Milliós tételt spórolhatnak a biztonsággal a lakáshitel felvevők

A markánsan velünk maradó infláció miatt a pénzpiacokon olyan mértékben drágultak meg a rövid referenciakamatok, hogy fél év alatt eltűnt a hosszan fix hitelek felára. Ha a jegybank április 26-i kamatdöntő ülésén a várakozásoknak megfelelően tovább emeli az alapkamatot, a money.hu várakozásai szerint a legkisebb kamat és több ezer forinttal kisebb törlesztőrészlet mellett a jövőben azok kaphatnak kölcsönt, akik a futamidő végéig fix törlesztést választva el akarják kerülni a kamatkockázatot. Ez a helyzet a kamatstopban lévő ügyfelek hiteleinek lecserélésének is kedvezhet.

Milliós tételt spórolhatnak a biztonsággal a lakáshitel felvevők

Amióta a hazai lakáshitel piacon megjelentek a hosszan fix törlesztést biztosító hitelek, azt szokhattuk meg, hogy a biztos törlesztésnek (fel)ára van. Alig több, mint hat hónappal ezelőtt, 2021. októberében egy 20 millió forintos 20 éves piaci lakáshitel esetében több, mint 10 ezer forinttal magasabb, 127 ezer forintos törlesztőrészletet kellett fizetnie annak, aki a kölcsön teljes futamideje alatt fix törlesztést választott, mint annak, aki 10 éves kamatperiódusú hitelre szerződött. A végig fix konstrukció felára közel 100 bázispont volt a kamat tekintetében.

Ma már a végig fix a legkedvezőbb ajánlat

A money.hu szakértői arra hívják fel a figyelmet, hogy a jegybank folyamatos kamatemeléseinek köszönhetően ez a helyzet alapjaiban változott meg az elmúlt hónapokban, s mára eljutottunk oda, hogy a piac legolcsóbb ajánlatát a futamidő végéig fix konstrukciók választásával kaphatjuk.

Az infláció felpörgésével ugyanis a pénzpiacok a pénzromlás mértékét elsősorban a rövid futamidőkön érvényesítik, hiszen hosszabb távon a jelenlegi árszint kevésbé befolyásolja a piacot. A lakáshitelek tekintetében irányadónak számító pénzpiaci referenciahozamok közül az 5 éves BIRS tavaly november 11-én került a 10 éves mutató, majd alig 10 nappal később a 20 éves BIRS értéke fölé. Március utolsó napján pedig a bankok már kisebb kamatszint mellett nyújtottak hitelt egymásnak 20 éves időtartamra, mint 10 évre. Erre utoljára közel 8 éve, 2014 augusztusában volt példa.

Ennek eredményeképp a money.hu adatai szerint a fenti példában szereplő hitel esetében a bankok legjobb ajánlatait összehasonlítva azt láthatjuk, hogy

-    aki 5 évre akarja fixálni a hitelének törlesztőrészletét, csak 5,99 százalékos kamat mellett tud kölcsönt felvenni. Ennél 200 bázisponttal olcsóbb kamaton tud kölcsönhöz jutni az, aki 10 évig szeretné, hogy törlesztőrészlete ne változzon.

-    mára eltűnt a fent már említett 100 bázispontos kamatkülönbség a 10 és a 20 éves (végig fix) hitelajánlatok közül. A végig azonos törlesztőrészlet biztonságáért nem kell közel 30 százalékos felárat fizetni a kamatban, mint tavaly októberben.

-    a hosszabban fix TOP-kölcsönök törlesztőrészlete 140 873 forint, ami havonta 2300 forintos megtakarítást jelent az 5 éves kamatperiódus mellett kínált legjobb ajánlathoz képest.

-    a teljes futamidő alatt visszafizetendő összeget tekintve a végig fix kölcsönt választó ügyfél a mai helyzetben több, mint félmillió forintot spórolhat úgy, hogy nem kell aggódnia, hogy az adott kamatciklus végén az épp aktuális makrogazdasági környezet miatt mennyivel emelkedhet a hitelének kamata.

-    az infláció annak kockázta nélkül csökkenti tehát a törlesztőrészletének aktuális piaci értékét (jelenérték), hogy ennek kamatkockázatát futná.

Ha a jegybank emel, még nagyobb lehet az előny

Miután a Magyar Nemzeti Bank Monetáris Tanácsa április 26-i ülésén a szakértők prognózisa szerint 100 bázisponttal, 5,4 százalékra emeli az alapkamatot, s az irányadó egyhetes betét kamatában csütörtökön újabb 30 bázispontos emelés, s így 6,45 százalékos szint érkezhet, a money.hu szakértői szerint néhány héten belül a végig fix hitelek kamata markánsan elválik majd a 10 éves kamatperiódussal rendelkező hitelekétől. Ekkortól egyértelműen a végig fix konstrukciók számítanak majd a legolcsóbb megoldásnak. Választásuk akár milliós spórolást jelenthet előretekintve a teljes hitelköltségben.

A kamatstoposoknak is segíthet

Ezt a lehetőséget használhatják ki a kamatstopból kilépni szándékozó ügyfelek is. Egyszer és mindenkorra maguk mögött hagyhatják a változó kamatozás okozta bizonytalanságot. A hitelcsere esetén a banki kamatfelár csökkenése – a korábbi hiteleket 3-4 százalékos felár mellett nyújtották a bankok, míg most a piacon 1-1,5 százalék az általános – némileg ellensúlyozhatja a hitelkamatok emelkedésének mértékét. Ennek köszönhetően a hitelcserét választó ügyfelek törlesztőrészlete a kilépéskor várt 30-40 százalék helyett 10-20 százalékos mértékben emelkedhet. money.hu szakértői szerint a végig fix konstrukciók kedvező árazása a kamatstopban lévők hitelének egységes, „központi” lecserélésére is kedvező alkalmat teremthet.

Kriptovaluta hírek: Ethereum – mi mozgatja az ETH árfolyamát?

Helyzetkép (utóbbi ~3 hónap): az ETH nyár végére új történelmi csúcs közelébe szaladt (aug. 24-én ~4 950 dollár körüli tető), majd szeptember elején oldalazás/enyhe korrekció következett. A mozgás mögött egyszerre állnak protokoll-szintű fejlemények (Pectra-frissítés), intézményi áramlások (ETF-ek, derivatív piac), szabályozási hírek (SEC–CFTC), valamint a makrokörnyezet (Fed-várakozások). Nézzük a részleteket!
2025. 09. 05. 19:00
Megosztás:

A FAO élelmiszerár indexe lényegében változatlan maradt augusztusban

Az ENSZ Élelmezésügyi és Mezőgazdasági Szervezetének (FAO) pénteki jelentése szerint gyakorlatilag nem változott augusztusban az élelmiszer-alapanyagok világpiaci mutatója: miután a hús, a cukor és a növényi olajok nemzetközi árának emelkedését ellensúlyozta a gabonafélék és a tejtermékek árcsökkenése.
2025. 09. 05. 18:30
Megosztás:

Megjelent az Aktív Magyarország 2026-os fejlesztési programjainak első köre

Szeptember elejétől hat területen lehet jelentkezni az Aktív Magyarország 2026-os fejlesztési programjaira - közölte az Aktív Magyarországért Felelős Államtitkárság pénteken az MTI-vel.
2025. 09. 05. 18:00
Megosztás:

Lassult a cseh kiskereskedelmi növekedés

Júliusban éves szinten 2,5 százalékra lassult a kiskereskedelmi forgalom növekedése Csehországban a június 4,8 százalékosról - közölte a Cseh Statisztikai Hivatal (CSÚ) pénteken Prágában.
2025. 09. 05. 17:30
Megosztás:

Az MNB nyitott a fenntarthatósági együttműködésre a türk államok jegybankjaival

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) nyitott az együttműködésre a Türk Államok Szervezetének regionális jegybanki és pénzügyi felügyeleti partnereivel - jelentette ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) pénteki közleménye szerint Kandrács Csaba felügyeleti és fogyasztóvédelmi alelnök a Türk Államok Szervezete (TÁSZ) zöld pénzügyi tanácsának ülésén, a kazahsztáni Asztanában.
2025. 09. 05. 17:00
Megosztás:

130 kisebb-nagyobb borászat készít ma pezsgőt Magyarországon

Egyre több, összesen százharminc kisebb-nagyobb borászat készít ma pezsgőt Magyarországon - közölte az Agrárminisztérium mezőgazdaságért felelős államtitkára pénteken, a 7. Etyeki Pezsgőkonferencián.
2025. 09. 05. 16:30
Megosztás:

Kína dömpingellenes vámokat vet ki az Európai Unióból származó sertéshúsra

Kína szeptembertől ideiglenesen dömpingellenes vámokat vet ki az Európai Unióból származó sertéshús importjára - jelentette be a kínai kereskedelmi minisztérium pénteken.
2025. 09. 05. 16:00
Megosztás:

Felmérést készített a legszebb magyarországi kilátópontokról a Csodásmagyarország.hu

A Visegrádi-hegység egyik legnépszerűbb kirándulóhelye, a 639 méteren magasodó Prédikálószék a magyarok kedvenc kilátópontja - derül ki a Csodásmagyarország.hu online kutatásából, amely a legszebb magyarországi kilátópontokról készített listát.
2025. 09. 05. 15:30
Megosztás:

Éleződik a Ripple és a SWIFT konfliktusa – Kié lesz a jövő globális elszámolási rendszere?

A nemzetközi pénzügyi világban új frontvonal nyílt: a Ripple és a SWIFT közötti vita az elszámolási technológiák jövőjéről egyre intenzívebb. Míg a Ripple az XRP kriptovalutát pozicionálja globális likviditási hídként, addig a SWIFT vezetői kétségbe vonják ennek életképességét és a banki szabályozásba való illeszthetőségét.
2025. 09. 05. 15:00
Megosztás:

Kellemes meglepetés a hazai ipari termelésben

Ma reggel ipari termelési adatokat publikált a KSH az idei hetedik hónapra vonatkozóan. A termelés volumene éves szinten mindössze 1 százalékkal csökkent a munkanaphatással igazított adatok szerint.
2025. 09. 05. 14:30
Megosztás:

Nincs megállás, újabb innovatív megoldásokkal rukkolt elő James Dyson!

Ma este James Dyson egy veterán Mini volánja mögött érkezett a berlini Dyson Demo Store-ba – egy olyan autóval, amelyért 1959-es bemutatása óta rajong.
2025. 09. 05. 13:30
Megosztás:

39,67 millió dollárnyi Solanát vásárolt a DeFi Dev Corp

Intézményi bizalom, piaci visszhangokkal: a DeFi Dev Corp újabb nagyszabású lépést tett a kriptovaluta-piacon: közel 40 millió dollár értékben vásárolt Solana (SOL) tokent.
2025. 09. 05. 13:00
Megosztás:

Gyenge ipar itthon, amerikai adatok

Megint gyenge, év per év alapon 1 százalékkal visszaeső ipari termelést láthattunk itthon júliusban.
2025. 09. 05. 12:30
Megosztás:

Mennyibe kerül a benzin Magyarországon a környező országok áraihoz képest?

Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján 2025 augusztusában Magyarországon a 95-ös benzin havi átlagára 583 forint volt, ami 6 forinttal alacsonyabb, mint a szomszédos országok 589 forintos átlaga.
2025. 09. 05. 12:00
Megosztás:

Estek a fejlett piaci hozamok, szigorú hangvételű előadást tartott Varga Mihály

Erősödtek tegnap a kamatcsökkentési várakozások, és közel 5 bázisponttal estek a kötvénypiaci hozamok a makrogazdasági adatok hatására.
2025. 09. 05. 11:30
Megosztás:

A gyenge munkaerőpiaci adatok tovább növelték a kamatvágás esélyét

Az S&P 500 csütörtökön történelmi zárócsúcsot ért el, mivel a munkaerő-piaci adatok nem változtatták meg a piaci várakozásokat az amerikai jegybank (Fed) kamatcsökkentésével kapcsolatban, egy nappal a kulcsfontosságú havi foglalkoztatási jelentés előtt.
2025. 09. 05. 11:00
Megosztás:

A Fed-kamatcsökkentés lehetőségére az európai piacok is emelkedtek

Az európai részvények csütörtökön magasabban zártak, mivel az amerikai jegybank kamatcsökkentésével kapcsolatos fokozott várakozások támogatták a részvénypiacokat, miközben a kötvénypiaci nyomás enyhülése is segítette a fő indexeket.
2025. 09. 05. 10:30
Megosztás:

Justin Sun feketelistára került: 107 millió dollárnyi WLFI token zárolva

Újabb botrány rázta meg a kriptovilágot: a World Liberty Financial (WLFI), amely Donald Trump családjához is köthető, blokkolta Justin Sun, a Tron alapítójának tárcacímét. Az intézkedés 595 millió darab, azaz több mint 107 millió dollár értékű feloldott WLFI tokent érint. A közösség megosztott, az árfolyam zuhanásba kezdett – Sun pedig felszólította a projektet, hogy oldják fel a zárolást.
2025. 09. 05. 10:00
Megosztás:

Vihar előtti csend volt a lakáshitelpiacon júliusban

Júliusban 142 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket a bankok, ami kismértékű lassulás az előző hónaphoz képest – közölte Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Bár az Otthon Start Program bejelentése még nem állította meg a keresletet, az augusztusi adatokban már markánsabb hatás látszódhat. A piaci lakáshitelek átlagos összege eközben 19 millió forint alá csökkent, amire 9 hónapja nem volt példa.
2025. 09. 05. 09:30
Megosztás:

Új luxushajók kötnek ki Budapesten 2027-től

Szabadalmaztatott dizájnnal érkeznek a Celebrity Cruises új hajói.
2025. 09. 05. 08:30
Megosztás: