Aggasztó összeomlás jelei látszanak a piaci lakáshiteleknél

Miközben brutális, 80 százalékot meghaladó mértékben nőtt januárban éves szinten a lakáshitel-kihelyezés, a money.hu szakértői aggasztó jelekre figyelmeztetnek. A piaci lakáshitelek folyósítása 11 havi mélypontra jutott, s ezen kölcsönök átlagkamatának januári emelkedése 2012. óta nem látott mértékű volt. A piaci lakáshitelek a következő hónapokban kiárazódhatnak a piacról, kérdéses, hogy a folyósításokban már 36 százalékos súlyt képviselő támogatott konstrukciók meddig tudják tartani a piacot.

Aggasztó összeomlás jelei látszanak a piaci lakáshiteleknél

Folytatódik a támogatott lakáshitelek térfoglalása a piacon, ami érthető, mivel a piaci hitelkamatok az infláció és a forintgyengülés elleni küzdelem miatti jegybanki szigorítások miatt felfelé tartanak. Márpedig a támogatott lakáshitelek éppen az állami szerepvállalás miatt alacsony – maximum 3 százalékos - kamattal ketyegnek. Vagyis jóval olcsóbbak a piaci alapúaknál.

Hitelcsúcs aggasztó jelekkel

A money.hu hivatalos jegybanki adatokon alapuló összefoglalója szerint 2022 első hónapjában több mint 108 milliárd forint értékű új lakáshitelre kötöttek szerződést a magyarországi bankok, ami brutális, 84 százalékos növekedés az egy évvel korábbihoz képest. A folyósított hitelösszeg 35 százalékkal magasabb a 2020. januári, még a pandémia előtti felfutást mutató adathoz képest is.

Ugyanakkor a számok mögé ásva már sokkal riasztóbb képet látunk.

-    A hitelkamatok drágulása miatt 11 havi mélypontra, 68,8 milliárd forintra zuhant a piaci alapú lakáshitelek folyósítása.
-    Az államilag támogatott lakáshitelek 38,9 milliárd forintos összege ugyanakkor több, mint hatszorosa az egy évvel ezelőtti 6,16 milliárd forintnak.

Mindezt azt is jelenti, hogy az állami (jegybanki) támogatású lakáshitelek piaci részesedése 2022 januárjában 36 százalékot tett ki. Egy évvel ezelőtt a támogatott hitelek részaránya alig haladta meg a 10 százalékot.

Elfordulnak a piaci hitelektől

A fenti adatokban a problémát az jelenti, hogy egyértelművé vált, hogy a folyamatos jegybanki és az azt követő banki lakáshitel kamatemelések miatt a támogatásra nem jogosult ügyfelek elfordultak a hitelpiactól. Miután a támogatások a lakosság csak szűkebb körének elérhetőek – a CSOK esetében demográfiai, az NHP Zöld Hitel esetében pedig az ingatlankínálati okok miatt – a folytatódó kamatemelések a piaci lakáshitelezés további drasztikus csökkenésére lehet számítani a következő hónapokban – jelzik a money.hu szakértői.

Nem látni a kamatemelés végét

Mindez a makrogazdasági folyamatok miatt ma lényegében elkerülhetetlennek látszik. A magas infláció és a pénzromlás további erősödését jelző várakozások – Virág Barnabás MNB alelnök februárra 8,5 százalékot közelítő inflációs adat megjelenést valószínűsítette - és az orosz-ukrán háborús bizonytalanságok miatt rekordgyengére gyengülő forint miatt az MNB március 3-i döntésével 75 bázisponttal, 5,35 százalékra emelte az irányadó kamatot. Ilyen mértékű emelésre utoljára 2008. májusában volt példa. A bankok számára nincs más út, mint a kamatemelés lekövetése.

Utoljára 2012-ben ugrott ekkorát az átlagkamat

A jegybank kimutatásai szerint a lakáscélú hitelek teljes hazai piacán az átlagkamat az idei év első hónapjában 4,43 százalék volt, ami egy hónap alatt 1 bázispontos emelést jelent. Ezzel kapcsolatban a money.hu szakértői korábban arra figyelmeztettek, hogy a piaci kamatok emelkedésének köszönhetően az MNB átlagkamatait a támogatott konstrukciók egyre jobban torzítják.

A jegybank erre reagálva a januári adatokban először jelenítette meg piaci hitelek kamatváltozását is kamatciklusokra bontva. Ez alapján a piaci kamatozású hitelek átlagkamata egyetlen hónap alatt 29 bázisponttal, 4,73 százalékra nőtt. Ilyen mértékű átlagkamat drágulásra egyetlen hónap alatt utoljára 2021. februárjában volt példa.

Nem tudja megtartani a keresletet a támogatott hitelpiac

A fentiek miatt a piaci hitelek egyre inkább kiárazódnak a piacról, egyre kevesebben akarják és – a hitelfék szabályok miatt – tudják majd felvenni őket. A nagy kérdés, hogy a támogatott konstrukciók meddig tudják még megtartani a folyósítást. E tekintetben a money.hu szakértői szerint figyelmeztető lehet, hogy a lakáshitel-folyósítás immár negyedéve nem tud kitörni a 108-112 milliárd forintos sávból. A következő hónapokban a támogatott konstrukciók akár a folyósítás 50 százalékát is elérhetik – vélhetően csökkenő kihelyezési volumen mellett.

Itt az időpont: Magyarország ekkor vezeti be az eurót! Mi lesz a forinttal?

Mikor fogja Magyarország bevezetni az EURÓ-t? És ami talán ennél még fontosabb: mi lesz a forint sorsa, mi lesz a megtakarításokkal, hitelekkel, nyugdíjakkal? Mutatjuk!
2025. 03. 31. 02:00
Megosztás:

Valami furcsát érzel? A szerencséd az! Heti pénzügyi horoszkóp március 31. – április 6. között

Valami bizsereg benned, amikor egy lottószelvényt nézel? Netán furcsa véletlenek kísérnek, mintha a pénz sarkon fordulna feléd? Nem vagy egyedül! A csillagjegyed most megmutatja, mikor érdemes kockáztatni, milyen történet vár rád, és honnan bukkanhat elő a nyerőszám – lehet az egy házszám, gyerekkori dátum vagy akár egy régi kabala!
2025. 03. 31. 01:00
Megosztás:

Donald Trump: Grönland megszerzése érdekében minden az asztalon van

Grönland megszerzése érdekében minden az asztalon van – jelentette ki Donald Trump amerikai elnök megerősítve, hogy szándéka teljesen komoly a sziget amerikai befolyás alá helyezésére.
2025. 03. 31. 00:05
Megosztás:

Megérkezett a Universal Air légitársaság első járata Máltáról Debrecenbe

A tűzoltók tisztelgő vízsugárkapuja alatt gördült be a debreceni repülőtér utasvárója elé a Universal Air légitársaság Máltáról érkező első menetrendszerű járata vasárnap délután.
2025. 03. 30. 23:00
Megosztás:

Donald Trump: Április 2-től életbe lépnek az új amerikai vámok

Az Egyesült Államok mindenképpen bevezeti az új vámokat április 2-tól – közölte Donald Trump hozzátéve, hogy külön alkura csak akkor van lehetőség, ha az amerikai szempontból megéri.
2025. 03. 30. 22:00
Megosztás:

Bitcoin: A digitális arany új reneszánsza inflációs időkben

Ahogy az infláció újra a gazdasági beszélgetések élére tör, egyre több befektető keres menedéket a pénzromlás ellen. A bizonytalan idők ellenére van egy digitális eszköz, amely az elmúlt évtizedben lenyűgöző teljesítményt nyújtott – és még mindig csak a története elején jár. Vajon a Bitcoin lehet a hosszú távú infláció elleni biztosíték?
2025. 03. 30. 21:00
Megosztás:

Ön kapott kompenzációt a Wizz Air-től?

Utóvizsgálatot indított a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) a Wizz Air-rel szemben. A légitársaság egy 2019-ben lezárt versenyfelügyeleti eljárás következményeként mintegy negyedmilliárd forint összértékű kompenzációs csomagot, illetve több konkrét intézkedést vállalt, amelyek végrehajtását a GVH Versenytanácsa kötelezően előírta a cégnek. A kötelezettségvállalás teljesítésének öt éves határideje lejárt, ezért a nemzeti versenyhatóság ellenőrzi az előírtak megvalósítását.
2025. 03. 30. 20:00
Megosztás:

Németh Szilárd: elindult az európai rezsikörút

Elindult az "európai rezsikörút", van előttünk 2800 kilométer, nyakunkba vesszük Európát - közölte a rezsicsökkentés fenntartásáért felelős kormánybiztos vasárnap a Facebook-oldalán.
2025. 03. 30. 18:30
Megosztás:

Pályázatot írtak ki középiskolásoknak a vasúti átjárós balesetek megelőzése érdekében

A vasúti átjárós balesetek megelőzése érdekében óriásplakát-tervező pályázatot hirdet középiskolásoknak a MÁV és az ORFK-Országos Balesetmegelőzési Bizottság - közölte a MÁV-csoport vasárnap az MTI-vel.
2025. 03. 30. 17:30
Megosztás:

A Digitális Állampolgárság biztonságosabb és zöldebb is

A Digitális Állampolgárság nemcsak kényelmesebb, biztonságosabb, de zöldebb is - hangsúlyozta Nyitrai Zsolt, a miniszterelnök főtanácsadója a közösségi oldalán vasárnap közzétett bejegyzésében.
2025. 03. 30. 15:00
Megosztás:

Ezen a héten csaknem egyhavi csapadék hullott

Az északi, északnyugati tájakat leszámítva csak ezen a héten csaknem egyhavi csapadék hullott - írta a HungaroMet Zrt. a Facebook-oldalán vasárnap.
2025. 03. 30. 13:00
Megosztás:

NAV: bevált az adategyeztetési eljárás

Az idén februárban elindított első adategyeztetések alapján bevált az újfajta eljárás, valamennyi megszólított adózó önként korrigálta korábbi hibáit, így mulasztási bírságot végül egyetlen esetben sem kellett kiszabni - tájékoztatta a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) vasárnap az MTI-t.
2025. 03. 30. 12:00
Megosztás:

Tüntetések Elon Musk politikai szerepvállalása ellen

Az Egyesült Államok több államában tartottak tüntetést Elon Musk kormányzati szerepvállalása ellen a vállalkozó tulajdonában lévő Tesla autómárka kereskedéseinél szombaton, egy előre meghirdetett összehangolt akció keretében.
2025. 03. 30. 11:00
Megosztás:

Kétmilliárd forintból létesített fröccsöntő üzemet a Trimetrik Kft. Székesfehérváron

Több mint 2 milliárd forintból építette meg központi termelőüzemét Székesfehérváron a vasúti és közúti járművekhez fröccsöntött műanyag alkatrészeket gyártó Trimetrik Kft. - közölte a székesfehérvári önkormányzat az MTI-vel.
2025. 03. 30. 10:05
Megosztás:

Vágányépítés miatt módosul egyes pécsi és kaposvári vonatok menetrendje

Folytatódik a Ferencváros és Kelenföld állomás közötti 3. vágány építése Budapesten, emiatt hétfőtől április 30-ig - jellemzően hétköznapokon - módosul a pécsi és kaposvári InterCityk, valamint az S36-os járatok menetrendje - közölte a Mávinform a Facebook-oldalán.
2025. 03. 30. 09:00
Megosztás:

Összehangolt európai fogyasztóvédelmi fellépés a gyermekek védelmében

Összehangolt európai fogyasztóvédelmi fellépés valósul meg a gyermekvédelemben, az európai uniós fogyasztóvédelmi hatóságokat, köztük a Gazdasági Versenyhivatalt (GVH) tömörítő Fogyasztóvédelmi Együttműködési Hálózat (Consumer Protection Cooperation Network - CPC) közös fellépést kezdeményezett egy, a gyermekek körében népszerű internetes játék gyártójával szemben, és közzétette a megbízható online játékkörnyezethez szükséges legfontosabb alapelveket - közölte a GVH pénteken az MTI-vel.
2025. 03. 30. 06:00
Megosztás:

Kína intézkedéseket hoz a foglalkoztatás fellendítése érdekében

A foglalkoztatás bővítésére és a vállalkozások indításának támogatására mutatott be átfogó szakpolitikai intézkedéscsomagot a kínai kormány pénteken.
2025. 03. 30. 05:00
Megosztás:

Romlott a gazdasági hangulatindex az EU-ban és az euróövezetben

Romlott a gazdasági hangulatindex az euróövezetben és az Európai Unióban márciusban az előző hónaphoz képest, miközben Magyarországon javult - derült ki az Európai Bizottság gazdasági és pénzügyi főigazgatóságának (DG ECFIN) pénteken ismertetett felméréséből.
2025. 03. 30. 04:00
Megosztás:

Miért nyíltan oltás-ellenes az amerikai egészségügyi miniszter ​Robert F. Kennedy Jr.

​Robert F. Kennedy Jr. hosszú évek óta ismert az oltásokkal kapcsolatos szkepticizmusáról és az oltásellenes mozgalomban betöltött szerepéről.
2025. 03. 30. 03:00
Megosztás:

Puffadás? Duzzadt végtagok? Ez lehet az ok, amiért a szervezeted visszatartja a vizet

A vízvisszatartás mögött több ok is állhat – nem mindig az a baj, amire először gondolunk.
2025. 03. 30. 03:00
Megosztás: