Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is jöhet – újabb árrobbanást már nem bír el a piac

Az eddigi várakozásokhoz képest is többen vehetik majd igénybe az első lakás megvásárlása vagy megépítése céljából az Otthon Start Program keretében elérhető kedvezményes lakáshitelt a most megjelent tervezet szerint. A feltételek ugyanis a jogosultak körére vonatkozóan még megengedőbbek lettek.

Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is jöhet – újabb árrobbanást már nem bír el a piac

A tervezet alapján újdonság, hogy a meglévő tulajdon tényét csak belterületi lakás esetében és csak 10 évig visszamenőleg kell vizsgálni, az 50 százalékos tulajdonrésszel rendelkező házastársak is részt vehetnek a programban, illetve nem előírás, hogy be kell költözni az érintett lakóingatlanba. Lakásépítés esetén pedig már a folyamatban lévő építkezésekre is lehet igényelni az otthon start hitelt.

Az eddig nem ismert korlátozó tényező közé tartozik viszont, hogy 5 évig nem lehet eladni a lakást, illetve az igénylőnek nem lehet köztartozása, valamint büntetlen előéletű kell, hogy legyen. Nem vehetnek részt a program azok sem, akiknek vissza kellett fizetni bármilyen állami lakástámogatást az igénylést megelőző 3 évben. Az ingatlant lakáscéllal kell hasznosítani, és nem lehet a használatát harmadik félnek átengedni. A jogosulatlan igénylőknek a támogatott hitelt jegybanki alapkamat öt százalékkal növelt mértékű büntetőkamattal kell visszafizetnie. Az ingatlan.com számításai szerint az Otthon Start indulását követő 12 hónapban 60-70 ezer első lakásvásárló léphet piacra, ami új lendületet adhat a lakáspiacnak és a lakásépítéseknek is. A 100-150 milliós árplafon és négyzetméter-korlát viszont fékezheti a drágulást, így rövid távon nem lehet jelentős és kiugró lakás áremelkedésre számítani.

Megjelent a szeptembertől induló Otthon Start Programról szóló részletes jogszabálytervezet, amely minden eddigi várakozáshoz képest még szélesebb korban teszi elérhetővé a kedvezményes kamatozású maximum 50 millió forintos lakáskölcsönt az első lakás megvásárlása vagy építése esetén – derül ki az ingatlan.com összeállításából.

Számtalan új engedményt és korlátozást is tartalmaz a tervezet

A jogszabálytervezet számos új elemet tartalmaz, ami korábban nem volt ismert az Otthon Start program kapcsán. Ezek közé tartozik például, hogy a meglévő tulajdon tényét csak belterületi lakás esetében és csak 10 évig visszamenőleg kell vizsgálni. Jelentősen bővítheti az igénybevevők számát, hogy 50 százalékos tulajdonrésszel rendelkező házastársak is részt vehetnek a programban, illetve nem előírás, hogy be kell költözni az érintett lakóingatlanba. Lakásépítés esetén pedig már a folyamatban lévő építkezésekre is lehet igényelni az otthon start hitelt.

A társadalmi vitára bocsátott dokumentum ugyanakkor korlátozásokat is előír. A kamattámogatott hitellel megszerzett lakást 5 évig nem lehet eladni, illetve az igénylőnek nem lehet köztartozása, és büntetlen előéletű kell, hogy legyen. Nem vehetnek részt a program azok sem, akiknek vissza kellett fizetni bármilyen állami lakástámogatást az igénylést megelőző 3 évben. Az ingatlant lakáscéllal kell hasznosítani, és nem lehet a használatát harmadik félnek átengedni. A jogosulatlan igénylőknek a támogatott hitelt jegybanki alapkamat öt százalékkal növelt mértékű büntetőkamattal kell visszafizetnie.

Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet a piacon

„Arra eddig is számítani lehetett, hogy az Otthon Start program a megengedő jogszabályok közé tartozik majd, de a most megjelent tervezet még enyhébb előírásokat tartalmaz. Ennek értelmében például új lehetőséget kapnak a piacra lépésre az otthonukat elvesztett devizahitelesek, a zártkerti ingatlanok tulajdonosai, valamint azok a házastársak is, akik például kiskorú gyermeküknek vásárolnának lakást.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakértő szerint az alacsony kamatok vonzereje és az igénylőkre vonatkozó megengedő szabályok miatt akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet az Otthon Start program indulását követő 12 hónapban. „Évente eddig is 20-30 ezer első lakásvásárlóval találkozhattak az eladók, de a következő időszakban megjelenhetnek mindazok, akik az elmúlt 10 évben a kiemelkedő drágulás miatt kiárazódtak a lakáspiacról, és azok is, akik a következő 3-5 évben terveztek volna ingatlant vásárolni.” – fogalmazott Balogh László. A szakember szerint az első hullám lecsengését követő 5 évben viszont a korábbinál első lakásvásárló léphet piacra, és a számuk 15-20 ezerre mérséklődhet évente.

Milyen hatással lesz a program a lakásárakra?

Az ingatlan.com szakértői szerint az első lakásvásárlók tömeges megjelenése egyszeri lökést adhat a lakáspiaci keresletnek. Ráadásul láncreakciót indíthat be, mert az első lakásvásárlók hullámát meglovagolva a lakásukat eladó ingatlantulajdonosok is tovább tudnak költözni. „Az eddiginél több adásvétel emelkedő pályán tarthatja az árakat, viszont a jogszabálytervezetben szereplő korlátok, valamint a jelenlegi viszonylag magas ingatlanárak fékezhetik a lakásdrágulás ütemét” – fogalmazott Balogh László. Hozzátette: „A magasabb lakásárakkal rendelkező lokációkban – mint például Budapesten vagy Debrecenben – a piac el sem tudna viselni rövid távon egy újabb lakásárrobbanást.”

A tervezetben szerepelnek a már eddig megismert korlátok, amelyek a megvásárlandó lakóingatlanra vonatkoznak. Ha lakásról van szó, a maximális vételár 100 millió forint lehet, családi házak és ikerházak esetében pedig 150 millió forint az árplafon. Emellett négyzetméterenként maximum 1,5 millió forintos áron elérhető lakóingatlanra lehet igényelni a kedvezményes hitelt.

Balogh László szerint fékezheti a lakásdrágulás tempóját az is, hogy az első lakásvásárlók a vevők csak egy kisebb részét teszik ki, ráadásul ők is komolyan alkudozhatnak majd egy-egy adásvétel során, mivel a kamattámogatott hitelt vissza is kell fizetniük.

 „Bár kedvezményes hitelről van szó, az 50 millió forintos hitelösszeg esetén huszonöt év alatt jelentős összeget, több mint 71 millió forintot kell visszafizetni az első lakásvásárlóknak. Nem beszélve a havi törlesztőrészlet összegéről, amely meghaladja a 237 ezer forintot. Emiatt várhatóan az első lakásvásárlók is keményen fognak alkudozni a piacon, ami szintén gátat szabhat a drasztikus áremelkedésnek rövid távon” – tette hozzá az ingatlan.com szakértője. 

Belgium szankciókat vezet be Izrael ellen

Belgium szankciókat vezet be Izraellel szemben, mert "belefáradt" abba, hogy az Európai Unió nem akar hatékony intézkedéseket hozni a gázai háború ügyében - közölte Maxime Prévot belga külügyminiszter szerdán a szövetségi parlamentben.
2025. 09. 04. 04:00
Megosztás:

Tovább épül a turisztikai célokat is szolgáló kerékpárút hálózat Sárváron

Több mint 375 millió forintos vissza nem térítendő uniós támogatásból a Széchenyi Terv Plusz program keretében tovább épül Sárvár kerékpáros turisztikai hálózata - közölte az MTI-vel a projekt menedzsere.
2025. 09. 04. 03:30
Megosztás:

A Trump-fiúk kriptós cége, az American Bitcoin debütált a Nasdaqon

Újabb jelentős kriptoszereplő lépett be az amerikai tőkepiacokra: a Trump elnök fiai, Eric és Donald Jr. által támogatott American Bitcoin szerdán kezdte meg a kereskedést a Nasdaqon ABTC ticker alatt. A vállalat a bitcoin-bányászat és a treasury funkciók ötvözésével kívánja megerősíteni az Egyesült Államok szerepét a globális kriptogazdaságban.
2025. 09. 04. 03:00
Megosztás:

A világ hányadik legértékesebb focistája Szoboszlai Dominik? Mennyit ér most a focista?

A Transfermarkt aktuális „Világ legértékesebb játékosai” toplistája szerint Szoboszlai Dominik jelenleg a 32. helyen áll, 80 millió eurós piaci értékkel. (Megjegyzés: a játékos adatlapján még a 27. „világranglistás” hely szerepel a 2025.05.30.-i frissítésnél; az összesített toplista azóta frissült, ezért látod most a 32. helyet. )
2025. 09. 04. 02:00
Megosztás:

Bóka János: a magyar–lengyel barátság történelmi gyökerei ma is erősek

A magyar-lengyel kapcsolatok mély történelmi és kulturális gyökerei kiállják az idők próbáját - fogalmazott az európai uniós ügyekért felelős miniszter szerdán a Facebook-oldalán.
2025. 09. 04. 01:30
Megosztás:

Minimálbér 2026 – Eldőlt, mennyit vihet haza a minimálbéres

Bruttó minimálbér 2026-ban: 328 600 Ft/hó a kormány többéves béremelési programja szerint (2025→2026: +13%). A célértéket a Kormány hivatalos oldalán és több országos lap is rögzíti; a végleges összeg szokás szerint év végén kormányrendeletben jelenik meg. Mennyit vihetünk ebből haza, azaz mennyi lesz a nettó minimálbér 2026-ban? Mutatjuk!
2025. 09. 04. 01:00
Megosztás:

Trump: az amerikai katonák Lengyelországban maradnak

Lengyelországban maradnak az odavezényelt amerikai katonák, és ha a lengyelek úgy kívánják, Washington akár növelheti is a kontingens létszámát - jelentette ki Donald Trump amerikai elnök szerdán Washingtonban, a Karol Nawrocki lengyel elnökkel tartott találkozójának kezdetén.
2025. 09. 04. 00:30
Megosztás:

Rekordot döntött a turizmus: júliusban közel 2,5 millió vendég érkezett a hazai szálláshelyekre

Magyarország egyre népszerűbb úti cél mind a belföldi, mind a nemzetközi utazók számára. A kormány azon dolgozik, hogy ez a trend a jövőben is tovább erősödjön, ezért mindent megtesz hazánk turisztikai vonzerejének növelése érdekében - írta a legfrissebb idegenforgalmi adatokhoz fűzött szerdai kommentárjában a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM).
2025. 09. 03. 23:30
Megosztás:

Tovább javult a német járműipar üzleti hangulata augusztusban

Augusztusban emelkedett a német járműipari vállalatok üzleti hangulatát jelző mutató a müncheni ifo gazdaságkutató intézet felmérésének eredményei szerint.
2025. 09. 03. 23:00
Megosztás:

Mennyire biztonságosak a fővárosi buszok?

Csak a megfelelő műszaki állapotú autóbuszait állítja forgalomba a BKV - közölte a közlekedési társaság szerdán, miután lezárult az augusztusi tűzesetek után indított átfogó műszaki vizsgálat.
2025. 09. 03. 22:30
Megosztás:

NATO-főtitkár: Oroszország fenyegetést jelent az euroatlanti biztonságra

Oroszország továbbra is a legjelentősebb és legközvetlenebb fenyegetést jelenti az euroatlanti biztonságra, tehát ébernek kell maradni, többet kell befektetni a védelembe, bővíteni kell a védelmi ipari termelést az Atlanti-óceán mindkét partján, és továbbra is támogatni kell Ukrajnát - jelentette ki a NATO-főtitkár Brüsszelben, aki Alar Karis észt elnökkel folytatott megbeszélést szerdán.
2025. 09. 03. 22:00
Megosztás:

Zsigó Róbert: a pénztárcájukon érzik az árréscsökkentés hatását a vásárlók

A vásárlók a pénztárcájukon érzik, hogy az élelmiszerek, a drogériai termékek olcsóbbak lettek az árréscsökkentés hatására, az intézkedéssel a kormány a családokat, időseket segíti - hangsúlyozta Zsigó Róbert, a Kulturális és Innovációs Minisztérium (KIM) parlamenti államtitkára szerdán az M1 aktuális csatornán.
2025. 09. 03. 21:30
Megosztás:

TOP Plusz forrásból óvoda- és iskolafejlesztés indul Szolnokon és térségében

TOP Plusz forrásból Szolnokon és térségében induló óvoda- és iskolafejlesztésről számolt be szerdán a vármegyeszékhelyen tartott sajtótájékoztatón Kállai Mária, a térség fideszes országgyűlési képviselője és Szalay Ferenc, Szolnok és térsége fejlesztéséért felelős miniszteri biztos.
2025. 09. 03. 21:00
Megosztás:

161 százalékkal nőhet az EU igazságügyi programjának költségvetése

Az Európai Bizottság 161,6 százalékkal, 305 millió euróról 798 millió euróra emelné az uniós igazságügyi programhétéves költségvetését a 2028-2034-es időszakban - közölte Michael McGrath, a demokráciáért, igazságügyért, jogállamiságért és fogyasztóvédelemért felelős biztos Brüsszelben szerdán.
2025. 09. 03. 20:30
Megosztás:

Éves csúcson a brit gazdaság aktivitási mérőszámai

Jelentős növekedéssel éves csúcsra emelkedtek a brit gazdaság aktivitási mérőszámai augusztusban.
2025. 09. 03. 19:30
Megosztás:

Egyre nagyobb a kereslet külföldön a kiváló minőségű magyar bárányhúsra

A juhtartás a legfenntarthatóbb állattenyésztési ágazatok közé tartozik, a szektor stabilitását a jelentős mértékű export biztosítja, ugyanis a magyar juh- és bárányhús egyre ismertebb és keresettebb a nemzetközi piacon - jelentette ki Tarpataki Tamás a "Juh- és bárányhús fogyasztást népszerűsítő spanyol-magyar multiprogram" nyitórendezvényén, Budapesten az Agárminisztérium (AM) MTI-nek küldött közleménye szerint.
2025. 09. 03. 19:00
Megosztás:

Elektromos autókat fog gyártani a Toyota Csehországban

Elektromos autókat fog gyártani a japán Toyota Csehországban. A beruházás értéke 680 millió euró. A Toyotának ez lesz az első elektromos kocsikat gyártó üzeme Európában - közölte Petr Fiala cseh kormányfő és Nakata Josihiro, a Toyota Motor Europa elnöke sajtótájékoztatón szerdán a Prágától keletre fekvő Kolínban.
2025. 09. 03. 18:30
Megosztás:

A HSBC is megemelte az S&P 500 index célárát

Nem sokkal az Evercore ISI után a HSBC elemzői is optimista előrejelzést tettek közzé az S&P 500 index alakulásával kapcsolatban.
2025. 09. 03. 18:00
Megosztás:

Gyorsan nőttek az átlagkeresetek Csehországban

A második negyedévben az egy évvel korábbihoz képest 7,8 százalékkal 49 402 koronára (790 432 forint) emelkedett a havi átlagkereset Csehországban - közölte a Cseh Statisztikai Hivatal szerdán Prágában.
2025. 09. 03. 17:30
Megosztás:

Odacsapott az Otthon Start az albérletpiacnak

Behúzták a féket a bérlők a budapesti albérletpiacon augusztusban, ezzel 2 éves mélypontra zuhantak a keresleti bérleti díjak. Ennek fő oka, hogy az Otthon Start Programban érintettekkel szűkült az albérletkeresők tábora: ők kivárnak, és inkább a kedvezményes hitellel próbálnak lakhatáshoz jutni – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből.
2025. 09. 03. 17:00
Megosztás: