A vevőket megdöbbentő árak is visszafogják a keresletet az újépítésű ingatlanok piacán

Miközben a használt lakások esetében már elkezdődött az árak mérséklődése az elmúlt egy év során, addig ez nem volt jellemző az újépítésű lakásoknál. Ez is közrejátszott abban, hogy jelentősen mérséklődött irántuk az érdeklődés, de talán a magas kamatok okozták a legnagyobb gondot. Hogy áll most az újlakás-piac?

A vevőket megdöbbentő árak is visszafogják a keresletet az újépítésű ingatlanok piacán

Míg a használt lakásoknál némi mérsékelt árcsökkenést lehetett tapasztalni az elmúlt hónapokban, addig az újépítésű ingatlanok esetében egyáltalán nem jelentkezett csökkenés az árakban, igaz, nem is drágultak tovább ezek az ingatlanok - mondta Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője.

A magas árak hatására visszaesett a kereslet irántuk, de az is közrejátszott ebben, hogy eltűntek a vevők közül a hitelre vásárlók. Ennek ellenére persze volt az igény a jó minőségű, jó helyen épülő újépítésű, energiatakarékos, ugyanakkor panorámával és extrákkal - például napelemmel, szaunával, pezsgőfürdővel, medencével - felszerelt ingatlanok iránt, habár az értékesítés ideje ezeknél is kétségtelenül megnőtt - derült ki az ingatlanközvetítő szavaiból.

Akik az újépítésűek közül válogattak a Balatoni ingatlanpiacon, azok a déli parton 1,5-2 milliós áron találhattak családi házakat, míg ha valaki megelégedett egy parttól távolabb álló ingatlannal, akkor 1,2-1,5 milliós négyzetméteráron is tudott vásárolni. Az északi parton is hasonlóan alakultak az árak, a kivételt Balatonfüred jelentette, ahol jóval magasabban jártak - fűzte hozzá Krausz Gábor.

Budapestet tekintve, a V. és XIII. kerületben sem sokan keresték az elmúlt egy év során az újépítésű ingatlanokat, melyek átlagos négyzetméterára 1,5-2 millió forint felett járt, sőt egyes esetekben elérte a 4 millió forintot is - hívta fel a figyelmet Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője. Magyarázata szerint a rendkívül magasra kúszó árak az építőipari költségek növekedésének köszönhetőek, amit tovább súlyosbított a háború miatt nehezedő nyersanyagbeszerzés. 

Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője ugyancsak jelentős kereslet visszaesést tapasztalt az elmúlt hónapokban az újépítésű ingatlanok piacán, így minimális az érdeklődésről számolt be, ami szerinte is alapvetően a rendkívül magasra emelkedő négyzetméteráraknak az eredménye. Ő is megjegyezte azonban, hogy ebben a szegmensben a folyamatosan emelkedő alapanyagárak is gondot okoztak.

Az újépítésűek iránt nagyon szerény volt a kereslet a dél-budai régióban is, hiszen az átlagárak itt is 1,2-1,5 milliónál jártak négyzetméterenként - mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlan régiós vezetője, aki kiemelte, hogy ebben a kategóriában a kisméretű lakások voltak a leginkább keresettek. Ez abból adódott, hogy az érdeklődők maximum 60 millió forintért kerestek ingatlant, mely így a legjobb esetben is egy 40-45 négyzetméteres újépítésű lakást jelentett.

Az újépítésű ingatlanok piaca a IV. és XV. kerületekben is jelentős mértékben szűkült az elmúlt évben - már csak azért is, mert ezeket nagyobb arányban vásárolják hitelre, a kamatok pedig magasan jártak -, a beruházók pedig sok esetben felfüggesztették az építkezéseket - jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője. Hozzátette, hogy aki mégis kitartott a tervei mellett, az az észak-pesti kerületekben 1,1-1,3 millió forintos négyzetméteráron talált újépítésű ingatlanokat. Balla Frigyes úgy véli, hogy az újépítésű piacnak talán még a használt piachoz képest is rosszabbak lettek a kilátásai, mivel a megnyírbált állami támogatások ezt a szegmenst fokozottan érintették.

A XIV. és XVI. kerületekben sem volt mutatkozott túl nagy kereslet az újépítésűek iránt - mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodája szakmai vezetője, aki szerint ez abból a szempontból érthető volt, hogy az átlagos négyzetméterárak ebben a szegmensben 1,2-1,3 millió forint környékén alakultak a két kerületben.

Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője úgy látja, hogy igény lenne az újépítésű ingatlanokra, azonban szerinte az jellemző a vevőkre, hogy ha valakinek egy átlagos újépítésű lakás ára a rendelkezésére áll, az már ezért az összegért inkább házat szeretne venni. Újépítésű lakóparki lakások esetében egyébként a kisebb méretű ingatlanok 1,2 millió forintba kerülnek négyzetméterenként Dél-Pesten, míg a nagyobb lakások négyzetméterára 970 ezer forintnál indul - mondta a szakértő, aki szerint ezek elfogadható árak, az érdeklődők száma mégis rendkívül csekély.

Ugyanezt jelezte Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője a dél-pesti agglomeráció ingatlanpiaca kapcsán, hiszen mint mondta, az újépítésű ingatlanokra gyakorlatilag “nulla” most a kereslet. Ő is úgy látja, hogy az árak riasztják el a vevőket. A budapesti ingatlankínálathoz képest jelentős eltérést mutat az agglomerációs új építésű piacon, hogy a jellemző kínálat nem társasházi lakások, hanem kisebb alapterületű családi házak, ikerházak, sorházak formájában van jelen.

Az újépítésű ingatlanok iránt a Velencei-tó környékén is meglehetősen szerény volt a kereslet, de a kínálat is mérséklődött: azt lehetett tapasztalni, hogy azok, akik még tavaly elkezdték a beruházást, ugyan befejezték még, de újakat már nem indítottak, vagy legalábbis elenyésző volt a számuk - mondta dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője. Hozzátette: ebben nem is igen várható jelentősebb változás, amíg a hitelezés be nem indul. Nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy Balaton és a Velencei-tó környékének keresettségéhez jelentően hozzájárult az elmúlt években a COVID után kialakult ingatlanpiaci helyzet, amikor sokan ezekre a területekre költöztek, de ez a várhatóan nem fog megismétlődni, sőt, eladási hullám sem elképzelhetetlen.

Az eddiginél óvatosabb létszámbővítéssel számolnak a hazai munkáltatók a következő hónapokban

A magyar cégek összességében kismértékű létszámnövekedést terveznek 2025 harmadik negyedévére: ebben az időszakban a hazai munkáltatók 28 százaléka tervezi bővíteni jelenlegi munkaerőkeretét, miközben csökkentést 23 százalékuk jelez előre – derül ki a Manpower Magyarország frissen közzétett Munkaerőpiaci Előrejelzéséből.
2025. 06. 21. 07:00
Megosztás:

A nyár robbantja be igazán a személyi kölcsön piacot

Egy friss banki felmérés szerint a megkérdezettek mindössze 2 százaléka finanszírozná banki hitelből a nyaralását, illetve 1 százalék kérne barátoktól, családtagoktól kölcsönt ilyen célra. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint ennek némileg ellentmond, hogy az MNB statisztikái alapján rendszerint a nyári hónapok valamelyike jelenti darabszámban a csúcsot a személyi hiteleknél.
2025. 06. 21. 06:00
Megosztás:

Idén a 2022-es rekord aszályos évvel futjuk a versenyt

Néhány napja, június 17-én volt a szárazság világnapja – de ez nem ünnep, hanem figyelmeztetés. A világnap célja, hogy a figyelmet az elsivatagosodására irányítsa, ahogyan ezáltal a talaj állapotának romlására és a termőföldek kimerülésére is. Másrészt azért sem örülhetünk, mert a HungaroMet aktuális heti jelentése is egyértelmű: az idei aszály itthon egyre csak fokozódik. Rövid elemzésükben az ELTE Meteorológiai Tanszékének kutatói (Szabó Péter, Kis Anna és Pongrácz Rita) azt mutatják be, hogy az aszály szempontjából mennyire extrém az idei nyárkezdet.
2025. 06. 21. 05:00
Megosztás:

Már TOP 10-ben az Ötöslottó jackpotja

Több mint 100 napja, hogy utoljára telitalálat volt az Ötöslottón. Magyarország legismertebb és legnépszerűbb lottójátékán a várható főnyeremény összege beérte a játék topnyereményeinek 10. legjobbját, jelenleg már 3 milliárd forint felett van.
2025. 06. 21. 04:00
Megosztás:

MÁV: Életbe lép a nyári, főszezoni menetrend

A vakáció első napjától, szombattól nyári menetrendre vált a MÁV-csoport: a turisztikai célpontok irányába sűrűbb indulással és nagyobb kapacitásokkal közlekednek a vonat- és buszjáratok, sőt mostantól a fővárosi közlekedés meghosszabbított hétvégi, éjszakai üzemidejéhez sem csak a korábban bejelentett HÉV-ek és elővárosi "kék" VOLÁN-buszok indulása igazodik, hanem egyes agglomerációs vonatok menetrendje is - közölte a MÁV pénteken az MTI-vel.
2025. 06. 21. 03:00
Megosztás:

Jön a kötelező jogosítványcsere Magyarországon!

Az Európai Unió előírása szerint minden tagállamban egységes formátumú vezetői engedélyeket kell bevezetni.
2025. 06. 21. 02:00
Megosztás:

Orvosok állítják: így lehet akár 100 évnél is tovább élni jó egészségben!

Egyre többen döbbennek rá, hogy a hosszú élet nemcsak a szerencsén múlik. Egy új, magyar egészségprogram most azt ígéri, hogy mindenki számára elérhetővé teszi a hosszú és egészséges élet titkát – nem varázslattal, hanem tudományosan megalapozott lépésekkel.
2025. 06. 21. 01:00
Megosztás:

Sokan számítanak 25 dolláros XRP-re és a Snorter Token sikerére

Az XRP már több, mint 200 napja egy szűk tartományon belül mozog. Az ilyen ármozgások pedig általában felkeltik az elemzők és a kereskedők figyelmét. A kriptovalutának sikerült többször is megtartani a 2 dolláros támaszt, azonban csak rövid ideig tudott 2,90 dollár felett maradni.
2025. 06. 21. 00:01
Megosztás:

A napenergiára, a geotermiára és az atomra lehet építeni a magyar energiaipart

A napenergiára, a geotermiára és az atomra lehet építeni a magyar energiaipart, a kormány ezekre az energiaforrásokra alapozza a jövő energetikáját - mondta az Energiaügyi Minisztérium parlamenti államtitkára pénteken a Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyei Tarcalon.
2025. 06. 20. 23:00
Megosztás:

Nagyot álmodik a SoftBank vezérigazgatója

Masayoshi Son, a SoftBank alapítójának elképzelései szerint a cég egy 1.000 milliárd dolláros ipari komplexumot tervezne Arizonában, ami a Project Crystal Land nevet kapta.
2025. 06. 20. 22:00
Megosztás:

Erősödött a forint péntek estére

Erősödött a forint a főbb devizákkal szemben péntek kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest.
2025. 06. 20. 20:00
Megosztás:

Hiánypótló iránytűt kapnak a befektetők

Elindult a K&H Értékpapír - befektetői hangulatindex, amely heti rendszerességgel méri a K&H Értékpapír lakossági befektetőinek tőkepiaci várakozásait. Az első öt hét válaszai alapján az optimisták aránya stabilan 50% körül alakult, míg a pesszimistáké egyik héten sem érte el a 20 százalékot – az index értéke így jellemzően +20 pont körül mozgott, ami határozottan pozitív piaci hangulatra utal.
2025. 06. 20. 19:00
Megosztás:

Ausztrália bekeményít: új korszak kezdődik a kriptovaluta szabályozásban 2025-től

2025 mérföldkő lehet a globális kriptoszabályozás történetében – Ausztrália ugyanis átfogó és szigorú szabályozási reformokat vezet be. A cél: stabilitás, fogyasztóvédelem és intézményi bizalom megteremtése a digitális eszközök piacán.
2025. 06. 20. 18:00
Megosztás:

Ritkaföldfém mi az? És miért fontos Ukrajna szempontjából?

Az utóbbi időben Ukrajna és a vámháború kapcsán is számtalanszor szóba került a ritkaföldfémek piaca. Rakjunk egy picit – s tényleg csak egy nagyon picit, a téma mérete miatt – rendet ebben a témában.
2025. 06. 20. 17:30
Megosztás:

Megkapta a jóváhagyást az Unicredit a Bizottságtól is

Az Európai Bizottság feltételesen jóváhagyta a Banco BPM felvásárlást.
2025. 06. 20. 17:00
Megosztás:

Czomba Sándor: Diákmunka esetében, a rájuk vonatkozó speciális szabályokat mindenkinek be kell tartani!

A kormány kiemelt figyelmet fordít arra, hogy mindenki, aki akar és tud dolgozni, az lehetőséget is kapjon rá, különös tekintettel a fiatalokra. A munkát vállaló diákok sajátos helyzetben vannak, hiszen a tapasztalat és a jártasság hiánya miatt kiszolgáltatottabbak a munka világában, mint a felnőttek, ezért a Nemzetgazdasági Minisztérium a korábbi évekhez hasonlóan idén is közzéteszi a diákmunkára vonatkozó munkavédelmi és munkaügyi tájékoztatókat. A nyár közeledtével fontos, hogy felhívjuk a figyelmet a diákok munkavégzésével kapcsolatos szabályokra, hiszen sok esetben foglalkoztatásuk eltér a felnőttekétől.
2025. 06. 20. 16:30
Megosztás:

Csökkentek az ipari termelői árak Németországban

Németországban az elemzők által várt mértéken csökkentek az ipari termelői árak májusban éves összevetésben a német szövetségi statisztikai hivatal, a Destatis pénteki jelentése szerint.
2025. 06. 20. 16:00
Megosztás:

Nagy Márton: a költségvetésnek stabil lábakon kell állnia!

Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a mai napon Luxemburgban részt vett az Európai Beruházási Bank (EIB) éves közgyűlésén, majd azt követően az ECOFIN tanácskozásán. A magyar delegáció tagjaként az üléseken Kisgergely Kornél államháztartásért felelős államtitkár is jelen volt.
2025. 06. 20. 15:30
Megosztás:

NAV: Megduplázódott a pótlékmentes részletfizetés összeghatára

A pénteken életbe lépett adótörvény-módosítások értelmében az automatikus pótlékmentes részletfizetés összeghatára megduplázódott, így már kétmillió forintos adótartozásig kérhető a Nemzeti Adó- és Vámhatóságtól (NAV) - közölte a NAV az MTI-vel.
2025. 06. 20. 15:00
Megosztás:

Döntött a Parlament! Óriási változást hoz az egészségpénztáraknál az új szabály

Nagy horderejű változásról döntött az Országgyűlés az önkéntes egészségpénztárak kapcsán: a jogszabályváltozás értelmében a megszűnik az ún. önsegélyező szolgáltatásokra vonatkozó 180 napos várakozási idő.
2025. 06. 20. 14:30
Megosztás: