtt. Miközben a régió átlaga szerint a második helyen a lakófejlesztések, a harmadik helyen az ipari-logisztikai fejlesztések állnak, Magyarországon a kereskedelmi projektek leszorították dobogóról a lakófejlesztéseket – legalább is - a bankok projekthitelezési preferenciája alapján.”
