Árcsökkenést hozott eddig 2024 az ingatlanpiacon

2023-ban több mint 300 ezer ingatlanhirdetést adtak fel az ország második legnagyobb ingatlankereső portálján, az otpotthon.hu-n. A legtöbb eladó ingatlan Budapesten található, majd Pest vármegye és Baranya vármegye következett a sorban.

Árcsökkenést hozott eddig 2024 az ingatlanpiacon

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

A 2023-as magyarországi átlagár családi házak esetében 71,6 millió forint volt, a lakásokat 56,9 millió forintos átlagáron hirdették meg. Az átlagárak igencsak szélsőséges értékeket is magukba foglalnak. A legdrágábbak a budapesti kerületek. A XII. kerületben átlagosan 578,7 millió forintért hirdették a családi házakat, a II. kerületben ugyanebben az időszakban 368,2 millió forintért lehetett eladó családi házakkal találkozni az otpotthon.hu adatai szerint, az I. kerületben pedig 368,1 millió forint volt az átlagos ára egy háznak. A III. kerület az átlagos 296,5 milliós eladó házakkal kimaradt a Top3-ból.

A legolcsóbb családi házakat Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében hirdették meg, ahol 25,3 millió forint volt 2023-ban az átlagos hirdetési ár. Ezután Nógrád vármegye következett 31,4 millió forinttal, majd a Tolna vármegyei házak a legolcsóbbak 36,7 millió forintos átlagos hirdetési árral.

A legdrágábban lakást átlagosan az V. kerületben lehetett vásárolni, ahol tavaly átlagosan 130,8 millió forintért hirdettek, a II. kerületi lakások átlagosan 125,9 millió forintba kerültek, ezután az I. kerület (100,4 millió) és a XII. Kerület következett, ahol pedig 100,3 millió forint volt 2023-ban a meghirdetett lakások átlagára. 

Ezzel szemben a legolcsóbb lakásokat Nógrádban és Békés vármegyében találni, ahol 2023-ban nem érte el az átlagos hirdetési ár a 20 millió forintot. Nógrádban 17,2 millió forint volt az átlagos hirdetési ár a lakásoknál, Békésben 19,98 millió forint. A legolcsóbb háromba bekerült még Borsod-Abaúj-Zemplén a 24,6 millió forintos átlagos lakásárral. 

Mit mutatnak a négyzetméterárak?

2023-ban négyzetméterár alapján a legdrágább régiók a következők voltak: a lakások négyzetméterára alapján Somogy vármegye vezet, elsősorban a Balaton-parti új építésű lakások magas árak miatt (1,250 millió forint), ezután 1,19 milliós négyzetméterrel Budapest következik, harmadik Pest vármegye (844 ezer forint) volt.

A családi házakért a legtöbbet négyzetméterenként Budapesten kellett fizetni (851 ezer) az otpotthon.hu ingatlankeresőn feladott hirdetések szerint. Ezután Veszprém vármegye (657 ezer forint) és Pest vármegye (618 ezer forint) következett.

2023-ban a legolcsóbb régiók négyzetméterár alapján a következők voltak: 

A január árcsökkenéssel kezdődött

Magyarországon 2023-ban átlagosan 504,4 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál 909,1 ezer forint négyzetméterenként. Az idei év első hetei árcsökkenést mutatnak az otpotthon.hu-n eddig feladott hirdetések alapján. 2024-ben eddig átlagosan 500,1 ezer forint volt a családi házak, és 891,6 ezer forint a lakások átlagos négyzetméterára.

A legnagyobb mértékben a Békés vármegyei házak ára csökkent, a tavalyi átlagos 229 ezer forintos átlagos négyzetméterár 2024 januárjában 164,4 ezer forintra süllyedt, ami 38 százalékos csökkenés. Nógrádban ugyanez az ingatlantípus a tavalyi átlagos 325,4 ezerről 2024 januárjában 253,4 ezer forintra módosult, ami 28 százalékos csökkenés. A harmadik legnagyobb áresés a Veszprém vármegyei családi házaknál tapasztalható, 657 ,3 ezer forintról 14 százalékos esés csökkenés után 575,6 ezerre módosult, de még Fejér vármegyében is 9 százalékkal estek a házárak az idénre.

Somogy vármegye lakásáraiban is hatalmas csökkenés figyelhető meg az otpotthon.hu lakáshirdetései szerint: a tavalyi 1,250 millió forintos négyzetméterár 2024 januárjában 959 ezer forintra változott, ami 30 százalékos csökkenés. A legnagyobb áresés a tolnai lakásárakban tapasztalható, 41 százalékkal lejjebb vannak most az átlagos négyzetméterárak, mint tavaly, 531,6 ezerről 375,5 ezer forintra süllyedt az eladó lakások átlagos négyzetméterára. Hevesben pedig 611,6 ezer forintról 505,8 ezerre süllyedtek az átlagos négyzetméterárak, ami 21 százalékos esésnek felel meg.

Ezzel szemben számos régióban éppen emelkedést mutatnak a feladott ingatlanhirdetések bizonyos ingatlantípusoknál: Csongrádban 39 százalékkal magasabb a 2024-ben eddig feladott családiház-hirdetések átlagára, mint 2023-ban (a 364,3 ezer forintos négyzetméterár 507,3 ezerre nőtt). Békés vármegyében a házak radikális árcsökkenésével szemben a lakások ára 27 százalékkal emelkedett, 338 ezerről 431 ezer forintra négyzetméterenként. Zalában a családi házak most 21 százalékkal többe kerülnek, mint tavaly (424 ezerről 514 ezerre nőtt az átlagos négyzetméterár), Tolnában 13 százalékos emelés történt a házaknál (272,7 ezerről 308 ezer forintra), Vasban ugyanez az ingatlantípus 12 százalékos növekedést mutat (423,8 ezerről 473,7 ezerre) és Nógrádban is ugyanilyen arányban nőttek a családi házak négyzetméterárai, 259 ezer forintról 291 ezerre.

A 2023-as esztendőben – hónapról-hónapra - hektikusan változtak az ingatlanárak. A családi házak négyzetméterára a januári átlagos 493,3 ezer forintról december végére 529,5 ezer forintra emelkedett, ami közel 7 százalékos áremelkedésnek felel meg januártól decemberig. 

A lakások átlagos négyzetméterára 2023 januárjában 887,2 ezer forint volt, ami decemberre 917,4 ezer forintra nőtt a meghirdetett lakások négyzetméterára, ami 3-4 százalékos évközi emelésnek felel meg. A január viszont árcsökkenéssel kezdődött a decemberi átlagos árakhoz képest. 
 
Az alábbi táblázatban az egy év alatti változásokat mutatjuk meg:

A családi házak négyzetméterára a januári átlagos 493,3 ezer forintról december végére 529,5 ezer forintra emelkedett, ami közel 7 százalékos áremelkedésnek felel meg januártól decemberig.  A lakások átlagos négyzetméterára 2023 januárjában 887,2 ezer forint volt, ami decemberre 917,4 ezer forintra nőtt a meghirdetett lakások négyzetméterára, ami 3-4 százalékos évközi emelésnek felel meg. 

Az eladók csaknem harmada árat csökkentett

Magyarországon a tavalyi évben a hirdetések 30,1 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, és mindössze a hirdetések 5 százalékában emeltek az eredeti áron. A tulajdonosok kevesebb mint kétharmada egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 9,6 százalékos, az emelés pedig 11,2 százalékos volt.

“Az otpotthon.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.” 

Mely kerületekben és városokban található a legtöbb eladó ingatlan?

2023-ban a legtöbb ingatlanhirdetést Nyíregyházán adták fel, amit a XIII. kerület, aztán Pécs és a III. kerületi ingatlanpiac követett a feladott hirdetések száma alapján. Debrecen, a XI. és XIV. kerület követi őket a sorrendben. Ehhez képest 2024-ben Pécs ingatlanpiaca ocsúdott fel először, és az első két hétben már itt adták fel a legtöbb hirdetést, ezután a sorrend Nyíregyháza és a XIII. kerület, ami mögé felzárkózott Kecskemét is.

Bitcoin árfolyam újra átlépte a 111 ezres szintet - fordulat a kriptovaluta piacon?

Erőteljes lendülettel indult a szeptember a kriptopiacon, élén a Bitcoinnal, amely a hónap eleji bizonytalanságok ellenére újra 111 ezer dollár fölé kapaszkodott. A hagyományos részvénypiacok gyengébb rajtja sem tudta megtörni a kriptoeszközök emelkedő lendületét, miközben a befektetők már a pénteki amerikai munkaerőpiaci adatokra fókuszálnak. Vajon eljött az ideje a kamatcsökkentésnek?
2025. 09. 03. 04:00
Megosztás:

Bővíti a felhőszolgáltatási kínálatát Európában az SAP

A mesterséges intelligencia fejlődése érdekében bővíti szuverén felhőszolgáltatási kínálatát Európában az SAP, erre az elkövetkező tíz évben 20 milliárd eurót fordít - közölte a társaság kedden az MTI-vel.
2025. 09. 03. 03:30
Megosztás:

Új fejezet a teherautó-abroncsok világában: nagyobb futásteljesítmény, alacsonyabb gördülési ellenállás, fenntarthatóbb anyagok

A Goodyear bemutatja a KMAX GEN-3 teherabroncs-családot, amely a vállalat egyik legsikeresebb termékvonalának legújabb generációja. Az új abroncsok a korábbi verzió bizonyított teljesítményére építenek, de számos olyan fejlesztést vonultatnak fel, amelyek még hatékonyabbá és gazdaságosabbá teszik a közúti szállítást.
2025. 09. 03. 03:00
Megosztás:

Kijött a rendelet: nagyot változnak jövőre a hitelezés szabályai

Megjelent hétfő este a Magyar Közlönyben a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatót (JTM) érintő rendeletmódosítás, amelyről a Magyar Nemzeti Bank korábban közleményben számolt be. Egy, az önerőt érintő változás már kedden hatályba lép, a JTM-re vonatkozó változások pedig januárban lépnek életbe. A Bank360 összefoglalta a legfontosabb részleteket.
2025. 09. 03. 02:00
Megosztás:

Rossz hír a vidéken élő nyugdíjasoknak - a Budapestiek megúszták!

Egy térképen szemléltetjük (forrás: Grantis Blog), hogy jelenleg hogyan alakulnak az átlagos nyugdíjösszegek Magyarország különböző térségeiben. Emellett hasznos tanácsokat is adunk arra, hogyan növelheted majdani állami nyugdíjad összegét, mire eléred a nyugdíjkorhatárt.
2025. 09. 03. 01:30
Megosztás:

Nyugdíjasok életkilátásai Magyarországon: anyagi kényszer, infláció, bizonytalanság

A középkorú magyarok nagy része nyugdíjasként is dolgozna, leginkább anyagi okokból, a K&H biztos jövő reprezentatív kutatása szerint. A felmérésből kiderül: az infláció, a megtakarítások értékvesztése és a gazdasági bizonytalanságok komoly aggodalmat keltenek, miközben óvatos optimizmus is megjelenik a jövőbeli megélhetéssel kapcsolatban.
2025. 09. 03. 01:00
Megosztás:

Az amerikai feldolgozóipari szektor teljesítménye hatodik hónapja csökkent

Augusztusban zsinórban a hatodik hónapban csökkent az amerikai feldolgozóipari szektor teljesítménye az Ellátásilánc-menedzsment Intézet (Institute for Supply Management - ISM) havi rendszeres "Report On Business" felmérésének kedden közzétett adatai alapján.
2025. 09. 03. 00:05
Megosztás:

Andrej Babis szerint nem szabad megismétlődnie a politikusok elleni támadásoknak

Az ellenzéki Elégedetlen Polgárok Akciójának (ANO) elnöke, Andrej Babis szerint a mozgalom igyekszik pozitív választási kampányt folytatni, s a politikusok elleni támadásoknak már nem szabad megismétlődniük. A volt cseh kormányfő erről abban a videóban beszélt, amelyet kedden jelentetett meg az X-en.
2025. 09. 02. 23:30
Megosztás:

Miközben elemzők 5 dolláros XRP-célárat emlegetnek, a „smart money” csendben átvándorol ebbe az új, robbanásszerű növekedési potenciállal rendelkező kriptóba

Miközben a szakértők új célárakat tűznek ki az XRP jövőjére nézve, egy másik kriptovaluta kezd egyre nagyobb érdeklődést kiváltani a befolyásos befektetők körében.
2025. 09. 02. 23:00
Megosztás:

Range Rover és Range Rover Sport modelleket hív vissza a gyártó

A Jaguar Land Rover (JLR) önkéntes biztonsági intézkedésként visszahívja azokat a 2014 és 2017 közötti évjáratú Range Rover (L405) és Range Rover Sport (L494) modelleket, amelyeket az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban és Kanadában helyeztek forgalomba - közölte a gyártó kedden az MTI-vel.
2025. 09. 02. 21:00
Megosztás:

Vegyesen változott kedd estére a forint árfolyama

Vegyesen alakult a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben kedden estére a reggeli szintekhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
2025. 09. 02. 20:00
Megosztás:

Kevesebben dolgoznak Magyarországon, de válságról még szó sincs

2025 júliusában a magyar munkaerőpiacon közel 30 ezer fővel csökkent a foglalkoztatottak száma az előző évhez képest, ami a teljes, 4,7 milliós foglalkoztatotti létszámhoz viszonyítva 1%-os visszaesést sem jelent. Mihályi Magdolna, a Jobtain HR szolgáltató ügyvezetője szerint ez a csökkenés egyelőre nem nevezhető egy rendszerszintű válság kezdetének. Inkább a gazdaság lassulásának a következménye, amely különböző iparágakat eltérő mértékben érint. Valódi problémáról akkor lehet majd beszélni, ha ez a trend a következő egy évben is folytatódik.
2025. 09. 02. 19:30
Megosztás:

Rekordszintre emelkedtek a védelmi kiadások az EU-ban tavaly

Rekordszintre, 343 milliárd euróra emelkedtek az Európai Unió 27 tagállamának védelmi kiadásai tavaly, ez 19 százalékos növekedést jelentett az előző évhez képest, és az unió GDP-jének 1,9 százalékát tette ki - áll az Európai Védelmi Ügynökség (EDA) kedden közzétett éves jelentésében.
2025. 09. 02. 19:00
Megosztás:

Szerdától megszüntetik a folyadékokra vonatkozó korlátozást a kolozsvári repülőtéren

Szerdától megszüntetik a kézipoggyászban szállítható folyadékok mennyiségére vonatkozó korlátozást a kolozsvári repülőtéren - közölte kedden az Avram Iancu Nemzetközi Repülőtér.
2025. 09. 02. 18:30
Megosztás:

Befektetők, figyelem! így érdemes támogatni az egészségügyi startupokat

Közép- és Kelet-Európa kedvező adottságokat kínál az egészségügyi innovációhoz: világszínvonalú tudásbázis áll rendelkezésre, alacsonyak a működési költségek, és sok a lendületesen növekedő startup vállalkozás – mégis sok ígéretes vállalkozás reked meg a növekedés útján. Az EU támogatásával megvalósuló Healthy Investment Central and Eastern Europe (HICEE) projekt keretében most egy olyan útmutató jelent meg, amely kézzelfogható segítséget nyújt a nemzetközi befektetőknek ahhoz, hogy felfedezzék a régióban rejlő, eddig kiaknázatlan lehetőségeket.
2025. 09. 02. 18:00
Megosztás:

Már 100 partnerrel működik együtt a Díjnet – új funkció segíti a rendszeres civil adományozást

A Díjnet Zrt. fontos mérföldkőhöz ért: már 100 partnerrel együttműködve biztosítja elektronikus számlakezelési és adományozási szolgáltatásait egyetlen digitális felületen – 33 közüzemi és egyéb szolgáltatót, valamint 67 civil szervezetet köt össze a felhasználóival. Az új AdományPlusz funkcióval a felhasználók mostantól civil szervezetek elektronikus hírleveleit is kezelhetik dijnet.hu fiókjukban, és egyidejűleg adományozhatnak is.
2025. 09. 02. 17:30
Megosztás:

Trump titokzatos bejelentést tesz ma 20:00-kor (magyar idő szerint)

Trump titokzatos bejelentése tartja izgalomban a piacokat.
2025. 09. 02. 17:00
Megosztás:

Továbbra is a fogyasztás támogatja a magyar növekedést

Közzétette ma reggel a KSH a második negyedéves GDP adatok részletes bontását. Negyedéves összehasonlításban az előzetes számoknak megfelelően 0,4 százalékkal nőtt a magyar gazdaság. Éves összehasonlításban a nyers adatok szerint 0,1, a szezonálisan és naptárhatással kiigazított és kiegyensúlyozott adatok szerint 0,2 százalékkal nőtt a GDP április-júniusban. 2025 első félévében a GDP a nyers adatok szerint stagnált, a szezonálisan és naptárhatással kiigazított adatok szerint pedig 0,1 százalékkal esett vissza 2024 első félévéhez képest.
2025. 09. 02. 16:30
Megosztás:

Megszűnik a kényelmi díj és átalakul a jutalékrendszer az autópálya-matricák értékesítésében

Megszűnik a kényelmi díj és átalakul a jutalékrendszer az autópálya-matricák értékesítésében - közölte az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) kedden az MTI-vel.
2025. 09. 02. 16:15
Megosztás:

Keddtől az összes budapesti fiókban lehet készpénzért vásárolni állampapírt

A Magyar Államkincstár keddtől mind az öt budapesti ügyfélszolgálatán teljes körű szolgálást biztosít, miután elérhetővé vált a készpénzes állampapír-adásvétel és -pénztári szolgáltatás a Hattyú utcai fiókban is - közölte a Magyar Államkincstár az MTI-vel kedden.
2025. 09. 02. 15:00
Megosztás: