A Balaton már drága, a Velencei-tavat elfoglalják az állandó lakók – vadászni kell a jó nyaralókra?

Az elmúlt években szép lassan telítődött a magyar nyaralópiac, és ma már egyre nehezebb jó áron megfelelő ingatlant vásárolni. Ennek több oka is van: a Balaton mára szinte budapesti árakon forog, a Velencei-tónál a főváros közelsége miatt egyre több az állandó lakó. Azoknak, akik most elérhető áron szeretnének vásárolni, érdemes körülnézniük a kevésbé felkapott területeken is, mint például a Tisza-tó környékén, ahol még jó ár-érték arányú nyaralók találhatók.

A Balaton már drága, a Velencei-tavat elfoglalják az állandó lakók – vadászni kell a jó nyaralókra?

Nem csak az állandó lakások, hanem a nyaralók piacán is folyamatos áremelkedés volt tapasztalható az elmúlt években, így ma már kifejezetten nehéz jó minőségű ingatlant vásárolni elérhető áron. Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint a népszerű nyaralóövezetekben továbbra is emelkedő árakra kell számítaniuk az érdeklődőknek, és érdemes megfontolniuk a még kevésbé felfedezett területeket is.

A Balaton egyre kevesebb embernek megfizethető

Ha valaki nyaralót tervez venni Magyarországon, akkor valószínűleg az első gondolata a Balaton, ahol egyre inkább jellemző, hogy túlárazottak az ingatlanok az egyébként sem olcsó piacon. Éppen ezért az érdeklődők már elsősorban a zártkerti vagy külterületi nyaralókat keresik, jellemzően az 50 millió forint alatti árkategóriában.

„A tó északi partján széles sávban szóródnak az árak, 600 ezertől akár 1,5 millió forintig is terjedhetnek” – emelte ki Tóth Tibor, az OTP Ingatlanpont stratégiai partnere. Az alku lehetősége azonban nem kizárt: az ingatlan állapotától függően 10-20%-os engedmény is elérhető. A kereslet még ilyen árak mellett is élénkült az utóbbi időszakban, bár megfigyelhető, hogy a vevők ma már inkább a Balatontól távolabb eső pincenyaralókat keresik leginkább.

Az érdeklődők legnagyobb része magyar magánszemély, illetve külföldön dolgozó magyarok is megjelennek a piacon. A befektetők inkább a tótól távolabb eső ingatlanokat keresik. Tóth Tibor kiemelte, hogy a Káli-medence, illetve a Szent György-hegy, valamint Lesence környékén élénkült leginkább a kereslet az elmúlt hónapokban, de kihívást jelent jó ár-érték arányú nyaralót találni.

Velencei-tó: egyre több az állandó lakó

A Balaton mellett az utóbbi évtizedekben a Velencei-tó volt a másik klasszikus nyaralóövezet, amit a főváros közelsége még vonzóbbá tett. Az M7-es autópályán ma már bő fél óra alatt elérhetők a vízparti települések, részben emiatt egyre több az állandó lakó, ma már szinte Budapest agglomerációjaként működik a környék.

„A használt ingatlanok négyzetméterára 650 ezer forinttól indul, de vannak új lakások is a Velencei-tó körül, melyeknél az 1,1-1,3 millió forintos ár sem ritka” – emelte ki Lepsényi Kornél, az OTP Ingatlanpont gárdonyi stratégiai partnere. Szerinte ezekből az árakból nem nagyon lehet alkudni, legfeljebb pár százalékos mozgástérre érdemes számítaniuk az érdeklődőknek.

A tó népszerűsége töretlen, a szakember tapasztalatai szerint ma már lényegesen kevesebb az eladó ingatlan, mint akár fél évvel ezelőtt. Az év eleje nehezen indult, de márciusban és áprilisban már dübörgött a piac, ennek köszönhető a kínálat csökkenése.

„Az elmúlt években egyre több állandó lakó jelent meg a Velencei-tó körül, akik a korábban nyaralónak használt ingatlanokat „téliesítik”, így azt egész évben használhatják. A befektetők pedig leginkább hosszú távú kiadásra vagy apartmanként használható ingatlanokat keresnek a környéken, ők az összes vevő mindössze 10-20%-át teszik ki, miközben a külföldi vevők jelenléte minimális” – emelte ki Lepsényi Kornél. „A befektetők leginkább a jó állapotú ingatlanokat keresik, melyeket azonnal ki tudnak adni” – tette hozzá.

A szakember tapasztalatai szerint egy jól árazott ingatlan jelenleg egy-két hónap alatt is eladható a tó környékén, az érdeklődők elsősorban a déli parton, Gárdonyban és Velencén keresnek a közlekedés és az infrastruktúra miatt.  Közben egyre többen fedezik fel Kápolnásnyéket is. Gárdonyban és Velencén a számozott utcák környékén lehet még viszonylag jó áron ingatlant vásárolni, de ott is napról napra egyre több az állandó lakó.

A Tisza-tó még megfizethető

A Balatonhoz és a Velencei-tóhoz képest jóval megfizethetőbb kategóriába tartozik a Tisza-tó, ahol Tiszafüreden például jellemzően 220-450 ezer forint közötti négyzetméteráron lehet ma vásárolni. Abádszalókon és Poroszlón is hasonló árakkal találkozhatnak jelenleg az érdeklődők – mondta el Kiss György Csaba, az OTP Ingatlanpont vezető értékesítési tanácsadója. Kiemelte, hogy ezen felül még átlagosan 10% körüli alkuval kalkulálhatnak a vásárlók.

A Tisza-tavi ingatlanok utáni érdeklődés hullámzó, de továbbra is népszerű hely a szakember tapasztalata szerint, az ingatlankereslet tekintetében vannak aktívabb és csendesebb időszakok, de ez nem évszakfüggő. A tó sajátossága, hogy jellemzően lakóházak vannak a piacon, nem kifejezetten nyaralók, az érdeklődők is ezeket keresik. Éppen ezért nem is feltétlenül nyaralónak vásárolják meg ezeket, hanem állandó lakásként is. A legnépszerűbb célpontok Tiszafüred és Poroszló, majd Abádszalók, Sarud, de Tiszanána, valamint Kisköre is keresettek. A piacon elsősorban a magánszemélyek jelennek meg vevőként, de vannak befektetési céllal vásárlók, illetve külföldiek is, utóbbiak nem feltétlenül csak Nyugat-Európából, gyakran például Romániából vagy Ukrajnából érdeklődnek. Kiss György Csaba tapasztalatai szerint a befektetési célú vásárlások a piac mintegy ötödét tehetik ki.

A tó körül változó az értékesítési idő, az átlagosnál magasabb ár esetén akár két év is lehet, reális ár esetén viszont egy éven belül is el lehet adni a házakat. Kiss György Csaba szerint jelenleg Tiszaszőlősön vagy Tiszaderzsen lehet még jó áron vásárolni, ezek feltörekvő települések.

Kriptóforradalom a kiskereskedelemben: Walmart és Amazon saját stabilcoint tervez

14 milliárd dolláros megtakarítást remélnek, miközben új korszak kezdődhet a vállalati fizetésekben – jogi háttérként jöhet a GENIUS törvény. Két globális kiskereskedelmi óriás, a Walmart és az Amazon olyan lépésre készül, amely alapjaiban rengetheti meg a hagyományos pénzügyi rendszert: saját vállalati stabilcoint (stablecoin) fejlesztenek, amerikai dollárhoz kötött értékkel.
2025. 06. 15. 14:00
Megosztás:

Harmadára esett a kölcsönből megvehető új lakások száma

Hiába ért el közel 3 éves csúcsot az új lakások finanszírozására folyósított hitelösszeg áprilisban, Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője arra figyelmeztet, hogy az új lakások árának elképesztő drágulása miatt a most folyósított hitelből harmadannyi átlagos méretű lakás megvásárlása lehetséges, mint 2022-ben volt.
2025. 06. 15. 13:00
Megosztás:

Bevált a NAV új gazdaságfehérítő eszköze

Bevált a NAV új gazdaságfehérítő eszköze, az adategyeztetés, hétfőn újabb egyeztetések kezdődnek - tájékoztatta Vágujhelyi Ferenc, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) elnöke az MTI-t.
2025. 06. 15. 12:00
Megosztás:

Megújította nevét és vállalati identitását az AccorInvest

Megújította nevét és vállalati identitását az AccorInvest, immár Essendi néven van jelen a piacon, így Magyarországon is - közölte a szálloda-üzemeltető cég az MTI-vel.
2025. 06. 15. 11:00
Megosztás:

Donald Trump: nagyrészt Iránról, kisebb részt Ukrajnáról szólt a szombati telefonbeszélgetés Vlagyimir Putyinnal

Donald Trump szerint elsősorban az Irán körül kialakult helyzetről, és kisebb részt Ukrajnáról szólt Vlagyimir Putyin orosz elnök szombaton folytatott telefonbeszélgetése - ezt az amerikai elnök közösségi médiaoldalán közölte.
2025. 06. 15. 10:00
Megosztás:

Fizetésképtelenség fenyegeti a román állami vasúttársaságot

Fizetésképtelenség fenyegeti a román állami vasúttársaságot - írja az economedia.ro a CFR Calatori SA-nak a bukaresti szállításügyi minisztériumnak címzett levele alapján.
2025. 06. 15. 08:00
Megosztás:

A klímaváltozás hatásait mérséklő program indult Szegeden

A klímaváltozás hatásait mérséklő program indult uniós támogatással Szegeden - közölte Nagy Sándor (Szeged Jövője) városfejlesztési alpolgármester szombaton.
2025. 06. 15. 06:00
Megosztás:

Megünnepelték a brit uralkodó hivatalos születésnapját

Hagyományos katonai pompával ünnepelték meg szombaton Londonban a 76 esztendős III. Károly király hivatalos születésnapját.
2025. 06. 15. 05:00
Megosztás:

Nem támogatja Magyarország a tíz évesnél idősebb autók évenkénti műszakiztatását

Nem támogatja Magyarország az Európai Bizottság jogszabálymódosítási kezdeményezését, amely a tíz évesnél idősebb autók esetében évente írná elő az időszakos műszaki vizsgálatot. A magyar álláspontot Nagy Bálint közlekedési államtitkár a Közlekedési Tanács múlt heti ülésén hivatalosan is megerősítette - közölte a tárca az MTI-nek küldött pénteki közleményében.
2025. 06. 15. 04:00
Megosztás:

Csalók élnek vissza a Gondosórával

Csalók élnek vissza a Gondosóra és az egyik hazai mobilszolgáltató nevével, ismeretlenek megtévesztő e-maileket küldenek ki - hívta fel a figyelmet a problémára Nyitra Zsolt, a miniszterelnök főtanácsadója szombati Facebook-bejegyzésében.
2025. 06. 15. 03:00
Megosztás:

Kormányzati bejelentés! Jó hír a GYED-et és CSED-et kapó szülőknek!

Július 1-től kezdődően a csecsemőgondozási díj (csed) és a gyermekgondozási díj (gyed) után nem kell személyi jövedelemadót (szja) fizetni.
2025. 06. 15. 02:00
Megosztás:

Milyen színű a pénztárcád? Na, ez az oka, ha sosincs pénzed!

Nem véletlen, hogy bizonyos emberek mintha mágnesként vonzanák a pénzt, míg mások hiába dolgoznak keményen, a pénz mintha mindig kicsúszna a kezükből. A válasz lehet, hogy ott lapul a zsebedben – pontosabban, a pénztárcád színében rejlik! Az ezoterikus tanok szerint ugyanis minden színnek külön rezgése van, amelyek hatással lehetnek az életünk különböző területeire – így a pénzügyekre is.
2025. 06. 15. 01:00
Megosztás:

A Hyperlane partnerségtől szárnyal a Solaxy előértékesítése

A Solaxy június 10-én bejelentette, hogy partnerségbe lép a Hyperlane-nel, ami lehetővé teszi a projekt és az Ethereum blokkláncai közötti átjárhatóságot.
2025. 06. 15. 00:01
Megosztás:

A szennyvízátemelők szerepe a modern otthonokban

A szennyvízkezelés sokak szerint nem tartozik a legérdekesebb témák közé, mégis alapvető fontosságú a mindennapi életünk során. A szennyvízátemelők olyan eszközök, amelyek lehetővé teszik, hogy a szennyvíz hatékonyan és zökkenőmentesen jusson el a megfelelő helyekre. Miért is olyan fontos ez a berendezés, és mire érdemes figyelni a kiválasztásakor?
2025. 06. 14. 23:00
Megosztás:

Így válassz strapabíró telefont

Ha extrém sportot űzöl, vagy olyan területen dolgozol, ahol a telefonod könnyen megsérülhet, akkor érdemes egy olyan készüléket választanod, ami rendkívül strapabíró. Anyagilag is jobban megéri egyszer a befektetés, mint állandóan új mobiltelefont venni.
2025. 06. 14. 22:00
Megosztás:

A táblás kerítések előnyei és alkalmazásuk

A táblás kerítések különösen népszerűek lettek az elmúlt években, köszönhetően esztétikus megjelenésüknek és egyszerű telepíthetőségüknek. A cikk célja, hogy bemutassa ezen kerítések előnyeit, felhasználási területeit és technikai részleteit. Esztétikus és biztonságos szerkezetet kapunk végeredményül.
2025. 06. 14. 21:00
Megosztás:

Bemutatkozott a magyar méz és a mangalica Oszakában

Tovább kell erősíteni az olyan prémium mezőgazdasági termékek jelenlétét a távol-keleti piacokon, mint a méz és a mangalica, mert ezek lehetnek a magyar agrárium kitörési pontjai a térségben - jelentette ki Nagy István agrárminiszter pénteken a 2025-ös Oszakai Világkiállítás Magyar Pavilonjában megtartott rendezvényen az AM pénteki közleménye szerint.
2025. 06. 14. 20:00
Megosztás:

Lufthansa: csökkenhet az amerikai járatok iránti kereslet ősszel

A német Lufthansa légitársaság a nyári fellendülés után a harmadik negyedévben gyengébb keresletre számít az Egyesült Államokba induló járatok iránt - jelentette ki Carsten Spohr, a vállalat vezérigazgatója.
2025. 06. 14. 19:00
Megosztás:

Döcög a japán ipar

Japán ipari termelése 1,1%-kal csökkent áprilisban a végleges adatok szerint, ami 0,2 százalékponttal rosszabb a korábbi, előzetes adatokhoz képest.
2025. 06. 14. 18:00
Megosztás:

A tanév végén először értékelik pontozással a pedagógusok egyéni teljesítményét

A kormány a köznevelés minőségének javítása érdekében 2023-ban bevezette a pedagógusok egyéni teljesítményértékelését (TÉR), amit a KRÉTA rendszer webes felülete támogat. A 2024/2025-ös tanév elején az igazgatók valamennyi pedagógus esetében egyéni teljesítménycélokat rögzítettek. A tanév végén első alkalommal kerül sor az egyéni teljesítmények pontozásos értékelésére - közölte a Belügyminisztérium pénteken az MTI-vel.
2025. 06. 14. 17:00
Megosztás: