Árcsökkenést hozott eddig 2024 az ingatlanpiacon

2023-ban több mint 300 ezer ingatlanhirdetést adtak fel az ország második legnagyobb ingatlankereső portálján, az otpotthon.hu-n. A legtöbb eladó ingatlan Budapesten található, majd Pest vármegye és Baranya vármegye következett a sorban.

Árcsökkenést hozott eddig 2024 az ingatlanpiacon

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

A 2023-as magyarországi átlagár családi házak esetében 71,6 millió forint volt, a lakásokat 56,9 millió forintos átlagáron hirdették meg. Az átlagárak igencsak szélsőséges értékeket is magukba foglalnak. A legdrágábbak a budapesti kerületek. A XII. kerületben átlagosan 578,7 millió forintért hirdették a családi házakat, a II. kerületben ugyanebben az időszakban 368,2 millió forintért lehetett eladó családi házakkal találkozni az otpotthon.hu adatai szerint, az I. kerületben pedig 368,1 millió forint volt az átlagos ára egy háznak. A III. kerület az átlagos 296,5 milliós eladó házakkal kimaradt a Top3-ból.

A legolcsóbb családi házakat Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében hirdették meg, ahol 25,3 millió forint volt 2023-ban az átlagos hirdetési ár. Ezután Nógrád vármegye következett 31,4 millió forinttal, majd a Tolna vármegyei házak a legolcsóbbak 36,7 millió forintos átlagos hirdetési árral.

A legdrágábban lakást átlagosan az V. kerületben lehetett vásárolni, ahol tavaly átlagosan 130,8 millió forintért hirdettek, a II. kerületi lakások átlagosan 125,9 millió forintba kerültek, ezután az I. kerület (100,4 millió) és a XII. Kerület következett, ahol pedig 100,3 millió forint volt 2023-ban a meghirdetett lakások átlagára. 

Ezzel szemben a legolcsóbb lakásokat Nógrádban és Békés vármegyében találni, ahol 2023-ban nem érte el az átlagos hirdetési ár a 20 millió forintot. Nógrádban 17,2 millió forint volt az átlagos hirdetési ár a lakásoknál, Békésben 19,98 millió forint. A legolcsóbb háromba bekerült még Borsod-Abaúj-Zemplén a 24,6 millió forintos átlagos lakásárral. 

Mit mutatnak a négyzetméterárak?

2023-ban négyzetméterár alapján a legdrágább régiók a következők voltak: a lakások négyzetméterára alapján Somogy vármegye vezet, elsősorban a Balaton-parti új építésű lakások magas árak miatt (1,250 millió forint), ezután 1,19 milliós négyzetméterrel Budapest következik, harmadik Pest vármegye (844 ezer forint) volt.

A családi házakért a legtöbbet négyzetméterenként Budapesten kellett fizetni (851 ezer) az otpotthon.hu ingatlankeresőn feladott hirdetések szerint. Ezután Veszprém vármegye (657 ezer forint) és Pest vármegye (618 ezer forint) következett.

2023-ban a legolcsóbb régiók négyzetméterár alapján a következők voltak: 

A január árcsökkenéssel kezdődött

Magyarországon 2023-ban átlagosan 504,4 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál 909,1 ezer forint négyzetméterenként. Az idei év első hetei árcsökkenést mutatnak az otpotthon.hu-n eddig feladott hirdetések alapján. 2024-ben eddig átlagosan 500,1 ezer forint volt a családi házak, és 891,6 ezer forint a lakások átlagos négyzetméterára.

A legnagyobb mértékben a Békés vármegyei házak ára csökkent, a tavalyi átlagos 229 ezer forintos átlagos négyzetméterár 2024 januárjában 164,4 ezer forintra süllyedt, ami 38 százalékos csökkenés. Nógrádban ugyanez az ingatlantípus a tavalyi átlagos 325,4 ezerről 2024 januárjában 253,4 ezer forintra módosult, ami 28 százalékos csökkenés. A harmadik legnagyobb áresés a Veszprém vármegyei családi házaknál tapasztalható, 657 ,3 ezer forintról 14 százalékos esés csökkenés után 575,6 ezerre módosult, de még Fejér vármegyében is 9 százalékkal estek a házárak az idénre.

Somogy vármegye lakásáraiban is hatalmas csökkenés figyelhető meg az otpotthon.hu lakáshirdetései szerint: a tavalyi 1,250 millió forintos négyzetméterár 2024 januárjában 959 ezer forintra változott, ami 30 százalékos csökkenés. A legnagyobb áresés a tolnai lakásárakban tapasztalható, 41 százalékkal lejjebb vannak most az átlagos négyzetméterárak, mint tavaly, 531,6 ezerről 375,5 ezer forintra süllyedt az eladó lakások átlagos négyzetméterára. Hevesben pedig 611,6 ezer forintról 505,8 ezerre süllyedtek az átlagos négyzetméterárak, ami 21 százalékos esésnek felel meg.

Ezzel szemben számos régióban éppen emelkedést mutatnak a feladott ingatlanhirdetések bizonyos ingatlantípusoknál: Csongrádban 39 százalékkal magasabb a 2024-ben eddig feladott családiház-hirdetések átlagára, mint 2023-ban (a 364,3 ezer forintos négyzetméterár 507,3 ezerre nőtt). Békés vármegyében a házak radikális árcsökkenésével szemben a lakások ára 27 százalékkal emelkedett, 338 ezerről 431 ezer forintra négyzetméterenként. Zalában a családi házak most 21 százalékkal többe kerülnek, mint tavaly (424 ezerről 514 ezerre nőtt az átlagos négyzetméterár), Tolnában 13 százalékos emelés történt a házaknál (272,7 ezerről 308 ezer forintra), Vasban ugyanez az ingatlantípus 12 százalékos növekedést mutat (423,8 ezerről 473,7 ezerre) és Nógrádban is ugyanilyen arányban nőttek a családi házak négyzetméterárai, 259 ezer forintról 291 ezerre.

A 2023-as esztendőben – hónapról-hónapra - hektikusan változtak az ingatlanárak. A családi házak négyzetméterára a januári átlagos 493,3 ezer forintról december végére 529,5 ezer forintra emelkedett, ami közel 7 százalékos áremelkedésnek felel meg januártól decemberig. 

A lakások átlagos négyzetméterára 2023 januárjában 887,2 ezer forint volt, ami decemberre 917,4 ezer forintra nőtt a meghirdetett lakások négyzetméterára, ami 3-4 százalékos évközi emelésnek felel meg. A január viszont árcsökkenéssel kezdődött a decemberi átlagos árakhoz képest. 
 
Az alábbi táblázatban az egy év alatti változásokat mutatjuk meg:

A családi házak négyzetméterára a januári átlagos 493,3 ezer forintról december végére 529,5 ezer forintra emelkedett, ami közel 7 százalékos áremelkedésnek felel meg januártól decemberig.  A lakások átlagos négyzetméterára 2023 januárjában 887,2 ezer forint volt, ami decemberre 917,4 ezer forintra nőtt a meghirdetett lakások négyzetméterára, ami 3-4 százalékos évközi emelésnek felel meg. 

Az eladók csaknem harmada árat csökkentett

Magyarországon a tavalyi évben a hirdetések 30,1 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, és mindössze a hirdetések 5 százalékában emeltek az eredeti áron. A tulajdonosok kevesebb mint kétharmada egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 9,6 százalékos, az emelés pedig 11,2 százalékos volt.

“Az otpotthon.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.” 

Mely kerületekben és városokban található a legtöbb eladó ingatlan?

2023-ban a legtöbb ingatlanhirdetést Nyíregyházán adták fel, amit a XIII. kerület, aztán Pécs és a III. kerületi ingatlanpiac követett a feladott hirdetések száma alapján. Debrecen, a XI. és XIV. kerület követi őket a sorrendben. Ehhez képest 2024-ben Pécs ingatlanpiaca ocsúdott fel először, és az első két hétben már itt adták fel a legtöbb hirdetést, ezután a sorrend Nyíregyháza és a XIII. kerület, ami mögé felzárkózott Kecskemét is.

Épül Magyarország leginnovatívabb naperőműve – extrém időjárásra optimalizálva

A tegnapi napon megtörtént transzformátor alállomás beemelése és jelenleg is folyik annak telepítése Hódmezővásárhelyen: Magyarország legújabb, mintegy 98 ezer napelem panellel rendelkező ipari naperőműve egy igazi műszaki csemege lesz a hozzáértőknek, mivel az elérhető legmodernebb technológiát építik a naperőműparkba, aminek köszönhetően többek között az extrém időjárási helyzetekre is „okosan” tud reagálni.
2025. 06. 12. 20:30
Megosztás:

A vártnál többen igényeltek munkanélküli segélyt az USA-ban

Az Egyesült Államokban az újonnan munkanélküli segélyt igénylők száma június első hetében 248 ezer fő volt. A piac arra számított, hogy csökkenés jöhet, de ez megegyezik az egy héttel korábbi értékkel, ami tavaly október óta a legmagasabb adat volt.
2025. 06. 12. 20:00
Megosztás:

Munka a tűző napon – Így lehet biztonságos és kényelmes

Ahogy beköszönt a nyár, a szabadtéri munkavégzés amellett, hogy látványosabb izzadtságfoltokkal jár, komolyabb kockázatokat is rejt magában. A napszúrás, a kiszáradás, a bőrirritáció vagy akár a munkabalesetek kockázata is nő a hőségben. Éppen ezért, nem mindegy, miben dolgozik. A megfelelő nyári munkaruházat kiválasztása nem csupán a komfortot, de az egészséget is szolgálja.
2025. 06. 12. 19:30
Megosztás:

Csapadékszegény időjárás sújtja az országot – figyelmeztet az agrometeorológia

Folytatódik a csapadékszegény időjárás, az ország túlnyomó részén tovább szárad majd a talaj és az aszály fokozódására lehet számítani - írta a HungaroMet zrt. csütörtöki agrometeorológiai elemzésében.
2025. 06. 12. 19:00
Megosztás:

Idén még minden a lakásárak emelkedése felé mutat, de nehéz megjósolni, mi lesz jövőre

Tavaly majdnem harmadával emelkedhetett a lakóingatlanok forgalma, mely így elérhette a 130 ezret, miközben az árak átlagosan 13,8%-kal nőttek nominálisan – derül ki az OTP Ingatlanpont friss elemzéséből. Mindez azt jelenti, hogy reálértéken is kishíján kétszámjegyű, 9,6%-os volt az átlagos áremelkedés. A forgalmi adatok szerint Budapest és a kisebb városok összesített értéknövekedése egyaránt 8%-os, a megyei jogú városokban 9%-os, míg a községek esetében 19%-os volt, bár éppen utóbbi kategóriában tekinthetők legkevésbé megbízhatónak a statisztikák.
2025. 06. 12. 18:30
Megosztás:

Szoboszlai Dominik új cége 140 millió forintos nyereséggel zárta első évét

Szoboszlai Dominik 2023 novemberében alapított új vállalkozása, az SZD10 Magyarország Kommunikációs Kft. kiemelkedő eredménnyel zárta első üzleti évét: a társaság 225,7 millió forintos nettó árbevétel mellett 140 millió forintos nyereséget ért el. A játékos nem vett ki osztalékot a cégből – írta meg az Mfor.
2025. 06. 12. 17:30
Megosztás:

Elon Musk kibékülne Trumppal

A Tesla vezérigazgatója a közösségi médiában arról posztolt, hogy sajnálja a Donald Trumppal kapcsolatos múlt heti bejegyzéseit, mert azok „túl messzire mentek”.
2025. 06. 12. 17:00
Megosztás:

Modern megoldások kerítésrendszerek és kapuk kialakítására

Egy ingatlan értékét növelheti, ha jól funkcionáló és esztétikus kerítéssel van körbevéve. Éppen ezért egyáltalán nem mindegy, hogy milyen típusú terméket telepítünk.
2025. 06. 12. 16:30
Megosztás:

Finomhangolásra számít a jegybankár

Sorban szólalnak meg az európai jegybankárok a múlt hét csütörtöki EKB ülést követően.
2025. 06. 12. 16:00
Megosztás:

Mégsem sietnek annyira Japánban

Bár Donald Trump azt mondta, hogy egy-két héten belül egyoldalúan fog vámokat kivetni azon országokra, amelyekkel nem jutnak dűlőre, az általános vámok 90 napos felfüggesztése csak július 8-án jár le.
2025. 06. 12. 15:30
Megosztás:

Erős negyedév után további növekedés jöhet az Oracle-nél

A vállalat tegnap tőzsdezárás utáén tette közzé negyedéves jelentését. A márciustól május végéig terjedő időszakban a 15,9 milliárd dollárra nőtt a bevétel, ez 11%-os növekedést jelent éves összevetésben.
2025. 06. 12. 15:00
Megosztás:

Tőzsdén a Voyager - természetesen rakéta az árfolyam!

Miközben sokan azzal vannak elfoglalva, hogy most akkor mi lesz a kínai vámokkal, illetve ehhez kapcsolódóan a ritkaföldfém kínai szállítmányokkal, s valójában a hat hónap limit kapcsán is aggodalmak vannak, nevezetesen a feszültségek újraéledése az augusztusig tartó részletes tárgyalások kapcsán, addig tegnap egy új űrtechnológiai vállalat, a Voyager debütált az amerikai tőzsdén.
2025. 06. 12. 14:30
Megosztás:

Ellentmondásos hírek érkeztek az amerikai vámokról

Scott Bessent amerikai pénzügyminiszter szerint valószínű, hogy a Trump-féle országspecifikus vámok átmeneti felfüggesztését meghosszabbíthatják az eredeti 90 nap letelte, július 8 után.
2025. 06. 12. 14:00
Megosztás:

Két legyet egy csapásra?

Amikor az otthonteremtés nagyszerű, ugyanakkor fáradságos folyamatában vagyunk, akkor igyekszünk minél inkább racionalizálni a folyamatokat. Aztán egyszer csak eljön az a pont, amikor már annyira fogytán van a türelmünk, hogy igyekszünk mindent leegyszerűsíteni, mondhatni megúszósra próbáljuk venni a figurát.
2025. 06. 12. 13:30
Megosztás:

Így alakítja át a munkaerőpiacot az AI-alapú keresés

Az elmúlt években alapvetően változtak meg az emberek információkeresési szokásai: egyre többen fordulnak mesterséges intelligencián alapuló eszközökhöz, ahol már összetett, a mindennapi beszélt nyelven megfogalmazott kérdéseket tesznek fel: a keresésre tehát egyre inkább párbeszédként tekintünk, ami gyökeresen átalakítja az online jelenlét szabályait, nem utolsósorban a munkaerőpiacon.
2025. 06. 12. 12:30
Megosztás:

Visszaestek a német autóóriások Magyarországon

A Mercedes-Benz kecskeméti gyára 2024-ben 146 ezer autót gyártott, ami jelentős visszaesés a 2023-as 174 ezerhez képest.
2025. 06. 12. 12:00
Megosztás:

A fürdőszobai világításról röviden

Gondoltál már arra, hogy mi minden befolyásolja a reggeli készülődésed minőségét? Nos, a fürdőszobai világítás mindenképp közrejátszik ebben. Az általános vélekedéssel ellentétben, itt nem csupán a díszítés, hanem a gyakorlati szerep is nagy fontossággal bír. A megfelelő fényviszonyok között könnyebb akár egy fárasztó nap után ellazulni, akár a nap elején energiával feltöltődni. De hogyan is érhetjük el, hogy fürdőszobánk a fények segítségével funkcionalitásában és divatos megjelenésével is kellően megnyerő legyen?
2025. 06. 12. 11:30
Megosztás:

Sokat lendíthetne a gazdaságon a lakásépítések felfutása

Évente akár több tizedszázalékot adhat a GDP növekedéséhez, ha a kedvezővé váló gazdasági környezet és a bevezetett élénkítő intézkedések hatására felfut az új lakások építése. Magyarországon az utóbbi években lassul a lakásállomány megújulása, melynek megfordítása érdekében a gazdasági kormányzat évi 25 ezer új lakás építését tűzte ki célul, s elindította a mintegy 300 milliárd forintos Lakhatási Tőkeprogramot, mely komoly lendületet adhat a szektor szereplőinek.
2025. 06. 12. 11:00
Megosztás:

Ma már egyszerűen megoldható a laprugó beszerzése

A laprugó többfunkciós alkatrészként működik a különböző járművek felfüggesztésében. Az elsődleges funkciója a tengely és az alváz összekapcsolása, ezáltal elengedhetetlen az autó stabilitása és irányíthatósága szempontjából. Ha eltörik a laprugó, vagy hiányzik a fő rugólap, az komoly veszélyt jelent a jármű irányíthatóságára.
2025. 06. 12. 10:30
Megosztás:

Oroszországban lassult az éves infláció

Oroszországban négy hónapja a legalacsonyabb szintre lassult az infláció májusban éves összevetésben a statisztikai hivatal adatai szerint.
2025. 06. 12. 10:00
Megosztás: