A Balaton már drága, a Velencei-tavat elfoglalják az állandó lakók – vadászni kell a jó nyaralókra?
Nem csak az állandó lakások, hanem a nyaralók piacán is folyamatos áremelkedés volt tapasztalható az elmúlt években, így ma már kifejezetten nehéz jó minőségű ingatlant vásárolni elérhető áron. Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint a népszerű nyaralóövezetekben továbbra is emelkedő árakra kell számítaniuk az érdeklődőknek, és érdemes megfontolniuk a még kevésbé felfedezett területeket is.
A Balaton egyre kevesebb embernek megfizethető
Ha valaki nyaralót tervez venni Magyarországon, akkor valószínűleg az első gondolata a Balaton, ahol egyre inkább jellemző, hogy túlárazottak az ingatlanok az egyébként sem olcsó piacon. Éppen ezért az érdeklődők már elsősorban a zártkerti vagy külterületi nyaralókat keresik, jellemzően az 50 millió forint alatti árkategóriában.
„A tó északi partján széles sávban szóródnak az árak, 600 ezertől akár 1,5 millió forintig is terjedhetnek” – emelte ki Tóth Tibor, az OTP Ingatlanpont stratégiai partnere. Az alku lehetősége azonban nem kizárt: az ingatlan állapotától függően 10-20%-os engedmény is elérhető. A kereslet még ilyen árak mellett is élénkült az utóbbi időszakban, bár megfigyelhető, hogy a vevők ma már inkább a Balatontól távolabb eső pincenyaralókat keresik leginkább.
Az érdeklődők legnagyobb része magyar magánszemély, illetve külföldön dolgozó magyarok is megjelennek a piacon. A befektetők inkább a tótól távolabb eső ingatlanokat keresik. Tóth Tibor kiemelte, hogy a Káli-medence, illetve a Szent György-hegy, valamint Lesence környékén élénkült leginkább a kereslet az elmúlt hónapokban, de kihívást jelent jó ár-érték arányú nyaralót találni.
Velencei-tó: egyre több az állandó lakó
A Balaton mellett az utóbbi évtizedekben a Velencei-tó volt a másik klasszikus nyaralóövezet, amit a főváros közelsége még vonzóbbá tett. Az M7-es autópályán ma már bő fél óra alatt elérhetők a vízparti települések, részben emiatt egyre több az állandó lakó, ma már szinte Budapest agglomerációjaként működik a környék.
„A használt ingatlanok négyzetméterára 650 ezer forinttól indul, de vannak új lakások is a Velencei-tó körül, melyeknél az 1,1-1,3 millió forintos ár sem ritka” – emelte ki Lepsényi Kornél, az OTP Ingatlanpont gárdonyi stratégiai partnere. Szerinte ezekből az árakból nem nagyon lehet alkudni, legfeljebb pár százalékos mozgástérre érdemes számítaniuk az érdeklődőknek.
A tó népszerűsége töretlen, a szakember tapasztalatai szerint ma már lényegesen kevesebb az eladó ingatlan, mint akár fél évvel ezelőtt. Az év eleje nehezen indult, de márciusban és áprilisban már dübörgött a piac, ennek köszönhető a kínálat csökkenése.
„Az elmúlt években egyre több állandó lakó jelent meg a Velencei-tó körül, akik a korábban nyaralónak használt ingatlanokat „téliesítik”, így azt egész évben használhatják. A befektetők pedig leginkább hosszú távú kiadásra vagy apartmanként használható ingatlanokat keresnek a környéken, ők az összes vevő mindössze 10-20%-át teszik ki, miközben a külföldi vevők jelenléte minimális” – emelte ki Lepsényi Kornél. „A befektetők leginkább a jó állapotú ingatlanokat keresik, melyeket azonnal ki tudnak adni” – tette hozzá.
A szakember tapasztalatai szerint egy jól árazott ingatlan jelenleg egy-két hónap alatt is eladható a tó környékén, az érdeklődők elsősorban a déli parton, Gárdonyban és Velencén keresnek a közlekedés és az infrastruktúra miatt. Közben egyre többen fedezik fel Kápolnásnyéket is. Gárdonyban és Velencén a számozott utcák környékén lehet még viszonylag jó áron ingatlant vásárolni, de ott is napról napra egyre több az állandó lakó.
A Tisza-tó még megfizethető
A Balatonhoz és a Velencei-tóhoz képest jóval megfizethetőbb kategóriába tartozik a Tisza-tó, ahol Tiszafüreden például jellemzően 220-450 ezer forint közötti négyzetméteráron lehet ma vásárolni. Abádszalókon és Poroszlón is hasonló árakkal találkozhatnak jelenleg az érdeklődők – mondta el Kiss György Csaba, az OTP Ingatlanpont vezető értékesítési tanácsadója. Kiemelte, hogy ezen felül még átlagosan 10% körüli alkuval kalkulálhatnak a vásárlók.
A Tisza-tavi ingatlanok utáni érdeklődés hullámzó, de továbbra is népszerű hely a szakember tapasztalata szerint, az ingatlankereslet tekintetében vannak aktívabb és csendesebb időszakok, de ez nem évszakfüggő. A tó sajátossága, hogy jellemzően lakóházak vannak a piacon, nem kifejezetten nyaralók, az érdeklődők is ezeket keresik. Éppen ezért nem is feltétlenül nyaralónak vásárolják meg ezeket, hanem állandó lakásként is. A legnépszerűbb célpontok Tiszafüred és Poroszló, majd Abádszalók, Sarud, de Tiszanána, valamint Kisköre is keresettek. A piacon elsősorban a magánszemélyek jelennek meg vevőként, de vannak befektetési céllal vásárlók, illetve külföldiek is, utóbbiak nem feltétlenül csak Nyugat-Európából, gyakran például Romániából vagy Ukrajnából érdeklődnek. Kiss György Csaba tapasztalatai szerint a befektetési célú vásárlások a piac mintegy ötödét tehetik ki.
A tó körül változó az értékesítési idő, az átlagosnál magasabb ár esetén akár két év is lehet, reális ár esetén viszont egy éven belül is el lehet adni a házakat. Kiss György Csaba szerint jelenleg Tiszaszőlősön vagy Tiszaderzsen lehet még jó áron vásárolni, ezek feltörekvő települések.
