A Balaton már drága, a Velencei-tavat elfoglalják az állandó lakók – vadászni kell a jó nyaralókra?

Az elmúlt években szép lassan telítődött a magyar nyaralópiac, és ma már egyre nehezebb jó áron megfelelő ingatlant vásárolni. Ennek több oka is van: a Balaton mára szinte budapesti árakon forog, a Velencei-tónál a főváros közelsége miatt egyre több az állandó lakó. Azoknak, akik most elérhető áron szeretnének vásárolni, érdemes körülnézniük a kevésbé felkapott területeken is, mint például a Tisza-tó környékén, ahol még jó ár-érték arányú nyaralók találhatók.

A Balaton már drága, a Velencei-tavat elfoglalják az állandó lakók – vadászni kell a jó nyaralókra?

Nem csak az állandó lakások, hanem a nyaralók piacán is folyamatos áremelkedés volt tapasztalható az elmúlt években, így ma már kifejezetten nehéz jó minőségű ingatlant vásárolni elérhető áron. Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint a népszerű nyaralóövezetekben továbbra is emelkedő árakra kell számítaniuk az érdeklődőknek, és érdemes megfontolniuk a még kevésbé felfedezett területeket is.

A Balaton egyre kevesebb embernek megfizethető

Ha valaki nyaralót tervez venni Magyarországon, akkor valószínűleg az első gondolata a Balaton, ahol egyre inkább jellemző, hogy túlárazottak az ingatlanok az egyébként sem olcsó piacon. Éppen ezért az érdeklődők már elsősorban a zártkerti vagy külterületi nyaralókat keresik, jellemzően az 50 millió forint alatti árkategóriában.

„A tó északi partján széles sávban szóródnak az árak, 600 ezertől akár 1,5 millió forintig is terjedhetnek” – emelte ki Tóth Tibor, az OTP Ingatlanpont stratégiai partnere. Az alku lehetősége azonban nem kizárt: az ingatlan állapotától függően 10-20%-os engedmény is elérhető. A kereslet még ilyen árak mellett is élénkült az utóbbi időszakban, bár megfigyelhető, hogy a vevők ma már inkább a Balatontól távolabb eső pincenyaralókat keresik leginkább.

Az érdeklődők legnagyobb része magyar magánszemély, illetve külföldön dolgozó magyarok is megjelennek a piacon. A befektetők inkább a tótól távolabb eső ingatlanokat keresik. Tóth Tibor kiemelte, hogy a Káli-medence, illetve a Szent György-hegy, valamint Lesence környékén élénkült leginkább a kereslet az elmúlt hónapokban, de kihívást jelent jó ár-érték arányú nyaralót találni.

Velencei-tó: egyre több az állandó lakó

A Balaton mellett az utóbbi évtizedekben a Velencei-tó volt a másik klasszikus nyaralóövezet, amit a főváros közelsége még vonzóbbá tett. Az M7-es autópályán ma már bő fél óra alatt elérhetők a vízparti települések, részben emiatt egyre több az állandó lakó, ma már szinte Budapest agglomerációjaként működik a környék.

„A használt ingatlanok négyzetméterára 650 ezer forinttól indul, de vannak új lakások is a Velencei-tó körül, melyeknél az 1,1-1,3 millió forintos ár sem ritka” – emelte ki Lepsényi Kornél, az OTP Ingatlanpont gárdonyi stratégiai partnere. Szerinte ezekből az árakból nem nagyon lehet alkudni, legfeljebb pár százalékos mozgástérre érdemes számítaniuk az érdeklődőknek.

A tó népszerűsége töretlen, a szakember tapasztalatai szerint ma már lényegesen kevesebb az eladó ingatlan, mint akár fél évvel ezelőtt. Az év eleje nehezen indult, de márciusban és áprilisban már dübörgött a piac, ennek köszönhető a kínálat csökkenése.

„Az elmúlt években egyre több állandó lakó jelent meg a Velencei-tó körül, akik a korábban nyaralónak használt ingatlanokat „téliesítik”, így azt egész évben használhatják. A befektetők pedig leginkább hosszú távú kiadásra vagy apartmanként használható ingatlanokat keresnek a környéken, ők az összes vevő mindössze 10-20%-át teszik ki, miközben a külföldi vevők jelenléte minimális” – emelte ki Lepsényi Kornél. „A befektetők leginkább a jó állapotú ingatlanokat keresik, melyeket azonnal ki tudnak adni” – tette hozzá.

A szakember tapasztalatai szerint egy jól árazott ingatlan jelenleg egy-két hónap alatt is eladható a tó környékén, az érdeklődők elsősorban a déli parton, Gárdonyban és Velencén keresnek a közlekedés és az infrastruktúra miatt.  Közben egyre többen fedezik fel Kápolnásnyéket is. Gárdonyban és Velencén a számozott utcák környékén lehet még viszonylag jó áron ingatlant vásárolni, de ott is napról napra egyre több az állandó lakó.

A Tisza-tó még megfizethető

A Balatonhoz és a Velencei-tóhoz képest jóval megfizethetőbb kategóriába tartozik a Tisza-tó, ahol Tiszafüreden például jellemzően 220-450 ezer forint közötti négyzetméteráron lehet ma vásárolni. Abádszalókon és Poroszlón is hasonló árakkal találkozhatnak jelenleg az érdeklődők – mondta el Kiss György Csaba, az OTP Ingatlanpont vezető értékesítési tanácsadója. Kiemelte, hogy ezen felül még átlagosan 10% körüli alkuval kalkulálhatnak a vásárlók.

A Tisza-tavi ingatlanok utáni érdeklődés hullámzó, de továbbra is népszerű hely a szakember tapasztalata szerint, az ingatlankereslet tekintetében vannak aktívabb és csendesebb időszakok, de ez nem évszakfüggő. A tó sajátossága, hogy jellemzően lakóházak vannak a piacon, nem kifejezetten nyaralók, az érdeklődők is ezeket keresik. Éppen ezért nem is feltétlenül nyaralónak vásárolják meg ezeket, hanem állandó lakásként is. A legnépszerűbb célpontok Tiszafüred és Poroszló, majd Abádszalók, Sarud, de Tiszanána, valamint Kisköre is keresettek. A piacon elsősorban a magánszemélyek jelennek meg vevőként, de vannak befektetési céllal vásárlók, illetve külföldiek is, utóbbiak nem feltétlenül csak Nyugat-Európából, gyakran például Romániából vagy Ukrajnából érdeklődnek. Kiss György Csaba tapasztalatai szerint a befektetési célú vásárlások a piac mintegy ötödét tehetik ki.

A tó körül változó az értékesítési idő, az átlagosnál magasabb ár esetén akár két év is lehet, reális ár esetén viszont egy éven belül is el lehet adni a házakat. Kiss György Csaba szerint jelenleg Tiszaszőlősön vagy Tiszaderzsen lehet még jó áron vásárolni, ezek feltörekvő települések.

Újabb lépés a közvetítői konszolidációban: a Grantishoz csatlakozik a Proviti

A lépéssel a Grantis tovább erősíti az ügyfeleknek nyújtott online vagyonbiztosítási szolgáltatásait.
2025. 10. 08. 16:05
Megosztás:

Továbbra is sötét szemüvegben látják a nagyvállalatok a jövőt

Továbbra is kitart a nagyvállalatok borús hangulata a gazdasági kilátásaikat illetően: a K&H nagyvállalati növekedési index a harmadik negyedévben -5 pontra módosult, vagyis csupán egy pontot javult az előző mérési ciklushoz képest. A vállalatok saját gazdasági helyzetét leképező vállalati részindex ezúttal átlépett a negatív tartományba, jelenleg -1 ponton áll, míg a makrogazdasági környezet megítélését tükröző makro részindex visszakorrigált -17 pontra, az év elején mért szintre. Az árbevétel-növekedési kilátások terén nem számítanak változásra a nagyok, míg a profitvárakozásaik némileg romlottak. Noha a magyar gazdaság helyzetének rövid távú megítélése továbbra is pesszimista, a kormányzati gazdaságpolitika megítélése javult az elmúlt három hónapban.
2025. 10. 08. 15:30
Megosztás:

A költségvetés stabil, Magyarország pénzügyei rendezettek – szeptemberben is a vártnál kedvezőbben alakultak a költségvetés bevételei

A Kormány Európa legnagyobb adócsökkentési programját hajtja végre, miközben négy szabályt tart szem előtt a fiskális fegyelem megőrzése érdekében: 1. A hiánynak évről évre csökkennie kell. 2. Az államadósságnak fenntartható pályán kell maradnia. 3. Nem szabad visszakerülni a túlzottdeficit-eljárás alá. 4. Az elsődleges egyenlegnek pedig nullaközeli szinten kell maradnia. Mindezzel összhangban, az év kilencedik hónapjában magasabban teljesültek az adó- és járulékbevételek, és a pénzforgalmi hiány is az időarányosnál kedvezőbb lett.
2025. 10. 08. 15:00
Megosztás:

A felsővezetők fizetése bruttó 3-4 millió forintra emelkedett

Mérséklődött a vezetők váltási hajlandósága az elmúlt időszakban, azonban egyelőre kifejezetten bizonytalannak látják a gazdasági kilátásokat – közölte a közép- és felsővezetők toborzására szakosodott Wyser Search Kft. a friss felmérése alapján. A legtöbb vezető 4-6%-os béremelést kapott idén, de nem ritka az ennél nagyobb emelés sem. A cég Salary Guide kiadványa szerint a felsővezetők több mint 3 millió forintot is megkereshetnek.
2025. 10. 08. 14:32
Megosztás:

Az EU felgyorsítaná a mesterséges intelligencia elterjedését az iparban és a tudományban

Az Európai Bizottság stratégiát mutatott be, hogy felgyorsítsa a mesterséges intelligencia használatát a kulcsfontosságú iparágakban és a közszférában, valamint, hogy Európát a mesterséges intelligencia által vezérelt tudomány és kutatás élvonalába helyezze - közölte az uniós bizottság szerdán.
2025. 10. 08. 14:00
Megosztás:

A vártnál kicsit alacsonyabb lett a magyar infláció

Ma reggel a szeptemberi fogyasztói inflációs adatok érkeztek. A fogyasztói árak havi szinten továbbra sem változtak, s az éves inflációs mutató így az augusztusi 4,3 százalékon stagnált.
2025. 10. 08. 13:30
Megosztás:

Az SAP AI-alapú üzleti platformja lezárja a szigetszerű megoldások korszakát

Az SAP Connect nyitó rendezvényén az SAP bemutatta, hogyan kerülhetnek versenyelőnybe a jövő vállalatai a mesterséges intelligencia, az adatok és az alkalmazások szoros integrációjával. A Joule-ban megjelenő szerepkör-alapú asszisztensek új hálózata, a folyamatosan bővülő adatelemzési ökoszisztéma, vagy az ellátási láncok esetleges zavarait előrejelző intelligens megoldások világszerte forradalmasítják az üzleti működést.
2025. 10. 08. 13:00
Megosztás:

Új stratégia mentén folytatja tevékenységét az MBH Bank az öngondoskodási piacon

Az MBH Bank felülvizsgálta az MBH Gondoskodás Egészségpénztárral és az MBH Gondoskodás Nyugdíjpénztárral fennálló együttműködését és annak megszüntetése mellett döntött.
2025. 10. 08. 12:30
Megosztás:

Nagy a vállalkozói érdeklődés a 3 százalékos fix kamattal elérhető hitelek iránt

Már az első két nap azt mutatja, hogy nagy a vállalkozói érdeklődés a Széchenyi Kártya Program keretében egységesen 3 százalékos fix kamattal elérhető hét hiteltermék iránt - mondta a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) kis- és középvállalkozások fejlesztéséért felelős államtitkára szerdán a TV2 Mokka című műsorában.
2025. 10. 08. 12:00
Megosztás:

Kriptovaluták és adózás: mit kell tudni 2025-ben?

Az elmúlt években a kriptovaluták már nemcsak a technológia rajongóinak játékszere, hanem valódi befektetési és fizetőeszközzé váltak. Magyarországon több mint 300 ezer ember rendelkezik valamilyen digitális eszközzel, és egyre több vállalkozás is elfogadja a Bitcoint, az Ethereumot vagy más tokeneket.
2025. 10. 08. 11:30
Megosztás:

Továbbra sem sikerült tető alá hozni a kormányzati leállással kapcsolatos megállapodást

A keddi kereskedés során gyengültek az amerikai indexek.
2025. 10. 08. 11:00
Megosztás:

Kis elmozdulások mellett vegyesen zártak tegnap a mértékadó nyugat-európai indexek

Alig mozdultak tegnap a főbb európai részvénypiacok, miközben a befektetők figyelme Franciaországra összpontosult.
2025. 10. 08. 10:30
Megosztás:

Nyolcszázmillió forintból fejlesztik az ipari parkot Encsen

Nyolcszázmillió forintos vissza nem térítendő támogatásból hajtanak végre alapinfrastrukturális beruházásokat, emellett bővítik a logisztikai szolgáltatásokat, új épületet építenek, és a már meglévőt is átalakítják az encsi ipari parkban - közölte a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei város kommunikációs irodája az MTI-vel.
2025. 10. 08. 09:05
Megosztás:

Augusztusban 21,7 százalékkal nőttek globálisan a chipeladások

Globálisan 64,88 milliárd dollár értékben adtak el chipeket augusztusban, ami 21,7 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit - áll a világ vezető nemzetközi gyártóit tömörítő szervezet, a SIA honlapján. Júliushoz képest a növekedés 4,4 százalék volt.
2025. 10. 08. 08:30
Megosztás:

Számlafeltöltés bankkártyával: még mindig aktuális? – szakértői vélemény Onlyspins

Az online kaszinók gyakran kínálnak különböző fizetési módokat a tranzakciókhoz.
2025. 10. 08. 07:30
Megosztás:

A BYD lendületesen bővíti márkakereskedői hálózatát Magyarországon

A BYD lendületesen bővíti márkakereskedői hálózatát Magyarországon, Pécsen megnyílt az első, új márkaarculattal rendelkező vidéki kereskedés, és további három értékesítési pont is megkezdte működését a napokban - tájékoztatta a BYD Hungary közleményben az MTI-t kedden.
2025. 10. 08. 07:00
Megosztás:

Történelmi csúcson Oroszország arany-deviza tartalékai

Oroszország nemzetközi tartalékai 713,301 milliárd dollárral október 1-jén történelmi csúcsot értek el - közölte kedden az orosz központi Bank.
2025. 10. 08. 06:30
Megosztás:

Szúrópróba: megvizsgálja a GVH a szúnyogirtás hazai piacát

Gyorsított ágazati vizsgálatot indított a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) a szúnyoggyérítés hazai piacán. A GVH eljárása elsősorban az egyajánlatos közbeszerzésekre, azon belül is főként az ajánlattevői oldal piaci magatartására fókuszál. A nemzeti versenyhatóság 2024-ben három területet azonosított, ahol magas az egyajánlatos közbeszerzések aránya. Ezekből eddig az orvosi képalkotó diagnosztikai berendezések piacát és a gépjármű-beszerzések piacát vizsgálták meg a GVH szakértői.
2025. 10. 08. 06:00
Megosztás:

Hamisított és veszélyes fűszerek a boltok polcain – súlyos szabálytalanságokat tárt fel az NKFH

Minden második oregánó megbukott a Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság (NKFH) nagyszabású célellenőrzésén, amelynek fókuszában két, Magyarországon igen népszerű fűszer, az oregánó és az őrölt bors állt. A vizsgált oregánó minták több mint 46%-a problémásnak bizonyult, 15 oregánó minta közül 4, átlagosan 70-80%-ban tartalmazott idegen növényt. Az ellenőrzések nemcsak a hagyományos és online kereskedelemben elérhető termékekre terjedtek ki, hanem a keleti és csomagolásmentes boltok lédig árusított fűszereire is. A szakemberek a termékek nyomonkövethetőségét, higiéniai feltételeit és tárolási gyakorlatát is ellenőrizték.
2025. 10. 08. 05:00
Megosztás:

Vlagyimir Putyin: csaknem ötezer négyzetkilométert foglalt el idén az orosz hadsereg

Csaknem ötezer négyzetkilométer területet foglalt el idén az orosz hadsereg az ukrajnai háborúban – jelentette be Vlagyimir Putyin orosz elnök az orosz védelmi minisztériumnak és a vezérkarnak a vezetőségével kedden Szentpéterváron tartott tanácskozásán.
2025. 10. 08. 04:30
Megosztás: